Содержание

Наглядные схемы групповых распределительных щитов квартиры

Вступление

Электрический щит в доме, квартире это ключевой узел распределения электрической энергии, с функциями защиты и, иногда, учёта. Щиты продаются готовыми или делаются на заказ, как металлоизделие, а проще металлический шкаф.

К слову сказать, если вы занимаетесь строительством или ремонтом, не обязательно профессионально, вам рано или поздно, но обязательно понадобятся металлоизделия. Не факт, что вы сможете найти нужно вам изделие в готовом виде. В этом случае придётся искать компанию, которая производит изготовление металлоизделий на заказ. Плазменная резка, гибка металла на станках, сварочные и слесарные работы, вальцовка металла это всего лишь часть профессиональных работ, которые невозможно качественно выполнить ручным способом.

Собираются щиты, чаще, заранее по расчетной и монтажным схемам.

Наглядные схемы групповых распределительных щитов частного дома и квартир

Пример 1.

Квартирный групповой электрический щит

На вводе в квартиру устанавливаем дифференциальное защитное устройство АВДТ. В нем нет защиты от короткого замыкания (сверхтоков). Маркировка данного выключателя ВД/63 с током отсечки 30 mA;

Последовательно с  ним ставим автомат для защиты от сверхтоков ВА/63 или дифференциальный автоматический выключатель «два в одном» АД63;

В щите запланировано несколько групповых цепей потребления. Это группы:

  • Группа освещения;
  • Группа розеток;
  • Группы защищены двумя автоматами ВА/63 на номинальный ток 16 Ампер.
  • Группа электрической плиты защищается автомат ВА/63 с номиналом 25 Ампер.

Как вариант, в щите может быть предусмотрена отдельная группа для стиральной машины, или другого мощного прибора, например, кондиционера. При такой схеме в щит ставится еще один автоматический выключатель на 16 Ампер.

наглядные схемы групповых распределительных щитов схема 1 квартира

Пример 2. Схема распределительного щита частного дома

Смотрим вторую схему. Она несколько сложнее и подойдет для частного дома.

На вводе электропитания в дом ставим АВДТ без защиты от короткого замыкания (сверхтоков) марки ВД/63. Ток утечки дифференциального автомата 300 mA. Это стандартный номинал для общего дифференциального устройства всего дома. Не ставим ВД на 100 mA, чтобы избежать ложных срабатываний.

  • Группы освещения защищают три первых автомата;
  • Группы трех автоматов ВА/63 и дифференциальное защитное устройство ВД/63 ставим для защиты розеточной группы;
  • Трехфазный автомат ВА/63 и дифференциальный автомат ВД/63 защищают электроплиту или сауна.

Цепь из одного ВД/63 (без встроенной защиты от короткого замыкания) и 2-х автоматов ВА/63 защищают цепь сарая или другого здания на участке.

наглядные схемы групповых распределительных щитов схема 2 Частный дом

Пример 3. Квартирный щиток многоквартирного дома

  • Устройство дифференциальной защиты АД63 в этой схеме используется для защиты кухонных розеток. На кухне планируется использовать много бытовых приборов.
  • В квартире предусмотрена установка ванны с гидромассажем. Для неё выделяется отдельная группа, которая защищается дифференциальный автомат ВД/63.
  • Такие же автоматы установлены  для защиты комнатных розеток, стиральной машины и света в ванной и туалете.
наглядные схемы групповых распределительных щитов схема 3 большая квартира

Пример 4. Групповой распределительный щит индивидуального дома

  • Отличие схемы 4 от схемы 2 в выделении для всех потребителей отдельных групп. Такая схема распределения характерна для европейской электропроводки.
  • На все основные группы установлены АВДТ с током утечки 30 mA. Исключение сделали для групповых цепей освещения комнат. Не установлен дифф. автомат и на кондиционер.
наглядные схемы групповых распределительных щитов схема 4 частный дом

Пример 5. Схема группового распределительного коттеджа (большой квартиры)

Здесь все групповые цепи защищены устройством дифференциальной защиты без защиты от токов короткого замыкания ВД/63 с током отсечки 30 mA.

Электрические цепи санузла и других помещений повышенной влажности защищены АВДТ без защиты от токов КЗ марки ВД/63 с токами отсечки 10 mA. Малый ток отсечки обеспечит более надежную защиту от токов утечки.

наглядные схемы групповых распределительных щитов схема 5 коттедж

©Ehto.ru

Нормативные документы

ГОСТ Р 51628-2000: Щитки распределительные …

Статьи близкие по теме

  • Записи не найдены

Поделиться ссылкой:

Похожее

Квартирный щиток: схема, устройство, принципы проектирования

Во времена Советов люди не задумывались об оборудовании вводных электрических щитов. Всем было вполне достаточно обычной платформы, на которой крепился пакетный выключатель, прибор учета электроэнергии да пара плавких предохранителей, в простонародье называемых пробками. При этом у подавляющего большинства внутри них были установлены «жучки» – перемычки из медной проволоки. Сейчас требования к безопасности стали совершенно другими, пробки ушли в прошлое, уступив место автоматическим выключателям и другому оборудованию, призванному обезопасить человека. Сегодняшняя статья расскажет о схемах квартирных щитков, собираемых в наше время.

Небольшое вступление

Домашние мастера, даже те, кто своими руками выполнил весь электромонтаж в квартире, часто пасуют перед сборкой электрического шкафа, предпочитая оплатить труд профессиональных электриков. Однако не факт, что работать будет настоящий специалист, а не тот, которых в народе называют «шестивольтовыми». К тому же подобная схема подключения квартирного щитка не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Главное здесь – понять принцип. К тому же если электромонтаж в квартире закончен, нет необходимости производить сложные вычисления по номиналам автоматики. Это можно сделать по сечению проводов, подходящих к щитку.

С чего начать работу по сборке электрического шкафа

Первым делом домашнему мастеру необходимо определиться с количеством автоматических выключателей, УЗО и их номиналом. Это делается достаточно просто, ведь все провода перед глазами. Лучше всего взять лист бумаги и набросать приблизительную схему размещения модулей на ДИН-рейке. Это поможет определиться с тем, что будет монтироваться – устройства защитного отключения (УЗО) или автоматические выключатели дифференциального тока (АВДТ). Здесь дело в свободном пространстве внутри бокса. Ведь УЗО с автоматом занимает 3 модульных места, а АВДТ – всего 2. Иногда именно этот фактор становится решающим. Схема квартирного щитка с УЗО будет немного отличаться – она сложнее в коммутации.

Количество фаз, подходящих к вводному шкафу

Чаще всего квартиры запитаны на 220 В, а вот в частных домах вполне может быть и 380 В. При подключении на однофазную цепь схема квартирного щитка будет проще, однако не намного. При желании можно разобраться и с системой на 380 В. Но если речь зашла именно о квартирах, то рассматриваться будет именно схема для одной фазы.

Планируя расположение модульных элементов, стоит предусмотреть двойное место на входе, перед прибором учета электроэнергии. Оно необходимо для установки вводного автоматического выключателя. Многие могут спросить, почему необходимо место на 2 модуля. Несмотря на то что составляется схема квартирного щитка на однофазную систему, вводной автомат предусматривает разрыв двух проводников – фазного и нулевого.

Расположение элементов защитной автоматики: первичная сборка

Имея на руках набросок будущего электрического шкафа, можно приступать к его подготовке. Необходимо расположить на ДИН-рейке всю защитную автоматику в правильной последовательности. Не стоит забывать и про 2 шины для нулевых и заземляющих проводов.

Рассмотрим пример схемы электрического квартирного щитка, а именно расположение в нем элементов защиты при наличии двух ДИН-реек (слева направо, начиная с верхней):

  1. Вводной двухполюсной автомат.
  2. Прибор учета электроэнергии.
  3. Основной дифференциальный автомат или устройство защитного отключения.
  4. АВДТ или УЗО, идущее на отдельные группы.

Нижняя ДИН-рейка полностью занимается автоматическими выключателями, распределенными по группам.

Коммутация электрического щита

Сборку схемы квартирного щитка с дифавтоматами или устройствами защитного отключения следует начать от ввода, постепенно продвигаясь к отходящим линиям. При этом питание на шкаф не подается – это делается в самую последнюю очередь. От ввода подключается прибор учета электроэнергии, далее общий АВДТ или УЗО, а уже после производится разводка по группам.

Полезная информация! Изначально контакты автоматики сильно протягивать не стоит – велика вероятность ошибки при коммутации, а лишний раз срывать фиксирующие винты не стоит. После того как сборка завершена необходимо еще раз все тщательно проверить. Если коммутация удовлетворительна, можно протянуть фиксирующие винты. На виде ниже представлена подобная сборка.

Правила монтажа устройств защитного отключения

Многие домашние мастера ошибаются именно на этом этапе. Что говорить, даже опытные электрики порой неверно коммутируют подобные устройства. Следует помнить, что если в схеме квартирного щитка присутствует УЗО, нельзя допускать контакта нулевого и заземляющего проводов. Если таковое произойдет, то в процессе эксплуатации устройство защитного отключение будет периодически беспричинно срабатывать, что никак не добавит комфорта проживанию.

Для корректной работы нулевой провод, приходящий от шины на каждое из УЗО, далее направляется именно на свою отдельную группу. Если перепутать, и отправить его на другую линию, оставив фазу на своей, устройство защитного отключения будет постоянно срабатывать, как в случае соприкосновения нейтрали с заземлением. Это происходит из-за возникновения разности потенциалов на катушках УЗО.

Подача основного питания и испытание шкафа

Перепроверив схему еще раз и протянув контакты необходимо аккуратно уложить все провода – это поможет впоследствии в обслуживании шкафа, доступ к оборудованию упростится. После этого можно приступать к подключению питающего кабеля, однако следует помнить, что если это частный дом, то владелец не имеет права брать питание со столба – эту работу выполняет специалист энергосбытовой компании, который устанавливает на опоре или стене дома (по желанию хозяина) шкаф с фидерным выключателем. Вот от него и нужно запитываться.

В момент ввода питающего кабеля в электрический шкаф напряжения на нем быть не должно. Подключив его к автомату, необходимо плотно протянуть контакты, включить всю автоматику и только после этого подать напряжение. В этом случае по отключившемуся автомату станет видно, на какой из линий есть неисправность. Нагрузки на розетках в это время быть не должно. Теперь остается лишь нажать на всех УЗО по очереди кнопку «ТЕСТ». Устройства должны сработать, зафиксировав ток утечки. Если все в порядке, можно вызывать специалиста компании-поставщика электроэнергии или РЭС ЖКХ для проверки схемы подключения квартирного щитка со счетчиком и опломбировки прибора учета.

Несколько советов по обслуживанию электрического щитка

Если в электрическом шкафу осталось свободное место, имеет смысл установить в него простую розетку. Она может пригодиться, если понадобится подключение какого-либо оборудования поблизости или даже обычной переноски при производстве ремонта. Питание к ней подводится от основного АВДТ или УЗО. Ни в коем случае не стоит подключать ее к вводному автомату. Подобные действия будут расценены контролером энергонадзора как хищение электроэнергии, что чревато очень большим штрафом.

После того как электрический шкаф введен в эксплуатацию (после 1-2 недель), следует еще раз основательно протянуть все фиксирующие винты контактов. Подобные ревизии следует производить с периодичностью 2 раза в год. Это избавит от нагрева в результате окисления и ослабления контактов. Все работы нужно производить только инструментом с неповрежденной изоляцией, даже если они выполняются при снятом напряжении. Автоматика может отказать, и в этом случае трещина в ручке отвертки вполне возможно будет стоить жизни.

Что касается нарисованной схемы квартирного щитка. Ее не стоит выбрасывать. Этот набросок может помочь значительно сократить время поиска неисправности в будущем, при ее возникновении. То же касается и схем разводки кабелей по квартире или частному дому.

Полезный совет для тех, кто решил вызвать для ремонта профессионального электромонтера и не уверен в его квалификации. В этом случае нужно просто обратить внимание на инструмент, которым он собирается работать. Если ручки у плоскогубцев или отверток перемотаны изолентой, доверять ему не стоит. Хороший специалист содержит инструмент в идеальном состоянии, проверяя его каждое утро перед работой, как и предписано правилами техники безопасности и никогда не будет использовать поврежденный.

Как упростить последующее обслуживание щита: рекомендации специалистов

Для того чтобы в будущем было легче понять, что и куда направляется (со временем этот монтаж сотрется из памяти), помимо подписанных автоматов, имеет смысл перенести схему коммутации электрического шкафа на его дверцу и проклеить сверху скотчем. Так она всегда будет перед гласами, а приглашенному специалисту будет проще разобраться с проблемой, если она возникнет. Помимо этого можно на каждый провод повесить бирку с номером, а номера расшифровать на рой же дверце.

При производстве коммутации необходимо соблюдать цветовую маркировку. Если этого не сделать, уже через каких-то полгода сам домашний мастер не сможет разобраться в хитросплетении кабелей. К тому же это опасно. Ведь глядя на желто-зеленый провод, все знают, что он не опасен, это заземление. А если он окажется под напряжением? Последствия могут быть весьма плачевными.

Подведем итог изложенной информации

Составить и собрать схему квартирного щитка несложно и для этого не требуется особого образования или опыта, хотя они и приветствуются. Главное в подобной работе – это аккуратность и внимательность к мелочам. Ведь даже то, что кажется незначительным, может впоследствии причинить немало хлопот. Ну а если подойти к работе серьезно, то она не будет такой сложной, как показалось вначале. А удовлетворение от проделанного, от того, что все получилось как задумано – бесценно.

Оптимальная электрическая схема для двухкомнатной квартиры

Одной из самых важных работ при благоустройстве или ремонте квартиры является организация удобного и безопасного электроснабжения.

Переустройства особенно требуют электротехнические схемы в квартирах старого жилого фонда, не рассчитанные на современное потребление электроэнергии и требования безопасности.

В процессе замены проводки электрощиток обычно переносится в квартиру – такая установка хороша уже тем, что можно сделать все по собственному усмотрению, не ограничивая свои потребности отсутствием свободного места в подъездном щите. Тем более что наиболее мощным приборам требуются отдельные линии с защитными устройствами.

Общие правила


Какой предпочесть щиток – металлический или пластиковый, встраиваемый или навесной – зависит от хозяйского выбора, а также от вида стен. Пластиковый бокс для квартиры намного более удобен и эстетичен.

Обычно стараются выбрать встраиваемый, но в бетонных стенах сложно выдолбить нишу необходимого размера, поэтому чаще используется навесной щиток. Устанавливается щиток так, чтобы к нему был свободный и удобный доступ, на высоте полутора метров от пола и не ближе 0,5 метра от инженерных коммуникаций газо-и водоснабжения.


При выборе размера бокса нужно учесть, что в нем должны остаться свободными несколько модулей, поскольку со временем в квартире появится дополнительное электрооборудование, которому потребуется отдельная линия. В нашей схеме мы используем встраиваемый бокс ЩРН(В)-П IP41 серии PRIME IEK®. Это отличный вариант для квартиры: он максимально прост в сборке и монтаже, удобен в пользовании и благодаря современному дизайну украсит любой интерьер. В нашем случае нужен PRIME на 18 модулей (схема включает автоматы из 12 модулей, но мы помним о необходимости «запасных» модулей). Кстати, не забывайте об обязательном нанесении пояснительных надписей, чтобы в процессе эксплуатации в любой момент можно было разобраться, где какой автомат установлен. Удобнее всего маркировка наклейками с цифрами на аппаратах, а на внутренней стороне дверцы можно прикрепить табличку условных обозначений.

Типовая схема электроснабжения двухкомнатной квартиры

Предлагаем для двухкомнатной квартиры однофазную электрическую схему с набором автоматических выключателей и УЗО, которая составлена в соответствии со строительными нормами СП 31-110-2003 и ГОСТ 32395-2015.


Этажный щит

Электросхему квартиры предваряет установка необходимых аппаратов в общем этажном щите. Сюда необходимо установить входной автомат дифференциальной защиты, который будет защищать электросистему всей квартиры, включая электросчетчик. В качестве входного автомата мы рекомендуем АВДТ32 IEK® с увеличенной способностью 6 кА и токовой уставкой 100 мА. Такой выбор обусловлен необходимостью обеспечения селективности из-за более высокой нагрузки на входе.

После входного АВДТ устанавливаем в этажный щит и счетчик электроэнергии. Современный счетчик – это электронный многотарифный, с классом точности 1, с функцией сохранения информации о потребленной электроэнергии. Для нашей однофазной электросистемы мы установили однофазный электросчетчик российского производства STAR 104 IEK®. Такой выбор обусловлен свойством STAR, отличающим его от других электросчетчиков: его повышенной надежностью. Эти электросчетчики практически невосприимчивы к перепадам напряжения и другим искажениям показателей качества электрической сети. Это свойство особенно важно в условиях традиционно нестабильной работы региональных снабжающих сетей с низкокачественным электроснабжением.

Вышеназванная проблема и наличие дорогостоящей высокочувствительной электротехники заставляет многих хозяев задуматься об установке в квартире дополнительной защиты -стабилизатора напряжения.

Релейный стабилизатор самый экономичный и простой в пользовании, но и довольно шумный. Электромеханический стабилизатор имеет меньшую погрешность напряжения – всего 3%, но шумит не меньше релейного. Наиболее высокоточный, современный и бесшумный стабилизатор -симисторного типа, но и стоимость его достаточно высока. Какой тип выбрать, взвесив все «за» и «против» – решать хозяину. Мы рекомендуем симисторный однофазный стабилизатор напряжения PRIME IEK® (настенный или переносной) с повышенным классом точности, расширенным диапазоном входных напряжений, мгновенной реакцией, высокой надежностью и абсолютно бесшумной работой.

Квартирный щиток

Теперь переходим к схеме самого квартирного щитка. В качестве устройства защитного отключения (УЗО) в ней активно используются автоматы дифференциальной защиты АВДТ32 IEK®. Комбинированная схема с электронным модулем дифференциальной защиты, варистором класса D и встроенным выключателем обеспечивает сразу четыре вида защиты: от дифференциального тока (тока утечки), короткого замыкания, перегрузки, а также защиту внутренних частей устройства от импульсных перенапряжений. Помимо этого, АВДТ32 имеет тип А, т. е. срабатывает и на постоянный пульсирующий ток утечки у приборов с электронными компонентами (например компьютеры). Сегодня АВДТ32 – одна из лучших возможных защит при прямом прикосновении к токоведущим частям.

АВДТ32, защищающие розеточные группы различного назначения, имеют разные токовые уставки и разный номинальный ток. Электробезопасность кухни, общего зала и спальни обеспечат дифавтоматы с уставкой 30 мА. На ванную ставим дифавтомат с более чувствительной уставкой 10 мА, т.к. это помещение с высокой влажностью и, следовательно, повышенной опасности.
Кухонная розеточная группа защищена дифавтоматом на более высокий номинальный ток 32 А, поскольку современные кухни имеют повышенное энергообеспечение, которое включает электродуховку, СВЧ-печь, посудомойку, электрочайник и т.п.

Хотим особое внимание обратить на защиту розеточной группы комнаты, в которой установлен компьютер и другая электронная техника. В качестве УЗО здесь стоит не АВДТ, а комбинация автоматического выключателя ВА47-29 IEK® и дифференциального автомата ВД1-63 IEK®. Это сделано для более надежной защиты электронного оборудования, особенно если дом находится рядом с ЛЭП или железной дорогой – зон с высокой вероятностью возникновения электромагнитных помех. Поскольку АВДТ32 – высокочувствительный аппарат с электронным модулем дифзащиты, эти помехи могут спровоцировать его ложное срабатывание, что крайне нежелательно для компьютерной техники. Поэтому его заменяют высоконадежные и проверенные временем электромеханические аппараты с высокой помехоустойчивостью ВА47-29 IEK® и ВД1-63. Дифференциальный выключатель ВД1-63 с электромеханической схемой без электронных компонентов не имеет собственного потребления электроэнергии и сохраняет работоспособность при обрыве нулевого проводника. На его корпусе есть независимый индикатор состояния цепи, который предоставляет точную информацию о состоянии контактов.

Освещение мы разделили на две группы: коридор плюс ванная и комнаты плюс кухня. Это сделано для большего удобства: в случае срабатывания автомата в первой группе освещения вторая группа остается в рабочем состоянии. Для их защиты установлены автоматические выключатели ВА47-29 IEK®. Одно из достоинств этих аппаратов – усовершенствованная дугогасительная система с повышенной устойчивостью к токам короткого замыкания и увеличенным сроком службы, которая защищена патентом на изобретение. Выключатели также имеют на корпусе индикатор положения контактов.

Вы, наверное, обратили внимание, что в предлагаемой схеме квартирного щитка нет вводного автомата дифференциальной защиты, хотя ГОСТ приводит электрические схемы, включающие автоматы на вводе. Практика показывает, что вводной автомат с экономической и технической точки зрения – лишняя трата денег, в квартире им практически никогда не пользуются. А мы разрабатывали надежную рабочую схему, рассчитанную на рачительных пользователей.

Как подключить квартирный электрический щиток

Прежде чем начать монтаж распределительного щита в своей квартире потребуется нарисовать схему. На данной схеме мы определяем какое оборудование мы должны купить, сколько и какие приобрести автоматические выключатели. Нам может потребоваться установка дифференциального автомата или УЗО. Составив схему мы уже понимаем итоговую стоимость и итоговый перечень требуемого оборудования. Заказать всё необходимо вы можете нас на сайте «ГК ПрофЭлектро». Наш менеджер обязательно подберёт требуемый комплект оборудования и сделает персональную скидку. Что нам потребуется и как согласно схеме правильно установить, мы разберём с вами ниже.

Схемы, которые мы здесь используем предназначены для однофазных щитков малоэтажных домов. Как правило, щит учёта со счётчиком и вводным автоматом застройщик устанавливает в этажном щитке. Поэтому при составлении схемы его мы не учитывали.

Прежде чем заняться монтажом оборудования обязательно ознакомьтесь нормативными документами и правилами установки, они не должны противоречить прописанным там указаниям и правилам. Во-первых, это обязательно ПУЭ, а также берём за основу два документа ГОСТ 32395-2013 Щитки распределительные для жилых зданий. Общие технические условия и правила по проектированию и строительству СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Советуем обязательно прочесть, чтобы сделать всё правильно и не возвращаться к переделкам.

Для вас мы сделали выжимку из текста именно для щитков, устанавливаемых в квартирах.

Квартирные щитки с автоматическими выключателями, по согласованию между потребителем и изготовителем, допускается изготавливать без дверец.

6.2.7 Оболочки щитков должны обладать стойкостью к механическим ударам энергией 0,7 Дж.

6.3.6 Для каждого нулевого рабочего проводника N и нулевого защитного проводника РЕ должен быть отдельный зажим.

6.7.4 Прокладка изолированных проводов в щитке должна быть выполнена таким образом, чтобы они не касались голых токовецущих частей, острых кромок корпуса щитка. Радиусы изгиба проводов должны быть не менее шестикратного их наружного диаметра. Провода не должны иметь промежуточных скруток, паяных и других соединений.

6.8.2 Воздушные зазоры и длины путей утечки в щитках должны быть не менее 12 мм. Воздушные зазоры и длины путей утечки, установленные нормативными документами на встраиваемые аппараты, не должны уменьшаться после их установки и присоединения внутренних и внешних проводников.

6.8.4 Электрическое сопротивление изоляции щитков в холодном состоянии должно быть не менее 10 МОм. тке таким образом, чтобы к ним обеспечивался удобный доступ при обслуживании и замене.

6.11.2 Установленный срок службы пятков – 25 лет, с возможной заменой отдельных комплектующих частей щитка.

Схема подключения квартирного щитка от TDM Electric


Вышеуказанная схема больше предусмотрена для небольших квартир.

При входе первым стоит выключатель нагрузки, а не автомат. А если на распределительном щитке установленным застройщиком уже стоит защита, после или до счётчика ставить автомат на вводе не требуется. Рекомендуем проверить этот момент перед составлением схемы.

Если вы заранее знаете, что планируются перебои с электроэнергией и требуется защитить своё оборудование от скачков, тогда при составлении схемы учитывайте этот момент и добавьте на ввод реле напряжения.

Очевидное преимущество данных схем — это цена, подходит для небольших квартир и простота в подключении.

Щиты квартирные

Щиток квартирный устанавливаются на стене и запитываются в зависимости от электрической схемы от щитов осветительных или распределительных. Щитки монтируются открыто на стене, закрыто на стене или в нише.
Для ввода на щитах могут устанавливаться УЗО либо автоматические выключатели.
Для защиты отходящих линий применяются автоматические выключатели.
Для учета потребленной энергии в щитках устанавливаются электросчетчики, по желанию заказчика СО-ЭЭ6705 5-20А, СО-И446М 5-20А, ЦЭ2701 5-20А, однотарифный ЦЭ 2726-12 5-50А двухтарифный.
В трехфазных щитках устанавливаются электросчетчики типа СА4-И678М однотарифный или ЦЭ 2727 5-50 многотарифный или другие аналогичные счетчики.

Конструкция квартирного щитка

Принципиальная схема щита квартирного, коттеджного щита

Фото этажного квартирного щитка ЩК (для увеличения изображения кликнуть по картинке)

Конструкция этажного щита. Шкаф распределительный с АВР, в нижнем ряду расположены автоматические выключатели нагрузок (столовая, 2 этаж, сауна, гараж и др.)

Для отдельного дома (коттеджа) удобно иметь небольшой распределительный щит совмещенный с АВР – в случае пропадания напряжения от основного ввода автоматически запускается ДЭС (бензоагрегат), а при восстановлении он останавливается автоматически, посмотреть на странице АВР для дачи, коттеджа

Схема коттеджного щита может быть дополнена по заказу ограничителем мощности, смотреть → ОМ-ограничитель мощности

Щит учета коттеджного поселка

Вводной щит учета уличного исполнения, на вводе трехполюсный рубильник на ток 250 А, автоматические выключатели на 40А, контакторы на ток 40А. Размеры шкафа 1720х780х410 мм. Накладной замок Барьер 2Р, счетчик многотарифный трехфазный.

Вид коттеджного щита учета и распределения. Корпус щита изготовлен из нержавеющей стали. В передней части сделаны окна для съёма показаний с электросчетчиков. Для отключения щита имеется рубильник, который обесточивает щит учета. Каждая нагрузка имеет автоматический выключатель и включение нагрузок осуществляется своим контактором. Это сделано для того, чтобы при необходимости, была возможность отключить дистанционно конкретного потребителя. В верхней части оставлено место для монтажа слаботочного оборудования, в углу двери кронштейн для установки геркона.

Щит для дачи

Щит электрический для загородного дома, квартиры, коттеджа, дачи. Для примера показан электрический щит трехфазной сети для дачи.

Распределительный щиток выполнен в металлическом корпусе, внутри которого смонтирована электрическая схема, в состав которой входит счетчик электрический, автоматические выключатели, рубильник, цифровой индикатор напряжения (вольтметр ВР-М03), три устройство защиты от повышенного или пониженного напряжения УЗМ-51 в каждой фазе и автоматические выключатели нагрузок.

Распределительный (квартирный) щиток. Видео, схема и подключение

Распределительный, (квартирный) щиток является самой важной и сложной частью всей электрической цепи квартиры. Это центр управления всей электроэнергией дома. В нем находятся различные автоматы, УЗО, дифавтоматы и прочая необходимая аппаратура. Качественно смонтированный щиток, установленный по всем правилам и с учетом всех требований, обеспечит на долгие годы бесперебойное поступление электричества в квартиру и надежно защитит от неприятностей, связанных с замыканием сети, возгоранием проводки.

Распределительный щит. Секреты сборки и выбора автоматов — видео

 

Видео монтажа электрического щитка в квартире или доме

Сегодня изобилие бытовой электротехники привело к стремительному росту потребления энергии. Вместе с этим изменились и требования к технике безопасности. Если лет тридцать назад для отдельной квартиры требовалась мощность 800 Вт, то сегодня только один электрочайник потребляет 1,5-2 кВт, не говоря уже о других, более мощных приборах — таких, как водонагреватели, кондиционеры, стиральные машины, микроволновые печи и пр. В связи с возросшим потреблением энергии появились и новые требования к электрооборудованию, способному поддерживать бесперебойную работу электросети в отдельно взятой квартире и многоэтажном доме.
Перед началом работ по монтажу квартирного щитка необходимо составить его схему: обозначить, что в нем должно находиться, какие требуются автоматы и средства защиты, какая предполагается проводка. Это очень важный момент электромонтажных работ, поэтому при составлении схемы следует учесть все факторы.

 

В первую очередь необходимо:

— вычислить общую сумму мощности всех электроприборов, которые будут использоваться в квартире. Также надо разбить квартиру на отдельные зоны (ванная, кухня, комнаты, коридор) и посчитать мощность энергопотребления каждой по отдельности. Все это понадобится для определения номинального значения автоматов, которые потребуются для установки в щитке;

— выбрать тип расключения в квартире: шлейф, звезда, коробочное расключение или какой-то свой индивидуальный вариант. Какая будет разводка, такое количество проводов нужно будут отводить от щитка: их может быть 1-2 или нескольких десятков — вариантов масса.

— учесть все экстремальные варианты: например, визит родственников или гостей на неделю или постоянная работа большей части техники — компьютера, электроплиты, кондиционера, утюга, кофеварки, холодильника, стиральной машины и т. д. Следует помнить и про освещение. Расчет расхода электроэнергии в данном случае необходим, ведь на его основе будет выбираться кабель с соответствующим сечением. Именно под кабель придется в дальнейшем подбирать автоматы и прочие устройства для щитка. Допустим, кабель будет рассчитан на силу тока 25 А, соответственно, сечение его медной жилы — 2,5 мм2. Под такой кабель требуется автомат или У30 16 А;

— выбрать способ расключения с учетом типа установленных в квартире электроприборов, а также места расположения последних. Некоторые приборы, например кондиционер или стиральная машина, требуют отдельной установки УЗО (смотри рисунок).

Схема подключения электроприборов к источнику питания: 1, 3,8,11 — рабочие проводники;
2, 5,6,9 — фазовые проводники; 4,7, 10 — совмещенные нулевой и защитный проводники;
12 — освещение; 13 — розетки; 14 — стиральная машина; 15 — электрическая плита

При составлении схемы щитка важно изображать только направление проводки к электрооборудованию. Здесь необязательно показывать, где и как будет установлено само оборудование (хотя такая схема потребуется в дальнейшем при монтаже проводки в квартире). Для установки щитка следует ограничиться лишь указанием типа расключения, количества проводов и их проводимости. Когда будет вычислено, какая требуется степень электрификации квартиры, тогда можно приступить к подбору кабелей, счетчика, автоматов, УЗО, других защитных средств и самого щитка. Расчет должен быть точным, чтобы после монтажа не оказалось, что потребление электроэнергии в квартире выше номинального значения тока, зафиксированного в оборудовании щитка. От того, какие приборы будут устанавливаться в щитке, зависит и форма самого устройства, и его внутреннее оснащение.

Когда схема составлена, закуплено все необходимое оборудование, можно приступать к работе. Рассмотрим монтаж щитка на примере двухкомнатной квартиры.
Сначала нужно выбрать место для установки щитка. Обычно его размещают в прихожей рядом с входной дверью. Это самый оптимальный вариант, поскольку не придется далеко тянуть кабель от этажного щитка. Но выбор места может быть любым. Это зависит от желания хозяина квартиры. Можно установить щиток даже в самой дальней комнате или кладовой. В любом случае устройство следует крепить к стене на высоте 1,5 м или на уровне глаз — так, чтобы до него было удобно доставать. Хотя, если в доме есть маленькие дети, то лучше поднять щиток повыше и выбрать такой, который запирается на ключ (например, металлический ЩРВ).
Щиток может быть наружной или внутренней установки, что по большому счету не принципиально: выбор той или иной модели зависит от индивидуальных предпочтений. Также не важно, какими внешними качествами будет обладать щиток. Он может быть пластиковым или металлическим, с прозрачной дверцей или нет. Здесь можно выбирать по вкусу и в соответствии с дизайном квартиры.

Для гипсокартоновых перегородок можно использовать встраиваемые щитки, а для железобетонных стен — щитки наружной установки, чтобы не выдалбливать в прочной стене углубление. Размер щитка будет зависеть от количества устройств, которые планируется в нем устанавливать. Например, для двухкомнатной квартиры потребуется щиток с 30 модулями или полюсами (один однополюсный автомат занимает один модуль).
Все выбранные электроустройства для щитка должны по размеру подходить ширине заданного модуля. Электрический счетчик будет занимать место, равное 8 автоматам, поэтому только для его установки потребуется уже 8 модулей. Если сложить вместе количество автоматов и размеры других электроустройств, выяснится, какими параметрами должен обладать щиток. Выбор этих коробок достаточно широк и, чтобы не растеряться в магазине, можно прихватить с собой составленную предварительно схему и проконсультироваться с продавцом. Хотя определиться с приобретением будет не так сложно, ведь все щитки называют по количеству модулей: например, щиток на 12 модулей, щиток на 36 модулей и т. д. Для двухкомнатной квартиры нужен бокс на 36 модулей, потому щитки обязательно должны быть с запасом модулей.

Есть боксы со специально отведенным местом под счетчик, под автоматы и другие устройства. Есть щитки, в которых находятся дин-рейки (или, как их еще называют, DIN-рейки), на которые крепятся все приборы — вариантов очень много. В соответствии со списком всего внутреннего оборудования щитка можно без труда выбрать нужную модель.
Для щитка внутренней установки придется выдалбливать широкие штробы, в которых будут уложены все провода и кабели расключения. Для наружного щитка необходимо покупать специальные короба соответствующего размера или пластиковые трубы.
На боковых панелях щитка по периметру находятся отверстия, через которые вводятся провода. У пластиковых боксов такие отверстия прикрыты выламывающимися пробками, в металлических есть уже готовые отверстия: вверху — для входящих кабелей, внизу — для выходящих. Такие кабели в местах входа и выхода должны быть защищены специальными сальниками или муфтами. Установка муфт обязательно требуется для металлического ящика с герметичной крышкой.

К стене наружный щиток крепится с помощью дюбель-гвоздей или шурупов. Внутренний бокс тоже можно закрепить за заднюю крышку крепежом и дополнительно зафиксировать по краям гипсовым клеем или алебастром.
После установки щитка на заданном месте к нему подводятся провода. Затем устанавливается вся аппаратура.
Щитки, снабженные дин-рейками, очень удобны в применении. В некоторых щитках есть специальные штырьки для крепления дин-рейки, после установки этих реек на них крепятся все внутрищитковые приборы с помощью специальных защелок, которые находятся на тыльной стороне. Счетчик тоже можно прикрепить к дин-рейке, а если есть специально отведенное для него место, то закрепить с помощью винтов или шурупов.
Все автоматы устанавливаются довольно легко: их нужно вставлять в дин-рейку до тех пор, пока не раздастся щелчок, и все — устройство будет надежно зафиксировано на планке. Если потребуется снять автомат или какой-нибудь другой прибор, то достаточно будет выдвинуть ушко автомата отверткой, и устройство легко снимется с крепления.

Для двухкомнатной квартиры подойдет щиток с тремя дин-рейками, на каждой из которых будет по 12 модулей. Установка приборов начинается с верхней части планки. Сначала слева нужно поставить входной двухполюсный автомат на 40 А, к двум полюсам которого подключаются фазовый и нулевой проводники соответственно. На автомате обычно изображены специальные символы, которые подскажут, куда какой проводник подключать. Рядом с автоматом справа следует установить счетчик. По сути, все устройства в щитке можно устанавливать в любой последовательности, главное — потом их правильно соединить между собой. Однако, когда они располагаются по порядку друг за другом и по установленным нормативам, то подключать и соединять их между собой гораздо удобнее.
Для установки и подключения счетчика требуется специальное разрешение от коммунальной службы. Лучше, если все работы будут вестить с разрешения и под наблюдением представителя службы по энергоснабжению пользователей. Если же счетчик установлен в несанкционированном порядке, потребуется вызывать дежурного электрика, который проверит грамотность подключения и поставит на счетчик пломбы. Возможно, что за самостоятельный монтаж без предварительной договоренности со службой энергосети будет взыскан штраф, поэтому желательно сначала решить все эти организационные вопросы, а потом уже приступать к работе.

Именно организация по электроснабжению решает, какой именно счетчик можно установить в квартире. И потреблять энергии больше, чем указано на установленном счетчике, запрещается. Например, если счетчик рассчитан на 5-40 А, то больше чем 8,8 кВт потребитель не сможет получить. При повышенном расходе энергии в квартире такой счетчик просто отключится. Поэтому необходимо выбирать оптимальное для тех или иных условий устройство и согласовывать этот выбор с официально ответственными лицами. Подробнее о видах счетчиков будет рассказано далее.
Согласно схеме, после счетчика на панели дин-рейки требуется закрепить автомат на 40 А — такой же, какой был установлен перед счетчиком. Хотя кому-то покажется, что этот автомат явно лишний, ведь он будет дублировать работу первого ВА. Однако для перестраховки и собственного спокойствия лучше все-таки установить этот дубликат.

Когда место на первой дин-рейке закончится, нужно перейти на среднюю. Здесь первым слева устанавливается реле напряжения. Этот прибор будет следить за крайними значениями напряжения и вести учет этих скачков. В принципе, он тоже дублирует работу ВА, поскольку при повышенной или пониженной подаче тока разрывает цепь. Но помимо этой функции, он показыват, когда именно произошел скачок, и насколько мощным он был. Такой прибор контроля, конечно, необязателен для установки, но, если в квартире имеется дорогостоящая электронная аппаратура, его показания будут неоценимы.
После реле напряжения общая линия цепи разбивается на три зоны, на каждую из которых следует поставить устройство защитного отключения (УЗО). Если автомат, стоящий в цепи перед УЗО, рассчитан на номинальное напряжение 40 А, то и УЗО тоже должно быть с таким показателем. Порог срабатывания для всех трех УЗО должен составлять 30 мА, для помещений с повышенной влажностью, например для ванной, лучше поставить УЗО с порогом 10 мА.
Довольно часто малоопытные электрики устанавливают одно УЗО, которое объединяет в себе подключение электроплиты, стиральной машины и водонагревателя на кухне. Но поскольку эти приборы потребляют много энергии, лучше к каждому из них подключать по одному УЗО.

Когда средняя дин-рейка будет занята, нужно переходить на нижнюю. Она должна быть отведена под однополюсные ВА. Всего их потребуется девять штук (по выбранной схеме, расчитанной на двухкомнатную квартиру), поэтому здесь останутся свободные места, которые пригодятся в качестве запасных. Каждый из этих автоматов будет отвечать за определенную часть цепи или зону сети. Так, первый и второй ВА слева ставятся на две группы розеток, устанавливаемых на кухне, поскольку в этой зоне будет располагаться большое количество электроприборов, потребляющих самый высокий процент электроэнергии в квартире.
Следующие два автомата должны контролировать силовую нагрузку в ванной комнате, где также располагается мощное электрооборудование — стиральная машина и водонагреватель. Подключать их лучше через распределительные коробки и клеммы, потому что здесь должно быть как можно меньше розеток. Далее следуют последние два автомата в ряду, каждый из которых рассчитан на 10 А. Они устанавливаются для осветительных приборов. При этом освещение двухкомнатной квартиры должно быть разбито на две зоны: жилые комнаты и остальные помещения (коридор, прихожая, ванная, туалет и кухня).
После установки всех автоматов и устройств в щитке нужно соединить их между собой проводами и подключить к общей сети. Безусловно, что все эти работы следует проводить только при отключенном входящем кабеле.

Подсоединение приборов начинается с установки внутри щитка двух шин. Они закрепляются на специальных подставках, которые обязательно присутствуют во всех боксах. В пластиковом и металлическом боксах такие шины можно поставить на свободное место, используя изолирующие подставки. Эти шины необходимы для соединения нулевых и заземляющих проводников, ведь вся остальная аппаратура после УЗО будет соединяться вместе только фазовыми проводниками.
Закреплять шины следует свободно, чтобы оставалось место для укладки подходящих проводов.
Шина подбирается по количеству подсоединенных к ней проводов. Для монтажа двухкомнатной квартиры подойдет шина с 14 отверстиями, тогда два отверстия останутся в качестве запасных.

Для соединения устройств между собой лучше брать однопроволочные жилы, поскольку они прочно фиксируются на месте и, кроме того, не нуждаются в специальных наконечниках, которые обычно устанавливаются на оголенную часть. Для соединения полюсов автоматов рекомендуется использовать специальную однополюсную шину-гребенку, а если таковой не будет, можно обойтись и проводами.
Соединение всех аппаратов и устройств — не такое сложное дело, главное — аккуратно выполнить всю работу, сверяясь со схемой монтажа щитка. Не стоит торопиться с подключением, лучше еще раз проверить все соединения и убедиться, что все сделано правильно.
Отдельные провода, ответственные за освещение, могут и не иметь заземления. Но если в квартире будут использоваться люминесцентные светильники, у которых есть заземляющий контакт, то на освещение необходимо поставить трехжильный провод и обязательно подключить проводник к общей шине заземления в щитке.

Когда аппаратура будет соединена (смотри рисунок ниже), следует подключить входящий кабель, а затем кабели, отходящие к зонам питания. Затем рекомендуется поставить на каждом устройстве пометки, чтобы знать, за что именно отвечает тот или иной аппарат. Некоторые автоматы имеют специальные окошечки для этих целей, а если их нет, то можно сделать надписи прямо на пластиковой крышке, которая закрывает внутреннюю часть щитка. В последнюю очередь нужно включить квартирный щиток: это делается посредством общего выключателя на этажном щитке. После подключения обязательно следует проверить на всех проводах надежность питания, используя индикатор.

Установка автоматов и приборов на дин-рейке

а — общий вид; б — внутреннее устройство; 1,7 — фазовые провода; 2,8 — нулевые провода;
3 — счетчик; 4 — УЗО; 5 — клеммник; 6 — автомат; 9 — поляризованное реле

 

Общие рекомендации по монтажу квартирного щитка

1. Квартирный щиток нужно выбирать с запасом на несколько дополнительных групп, тогда, если вдруг возникнет необходимость дополнить оборудование щитка, его не придется менять.

2. Не рекомендуется объединять несколько разных по назначению электроприборов под одним УЗО, иначе из-за замыкания мелкого прибора может перегореть более дорогостоящее оборудование. Например, на кухне замкнет электрическая зажигалка, а в ванной сгорит стиральная машина. Квартиру необходимо разделить на зоны и к каждой подключить отдельное УЗО. Можно объединить территориально ванную с туалетом, а жилые комнаты и кухню вывести отдельно.

3. Лучше ставить УЗО после автомата, также необходимо, чтобы УЗО было выше по значению номинального тока. Допустим, автоматический выключатель (ВА) будет 16 А, тогда УЗО должно быть 25 А. Такое соотношение необходимо, ведь УЗО на короткое замыкание не реагирует, это делает автомат, поэтому номинал УЗО должен быть выше, чтобы устройство не перегорело. Допустимо поставить УЗО и ВА с равными значениями, большой ошибки не будет, главное — не наоборот.

4. По правилам энергонадзора, считается нарушением, когда УЗО стоит перед автоматами и защищает сразу несколько автоматических устройств. Также УЗО не должно стоять перед счетчиком по схеме. По установкам данной организации, на входящем кабеле должен сначала стоять ВА, потом счетчик и лишь затем УЗО. Но можно и нарушить заданную схему, если перед счетчиком поставить дифавтомат.

5. Безусловно, что лучше всего обезопасить каждую зону отдельными УЗО, но не всем это по карману. Поэтому в крайнем случае можно объединять несколько автоматов под одним УЗО, тем более это допустимо, если в квартире нет мощной техники.

6. Не рекомендуется ставить УЗО и дифавтоматы на розетку, к которой планируется подключение компьютера. Этот прибор довольно сложный и может вызывать ложную тревогу, особенно, если не рассчитать предварительно порог срабатывания УЗО.

7. Выбирая УЗО, лучше отдавать предпочтение механическому устройству, а не электронному. Механическое УЗО надежнее и не зависит от работы сети.

Как подключить квартирный электрический щиток? (схема) | СВЕТЛЫЕ РЕШЕНИЯ

Как подключить квартирный электрический щиток? (схема)

Перед тем как приступить к установке распределительного щита в квартире, нужно составить детальную схему подключения. Потом вы можете ее с легкостью использовать при составлении списка покупок для выполнения монтажных работ. Вы определяетесь что будете устанавливать дифференциальный автомат или УЗО и от этого уже понимаете общую стоимость на закупку и установку оборудования.

Кстати, заказать все необходимое можно в интернет-магазине ГК ПрофЭлектро. Наши менеджеры подберут для вас полный комплект необходимого оборудования и даже предоставят индивидуальную скидку.

Итак, вот что вам потребуется и как это согласно схеме, представленной ниже, правильно монтировать.

Схема подключения

Схема подключения

Эта схема предназначена для однофазных щитков малоэтажных домов. Обычно счетчик и вводной автомат застройщики устанавливают в подъезде на этаже, поэтому здесь мы его не учитываем.

Такая схема подойдет квартирам с небольшим метражом.

При входе первым стоит выключатель нагрузки, а не автомат. А если на распределительном щитке установленным застройщиком уже стоит защита, после или до счётчика ставить автомат на вводе не требуется. Рекомендуем проверить этот момент перед составлением схемы.

Если вы заранее знаете, что планируются перебои с электроэнергией и требуется защитить своё оборудование от скачков, тогда при составлении схемы учитывайте этот момент и добавьте на ввод реле напряжения.

Очевидное преимущество данных схем — это цена, подходит для небольших квартир и простота в подключении.

ООО “ГК ПрофЭлектро”
https://p-el.ru/
Интернет-магазин https://shop.p-el.ru/
тел. +7 (499) 707-14-60
108811, г. Москва, 22-й км Киевского шоссе (п. Московский). домовл.4, стр.2

Она обыскала набережную Нью-Джерси с ограниченным бюджетом. Какой дом вы бы выбрали?

Пять лет назад Дори Шилдс жила в кооперативе на Виндзор-Террас в Бруклине, когда решила попробовать загородную жизнь. Она продала квартиру и купила дом в долине Патнэм, примерно в 50 милях к северу от Манхэттена.

«Я из поколения, которому повезло с недвижимостью, если вы что-нибудь купили, — сказала 58-летняя г-жа Шилдс, выросшая в Саратоге, штат Нью-Йорк. — Я извлекла выгоду из схемы Понци, которая представляет собой недвижимость в Нью-Йорке.

Но мисс Шилдс, у которой две взрослые дочери, не потребовалось много времени, чтобы почувствовать себя отчужденной и отчужденной. Зимой ее крутая подъездная дорожка покрылась льдом. И дорога до офиса в Мидтауне, где она работает дизайнером по текстилю, была обременительна. «Было трудно добраться до вокзала», — сказала она. «В городе намного проще и удобнее. Метро работает всегда».

[Вы недавно купили или сняли дом в районе метро Нью-Йорка? Ждем вашего ответа. Электронная почта: [email protected]]

У нее также были проблемы с продажей дома. «В долине Патнэм не такая траектория цен на жилье, как в Нью-Йорке, — сказала она.

Итак, она арендовала дом и вернулась на Виндзор-Террас, поселившись на верхнем этаже известнякового дома, где платила 2300 долларов в месяц. Но год назад, когда умер ее престарелый домовладелец, его наследники продали дом, и мисс Шилдс снова пришлось переехать.

Она надеялась снять квартиру с одной или двумя спальнями, желательно в Бруклине рядом с Проспект-парком, где она могла бы бегать.И она хотела прачечную в здании. Кроме того, она знала, что все сводится к «ощущению «я могу здесь жить», каким бы оно ни было», — сказала она.

Ее бюджет был «как можно меньше», что означало менее 2400 долларов.

Места, которые она видела, были крошечными, уродливыми и угнетающими. «Я любила Бруклин, но не могла себе этого позволить, — сказала она. «Эти квартиры были настолько дерьмовыми, что выглядели как наркопритоны».

Она расширила свою охоту до Нью-Джерси, где у нее был друг, который жил в кооперативном здании в Западном Нью-Йорке, прямо через реку Гудзон.Наконец, она начала видеть приемлемые квартиры в своем ценовом диапазоне.

Ее соблазняла большая квартира с двумя спальнями за 2300 долларов на отреставрированном верхнем этаже прекрасного викторианского дома, пока она не открыла кухонную дверь, ведущую на черную лестницу, воняющую кошачьей мочой из клоудера, жившего внизу.

Во время охоты она наконец смогла продать дом в долине Патнэм за 439 000 долларов. Она намеревалась накопить деньги, чтобы купить дом в будущем. «Я не спешила ничего покупать, — сказала она.«Я не знал, будет ли это действительно небольшой кооператив в Бруклине или небольшой дом в Блумфилде, штат Нью-Джерси, потому что там все дешево».

Среди ее вариантов:

Узнайте, что произошло дальше, ответив на эти два вопроса:

30 самых впечатляющих проектов социального жилья в мире – лучшие программы ТБО

Источник изображения

Поскольку население растет, а города становятся более многолюдными, чем когда-либо, государственное жилье становится все более важным вопросом для правительств во всем мире. Однако социальное жилье больше не ограничивается безликими бетонными блоками. В наши дни цель часто состоит в том, чтобы предоставить недорогое жилье отдельным лицам и семьям, которые в нем нуждаются, и в то же время предоставить им достоинство хорошо спроектированных и самобытных домов.

Эти современные проекты государственного жилья часто включают экологически безопасные конструкции и элементы, поскольку приоритетом является эффективное использование энергии. Здесь мы рассмотрим 30 проектов социального жилья в мире, которые ломают стереотипы, разрушают негативные стереотипы и сами по себе служат замечательными произведениями архитектуры.

30. Жилой комплекс Мирадор – Мадрид, Испания

Источник изображения

Жилой комплекс Mirador в мадридском квартале Санчинарро — это больше, чем просто многоквартирный дом. Это ближе к вертикальной коллекции мини-районов. Голландская архитектурная фирма MVRDV создала прорези между блоками в конструкции, воображаемые в виде вертикальных переулков, а большое открытое пространство наверху было названо «небесной площадью». Эта «полуобщественная» зона предоставляет жильцам общее место для встреч и сад с потрясающим видом на близлежащие горы Гуадаррама.Проект получил награду муниципалитета Мадрида за лучший дизайн жилья в 2005 году, хотя он не был завершен до 2012 года. В нем 165 квартир.

29. Torre Plaça Europa – Барселона, Испания

Источник изображения

Эта потрясающая экологичная башня в относительно новой зоне Plaça Europa (Площадь Европы) в Барселоне полностью разрушает представление о скучном сером многоквартирном доме. Разработанный местными архитекторами Roldán + Berengué, он является частью проекта, который включает в себя еще 25 других многоэтажек, большинство из которых представляет собой социальное жилье.Здание с естественной вентиляцией представляет собой интересное сочетание поверхностей разных оттенков серого и черного, что придает ему явно футуристический вид. При строительстве здания, которое началось в 2005 году и было завершено в 2010 году, использовались как переработанные, так и полностью перерабатываемые материалы. В 20-этажной башне 75 квартир.

28. Общественное жилье Поляне – Марибор, Словения

Источник изображения

В связи с тем, что проект Poljane Community Housing в Мариборе расположен рядом с оживленным перекрестком, отмеченная наградами словенская студия Bevk Perović architects столкнулась с пространственными ограничениями при проектировании комплекса.Ограниченное внешнее пространство побудило компанию создать большие общественные пространства либо внутри зданий, либо над ними в виде садов на крыше. Дизайнеры также смогли включить отличительные оранжевые балконы, добавив цвет и характер к довольно простым стенам. Построенный в 2007 году комплекс из четырех зданий на окраине города включает 130 отдельных квартир.

27. Жилищный проект Гарольда – Париж, Франция

Источник изображения

Местная архитектурная студия Jakob + Macfarlane столкнулась с довольно сложными условиями при разработке проекта Harold Housing Project в Париже, Франция. Столкнувшись со строгими земельными правилами, ограничениями на строительство и приказами о сохранении деревьев, проект был разделен на три отдельных многоквартирных дома, которые соединены сетью дорожек. В экологически чистых зданиях, построенных в 2008 году, есть 100 отдельных квартир. В комплексе также есть торговые площади на первом этаже, а также апартаменты на первом этаже, оборудованные для гостей на инвалидных креслах. И все три блока имеют элементы зеленой крыши, а также системы отопления на солнечных батареях, которые обеспечивают здания более чем половиной горячей воды.

26. Ле Нид – Курбевуа, Франция

Источник изображения

Суть этого проекта социального жилья в относительно новой зоне городской застройки Les Fauvelles в Курбевуа, Франция, заключалась в том, что он должен «представить новые подходы к социальному жилью в густонаселенных городских условиях». Парижская студия KOZ Architects ответила на это Les Nids, комплексом из двух блоков, который включает в себя инновационные функции, такие как квартиры различной формы, большие лестничные площадки и множество внешних пространств, предлагающих жителям воздушные виды на близлежащий западный Париж. Завершенный в 2010 году, проект был заказан городским советом Курбевуа, который в сотрудничестве с организацией социального жилья Groupe 3F инициировал конкурс проектов и, таким образом, занял последнее место в этом районе. Комплекс включает в себя 28 четырехкомнатных единиц социального жилья.

25. Социальное жилье Са Побла – Майорка, Испания

Источник изображения

Местная архитектурная студия Ripoll Tizon спроектировала проект социального жилья Sa Pobla на Майорке, Испания, чтобы он был единым в своей простоте и адаптировался к потребностям отдельных жильцов.Результат? Этот комплекс с белым фасадом больше похож на курорт, чем на государственное жилье, к которому мы привыкли. Проект был завершен в 2012 году и получил первый приз в категории «Лучший жилой архитектурный проект» на конкурсе «Архитектура плюс 2013». Кроме того, проект из 19 единиц стал финалистом FAD Architecture Awards 2013 и XII Испанской биеннале архитектуры и урбанизма 2013.

24.

Социальное жилье Карабанчель – Мадрид, Испания

Источник изображения

Этот интригующий проект государственного жилья в мадридском районе Карабанчель был разработан ныне несуществующей лондонской компанией Foreign Office Architects с использованием того, что дизайнерская студия назвала «передовыми экологическими технологиями».«Внешняя сторона облицована бамбуковыми жалюзи, которые обеспечивают экологически безопасный климат-контроль, сохраняя тепло в зимние месяцы и предлагая передышку от палящего испанского солнца летом. Проект также включает в себя полое «Воздушное дерево», построенное из переработанных материалов и оснащенное солнечными панелями, растениями плюща, вентиляторами и водяными форсунками, которые обеспечивают жителям тень и чистый воздух так же, как настоящее дерево. Комплекс, который был завершен в 2007 году, состоит из пяти этажей и включает 100 квартир, что делает его одной из крупнейших программ социального жилья в Европе.

23. L’Astrolarbre – Париж, Франция

Источник изображения

Когда архитекторы из местной дизайн-студии KOZ Architects впервые увидели это место в Париже, Франция, их внимание привлек старый клен, растущий на этом месте. Архитекторы решили включить раскидистое дерево в дизайн 12-квартирного проекта социального жилья L’Astrolarbre, наполняя городскую жилую застройку природой. «Мы просто не представляли себе, как его срубить», — объяснил архитектор из студии.KOZ Architects также добавили палисадники к первому этажу и некоторым квартирам на втором этаже, а также установили экологически чистую систему сбора дождевой воды для всего комплекса. Строительство завершено в 2007 году.

22. Апартаменты Tetris – Любляна, Словения

Источник изображения

Глядя на его необычный дизайн, легко понять, как этот квартал с социальным жильем в Любляне, Словения, получил свое название «Тетрис». Местная фирма OFIS Architects построила здание Tetris Apartments с использованием экономичных, но качественных материалов, таких как гранитная плитка и дубовые полы.Четырехэтажное здание, построенное в 2007 году, обращено в сторону оживленного шоссе. Чтобы компенсировать это, балконы и окна были расположены под углом 30 градусов к шоссе, и, что довольно впечатляюще, ни одно из окон и балконов не выходит прямо на другую квартиру. Более того, чтобы обеспечить индивидуальную настройку, только основные стены блоков являются несущими; остальные могут быть перемещены по желанию.

21. Социальное жилье в Парле – Парла, Испания

Источник изображения

Мадридская архитектурная фирма Arquitecnica столкнулась с общими проблемами, связанными с разработкой проектов такого рода, при разработке этой схемы социального жилья в Парле, Испания.Архитекторы должны были учитывать размер и стоимость отдельных квартир, а также землю, которая была им доступна, и в результате появились эти привлекательные цветные блоки. Дизайн соответствует назначению и благодаря зеленому фасаду гармонично вписывается в окружающий природный ландшафт. Строительство началось в 2006 году, а проект был завершен в 2010 году. Всего было построено 120 недорогих квартир со стильным современным интерьером, ориентированных на молодых арендаторов.

20.Апартаменты Hayrack – Церкле, Словения

Источник изображения

Чтобы максимально использовать живописное место в словенском городе Церклье, OFIS Architects разработали проект социального жилья Hayrack Apartments таким образом, чтобы большинство квартир смотрело на соседние горы и поля. Мотив крест-накрест на передней части здания был вдохновлен традиционными стогами сена в этом районе — отсюда и название. Между тем, конструкция L-образной формы была построена для сохранения 300-летней липы на участке, так что здание и дерево хорошо интегрированы.Проект был завершен в 2007 году и включает в себя 56 недорогих квартир.

19. Социальное жилье Анже – Мэн и Луара, Франция

Источник изображения

Французская архитектурная фирма Studio Bellecour разработала проект социального жилья Анже во французском департаменте Мэн и Луара, стремясь сломать шаблон стереотипно негативного «бетонного блока», синонимичный схемам такого рода. Таким образом, студия разработала динамичный дизайн, который является одновременно унифицированным и интимным, но при этом четко разделенным и определенным для различных единиц и структур, каждая из которых имеет асимметричную крышу над чердаком.Идея состояла в том, чтобы создать сплоченную и позитивную среду, сохраняющую конфиденциальность жителей, и разработка была завершена в 2010 году.

18. Vivazz, Социальное жилье Миерес – Астурия, Испания

Источник изображения

Для своего проекта Vivazz, Mieres в Астурии, Испания, французско-бельгийская дизайнерская студия Zigzag Architects стремилась создать жилищный комплекс, сохраняющий связь с природой. В то время как секции конструкции, обращенные наружу, сделаны из гофрированной стали, их аналоги, обращенные внутрь, имеют «двойную обшивку», состоящую из больших окон и подвижных деревянных ставней.Открытые пространства в дизайне позволяют проникать естественному свету и циркулировать воздуху. Кроме того, помимо захватывающего вида на окружающие горы, в комплексе используется солнечная энергия и пассивная солнечная энергия. Завершенный в 2010 году, в 2011 году он был отмечен как высоко оцененный проект на церемонии вручения наград AR + D Awards for Emerging Architecture.

17. Монтеррей Жилищный – Нуэво-Леон, Мексика

Проект Monterrey Housing принес чилийской архитектурной студии Elemental награду за дизайн INDEX 2011 года. Расположенные в Монтеррее в мексиканском штате Нуэво-Леон, железобетонные блоки были созданы с идеей, что жильцы могут сами модифицировать свое конкретное пространство в зависимости от своих личных финансов. Например, пустые места между блоками обеспечивают пространство для будущего расширения. Готовы только основные части домов, такие как кухни и ванные комнаты. Индивидуальная адаптируемость, по-видимому, является важным аспектом многих современных проектов социального жилья, давая жильцам ощущение, что они действительно владеют своими жилыми помещениями и контролируют их.

16. Социальное жилье для горняков – Астурия, Испания

Источник изображения

До того, как в испанском шахтерском городке Серредо, Астурия, был построен этот субсидируемый государством проект жилищного строительства, прошло четверть века с тех пор, как в этом районе не было построено ни одного нового дома. Два перпендикулярных блока, спроектированные испанской архитектурной студией Zon-e и завершенные в 2009 году, должны были дополнять цвета окружающей сельской местности. Каждая квартира имеет различную планировку, и все они имеют сквозную вентиляцию.Из окон также открывается потрясающий вид на окружающие Кантабрийские горы.

15. Honeycomb Apartments – Изола, Словения

Источник изображения

Этот яркий, эклектичный и необычный проект социального жилья расположен в Изоле в юго-западной части Словении. Уникальный дизайн позволил люблянским архитекторам OFIS получить награду жилищного фонда Словении в конкурсе на проектирование недорогого жилья для молодых семей. Эти два блока, получившие название Honeycomb Apartments, с одной стороны выходят на залив Изола, а с другой — на соседние холмы.В этой части мира важны тень и доступ к открытому воздуху, поэтому у каждой квартиры есть собственный хорошо проветриваемый балкон. Жители также могут настроить интерьер своих квартир, а цветные тканевые шторы над открытыми пространствами обеспечивают уединение. Завершенный в 2006 году, проект состоит из 30 квартир в каждом блоке.

14.

Пирседейл Парад – Мельбурн, Австралия

Источник изображения

Яркие, жизнерадостные цвета и причудливая архитектура Pearcedale Parade в пригороде Мельбурна Бродмедоуз делают его довольно привлекательным.Он был спроектирован филиалом CH Architects в Виктории и финансировался правительством Брамби Лейбористской партии и Yarra Community Housing, некоммерческой организацией, занимающейся предоставлением доступного жилья викторианцам, которые в нем нуждаются. Завершенный в 2010 году, Pearcedale Parade состоит из 88 блоков с перекрестной вентиляцией, а также в комплексе есть горячее водоснабжение и отопление, работающие от солнечной энергии. Достоинство жильцов было важным фактором в процессе проектирования, и была надежда, что готовый проект изменит представление людей об общественном жилье.

13. Социальное жилье Bondy – Париж, Франция

Источник изображения

Тридцать четыре семьи были переселены в это стильное и энергоэффективное социальное жилое здание в пригородном муниципалитете Бонди на северо-востоке Парижа. Блоки были спроектированы парижской архитектурной студией Atelier du Pont. Построенный в форме буквы U вокруг централизованного внутреннего двора, комплекс имеет крышу с высокими потолками, а в домах много естественного света, балконы и пассивная солнечная конструкция, а дождевая вода также используется для обеспечения экологически безопасного охлаждения.В 2010 году дом был готов к заселению при финансовой поддержке организации социального жилья Immobilière3F для малообеспеченных семей.

12. Социальное жилье Сальбуруа – Алава, Испания

Источник изображения

Этот жилой комплекс, разработанный международной архитектурной фирмой ACXT, доказывает, что блоки социального жилья не должны ограничиваться тусклыми коричневыми и серыми оттенками, которые часто ассоциируются с ними. Ярко-красный цвет здания выделяется из гораздо менее яркого окружения, а в здании есть 21-этажная башня и нижний блок разных уровней.Квартиры, расположенные в районе Сальбуруа в Витории, в провинции Алав на севере Страны Басков в Испании, были построены с учетом как энергоэффективности, так и комфорта жителей. В Сальбуруа социальное обеспечение является предметом гордости городского совета, который считает достойное жилье правом всех граждан, независимо от их экономического положения.

11. Социальное жилье Олланд – Па-де-Кале, Франция

Источник изображения

Влияние архитектуры 1970-х годов, окружающей это здание, очевидно.Что касается самой структуры, то, хотя ее форма может быть несколько традиционной, на самом деле мало что скучно в этом жилом комплексе в Бетюне во французском департаменте Па-де-Кале. Непрозрачные черные кирпичи экстерьера контрастируют со светлым деревом, используемым для оконных рам и ограждений, в то время как асимметричное расположение окон добавляет некоторую причудливость стенам, которые в остальном выглядят довольно просто. Дизайнеры из Парижа и Женевы FRES Architectes разработали проект для специалистов по социальному жилью Pas-de-Calais Habitat, и здание было завершено в 2012 году.

10. Savonnerie Heymans – Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Проект социального жилья Savonnerie Heymans — это попытка создать целый экологически чистый район, состоящий из государственного жилья. Разработанный местной фирмой MDW Architecture, комплекс предлагает различные типы квартир, включая лофты, мезонеты и дуплексы, все из которых обладают энергоэффективными качествами. Солнечная энергия и сбор дождевой воды — это лишь две из экологических особенностей комплекса, построенного на месте старой мыловаренной фабрики и по возможности использующего оригинальные конструктивные элементы.Вы сами можете увидеть старый дымоход. Комплекс из 42 квартир, строительство которого было завершено в 2011 году, получил в 2012 году премию Prix Bruxelles Horta Award и получил особое упоминание на конкурсе Belgian Building Awards 2012 года.

9. Les Loggias – Париж, Франция

Источник изображения

Деревянный фасад и ярко-зеленая краска жилого комплекса Les Loggias в парижском округе Рейи отличает его от заметно менее ярких соседей. Парижское агентство KOZ Architects спроектировало здание с учетом как окружающей среды, так и потребностей его жителей.Построенный в 2011 году, блок облицован аккуратно выглядящей древесиной ясеня, которая одновременно прочна и экономична. Интерьеры были спроектированы так, чтобы получать как можно больше естественного света, а в здании также есть внешняя изоляция и экологически чистые солнечные панели.

8. Социальное жилье Elmas – Сардиния, Италия

Источник изображения

Цвета Средиземноморья были включены в солнечный бело-желтый дизайн этого проекта социального жилья в Эльмасе, Сардиния.По словам итальянских архитекторов 2+1 Officina Architettura, окна разного размера и разного размера «создают яркую и биномиальную игру открытого/закрытого». В комплексе есть балкон для прохода с экранированием brise-soleil, используемым в качестве формы климат-контроля, а ставни на северной стороне конструкции защищают от холодных ветров. Материалы были выбраны как доступные по цене, так и долговечные, а строительство, которое было завершено в 2010 году, включает в себя внутренний двор, а также дуплексы на первом этаже.

7. Социальное жилье Pormetxeta – Баракальдо, Испания

Источник изображения

Завершенный в 2007 году испанскими архитекторами проект ACXT, субсидируемый государством, в Порметксете, Баракальдо, на севере Испании, возглавлялся местным баскским правительством. Хотя комплекс построен из сборного железобетона, его острые углы и современная двухцветная цветовая гамма не позволяют ему напоминать традиционные кварталы государственного жилья. Сорок шесть квартир размещены в двух отдельных зданиях, а также имеется парковочное место.План получил первый приз в конкурсе проектов схемы.

6. Parc Central Social Housing – Валенсия, Испания

Источник изображения

Центральное социальное жилое здание Parc в Валенсии, Испания, состоит из большого количества квартир, расположенных в трех неидентичных башнях, построенных вокруг центрального внутреннего двора. Два испанских агентства, Офис архитектуры в Барселоне и Peñín Architects, участвовали в разработке дизайна современных, эстетически привлекательных белых зданий, которые расположены в ландшафтном парковом пространстве.Проект завершен в 2010 году.

5. Hatert Housing – Неймеген, Нидерланды

Источник изображения

Tower Hatert в голландском городе Неймеген является частью плана местного правительства по оживлению жилья. Волнистое, похожее на скульптуру 13-этажное здание было спроектировано студией 24H Architecture из Роттердама. В нем 72 квартиры, а на первом этаже расположен медицинский центр. Древесина, используемая в строительстве, имеет сертификат FSC.А не выровненные балконы — с перилами, явно вдохновленными рисунком листьев — гарантируют, что каждая квартира получает достаточно естественного света, а также предлагает жителям беспрепятственный вид на их окрестности. Эта футуристическая башня была построена в 2011 году.

4. Социальное жилье Забалгана – Алава, Испания

Источник изображения

В Сабалгане, Витория, в баскской провинции Алава на севере Испании, испанские архитекторы ACXT разработали этот поразительный проект социального жилья, который включает 65 жилых единиц.Здание, построенное в 2006 году, отделано деревом на балконах и в фойе, что обеспечивает эстетическое тепло и дополняет более холодную и стильную металлическую облицовку здания. Несмотря на строгие правила доступного жилья, ACXT придерживалась своей цели и добилась того, что компания описывает как «глубокое внимание к окружающей среде и ландшафту». Проект продвигала группа VISESA, которую финансирует правительство Басков.

3. Социальное жилье Tête en l’air – Париж, Франция

Источник изображения

Это деревянное сооружение может больше походить на древний форт, чем на современный комплекс в оживленном мегаполисе, но парижский проект социального жилья Tête en l’air (что означает «голова в облаках») определенно является последним.Спроектированный парижским агентством KOZ Architects, комплекс, состоящий из тридцати квартир — 15 совершенно новых и еще 15 реабилитированных из ранее существовавшей конструкции, — был завершен в 2012 году. Проект был реализован для организации социального жилья SIEMP, группы, приверженной устойчивой архитектуры, включая реконструкцию старых зданий.

2. Жилой комплекс Синт-Агата-Берхем – Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Этот проект в брюссельском муниципалитете Синт-Агата-Берхем может быть новым, но район, в котором он расположен, был посвящен социальному жилью с начала 1920-х годов. Архитектор Виктор Буржуа создал оригинальный район, а бельгийская архитектурная фирма Buro II & Archi+I разработала эти новые блоки, которые были завершены в 2012 году, чтобы дополнить кубистический стиль Буржуа. Они также представляют собой энергосберегающие блоки, включающие солнечные батареи, системы сбора дождевой воды и экологически чистые материалы — далеко от серых многоквартирных домов, которые многие представляют себе, когда думают о социальном жилье.

1. Ле Лотарингия – Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Проект социального жилья Le Lorrain, разработанный бельгийским агентством MDW Architecture, на самом деле представляет собой перепрофилированное старое предприятие по продаже металлоконструкций, расположенное в столице Бельгии Брюсселе.Новый комплекс, построенный в 2011 году, состоит из многоквартирного жилого дома и трех таунхаусов, каждый из которых имеет собственный сад. Первоначально высокая стена окружала восточную сторону участка, но ее опустили, чтобы впустить больше света, и в комплексе есть большое открытое общее пространство для жителей. Дизайн Le Lorrain современен, но все же сохраняет остатки промышленного наследия этого места.

Что вам нужно знать о схемах аренды жилья с выкупом

Идеальный шторм роста стоимости жизни, «низкого и медленного» роста заработной платы и роста цен на жилье быстро делает владение жильем недоступным для многих австралийцев.

Столкнувшись с почти невыполнимой задачей откладывания депозита, многие начинающие домовладельцы ищут альтернативы, причем схемы аренды с выкупом занимают первое место в их списке вариантов.

Ниже мы расскажем, что это за схемы, как они работают и сколько стоят.

Схемы аренды с выкупом часто облегчают покупателям первого дома доступ к лестнице собственности. Но они также сопряжены с риском. Фото: Getty


Что такое рента с выкупом?

Схемы аренды с выкупом (также известные как схемы аренды с выкупом) представляют собой лизинговые соглашения, которые дают арендаторам право купить дом в конце заранее определенного периода аренды по цене, согласованной до подписания договора. .Они облегчают стремящимся владельцам недвижимости подняться по лестнице собственности, устраняя необходимость сохранения традиционного депозита и откладывая необходимость получения финансирования в банке или кредитном учреждении.

И, установив будущую цену продажи, они также ограждают покупателя от любых будущих скачков цен на жилье, а это означает, что покупатель потенциально может купить дом по более низкой цене. Однако это может сработать и против покупателя, если в период аренды на рынке произойдет спад.

Основным недостатком схем аренды с выкупом является то, что участники не владеют какой-либо частью дома до тех пор, пока не произведут окончательный платеж. Это, а также тот факт, что им все еще нужно подать заявку на ипотечный кредит, когда придет время покупать недвижимость по истечении срока действия договора аренды.

Рич Харви, управляющий директор агентства по закупкам недвижимости Propertybuyer, говорит, что эти схемы помогают покупателям — обычно тем, кто не может получить традиционные ипотечные кредиты — «попасть в дом» без значительных первоначальных затрат. Но он не жалеет слов, когда его спрашивают об их общей легитимности.

«Я не большой их поклонник, потому что слишком многое может пойти не так», — говорит он.

«Вы не в титуле, поэтому, если вы не сможете произвести платеж, вы можете потерять весь капитал, который вы накопили. И вы также можете в конечном итоге заплатить завышенную цену за недвижимость».

Это означает, что неуплата хотя бы одного арендного платежа может привести к расторжению договора, оставив вас без денег и без жилья.

Арендаторы, покупающие недвижимость по договору аренды с выкупом, платят за право собственности в дополнение к недельной арендной плате. Фото: realestate.com.au/buy


«Даже если вы завершите арендные платежи, вы все равно можете не получить ипотечный кредит и потерять не только имущество, но и все потраченные деньги», — добавляет представитель отдела по делам потребителей Виктории, прежде чем указать, что финансовое положение продавец также может повлиять на покупателя.

«Если у продавца есть ипотека на недвижимость, и он не в состоянии поспевать за своими собственными выплатами, их кредитор имеет право вернуть собственность.В этом случае [потенциальный] покупатель потеряет все права на продолжение платежей в отношении возможного владения недвижимостью», — заявили они.

Некоторые аналитики, однако, считают, что схемы выкупа могут работать как для арендатора, так и для арендодателя.

Как работают схемы аренды с выкупом?

Схемы аренды с выкупом состоят из двух компонентов: стандартного договора аренды и опциона на покупку. Начинающие домовладельцы, желающие приобрести недвижимость по схеме «аренда с выкупом», подписывают договор с продавцом, который дает им право купить недвижимость по истечении согласованного периода аренды, который обычно составляет от двух до пяти лет. .

Эти схемы, как правило, требуют внесения депозита, который начинающие домовладельцы, как правило, вносят, подавая заявку на получение гранта для владельцев первого дома.

В течение периода аренды участники платят арендную плату (как правило, выше средней по рынку), а также постоянную плату за «опцион» на покупку недвижимости в конце контракта. Некоторые договоры аренды с выкупом также требуют, чтобы участник покрывал дополнительные расходы, такие как содержание здания, гербовый сбор и страховка.

В течение периода аренды общая сумма, выплаченная за эту «возможность покупки», которая часто исчисляется десятками тысяч, затем обычно вычитается из окончательной цены продажи.

Сколько это стоит?

Стоимость схем аренды с выкупом может сильно различаться. Участники, как правило, должны платить значительно выше рыночной арендной платы, а также иметь дополнительную «опцию» на покупку недвижимости по окончании договора аренды.

Однако, как и в случае со всеми арендными ставками, точная сумма арендной платы и точная сумма опциона будут варьироваться от дома к дому и от пригорода к пригороду.

Допустим, вы заключаете трехлетнее соглашение об аренде с выкупом с оговоренной будущей ценой в размере 450 000 долларов и вносите залог в размере 28 000 долларов, из которых 20 000 долларов поступают из гранта для владельцев первого дома.

В такой ситуации арендодатель может принять решение взимать с вас арендную плату в размере 600 долларов (значительно выше средней рыночной арендной платы в этом районе) плюс 100 долларов в неделю за возможность купить недвижимость по истечении трехлетнего соглашения. Это будет означать, что вы выложите 109 200 долларов в течение начального трехлетнего периода.

При условии, что в контракте указано, что «опцион» направлен на получение доли в доме (что не является данностью), по истечении трехлетнего срока аренды вам потребуется получить ипотечный кредит в размере 406 400 долларов США для совершения покупки (450 000 долларов США минус депозит в размере 28 000 долларов США и капитал в размере 15 600 долларов США).

Это будет означать, что дом, оцененный продавцом в 450 000 долларов, в конечном итоге будет стоить вам 543 6000 долларов (450 000 долларов плюс 93 6000 долларов арендной платы). И вам также нужно будет взять ипотечный кредит в размере 406 4000 долларов США, чтобы совершить покупку.

Согласно многим соглашениям об аренде с выкупом отсутствие хотя бы одного платежа означает потерю залога и любой «доли» в доме.


Как начать процесс аренды с выкупом

Невозможно скрыть тот факт, что схемы аренды с выкупом связаны с большим количеством рисков.Но если вы убеждены, что это правильный вариант для вас, то вот что вам следует делать дальше.

Шаг первый: Найдите недвижимость

Учитывая, что есть ряд вещей, которые могут пойти не так как у арендатора, так и у продавца, предложение недвижимости для аренды с выкупом довольно ограничено. Вот почему поиск подходящей схемы может занять больше времени, чем традиционный поиск дома.

Для тех, кто снимает квартиру впервые: руководство по переезду из дома

Шаг второй: исследуйте дом

После того, как вы нашли подходящий дом, вам нужно копнуть немного глубже, чтобы определить, стоит ли это инвестиций.

Начните процесс, заказав инспекцию здания и вредителей, а затем подумайте о том, чтобы заплатить лицензированному оценщику за проведение детальной оценки.

Шаг 3. Найдите продавца

Этот шаг важен, потому что заключение соглашения об аренде с выкупом эффективно связывает ваши будущие жилищные условия с финансовым положением вашего продавца. Если они не выплатят ипотечный кредит, банк может конфисковать дом, оставив вас без денег и без жилья.

Спросите продавца, почему он заинтересован в продаже по договору аренды с выкупом, и попросите документы, подтверждающие его финансовую безопасность.

Шаг четвертый: обратитесь за юридической консультацией

Прежде чем заключать договор аренды с выкупом, обязательно обратитесь за независимой юридической и финансовой консультацией, чтобы не влезть в долги.

Попросите независимого юриста помочь вам составить контракт и убедитесь, что он включает в себя пункт, в котором четко указано, какая часть вашей дополнительной арендной платы пойдет на строительство собственного дома.

Если вы занимаетесь торговлей, подумайте над тем, чтобы спросить у владельца дома, уменьшит ли он арендную плату в обмен на небольшие улучшения дома.

Шаг пятый: следите за арендной платой

После того, как вы подписали пунктирную линию, на вас ложится ответственность за поддержание сделки в силе. Составьте бюджет и придерживайтесь его, так как пропущенный платеж может привести к тому, что вас и вашу семью выкинут на улицу.

Шаг шестой: получение ипотечного кредита

После окончания периода аренды вам нужно будет взять ипотечный кредит, чтобы у вас было достаточно денег для оплаты дома.

Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором , чтобы понять, чего ожидать от вашего банка или кредитора, а затем отправляйтесь в отделение, чтобы взяться за дело.

Шаг седьмой: купите дом

Поздравляем: после долгих лет аренды наконец пришло время купить дом.

Цена продажи должна была быть указана в первоначальном контракте, поэтому переговоры должны быть короткими и приятными. Осталось только разлить шампанское.

Могу ли я сдавать в аренду с плохой кредитной историей?

Короткий ответ — да.Начинающие покупатели жилья, которые заключают соглашение об аренде с выкупом, не владеют какой-либо частью собственности до тех пор, пока не произведут окончательный платеж, а это означает, что продавец не рискует, если он не выполнит свои платежи.

В результате продавцы с гораздо большей вероятностью вступят в соглашение об аренде с выкупом с потенциальным покупателем, имеющим плохую кредитную историю, чем банк предложит им ипотечный кредит.

Foundry Mews / Project Orange

Литейные конюшни / Project Orange

Описание

Foundry Mews — это скрытая новая постройка смешанного назначения на участке площадью 800 кв. м в Барнсе, Западный Лондон.Место, спрятанное за традиционными магазинными зданиями, выходящими на Барнс-Хай-стрит, представляло собой давно заброшенную полуразрушенную мастерскую по ремонту кузовов и техобслуживанию автомобилей. Задача этого чувствительного участка заключалась в создании студий и жилья. Мы выбрали модель ремесленных конюшен, где студии и жилое пространство находятся в уединенном внутреннем дворике. Связанные остроконечные здания используют народные формы, напоминающие небольшие мастерские. Схема включает в себя шесть двухуровневых жилых помещений над цоколем студийных рабочих мест с двумя дополнительными блоками и квартиру в остроконечном северном блоке.В то время как кирпичные фронтоны и шиферные крыши сливаются с окружающим уличным пейзажем, современные экраны, сформированные внутри кирпичных фронтонов, защищают террасы квартир. Это непритязательное дополнение к району представляет собой эссе в области создания мест и предлагает продуманно переработанную типологию так называемых «трудных» мест.

Дизайн

Основной концепцией дизайна является концепция внутреннего двора, проходящего по всей длине участка, обеспечивающего доступ с первого этажа к коммерческим помещениям, а также к общественной зоне для использования жильцами.Две внешние лестницы, спрятанные между блоками, обеспечивают доступ к жилым блокам, подчеркивая «цеховой» характер схемы. Двухуровневые апартаменты расположены так, что жилая площадь находится на нижнем этаже, а спальня и ванная комната спрятаны за наклонным потолком наверху.

Аккуратное использование кирпича

Кирпич Wienerberger Eastfield Grey является преобладающим материалом, похожим на местный кирпич и отсылающим к индустриальному прошлому этого места. Детали — стыки заподлицо, утопленные доски — современные, а сделанные на заказ деревянные окна, окрашенные снаружи в темно-зеленый цвет, обеспечивают визуальный контраст. Асфальтоукладчики Wienerberger Hague Cream DF были выбраны для создания единообразия с кирпичной кладкой, что особенно заметно там, где внешняя лестница врезается в здание. На уровне первого этажа кирпичная кладка образует перфорированные кирпичные экраны — изобретательный ответ на проблемы планирования, которые превратились в ключевую особенность схемы — с выступающими полосами заголовка, подчеркивающими материальность и добавляющими текстуру.Ощущение наследия проявляется в больших окнах в коммерческих помещениях на первом этаже, металлических решетчатых балюстрадах и продолжается внутри коммерческих помещений — открытые бетонные потолки, полированные бетонные полы и окрашенные кирпичные стены, создающие визуальный интерес — и жилые квартиры. с открытыми окрашенными деревянными балками в основных жилых помещениях.

Устойчивое строительство

Из-за крайне ограниченного доступа к площадке все материалы для разработки приходилось приносить вручную. Это привело к проектированию бетонной плиты и колонн для первого и второго этажей, а жилые верхние этажи были кирпичными и блочными с деревянными балками и каркасом. Материалы преднамеренно обнажены, где это возможно, что позволяет этой составной конструкции добавить характеру схемы. В проект были интегрированы элементы устойчивого дизайна, в том числе зеленая плоская крыша, фотоэлектрические элементы вровень со скатными крышами, рекуператоры тепла с механической вентиляцией в квартирах и централизованная система газового отопления.

Области

5 х 1-комнатных жилых квартир площадью от 57 кв.м до 66 кв.м.
2 x 2-х местные жилые квартиры 80 кв.м. и 85 кв.м. внутренних площадей.
10 коммерческих помещений площадью от 37 кв.м до 93 кв.м.

Дополнительная информация

Клиент: Marston Properties 1 Mills Yard Hugon Road Fulham, Лондон SW6 3AQ
АРХИТЕКТОР: Проект Orange Cosmopolitan House ул. Кристина, 10А, Лондон EC2A 4PA
Контактное лицо: Кристофер Эш Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 020 7739 3035
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК: Чартерное строительство 1-9 St Anns Road Harrow Middlesex HA1 1LQ
МЕНЕДЖЕР ПРОЕКТА И СПЕЦИАЛИСТ ПО КОЛИЧЕСТВУ: PHWarr 9th Floor The Tower Building 11 York Road, Лондон SE1 7NX
ИНЖЕНЕР-СТРОИТЕЛЬ: Barnard & Associates 18 Northfields Prospect Northfields, Лондон SW18 1PE
УСТОЙЧИВОСТЬ КОНСУЛЬТАНТ: Envision 25 Manchester Square London W1U 3PY
Дата завершения: Май 2016

Автор: Проект Апельсин
Фото: Джек Хобхаус

Четыре основных плана арендной платы за квартиру и последствия для взыскания

Планы арендной платы были почти неслыханными в рыночных квартирах до середины марта. Но, конечно же, COVID-19 в одночасье изменил наш способ ведения бизнеса. Сейчас почти все операторы квартир предлагают ту или иную программу арендной платы.

Учитывая новизну этих планов, у операторов не было предыдущей истории, чтобы понять, что лучше всего работает для обеспечения гибкости жильцов, защищая управляющих недвижимостью от роста просрочек. Сейчас, когда в книгах уже месяц, еще многому предстоит научиться. Но на основе разговоров с операторами квартир разного размера и в разных частях страны мы начинаем больше понимать плюсы и минусы каждого варианта, а также какие программы могут быть наиболее устойчивыми.

Вот четыре наиболее широко предлагаемых плана платежей и наши мысли по каждому из них.

Планы отложенных платежей

Это наиболее распространенные варианты. Арендаторы, подписавшие эти планы, соглашаются произвести частичный платеж в апреле и распределить остаток на будущие циклы аренды — обычно от одного до шести месяцев. Некоторые операторы даже предлагают продлить окно оплаты в рамках досрочного продления. Большинство управляющих недвижимостью просят арендаторов платить определенный процент от арендной платы – обычно около 50% – для заключения отсроченного плана, в то время как другие принимают любую сумму и переносят остаток вперед.

  • Pro: Эти планы позволяют арендаторам платить столько, сколько они могут сейчас, без штрафных санкций за невыплаченный остаток. Это большая помощь арендаторам, которым не хватает денег. Привязанные к досрочному продлению, эти планы также помогают операторам сохранить занятость в период низкого спроса на новую аренду.
  • Против: Отсроченные планы работают только в том случае, если арендаторы могут начать платить обычную арендную плату плюс отсроченный остаток в течение месяца или двух после подписания плана. Вы не можете вернуться к этому колодцу более одного раза, а может быть, и дважды.
  • Предварительный вердикт: Эти планы были впервые разработаны в начале кризиса COVID-19, когда общепринятое мнение заключалось в том, что работники розничной торговли, ресторанов и гостиничного бизнеса на некоторое время останутся без работы. Но теперь ясно, что многие уволенные арендаторы не смогут восстановить работу в ближайшем будущем. Оглядываясь назад, эти планы могут оказаться временными мерами до того, как начнется выплата пособий по безработице. Есть надежда, что, предлагая частичные платежи в апреле или мае, уволенные арендаторы смогут платить будущую арендную плату плюс отсроченный остаток после получения расширенных выплат. пособие по безработице в размере 600 долларов в неделю от федерального правительства сверх выплат штата.

Гибкие планы оплаты

Это позволяет арендаторам вносить несколько платежей в течение месяца без штрафных санкций, а не вносить всю сумму вперед. Управляющие недвижимостью, предлагающие этот вариант, сообщают, что это самая популярная программа, поскольку она позволяет арендаторам платить по мере получения зарплаты или пособий по безработице. В некоторых случаях операторы квартир официально не предлагают гибкие планы платежей из-за связанной с этим административной нагрузки, но принимают множественные платежи без штрафных санкций.

  • Pro : гибкие планы оплаты согласуются с тем, как большинство арендаторов получают доход или пособие по безработице. Гораздо проще сделать два-четыре небольших платежа в течение месяца, чем сделать один большой платеж авансом.
  • Con : Многие управляющие недвижимостью не настроены на то, чтобы легко проводить несколько платежей в течение месяца. Это выполнимо, но обычно требует больше времени персонала, а иногда и дополнительных затрат.
  • Предварительный вердикт : Операторы квартир уже предприняли беспрецедентные шаги по корректировке своих бизнес-моделей, чтобы приспособить арендаторов в трудную минуту, и все указывает на то, что это становится еще одним тому примером.Гибкие варианты оплаты, соответствующие еженедельным выплатам по безработице, имеют смысл и являются наиболее устойчивыми.

Преобразование залогового депозита

Вот как это звучит. Арендатор может внести часть своего залога в счет арендной платы. Этот вариант сегодня мало распространен среди управляющих недвижимостью.

  • Pro : Преобразование депозита может помочь компенсировать арендную плату за месяц или два, если арендаторы ожидают улучшения финансового положения в ближайшем будущем.Арендатор уже заплатил деньги, поэтому снимает бремя отсрочки платежа. Это также позволяет оператору немедленно признавать выручку, а не откладывать ее на условное депонирование.
  • Con : существует явный риск при обналичивании гарантийных залогов, снятии этой защиты в тех случаях, когда арендаторы могут повредить квартиру. Кроме того, это не устойчивый вариант, так как вы можете окунуться в этот колодец только много раз.
  • Предварительный вердикт : Этот план может иметь смысл в некоторых случаях, особенно для арендаторов с хорошей репутацией, которые должны быть в состоянии платить арендную плату в последующие месяцы.Но из-за неотъемлемых рисков снятия залога многие операторы, вероятно, не будут использовать этот вариант.

Программы поощрения

Это скидки, которые управляющие недвижимостью предоставляют жильцам в обмен на демонстрацию обязательств. Мы видели некоторые творческие планы, которые предлагают уступки для своевременной оплаты в течение нескольких месяцев или для жителей, которые согласны на продление сроков продления. Эти программы сегодня широко не предлагаются.

  • Pro : Программы поощрения стимулируют выплаты на рынках, где управляющие недвижимостью обеспокоены мораторием на выселение или политическим климатом, который может отбить у жителей охоту платить.А для операторов, заботящихся о сохранении занятости с учетом ограниченного нового спроса на аренду, льготы по продлению позволяют арендаторам сохранять хорошую репутацию на более длительные периоды времени.
  • Con : Программы поощрения, по определению, забирают доход у квартирного оператора. Это сложная пилюля, которую нужно проглотить прямо сейчас, когда вы уже сильно отстаете от бюджета из-за COVID-19.
  • Предварительный вердикт: Как и конвертация залогового депозита, поощрительные программы в настоящее время остаются довольно редкими.Но операторы квартир, использующие их, являются активными сторонниками, и это может побудить других попробовать это. Программы поощрения могут иметь смысл в некоторых городах — особенно на прибрежных рынках, где активисты настаивают на отмене арендной платы — или в объектах недвижимости, где вы беспокоитесь об удержании в периоды истечения срока действия.

Другие советы и рекомендации

На данный момент мы наблюдаем широкую доступность планов платежей, но еще не широкое их использование арендаторами.Это может измениться в мае и летом. Многие управляющие недвижимостью месяц за месяцем пересматривают свой подход.

  • Почти все операторы квартир, с которыми мы разговаривали, сказали, что планы арендной платы являются частью более широкого желания проявить гибкость, заботу и сострадание к своим жильцам в трудную минуту. Мы видели несколько очень творческих примеров заботы и участия жителей, некоторые из которых мы выделили в нашей недавней веб-трансляции о планах оплаты. Подробнее об этом будет рассказано в нашей веб-трансляции, посвященной взаимодействию с жителями.
  • Чем больше, тем лучше. Предлагая несколько вариантов плана платежей — обычно планы с отсрочкой платежа и гибкие планы платежей — вы сможете наилучшим образом удовлетворить индивидуальные потребности каждого жителя.
  • Большинство операторов запрашивают у арендаторов доказательства наличия трудностей, но демонстрируют большую гибкость приемлемой документации. Это может включать заявление о безработице, недавние зарплатные чеки, свидетельствующие о потере дохода, или что-либо еще, что повлияет на платежеспособность жителей.
  • Задокументируйте все.Включите программу платежей в соглашение, подписанное (по возможности в электронном виде) резидентом и менеджером.
  • Знайте местные правила и ограничения. Они варьируются от штата к штату и от города к городу. Очень распространены моратории на просрочку платежа и выселение. Вы не хотите подвергать себя судебным искам или негативной прессе, не зная правил.

Похититель личных данных арендовал жилье под моим именем?

Зачем другому человеку снимать жилье на ваше имя? На этот вопрос есть несколько ответов, и ни один из них не сулит ничего хорошего тем, кто стал жертвой этой схемы.Это означает, что мошенник хранит свои идентификационные данные и намеревается максимизировать ценность этих данных.

Арендодатели и управляющие недвижимостью все чаще используют проверку биографических данных для получения кредитного рейтинга для отбора кандидатов. Некоторые прокаты происходят полностью онлайн; арендодатель может даже не встречаться с арендатором до дня въезда. Хотя это удобно для всех сторон, это открывает новые возможности для мошенничества.

На ваше имя, но не на ваш адрес

Представьте себе удивление, когда вы обнаружите, что кто-то арендовал дом, используя вашу личность. Но как вы узнаете о насилии? Ваш шок — и возможный ущерб вашему финансовому положению — может быть отложен до тех пор, пока похититель удостоверений личности не задержит арендную плату или не пропустит аренду.

Что дает кража личных данных с целью арендной платы? У вора может быть плохая кредитная история или судимость. Их история аренды может содержать выселения или другую неблагоприятную информацию. Может быть, у них нет ссылок. Аренда красивых домов на ваше имя кажется отличной идеей, особенно если мошенник на самом деле не планирует платить арендную плату.

Выселение может занять до шести месяцев; в это время мошенник живет без арендной платы. Похитителю удостоверений личности нужно красть новую личность каждый раз, когда он переезжает, но прошлые преступления никогда не настигают его.

Итак, допустим, заявка на аренду на ваше имя поступила, одобрена. Мошенник получает ключи. Что возможно могло пойти не так? Самозванец не будет заботиться об этом месте или поддерживать его в хорошем состоянии. Значительные повреждения могут быть оставлены позади. Затем вы получаете контакт от арендодателя — в конце концов, вы его арендатор — с просьбой оплатить ремонт.Контакт с владельцем собственности — это один из способов, которым жертвы узнают, что их личность скомпрометирована.

Еще один важный момент — это значительное падение вашего кредитного рейтинга, когда неблагоприятная информация попадает в ваше резюме. Нужны активные меры. Регулярно проверяйте свой кредитный рейтинг, чтобы обнаружить любые вредоносные записи.

Как это работает

Для совершения этого преступления мошеннику нужны личные данные, включая адрес, дату рождения и, как правило, номер социального страхования. Ваши данные могут быть получены в результате прошлых утечек данных, целенаправленных взломов или даже файлов, которые мошеннический сотрудник получает на работе.Источники многочисленны; вот почему IDShield отслеживает все эти точки данных и уведомляет участников, если их идентифицирующая информация появляется для продажи в даркнете.

В 2020 году в FTC поступило около 1,4 миллиона сообщений о краже личных данных. Это почти вдвое больше, чем в 2019 году. Все категории кражи личных данных подскочили, и это не исключение. Статистика кражи личных данных на основе аренды сурова. В отчете Consumer Sentinel Network за 2020 год указано, что мошенничество с арендой жилья в 2020 году увеличилось на 59% по сравнению с 2019 годом.

Влияние кредитного отчета

Хорошие арендаторы могут подумать, что арендодатели будут сообщать кредитным фирмам о своевременных платежах. Это случается редко, поэтому звездная история платежей, как правило, не является плюсом. Плохие арендаторы могут получать неблагоприятные отчеты, но воров это не волнует. Негативные комментарии попадают в ваш кредитный файл, а не в их.

В настоящее время ответственные арендаторы могут получить немного денег с точки зрения кредитного рейтинга. Поскольку все больше фирм предлагают сбор арендной платы и использование данных, ситуация может измениться. Более положительные данные в файле были бы плюсом для большинства арендаторов, поскольку своевременные платежи являются фактором № 1, взвешенным при расчете кредитного рейтинга

Системы отслеживания данных об аренде

Компании, взимающие арендную плату, могут делиться данными о кредитоспособности арендаторов с крупными кредитными бюро .Область продолжает расширяться, несмотря на юридические риски, связанные с тем, что серьезная ошибка портит неправильное досье.

CoreLogic CredCo, Experian RentBureau и First Advantage одними из первых вошли в сферу своевременных платежей арендаторам. RentGrow, Cozy, eRentPayment и RentTrack также собирают эти данные.

Их предложение арендодателям состоит в том, что они получат деньги быстро — за небольшую плату. Оценки агентства могут дать данные о способности заявителя платить за аренду, а также предсказать, как долго заявитель может оставаться в квартире.Каждый квартирный оборот может выкачивать тысячи долларов из карманов арендодателя.

Примечание: в настоящее время история аренды учитывается только в более новых программах подсчета очков Vanguard и FICO. Часто потенциальные арендодатели не будут знать, какой счет будет снят, но вы все равно должны спросить.

Положительный след своевременных платежей, включая арендную плату, коммунальные услуги, телефонные счета или другие повторяющиеся долги, улучшит ваш кредитный рейтинг. Вам это нужно, если ваш кредит все еще невелик, или вы недавно поступили на работу и не имеете длинной финансовой истории.К сожалению, добавить данные самостоятельно невозможно. Это работает только в том случае, если ваш арендодатель использует одну из этих фирм для сбора арендной платы или делится этими фактами.

Взгляд на файлы

Смешивание файлов двух людей с очень похожими именами — это лишь одна из опасностей, с которыми сталкиваются эти агентства. Недавно было подано несколько заслуживающих внимания судебных исков, в которых утверждалось, что путаница нанесла серьезный ущерб. В одном случае военнослужащего с высоким уровнем допуска перепутали с подозреваемым торговцем наркотиками. Их имена были похожи, но не идентичны.Мужчине, прошедшему тщательную проверку биографических данных, отказали в аренде. В другом судебном процессе ставится вопрос о том, соответствуют ли службы проверки Закону США о справедливой кредитной отчетности (FCRA) и Закону о справедливом жилищном обеспечении. FCRA диктует, как рассылаются нежелательные информационные уведомления и как быстро исправлять ошибки.

Если жертвы этих ошибок добьются успеха в суде, эти решения могут изменить практику проверки. Пока эти решения не будут приняты, и арендаторы, и домовладельцы должны помогать себе сами. Да и домовладельцев тоже.Ничто не мешает мошенникам использовать данные домовладельца в мошенничестве с арендой.

Вам действительно не нужна эта головная боль. Часто контролируйте свои идентифицирующие точки данных, чтобы обнаружить мошенническое использование. Узнайте название службы, которую использует арендодатель. При этом вы можете проверить веб-сайт фирмы на предмет информации, которую они собирают. Это может указывать на то, что нужно проверить в первую очередь.

Получите копию файла, используемого для оценки вас как арендатора. Большинство компаний, занимающихся отслеживанием, подпадают под действие правил FCRA, таких как бюро кредитных историй; они должны предоставить вам один бесплатный отчет в год.Корпоративные веб-сайты для этих услуг по аренде прекратят процесс получения вашего файла.

В идеале потенциальные арендаторы должны проверять кредитные отчеты и сводки по аренде за недели или месяцы до планируемого переезда. Тридцать дней — минимальное время ожидания исправления в случае обнаружения ошибок.

Дополнительная помощь по защите

Если вы подозреваете, что кто-то использовал вашу личность для аренды дома, кредитные бюро и фирмы, предоставляющие отчеты по аренде жилья, должны получить от вас известие. Начните с LexisNexis, Experian RentBureau и CoreLogic, чтобы запросить уведомление о мошенничестве.

Затем свяжитесь с кредитными бюро Experian, Equifax и Transunion, чтобы указать, что вы можете стать жертвой кражи удостоверений личности. Потенциальные арендодатели и другие потенциальные кредиторы будут знать, что нужно запрашивать несколько форм идентификации и, надеюсь, поймать вора. Оповещения не заморозят ваш кредит, поэтому арендодатель по-прежнему может проверять ваши отчеты.

Если вас покрывает IDShield, один из наших консультантов может помочь с оповещениями. Мы также помогаем с исправлением ошибок в ваших файлах.

IDShield является продуктом Pre-Paid Legal Services, Inc.d/b/a LegalShield («Юридический щит»). LegalShield предоставляет доступ к услугам по защите от кражи личных данных и восстановлению. Полные условия, покрытие и условия см. в плане кражи личных данных. Все лицензированные частные детективы имеют лицензию штата Оклахома. Это предназначено для предоставления общей информации и не предназначено для предоставления юридических консультаций, вынесения заключения или предоставления каких-либо конкретных рекомендаций.
 

Сравнить Страхование арендованного имущества для арендодателей

Страхование арендованного имущества, также называемое страхованием арендодателя, покрывает уникальные риски, возникающие при сдаче в аренду вашего дома или квартиры на длительный период времени.Его покрытие включает материальный ущерб, расходы по ответственности и потерю дохода от аренды для арендодателей, сдающих в аренду свою собственность. Независимо от того, сдаете ли вы в аренду свой дом, загородный дом или инвестиционную недвижимость, страхование арендного имущества является важной гарантией от финансового риска, связанного с арендаторами, проживающими в вашей собственности.

Что покрывает страхование арендуемого имущества?

Страхование имущества, сдаваемого в аренду, может быть разным, но полисы, как правило, покрывают жилище или структуру вашей собственности, содержимое имущества, принадлежащего арендодателю, покрытие ответственности и потерю дохода от аренды. Большая часть его покрытия аналогична страхованию домовладельцев, хотя у него есть уникальные особенности, которых нет в страховании домовладельцев, и которые учитывают дополнительный риск наличия арендаторов на вашей собственности.

Покрытие жилья

Так же, как и страхование домовладельцев, страхование арендованного имущества покрывает физический ущерб вашему жилищу, то есть повреждение самой конструкции дома или квартиры. Например, он покроет повреждения ваших стен и крыши, но не личных вещей вашего арендатора.Покрытие распространяется только на ущерб, вызванный покрываемой опасностью, и вы должны убедиться, что понимаете, какие опасности, такие как пожар или удар молнии, покрываются вашей конкретной страховкой.

Покрытие личного имущества арендодателя

В отличие от страхования арендаторов, страхование арендуемого имущества не распространяется на личное имущество арендаторов, проживающих в этом помещении. Тем не менее, страхование арендованного имущества часто включает покрытие вещей, оставленных на месте арендодателем. Например, если вы оставили газонокосилку в сдаваемом в аренду доме, и она пострадала от пожара — а пожар является покрываемой опасностью в вашем полисе — ущерб, причиненный машине, будет покрываться вашей страховкой арендованного имущества. С другой стороны, если ваш арендатор купил персональный кондиционер, который был поврежден в результате того же пожара, блок переменного тока и остальная часть имущества арендатора не будут застрахованы вашей страховкой арендуемого имущества.

При покупке страховки арендуемого имущества вам следует проверить, включено ли страхование личного имущества в стандартный полис страховщика, и если включено, то в какой степени оно будет покрывать ваше имущество.Иногда это покрытие предлагается только в качестве дополнительного дополнения, называемого одобрением. В других случаях покрытие будет действовать как страхование бытовой техники для сдаваемой в аренду недвижимости. Это означает, что может быть покрыто только повреждение имущества, которое используется для обслуживания квартиры, например, стиральной машины, тогда как повреждение телевизора не будет покрыто.

Страхование ответственности

Покрытие ответственности

защитит вас от юридических и медицинских расходов, связанных с травмой, полученной кем-то в арендуемой вами собственности.Если ваш арендатор или посетитель получил травму на вашей собственности, и вы считаетесь ответственным за травму, страхование арендованного имущества может покрыть эти расходы в пределах вашего полиса. Если вы относитесь к тем, для кого лимиты этого покрытия недостаточны для покрытия потенциальных обязательств, и вы хотите увеличить свое покрытие, вы также можете приобрести зонтичную страховку для сдаваемой в аренду недвижимости.

Страхование от потери ренты

Это покрытие обеспечивает защиту от потери арендной платы, если арендуемое вами имущество непригодно для проживания из-за покрываемой опасности.Вы можете думать об этом как о форме страхования арендной платы. Например, если пожары покрываются вашей страховкой сдаваемого в аренду имущества, и ущерб от пожара делает квартиру непригодной для проживания, защита дохода от аренды покрывает вам арендные платежи, которые ваши арендаторы больше не обязаны платить. Покрытие обычно распространяется на определенный период времени, например, 12 месяцев. Потеря дохода от аренды не всегда является стандартной страховкой арендованного имущества, поэтому вам следует проверить свой полис перед его покупкой, если этот тип покрытия важен для вас.

Типы полисов страхования арендуемого имущества

Когда вы покупаете полисы страхования сдаваемого в аренду имущества, вы можете заметить, что существуют различные типы полисов, называемые «формами». Подобно страхованию домовладельцев, разные формы страхования арендного имущества имеют разные уровни покрытия. Приведенные ниже описания являются обобщенными, но они могут дать вам представление о том, чего ожидать от каждого типа формы.

DP-1 : Страхование арендованного имущества относится к категории жилищного полиса, или DP, и DP-1 является самой дешевой формой с самым базовым покрытием.Формы DP-1 обычно охватывают только названные опасности, а это означает, что если опасность или стихийное бедствие не указаны в форме явно, вам не будет возмещен ущерб. Эти полисы часто возмещают вам на основе фактической денежной стоимости, а это означает, что ваш страховщик заплатит вам за покрываемый ущерб за вычетом износа, называемого амортизацией.

DP-2 : Эта форма обеспечивает более широкий охват, чем DP-1. Как и DP-1, покрытие DP-2, как правило, основано на названных опасностях. Однако покрытие DP-2 обычно распространяется на более широкий спектр опасностей.Например, страховая компания может предложить покрытие ущерба от кражи со взломом в своем полисе DP-2, но не в своем полисе DP-1. Форма DP-2 также улучшает форму DP-1, поскольку обычно обеспечивает покрытие на основе восстановительной стоимости, что означает, что ущерб будет возмещаться по цене, необходимой для покрытия ущерба по текущим рыночным ценам, без учета амортизации.

DP-3 : Эта форма, самая дорогая, обеспечивает самый широкий диапазон охвата из трех. Этот тип политики обеспечит обширное покрытие рисков, защищая от всех опасностей, кроме тех, которые явно исключены в политике. Как и в случае полиса DP-2, его покрытие будет предоставляться на основе восстановительной стоимости.

Дополнительные дополнения к страхованию сдаваемого в аренду имущества

Покрытие, предоставляемое страхованием арендованного имущества, зависит от страховщика, и покрытие, являющееся стандартным для одного страховщика, может быть необязательным или недоступным для другого. Ниже мы перечислили несколько примеров распространенных подтверждений, которые вы можете добавить к страхованию сдаваемого в аренду имущества. Мы рекомендуем делать покупки по расценкам, чтобы найти наилучшее сочетание цены и покрытия, которое соответствует вашим потребностям.

Дополнительное подтверждение страхования сдаваемого в аренду имущества

  • Покрытие вандализма : обычно покрывает преднамеренное физическое повреждение дома. Allstate является примером страховой компании, которая не покрывает вандализм своей страховкой арендованного дома, а предлагает ее в качестве одобрения.
  • Постановление или законное покрытие : Покрывает потерю стоимости или расходы, связанные с соблюдением местных законов, касающихся ремонта имущества, вызванного застрахованным убытком.Если этот тип дополнения важен для вас, вы можете обратиться к State Farm, который предлагает это одобрение.

Нужна ли вам страховка арендуемого имущества, если у вас есть страховка домовладельцев?

Это зависит от того, на какой срок вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, но в большинстве случаев страхование домовладельцев не будет подходящей заменой страхованию арендованного имущества. Присутствие арендаторов в сдаваемом в аренду жилье порождает уникальные риски, которые не покрываются страхованием домовладельцев, особенно если вы планируете сдавать недвижимость в аренду на длительный период времени.

Тип необходимой вам страховки будет зависеть от того, как часто вы сдаете свой дом в аренду и от продолжительности пребывания ваших жильцов. Эти различия можно разделить на три категории: долгосрочная аренда, нечастая краткосрочная аренда и частая краткосрочная аренда.

Долгосрочная аренда : Если у вас есть инвестиционная недвижимость, дом для отдыха или второй дом, который вы намереваетесь сдать в аренду одному человеку, паре или семье на длительный период времени, вам потребуется страхование арендуемого имущества.Длительный период времени обычно означает шесть месяцев или дольше. То же самое верно, если вы арендуете свое основное место жительства на большую часть года. По сравнению с тем, что вы живете в доме, аренда дома увеличивает вашу подверженность определенным рискам, таким как вопросы ответственности, связанные с арендаторами и их гостями. Ваша страховая компания не будет покрывать эти риски в соответствии с полисом домовладельцев, если вы на самом деле не проживаете в своем доме.

Нечастая краткосрочная аренда : Если вы намерены сдавать свою недвижимость в аренду только на короткий период времени, например, на неделю или несколько выходных, ваша страховка домовладельца действительно может покрыть вас. Это покрытие может стать стандартным в вашем полисе, если вы направите соответствующее уведомление своему страховщику, распространяя обычные преимущества страхования домовладельцев на периоды, когда вы временно арендуете свое имущество. Если это не входит в стандартную комплектацию, вы можете купить одобрение у своей страховой компании, которое распространяет ваше покрытие на временную аренду. Прежде чем взять на себя обязательство по краткосрочной аренде, вы должны связаться со своей страховой компанией, чтобы убедиться, что она уведомлена и что вы понимаете свое покрытие.

Частая краткосрочная аренда : Если вы планируете регулярно сдавать недвижимость в аренду разным людям на короткий период времени, ваша собственность может считаться бизнесом, и ни страхование домовладельцев, ни страхование арендованного имущества не покроют вас. .Вместо этого вам нужно будет приобрести какую-либо форму страхования коммерческой недвижимости, чтобы покрыть связанные с этим риски. Например, Progressive предоставляет «страхование совместного проживания», также называемое страхованием аренды на время отпуска, для людей, которые сдают свои дома или комнаты через поставщика услуг, такого как Airbnb или VRBO. Эти правила включают в себя уникальные функции, такие как защита от постельных клопов и кражи личных данных.

Вы должны знать, что, хотя сами поставщики услуг могут предложить ограниченную форму защиты, обычно она не будет такой всеобъемлющей, как страхование доли в доме, предлагаемое независимым страховщиком.Например, у Airbnb есть полис гарантии для хозяев, покрывающий имущественный ущерб вашему дому на сумму до 1 миллиона долларов за каждое объявление, но этот полис включает ограничения, которых нет у традиционной страховки. Одним из ограничений является то, что запрос на покрытие должен быть отправлен в течение 14 дней или до регистрации следующего гостя, что дает вам ограниченное время для принятия мер и обеспечения возмещения.

Сколько стоит страхование арендованного имущества?

Страхование арендованного имущества примерно на 25% дороже, чем эквивалентный полис страхования домовладельцев. Учитывая, что в среднем по стране стоимость страхования домовладельцев составляет 1445 долларов, вы можете ожидать, что в среднем по стране страхование сдаваемого в аренду имущества составит примерно 1800 долларов. Более высокие ставки отражают дополнительные риски для арендодателя по сравнению с проживающим в нем домовладельцем, такие как потенциальная потеря дохода от аренды и ответственность за травмы, которую несут арендаторы и их гости.

Если вы заинтересованы в страховании сдаваемого в аренду имущества, полисы предлагаются крупными страховыми компаниями домовладельцев, такими как Allstate и State Farm, поэтому вы можете легко найти и сравнить котировки страхования сдаваемого в аренду имущества в Интернете.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.