Содержание

14 лучших счетчиков электроэнергии – Рейтинг 2021 года (топ с учетом мнения экспертов и отзывов)

Приборами для учета расхода электричества оснащаются как частные дома, квартиры и дачи, так и промышленные объекты. Поговорим о лучших счетчиках электроэнергии на сегодняшний день.

Какой счетчик электроэнергии лучше купить

Чтобы не ошибиться с выбором при покупке устройства, необходимо обратить внимание на несколько важных критериев. Одним из них является количество тарифов счетчика.

В помещении, где стоимость киловатта зависит от времени суток, лучше установить многотарифную модель для экономии. В иных случаях механизм работы прибора может быть однотарифным.

Другой характеристикой электросчетчика является максимально допустимый ток:

  • Для установки в квартире с энергопотреблением не более 10 кВт в сутки будет достаточно прибора, отвечающего нагрузке до 60 Ампер.
  • Если в помещении находится большое количество мощного оборудования, следует приобрести счетчик, рассчитанный на ток до 100 А.

Согласно законодательству РФ, устанавливаемые счетчики должны отвечать классу точности не ниже 2,0. В противном случае они не подлежат поверке и техническому обслуживанию, а замена прибора будет произведена за счет собственника.

Приобрести устройство высокого класса точности выгодно и самому жильцу, чтобы регулярно не переплачивать за погрешность учета.

Рекомендации:

Лучшие механические счетчики электроэнергии

Подобные модели иначе называются индукционными. Механизм их работы основан на влиянии токопроводящих катушек на подвижный металлический диск, количество оборотов которого пропорционально потребляемому объему энергии.

Механические счетчики обладают крупными габаритами и не предполагают автоматического снятия показаний или многотарифного учета. Однако они отличаются высокой надежностью, низкой ценой и могут использоваться на протяжении более 15 лет.

Incotex Меркурий 201.5

4.9

★★★★★

оценка редакции

92%

покупателей рекомендуют этот товар

Модель оснащена импульсным телеметрическим выходом и шунтом, облегчающими поверку счетчика, снятие показаний и включение в АИИС. Защита от переполюсовки предохраняет от кражи электроэнергии.

Межповерочный интервал прибора составляет 16 лет, максимальный ток — 60 Ампер. Устройство отличается высокой надежностью благодаря безвинтовой конструкции корпуса и отсутствию магниточувствительных элементов в измерительных цепях.

Достоинства:

  • прочный корпус;
  • удобное крепление;
  • долгий срок службы;
  • защита от переполюсовки;
  • низкая цена.

Недостатки:

Incotex Меркурий предназначен для ведения учета энергии в однофазных цепях переменного тока. Может использоваться как в частных домах, так и в системах автоматизированного контроля потребления электричества.

 

Тайпит НЕВА 101 1S0 230V 5(60)A

4.9

★★★★★

оценка редакции

92%

покупателей рекомендуют этот товар

Главными особенностями модели являются долгий срок эксплуатации и простота установки. Средняя наработка счетного механизма до отказа — 280000 часов, что составляет более 30 лет непрерывной эксплуатации.

Прибор может быть закреплен как на рейке типа ТН35, так и на трех строительных винтах. Корректную настройку работы устройства можно произвести без помощи специалиста.

Светодиодный индикатор даст знать о неверной полярности подключения, а надежная фиксация проводников специальными зажимами предотвратит потерю контакта.

Достоинства:

  • универсальное крепление;
  • невыпадающие винты;
  • испытательный выход активной энергии;
  • простота ввода в эксплуатацию.

Недостатки:

  • шумная работа.

Тайпит НЕВА используется в однофазных сетях переменного тока с номинальной частотой 50 Герц. Устанавливается в загородных домах, общественных зданиях и гаражах.

 

IEK CCE-1R1-1-01-1

4.9

★★★★★

оценка редакции

89%

покупателей рекомендуют этот товар

Стабильность работы модели обеспечивается благодаря широкому диапазону рабочих температур и защите от импульсных перенапряжений.

Специальная конструкция кабельных зажимов гарантирует надежность присоединения проводов и препятствует потере мощности.

Механизм стопора обратного хода не допускает сброса учетных показаний прибора. Стандартный телеметрический импульсный выход позволяет наладить дистанционный сбор данных о расходе энергии. Максимально допустимое значение тока составляет 60 Ампер.

Достоинства:

  • межповерочный интервал — 16 лет;
  • работа при экстремальных температурах;
  • стабильная работа;
  • поддержка АСКУЭ.

Недостатки:

  • отсутствие крепежных элементов в комплекте.

IEK CCE-1R1-1-01-1 станет отличным приобретением для однофазной сети Его стоит установить в неотапливаемой мастерской или на даче.

 

Энергомера CE101-R5.1

4.8

★★★★★

оценка редакции

87%

покупателей рекомендуют этот товар

Модель проста в установке и крепится на плоскую поверхность с помощью DIN-рейки и двух винтов. В зависимости от исполнения, счетчик может поставляться как с ЖК-дисплеем, так и с механическим отчетным устройством.

Максимальный допустимый ток составляет 60 А. Класс защиты IP51 обеспечивает полную сохранность устройства от вертикально падающих капель дождя и попадания в корпус пыли. Пятилетняя гарантия качества облегчает техническое обслуживание и процедуру возврата.

Достоинства:

  • простая установка;
  • влагостойкий корпус;
  • длительная гарантия;
  • низкая стоимость.

Недостатки:

  • чувствительность к скачкам напряжения.

Средний срок службы Энергомера CE101-R5.1 составляет 30 лет. Счетчик можно установить на даче, в частном доме или общественном здании. Простота конструкции и доступная цена делают приобретение модели крайне выгодным для любого пользователя.

 

Лучшие электронные счетчики электроэнергии

Механизм работы моделей подобного типа основан на воздействии переменного тока и напряжения на твердотельные элементы.

Число производимых при этом электрических импульсов отражает объем потребленной энергии.

Такие счетчики способны производить учет по дифференцированным тарифам, отличаются высоким классом точности и компактностью. Увы, они не могут функционировать так долго, как механические, да и стоят значительно дороже.

ABB E31 412-200

4.9

★★★★★

оценка редакции

96%

покупателей рекомендуют этот товар

Компактный корпус занимает 5 модулей на DIN-рейке, имеет длинную клеммную крышку и оригинальный дизайн. Модель функционирует при нагрузке до 80 Ампер и поддерживает установку нескольких тарифов.

Прибор отличается наличием электронной пломбы, неразборной конструкцией и датчиком тока в цепи нулевого провода. Это гарантирует надежную защиту от попыток хищения электрической энергии.

Достоинства:

  • сохранение предыдущих показаний;
  • компактность;
  • измерение параметров сети;
  • защита от влаги и пыли;
  • удобство монтажа.

Недостатки:

  • сложность первичной настройки.

Прибор отражает расход энергии по отдельным тарифам и хранит эти сведения до года. Также он ведет учет показателей напряжения сети, мощности и нагрузки. Это делает ABB E31 отличным решением для многотарифной системы учета электроэнергии.

 

Скат 105Э/1-5 ШОИ4 Р1 PROxima

4.8

★★★★★

оценка редакции

88%

покупателей рекомендуют этот товар

Особенностями модели являются длительная гарантия и высокий класс защиты — IP54. Он гарантирует практически полное предохранение основных элементов устройства от попадания на них пыли и влаги.

Вес счетчика составляет 362 грамма, максимальный ток — 60 ампер. Прибор отличается простотой установки благодаря одностороннему подключению и креплению корпуса на DIN-рейку.

Достоинства:

  • гарантийный срок — 7 лет;
  • защита от влаги и пыли;
  • электронная индикация;
  • малые габариты.

Недостатки:

  • отсутствие креплений в комплекте.

Скат PROxima предназначен для использования в однотарифных сетях. Надежный корпус и стабильная работа обеспечат долгий срок эксплуатации при установке в гаражной мастерской или хозяйственной постройке.

 

Schneider Electric A9MEM3250R

4.8

★★★★★

оценка редакции

87%

покупателей рекомендуют этот товар

Модель способна вести учет активной энергии, напряжения, тока и мощности. Прибор обладает функцией контроля потребления с выбранного момента, что позволяет отслеживать расход электричества более детально.

Цветные индикаторы оповещают владельца о таких процессах, как обмен данными, проверка точности, а также корректности работы счетчика. Устройство поддерживает системы учета энергии с 9 настраиваемыми тарифами.

Достоинства:

  • индикация состояний;
  • многотарифность;
  • внешний контроль;
  • простота установки.

Недостатки:

  • отсутствие стопора обратного хода.

Schneider Electric обладает интуитивно понятной настройкой и системой индикации режимов. Прекрасный выбор для многотарифных электросетей.

 

Legrand Счетчик 3Ф Ч/Транс 5А

4.7

★★★★★

оценка редакции

85%

покупателей рекомендуют этот товар

Модель отличается широким восьмиразрядным дисплеем и наличием импульсного выхода. Он позволяет передавать данные о расходе энергии на расстояние, зависящее только от калибра трансформатора.

Максимальный допустимый ток составляет 60 А. Широкий информативный экран отображает не только объем затраченной электроэнергии, но и текущее напряжение сети в диапазоне от 110 до 230 вольт.

Достоинства:

  • дистанционный контроль;
  • информативный экран;
  • устойчивость к скачкам напряжения;
  • класс точности — 2,0.

Недостатки:

  • не защищен от влаги и пыли.

Legrand 3Ф Ч/Транс стоит приобрести для установки в здании с нестабильной подачей электричества. Прибор будет полезен владельцам частных домов или небольших мастерских.

 

Лучшие однофазные счетчики электроэнергии

Устройства этой категории используются для измерения расхода энергии в сетях напряжением 220 В. Они рассчитаны на потребление электричества до 10 кВт ежедневно.

Однофазные счетчики устанавливают в жилых домах, магазинах, офисных зданиях или гаражах. Они обладают несложной конструкцией и удобны при снятии показаний.

Микрон СЭБ-1ТМ.02М.07

5.0

★★★★★

оценка редакции

100%

покупателей рекомендуют этот товар

Главными особенностями модели являются функция архивирования и повышенная надежность. Достигается это благодаря отсутствию электролитических конденсаторов из алюминия и энергонезависимой памяти.

Максимальный допустимый ток составляет 80 Ампер, диапазон рабочих температур очень широк (-40…+50 °С).

Устройство обладает функцией управления нагрузкой и ведет журнал учета потребления по четырем тарифам за 12 последних месяцев.

Достоинства:

  • архив учета;
  • долгий срок службы;
  • встроенные часы;
  • гибкая настройка.

Недостатки:

Микрон СЭБ-1ТМ.02М.07 может использоваться не только для учета потребления энергии, но и для контроля качества электричества. Отличный выбор для многотарифной сети.

 

 

 

Энрон «Топаз» 101-5(60)1-Ш2Р1Э

4.9

★★★★★

оценка редакции

95%

покупателей рекомендуют этот товар

Пломбы устройства располагаются на передней панели корпуса, благодаря чему обеспечивается контроль их целостности и удобство установки в малогабаритных электрощитах. Прозрачная крышка облегчает контроль правильности подключения.

Максимальный ток — 60 А. Стопор обратного хода, двойной металлический экран и устойчивость к электромагнитным воздействиям практически полностью исключают внешнее воздействие в работу счетчика.

Достоинства:

  • большой межповерочный интервал;
  • прочный корпус;
  • простота установки;
  • надежность счетного механизма.

Недостатки:

  • нет креплений.

Энрон «Топаз» обладает всеми необходимыми для многолетней работы характеристиками. Счетчик может использоваться как в бытовом секторе, так и в небольших профессиональных мастерских.

 

 

 

TDM Electric «Марс» SQ1105-0004

4.9

★★★★★

оценка редакции

94%

покупателей рекомендуют этот товар

Корпус устройства выполнен из особого пластика, не поддерживающего горение. Это обеспечивает безопасность использования счетчика. Максимальный ток для прибора составляет 100 Ампер.

Точность показаний и защищенность от внешнего воздействия гарантируют три пломбы на корпусе и специальный предохранитель отчетного устройства – не допускающий электромагнитного воздействия на счетчик.

Достоинства:

  • прочный корпус;
  • стабильность работы;
  • LED-индикация;
  • малые габариты.

Недостатки:

  • нет защиты от пыли и влаги.

TDM Electric «Марс» используется для учета потребления энергии в сетях с напряжением до 230 В. Счетчик подойдет для установки в общественных зданиях и жилых домах с высоким расходом электричества.

 

 

 

Лучшие трехфазные счетчики электроэнергии

Такие модели устанавливают в зданиях с высоким потреблением электричества: в заводских цехах, на предприятиях и промышленных объектах.

Трехфазные счетчики имеют сложное устройство, отличаются высокой мощностью и точностью измерения расхода энергии в сетях напряжением 380 вольт.

Матрица NP 73E.1-11-1

5.0

★★★★★

оценка редакции

100%

покупателей рекомендуют этот товар

Прибор способен вести учет как активной, так и реактивной энергии в двух направлениях, а также отслеживать качество поставляемого электричества. Возможность дистанционного контроля облегчает считывание данных и конфигурацию прибора.

Благодаря функции защитного отключения обеспечивается безопасность потребителей при скачках тока и напряжения, других аварийных ситуациях.

Журнал учета ведет статистику не только сохраненных показаний, но и внеплановых отключений, и может вместить до 10000 записей.

Достоинства:

  • широкий набор функций;
  • емкая память;
  • датчики внешнего воздействия;
  • шифрование передаваемой информации.

Недостатки:

  • высокая стоимость.

Матрица NP 73E.1-11-1 используется в трехфазных цепях переменного тока. Его стоит установить в загородном доме или мастерской.

Стабильная работа при температуре до -40 °C позволяет произвести монтаж прибора как внутри помещения, так и на улице.

 

 

 

Ленэлектро 3.D1 1,0.A

4.9

★★★★★

оценка редакции

95%

покупателей рекомендуют этот товар

Особенностями модели являются наличие журнала учета и возможность контроля большого числа показателей. К ним относятся такие параметры сети, как значение тока, напряжения, пофазной мощности и частоты.

Класс точности устройства составляет 2,0. Он отображает действующий тариф, текущие параметры сети, ошибки подключения, количество учтенной энергии. Архивная функция прибора обеспечивает хранение полученных данных в течение 36 месяцев.

Достоинства:

  • учетный журнал;
  • информативный дисплей;
  • точность показаний;
  • доступная цена.

Недостатки:

  • сложность первичной настройки.

Ленэлектро 3.D1 1,0.A — надежный и точный счетчик. Его стоит приобрести как для частного использования, так и для установки в промышленных зданиях с многотарифной системой учета электричества.

 

 

 

ЛЭМЗ ЦЭ2727У

4.9

★★★★★

оценка редакции

95%

покупателей рекомендуют этот товар

Особенностями модели являются устойчивость к механическому, климатическому и электромагнитному воздействию, а также удобство использования. Максимальный допустимый ток составляет 100 А.

Широкие возможности предлагает программное обеспечение счетчика. Оно не только выполняет функцию учета показателей, но и управляет режимами работы устройства, а также отвечает за хранение и передачу данных через цифровые интерфейсы.

Достоинства:

  • поддержка до 8 тарифов;
  • предохранитель от хищения электричества;
  • высокий класс защиты;
  • долгий срок эксплуатации.

Недостатки:

  • сложность настройки тарифов.

ЛЭМЗ ЦЭ2727У станет прекрасным приобретением для установки в зданиях с трехфазной многотарифной сетью. Счетчик устойчив к скачкам напряжения и высокой нагрузке, поэтому подойдет для использования в заводских цехах и на крупных предприятиях.

 

 

 

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в квартире: критерии

Рано или поздно каждый владелец дома предстает перед необходимостью установки энергомера. Выбирать счетчик электроэнергии для квартиры или частного дома нужно с умом. Старайтесь учитывать не только класс точности. Очень важно заблаговременно выяснить, разрешено ли вообще устанавливать в доме модель, которая вам приглянулась. Какой электросчетчик лучше поставить в квартире, и от его следует отправляться в процессе выбора, смотрите ниже.

Какие виды бывают

Зная, как выбрать счетчик электроэнергии, вы сможете избежать ненужных расходов. Именно поэтому к процессу выбора и приобретения электросчетчика нужно подойти со всей серьезностью. Но прежде чем принимать решение, следует тщательно разобраться, какие вообще экземпляры и модели можно приобрести.

По типу конструкции

Какой лучше приобрести электрический счетчик в квартиру или в частный дом – вопрос, с которым сталкиваются многие. Если рассматривать эти устройства по принципу их действия, выделяют индукционные и электронные. К основным преимуществам первого варианта стоит отнести низкую стоимость и долговечность. Однако показатели не всегда будут точными. Что же касается электронных счетчиков, здесь вам не придется беспокоиться по поводу показателей, однако прослужит эта модель не слишком долго.

Еще одно важное преимущество товара кроется в том, что он может быть рассчитан сразу на несколько тарифов. К тому же, переплачивать вам не придется, в отличие от использования индукционного, основываясь на данных которого, можно попросту недоплатить или наоборот, перевести слишком большую сумму за расход электроэнергии.

По количеству фаз

Счетчик электроэнергии стоит выбирать, основываясь не только на принципе действия, но и на количество фаз. Выделяют одно- и трехфазные приборы. Если речь идет о квартире, здесь проводка зачастую однофазная, значит и счетчик нужно выбирать соответствующий. Что же касается частных домов, все будет зависеть от электролинии, к которой они подведены.

Как правило, в обыкновенных домах устанавливают именно трехфазный прибор. Все дело в том, что здесь используется больше оборудования (водонагревающие котлы, электродвигатели и т. д.), поэтому лучше отдать предпочтение именно трехфазному устройству.

По силе тока

На данную характеристику специалисты также советуют обращать внимание при выборе хорошего счетчика. Современный ассортимент данных приборов включает в себя устройства, рассчитанные на ток от 5 до 100 А. Как же выбрать устройство, способное в полной мере выдержать токовую нагрузку, идущую на ваше жилище? В большинстве случаев эту информацию владельцы квартир получают в ЖЭКе. Для этого всего-то нужно узнать, сколько ампер включает в себя вводный кабель, идущий к вашему дому. Еще один вариант – можно пригласить электрика в дом, и он подсчитает все самостоятельно, просмотрит все кабели и определит, какой по мощности счетчик вам рекомендуется приобрести.

По количеству тарифов

Выбирать счетчик в квартиру рекомендуется, основываясь не только на вышеперечисленных моментах, но и на информации о числе тарифов. Выделяют следующие экземпляры:

  • однотарифные;
  • двухтарифные;
  • многотарифные.

Перевести число тарифов нужно конкретно по вашему региону. Лишь в этом случае данные будут точными.

Что интересно, раньше все устройства были однотарифными и индукционными. На сегодняшний день многие предпочитают пользоваться многотарифными устройствами, так как они считают расход электроэнергии по нескольким временным отрезкам. Соответственно, и цена будет разная. Как известно, дневная электроэнергия стоит больше ночной. Используя многотарифный электросчетчик, вы можете сэкономить, планируя энергоемкие работы на ночное время.

По точности показаний

Какой класс точности должен быть у электросчетчика – этим вопросом задаются многие владельцы квартир и частных домов. Рекомендуется приобретать приборы, точность показаний которых не ниже 2.0. При желании можно приобрести устройства с гораздо более внушительными числами (показатели точности 1.0, 0.7 и т. д.), однако они обойдутся вам гораздо дороже.

К тому же, стоит обратить внимание на еще один момент: чем выше класс точности счетчика, тем больше расходов для вас. Ведь очень часто техника находится в спящем состоянии, и если устройство точностью 2.5 может не заметить данный нюанс, более точное оборудование посчитает все, что нужно и даже более.

По способу крепления

В большинстве своем электросчетчики закрепляются двумя возможными способами:

  • на дин-рейку;
  • на пластиковый, металлический или деревянный щит при помощи специальных болтов.

Каким образом закрепить поставленный счетчик, зависит уже исключительно от ваших предпочтений.

По условиям работы

Выбирать устройство рекомендуется исходя из внешних условий, в которых счетчик будет функционировать: на открытом пространстве или в помещении. Помните: уличный прибор окажется в полной доступности другим лицам. С другой стороны, при проверке вам не придется заводить посторонних в свое жилище.

Критерии выбора

Для передачи показаний электроэнергии не всегда нужно приобретать дорогостоящие устройства. К примеру, если вам необходимо поставить прибор в квартире, класс точности 2.0 вполне должен вас устроить, вовсе не обязательно тратить средства на покупку дорогих счетчиков.

На что обратить внимание при покупке

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в собственной квартире – об этом рано или поздно задумывается каждый владелец жилища. В первую очередь обращайте внимание на характеристики мощности. Еще один важный момент – тип устройства. Тут уже нужно решать самостоятельно, что больше вам подходит: механика или же электроника.

Рейтинг моделей

Чтобы передавать показания счетчика правильно, нужно приобрести качественный энергомер. Основываясь на данных из рейтинга электросчетчиков за текущий год, можно со всей уверенностью говорить о том, что приобрести лучше Меркурий 201. Меркурий 200.2 также занимает лидирующие позиции в рейтинге данных устройств. Ключевое достоинство данного прибора – широкий диапазон нагрузок, к тому же, его монтаж не отличается особыми трудностями.

Еще одна популярная модель электросчетчика – СЕ101-S6. Что интересно, данное устройство можно без опасений монтировать как в доме, так и на улице, оно способно работать с учетом различных погодных факторов. Точность данного прибора оценена по достоинству. Единственный незначительный нюанс – со временем крепления могут ослабеть. Поставьте в доме качественный счетчик – и вы непременно останетесь довольны результатом.

Видео “Счетчики электроэнергии”

Из этого видео вы узнаете о том, как работают счетчики электроэнергии.

Какой электросчетчик выбрать для монтажа: обзор электросчетчиков

При проведении электромонтажных работ не обойтись без установки электросчетчика. Именно благодаря ему у нас в домах и квартирах организован учет электроэнергии. Современный рынок предлагает огромное количество разновидностей таких счетчиков, но на каком стоит остановить свой выбор?
Замена счетчика должна проводиться опытным электромонтером. Особенно этот вопрос актуален для тех, кто хочет заменить старый и отработавший свой срок электросчетчик и при этом не нарушить подачу электросети в доме, что часто бывает, если неправильно подключены провода.
Покупая счетчик на рынках, продавец старается продать модели подороже, утверждая, что они более качественные и удобные, но на самом ли деле это так?
Давайте разберемся.

Основные разновидности электросчетчиков

К основным видам относят:

  1. Индукционные;
  2. Электронные.

Первый тип — это привычные для нас старый вид электромеханических элетросчетчиков. Среди преимуществ можно выделить небольшую стоимость (в сравнении с новыми электронными моделями, где увеличен функционал и потребление электроэнергии) и более больший межповрочный интервал.


Второй тип — это новые электронные счетчики. Среди их преимуществ можно выделить:

  • Высокий класс точности;
  • Есть многотарифность;
  • Компактность.

Такой электронный электросчетчик имеет возможность дифференцированного учета потребляемой электроэнергии. Это означает, что счетчик будет при многотарифной системе расчетов учитывать стоимость за электричество в ночное время по более низкому тарифу по сравнению с дневным.
Компактность такого оборудования тоже заслуживает внимания. Его легко установить в модульный щит на специальную DIN — рейку.
Такой прибор практически невозможно перекрутить и отмотать, как в старых моделях, а точность расчетов благодаря встроенной микросхеме более надежна и точна.


Кроме этих двух отличий видов счетчиков существует еще и другие:

  • Однофазный;
  • Трехфазный;
  • Многотарифный;
  • Двухтарифный;
  • Однотарифный.

Правильный расчет параметров счетчика для монтажа необходимого электросчетчика должен исходить по и по номинальному току. Стандартный номинал для квартиры и дома составляет 80 А. Сюда входит общая максимальная суммарность всех подключаемых приборов к сети с учетом выделенной максимальной мощности для данного помещения

Мощность измеряется в ваттах, а необходимый номинальный ток в амперах.

Чтобы узнать какой рабочий ток на данном объекте или квартире необходимо всю суммарную мощность подключаемых электроприборов (так называемую установленную мощность) поделить на 220В. Результатом и станет потребляемый рабочий ток этого объекта в амперах. Счетчик же надо брать с номиналом на 10-20% больше полученного расчетного тока.
Счетчики могут быть как однотарифными так и многотарифными. Для получение максимальной экономии лучше ставить многотарифные, которые помогают сэкономить расход электроэнергии в разное время суток. Напоминаю, что в ночное время тариф на электроэнергию может быть меньше. При этом надо перезаключить договор с энергоснабжающей организацией о переходе на двухтарифную систему учета.
Также есть различие и по количеству фаз. Для квартир в основном устанавливают однофазные счетчики, а вот для частного дома или промышленного объекта, где к вводу могут быть подведены 3 фазы электроэнергии — трехфазные.
Стоит заметить, что в трехфазной сети 380В и три фазы. На входе электроэнергии на объект вместе с установкой защитных автоматов желательно устанавливать и УЗО (Устройство защитного отключения). Основной принцип действия УЗО заключается в измерение входящего и исходящего тока и в случае обнаружения утечки, УЗО полностью обесточивает всю сеть. Такое устройство обязательно должно быть установлено в загородном и многоквартирном доме.
Чтобы правильно определить какой именно электрический счетчик нужен, необходимо посмотреть сколько фаз в вашем доме или квартире. Говоря проще, нужно посмотреть сколько проводов подключено к вашему вводному автомату. Если обнаружен кабель с двумя жилами (ноль и фаза), то это однофазная сеть и для подключения вам необходим счетчик однофазный. Напряжение в таком счетчике составляет 220В, что должно быть указано на самом приборе.
Если вы увидели, что к вводному автомату идут 3 жилы, а четвертая подсоеденина к нулевой шине, то это говорит о том, что это трехфазная сеть и тут необходим трехфазный счетчик.
В некоторых ситуациях и только по разрешению сетевой организации в квартирах с 220В можно подключить трехфазный счетчик. В данном случае расчет будет верным, если будет задействована только одна фаза.

Обзор счетчиков разных видов вам продемонстрирует видеоролик:

Способы монтажа электросчетчика в щит

По способу крепления в щите можно сделать выводы о приобретении того или иного прибора учета для квартиры или дома.
В зависимости от конструктивной особенности электрощита производится и его монтаж. Так возможно подключение на специальную DIN рейку или на специальную панель в щите.
Обычно такие учетные приборы устанавливаются внутри помещения, но бывает и на вводно — распределительных устройствах или же на улице.
Особенного внимания заслуживаем дата выпуска прибора учета. Так купив на рынке однофазный счетчик, который был выпущен более 2 лет назад, есть большая вероятность того, что инспектор, который будет его регистрировать попросту не поставит его на учет, а заставит его проверить в специалазирумой лаборатории или приобретать новый.
К трехфазным электроприборам этот срок еще меньше и составляет 1 год. Чтобы увидеть дату выпуска можно посмотреть на панель прибора и в паспорт (формуляр), который комплектуется с ним.
Если вы хотите установить ранее используемый электросчетчик для помещения, то на такой прибор должен быть документ о проведенной поверке данного прибора с давностью до одного года.

Стоит отметить, что, подключение электроэнергии в квартиру без правильно выбранного по типу счетчика с учетом даты его выпуска или поверки невозможно.

Как определиться класс точности электросчетчика?

После определения с фазами и типами электросчетчиков, максимального номинального тока, приступаем к выбору класса точности.
Чтобы понять это значение обозначает, то напомним, что
Класс точности это максимальная разрешенная погрешность, которая выражается в процентах.
Для квартиры этот показатель должен быть не хуже, чем 2. Чем выше класс точности, тем более точнее будут показания прибора. Имейте ввиду, что чем меньше цифра класса точности, тем точней прибор. Например, прибор с классом точности 1 более точен, чем с классом 2.
Имеются в продаже счетчики с классами точности:

Для гаража, квартиры или частного дома можно выбирать класс точности не более 2, а вот для магазина или автосервиса этот показатель не должен превышать 1.
В старых моделях можно встретить еще значение 2,5, но по-теперешнему законодательству использовать такие приборы учета не разрешают. Такие приборы требуют замены на более новые модели с необходим классом точности.
Еще один интересный вариант электросчетчиков — это приборы с разными тарифами. Основной смысл такого счетчика в наличии встроенных в него тарифных планов. Среди них бывают:

  • Однотарифные;
  • Двухтарифные;
  • Многотарифные.

Двухтарифный счетчик работает в двух режимах с 700 до 2300, а после 2300 он переключается на ночной режим, который работает до 7 00 утра.
С наличием такого счетчика в квартире многие хозяева именно в период ночного тарифа начинают пользоваться стиральными машинками или обогревателями для дома.
Многотарифный счетчик имеет более двух встроенных режимов расчета.

При подключении электросчетчика стоит иметь ввиду, что при номинальной нагрузке больше 100А, подключение стоит проводить через трансформатор тока с имеющимся вторичным током в 5А.

Серия, модель и производители

Первым делом перед покупкой нужно узнать у сервисной компании электросети, какие производители и серии разрешены на установку в данном городе. Из полученного списка каждый может выбрать понравившуюся для себя модель и установить ее у себя.
Наиболее популярные модели электросчетчиков:

  1. Нева;
  2. Меркурий;
  3. Энергомер.

Электросчетчик Нива 103 1SO.
Довольно удобный тип электромеханического счетчика, с барабанным типом циферблата. Очень надежный, цифры на счетчике всегда видны, даже если отсутствует сеть. Крепится на DIN рейку и имеет хорошую защелку. Имеет продуманную систему зажимов, которая гарантирует безопасную установку и снижает риск случайной поломки во время крепления.

Энергомер СЕ 101 —S6
Отличный вариант для установки энергосберегающими организациями.
Такой прибор имеет механический циферблат, а также возможность сохранять работоспособность при низких температурах. Крепится на трех винтах. Точные показания даже при сбоях в сети.

Счетчик Меркурий 231 АТ—01
Один из наиболее востребованных трехфазных электросчетчиков. Имеет встроенный интерфейс IRDA, что дает возможность дистанционного учета без взлома клеммной колодки. Есть 4 тарифных плана и 16 временных зон для качественного учета, журнал событий. Рассчитан только на внутреннее размещение.
Для однофазного энергопотребления, есть модель Меркурий 201.5. Имеет электромеханический циферблат с барабаном. Крепится на дин рейку. Есть также модели

Меркурий 201
Однофазный электросчетчик с цифровым циферблатом.

Подводя итоги

Какой электросчетчик выбрать для своего помещения, чтобы у него была максимальная продуктивность и не высокая стоимость? Для этого следует:

  • Рассчитать максимальную номинальную мощность тока для данного помещения;
  • Узнать сколько фаз в щите;
  • Выбрать производителя;
  • Выбрать класс точности;
  • Определить тип эл. счетчика;
  • Уточнить, как лучше его монтировать;
  • Выбрать тарифность счетчика.

После получения этих данных стоит обратиться в компанию электросети, где получить все необходимые данные о разращенных производителях и сериях электроприборов.
После приобретения счетчика вызывается инспектор, который проверит показания старого счетчика с заполнением акта и даст разрешение на замену. Если все в порядке, то электромонтер проведет качественную установку данного прибора в соответствии с нормативными актами. После этого снова вызывается инспектор энергоснабжающей организации, который после проверки качества и соответствия выполнения электромонтажных работ по установке счетчика выдаст акт о проверке узла учета электроэнергии с записью показаний нового прибора и опломбирует узел учета.
При установке счетчика электроэнергии впервые на объект требуется сделать проект узла учета, утвердить его в энергоснабжающей организации, выполнить его монтаж и так же сдать учет, как описано выше.
Самостоятельно покупать, монтировать и проводить замену без согласования с компанией энергосбыта нельзя, так как это противоречит правилам учета энергии и грозит большими штрафами за не законное подключение к электросети.
И вот в конце обзора немного о том, стоит ли и кому стоит переходить на многоставочный тариф:

Счетчик электроэнергии: какой выбрать?. Shop220


В настоящий момент в магазинах представлен широкий ассортимент различных моделей электрических счетчиков. Поэтому чтобы купить счетчик электроэнергии самостоятельно, нужно либо хорошо в них разбираться, либо знать конкретно, какой Вам нужен. Иначе, можно приобрести совсем не то, что требуется и только зря потратить средства.

Cчетчики, в зависимости от принципа работы, разделяются на: электронные и индукционные. Теперь достаточно сложно сказать с уверенностью, какой именно счетчик является самым лучшим, поскольку у каждой модели есть как свои явные плюсы, так и неоспоримые минусы. При этом еще и все продающиеся счетчики соответствуют всем требованиям ГОСТ. Однако, все же при выборе следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Какой лучше: трехфазный или однофазный счетчик электроэнергии?

В технических условиях на электроснабжение Вашего дома или квартиры указаны параметры электросчетчика, учитывая которые, Вам и нужно выбирать новый. В случае, если отсутствуют технические условия на электроснабжение, следует сперва определить, на какое напряжение должен быть рассчитан Ваш электросчетчик — 220 или 380 Вт. Узнать это можно из табло Вашего старого счетчика. Если там указана лишь цифра 220, тогда Вам подойдет однофазный электросчетчик. Если же Вы увидите значение 220/380 – трехфазный. Если Вы хотите заменить однофазный счетчик трёхфазным, Вам потребуется в местной энергоснабжающей организации оформить соответствующие технические условия.

На какую температуру рассчитывать?

При покупке электросчетчика для помещений, в которых температура воздуха опускается ниже нуля градусов, стоит ознакомиться с условиями его эксплуатации, которые всегда указаны в прилагаемом к нему паспорте. Лучше выбирать электросчетчик с температурой эксплуатации хотя бы до -40 градусов.Где находится пломба, и какие они бывают?

Что касается данного пункта, то здесь важно знать, что на однофазных счетчиках пломбы должны соответствовать госповерке с давностью не более 2 лет, на трехфазных — с давностью не более одного года.

На приобретаемом электросчетчике должны стоять две пломбы, наличие которых Вы и должны проверить. Располагаются они чаще всего на винтах, которые крепят кожух электросчетчика. На них не должно быть никаких механических повреждений. Различают: внутренние и наружные. Внутренняя пломба – это залитая в винтовое углубление мастика красного или черного цвета, порой покрытая серебрянкой. Наружные пломбы изготавливаются из свинца или из пластика, зажаты на проволоке, которая продета через проушину либо винт.

На пломбах должен быть четкий оттиск с указанным годом поверки электросчетчика.

Межповерочный интервал (МПИ)

Данный показатель указывается в паспорте счетчика. С помощью него Вы узнаете, через сколько лет Вам нужно будет снимать счетчик и предоставлять его на очередную госповерку. Например, однофазный индукционный счетчик, как правило, нужно снимать спустя 16 лет, после установки, а электронный – через 8- 16 лет.

Выбираем счетчик электроэнергии для дома и квартиры

Электричество — одна из основных расходов по коммуналке. Не зря жители квартир и домов, особенно с большим количеством техники, хотят сократить свои траты на свет. Это можно сделать, правильно выбрав электросчетчик.

В этой статье блога разберемся, что важно при выборе правильного устройства. Сразу оговоримся: мы сосредоточились на электронных счетчиках, так как механические счетчики уже не так востребованы.

1. Число фаз

Устройства делят на два типа:

— Однофазные счетчики. Они подходят для сетей с напряжением 220 Вольт и чаще встречаются в зданиях, построенных более 10 лет назад.

— Трехфазные счетчики отличаются большей мощностью и необходимы для сетей с напряжением 380 Вольт. Эти модели обязательны для частных домов и коммерческих площадей, а еще их часто монтируют в современных многоэтажках.

Число фаз не получится выбрать по своему желанию. Придется ориентироваться на напряжение кабеля, подведенного к дому или квартире. Если у кабеля две жилы (фаза и ноль) — электросеть однофазная, и счетчик подходит только с одной фазой. Если кабель имеет четыре жилы (три фазы и ноль), надо брать трехфазный прибор.

Число фаз указано на лицевой панели счетчика

2. Максимальный ток счетчика

Данный показатель определяет, какое количество техники может одновременно питаться от сети и при этом не вывести электросчетчик из строя. Это мощность, нужная квартире в сутки. Максимальный ток можно определить разными способами.

Самый правильный и надежный — обратиться в управляющую компанию, ЖЭК или посмотреть проект электрификации. Если подобной возможности нет, максимальный ток придется считать вручную. Для этого изучите паспорта электроприборов в доме, суммируйте их мощности и добавьте несколько киловатт про запас.

— При мощности до 10 киловатт достаточно счетчика с максимальной токовой нагрузкой до 60 Ампер. Такой прибор встречается в большинстве квартир.

— При мощности, близкой к 10 киловаттам и даже больше, необходим счетчик на 80 Ампер или 100 Ампер. Это вариант для частных домов, коммерческих точек и производств.

3. Класс точности

Так называют допустимую погрешность счетчика. Класс точности прибора считают в процентах — чем процент ниже, тем точнее прибор.

Большинство счетчиков сейчас выпускают с классами точности 0,2%, 0,5%, 1% и 2%. Класс всегда указывается в технической документации и на самом приборе, в виде цифры в кружочке и без знака процента.

Для домов и квартир максимально возможный класс точности счетчика — 2. Для коммерческих и производственных помещений требования жестче — класс не больше 1.

4. Дата поверки счетчика

Своего рода «срок годности» устройства. Поверку счетчика делают на заводе сразу после сборки и указывают на пломбе прибора и в техническом паспорте. «Просроченный» счетчик нельзя будет поставить на учет без новой поверки.

Согласно ПУЭ-7 п.1.5.13, «на вновь устанавливаемых трехфазных счетчиках должны быть пломбы государственной поверки с давностью не более 12 мес., а на однофазных счетчиках — с давностью не более 2 лет».

5. Количество тарифов

Данная характеристика отвечает за экономию бюджета.

— Однотарифный счетчик считает энергию по одной усредненной цене в любое время суток.

— Двухтарифный счетчик делит рабочее время на день (с 7:00 до 23:00) и ночь (с 23:00 до 7:00). Ночью электроэнергия в Москве, к примеру, стоит почти в 3,5 раза дешевле.

Именно по этой причине многие жильцы для экономии средств сейчас выбирают двухтарифные приборы. Использование таких счетчиков особенно оправдано в домах и квартирах с теплыми полами, стиральной и посудомоечной машинами, бойлером, электрообогревателями.

На цифровом табло попеременно показывается дневной расход, ночной расход и общий расход электроэнергии

Это основные данные, которые пригодятся вам для самостоятельного выбора счетчика

Они помогут не запутаться среди приборов. Установку и замену счетчика доверяйте профессионалам, так как сделать это по закону имеет право только квалифицированный электрик с группой допуска не ниже третьей. Вам останется только наблюдать за исправностью счетчика и своевременно передавать показания потребляемой электроэнергии.

Купить счетчики электроэнергии в МаксиПРО

Г.С. 143-151.42

Статья 9E.

Основные электрические счетчики и счетчики природного газа запрещены.

143-151,42. Запрещение контрольных счетчиков для электрических и обслуживание природного газа.

(a) С 1 сентября 1977 г. и после этой даты, чтобы каждый житель квартиры или другого индивидуального жилого помещения может быть несет ответственность за собственное сбережение электроэнергии и газа, он должен быть незаконно для любого нового жилого дома, как определено ниже, для обслуживания с помощью главного счетчика электроэнергии или природного газа.Каждый человек в жилом доме должно быть индивидуальное электрическое обслуживание с отдельной электрической счетчик и, если есть природный газ, индивидуальное газовое обслуживание с отдельный счетчик природного газа, обслуживание и счетчики которого должны быть на имя съемщик или другое лицо, проживающее в указанной квартире или другом жилом помещении. Нет поставщик электроэнергии или поставщик природного газа, будь то регулируемое коммунальное предприятие или муниципальная корпорация или членская электрическая корпорация, поставляющая указанное коммунальное предприятие услуги, должен подключить любой жилой дом к электроснабжению или естественному обслуживание газа через главный счетчик и указанный поставщик электроэнергии или природного газа обслуживает каждую указанную квартиру или жилое помещение отдельной службой и отдельный счетчик и выставляет счет и взимает плату с каждого отдельного жителя указанного отдельная квартира или жилой блок для указанной услуги электричества или природного газа.А новое жилое здание в настоящем разделе определяется как любое здание, разрешение на строительство которого выдается 1 сентября или после этой даты, 1977 г., который включает две или более квартиры или другие жилые единицы семейного типа. Однако при условии, что любой владелец или застройщик многоквартирного жилого дома здание, которое желает обеспечить центральное отопление или кондиционирование воздуха или центральное отопление вода из центральной печи, кондиционера или водонагревателя, включает солнечные батареи или другие конструкции, которые обеспечивают большую энергию сохранение, чем отдельное отопление, горячая вода или кондиционер для каждого жилую единицу, может подать заявку в Комиссию по коммунальным предприятиям Северной Каролины за утверждение указанной системы центрального отопления, кондиционирования или горячего водоснабжения, которое может включить центральный счетчик электроэнергии или газа, используемый в указанной центральной системе, и Коммунальная комиссия незамедлительно рассмотрит указанное заявление и утвердит это для таких центральных счетчиков, если указанная конструкция сохраняет энергию. Эта секция применяется к любой жилой единице, обычно арендуемой или сдаваемой в аренду на минимальный срок. от одного месяца и более, включая квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, но не распространяется на отели, мотели, отели или мотели, которые были преобразованы в кондоминиумы, общежития, частные дома или дома престарелых, или дома для старший.

(b) Положения данного раздела, требующие, чтобы услуги и счетчики для каждой отдельной квартиры должны быть на имя наниматель или другое лицо, проживающее в квартире или другом жилом помещении, не имеет права применяются в любом из следующих обстоятельств:

(1) Комиссия по коммунальным предприятиям утвердила приложение под G.С. 62-110 (з).

(2) Арендатор и домовладелец договорились об аренде. что стоимость услуги электроснабжения или услуги природного газа или того и другого должна быть включены в арендные платежи, и услуга предоставляется на имя домовладелец. (1977, с. 792, с. 9; 2007-98, с. 1; 2011-252, с. 5; 2013-168, с. 1.)

Золотая жила энергоэффективности, скрытая на виду в полумиллионе квартир в Нью-Йорке

Рори Кристиан и Ферит Укар

Замена обычных лампочек на компактные люминесцентные или светодиодные лампы и переход на энергоэффективные приборы – подходы, которые может принять каждый. использовать меньше электроэнергии и снизить выбросы парниковых газов.И значительные новые возможности для экономии энергии становятся доступными для жителей Нью-Йорка благодаря Reforming the Energy Vision (REV), инициативе штата по изменению способов производства, транспортировки и использования электроэнергии. Но для 20 процентов жителей Нью-Йорка, которые не получают счета за электроэнергию от своей коммунальной службы, эти льготы не подходят. Без надлежащего измерения параметров в этих квартирах Нью-Йорк упустит возможности значительно сократить энергопотребление и рискует отстать в достижении своих амбициозных экологических целей.

В чем дело?

Примерно 500 000 домашних хозяйств в Нью-Йорке не знают, сколько электричества они используют и сколько это стоит, потому что у них нет установленной технологии для измерения потребления электроэнергии – другими словами, у них нет счетчиков. Жители большинства многоквартирных домов, где один счетчик отслеживает потребление электроэнергии в здании в целом, не получают счета от коммунальных предприятий. Вместо этого домовладельцы обычно включают долю от общего энергопотребления здания как часть арендной платы.Эти арендаторы находятся в невыгодном положении, потому что им не хватает информации о том, сколько электроэнергии они используют, и системы оценки того, как их потребление влияет на окружающую среду.

Золотая жила энергоэффективности, скрытая у всех на виду в полумиллионе квартир в Нью-Йорке. Click To Tweet

Эти здания упоминаются как «мастер-счетчики» – в их квартирах нет индивидуальных счетчиков, но в каждом здании есть один счетчик (и в некоторых случаях один метр может обслуживать несколько построек). Подобные здания можно найти по всему Нью-Йорку, от элитных кооперативов и кондоминиумов до доступных для сдачи в аренду квартир.Большинство из них были построены до 1970-х годов, когда многие строители не видели никакой выгоды от дополнительных затрат на установку сотен метров. У арендаторов Эмпайр-стейт-билдинг и первоначального Всемирного торгового центра, построенного в 1931 и 1976 годах соответственно, не было счетчиков, а в последнем даже не было выключателей.

Поскольку на здания приходится более 70 процентов выбросов в городе, Нью-Йорку необходимо будет изучить все возможные варианты сокращения энергопотребления и достичь своей цели по сокращению выбросов парниковых газов на 80 процентов к 2050 году.Эти квартиры без счетчиков представляют собой неиспользованную возможность, которую стоит изучить.

Что мы можем с этим поделать?

Установка счетчиков в каждой квартире – это один из вариантов, и есть два распространенных способа сделать это: прямой учет или дополнительный учет. При прямом учете коммунальное предприятие устанавливает собственные счетчики, переводя все квартиры в потребителей коммунальных услуг. При использовании субсчетчиков владелец здания по-прежнему получает счет от коммунального предприятия за использование электроэнергии во всем здании, но он будет измерять долю каждой квартиры в общем потреблении и перекладывать соответствующие расходы на арендатора.

Простое знание того, сколько энергии используется, – довольно важный показатель энергоэффективности. По данным Управления энергетических исследований и развития штата Нью-Йорк (NYSERDA), в квартирах с счетчиком потребляется на 20 процентов меньше электроэнергии, чем в квартирах без счетчика. А более 100 000 квартир в Нью-Йорке были измерены с 1989 года.

Эти цифры впечатляют сами по себе, но потенциал экономии мог бы быть намного больше для квартир без счетчиков. Существующие программы, такие как Smart AC Program от Con Edison, дают клиентам стимул в размере от 25 до 95 долларов только за регистрацию.Это помогает людям экономить деньги на счетах, снижая нагрузку на электросеть и снижая вероятность простоев и износа оборудования. Пилотная программа Con Edison Smart Home Rate Pilot, в которой будет использоваться ценообразование с изменением во времени, подход, позволяющий клиентам переключить свое энергопотребление на те времена, когда энергия более чистая и дешевая, может со временем сэкономить клиентам еще больше денег.

Оба приведенных выше примера принесут пользу участвующим потребителям, коммунальному предприятию и всем остальным, кто подключен к сети.Но они доступны только жителям домов, которые напрямую контролируются коммунальными предприятиями. Для домохозяйств с субсчетчиками владелец здания определит доступные варианты. Для неизученных эти программы и поощрения не подходят. Без счета за коммунальные услуги или без какого-либо другого способа отслеживать свои сбережения они не могут участвовать в коммунальных программах. И, как правило, они не имеют права на получение льгот ни от своего коммунального предприятия, ни от NYSERDA за покупку энергоэффективных приборов.

Итак, если экономия такая внушительная, почему мы не измеряем все квартиры?

Процесс установки счетчиков, прямых или дополнительных, установлен в Законе штата Нью-Йорк о государственной службе и входит в компетенцию Комиссии штата Нью-Йорк по государственной службе.Опираясь на эту существующую структуру, город принял местный закон 88 «Модернизация освещения и проведение дополнительных измерений» (LL88), который требует, чтобы в выбранных коммерческих помещениях без учета замеров производился учет. В 2016 году город предлагал аналогичные требования к жилым домам, но они не были приняты. Если бы Нью-Йорку потребовались бы счетчики в многоквартирных жилых домах, у жителей было бы больше возможностей внести свой вклад в повышение энергоэффективности и участвовать в энергетическом будущем, переосмысленном REV.

Поговорка «дважды отмерь, один раз отрежь» неподвластна времени и применима практически ко всему.Для 20 процентов жителей Нью-Йорка мы просто не можем измерить, сколько энергии используется, что делает сокращение выбросов невероятно трудным.

Плюсы и минусы подсчетов в многоквартирных домах

Технологии подсчетов могут использоваться в любых зданиях, коммерческих, промышленных, институциональных, таких как больницы, спортивные центры, торговые центры, кондоминиумы и многоквартирные дома. Любые коммунальные услуги могут быть подсчитаны, чтобы регулярно измерять и выставлять счета за коммунальные услуги. Последние достижения в технологии подсчетов позволяют владельцам зданий с минимальными затратами преобразовывать многоквартирные дома с единичным или массовым счетчиком в аренду в единицы с индивидуальным подсчетом.

Установка субметров имеет много преимуществ, которые намного перевешивают первоначальные вложения. Подсчет всегда желателен, да, могут быть отдельные случаи, когда подучет может стать экономическим решением. В этих случаях распределение использования коммунальных услуг основано на:

  • Количество жильцов в квартире
  • Размер квартиры
  • Количество санузлов

На самом деле ни один из этих вариантов не является точным и справедливым.

Плюсы установки системы учета электроэнергии

При правильно установленных и обслуживаемых субсчетчиках как жители, так и владелец недвижимости могут получить различные выгоды.

  1. Подсчет электроэнергии дает жителям возможность отслеживать индивидуальное потребление энергии
  2. Жители могут сэкономить деньги, получив больший контроль над своим будущим потреблением энергии.
  3. Submetering позволяет устанавливать подсистемы, цели потребления и другие подробные тесты производительности.
  4. Подсчет
  5. может помочь владельцам собственности защитить себя от неожиданностей, связанных с не предусмотренными в бюджете расходами на коммунальные услуги. При меньших расходах на имущество стоимость имущества увеличивается.
  6. Владельцы и арендаторы могут перепроверить точность всех счетов за электроэнергию.
  7. Submetering помогает отслеживать потребление энергии в режиме реального времени.
  8. Подсчет потребления энергии помогает снизить потребность в ручных проверках счетчиков, что, в свою очередь, снижает затраты на управление объектом.

Минусы установки счетчика.

Установка системы подсчетов в существующем здании может вызвать сбои во время строительства. Арендаторы, живущие в больших зданиях, могут столкнуться с перебоями в предоставлении коммунальных услуг (отключение электричества, прекращение подачи воды, отсутствие тепла или кондиционирования воздуха) во время процесса установки счетчиков.Однако в большинстве случаев строительство всегда планируется таким образом, чтобы свести к минимуму перебои, и иногда, когда определенные услуги либо не используются, либо, как ожидается, не будут использоваться (например, охлаждение или отопление весной). Вот почему планирование заранее и использование субсчетчиков как части вашей первоначальной установки – всегда лучший подход.

Некоторые собственники возразят, что подсчет дополнительных расходов приводит к дополнительным расходам, связанным с техническим обслуживанием, сбором данных и анализом данных; это обычная практика для биллинговых компаний (подробнее в следующем блоге, так как биллинговые компании также приносят экономию). Однако наличие гибкого поставщика, который передает право собственности на данные владельцу, предоставляет возможность выставления счетов самостоятельно и не связывает владельца в договорах о длительном сервисном обслуживании.Что важно и стоит учитывать, так это срок окупаемости этих инвестиций в контексте большей прозрачности строительных операций и точного способа выставления счетов клиентам.

Чтобы иметь лучшее представление о затратах и ​​преимуществах проектов подсчетчиков, владельцы и менеджеры зданий должны извлечь уроки из опыта тех, кто уже принял и внедрил подсчетчики. Чтобы избежать возможных неудач и использовать все преимущества, владельцы и управляющие здания должны:

  • Обязательно выделите бюджет на техническое обслуживание системы подсчетов.
  • Бюджет энергоменеджера для анализа данных и предложения улучшений
  • Используйте точечный замер как экономичное дополнение к текущим подсчетам.
  • Не полагаться на сигналы тревоги, а использовать данные субсчетчиков для определения предлагаемых рабочих заданий для расследования.

Улучшение управления эксплуатацией зданий

Затраты на электроэнергию, возможно, составляют одни из самых высоких затрат на здание. Но благодаря подсчетам; владельцы зданий, менеджеры, операторы и домовладельцы могут лучше контролировать свои расходы.Предоставляя такие удобства, как уведомления и данные в режиме реального времени, владельцы зданий могут также продемонстрировать приверженность принципам устойчивого развития, что является отличным способом установить более высокие рыночные цены и привлечь новых арендаторов.

Поскольку системы подсчета являются частью стратегии Green или LEED, владельцы зданий могут сделать шаг в направлении обеспечения устойчивости и лучшего управления энергопотреблением, изучив текущую настройку и определив, где можно внести улучшения. Подсчет имеет множество преимуществ, а недостатки незначительны, если принять во внимание преимущества подзмерения в долгосрочной перспективе.

Переключение квартирных счетчиков шокирует нахлебников электричества на консервацию

Иногда прекрасный набор данных встречается в дикой природе, и его необходимо проанализировать. Когда шведская жилищная компания решила поменять примерно половину своих квартир, чтобы арендаторы платили за электроэнергию, она произвела естественный контролируемый эксперимент. Три экономиста – Микаэль Элиндер, Себастьян Эскобар и Ингель Петре – были повсюду.

Собранные ими данные помогли прояснить несколько туманный вопрос о том, как люди реагируют на экономические стимулы. Элиндер и его коллеги обнаружили, что большинство людей на самом деле не сильно меняют свое поведение, но верхние 20 процентов потребителей электроэнергии сократили свое потребление настолько, что общее потребление электроэнергии во всех зданиях упало на 24 процента. Подразумевается, что когда электричество было включено в арендную плату, стоимость этих нахлебников была для них невидимой. Когда им приходилось платить за электроэнергию самим, это было хорошо для планеты – и для карманов всех остальных.

Разделение льгот

Когда арендаторы оплачивают расходы на электроэнергию в своей квартире, у них есть стимул следить за своим энергопотреблением, но у домовладельцев мало стимулов для сохранения энергоэффективности своих квартир. Когда электричество включается в арендную плату, у домовладельцев есть стимул повышать энергоэффективность в своих квартирах, но арендаторы могут без труда использовать энергию и не должны оплачивать расходы.

Таким образом, сложно понять, какой из двух вариантов приводит к повышению энергоэффективности. Были некоторые свидетельства того, что индивидуальные измерители лучше, но эти данные основаны на небольших исследованиях, и были получены некоторые противоречивые результаты. Для разработки политики необходима хорошая информация по этому вопросу, а некоторые политики уже продвинулись вперед, не имея веских доказательств.

Реклама

Войдите в шведскую жилищную компанию, располагающую около 1800 квартирами в двух разных районах Стокгольма. Все квартиры начинались с объемных счетчиков, каждая из которых измеряла потребление электроэнергии примерно в 80 квартирах и общих помещениях, таких как прачечные и лестничные клетки.Электричество было включено в арендную плату. В одном районе квартиры были переведены на квартирный учет и выставление счетов за электроэнергию в 2007 году, когда начинается набор данных. В этих квартирах в дополнение к индивидуальным счетчикам еще оставались счетчики.

В 2011 году еще в 800 квартирах с массовым счетчиком были установлены индивидуальные счетчики, и их арендная плата была соответственно снижена. Элиндер и его коллеги смогли сравнить показания объемных счетчиков в обеих группах квартир и увидеть, как новые индивидуальные счетчики изменили ситуацию.

Немедленные изменения

Как только арендаторы были уведомлены об изменении схемы в июне 2011 года, объемные счетчики показали признаки снижения потребления энергии, снизившись примерно на шесть процентов. После установки счетчиков в ноябре / декабре использование снизилось еще на 12 процентов. Авторы предполагают, что арендаторы, вероятно, еще не беспокоились о поведенческих изменениях, таких как отключение неиспользуемых приборов, но они начали переходить на энергосберегающие приборы и лампочки.

После того, как в марте 2012 года поступили первые счета, среднее использование снизилось еще на 6 процентов, а общее сокращение составило 24 процента.Это падение покрывает общее потребление электроэнергии во всех зданиях, включая места общего пользования. Поскольку использование в прачечных и на лестничных клетках не контролировалось арендаторами (и, таким образом, вероятно, оставалось прежним), падение использования в квартирах было, вероятно, больше. По оценкам исследователей, на самом деле это было больше похоже на 36-процентное падение, что примерно эквивалентно трем постоянно горящим лампочкам мощностью 60 Вт в каждой квартире площадью 750 квадратных футов.

Смена тоже застряла.Сниженная ставка сохранялась с марта 2012 года, когда поступали первые счета, вплоть до 2015 года, когда закончились данные. «Мы можем с большой уверенностью интерпретировать эффект от этого изменения политики как постоянный», – пишут авторы.

Реклама

Нет больше бесплатного проезда

Также были доступны некоторые ограниченные данные с индивидуальных счетчиков, но только за 2012 год. Эти данные позволили Элиндеру и коллегам посмотреть, как отдельные квартиры по сравнению с другими, и ранжировать группы от самого высокого до самого низкого энергопотребления.Они обнаружили, что у первых 10 процентов потребителей энергии произошло колоссальное падение потребления, но для остальных 90 процентов падение было намного меньше, часто статистически незначимым. Половина общего сокращения пришлась на долю этих 10 процентов самых богатых потребителей энергии, а две трети – на долю 20 процентов самых крупных потребителей энергии.

Итак, хотя общее падение потребления было значительным, большинство людей на самом деле не сильно изменили свое поведение. Открытие предполагает, что мы можем не увидеть эффекта в определенных видах исследований, потому что типичный человек на самом деле не меняется в ответ на этот стимул.Эти данные должны быть приняты во внимание в будущих экспериментах, пытающихся воспроизвести эти результаты.

Может ли газета иметь значение в глобальном масштабе? Сложно сказать. Исследование проводилось в Швеции, где энергоэффективность уже прочно укоренилась в культуре (это может объяснить, почему лишь меньшинство людей были приверженцами энергии). Подобные исследования, проведенные в других странах, могут помочь понять, насколько исключительны эти результаты.

Трудно сказать точно, сколько квартир в мире не имеют индивидуальных счетчиков, но есть способы оценить. С оговоркой, что эта информация основана на довольно многих предположениях и оценках, исследователи предполагают, что если бы во всех квартирах во всех странах ОЭСР были установлены счетчики, общая экономия энергии могла бы быть эквивалентна примерно пяти процентам текущего годового потребления в Соединенных Штатах. .

Арендодатель, участвовавший в исследовании, сообщил, что затраты на установку индивидуальных счетчиков в размере 270 000 долларов США были легко окупаемы за счет отсутствия необходимости оплачивать счета за электроэнергию, даже с учетом снижения арендной платы.Таким образом, выигрывают и домовладельцы, и арендаторы, а проигрывают только халявщики. Если эффект будет сопоставим для разных групп населения, это может быть действительно популярным и простым способом сократить заметную долю энергопотребления в жилищном секторе во всем мире.

PNAS , 2016. DOI: 10.1073 / pnas.16152

(О DOI).

Какой электросчетчик лучше для домовладельцев?

Если электросчетчик в арендуемой вами собственности нуждается в замене или вы хотите больше узнать о различных типах, то наше простое руководство – хорошее место для начала.

Кто отвечает за электроснабжение вашей арендуемой собственности?

UK Power Networks владеет электроснабжением и кабелями, по которым они подведены к вашей арендуемой собственности. Электросчетчик принадлежит энергетической компании, которая выставляет счет вам или вашему арендатору за эту электроэнергию. И вы, как владелец собственности, владеете блоком предохранителей с выключателями внутри вашей собственности.

Итак, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в новом электросчетчике, позвоните своему поставщику энергии, чтобы узнать о возможных вариантах.А пока вот краткое руководство по различным типам, которые используются в настоящее время.

Получайте новости, руководства и ресурсы для арендодателей прямо на свой почтовый ящик.

Ваш адрес электронной почты будет использоваться компанией Simply Business, чтобы мы могли отправлять вам самые свежие руководства, предложения и советы. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Политикой конфиденциальности Simply Business.

Интеллектуальные счетчики

В течение 2018 года в Великобритании в интеллектуальном режиме работало более 12,8 миллиона интеллектуальных и современных счетчиков, и более миллиона устанавливались каждый квартал.Это согласно правительственному отчету о прогрессе в области интеллектуальных счетчиков за 2018 год.

Идея интеллектуальных счетчиков заключается в том, что клиент платит только за электроэнергию, которую он фактически использует, без необходимости ручного снятия показаний счетчика, поскольку счетчик напрямую связывается с поставщиком энергии.

Доступны стандартные, переменные и предоплаты, если вы решите установить интеллектуальный счетчик в арендуемой собственности. Читайте о различных функциях этих трех типов.

Стандартные счетчики

До того, как правительство начало активно устанавливать интеллектуальные счетчики в домах и на малых предприятиях по всей стране, стандартные электрические счетчики, требующие ручного снятия показаний, были наиболее часто устанавливаемым оборудованием для измерения потребления электроэнергии.

Планируется, что к концу 2020 года всем будет предложен интеллектуальный счетчик, но некоторые люди предпочитают не устанавливать его. Причины отказа варьируются от риска взлома до того, что он не работает в зонах с плохим интернет-сигналом, до рисков для здоровья.

Независимо от того, выберете ли вы интеллектуальную версию или обычную версию, стандартные счетчики, как правило, легко читаются, показывая потребление электроэнергии в киловатт-часах (кВтч). Вы просто записываете числа слева направо, игнорируя любые числа после десятичной точки.

Циферблат-счетчик

Циферблат-счетчик состоит из серии маленьких «циферблатов». Вы читаете числа на каждых часах слева направо, и если стрелка находится между двумя числами, вы читаете меньшее число. Цифры, выделенные красным, отмечать не нужно.

Цифровые счетчики

Цифровые счетчики отображают показания на ЖК-дисплее. Если вы не видите номер, возможно, вам придется нажать кнопку, чтобы отобразить его.

Счетчики Economy 7 и Economy 10

Счетчики Economy 7 и Economy 10, также известные как счетчики с переменным тарифом, предназначены для клиентов, которые используют большую часть электроэнергии в непиковое время, например, в ночное время.

  • Economy 7 предоставит вашим арендаторам более дешевую электроэнергию в течение семи указанных ночных часов.

  • Economy 10 дает вашим арендаторам более дешевую электроэнергию в течение трех отдельных периодов дня, которые в сумме составляют 10 часов.

Это означает, что, если у вас нет версии интеллектуального счетчика, ваши арендаторы должны будут дать энергетической компании два отдельных номера при передаче показаний своего электрического счетчика – один для более дешевого непикового тарифа и один для обычного тарифа.

В арендуемой собственности этот тип счетчика может быть не лучшим вариантом, особенно если собственность используется несколькими арендаторами, у всех разное расписание дня.

Счетчики предоплаты за электроэнергию

Счетчики с предоплатой могут рассматриваться как хороший вариант для домовладельцев, поскольку они требуют от арендаторов предоплаты за электроэнергию. Авансовая оплата устраняет риск того, что арендатор получит большой счет и уедет с неоплаченным счетом.

Ассоциация домовладельцев дает несколько важных советов относительно обязательств по оплате электроэнергии:

  • , если ваша арендуемая недвижимость в настоящее время пуста, вы несете ответственность за любые счета или платежи

  • , если у вас есть арендатор в собственности, вы необходимо убедиться, что в договоре аренды четко указано, кто несет ответственность за оплату счетов.Это может означать требование к арендаторам изменить имя в счетах или заставить арендаторов платить вам напрямую за свои счета за электроэнергию.

  • Убедитесь, что ваши арендаторы уведомляют поставщика энергии о показаниях счетчика, когда они въезжают – и когда они выезжают. . Новые арендаторы не несут ответственности за какие-либо платежи или задолженность, начисленные предыдущими арендаторами

  • указанное в счете лицо или лица несут ответственность за полную сумму счета

Некоторые счетчики электроэнергии для предоплаты позволяют клиентам пополнять счет с помощью приложения, пока другим может потребоваться пополнение с помощью карты или ключа.

Цифровой дисплей на счетчике электроэнергии с предоплатой показывает арендатору, сколько электроэнергии ему еще нужно использовать. Если энергетической компании нужны показания, будет кнопка, которую нужно нажать, чтобы показать, сколько электроэнергии было израсходовано.

Обратной стороной счетчиков предоплаты является то, что они могут удорожать электроэнергию, а когда у них заканчивается кредит, они отключают подачу электроэнергии. Мысль о том, что в темную и холодную ночь придется бежать в местный магазин, чтобы пополнить счет карты или ключа, может оттолкнуть некоторых арендаторов от сдачи вашей недвижимости в аренду.

Какой электросчетчик подойдет для вашей арендуемой собственности?

Выбор электросчетчика для арендуемой собственности – это другое решение, чем выбор счетчика для вашего дома – это зависит от того, платят ли вам арендаторы установленную сумму каждый месяц за аренду и счета или поставщик энергии напрямую за свою электроэнергию.

Есть плюсы и минусы у всех типов счетчиков – интеллектуальных или обычных? Стандартная, переменная или предоплата? Стоит взвесить их в следующий раз, когда потребуется замена счетчика электроэнергии в арендуемой вами собственности.

Получите индивидуальное страховое покрытие для арендодателя

Более 200 000 полисов арендодателя в Великобритании, оценка клиентов 9/10 и претензии, обработанные отмеченной наградами командой. Хотите перейти на новую политику или начать новую? Оцените стоимость страховки арендодателя сегодня.

Начните цитату

Преодоление разрыва между интеллектуальными счетчиками и многопользовательскими зданиями

Коммунальные предприятия США, которые хотят подключить своих клиентов к данным об энергии, поступающим из их новых интеллектуальных счетчиков, сталкиваются с большой проблемой, когда речь идет о квартирах, многоквартирных коммерческих помещениях и других больших зданиях: барьером между подвалом и жилым домом.

Проще говоря, почти все интеллектуальные счетчики, развернутые сегодня в США, используют радиостанции ZigBee для передачи клиентам самых последних данных об энергии. Но в больших зданиях, где в подвалах установлены электросчетчики, эти маломощные беспроводные сигналы не могут проникнуть через бетонные дворы и добраться до отдельных квартир или люксов наверху.

Коммунальные предприятия рассматривают различные альтернативы, позволяющие реализовать планы своей домашней сети (HAN) или бизнес-сети (BAN) для таких многопользовательских зданий, в том числе с использованием технологий Powerline Carrier (PLC), таких как HomePlug Green PHY, для передачи данных от интеллектуальных счетчиков к арендаторам. по тем же проводам, по которым проходит электричество.Но подобные решения, внедряемые в Европе и Азии, сопряжены с дополнительными затратами и сложностями, что затрудняет их использование для коммунальных предприятий Северной Америки.

Теперь многоквартирный дом в Сан-Диего испытывает другую альтернативу, используя комбинацию устройств радиоконцентраторов, которые доставляют данные в квартиры через встроенные сети Ethernet, и облачную платформу управления энергопотреблением, чтобы все это было понятно арендаторам. Хотя это только начало, он может представить привлекательную модель для коммунальных предприятий в Калифорнии и других местах, которые изо всех сил пытаются предоставлять данные об энергии в режиме реального времени, а также множество тарифных планов и программ реагирования на спрос, которые это может сделать для клиентов, которые не живут. в частных домах.

Канадский стартап Rainforest Automation из Ванкувера поставляет основную технологию для этого проекта в Сан-Диего в виде устройств Link Aggregation Radio Concentrator (LARC). Устройства LARC устанавливаются рядом с интеллектуальными счетчиками в подвале и собирают свои сигналы ZigBee в реальном времени, а затем отправляют их отдельным арендаторам для представления на мониторах энергопотребления в помещении, смартфонах или других устройствах с подключением к Интернету.

«Думайте об этом как о шлюзе, который может одновременно подключаться к десяти радиостанциям ZigBee в метрах», – сказал мне президент компании Крис Тумпах в интервью на прошлой неделе. «В случае с этим зданием мы подключили LARC прямо к Интернету здания, и поехали», при этом поток данных каждого отдельного счетчика связан с каждой квартирой, так что потоки данных не попадают в руки неправильный арендатор.

Конечно, помогает то, что квартира в Сан-Диего была подключена к каждому блоку с подключением к сети Ethernet. «Мы видим, что это используется в основном в новом строительстве, построенном за последние двадцать лет», – сказал он. «Мы в основном смотрим на застройщиков, у которых есть несколько зданий» в качестве первого целевого рынка.

Но в старых зданиях, в которых нет Интернета, владелец или оператор здания может создать локальные сети Wi-Fi, которые будут передавать данные на смартфоны или домашние дисплеи арендаторов, сказал он. Другая возможность – подключить домашние устройства через сотовые модемы к облачному хранилищу данных, которые каждый LARC получает со своих интеллектуальных счетчиков, добавил он.

В Сан-Диего Rainforest работает с Bidgely, стартапом из Саннивейла, Калифорния, который построил облачную платформу домашней энергетики, которая анализирует данные об использовании энергии для «дезагрегирования» отдельных нагрузок в каждом жилом доме, от HVAC и бытовой техники до телевизоров и потребителей. электроника.«Если вы действительно хотите перейти в облако, чтобы видеть свои данные, где бы вы ни находились, или получать аналитику, мы работаем с Bidgely, чтобы предоставить их потребителям», – сказал он.

Тройка крупнейших коммунальных предприятий Калифорнии, принадлежащих инвесторам, в том числе San Diego Gas & Electric, могут искать такие варианты. Комиссия по коммунальным предприятиям Калифорнии обратилась к своим коммунальным предприятиям с просьбой разрешить обмен данными между смарт-счетчиком и клиентом по HAN в качестве предвестника внедрения ценообразования по времени использования на массовый рынок жилья.Но это непростая тема, когда речь идет о квартиросъемщиках, которые, в конце концов, представляют значительную часть бытовых потребителей энергии в штате.

«Что касается этого конкретного решения, если вы посмотрите на такие рынки, как Калифорния и Техас, там нормативно-правовая база неоднозначна», – сказал Тумпач. Хотя государственные регулирующие органы в обоих штатах еще не установили конкретных требований для подключения квартир к HAN с интеллектуальными счетчиками, «существует большое желание, чтобы они существовали».

Он отметил, насколько сложной может быть эта проблема.Первоначально SDG&E работала с General Electric над пилотным проектом в здании, призванным связать домашние устройства управления энергопотреблением Nucleus от GE с интеллектуальными счетчиками. Но GE вышла из проекта в прошлом году, оставив коммунальное предприятие искать альтернативное решение, сказал Тумпач.

Следующим шагом было изучение «ошейников» ПЛК, которые прикреплялись к каждому интеллектуальному счетчику и переводили сигналы ZigBee в формат PHY HomePlug Green для отправки по электрической проводке, сказал он. Но эта технология была сочтена слишком дорогой в ее нынешнем виде – до 300 долларов за метр за счет комбинации оборудования и затрат на установку каждой розетки счетчика электриком, сказал он.(Важно отметить, что интеллектуальные счетчики, встроенные в технологии ПЛК, как большинство из них внедряются в Европе, не должны нести такие дополнительные затраты на интеграцию.)

Конечно, коммунальные службы могут просто попросить жителей многоквартирных домов и арендаторов малых предприятий в многоквартирных домах выйти в Интернет и проверить данные об энергии, которые собирает коммунальное предприятие. Но эти внутренние данные почти всегда имеют возраст как минимум один день, в отличие от данных в реальном времени, передаваемых радиостанциями ZigBee внутри интеллектуальных счетчиков – и трудно попросить миллионы потребителей коммунальных услуг согласиться на ценообразование в реальном времени. программы, если они не могут сопоставить это с потреблением энергии в реальном времени.

Помимо этого, становится ясно, что данные в реальном времени помогают вовлекать клиентов в управление их энергопотреблением так, как это не делают старые данные. Коммунальные предприятия, которые уже сталкиваются с проблемами в области эффективности многоквартирных домов и осведомленности об энергопотреблении, могут стремиться не упустить их из данных в реальном времени, которые они уже предлагают владельцам односемейных домов, с помощью сторонней HAN. -подключенные устройства от таких производителей, как Rainforest и многих других поставщиков.

вопросов и ответов; При ограничении доступа к инженерным сетям

Q – Сдаю квартиру на втором этаже двухквартирного дома. Обе квартиры сданы в аренду, а домовладелец живет за пределами штата и не имеет зарегистрированного агента по недвижимости. Газовые и электрические счетчики вместе с электрическими панелями для обеих квартир находятся на той стороне подвала, к которой имеет доступ только арендатор первого этажа.

Я неоднократно запрашивал доступ к своим счетчикам и электрической панели, но мне сказали, что это право не предоставляется в моем договоре аренды. Я весь день дома, но продолжаю получать приблизительные счета за электроэнергию, пока меня не накажет громадина.Кроме того, каждый раз, когда выходит из строя цепь, я должен ждать, пока не появится кто-нибудь, кто даст мне доступ к панели. Существует ли какой-либо закон или постановление, обязывающее арендодателя частного жилья предоставлять всем арендаторам доступ к счетчикам и панелям? . . . Маргарет Дуглас, Rego Park, N.Y.

A – Адам Лейтман Бейли, юрист по недвижимости из Манхэттена, сказал, что право арендатора на доступ к счетчикам газа и электроэнергии зависит от условий договора аренды. «Если договор аренды не предоставляет арендатору прав доступа или ничего не говорит по этому поводу, то арендатор не сможет по закону потребовать от арендодателя предоставить такой доступ», – сказал г-н.- сказал Бейли.

Однако, по его словам, такое законное право может быть предметом переговоров между сторонами по собственному желанию. «В этом случае, вероятно, было бы выгодно и арендодателю, и арендатору разрешить такой доступ, поскольку арендодатель, вероятно, может нести ответственность за любые сборы за недоступность, которые могут быть наложены на арендатора», – сказал г-н Бейли. Он добавил, что арендатор может потребовать возмещения таких сборов – если таковые взимались – путем подачи иска в отдел мелких тяжб Гражданского суда.

Более того, по его словам, если неработающие схемы лишают арендатора основных услуг и квартира становится непригодной для проживания, неспособность арендодателя предоставить быстрый доступ может привести к нарушению гарантии пригодности для проживания.

«Такое нарушение дает арендатору повод для иска против арендодателя или защиту в любом судебном иске, поданном арендодателем», если арендатор удерживает арендную плату, сказал он.

Кондоминиум ограничивает задержку фасадных работ

Q – Я живу в кондоминиуме, в котором в течение последних 19 месяцев был навес на тротуаре в ожидании того, что в здании будут проводиться фасадные работы. На третьем этаже дома есть зона для отдыха на открытом воздухе и детская площадка, а квартиры на этом этаже имеют террасы.На сегодняшний день никаких работ не начато. Мы не могли использовать наши террасы, поскольку нам сообщили, что они могут быть опасными, и из-за затрат, связанных с возведением навеса на третьем этаже. Имеем ли мы право на ретроактивное снижение платы за обслуживание? . . . Кэрол Рэнд, Манхэттен.

A – Ричард Сиглер, юрист кооператива Манхэттена, сказал, что автор письма, вероятно, не будет иметь права на снижение общих обвинений ни задним числом, ни в перспективе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.