Содержание

как сделать электро водяное отопление своими руками, отопительные электроприборы, виды обогрева загородного дома электричеством, монтаж оборудования

Содержание:

Электрические отопительные системы – это современная альтернатива всем традиционным вариантам отопления частных домов. Работающее на электричестве отопление отличается автономностью работы, простотой эксплуатации и практичностью, поэтому такую систему выбирают в качестве основной при желании создать независимый отопительный контур. О том, как сделать электрическое отопление в частном доме, и пойдет речь в этой статье.

Виды электрического отопления

Отличительной чертой электрического отопительного оборудования является максимально возможный КПД – по этому параметру все остальные системы стоят на порядок ниже. Все дело заключается в отсутствии промежуточных теплоносителей – поступившее в систему электричество сразу же преобразуется в тепловую энергию. Хорошая и равномерная теплоотдача системы обеспечивается за счет возможности настройки температуры отопительных приборов.

Что важно, собранное своими руками электрическое отопление частного дома практически не требует обслуживания – оно работает практически без человеческого воздействия. Разумеется, опасаться свойственных водяному отоплению протеканий в данном случае попросту бессмысленно. Кроме того, такая система отопления работает практически бесшумно, поэтому в доме будет очень тихо. В целом можно сказать, что электрическое отопление частного дома представляет собой эффективную, надежную и безопасную конструкцию, соответствующую всем требованиям, которые предъявляются к системам обогрева.


Существуют следующие виды электрического отопления:

  • Инфракрасное отопление;
  • Конвекторное отопление;
  • Теплые полы;
  • Тепловые вентиляторы;
  • Электрические котлы.

Перед тем, как сделать электрическое отопление в доме, нужно рассмотреть подробнее каждый вид устройств.

Инфракрасное отопление

Отопление, работающее в инфракрасном спектре излучения, нагревает воздух именно за счет волнового воздействия. Что характерно, инфракрасные лучи нагревают не воздух, а находящиеся в помещении объекты и предметы, в отличие от традиционных отопительных устройств, работающих по принципу конвекции.


На сегодняшний день инфракрасные отопительные электроприборы недостаточно популярны, поэтому их редко используют как самостоятельное отопление. Чаще всего такие устройства комбинируются с теплыми полами и дополняют их, позволяя реализовать полноценное отопление и настроить его в соответствии с индивидуальными требованиями. Очень хорошо инфракрасное отопление проявляет себя в загородных домах, где важнейшим параметром является скорость прогрева помещений после долгого отсутствия жильцов.

Конвекторное отопление частного дома

Следующий вид электрического отопления – электрические конвекторы. Данные устройства оборудуются нагревательными элементами, которые не пережигают кислород, поэтому устоявшийся микроклимат не нарушается. В числе достоинств конвекторов – экономичность, простота эксплуатации, бесшумность и безопасность.

Простое управление обуславливается наличие встроенного блока управления, который позволяет настроить работу системы в зависимости от индивидуальных пожеланий. В блоке управления выставляется желаемая программа, которая будет поддерживать выбранный температурный режим. Например, при длительном отъезде можно включить режим ожидания, при котором в доме будет постоянно поддерживаться температура в 5 градусов.


При перегреве или падении конвектора система автоматически отключается, поэтому опасаться пожара не стоит. Корпус устройства не разогревается свыше 65 градусов – это безопасная температура, при которой вероятность ожога при случайном контакте с конвектором отсутствует.

Теплый пол

Теплые полы считаются одним из лучших вариантов электрического отопления частного дома. Нагревательным элементом является установленный в подпольном пространстве кабель или специальный мат, при правильном монтаже обеспечивающий равномерную и полноценную теплоотдачу. Используя подходящее напольное покрытие, можно создать в доме очень комфортную атмосферу.


Важнейшим качеством теплого пола является скрытый монтаж – система укладывается под напольным покрытием, поэтому на поверхности ее элементы не видны. Благодаря такой укладке помещение остается пустым, поэтому в нем можно реализовывать самые разные дизайнерские решения.

Тепловентиляторы

Электрические тепловые вентиляторы – это устройства, предназначение которых заключается в обеспечении стабильной температуры в помещении и создании тепловой завесы. Характерными особенностями таких устройств является быстрый прогрев, минимальный уровень теплопотерь и высокий КПД.


Как правило, тепловентиляторы работают в режиме рециркуляции, т.е. используют для нагрева воздух, находящийся в помещении. Впрочем, при желании обеспечить более комфортную атмосферу можно обеспечить забор воздуха с улицы – эффективность обогрева при этом будет вполне достаточной.

Электрические котлы водяного отопления

Если в здании уже имеется водяной отопительный контур, или же если он планируется, то электрическое отопление частного дома можно обустроить с использованием электрических котлов. Как правило, электро водяное отопление применяется там, где возможность подвести газовую магистраль к зданию отсутствует.

На рынке представлена масса разновидностей электрических котлов, имеющих достаточно широкий диапазон характеристик. Впрочем, независимо от устройства конкретной модели котла, принцип его работы сохраняется неизменным – поступающая электроэнергия преобразуется в тепло и используется для нагрева теплоносителя, поступающего через трубопровод в отопительные приборы.


Конструкция электрического котла включает в себя два основных рабочих элемента – теплообменник и блок управления. Последний необходим для отслеживания и регулирования работы котла в режиме реального времени. При перегреве или возникновении неисправности блок управления подаст сигнал о необходимости отключения отопительной системы. Если уровень перегрева достиг критической отметки, блок выключит электрическое водяное отопление самостоятельно.

Достоинства электрического отопления

Перечень достоинств электрического отопительного оборудования достаточно обширен и включает в себя следующие качества:

  1. Безопасность. Обогрев загородного дома электричеством характеризуется полным отсутствием открытого пламени. Грамотный монтаж проводки и соблюдение правил пожарной безопасности при использовании электрического оборудования позволят создать пожаробезопасную систему.
  2. Отсутствие топлива. В качестве энергоресурса используется электричество, которое не нужно закупать заранее или где-то хранить, в отличие от твердого и жидкого топлива, для хранения которого требуется оборудовать отдельное помещение.
  3. Экологическая безопасность. При электрическом отоплении отсутствуют какие-либо выбросы вредных веществ в атмосферу, поэтому окружающая среда и человеческое здоровье совершенно не подвергаются негативному воздействию. К тому же, нет никакой необходимости в обустройстве отдельного помещения для отопительного оборудования – его вполне можно устанавливать в любой комнате.
  4. Визуальные характеристики. На рынке электрические отопительные устройства представлены в широком ассортименте, поэтому подобрать конструкцию желаемой расцветки и вида, идеально вписывающуюся в дизайн помещения, не составит труда.
  5. Простота эксплуатации. Рассматриваемые устройства очень просты в использовании и не требуют постоянного обслуживания, вроде замены расходных элементов или очистки.
  6. Простота монтажа. Электрические устройства имеют довольно простую конструкцию, поэтому монтаж электрического отопления в частном доме можно без проблем провести самостоятельно. Перед тем, как сделать электрическое отопление частного дома своими руками, в большинстве случаев будет достаточно прочитать приложенную к конкретному устройству инструкцию.
  7. Стоимость. Конечно, электрическое оборудование для обогрева дома нельзя назвать самым дешевым, но по сравнению с традиционным газовым оборудованием оно обходится на порядок дешевле.
  8. Небольшой вес и габариты. Все электрические отопительные приборы для дома отличаются скромными размерами и небольшим весом – при необходимости их вполне может перенести один человек.

Недостатки есть, но их гораздо меньше:

  1. Высокая стоимость электричества.
  2. Требовательность к мощности электросети, способной выдерживать существенные нагрузки.
  3. Перебои с поставками электроэнергии в отдельных регионах.

Заключение

Электрическое отопление частного дома – это простая и эффективная конструкция, обеспечивающая равномерное распределение тепла по всему зданию. Если свойственные таким системам недостатки при ближайшем рассмотрении кажутся незначительными, то можно рассчитывать на полноценную реализацию всех положительных качеств, которых на порядок больше. 


Как провести отопление от котла в частном доме

Как таковых температурных норм для частных домов нет, каждый выбирает режим, который его устраивает. Оптимальным показателями считается 23-25°. Уже на стадии проектирования системы отопления необходимо рассчитать количество требуемого тепла и на основании этого подобрать оборудование, определиться с типом разводки, приобрести трубы определенного размера и сечения.

 

Системы отопления в частных домах

Для частных домов без центрального отопления существуют различные варианты отопительных систем. Они делятся на три основных типа: водяное отопление, воздушное отопление, электрическое отопление. 

При воздушной системе отопления нагревание воздуха происходит непосредственно возле теплового агрегата (печи, камина), дальше тепло по законам физики заполняет помещение.

Электрическая система подразумевает использование электроконвекторов и/или системы «теплого пола». Оборудовать такой пол имеет смысл только при наличии радиаторов, в одиночку с прогревом дома он не справится.

 

В России наибольшую популярность получила система водяного отопления. Относительно недорого и практично.  Главный плюс такой системы в том, что тепло равномерно распространяется по всем отапливаемым помещениям. Минусы – трудоемкий монтаж и необходимость в постоянном уходе.

 

Структура системы отопления

Система водяного отопления состоит из трех основных элементов:

  • Котел, являющийся отопительным прибором.
  • Трубы, по которым, собственно, перемещается жидкость.
  • Радиаторы.

 

Существуют разновидности котлов, различающиеся видом топлива. Активно используются котлы, работающие на газе, солярке, дровах, угле, электричестве. Сейчас можно выбрать комбинированную модель, функционирующую, например, на газе и дровах, газе и электричестве. Заканчивается один вид топлива – переходите на другой. 

Универсальной рекомендации здесь нет: все зависит от доступности и цены разных ресурсов. Используя модель, работающую на жидком или твердом топливе, вы получаете автономную систему, и при отключении электричества мерзнуть не придется. 

Модели котлов различаются и по мощности, поэтому выбор осуществляется с учетом площади помещения, которое планируется обогревать. Расчет требуемой мощности можно произвести самостоятельно: соотношения один киловатт на десять квадратных метров будет достаточно, но высота стен помещения не должна превышать трех метров. На уровень теплоизоляции дома, размеры оконных рам, необходимость обогрева дополнительных помещений (кладовка, веранда, чердак) тоже стоит обратить внимание.

Трубы для котлов еще недавно предпочитали стальные, но они быстро ржавели. Сейчас перешли на нержавейку и медь. Медные изделия обладают лучшими эксплуатационными характеристиками: легко переносят перепады давления и температур, не ржавеют, очень устойчивы к физическим воздействиям. Правда, стоят они недешево.

Более экономичны трубы из полимеров. Как правило это полипропилен: прочный, долго служит, устойчив к коррозии, легко и быстро монтируется. Недостаток состоит в том, что при перепадах температур материал может расширяться, что рано или поздно выводит трубы из строя. 

При всей относительной легкости монтажа полипропиленовых труб вам не обойтись без сварочного аппарата: он необходим для соединения отдельных труб и закрепления их фитингами. Стоит такой инструмент недешево, но его можно взять напрокат. 

Радиаторы бывают стальные, чугунные, алюминиевые, биметаллические. От материала зависят теплоемкость, прочность, устойчивость к давлению, срок эксплуатации. Например, чугун прослужит 50 лет и больше, а алюминий – 15-20. Еще один важный момент – общая площадь радиатора: чем она больше, тем и тепла будет выделяться больше.

В целом же, для отопления частного дома подойдут любые из перечисленных типов. Приоритеты могут быть разные у каждого домовладельца. Алюминиевые батареи имеют самую высокую отдачу тепла. Стальные радиаторы отопления дешевые и непрактичные. Биметаллические, которые сегодня активно рекомендуют на строительных форумах, наоборот, дорогие и тепла выделяют меньше алюминиевых. Для системы автономного отопления они, возможно, это не лучший выбор.

 

Принцип работы системы водяного отопления

Водяной обогрев работает по несложной схеме: генератор тепла (котел) разогревает воду (как вариант – гликолевый раствор), которая по трубам идет к радиаторам, те отдают тепло помещению, прогревая воздух. Остывая, жидкость возвращается к котлу, опять нагревается и идет на повторный заход. Эта система замкнута и циклична.

Циркуляция воды может осуществляться в двух видах, отличающихся друг от друга, и при проведении системы теплоснабжения этот момент нужно учесть.

 

Естественная (гравитационная) циркуляция происходит за счет разности плотностей горячей и холодной воды. Горячая вода имеет меньшую плотность, а значит, и вес, поэтому, по законам физики, движется по трубопроводу в радиатор. Охлаждаясь, вода прибавляет в весе и уходит обратно  в котел. Такая система автономна, не нуждается в электричестве и конструктивно несложная, но при ее монтаже необходимо предусмотреть размещение большого количества труб широкого диаметра и обеспечить уклон с углом не менее двух градусов.

При принудительной циркуляции вода перемещается при помощи специального насоса. Здесь, помимо котла, монтируется бачок расширения, в который уходит лишняя жидкость. Кроме того, во избежание прорыва труб в такой системе предусмотрен манометр для контроля давления в трубопроводе. Для подобной схемы отопления необходимо электричество – это дополнительные регулярные затраты, однако труб требуется меньше, а температуру можно контролировать.

 

Монтаж трубопровода: важные моменты

Существует две схемы монтажа водяного отопления от котла в частном доме:

  • Одноконтурная схема рассчитана только на обогрев помещений. Состоит из котла с воздушной вытяжкой, однотрубной разводки и радиатора с нужным количеством секций. Чтобы обеспечить поступление горячей воды в доме, нужно будет устанавливать дополнительную конструкцию: одна отапливает дом, вторая подает воду. Эта система, простая в сборке и сравнительно дешевая, подойдет для небольших дачных домиков (до ста квадратов). При необходимости систему можно прокачать, установив насос для циркуляции и устройства регулирования температуры.
  • Двухконтурная схема позволяет одновременно обогревать помещение и подавать горячую воду. Но эксплуатационные характеристики данной системы таковы, что применима она только для домов, в которых проживает до четырех человек.

 

Следующий принципиальный момент – тип трубопровода. Их существует три.

  • Однотрубная система. По этой схеме вода будет идти от радиатора к радиатору, постепенно охлаждаясь, поэтому следующая батарея будет холоднее предыдущей. Этот вариант не имеет смысла в многокомнатных домах, а для небольшого домика вполне подойдет.
  • Двухтрубная система отапливает помещения более качественно. Схемой предусмотрено проведение двух труб к каждой батарее. По одной трубе идет горячая вода, вторая направляет остывшую воду к котлу, что сводит потери тепла к минимуму.
  • Коллекторная система самая «теплая». Здесь много труб, каждая из которых подводится к каждому радиатору. Можно контролировать температуру на каждой батарее. Минус в том, что работа по монтажу такой системы очень трудоемкая: мало того, что нужно обустроить большое количество труб, так еще и коллекторный шкаф нужно установить. Не в каждом доме хватит на это места.

 

При проведении водяного отопления необходимо учесть все нюансы, связанные как с характеристиками помещения, так и с вашими конкретными целями. Существующие схемы монтажа трубопровода наглядно показывают весь алгоритм такой работы. Однако, планируя трудоемкие варианты решения, не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Электрическое отопление частного дома: цена и отзывы

В Перми строится множество коттеджей и особняков, большинство из них находится за чертой города, часто без возможности подключиться к газовым трубам, потому электрическое отопление частного дома весьма востребовано. Впрочем, многие домовладельцы в любом случае предпочитают устанавливать электроотопление для частного дома.

Причина тому – простота установки, что дает возможность иногда и своими руками сделать помещения теплыми. Автономия и возможность самостоятельно управлять электроотоплением также привлекают к такому способу обогрева дома в Перми. Но и конечная стоимость в месяц за пользование электричеством в ряде случаев имеет решающее значение при выборе типа отопления.

Основные виды отопления частных владений

  1. Твердотопливное – наиболее дорогое и неудобное.
  2. Газовое – дешевый вариант, но только если не учитывать стоимость установки котла, подвода газа и всех сопутствующих компонентов, и не забудьте об обязательном составлении утверждении проекта.
  3. Электрическое – цена в месяц такого отопления, обычно дороже, но стоимость оборудования и его монтажа меньше на порядок, чем в случае подводки газа.

При этом существуют разные способы для обустройства электрического отопления частного дома. Согласно отзывам более чем реально сделать отопление электричеством по цене газа и даже более дешевые эконом варианты.

Виды отопительных электроустройств

При выборе способа отопления с помощью электротока, стоит ориентироваться на площадь вашего дома в Перми. Небольшое помещение обогреть всегда проще и дешевле. В комнатах большой площади можно комбинировать варианты, произведя правильный расчет в целях экономии.

Отопление конвекторами

Современные конвекторы безопасны и экологичны. Они не сушат воздух и абсолютно безшумны. Существуют напольные и настенные устройства. Встроенные датчики контролируют положение прибора – в случае его падения или перегрева происходит отключение.

Многие конвекторы снабжены программируемым блоком управления. Можно настроить его в соответствии с собственными потребностями. Например, без отсутствия людей в доме, система обогрева автоматически перейдет на «слабый» режим, поддерживая минимальную температуру в помещении, или отключится вовсе.

Теплый пол

Такое электрическое отопление частного дома подходит для любого напольного покрытия. Его можно встроить в бетон, подложить под линолеум и ламинат, и в любом случае вы получите идеальный и равномерный нагрев своего жилья. Приятный момент – то, что будет тепло ходить по полу босиком, в том числе и детям, которые просто обожают забывать тапки. Сеть переполнена фото с довольными малышами, пользующими по теплому полу, который дарит им массу приятных ощущений. Можно установить также инфракрасный теплый пол в Перми – более экономичный благодаря использованию специальной пленки.

При таком варианте обогрева больше всего воздух прогревается снизу, то есть как раз там, где нам и нужно. А это значит, что изначально можно программировать систему на меньшие показатели температуры, что также позволяет экономить.

Тепловентиляторы и прочие дополнительные обогревающие устройства

Тепловые пушки и вентилятор – приборы, создающие направленную тепловую завесу. Самые мощные из них нагревают воздух быстро и эффективно. Есть, правда, недостаток – сжигают кислород. Потому их использование более оправдано на улице или в помещениях, где часто открывается дверь в холодное время года (магазины, к примеру). Для частного дома – не самый экономный выбор. Но иногда возможны схемы, когда тепловентилятор дополняет другие нагревательные устройства.

К ним также относятся полотенцесушители, работающие от тока. Очень эффективны в ванных. Заодно позволяют сохранить комфортный микроклимат в сантехпомещениях.

Электрокотлы

Более всего похоже на традиционное отопление – вода в радиаторах нагревается с помощью котлов, работающих от электричества. Преимущества в сравнении с газом – на порядок дешевле установить. Но платежка за месяц будет немного дороже.

Выбор системы отопления индивидуален для каждого частного дома в Перми. Можно разработать схемы, при которых цена в месяц за электричество будет адекватной и соответствующей любым семейным бюджетам.

Комбинированное отопление для частного дома: выбор котла

Собственникам частных домовладений, не имеющим возможности провести газовое отопление, подойдёт такой вариант, как комбинированное отопление для дома. При помощи этой эффективной системы можно обеспечить качественный обогрев помещения и создать в нём уютную домашнюю обстановку.

Схема комбинированного отопления частного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Принципы работы комбинированных систем отопления

Приобретая многотопливную конструкцию котла, являющуюся элементом комбинированного отопления, нужно ознакомиться с универсальной мощностью устройства котла. Площадь здания, отопительные потребности здесь тоже учитываются. Рассматривают наиболее эффективные и актуальные комбинации отопления, которые строятся на трёх принципах:

  • энергия добывается из всевозможных известных источников;
  • энергия образуется, сберегается и аккумулируется, с последующим её рациональным использованием;
  • система создаётся как в период строительства, так и в построенном доме.

Комбинированное отопление загородного дома является широко применяемым видом обогрева, потому как очень удобно переключиться с одного топлива на другое при помощи смены горелки, включённой в общий набор.

Вариант комбинированного отопления в частном доме

При этом не происходят какие-либо значимые изменения в настройках, все вопросы решаются при помощи инструкции. Камера сгорания одна для двух видов топлива, поэтому процесс переключения бывает недолгим. Технически этот вариант считается успешным, несмотря на разные цены топлива.

Вернуться к оглавлению

Своеобразие конструкций

Комбинированные котлы для индивидуального отопления частного дома обладают несколькими топками для различных представителей горючего. В одной из них сжигается твёрдое топливо – дрова и уголь, в другой – жидкое или газообразное в виде газа или солярки. В таких системах возможно подключение нескольких автономных линий и установка разной температуры. К примеру, из одной идёт энергия в батареи, другая управляет тёплыми полами.

Для отопления двухэтажного дома – это отличный вариант, только нужно сосредоточить внимание на присутствие отдельных теплообменников, они имеются не в каждом комбинированном котле.

Схема комбинированного отопления двухэтажного дома

В последних разработанных представителях имеются встроенные ТЭНы для работы на существующих энергоносителях, а также присутствуют горелки, позволяющие употреблять как газ, так и солярку, просто переводя переключатель в нужный режим. В целях экономии и получения нужного эффекта обогрева большой площади, стоит использовать теплоаккумулятор, актуальнее всего это в котлах с применением угля. Во время использования твёрдого топлива не происходит регулировка мощности котельной системы и в комнате становится чрезвычайно жарко. Присутствующий же теплоаккумулятор:

  • отводит избыток тепла, происходит его консервация;
  • при недостатке тепла горячая вода передаётся на ГВС или в систему.

При такой конструкции можно включать котёл не так часто.

Вернуться к оглавлению

Выбор моделей

Приступая к выбору моделей котла, нужно знать, что размер мощности на определенных видах топлива у него будет разный.

Проект дома с комбинированным отоплением

Это нужно для определения основного типа применяемого в целях отопления. Ещё одна информация – в иностранных котлах указана мощность номинальная, а в российских – максимальная. Это будет давать значительное отличие в показателях, поэтому нужно быть начеку. Комбинированные котлы для частного дома располагают различной мощностью при смене топлива.

Вернуться к оглавлению

Стоимость конструкций

Разумеется, когда котёл располагает разновидностями топливных систем, он дороже и тяжеловеснее. Лишь котлы в сочетании электрический + дрова в размерах неизменны, основа нагревания встроена в котёл, включается он автоматически после затухания горелки и понижения температуры ниже, чем критическая точка.

Схема комбинированного отопления с использованием солнечной энергии

Стоимость комбинированных котлов с твёрдым топливо + электричество такая же, как и на просто дровяные – изменения несущественные, да и размер практически одинаковый, вставляется лишь небольшой обогреватель. Подобная конструкция выручит в случае отсутствия возможности регулярно подкладывать дрова или нежелания прерывать ночной сон.

Одно только нужно помнить, что подобные электрокотлы могут выдавать только третью часть мощности, хорошо обогреть дом не получится, а вот не разморозить систему поможет. Аналогичное устройство имеет составной котёл уголь + электричество. В него можно закладывать любое твёрдое топливо, только почаще.

Вернуться к оглавлению

Виды комбинированных систем отопления

Газовый + дизельный котёл

От показателей теплообменника зависит функционирование и эксплуатация настоящего сочетания. Такой представитель бывает изготовлен из чугуна и стали в отдельности, либо в совмещении. Потребители, пользующиеся комбинированным котлом для частного дома убедились, что при расположенном поблизости газопроводе, возможно применение как водяного отопления, так и комбинированной системы в виде сочетания солярки и газа. Это очень экономная версия приобретения и дальнейшей эксплуатации конструкции.

Газ + твердое топливо

Подобная система представляет собой самостоятельное соединение газа и твёрдого топлива. Сюда подойдёт многотопливное устройство, функционирующее на дровах и угле.

Котел для комбинированного отопления газ, дизель и твердое топливо

Такое сочетание не всегда эффективно, в котле необходимо присутствие специальной автоматической технологии, контролирующей безопасность. Отнестись к этой ситуации нужно чётко и под присмотром специалиста, тогда будет отдача. Несмотря на непростую конструкцию, данные аппараты популярны по причине недорогой стоимости.

Твёрдое топливо + электричество

Комбинированные котлы для отопления частного дома с подобным сочетанием довольно часто используются на практике, преимущественно в дачном варианте. Объём электричества здесь от 220 до 380 вольт, мощность – 4-9 киловатт. В потенциале имеется трёхфазовое переключение. Присутствуя в помещении, владельцы могут применять твёрдое топливо, а во время отъезда включается автоматика, и в здании будет поддерживаться необходимый температурный режим.


Цена такого агрегата, конечно, немаленькая, но зато он надёжный и при неимении других вариантов, этот будет как нельзя лучше.

Газ + твердотопливные материалы + электричество

Потребители, ценящие предельную мощность, выбирают только эту систему отопления, функционирующую с помощью некоторых источников топлива. Сюда применяют уголь, древесину, кокс, брикеты пиломатериалов.
Смешанная система обогрева подойдёт для разных местностей, расположенных вдали от города, но с присутствием газопровода. В случае образования недостатка газа или электричества, всегда существует выход – применять древесину или иное твёрдое топливо.

Пиролиз + электроды

Данное приспособление подойдёт для отопления двухэтажного дома или обогрева дачного помещения. Комбинация действия пиролизного и электродного котла позволят поддерживать необходимую температуру, даже когда нет хозяев.


Схема представляет собой не один многотопливный механизм, а два агрегата, и уже успела завоевать популярность. Вернуться к оглавлению

Наиболее популярные твёрдотопливные котлы

Рейтинг самых известных отопительных систем возглавляют финские комбинированные котлы. Этому есть объяснение:

  1. Климат страны схож с климатом России, необходимая мощность отопительного процесса может быть достигнута.
  2. Компании-производители уже имеют большой опыт и возможности в этой сфере.
  3. Качество моделей очень высокое.

Jäspi Group – известная фирма, специализирующаяся на производстве отопительного оснащения. Котлы обладают хорошими характеристиками, они оснащены ТЭНами.
Ещё известная фирма – Jäspi. Котлы этого представителя:

Линейка Jäspi Biotriplex представляет новейшую модель: при переходах не требуется переключение, две топки существуют автономно.

Вернуться к оглавлению

Комбинированные котлы из России

Российский котёл Warmos-TT от производителя «Эван» имеет:

  • сочетание уголь, дрова + электричество;
  • топку небольшого объёма, поэтому лучше использовать уголь;
  • способность сжигать влажную древесину;
  • сравнительно невысокий КПД;
  • небольшой размер;
  • комбинированную теплоизоляцию;
  • возможность дополнительной установки регулятора тяги и ТЭНа, термостата и термоограничителя.
Вернуться к оглавлению

Котлы других производителей

Наиболее востребованным в многотопливном котле является сочетание: твёрдое топливо + газ.

Так выглядят комбинированные котлы фирмы Zota

Это позволяет отлично отапливать коттеджи, вблизи которых проходят газовые магистрали. Наряду с финскими котлами, имеются ещё польские, фирмы Zota. В них можно сочетать твёрдое, газообразное и жидкое топливо. Однако, горелку нужно будет менять. Цена на котёл небольшая, такая модель подойдёт для тех, кто не собирается частенько менять энергоносители.

Для желающих регулярно осуществлять смену топлива подойдёт комбинированный двухпоточный котёл фирмы Zota – ECO CK Plus.

Схема работы здесь другая. Основное твёрдое топливо заканчивается, происходит включение автоматом другой горелки. Всё фиксируется в настройках. Это интересная модель многовариантного котла, но имеющая и недостатки – размер и стоимость.
Ещё существующие модели:

Вернуться к оглавлению

Самостоятельный обогрев дома

Многообразие существующего оборудования способствует обустройству отопление частного дома своими руками, владелец должен обладать соответствующими знаниями. Сейчас за городом жить стало приоритетно, круглосуточно имеется горячая вода, отопление включается по желанию хозяев в нужное время. Но оформить всё нужно грамотно, иначе комфортное проживание будет невозможно.

Существующие схемы комбинированных отопительных котлов

Перед оборудованием системы любого помещения, особенно отопления двухэтажного дома, должен быть составлен проект, который заверяют в соответствующих организациях. В случае установки котла с газовым оборудованием также придётся повозиться с документами и подведением газовой магистрали.

Важным моментом является тот факт, что в частных домах системы отопления состоят из верхней и нижней разводки с использованием вертикальных и горизонтальных элементов. В одноэтажном доме лучше всего использовать верхнюю разводку с присутствием магистрального трубопровода на чердаке, а для отопления двухэтажного дома обычно применяется нижняя с оснащением котла в подвале. Видео обзор котельной частного дома с комбинированным отоплением.


Для правильного осуществления монтажа, нужно запастись определённым набором инструментов.
Однозначно, комбинированная система отопления частного дома – это замечательное открытие для владельцев, у которых имеются проблемы с ресурсами тепла. В современных котлах могут применяться разнообразные виды топлива – это уже зависит от индивидуальных решений. У каждого из видов свои недостатки, но при удачных комбинируемых решениях можно достигнуть желаемых результатов и установить подходящую и действенную систему отопления собственного дома.

Как правильно провести отопление в частном доме: на примере водяной системы

Содержание статьи:

Как бы хорошо ни был утеплён дом, в наших климатических условиях без искусственного обогрева не обойтись. Ведь в любом случае зимой будут потери тепла, а их нужно восполнять. Жителям многоквартирных домов выбирать особо ничего не приходится, там отопление обычно «идёт в комплекте» и мало что можно изменить. А вот в частном секторе проблемы проектирования и реализации отопительной системы возложены на домовладельца. Именно хозяин будет заниматься её управлением и обслуживанием. С одной стороны, это бремя: даже если будут приглашены специалисты, придётся разобраться в том, как провести отопление в частном доме, как система комплектуется и функционирует. Но также очевидно, что есть огромный плюс, потому как застройщик сам выбирает наиболее приемлемый именно для его условий вариант: вид топлива, отопительное устройство, способ разводки.

Принцип работы системы водяного отопления

Есть системы, где в качестве теплоносителя выступает воздух, либо производится его непосредственный нагрев прямо в помещениях. Мы же будем говорить о конструкциях, в которых используется жидкий теплоноситель (чаще всего вода), так как подавляющее большинство наших соотечественников отдают предпочтение именно им. Принцип работы довольно прост: котёл нагревает воду, вода движется по замкнутому контуру из труб, через поверхности радиаторов она отдаёт тепловую энергию воздуху в комнатах, вода остывает и снова попадает в котёл – цикл повторяется многократно.

Циркуляция – это краеугольный камень водяного отопления

Структура водяного отопления

Все жидкостные отопительные системы имеют схожий набор элементов:

  1. Отопительное устройство. Как правило, это котёл. Но также из кирпича может быть построена дровяная печь с водяной рубашкой или камин с теплообменником. Топливо для генератора тепла может использоваться любое, начиная с электричества и заканчивая соляркой (в основном, всё зависит от его доступности для конкретного объекта). Если есть возможность подключиться к магистральному газу – это будет лучший вариант в соотношении «цена/практичность».
  2. Отопительные приборы. Чаше всего используют радиаторы (чугун, алюминий, биметалл). Во многих случаях довольно удачным решением будет создание водяного тёплого пола. Также провести отопление в частном доме можно с использованием конвекторов, которые запитываются от водяной системы.

    Тёплый пол и радиаторы без проблем могут «уживаться» в одной отопительной системе.

  3. Трубопровод в виде закольцованного контура служит для транспортировки теплоносителя. Есть множество схем прокладки труб, выбор зависит от общестроительных факторов и общей структуры отопительной системы.
  4. Вспомогательное оборудование. Для нагнетания воды в трубах применяются циркуляционные насосы. Запорно-регулирующая арматура (краны, клапаны, термоголовки) позволяет сбалансировать теплоотдачу, качественно распределить тепло по дому. Расширительные баки нужны, чтобы в случае необходимости снять избыточное давление. В закрытых системах для контроля давления используют сбросные клапаны.

Характер циркуляции теплоносителя

Жидкость в системе отопления может циркулировать естественным путём, или принудительно. Оба способа имеют свои достоинства и недостатки, их выбор существенно влияет на функционал системы:

  • Принудительная циркуляция осуществляется электрическим насосом, который монтируется на трубе обратки или подачи. Повышенное давление в закрытой системе позволяет качественно отапливать большие дома, в том числе в несколько уровней, при этом температурный режим будет очень просто регулировать.
  • Естественная циркуляция (гравитационная система) происходит за счёт того, что нагретая и остывшая вода отличается по плотности. Это открытые системы с нормальным давлением, тут не применяются зависимые от электричества устройства. Такой вариант хорошо подойдёт, если электроснабжение в посёлке нестабильное или отсутствует.

Гравитационные системы часто дополняют циркуляционным насосом, подключенным через байпас (параллельно). Так получают эффективное универсальное отопление, которое в случае обесточивания коттеджа тоже будет работать

Особенности монтажа отопления в частном доме

Так как провести отопление в доме всегда непросто, без проектирования начинать нельзя. Схемы и планы на бумаге – это только видимая часть айсберга, осязаемый результат труда инженера. Чтобы отопление было эффективным, необходимо точно определить количество тепла, которое дом будет терять в зимний период. Потом разрабатываются черновые варианты системы и производятся гидравлические расчёты, которые помогут подобрать правильное оборудование, выбрать сечение труб и способ разводки. Естественно, такими проблемами должны быть озадачены специалисты, застройщик же может в это время заняться другими вопросами, например, получить разрешительные документы для врезки в газовую магистраль.

Грамотный расчёт поможет рационально распределить тепловую производительность котла по всем комнатам. Показатели местных гидравлических сопротивлений и расхода теплоносителя всегда берутся во внимание

Что нужно для подключения газового котла

Необходимая мощность отопительного устройства определяется на стадии проектирования. Котёл должен обеспечить достаточно тепла, чтобы компенсировать его потери через ограждающие конструкции. Можно ориентироваться на цифру 1 кВт мощности  на каждые десять квадратных метров площади здания в климате средней полосы РФ. Конечно, речь идёт о доме с хорошей теплоизоляцией.

Обратите внимание! Котлы могут обеспечить не только обогрев помещений, но также давать горячую воду для бытовых нужд. Тут есть два пути решения: купить двухконтурное  устройство, либо в систему с одноконтурным котлом установить накопительный бак косвенного нагрева.

Бак косвенного нагрева не имеет ТЭНов, температура воды повышается за счёт змеевика-теплообменника, подсоединённого к отоплению.

В частных домах для отопительных устройств при необходимости оборудуют отдельное помещение – котельную, где, кроме генератора тепла, также располагают вспомогательные элементы. Особенно актуально это может быть, если конфигурация отопления предполагает наличие напольного котла, который для нормальной циркуляции, в гравитационной системе при расположении на первом этаже должен быть установлен в приямке. Заметим, что современные настенные модели компактны и красивы, они могут быть установлены в любой комнате, например, в кухне.

Для подключения газового котла необходимо позаботиться о подведении к нему электрического питания и водяных труб (холодная подающая, исходящая ветка ГВС). Естественно, где-то рядом уже должна быть газовая труба с краном на выходе. Что касается дымохода, то совсем не обязательно вести трубу через перекрытие на крышу, для турбированных газовых котлов можно применить коаксиальный дымоход, проходящий через наружную стену.

Обратите внимание! В помещении, где располагается котёл, необходимо установить датчик утечки газа.

Как монтируют трубопроводы

Трубы соединяют радиаторы с котлами, как правило, мы можем наблюдать своеобразное дерево, где основной контур, как ствол, выполнен большим диаметром, а от него к радиаторам отходят более тонкие трубы для подключения. В сложных системах могут использоваться трубы 3-4 разных диаметров, что позволяет в оптимальном количестве подавать теплоноситель в разные участки системы, при этом экономить на материалах сразу и на энергии – во время эксплуатации.

На данной схеме указана распространённая для частных домов градация диаметров

Выбор материала для труб отопления

Трубопроводы из металла хороши своей прочностью и стабильностью линейных размеров при нагревании. Обычная сталь в последнее время используется редко, так она слишком сильно подвержена коррозионным разрушениям, и в таких трубах быстро накапливаются отложения. Нержавейка и медь на порядок практичнее, но застройщиков вполне объяснимо отпугивает высокая стоимость материалов, а также сложная технология сборки таких трубопроводов.

Полимерные трубы намного проще в монтаже, во многом из-за этого особенно популярным стал полипропилен, который научились паять почти все домашние мастера. Трубы из сшитого полиэтилена собирают на пресс-фитингах, для этого необходимо иметь специальное дорогостоящее оборудование, но его можно взять на прокат – сама технология не сложная. По физическим свойствам нечто среднее между металлическими и полимерными образцами представляет собой металлопластиковая труба, которая собирается на резьбовых фитингах.

Для соединения труб из сшитого полиэтилена потребуются тиски для опрессовки фитинга и клещи для расширения трубы

Пластиковые трубы дешевле, чем металлические, они долговечнее и обладают меньшим гидравлическим сопротивлением. Среди недостатков – большее температурное расширение полимеров, опасность механических повреждений.

Обратите внимание! Для создания отопительных систем необходимо использовать полипропиленовые трубы с внутренним армированием. Это может быть дополнительная фольгированная оболочка (её зачищают на краях перед пайкой), либо внутренний слой из стекловолокна.

Несколько способов провести трубы отопления в коттедже

Первое, что придётся выбирать – наличие/отсутствие отдельной подачи и обратки. По этому принципу выделяют такие виды:

  • Двухтрубное отопление имеет отдельный подающий и отдельный обратный трубопровод. Радиаторы здесь легко регулируются и не зависят друг от друга, система хорошо справляется со своими задачами в доме любой площади.
  • Однотрубное отопление имеет только одно кольцо (выполняет функции как обратки, так и подачи). Оно несколько дешевле, но его целесообразно использовать только в небольших домиках, где отопительных приборов немного. Главный потребительский недостаток подобных конфигураций – последний радиатор заметно холоднее первого.

В двухтрубных системах каждый радиатор запитывается носителем примерно одной температуры

Трубопроводы отопления можно вести как по полу (допустим, в стяжке или между лагами), так и в районе потолка (в том числе на чердаке). Если отопление собрать аккуратно, то трубы будут неплохо смотреться, даже если проложены открытым способом по стенам.

В частных домах почти всегда реализуется горизонтальная разводка. Вертикальные схемы с верхним розливом (подающий трубопровод, выходя из котла, поднимается и тянется вверху здания), где есть стояки, могут быть применены в коттеджах в несколько уровней, но они требуют больше капитальных вложений.

Отопительные приборы в системе отопления частного дома

По традиции у нас для теплообмена используются радиаторы, которые, как правило, монтируются под окнами. Здесь они взаимодействуют с холодным воздухом, нисходящим от оконных проёмов, и создают конвективное движение воздушных масс.

В зависимости от способа обвязки эффективность радиатора будет меняться

Чем больше площадь поверхности радиатора, тем больше тепла он может отдать. Набирая радиатор из разного количества секций, мы можем сделать отопительный прибор необходимой мощности. Но продуктивность батарей также зависит и от материала, например, алюминиевые и биметаллические модели считаются самыми производительными.

Обратите внимание! Для регулировки теплоотдачи радиаторы снабжаются специальными устройствами. Они могут управляться вручную, но есть и автоматические приспособления, которые изменяют интенсивность протока, реагируя на температуру воздуха в комнате.

Есть несколько вариантов обвязки радиаторов. Если боковое подключение в основном используют, если нужно провести отопление в квартире со стояками, то диагональное и нижнее подключение больше характерно для частного сектора, где распространена горизонтальная разводка трубопроводов. Диагональная обвязка отлично зарекомендовала себя с крупными батареями. Нижняя – наименее эффективная среди других видов, но в закрытых системах с циркуляционным насосом она работает хорошо и, кроме того, наиболее удобна для монтажа.

Обратите внимание! Если выбрана однотрубная система отопления, то она будет намного эффективнее и функциональнее, если радиаторы подключать параллельно трубопроводу. Это единственный способ, который позволит балансировать систему.

Для реализации параллельного подключения оставляют участок основного кольца, который будет пропускать теплоноситель даже в том случае, если краны на отопительном приборе полностью закрыты

О том, как правильно провести отопление в частном доме, можно говорить долго, но всё равно много важных нюансов останутся в тени. Между тем, цена ошибки тут слишком велика, а мелочей просто не существует. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем по максимуму воспользоваться помощью профессионалов, особенно по части проектирования и обвязки оборудования.

Видео:  схема отопление частного дома своими руками

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Отопление частного дома своими руками

Из существующих в мире видов организации обогрева помещений дешевле всего и эффективнее выполнить водяное отопление частного дома своими руками. Традиционно отапливают дома в российских условиях с помощью жидких теплоносителей, нагреваемых в котле до температуры, составляющей порядка 100 градусов, и циркулирующих по замкнутой схеме по всем помещениям строения. Выполняя монтаж разводки системы отопления, мастеру и его помощникам необходимо обеспечить ее полную герметичность. Это позволит защитить имущество, проживающих в частном доме людей, а также их здоровье. Эффективно устроенное отопление частного дома обеспечивает необходимый уровень комфорта для проживания людей, а также влияет на престиж строения и его рыночную стоимость.

В недавнем прошлом этот вид отопления был очень распространен и считался одним из самых надежных. Основным недостатком обогрева дома с помощью печи является неравномерное прогревание помещений, зависящее от их удаленности от печи. Также неудобен жильцам и перепад температур внутри комнаты, при котором по полу холодно, а выше – жарко. В некоторых домах разница температур может доходить до 10 градусов, что приносит однозначные неудобства проживающим людям.

Помимо всего прочего, чтобы выложить хорошую печку нужен грамотный мастер-печник, а таких поискать надо

Отопить таким нехитрым способом можно небольшой частный дом. Поэтому система отопления частного дома большой площади должна быть более современной и эффективной.

Устройство водяного отопления начинается с проектных работ, в результате проведения которых разрабатывается схема отопления частного дома, показывающая:

  • расположение котла, нагревающего жидкий теплоноситель;
  • места установки батарей;
  • прокладка трубопровода, которая может быть двухтрубная или однотрубная.

Составив схему, легче произвести расчет необходимых материалов для монтажа отопительной системы. Понятно, что двухтрубная система отопления потребует большего количества расходных материалов, а значит и средств для их закупки. Зато при таком отоплении обогрев дома осуществляется через верхнюю разводку и считается самым эффективным. Именно такое устройство отопления рекомендуют для двухэтажных загородных коттеджей. В большинстве частных домов проводится монтаж однотрубных отопительных систем, которые хоть и менее эффективны, но при этом успешно эксплуатируются и справляются с возложенными на них задачами обогрева помещений.

[include title="РСЯ - в записи"]

Установка котла, посредством эксплуатации которого осуществляется автономное отопление частного дома, проводится в специальном помещении, которое должно соответствовать существующим требованиям и нормам пожарной безопасности. Пренебрегать этими правилами ни в коем случае нельзя, так как это может повлечь сбои в работе котельного оборудования.

Важно! При выборе модели отопительного котла необходимо учитывать мощность, которую определяют, делая расчет отопления частного дома. При этом учитывается площадь строения, этажность, количество комнат и радиаторов, установленных в них. Устройство водяного теплого пола также влияет на увеличение мощности выбираемого оборудования.

Водяной теплый пол может быть самодостаточным источником отопления в некоторых случаях

Примерная схема подключения водяного пола и его коллектора к котлу

Отопительные батареи крепят традиционно в нишах под окнами, а также устанавливают около входной двери, и соединяют их системой трубопровода. Ранее для этих целей использовались металлические трубы, однако в последнее время на рынке появились альтернативные материалы из пластика, обладающие большим сроком службы. Причем монтаж таких труб выполняется намного проще за счет их легкого веса и удобного соединения, не требующего особых знаний и навыков.

Использование полипропиленовых труб потребует приобретения специального сварочного аппарата, который работает от обычной электросети, имеющей напряжение 220в. Научиться работать с данным прибором несложно.

Виды циркуляции теплоносителя:

  • Естественная циркуляция теплоносителя. Водяное отопление с естественной циркуляцией теплоносителя работает по следующему принципу: нагретая в котле вода, обладающая меньшей плотностью, поднимается наверх, а при остывании в системе ее плотность увеличивается и она направляется вниз, возвращаясь по обратной трубе назад в котел. При этом для запуска всей системы отопления требуется достаточно много времени. Преимущество такого отопления заключается в том, что оно эксплуатируется независимо от наличия электроэнергии.
  • Принудительная циркуляция теплоносителя. Для обеспечения быстрого и равномерного прогрева всех комнат в частном доме помогает принудительная циркуляция теплоносителя, которая обеспечивается специальным циркуляционным насосом, встраиваемым в систему трубопровода. Для работы насоса требуется бесперебойная подача электричества.

Данный вид отопления частных домов использовался активно полвека назад. Сейчас монтаж парового отопления встречается реже. Главным образом, такие системы используются на производственных предприятиях, использующих пар, получаемый в ходе их основной деятельности, что позволяет сократить расходы на отопление мощностей.

Преимущества парового отопления:

  • Отсутствие потерь тепла в теплообменниках.
  • Использование труб меньшего диаметра, чем в водяном отоплении.
  • Быстрое нагревание всей системы, обусловленное физическими свойствами пара.

Недостатки парового отопления:

  • Кроткий, по сравнению с другими видами отопления, срок службы.
  • Вероятность ожога от неосторожного контакта с тепло-отдающими частями конструкции.

Котел водонагревательного типа является главным элементом данной отопительной системы. Одна из основных функций котла заключается в накоплении достаточного объема пара, который получается в ходе нагрева воды и доведения ее в условиях повышенного давления до состояния кипения. Далее пар по магистрали уходит в нагревательные приборы, в которых конденсируется и возвращается назад в котел.

Особенности построения отопления на пару — структурная схема разводки

[include title="РСЯ - в записи"]

Воздух, скапливающийся в магистралях системы, выдавливается образуемым паром. Примерно таким же образом организован отвод воздуха и в водяных системах, имеющих специальные воздухоотводные трубы. В зависимости от механизма возвращения конденсата в котел различают:

  • разомкнутые (открытые) системы отопления содержат специальный бак, предназначенный для скапливания конденсата, из которого осуществляется перекачка в котел;
  • замкнутые (закрытые) системы отопления оснащаются достаточно широкой трубой, служащей для самостоятельного возврата конденсата в водонагревательный агрегат.

Наиболее распространенный тип отопления в западных странах. В российских условиях из-за дороговизны электроэнергии еще не получил достаточной популярности. Организовать очень быстро отопление частного дома электричеством можно с помощью установки калориферов, тепловых завес и другого оборудования. Монтаж электрических теплых полов также позволит наладить обогрев дома. Однако чаще идут другим путем, более дешевым, проводя монтаж специального электрического котла, и подключая его к водяной отопительной системе. При этом котел можно купить готовый или сделать своими руками из подручных средств.

Важно! Для экономии расходов лучше установить зональный счетчик учета электроэнергии, который устроен таким образом, что в ночное время способен учитывать лишь 40%  от реально потребленного электричества.

При проектировании учтите, что, как правило необходим, доступ к напряжению в 380 В

На практике электроотопление применяют интегрировано с жидкотопливным или твердротопливным котлом, что позволяет отопительной системе не зависеть от отключений электроэнергии.

Чтобы рассчитать и провести монтаж одной из отопительных систем в частном доме, надо обладать некоторым объемом знаний и строительных навыков. Если Вы чувствуете, что не справитесь с этой сложной задачей, то доверьте монтажные работы профессионалам. В этом случае вероятность ошибки сведена к минимуму, а значит, не придется мерзнуть в холодном, но вроде бы отапливаемом, доме.

Самое экономичное электрическое отопление дома

Давно уже прошли те времена, когда единственным способом обогрева частного дома была дровяная печь.

Современные технологии и материалы позволяют выбирать способ отопления из множества существующих, но специалисты в один голос утверждают, что в будущем именно электрическое отопление частного дома будет в приоритете.

Всем известно, что запасы полезных ископаемых далеко не бесконечны и наступит время, когда от газа придется полностью отказаться и перейти на более чистый энергоноситель – электричество.

Электрические отопительные системы имеют массу неоспоримых преимуществ, а зачастую это может быть просто единственный доступный способ обогрева.

Очень важно продумать проект электрического отопления еще на этапе постройки дома, так как в дальнейшем установка оборудования в уже готовое помещение может привести к необходимости переделки, и, как следствие, к дополнительным затратам. Точный тепловой расчет нужно делать с учетом норм СНиП. Несоблюдение этих требований приведет к повышенным расходам на электроэнергию.

Плюсы и минусы обогрева дома электричеством

Электроотопление частного дома обладает следующими преимуществами:

Простота и легкость установки

Для самостоятельного монтажа не потребуются дорогостоящий инструмент и специальные знания. Все оборудование имеет небольшие габариты, монтируется быстро и с минимальными затратами.

Все приборы легко транспортируются и переносятся в разные помещения. Отдельная котельная и дымоход также не потребуются.

Безопасность

Электрические системы не образуют угарных газов, продукты сгорания полностью отсутствуют. Вредные выбросы не выделяются даже при поломке или разборке системы.

Невысокие первоначальные затраты

Отсутствует необходимость подготовки проектной документации с приглашением специальных служб. Никакие разрешительные документы не нужны.

Надежность и бесшумность

Электрическое отопление не нуждается в регулярном сервисном обслуживании с привлечением специалистов. Все установки работают абсолютно бесшумно, так как в системе отсутствуют вентилятор и циркуляционный насос.

Простота эксплуатации

В системе нет элементов, которые могли бы быстро выйти из строя. Нет необходимости постоянно следить за датчиками и уровнем топлива.

Блок управления системой.

Высокий уровень КПД

Позволяет быстро обогреть частный дом даже в самые сильные морозы. Электрическое отопление всегда оборудуется специальной системой, дающей возможность регулировать температуру в каждой отдельной комнате, что позволяет значительно сэкономить финансовые затраты в отопительный сезон.

Минусы работы

Главным недостатком электрического отопления считается большой расход электроэнергии. В некоторых районах цена на энергоносители достаточно высокая, поэтому такой способ может быть просто невыгодным.

Вторым недостатком считается энергозависимость. Если электричество по какой -либо причине будет отключено, обогрев помещения станет невозможен.

Использование генератора.

Третьим минусом можно считать нестабильное напряжение в электросети, особенно это касается сельских районов. Приобретение собственного генератора снимает эту проблему, но существенно увеличивает финансовые затраты.

Решили отапливать дом электричеством? Необходимо учесть состояние и мощность электропроводки. Для большого частного дома может понадобиться трехфазная электросеть. Потребуется точно узнать, какая мощность выделяется на дом и какую часть из выделенной мощности можно отдать на отопление.

Варианты электрического обогрева частного дома

В настоящее время на строительном рынке представлено множество нагревательных приборов, работающих от электричества. Электрическое отопление может работать как напрямую, так и при помощи циркулирующего теплоносителя — антифриза, масла или воды.

Масляные радиаторы

Этот вид обогрева известен очень давно, и до сих пор он сохраняет свою популярность. Это мобильные агрегаты, часто на колесиках, работают напрямую от электрической розетки. КПД у таких приборов равен 100%, так как электрическая энергия переходит в тепловую напрямую, без каких-либо передающих устройств.

С помощью масляного радиатора можно обогреть небольшую комнату, но для целого дома такой способ конечно не пойдет.

Электроконвектор

Это довольно популярный и эффективный способ отопления, способный поддерживать оптимальный баланс влажности в помещении, не сжигая при этом кислород. Превосходные технические характеристики и широкий диапазон мощностей позволяет использовать электроконвекторы для обогрева как маленькой комнаты, так и большого частного дома.

Основой конвектора выступает тэн — преобразователь электрической энергии в тепловую. Принцип работы основывается на конвекции воздуха. Холодный воздух заходит через прорези в нижней части корпуса нагревательного прибора, внутри устройства воздух нагревается от тэна и выходит через прорези в верхней части корпуса.

Сам нагревательный электроконвектор заключен в металлический кожух, который имеет эстетичный внешний вид и легко вписывается в любой интерьер. Конвектор может быть напольным, но чаще всего выбор делается в пользу настенного устройства. Работать конвектор может как отдельно, так и в системе, под контролем одного регулятора температуры.

Кондиционеры

Кондиционеры, работающие в режиме обогрева, тоже можно отнести к электрическим нагревательным приборам. Специалисты считают, что именно такое отопление – самое экономичное, так как затраты на электричество вполне покрываются выделяемым теплом. К тому же расходы можно уменьшить за счет регулировки.

Но у такого вида отопления есть много недостатков и самый главный из них — техническая сложность обслуживания. К тому же кондиционеры имеют первоначальную высокую стоимость, а в случае поломки вызов специалиста принесет дополнительные финансовые расходы.

Инфракрасное отопление

Инфракрасное (пленочное) отопление можно назвать инновационным, но уверенно набирающим популярность способом отопления частного дома. Такое отопление – довольно экономичное в процессе использования, но дорогостоящее в плане стоимости оборудования и монтажа.

Принцип действия инфракрасного отопления заключается в следующем: тепло, исходящее от нагревательного элемента, с помощью обогревателя равномерно излучается на поверхности близлежащих предметов, а те, в свою очередь, отдают тепло воздуху.

Инфракрасные обогреватели потребляют мало энергии и позволяют избежать нерационального распределения температуры, так как можно выполнять как зональный, так и точечный обогрев. После выключения оборудования предметы еще долго сохраняют и отдают тепло. Монтаж и демонтаж оборудования очень прост и легко выполняется самостоятельно.

Расположение обогревателей ограничивается только фантазией. Они могут располагаться на полу, за вешалкой, на потолке, но только не на уровне головы человека.

Следует помнить, что ИК-излучатели нагревают твердые предметы.

Система «теплый пол»

Такая система может служить как основным видом отопления, так и дополнительным. Принцип работы системы заключается в том, что тепло от подогреваемого пола равномерно распространяется до потолка. Нагревательные секции состоят из одножильного или двужильного кабеля, укрытого сверху напольным покрытием. Терморегулятор может быть встроенным, накладным или программируемым.

К плюсам такого способа можно отнести долгий срок службы — до 80 лет, а также простоту в обслуживании и экологичность.

Но теплый пол неустойчив к механическим повреждениям, и ремонт такой системы сопровождается демонтажем напольного покрытия, что ведет к дополнительным финансовым затратам. Для того чтобы определить место повреждения кабеля, потребуется специальная аппаратура.

При наличии базовых знаний и навыков систему «теплый дом» вполне можно сделать своими руками.

Инфракрасный теплый пол

Обогрев дома электричеством при помощи инфракрасного теплого пола можно оценить как экономичное и достаточно эффективное, но малораспространенное средство.

Инфракрасный теплый пол не боится перепадов электроэнергии и не выходит из строя даже при частичном повреждении. Устраивать оборудование можно под любое напольное покрытие, кроме паркета.

Инфракрасные лучи способны нагревать исключительно твердые предметы, поэтому, прогревая пол, сам элемент не нагревается. Напольное покрытие отдает свое тепло воздуху, который, посредством конвекции, распространяется по всему помещению.

Имея элементарные навыки работы с электричеством, смонтировать и подключить такой пол своими руками не составит никакого труда.

Отопление электрическим котлом

Отопление электричеством частного дома чаще всего осуществляется при помощи электрического котла, в котором нагревается жидкий теплоноситель. Стоят электрические котлы относительно дешево, монтаж своими руками не представляет никаких трудностей.

Электрические котлы по способу нагрева делятся на три типа:

  • тэновые;
  • электродные;
  • индукционные.

Тэновый электрический котел можно отнести к традиционным, в них жидкость нагревается всем привычным тэном. Тэн нагревается от электричества, отдает свое тепло теплоносителю, который, в свою очередь, по системе трубопроводов разносит его по установленным в комнатах радиаторам.

Элементы системы.

Котел прост в монтаже, снабжен терморегулятором, способным поддерживать заданную температуру. Потребляемую мощность можно регулировать при помощи отключения определенного количества тэнов.

К минусам тэнового котла можно отнести накапливаемую накипь на нагревательном элементе, что может быстро вывести котел из строя, особенно, если вода жесткая. Поэтому иногда придется использовать различные средства против извести.

Электродный котел

Электродный электрический котел вместо тэна снабжен электродом, который воздействует на свободные ионы в воде, в результате чего появляется тепло. Такая конструкция уникальна по своей безопасности, так как совершенно невосприимчива к утечке теплоносителя. При отсутствии воды прибор просто перестает работать.

Такой способ нагрева теплоносителя не провоцирует известковый налет, но электроды имеют свойство постепенно разрушаться, и тогда их надо менять. К тому же, в качестве теплоносителя может быть только вода — незамерзающую жидкость использовать нельзя. Сама вода должна иметь удельное сопротивление определенного значения, измерить которое самостоятельно довольно затруднительно.

Индукционный электрический котел состоит из излучателя и трубопровода, по которому циркулирует теплоноситель. Излучатель вырабатывает электромагнитное поле, которое взаимодействует с металлом. Электричество создает вихревые потоки, которые, в свою очередь, передают энергию теплоносителю. Нагревательный элемент отсутствует.

Индукционный котел прост в монтаже и обслуживании, не содержит быстроизнашивающихся элементов, накипь в нем образуется в минимальных количествах, эффективен для отопления больших помещений. Теплоносителем может выступать масло, вода или антифриз.

Сделать индукционный котел своими руками несложно, а по стоимости это выйдет намного дешевле покупного.

Существенным минусом можно считать довольно большие габариты и высокую цену, по сравнению с тэновыми и электродными котлами. К тому же, в случае механического повреждения целостности контура, котел выйдет из строя из-за опасного повышения температуры. В этом случае прибор должен снабжаться датчиком, отключающим котел при полном отсутствии в нем воды.

Заключение

Были рассмотрены практически все популярные способы отопления загородного дома электричеством.

Достоинств у каждого способа много — это и отсутствие необходимости запаса топлива, экологичность, безопасность, бесшумность и простота эксплуатации.

Но учитывая, что электричество на данный момент стоит недешево, ждать особого экономического эффекта не приходится. Поэтому стоит особое внимание уделить утеплению частного дома, чтобы свести теплопотери к минимуму.

Самое экономное отопление частного дома своими руками – Самый экономный способ отопления дома | Самоделки на все случаи жизни

Обогрев частного дома требует определенных денежных затрат – потребителям нужно регулярно оплачивать используемые энергоносители. Поэтому вопрос экономичности отопительных систем волнует многих.

Как сделать самое экономное отопление частного дома своими руками? Какой котел отопления выбрать? Для этого нужно разобраться, что представляет собой та или иная отопительная система и каков ее потенциал в плане обеспечения экономичности.

Способы отопления и их экономичность

Традиционно для обогрева частных домов используются автономные системы отопления. Источниками энергии для их работы выступают природный газ, сжиженный газ, твердое топливо, жидкое топливо и электроэнергия.

Самыми экономичными считаются системы, работающие на природном газе. Но в некоторых условиях их экономичность не играет никакой роли.

Например, если дом не подключен к газовой магистрали, то сравнения с газом тут не уместны.

Газовые системы отопления

Экономные системы отопления частного дома – это системы, работающие на дешевом теплоносителе. Если поблизости проходит газовая магистраль, смело подключаемся к ней и пользуемся одним из самых недорогих источников энергии. Сравнивая расходы на газ с расходами на другие источники, начинаешь понимать, что это один из самых недорогих видов топлива.

При отсутствии газовой магистрали нередко используется сжиженный газ, поставляемый в баллонах или хранимый в газгольдерах. Но этот вариант нельзя назвать самым экономичным, хотя он очень прост по своей реализации – достаточно приобрести обычный газовый котел и перенастроить его на работу со сжиженным газом.

Твердотопливные системы отопления

Экономное отопление частного дома без газа можно построить на основе твердотопливного котла. Для его питания используются каменный уголь, кокс, брикетированное топливо и даже обычные дрова.

Дольше всех горит каменный уголь, но и стоит он достаточно дорого.

Зато отопительная система получается не только экономичной, но и недорогой – самый простой твердотопливный котел отличается вполне доступной стоимостью.

Самое дешевое отопление частного дома без газа строится с применением твердотопливных котлов, иногда и самодельных.

Если хочется обеспечить более удобную эксплуатацию системы, следует присмотреться в котлу с небольшим бункером для пеллетного топлива (топливные гранулы).

Такие пеллетные котлы работают в автоматическом режиме, требуя лишь периодической загрузки новых порций пеллет.

Работа твердотопливных котлов на дровах осложняется необходимостью слишком частой загрузки дров. К тому же, дров нужно очень много, что увеличивает расходы на эксплуатацию отопительной системы. Стоит только прозевать момент загрузки очередной порции топлива, как в доме начнет становиться прохладнее. Проблема решается установкой специальных твердотопливных котлов длительного горения.

Следует отметить, что отопительные системы, работающие на дровах, могут быть экономичными вплоть до полной бесплатности – дрова можно нарубить в лесу самостоятельно, чем пользуются люди, живущие в небольших населенных пунктах.

Жидкостные отопительные системы

Системы отопления на жидком топливе нельзя назвать самыми экономичными. После газа и твердого топлива они занимают почетное третье место. В качестве топлива здесь используются отработанное машинное масло и солярка.

Из-за этого в домах, отапливаемых жидкостными котлами, постоянно стоит характерный запах.

Также есть необходимость создания специального хранилища для жидкого топлива, причем на удалении от жилых построек – это создает дополнительные расходы.

Электрические отопительные системы

Дешевое отопление частного дома электричеством создать сложно – нужен источник халявной электроэнергии. Все дело в том, что классические электрические котлы необычайно прожорливые.

И сделать здесь что-то практически невозможно, так как их эффективность составляет 99% — то есть, практически вся энергия перерабатывается в тепло.

Некоторую экономичность могут обеспечить индукционные котлы, но многие специалисты не готовы подтвердить этот факт.

Экономные электрокотлы для отопления частного дома существуют, но стоят они значительно дороже, чем их простые малогабаритные собратья.

Достижение экономии в них осуществляется за счет применения погодозависимой автоматики и комнатных температурных датчиков.

То есть, они способны автоматически подстраиваться под особенности наружных и комнатных температурных условий, регулируя мощность нагрева – если бы регулировками занимался человек, то расходы были бы больше.

Минусами электрических систем являются необходимость в наличии хорошей электропроводки и наличие трехфазной сети для питания наиболее мощных моделей котлов.

Как сделать экономное отопление в частном доме

Как сделать дешевое отопление частного дома своими руками? Для этого нужно:

  • Воспользоваться наиболее экономичным и эффективным отопительным котлом;
  • Уделить внимание теплоизоляции своего жилища;
  • Воспользоваться альтернативными источниками тепла.

Принцип действия конденсационного котла, одного из самых выгодных приборов для отопления частного дома.

Если в доме есть газ, присмотритесь в сторону конденсационных котлов – они обладают высоким КПД и практически полностью передают тепло от горелки в отопительную систему.

Если хотите создать самое дешевое отопление частного дома без газа, задумайтесь над приобретением твердотопливного котла – купив грузовик дров, вы обеспечите себя сравнительно дешевым теплом на весь холодный период.

Также нужно уделить внимание установке радиаторов с высокой теплоотдачей.

В вашем доме есть помещения, нуждающиеся в минимуме тепла? Создайте отопительную систему с возможностью перекрытия отдельных радиаторов. Для наибольшей экономичности пригласите опытного теплотехника, который выполнит более точные расчеты вашего отопления.

Тонкие входные двери, отсутствие грамотной теплоизоляции стен, старые окна – все это способствует утечке тепла за пределы вашего жилища.

Мы рекомендуем вам установить нормальные входные двери с эффективной теплоизоляцией, заказать пластиковые окна и задуматься над обкладкой дома слоем кирпича (также возможно нанесение цементной «рубашки», создающей неплохую теплоизоляцию) – это снизит теплопотери и уменьшит расходы на обогрев.

Альтернативные источники тепла

Что касается альтернативных источников тепла, то в качестве них могут выступать:

  • Инфракрасная пленка для создания теплых полов;
  • Солнечные батареи;
  • Тепловые насосы.

Схема отопления, в которой тепло выделяется с использованием электроэнергии полученной от солнечных батарей.

Солнечные батареи используют дармовую энергию солнца – они вырабатывают электроэнергию, которая может быть израсходована на нагрев теплоносителя или на работу прочего обогревательного оборудования. Их минусом является очень высокая стоимость – нужно потратить немало денег на покупку необходимого количества батарей.

Тепловые насосы используют энергию водоемов, грунта или воздуха. Принцип их действия основан на заборе тепла из окружающей среды и передаче его в обогреваемые помещения.

Если не углубляться в законы физики, то здесь используется принцип действия холодильника. Для питания тепловых насосов необходимы внешние источники электроэнергии, но даже с этим учетом отопительная система получается вполне экономичной.

Но стоимость тепловых насосов пока-что перечеркивает их преимущества.

Если нужно создать экономичную систему отопления частного дома без газа, можно воспользоваться инфракрасной пленкой.

Она работает от электроэнергии и обеспечивает прогрев полов – под действием инфракрасного излучения они нагреваются и начинают отдавать тепло помещениям.

По заявлениям специалистов, пленка обеспечивать до 30% экономичности в сравнении с использованием обычных электрических котлов.

remont-system.ru

Какое отопление самое экономичное в частном доме? — Медиараздел

В связи с перманентным ростом цен на топливо владельцы жилья стремятся минимизировать свои затраты на обогрев помещений. Возникает закономерный вопрос, а какое отопление — самое экономичное в частном доме, и каким образом можно снизить нагрузку на семейный бюджет? При этом необходимо обеспечить комфортные условия проживания в холодное время года.

Жители городских многоквартирных домов, обогрев которых осуществляется от централизованных сетей, как правило, не могут выбирать и довольствуются предложенным способом отопления.

Владельцы частных коттеджей в этом плане имеют больше возможностей и могут обеспечить себе наиболее подходящий способ отопления, установив эффективную и удобную в обслуживании отопительную систему. При этом некоторые из последних можно смонтировать и своими руками, не привлекая специалистов.

Расход электроэнергии на отопление дома — экономичный способ отопления

Альтернативные источники отопления чаще всего нужны для того чтобы снизить расход электроэнергии на отопление дома и других коммунальных услуг. Центральное отопление не только является слишком дорогим, но и нередко возникают сомнения относительно его эффективности.

Даже если такая отопительная система рассчитана верно и работает правильно, все равно придется выкидывать довольно крупные суммы за коммунальные счета. Поэтому довольно часто устанавливают альтернативные отопительные системы, которые будут более экономичными.

И в данном случае возникают вопросы — сколько стоит отопление электричеством и какое электрическое отопление самое экономичное?

Система электрического отопления

В чем же заключается основная идея электрообогрева?

Главная идея состоит в том, чтобы сэкономить как можно больше денег, однако при этом отопление электричеством по сравнению с газом должно быть достаточно эффективным. Для того чтобы добиться экономии, существует несколько основных методов.

Один из способов экономии зависит от производителей отопительного оборудования. Многие устройства работают только тогда, когда необходимо поддержать определенный температурный режим в помещении.

Еще один способ для того чтобы отопление было более экономичным – это усовершенствование отопительной системы.

Посредством электричества можно отапливать далеко не все типы помещений. О сокращении затрат довольно часто задумываются руководители различных предприятий.

Экономное электрическое отопление на сегодняшний день – это не миф, а реальность. В некоторых странах используют, в основном, только экономичное электрическое отопление.

Электроэнергию куда более выгодно оплачивать, чем тот же газ или, например, уголь или поленья. Такое самое дешевое отопление электричеством может использоваться не только для местного обогрева, но и для общего.

Составные части электрического отопления

В нашей стране, да и вообще на всем постсоветском пространстве люди просто напросто привыкли к центральному отоплению, поэтому не задумываются об альтернативных отопительных системах или не верят в их эффективность. Многим кажется что организация альтернативных отопительных систем требует больших затрат, однако мало кто принимает во внимание тот факт, что такая система через пару лет себя полностью окупит.

Как правильно организовать альтернативную отопительную систему?

В первую очередь, что необходимо сделать – это составить проект. Отопление электричеством, экономичный способ, невозможно организовать без составления нормальной схемы. Не потребуется составлять проект только в том случае, если необходимо обогреть помещение с совсем маленькой площадью.

В таком случае вопрос организации отопительной системы можно решить посредством простых дуйек или конвекторов с небольшой мощностью.

В нормальном частном или загородном доме невозможно в полной мере использовать такие нагревательные приборы и не получится организовать экономную электрическую отопительную систему без составления проектной документации.

Схема отопления частного дома

На этом же этапе должен быть определен и выбор необходимого отопительного оборудования. От данного оборудования во многом и будет зависеть, насколько экономичной будет система отопления и все экономичное электрическое отопление.

В чем заключается экономичность отопительного оборудования?

Многие из производителей часто описывают свою продукцию только с хорошей стороны или говорят о том, насколько она экономична, рассказывая, как сэкономить на отоплении электричеством.

Однако нередко бывает такое, что все получается совсем наоборот. Таким образом, вы не только не сэкономите, но еще и потеряете деньги. Очень часто это может вызвать недоверие к другим производителям, и тогда подобрать оборудование будет еще трудней.

С электроотоплением таких ситуаций возникать не должно.

Самое главное – это хорошо утеплить всю постройку и проследить за тем, чтобы не было утечек тепла на улицу.

Тогда отопительная система – дешевое отопление электричеством, будет экономичной и будет работать на кошелек своего владельца. Кроме того, альтернативная отопительная система позволит снизить примерно на 40% процентов затраты, которые необходимы, чтобы оплатить коммунальные услуги. Такая цифра может быть и намного больше.

Утепление дома позволяет значительно увеличить эффективность отопительной системы

Если дом не утеплен достаточно хорошо, то в таком случае ни одна из отопительных систем не будет эффективной, включая самое экономное электрическое отопление. Некомфортные температурные условия в доме – это еще полбеды. Другая проблема заключается в том, что будет образовываться конденсат,  а это впоследствии приведет к образованию плесени и вредных грибков.

Для того чтобы отопление электричеством по цене газа была как можно более экономной и ваш семейный бюджет не так сильно страдал, необходимо в обязательном порядке уделить должное внимание утеплению дома.

Если теплоизоляция будет на высоком уровне, то теплые массы воздуха будут оставаться в помещении, а приборы можно будет на время отключить. Те приборы, которые оснащены автоматикой, будут и вовсе отключаться самостоятельно.

Для того чтобы экономия была более значимой, перед тем, как сэкономить на электрическом отоплении, лучше всего использовать современное оборудование. Оно хоть и стоит несколько дороже, но через короткий период времени оно себя полностью окупит.

Альтернативные отопительные системы намного более выгодны по сравнению с централизованным отоплением. Например, водные батареи будут работать все время, и их невозможно отключить, если в их работе нет надобности.

Некоторые могут поспорить и поставить в пример сравнение газового и электрического отопления. Такая система может работать тогда, когда необходимо, а по мере надобности отопление можно отключить.

Однако когда оборудование будет вновь включено, потребуется некоторый интервал времени для того чтобы помещение полностью обогрелось.

Экономное отопление электричеством может нагреть воздух в помещении до оптимальной температуры за считанные минуты.

Наиболее эффективными и экономичными считаются электрические конвекторы. Они втягивают в себя холодный воздух и через короткое время выпускают уже прогретые воздушные массы.

Современные конвекторы могут отключаться самостоятельно тогда, когда температура в помещении достигла оптимального уровня.

Когда температура начнет падать, такое дешевое электрическое отопление в виде конвекторов вновь придет в действие.

Экономичное отопление частного дома — как сделать самое экономичное отопление частного дома своими руками

Какое отопление в частном доме самое экономичное?

Жители многоэтажек привыкли к дорогому централизованному отоплению, редко кто решается перейти на автономное. Владельцы частных домов имеют возможность выбрать наиболее экономичный тип отопления и смонтировать систему своими руками.

Системы отопления

Методы обогрева помещения различаются по виду теплоносителя, используемого для отдачи тепла. Основными типами обогрева считаются следующие:

  • водяное
  • воздушное.
  • электрическое

Также стоит упомянуть об обогреве открытым огнем. Для частного дома может быть актуален камин, который можно сложить своими руками, но его нельзя рассматривать в качестве единственного источника обогрева, так как тепло будет только в непосредственной близости от огня.

Для нагревания применяют различные виды топлива: газ, жидкое и твердое топливо, электрическую энергию. Выбор зависит от вида системы отопления, которая своими руками будет организована в частном доме.

Для экономии средств на обогрев помещения используют различные методы, к самому эффективному можно отнести применение дешевого источника тепла, таким является газ. Хорошие результаты в сохранении средств дает устройство системы «умный дом».

Можно установить систему с погодными датчиками, они будут анализировать внешнюю температуру и менять производимую тепловую мощность котла. Так можно сохранить 6-8% расходов на топливо.

Отдельно стоит остановиться на окупаемости системы обогрева. Для этого затраты на ее устройство своими руками нужно разделить на экономию в ежемесячных расходах. Если показатель окупаемости меньше чем 36 месяцев, то имеет смысл устанавливать такую систему.

Водяное отопление

Такой способ отопления представляет собой единую систему, по которой движется горячая вода. В роли нагревателя используется котел, от которого по всему зданию расходятся трубы. По ним проходит нагретая вода, которая отдает тепло. После этого она опять попадает в котел, где происходит нагрев.

В качестве топлива используются различные природные материалы. Самым популярным является газ, это самое дешевое топливо в стране. Помните, что такие котлы нуждаются в регулярном обслуживании.

Если к частному дому не подведен газ, используют твердые горючие материалы: уголь, дрова, паллеты. Их преимущество в автономности – владельцы дома не зависят от поступления энергоносителя извне.

Но для хранения необходимо оборудовать сухое помещение.

После газовых котлов самыми популярными считаются электрические. Их мощность зависит от размеров дома. При выборе котла такого вида ориентируйтесь на данные из таблицы:

Площадь дома, м2 Мощность оборудования, кВт
60-200 до 25
200-300 25-35
300-600 35-60
600-1200 60-100

Эта система отопления может быть основана не только на воде, но и на антифризе. В нее включают различные сопутствующие элементы: расширительный бачок для сбора лишней воды, терморегуляторы. Иногда систему оснащают насосом, который обеспечивает принудительное обращение жидкости.

Воздушное отопление

Систему обогрева такого типа можно организовать своими руками только на этапе строительства частного дома. Ее действие основано на свойствах воздуха опускаться или подниматься в зависимости от температуры нагрева. Процесс выглядит так:

  • теплогенератор греет воздух
  • теплый воздух по воздуховодам поднимается в помещение и выходит в самом верху комнаты
  • прохладный воздух вытесняется в воздуховоды, ведущие к генератору

Генератор тепла, как и котел, может работать на различных видах топлива. Если выбор пал на газ, можно использовать как магистральный, так и газ из баллонов.

Недостаток такого типа системы обогрева состоит в том, что при проветривании нарушается циркуляция теплого и прохладного воздуха. На ее восстановление может понадобиться некоторое время.

Это не очень удобно, так как проветривание – залог здорового микроклимата в помещении.

Электрическое отопление

Если к дому не подведен газ, оптимальным вариантом будет устройство экономичного обогрева электричеством. Для его организации требуются электрические конвекторы, которые давно и успешно используются для обогрева не только жилых помещений, но и производственных зданий. Конвекторы имеют ряд преимуществ перед другими отопительными приборами:

  • использование экономично и эффективно
  • легкость монтажа и эксплуатации
  • допустимо применение энергосберегающей автоматики

Принцип действия конвектора состоит в свободной циркуляции воздуха. Нагреваясь от прибора, он поднимается и естественным образом смешивается с холодным воздухом внутри помещения. В отличие от масляных радиаторов, нагрев электрическим конвектором происходит достаточно быстро. КПД этого прибора высокий.

При использовании такого электрооборудования вы можете постепенно наращивать систему. Например, установив осенью минимум конвекторов, увеличивать их число в течение зимы, добившись оптимального результата по качеству нагревания частного дома.

Если мощность, которая выделена на здание, недостаточна, установите дополнительную автоматику.

Это может быть оптимизатор нагрузки на электрическую сеть, который снижает общую расходуемую мощность и дает возможность эксплуатировать систему даже при недостаточном лимите.

4 лучших способа обогреть дом без газа

Итак, вы отправляетесь в новое приключение? Все ваши утки в ряд; карьера, партнер, дети. Пришло время поставить галочку в следующем поле - построить собственный дом. Годы мечтаний и интриг наконец окупились, и вот вы стоите на пороге… чего? Как вы подойдете к этой гигантской задаче и что вы будете делать по-другому?

Одно из важнейших решений, которые вам придется принять, - это отопление. Дорогое мероприятие как по установке, так и по обслуживанию, которое практически невозможно исправить, если вы не будете тщательно выбирать с самого начала.Сетевой газ - самый дешевый способ обогреть дом, не так ли? Но что, если у вас нет доступа к магистральному газу? Или дом без газа? Какая система отопления самая эффективная? Какие есть альтернативные методы отопления домов?

Хорошая новость в том, что существует множество жизнеспособных вариантов. Плохая новость: это не универсальный сценарий. Каждая система имеет свои преимущества и недостатки для вас, вашей семьи и окружающей среды. Чтобы принять действительно обоснованное решение, ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы иметь четкое представление о тепловых характеристиках вашей собственности, что означает понимание комнаты по потере тепла в холодный день зимой (подробнее об этом см. Нашу статью о SAP и тепловом моделирование).Имея в руках этот важный расчет, можно согласовать различные системы отопления с тепловыми характеристиками здания. Правильно подобранная система должна иметь самые низкие затраты на установку и эксплуатацию и обеспечивать комфорт в вашем доме на долгие годы.

Давайте рассмотрим некоторые варианты, включающие электричество, тепловые насосы, нефть, биомассу и даже солнечную энергию;

Варианты замены магистрального газа

Прямое электрическое подключение

Если вы строите новое здание, потери тепла будут минимальными, а скорость отклика системы отопления станет наиболее важным фактором, который необходимо учитывать.Это связано с тем, что комнатам требуется так мало энергии для их обогрева, небольших изменений, таких как вход нескольких человек в комнату или выходящего солнца, может быть достаточно, чтобы перегреть пространство. Вам нужна система, в которой излучатель отопления (то есть радиатор) имеет низкую тепловую массу, поскольку это соответствует более отзывчивому нагреву для поддержания комфортной температуры в помещении. Следовательно, инфракрасные, электрические или вентиляторные радиаторы не только будут наиболее удобными вариантами, но и при правильном управлении будут самыми дешевыми в установке и эксплуатации.

Тепловые насосы

Тепловые насосы - это сложное оборудование, которое нужно определить, но технология довольно обычная. Они работают по тому же принципу, что и холодильник или морозильная камера, но вместо того, чтобы забирать тепло изнутри и сбрасывать его извне, тепловой насос из наземного или воздушного источника извлекает тепло из внешнего воздуха или земли и перекачивает его в ваш дом. Они работают с максимальной эффективностью, когда существует лишь небольшая разница между источником тепла и целевой комнатой, что означает, что типичная температура подачи в системе теплового насоса составляет около 40 ° C (традиционный бойлер - 75 ° C).Чтобы компенсировать меньшее количество тепла от источника, необходимы излучатели большего размера, которые обычно представляют собой теплые полы, а иногда и радиаторы увеличенного размера. Поскольку энергия теплового насоса относительно низка по сравнению с бойлерами, необходимо значительно улучшить изоляцию здания. К сожалению, слишком часто тепловые насосы устанавливаются в зданиях, которые не имеют достаточной теплоизоляции, и это приводит к непомерным счетам за электричество (и выбросам).

Поскольку тепловые насосы менее эффективны при повышении перепада температур, они не подходят для подачи горячей воды [подробнее здесь; Тепловые насосы для отопления - плюсы и минусы.Это важно, потому что по мере того, как здания становятся лучше изолированными, доля энергии, используемой для отопления помещений, уменьшается, и пропорционально больше энергии используется для горячего водоснабжения (обычно в 3 раза больше). Прежде чем принять решение о тепловом насосе, необходимо серьезно подумать о тепловых характеристиках здания, вероятной занятости и образе жизни жителей.

Котлы на жидком топливе, сжиженном нефтяном газе или биомассе

Для зданий с плохими тепловыми характеристиками, что на самом деле означает любое здание, построенное до этого столетия, вероятно, количество теплопотерь в каждой комнате будет слишком большим для экономичного обогрева с помощью теплового насоса или прямого электрического отопления.Вам нужно будет рассмотреть систему с очень высокими температурами подачи. Соображения, влияющие на точный выбор котла, выходят за рамки этой статьи, но на самом деле необходимо тщательно изучить как капитальные, так и текущие затраты, а также практические аспекты управления и обслуживания системы. Все эти системы требуют хранения энергии на месте, поэтому не забывайте о доступе для регулярных поставок.

Дровяная горелка и солнечная энергия

Не бойтесь отличаться - для здания с низким энергопотреблением в сельской местности рассмотрите дровяную печь и солнечные тепловые (например, горячие воды) панели.Типичный дом с 3 или 4 спальнями с низким энергопотреблением, вероятно, будет нуждаться только в 2 или 3 кВт тепла для всего здания в середине зимы. Дровяная печь, вероятно, будет производить от 6 до 12 кВт тепла, что почти в три раза превышает ваши потребности. Большая часть этой энергии собирается обратным бойлером, хранится в тепловых накопителях и используется как для горячей воды, так и для отопления помещений. Радиаторы, стратегически расположенные в коридорах и на лестничных площадках, могут распределять тепло по всему зданию.

Когда слишком тепло для уютного костра, солнечные тепловые панели обеспечат достаточно горячей воды даже в Великобритании.Эти совместные системы очень эффективны и могут иметь резервное электрическое питание, поэтому они очень надежны, а также относительно дешевы в установке и эксплуатации. Конечно, наличие бесплатных дров в задней части дома не помешает!

Два важных момента, о которых следует помнить

Два основных момента, которые следует помнить при выборе любой системы отопления, - это действительно понимать тепловые характеристики здания и вероятной занятости . Пара пенсионеров, которые остаются дома, будет сильно отличаться от молодой семьи, где все отсутствуют в течение дня.Поэтому, когда вы отдыхаете в своем недавно построенном доме, построенном собственными руками или, по крайней мере, в соответствии с вашим собственным воображением и драйвом, вы действительно будете отдыхать с идеально контролируемым климатом - по задумке!

Чтобы узнать больше об отоплении экологического дома, щелкните здесь.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребность в тепле

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал отопление, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 утра температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными законами. В крупных городах есть специальные горячие линии без тепла, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом - опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом - это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим поделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление крошек краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом - серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», и домовладелец должен удалить ее. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным нормам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой квартире или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды - это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на получение помощи в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

  • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

  • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

  • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

  • Стоимость ремонта должна быть разумной.

  • Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета - 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в нем участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

  1. Вы ​​должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
  2. Вы должны откладывать ежемесячную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет - хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде - это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и гонорара адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы - это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Цитировать: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридической службы, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта - это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

  • Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,

  • Используйте арендную плату для ремонта,

  • удерживает арендную плату и

  • Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству жителей штата Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW - это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут касаться моей ситуации?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

. Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не распространяется. Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если арендодатель или другое лицо определят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вы должны знать
  • Арбитраж - способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

  • Жилая единица - Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

  • Помещение - ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

  • Договор аренды - может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

  • Subsidated Housing - такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед заселением в

А. До аренды места:
  • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

  • Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

  • Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон арендодателя

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

  1. Договор аренды «помесячно»

  2. Срочный договор аренды или аренды на определенный период (обычно 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
  • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Срочный договор аренды:
  • Должен быть в письменной форме.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе - RCW 59.18.230 (2) (a)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя - RCW 59.18.230 (2) (б)

  • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность - RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать - RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже - RCW 59.18.230 (1)

    .
  • Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине - RCW 59.18.230 (2) (г)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете - RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду - RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие комиссии

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

  1. Плата за просмотр - RCW 59.18,257 (1)

  2. Залог - RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание - RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит - RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды - RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать - RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит - RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

  • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

  • Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

.Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите "Получение возврата залога". Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога - формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель обратился взыскание. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я - арендатор, живущий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Начиная с 11 июня 2020 г. , любые комиссии за хранение или депозиты не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по запросу арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите его.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя - RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

  • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ против жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, идущую в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу - RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора - RCW 59.18.130

Вы должны:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней в письменной форме, если он хочет изменить правило в ежемесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока уплаты арендной платы

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

  • предполагаемые даты въезда

  • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 - Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец - управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 - Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На все остальные виды ремонта у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Осторожно! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  • Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

  • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

.Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
  • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
  • Вы ​​не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

  • Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы - RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей - RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас - RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сказать домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

  • Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

  • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали - RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

  • арендная плата за все месяцы, оставшиеся в договоре аренды

ИЛИ

  • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду - RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях станции или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам сложно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога - формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему арендодатель может попытаться выселить вас

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона домовладельцу не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • участвует в деятельности преступных группировок

  • заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие - RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Актом о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу о незаконном задержании?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

  1. Постарайтесь получить дополнительную юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте «Извещение о явке» или «Ответ. Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя - как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы правильно выполнили все правила и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что арендодатель должен вам денег, укажите это в разделе «Зачет».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, в противном случае автоматически потеряете. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить «Письмо о реституции» на вашей двери или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

. Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы домовладельца / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

  • Вы ​​сообщили домовладельцу своими действиями или словами, что вы выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продавать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Обязательства арендодателя и арендатора | nidirect

Когда вы арендодатель или арендатор, вы должны знать свои законные права и обязанности.Закон защищает арендаторов и домовладельцев. Но это не позволяет брать закон в свои руки. Вам следует получить совет, если у вас возникнут проблемы с арендодателем или арендатором.

Руководство по COVID-19 для арендодателей и арендаторов частного сектора доступно для разъяснения защиты частных арендаторов во время кризиса с коронавирусом, включая новые законы, которые были введены для обеспечения большей защиты. Арендодатели должны уведомить арендаторов не менее чем за 12 недель о том, чтобы они покинули дом, прежде чем подавать заявление в суд для обеспечения любого выселения.

Законодательные требования

Если вы сдаете в аренду, продаете или управляете арендованной недвижимостью, вы должны следовать:

  • Приказ о дискриминации инвалидов (NI) 2006
  • Приказ о дискриминации по признаку пола (Северная Ирландия) 1976 года
  • Приказ 1997 года о расовых отношениях (NI)

Если вам нужна помощь:

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за:

  • Ремонт конструкции и внешнего вида имущества, систем отопления и горячего водоснабжения, бассейнов, раковин, ванн и прочего сантехнического оборудования
  • безопасность газовых и электрических приборов
  • Пожарная безопасность мебели и предметов интерьера, предоставляемых на условиях аренды
  • Обеспечение пригодности объекта для проживания
  • Ремонт и поддержание в рабочем состоянии комнатного и водонагревательного оборудования
  • мест общего пользования в многоквартирных домах

Арендодатель имеет право заходить в собственность для осмотра и проведения ремонта.

Залог за аренду

Арендодатель должен предоставить арендатору арендную книжку и заявление об условиях аренды в течение 28 дней с момента начала аренды. Они также несут ответственность за защиту депозита арендатора в схеме арендного депозита.

Обязанности арендатора

Арендатор несет ответственность за:

  • оплата аренды
  • счетов за газ, электричество и телефон, если это было согласовано с арендодателем
  • поддержание собственности в приемлемом состоянии чистоты и убранства
  • следить за тем, чтобы вы, члены вашей семьи или ваши посетители не беспокоили, не причиняли неудобства или раздражали жильцов любого соседнего или прилегающего помещения

Еще полезные ссылки

Проверка вашего дома на пригодность для проживания

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и все посетители были в безопасности.Если вы арендуете дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам физической подготовки.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть каких-либо прогрессивных структурных движений, которые могут привести к обрушению или обрушению какой-либо части здания. Вам следует искать:

  • дымоходы и горшки наклонные
  • провисшие крыши
  • Выпуклая кирпичная кладка основных наружных стен
  • просадочные трещины над окнами и дверными проемами
  • перекос оконных и дверных проемов
  • полы наклонные

Прежде чем сдавать дом в аренду арендодателю, домовладелец должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние собственности.

Влажный

В доме не должно быть восходящей и проникающей сырости, которая может нанести вред вашему здоровью. Вам следует проверить:

  • Повышение влажности до стен первого этажа - обычно на это указывает отметка влажного прилива, обычно на высоте около 18 дюймов над уровнем пола
  • Повышение влажности до нижних этажей - особенно восприимчивы старые полы из карьерной плитки и плохо построенные твердые бетонные полы без гидроизоляционной мембраны
  • Проникающая сырость в стены и потолки из-за протекающих кровель и водостоков, поврежденных наружных швов кирпичной кладки и раствора, протекания труб горячего или холодного водоснабжения

Конденсация может привести к росту плесени на стенах и потолках кухонь и ванных комнат.Конденсат также собирается на стенах спальни за шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, безопасной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы отопления не всегда эффективны или экономичны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они в безопасном рабочем состоянии.

Газовая или масляная система центрального отопления - самый эффективный способ обогреть весь дом.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В собственности, сдаваемой в аренду арендаторам, арендодатель должен:

  • Убедитесь, что пространства на крыше изолированы
  • заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительный риск для безопасности
  • наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения, в которых есть дымоходы
  • убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергнуться воздействию мороза, например, те, которые находятся в пространстве под крышей, должным образом изолированы, или предпримите другие подходящие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши арендаторы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
  • убедитесь, что бак с горячей водой снабжен изоляционной рубашкой хорошего качества.

Чтобы получить совет по повышению энергоэффективности вашей собственности, позвоните по номеру:

Освещение

Все комнаты нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами.Обычно достаточно прозрачного застекленного окна размером в одну десятую площади комнаты.

Все лестницы, площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, где это возможно.

Во всех доступных частях дома должно быть соответствующее электрическое освещение, в том числе:

  • переключатели света расположены так, чтобы вы могли быстро включиться при входе в любую комнату, коридор или площадку
  • двухпозиционные переключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться прямо на открытый воздух, открыв окно.Кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, которые открываются везде, где это возможно.

Если это невозможно, должна быть предусмотрена соответствующая механическая вентиляция. На кухнях и ванных комнатах с окнами хорошо установить автоматический вытяжной вентилятор для влажного воздуха, прежде чем он конденсируется на стенах и потолках.

Все помещения, в которых есть газовый обогреватель с открытым дымовым газом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточно подходящей постоянной вентиляцией из кирпича или аналогичного материала.

Фитнес-стандарт

Существует минимальный стандарт пригодности для всей арендуемой частной собственности. Чтобы соответствовать стандарту фитнеса, арендуемое жилье должно:

  • быть структурно стабильным
  • не иметь серьезных повреждений
  • не иметь сырости, которая может нанести вред здоровью пассажира
  • иметь необходимые условия для освещения, отопления и вентиляции
  • иметь надлежащую питьевую воду из водопровода
  • иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, в том числе раковину с горячей и холодной водой
  • имеют удобно расположенный унитаз для исключительного использования жильцами
  • иметь, для исключительного пользования жильцов, подходящую фиксированную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой, каждая из которых содержит
  • имеют эффективную систему отвода загрязненных, сточных и поверхностных вод

Сдаваемое жилье, не отвечающее требованиям фитнес-стандарта

Если частный дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности.Не подходит для проживания людей.

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вам следует сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды муниципального совета.

Еще полезные ссылки

Как снизить высокие счета за электричество

"Почему мой счет за электричество такой высокий !?"

Если вы получили большой счет за электричество или газ, вы можете в конечном итоге почувствовать себя довольно беспомощным.

Я разговаривал со многими людьми за эти годы, которые думают, что их высокий счет за электроэнергию был вызван:

  • утечка электричества,
  • неисправный прибор,
  • неправильный счетчик коммунальных услуг,
  • или даже сосед ворует власть.

Хотя эти вещи технически возможны , они чрезвычайно редки . Настолько редко, что они даже не оценивают упоминание в моем списке «первой десятки».

Если говорить об этом, счета за высокую мощность являются результатом трех основных вещей:

  • Фактическое высокое потребление энергии (пункты с 1 по 7 в моем списке ниже),
  • Проблемы с выставлением счетов (8 и 9),
  • Проблема с солнечными фотоэлектрическими панелями (поз. 10).

Откуда мне это знать? За несколько лет я провел более 1000 энергоаудитов по всей Австралии.Эти энергетические аудиты варьировались от небольших квартир до больших офисных зданий, ресторанов и спортивных сооружений. Я видел на собственном опыте снова и снова, что то, что люди думают, вызывает большие счета за электроэнергию. - это не , а на самом деле вызывает высокие счета.

Вкратце, основными причинами высоких счетов за электроэнергию являются:
  1. Канальный кондиционер
  2. Водонагреватели электрические
  3. Электронагреватели прочие
  4. Вентиляторы вытяжные
  5. Водяные насосы
  6. Холодильное оборудование
  7. Освещение
  8. Смета
  9. Плохие оценки
  10. Солнечные батареи (с проблемами)

Важно! Сочетание факторов часто может стать причиной высоких счетов за электроэнергию.Для большинства счетов за большую мощность будут применяться некоторые из перечисленных ниже проблем, а не только одна из них.

Это руководство охватывает как большие счета за электроэнергию, так и большие счета за газ. Однако мое основное внимание уделяется потреблению электроэнергии, поскольку жалобы на эти счета являются наиболее распространенными.

1. Кондиционер

Канальный кондиционер должен быть самой частой причиной больших счетов за электроэнергию, которые я видел. Это как для домашних хозяйств, так и для рабочих мест. В качестве ориентира, в большинстве предприятий, которые я оценивал, кондиционирование воздуха составляет более 50% их счетов за электроэнергию.

Причина этого в том, что канальные кондиционеры имеют высокую входную мощность. Каждый дополнительный час, который вы оставите включенным, ваш счет будет расти.

Вот пример. Бытовая система кондиционирования воздуха потребляет около 5 кВт электроэнергии. Используйте его 5 часов в день, 180 дней в году, и вы уже потратили более 1000 долларов на электроэнергию. И это всего лишь из одного устройства.

5 кВт (входная) x 5 часов / день x 180 дней / год x 0,25 доллара США за кВт · ч = 1 125 долларов США

Примечание: ваша входная мощность может быть выше, время использования и тарифы выше.Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости электроэнергии, чтобы сделать свои собственные расчеты для любого устройства.

На «наружном блоке» вашего кондиционера найдите табличку соответствия. В примере, изображенном выше, блок имеет входную мощность 5700 Вт (5,7 кВт) при охлаждении и 4700 Вт (4,7 кВт) при нагреве.

Заслуживает упоминания канальное газовое отопление . Наиболее популярны в Виктории, они также используются в холодном климате в других штатах. Эти монстры действительно пережевывают природный газ или сжиженный нефтяной газ.Не говоря уже о том, что им также нужно электричество для питания своих больших вентиляторов циркуляции воздуха.

Вы знаете, как я только что сказал, что бытовой кондиционер может использовать 4,5 кВт ? Ну, газопроводные системы имеют номинальную мощность около 90 МДж / ч . Это эквивалентно 25 кВт . Ага, вы правильно прочитали. Неудивительно, что газовая промышленность любит превозносить «достоинства» газового отопления!

Что можно сделать с высокими счетами за электроэнергию, вызванными кондиционированием воздуха?

  1. Во-первых, не допускайте попадания тепла (или холода) в здание.Используйте затенение, защиту от сквозняков и тщательную изоляцию, чтобы использовать меньше кондиционирования воздуха.
  2. Предпочитайте использовать качественные потолочные вентиляторы, переносные вентиляторы и эффективные обогреватели вместо кондиционеров.
  3. Установите термостат выше летом и ниже зимой. Каждая регулировка на 1 ° C может снизить затраты на отопление или охлаждение на 5-10%. Чтобы автоматизировать экономию энергии, ознакомьтесь с нашим пультом дистанционного управления для кондиционирования воздуха Bill Buster и интеллектуальным контроллером переменного тока Sensibo.
  4. По возможности используйте небольшие высокоэффективные кондиционеры сплит-системы вместо канальных.

2. Водонагреватели

Системы горячего водоснабжения обычно потребляют около 30% энергии в домашних хозяйствах. Независимо от того, является ли ваша система резервуарной или мгновенной («непрерывный поток»), она будет потреблять много энергии.

Горячая вода уже начинается с высокой базы с точки зрения энергопотребления. Но все может очень быстро стать хуже и хуже.

Причины высокого счета за электроэнергию от горячей воды включают:

  • Утечка воды (капает из крана или течь в баке).
  • Неэффективная водопроводная арматура и душевые лейки.
  • Постоянно проживающий подросток (или еще один или два человека, долгое время принимающих душ!)

Практически в каждом офисе по всей стране вы найдете как минимум один резервуар для горячей воды . Обычно они застревают где-то вне поля зрения - например, в шкафу или в полости крыши. Практически на каждой кухне и в ванной где-то он есть. И затем вам нужно добавить к смеси те горячие / холодные краны , которые сейчас в моде.

Немедленно кипяченая (или охлажденная) вода в нерабочее время не требуется. Так что выключите агрегат (как на этой фотографии) или поставьте на таймер.

Водонагреватели для бассейнов и спа , хотя и менее распространены, но являются массовыми потребителями энергии. Они работают на природном газе, электричестве (включая тепловой насос) или солнечной энергии (черные трубы на крыше). Даже солнечные водонагреватели для бассейнов потребляют много электроэнергии. Это благодаря циркуляционному насосу, который может работать от 8 до 10 часов в день.

Вот как снизить высокие счета за электроэнергию, вызванные использованием горячей воды:

  1. Проверьте, нет ли утечек в кранах или утечках на блоке горячей воды или вокруг него. Исправьте их по мере необходимости.
  2. Установите вставки для аэратора и эффективные душевые лейки, чтобы снизить потребление горячей воды.
  3. Уменьшите заданную температуру и убедитесь, что трубопровод изолирован, особенно рядом с резервуаром.
  4. По возможности предпочитайте использование высокопроизводительного теплового насоса для горячей воды.Если вы застряли на бензине (например, ресторан или другой высокопоставленный пользователь), выберите блок непрерывного потока с самым высоким рейтингом звезд, который вы можете найти.
  5. На работе выключите все устройства с горячей водой в нерабочее время. Под мойкой Zip или Billi часто есть программируемые таймеры. Электрик может установить таймер на вашу доску.
  6. Бассейны с подогревом и спа должны иметь как можно более низкую уставку. Закрывайте бассейн, когда он не используется, так как наибольшие потери энергии связаны с испарением.

3. Прочие обогреватели

Вставные электрические обогреватели могут выглядеть невинно, но они могут потреблять большое количество энергии. Классический пример - масляный колонный обогреватель, используемый для обогрева спальни в течение ночи. Вы можете подумать, что обогреватель мало потребляет ... Пока вы не получите следующий счет за электричество.

Например, один электрический нагреватель мощностью 2 кВт, работающий 8 часов в день, потребляет около 360 долларов США в течение одного квартального счета за электроэнергию.

Дешево купить, но очень дорого в эксплуатации.Будьте осторожны при использовании мощных нагревателей.

По крайней мере можно см. переносной электронагреватель. Некоторые из худших виновников нагрева остаются невидимыми для пользователя.

Примеры включают напольное электрическое или водяное отопление и полотенцесушители . Такие отопительные контуры могут привести к большим счетам, так как часто их оставляют работать весь день. Некоторое внутреннее отопление или полы с подогревом можно оставить, чтобы жители даже не заметили.Я был в нескольких домах, где случайно оставляли отопление в редко используемой ванной.

Сушилки для одежды - еще один обогреватель, который часто способствует увеличению счетов за электроэнергию. Каждая полная загрузка сушилки для белья может потреблять до 5 кВтч электроэнергии.

К подобным приборам относятся электрические (или газовые) печи и любые формы обжиговые печи . Это тоже нагреватели, просто используемые для приготовления пищи или других процессов. Это большое дело на любой коммерческой кухне (где они могут использовать до 40 кВт каждая).Даже в домашних условиях, если они используются часто, они могут внести существенный вклад в ваши счета за электричество или газ.

Вот что можно с этим сделать:

  1. Используйте таймеры или другие контроллеры для ограничения работы электрических обогревателей. В частности, полы с подогревом и полотенцесушители, которые остаются включенными постоянно.
  2. Используйте термостаты, если таковые имеются, и установите их на разумную температуру. Скажем, от 18 ° C до 20 ° C для общего отопления или намного ниже, если на ночь.Для этого вы можете использовать HeaterMate на любом подключаемом электрическом нагревателе.
  3. Рекомендуется использовать эффективные маломощные излучающие и токопроводящие обогреватели. Такие вещи, как коврик для ног с подогревом, одеяло с подогревом или электрическое одеяло.
  4. Сведите к минимуму использование сушилок для одежды. Если вы много пользуетесь сушилкой для одежды, переключитесь на сушилку с тепловым насосом.

Знаете ли вы? Чайники, тостеры и фены также являются «электрическими обогревателями», но вы не найдете их упомянутого выше.Они имеют высокую номинальную входную мощность (около 2 кВт), но используются только минут в день и часов, а не часов. Таким образом, их общий вклад в высокий счет за электроэнергию, как правило, невелик.

4. Вентиляционные системы

Вытяжные или вытяжные вентиляторы - еще один важный, но несколько «невидимый» потребитель энергии. Они часто находятся в полостях крыши, на крыше, под черным полом или на автостоянке.

Часто на крышах коммерческих зданий или блочных домов находится парк вентиляторов.Что еще тревожнее, так это то, что эти вентиляторы обычно работают круглосуточно и без выходных на полной скорости. И это даже в том случае, если здание занято только в рабочее время.

Вытяжные вентиляторы для ванных комнат, кухонь и парковок можно найти повсюду. Вы увидите их разбросанными по крыше большинства зданий (как на фото).

Это проблема не только больших зданий. Я бывал во многих домах с большими счетами за электричество благодаря черному полу или другой постоянно включенной вентиляции.Их часто устанавливают в качестве быстрого решения, чтобы предотвратить сырость, плесень или другие проблемы.

Проблема всей этой вентиляции не только в прямом потреблении энергии. Вся вытяжка работает против других энергопотребляющих систем. Например, вы пытаетесь обогреть или охладить комнату, но в то же время вытяжной вентилятор удаляет этот воздух. Это также может косвенно увеличить ваши расходы на отопление и кондиционирование воздуха.

Не поймите меня неправильно, свежий воздух необходим, особенно в офисных зданиях.Но часто есть гораздо более разумные способы сделать это.

Вот мои главные советы по снижению расхода электроэнергии на вентиляцию:

  1. Используйте элементы управления, чтобы управлять вентиляторами только тогда, когда они действительно необходимы. Под «реальной потребностью» я подразумеваю такие вещи, как удаление влаги из ванной или испарения с парковки. На самом базовом уровне вы можете использовать таймер. Дополнительные возможности включают датчики присутствия, температуры, влажности или угарного газа (CO).
  2. Чтобы постоянно поддерживать «некоторую» вентиляцию, установите частотно-регулируемый привод.Это можно запрограммировать на снижение потребляемой мощности в любое время вне пикового значения.
  3. Если используется «кондиционированный воздух», используйте теплообменник (также известный как «вентиляция с рекуперацией тепла» или «вентиляция с рекуперацией энергии»). Таким образом, не вся энергия изнутри теряется в горячий или холодный наружный воздух.

5. Водяные насосы

13% австралийцев сейчас живут в доме с бассейном. Могу также сказать, что, как правило, у этих домохозяйств самые высокие счета за электроэнергию.Основным виновником является фильтрующий насос для бассейна , который обеспечивает циркуляцию воды и может также запускать очиститель бассейна.

Магазины бассейнов и установщики бассейнов известны тем, что усугубляют эту проблему. Несмотря на повышение эффективности бассейновых насосов, они по-прежнему (как правило) устанавливают фильтрующие насосы сверх спецификаций. Кроме того, поскольку им не нужно оплачивать ваш счет за электроэнергию, они рекомендуют, чтобы насос работал не менее 8 часов в день. В большинстве случаев нет необходимости в такой длительной эксплуатации насоса.

Ирригационные насосы также являются значительными потребителями энергии.Водяные насосы используются в сельской местности, на фермах, на полях для гольфа и на спортивных площадках. Как и в случае с большинством пожирателей энергии, они обычно не устанавливаются с учетом энергоэффективности. Насосы часто бывают завышенными, а трубы - заниженными.

Насосы неправильного размера и неправильно эксплуатируемые могут серьезно сказаться на счетах за электроэнергию. С точки зрения энергии критически важна скорость двигателя. Это потому, что мощность пропорциональна кубу скорости. Другими словами: уменьшение вдвое скорости насоса снижает его потребляемую мощность более чем на 85%.

Ирригационные насосы могут быть огромными по размеру. Но даже маленькие насосы могут стоить вам много времени. Я имею в виду, в частности, циркуляционные насосы для горячей воды.

Ретикуляционные насосы для горячей воды используются в многоквартирных домах и больших домах. В них горячая вода циркулирует по сети труб, так что вам не нужно ждать несколько минут, чтобы получить горячую воду. Проблема заключается не столько в их прямом потреблении энергии (поскольку насосы маленькие). Скорее, они постоянно потребляют энергию из вашей системы горячего водоснабжения.И, как я объяснил в пункте 2 выше, резервуары для горячей воды потребляют много энергии.

Заслуживающие внимания связанные упоминания включают аквариумов , прудовых насосов и водных объектов . Все они нуждаются в циркуляционных насосах разных размеров. В случае аквариумов они могут даже иметь электрический обогреватель.

Вот некоторые из моих главных рекомендаций для водяных насосов:

  1. Сократите время работы насосов для бассейнов и / или используйте привод с регулируемой скоростью, чтобы повысить его эффективность.
  2. Для ирригационных или перекачивающих насосов используйте меньший насос в течение более длительного времени, чтобы перекачивать тот же объем воды. Еще лучше, если возможно, установите автономный насос на солнечной энергии.
  3. Сетевые насосы для горячей воды следует выключить, установить на самую низкую скорость и / или включить таймер.

Знаете ли вы? Вы можете использовать измеритель мощности, чтобы проверить потребление энергии любым подключаемым устройством.

6. Холодильное оборудование

Холодильное оборудование имеет плохую репутацию с точки зрения энергопотребления.Отвечая на вопрос об основных потребителях энергии дома, люди часто называют охлаждение. Думаю, они правы в том смысле, что он весь день включается и выключается. Но сейчас холодильники достаточно энергоэффективны. Так что для домашних хозяйств это больше зависит от того, сколько у вас есть.

Домохозяйства с большими счетами за электроэнергию часто имеют два или более холодильника. Холодильник / морозильник , морозильный ларь , плюс холодильник для напитков , и внезапно у вас есть значительный счет за электроэнергию.

Для кафе, ресторанов и клубов охлаждение может быть самым крупным потребителем энергии. Я говорю о прохладных комнатах , морозильных камерах , холодильниках и морозильниках , под настольными холодильниками и ледогенераторах . К сожалению, эти элементы не имеют звездочек, чтобы способствовать экономии энергии.

Практически пустой коммерческий холодильник-витрина, стоимость эксплуатации которого превышает 1000 долларов в год.Измерено с помощью Power Mate Lite.

Огромный объем холодильников также может быть проблемой. Я был на многих спортивных площадках с более чем 20 холодильными системами. Сайт может принадлежать десяти различным местным клубам, и каждый, кажется, приобрел как минимум два холодильника. Тот факт, что они не оплачивают счета за электричество (а это платит местный совет!), Также способствует распространению энергоемких старых холодильников.

Действия по борьбе с высокими счетами за электроэнергию из-за охлаждения:

  1. Самое главное, консолидируйте количество используемых устройств.Вместо использования двух или более частично заполненных холодильников используйте один почти на полную мощность.
  2. Все, что не содержит скоропортящихся продуктов (например, большинство холодильников для напитков), поместите их на съемный таймер.
  3. Для домашних хозяйств достаточно уставки 4˚C для холодильника и -15˚C для морозильника. Для предприятий могут потребоваться более низкие настройки, чтобы обеспечить безопасное обращение с пищевыми продуктами и быстрое охлаждение запасов.
  4. В прохладных помещениях обеспечьте максимальную изоляцию и сведите к минимуму воздухообмен. Например, убедитесь, что дверь хорошо закрыта, и используйте дверную завесу из ПВХ.Это предотвратит выброс холодного воздуха при каждом открытии раздвижной двери.
Совет: Используйте наш термометр для проверки и оптимизации всех заданных значений температуры.

    7. Освещение

    В целом, освещение вносит больший вклад в высокие счета за электроэнергию для бизнеса, чем для жилых домов. Тем не менее, освещение - это область, где доступны одни из наиболее значительных возможностей энергосбережения.

    Ключевые проблемные области для освещения включают:

    • Использование старых технологий.
    • Неправильный контроль.
    • Установки с превышением спецификации.

    Лампы накаливания , галогенные , люминесцентные и другие лампы теперь могут быть заменены на светодиодные для экономии энергии до 90%. Старые фонари не только потребляют много энергии, но и требуют более высоких затрат на обслуживание. Не говоря уже о том, что большинство старых фонарей следует называть «обогревателями», а не «огнями».

    Неправильное управление может означать просто оставить свет включенным, когда он не нужен.Как офисное освещение, оставшееся с момента, когда первый человек приходит в 7 утра, до того момента, когда уборщик уходит в 9 вечера. Или, может быть, уличные фонари оставлены включенными на ночь, когда они нужны всего на несколько часов. Еще худший пример - лестничные клетки для пожарных лестниц. Они почти никогда не бывают заняты, но у них есть свет, работающий на полной яркости 24/7.

    Эффективные светодиодные фонари не обязательно позволят сократить счет за электроэнергию, если вы используете их слишком много. Многие здания освещены с одинаковой интенсивностью.Они не принимают во внимание задачу , выполняемую в каждой области. Ювелир нуждается в лучшем освещении, чем водитель погрузчика. Точно так же вы, вероятно, захотите более яркое освещение на кухне, чем в спальне.

    Действия по снижению вклада освещения в высокие счета за электроэнергию:

    1. Обновите все светильники и светильники до энергосберегающих светодиодов. Теперь есть светодиодное решение практически для всех ситуаций. От лампочек любой формы до заводских фонарей и всего остального.
    2. В помещениях с низкой посещаемостью установите светодиодные фонари с датчиками. Я имею в виду, что в основном для коммерческих помещений, как в примере с пожарной лестницей выше. Дома вы обычно можете просто вежливо попросить других пассажиров выключить свет. Хотя так бывает не всегда!
    3. Используйте соответствующее количество освещения для данной задачи. Обдумайте уместность освещения и используйте люксметр для оценки уровня освещенности. Например, уровень освещенности в коридорах и складских помещениях может быть намного ниже, чем в рабочих зонах.

    8. Расчетные счета за электроэнергию

    Когда счета за газ или электроэнергию были подсчитаны за несколько периодов, окончательный «корректирующий» счет может оказаться неожиданно высоким.

    Проблема начинается, когда ваша коммунальная компания отправляет вам ориентировочный счет и вместо фактического счета. Само по себе это не проблема. Энергетическим компаниям разрешено оценивать ваше использование, но они должны снимать показания вашего счетчика не реже одного раза в год.

    Проблема в том, что вы можете даже не осознавать, что это происходит.Затем, когда, наконец, поступит «корректирующий» счет, он может включать в себя сумму наверстывания, что сделает ее необычно высокой.

    Ни на минуту не думайте, что они хороши в таких оценках. Можно подумать, что они будут такими, ведь в конце концов, они этим и занимаются (отправляют счета). Но почти все «оценочные» счета, которые я видел, - плохая оценка. По моему опыту, они даже не корректируют оценку по сезонам.

    E для оценки. А это значит, что у вас бессмысленный счет за электроэнергию.

    Что вы можете с этим сделать:

    1. Обращайте внимание на эту возможность и проверьте свои счета на наличие слова « примерно » или буквы «E» рядом с показаниями счетчика. Если вы продолжаете получать оценки, вы обычно можете взять показания самостоятельно и позвонить по телефону. Если в вашем счете написано «Фактический» или рядом с ним стоит буква «А», не о чем беспокоиться.
    2. Используйте монитор энергопотребления, чтобы отслеживать потребление энергии между счетами. Таким образом, счет (оценочный или нет) никогда не станет шоком.
    3. Снимите показания счетчика самостоятельно. Я особенно рекомендую это в первый день, когда вы переезжаете в недвижимость, и в день отъезда. Если у вас нет этих «веских доказательств», вы можете в конечном итоге заплатить за использование некоторых из предыдущих или следующих жильцов.

    9. Счета за плохую электроэнергию

    Ленивый налог применяется не только к сделкам, которые вы получаете в своем банке, и к сделкам по страховке. Это, безусловно, также относится к тарифам, которые взимают с вас розничные торговцы электроэнергией и газом.И часто бывает очень непонятно, что такое «хорошая сделка».

    Более важно, чем самое выгодное предложение, - это понимать свои счета. Если вы не понимаете свои счета за электроэнергию, вам будет сложно делать покупки и получать более выгодные тарифы. И, что более важно, для вас могут быть лучшие способы сэкономить, чем просто заключить более выгодную сделку. Двумя примерами этого являются тарифы на время использования и плата за пиковое потребление .

    «Тариф по времени использования» - это тариф, который варьируется в зависимости от времени суток, дня недели и / или времени года.Это сбивает с толку? В каком-то смысле это так, поэтому вам нужно знать, когда применяются разные ставки. Многие домохозяйства и предприятия платят в пять раз больше в периоды пиковой нагрузки (например, в будний день вечером по сравнению с ночевкой в ​​выходные).

    Другой пример, который можно найти в большинстве коммерческих счетов за электроэнергию, - это плата за пиковое потребление. Эти тарифы поражают не «объемом» электроэнергии, а максимальной «мощностью», которая требуется от сети. Эта ставка применяется ко всему месяцу для максимальной мощности, которую вы можете потреблять только 30 минут в один день в году.Это отображается в вашем счете как «потребляемая кВА» или «пиковая мощность».

    Как компенсировать высокие счета за электроэнергию из-за низких тарифов:

    1. Прежде всего научитесь читать свои счета за электричество и газ. Определите, откуда берется большая часть ваших затрат, чтобы лучше информировать о ваших действиях по энергосбережению.
    2. Есть правительственные веб-сайты и частные компании, которые сравнивают ставки. В общем, я рекомендую пересматривать ваши ставки раз в два года. Более крупные объекты должны выставлять свои счета на торги.Для домашних хозяйств это часто так же просто, как позвонить своему текущему поставщику услуг и попросить более выгодную сделку.

    ВНИМАНИЕ: Тарифы на электроэнергию и газ содержат скрытые детали. Обязательно сравнивайте яблоки с яблоками. Кого волнует предлагаемая процентная скидка. Скорее спросите:

    • Какова окончательная ставка, которую вы будете платить за киловатт-час?
    • Указывается ли для вас ставка "с учетом НДС" или "без учета НДС"?
    • Ваша ежедневная плата за обслуживание останется прежней или растет?

    10.Солнечные панели Панели солнечных батарей

    - отличный способ создать электроэнергию и сократить ваши счета. Но если вы не понимаете , как они работают, могут непреднамеренно привести к высоким счетам за электроэнергию. Это не тот коммерческий шаг, который вам дал установщик, не так ли?

    Объекты недвижимости с высокими счетами за электроэнергию и , солнечная энергия, могут столкнуться с одной из следующих трех проблем:

    • Отсутствие информации о возможностях своих солнечных панелей.
    • Снижение производительности из-за проблем с обслуживанием.
    • Проблема со счетом или счетчиком.

    Первый вопрос касается того, сколько (и когда) ваши панели производят мощность. Иногда люди делают предположения вроде «теперь, когда у меня есть солнечная энергия, я могу бесплатно запустить мой кондиционер». Но, как я уже отмечал в пункте 1, кондиционеры могут потреблять много энергии. Итак, этот на самом деле зависит от погоды, времени года, времени суток, размера кондиционера и размера фотоэлектрической батареи. Не все так просто!

    Во-вторых, если вы не знаете, как должна работать ваша солнечная батарея, вы не узнаете, когда она неисправна.Солнечные фотоэлектрические панели невероятно просты в обслуживании и надежны. Я не знаю другого потребительского продукта, на который давалась бы 25-летняя гарантия. Даже в этом случае, чем ниже спецификации и дешевле была ваша система, тем больше вероятность того, что вы столкнетесь с какой-либо проблемой. К ним относятся неисправные инверторы, неисправные панели, затенение, затопленные соединения и так далее.

    В-третьих, у вас может быть ошибка биллинга или измерения - и то, и другое бывает сложно идентифицировать. Клиенты, которые не проверяют свою систему периодически, могут в конечном итоге месяцами или годами не пользоваться солнечными батареями.

    Солнечные панели - это круто. Но убедитесь, что вы следите за своей системой и понимаете ее использование, чтобы получить максимальную пользу.

    Вот как предотвратить увеличение счетов за электроэнергию от солнечных батарей:

    1. Установите монитор солнечной энергии. Это показывает ваше потребление энергии, производство солнечной энергии и их взаимосвязь. Затем вы можете внести изменения, чтобы максимально использовать солнечную энергию.
    2. Убедитесь, что в ваших счетах за электроэнергию указан «зеленый тариф».Поймите разницу между «самопотреблением» и «экспортируемой мощностью». См. Подробности в нашем блоге, пункт 5.
    3. Проверяйте свой инвертор не реже одного раза в несколько месяцев и записывайте «общее» число. Получив годовой итог, сравните его с таким онлайн-калькулятором, чтобы убедиться, что все в порядке.

    Готовы сокрушить ваши высокие счета за электричество?

    Следуйте подробным советам выше или вкратце:

    1. Узнайте больше об использовании энергии.Ознакомьтесь с нашим соответствующим руководством о том, как разобраться в путанице в счетах за электроэнергию. Затем купите себе измеритель мощности и монитор электричества, чтобы отслеживать свое использование. Вы больше никогда не получите неожиданный счет за электроэнергию.
    2. Затем начните действовать, изменив способ использования энергии. Самое главное: перейти на энергоэффективное отопление и охлаждение, светодиодное освещение и другие приборы.

    Источники энергии, Возобновляемые источники энергии, Нефть, Уголь

    СВОБОДА! Я стою в захламленной комнате, окруженной обломками электрического энтузиазма: обрывками проводов, кусочками меди, желтыми разъемами, изолированными плоскогубцами.Для меня это инструменты свободы. Я только что установил на крышу с десяток солнечных панелей, и они работают. Измеритель показывает, что 1285 ватт мощности направляются прямо от солнца в мою систему, заряжают мои батареи, охлаждают мой холодильник, гудят в моем компьютере, освобождая мою жизнь.

    Эйфория энергетической свободы вызывает привыкание. Не поймите меня неправильно; Я люблю ископаемое топливо. Я живу на острове, на котором нет инженерных сетей, но в остальном мы с женой ведем нормальную американскую жизнь.Нам не нужны пропановые холодильники, керосиновые лампы или компостные туалеты. Нам нужно много розеток и устройство для приготовления капучино. Но когда я включаю эти панели, ничего себе!

    Может быть, это потому, что для меня, как и для большинства американцев, тот или иной энергетический кризис омрачил большую часть последних трех десятилетий. От кризиса ОПЕК в 1970-х годах до стремительного роста цен на нефть и бензин сегодня озабоченность мира по поводу энергии преследовала президентские речи, кампании в Конгрессе, книги о бедствиях и мое собственное чувство благополучия с той же гложущей тревогой, которая была характерна для холодная война.

    Как сообщало агентство National Geographic в июне 2004 года, нефть, которая уже не дешевая, может вскоре подешеветь. Нестабильность там, где находится большая часть нефти, от Персидского залива до Нигерии и Венесуэлы, делает этот спасательный трос хрупким. Природный газ трудно транспортировать, и он подвержен дефициту. В ближайшее время у нас не закончится уголь или в значительной степени неиспользованные месторождения битуминозных песков и горючего сланца. Но очевидно, что углекислый газ, выделяемый углем и другими ископаемыми видами топлива, нагревает планету, как сообщил этот журнал в сентябре прошлого года.

    Избавиться от этого беспокойства заманчиво. С моими новыми панелями ничто не стоит между мной и безграничной энергией - никакой иностранной нации, никакой энергетической компании, никакой вины за выбросы углерода. Я свободен!

    Ну почти. Вот и облако.

    Тень крадется по моим панелям и моему сердцу. Счетчик показывает всего 120 Вт. Придется запустить генератор и сжечь еще бензина. В конце концов, это будет непросто.

    Проблема с энергетической свободой в том, что она вызывает привыкание; когда у тебя мало, ты хочешь много.В микрокосме я похож на людей в правительстве, промышленности и частной жизни во всем мире, которые попробовали немного этой любопытной и неотразимой свободы и полны решимости найти больше.

    Некоторые эксперты считают это стремление даже более важным, чем война с терроризмом. «Терроризм не угрожает жизнеспособности нашего высокотехнологичного образа жизни», - говорит Мартин Хофферт, профессор физики Нью-Йоркского университета. «Но энергия действительно есть».

    Экономия энергии может предотвратить расплату, но, в конце концов, вы не можете сберечь то, чего у вас нет.Так что Хофферт и другие не сомневаются: пришло время активизировать поиск следующего великого топлива для голодного двигателя человечества.

    Есть такое топливо? Короткий ответ: нет. Специалисты произносят это как мантру: «Серебряной пули не бывает». Хотя некоторые истинно верующие утверждают, что между нами и бесконечной энергией космического вакуума или ядра Земли стоят только обширные заговоры или нехватка средств, правда в том, что в основе уравнения или в конце сверла.

    Увлечение водородными автомобилями может произвести неверное впечатление. Водород не является источником энергии. Он находится вместе с кислородом в простой старой воде, но его нельзя принимать. Водород должен быть освобожден, прежде чем он станет полезным, а это стоит больше энергии, чем водород возвращает. В наши дни эта энергия поступает в основном из ископаемого топлива. Никакой серебряной пули.

    Однако длинный ответ о нашем следующем топливе не такой уж мрачный. Фактически, множество претендентов на энергетическую корону, в настоящее время удерживаемую ископаемым топливом, уже под рукой: ветряная, солнечная, даже ядерная, и это лишь некоторые из них.Но преемником должен быть конгресс, а не король. Практически каждый энергетический эксперт, которого я встречал, делал что-то неожиданное: он продвигал не только свою, но и все остальные.

    «Нам понадобится все, что мы можем получить из биомассы, все, что мы можем получить от солнечной энергии, все, что мы можем получить от ветра», - говорит Майкл Пачеко, директор Национального центра биоэнергетики, входящего в Национальную лабораторию возобновляемых источников энергии ( NREL) в Голдене, Колорадо. «И все же вопрос в том, сможем ли мы насытиться?»

    Большая проблема - большие числа.В мире ежедневно используется около 320 миллиардов киловатт-часов энергии. Это равно примерно 22 непрерывно горящим лампочкам на каждого человека на планете. Не зря искры видны из космоса. По оценкам группы Хофферта, в следующем столетии человечество сможет использовать в три раза больше. Ископаемые виды топлива удовлетворяют растущий спрос, поскольку они упаковывают энергию Солнца за миллионы лет в компактную форму, но мы больше не найдем им подобных.

    Воодушевленный моим вкусом энергетической свободы, я начал искать технологии, которые могут решить эти проблемы.«Если у вас есть большая проблема, вы должны дать серьезный ответ», - говорит гениальный гуру энергетики по имени Герман Шеер, член парламента Германии. «Иначе люди не верят».

    Ответы есть. Но всем им требуется еще одна вещь от нас, людей, которые ютятся вокруг костра ископаемого топлива: нам придется сделать большой прыжок - в мир другого типа.

    Солнечная энергия: Бесплатная энергия по цене

    В пасмурный день недалеко от города Лейпциг в бывшей Восточной Германии я шел по полю со свежей травой мимо пруда, где паслись дикие лебеди.Поле было также засеяно 33 500 фотоэлектрическими панелями, высаженными рядами, как серебряные цветы, обращенные к солнцу, плавно изгибающиеся по контурам земли. Это одна из самых больших солнечных батарей в истории. Когда появляется солнце, поле производит до пяти мегаватт энергии, чего в среднем достаточно для 1800 домов.

    Рядом зияющие карьеры, где поколениями добывали уголь для питания электростанций и фабрик. Небо было коричневым от дыма и едким от серы. Теперь шахты превращаются в озера, а энергия, которая когда-то производилась из угля, производится в печи, находящейся на расстоянии 93 миллионов миль (150 миллионов километров).

    Солнечные электрические системы получают энергию непосредственно от солнца - без огня и выбросов. Некоторые лаборатории и компании испытывают взрослую версию детской лупы: гигантские зеркальные чаши или желоба для концентрации солнечных лучей, выделяющих тепло, которое может приводить в действие генератор. Но на данный момент солнечная энергия в основном означает солнечные батареи.

    Идея проста: солнечный свет, падающий на слой полупроводника, толкает электроны, создавая ток. Тем не менее, стоимость клеток, некогда астрономическая, по-прежнему высока.Моя скромная система стоила более 15000 долларов США, около 10 долларов за ватт мощности, включая батареи для хранения энергии, когда солнце не светит.

    Как и большинство электронных устройств, солнечная энергия становится все дешевле. «Тридцать лет назад использование спутников было рентабельным, - говорит Дэниел Шугар, президент PowerLight Corporation, быстрорастущей калифорнийской компании, которая построила солнечные установки для клиентов, включая Toyota и Target. «Сегодня это может быть рентабельным для электроснабжения домов и предприятий», по крайней мере, там, где электроэнергия дорогая или недоступна.Завтра, говорит он, это будет иметь смысл почти для всех.

    Мартин Рошайзен, генеральный директор компании Nanosolar, видит это будущее во флаконах с красной крышкой, заполненных крошечными частицами полупроводника. «Я нанес немного этого на свой палец, и он исчез прямо на моей коже», - говорит он. Он не скажет точно, что это за частицы, но «нано» в названии компании является намеком: они меньше ста нанометров в поперечнике - размером с вирус и настолько малы, что проникают сквозь кожу.

    Рошайзен считает, что эти частицы обещают недорогой способ создания солнечных элементов. Вместо того, чтобы делать ячейки из пластин кремния, его компания будет рисовать частицы на фольге, где они будут самоорганизовываться, образуя поверхность полупроводника. Результат: гибкий материал для солнечных батарей в 50 раз тоньше, чем сегодняшние солнечные панели. Roscheisen надеется продавать его листами примерно по 50 центов за ватт.

    «Пятьдесят центов за ватт - это своего рода Святой Грааль», - говорит Дэвид Пирс, президент и генеральный директор Miasolé, одной из многих других компаний, работающих над «тонкопленочными» солнечными элементами.По этой цене солнечная энергия могла бы конкурировать с коммунальными услугами и могла бы стать популярной. Если цены продолжат падать, солнечные элементы могут полностью изменить представление об энергии, сделав ее дешевым и легким сбором для себя. Это то, что технари называют «прорывной технологией».

    «Автомобили разрушили бизнес лошадей и багги», - говорит Дэн Шугар. «Компьютеры разрушили промышленность пишущих машинок. Мы считаем, что солнечные электрические системы разрушат энергетику».

    Но цена - не единственное препятствие для солнечных панелей.Есть такие мелочи, как облака и темнота, которые требуют лучших способов хранения энергии, чем громоздкие свинцово-кислотные батареи в моей системе. Но даже если эти препятствия будут преодолены, сможет ли солнечная энергия действительно производить большую энергию, в которой мы нуждаемся?

    Поскольку сейчас солнечная энергия обеспечивает менее одного процента мировой энергии, это потребует «огромного (но не непреодолимого) масштабирования», - говорится в статье в Science из Нью-Йоркского университета Хофферт и его коллегах. При нынешнем уровне эффективности потребуется около 10 000 квадратных миль (25 900 квадратных километров) солнечных панелей - площадь больше, чем Вермонт, - чтобы удовлетворить все потребности Соединенных Штатов в электроэнергии.Но требования к земле звучат более устрашающе, чем есть на самом деле: открытая местность не должна быть покрыта. Все эти панели могли уместиться менее чем на четверти площади кровли и тротуаров в городах и пригородах.

    Ветер: Праздник или голод

    Ветер, в конечном счете приводимый в движение нагретым солнцем воздухом, - это еще один способ сбора солнечной энергии, но он работает в пасмурные дни. Однажды днем ​​я стоял в поле недалеко от западного побережья Дании под таким темным и тяжелым небом, что мои собственные солнечные батареи могли бы впасть в кому.Но прямо надо мной мегаватт вырабатывал чистую энергию. Лезвие длиннее крыла самолета медленно вращалось на сильном южном ветру. Это был ветряк.

    Ленивая развертка турбины вводила в заблуждение. Каждый раз, когда одно из трех 130-футовых (40-метровых) лезвий проходило мимо, оно шипело, рассекая воздух. Наклонная скорость может превышать 100 миль (161 км) в час. Эта единственная башня была способна производить два мегаватта, почти половину всей мощности солнечной фермы в Лейпциге.

    В Дании вращающиеся лезвия всегда видны на горизонте, маленькими или большими группами, как спицы колес, катящихся в странный новый мир.Общая установленная энергия ветра в Дании в настоящее время составляет более 3 000 мегаватт, что составляет около 20 процентов потребности страны в электроэнергии. По всей Европе щедрые стимулы, направленные на сокращение выбросов углерода и отлучение экономики от нефти и угля, привели к ветровому буму. Континент является мировым лидером в области ветроэнергетики - почти 35 000 мегаватт, что эквивалентно 35 крупным угольным электростанциям. Северная Америка, хотя и обладает огромным потенциалом ветроэнергетики, остается на втором месте с чуть более 7000 мегаватт.За исключением гидроэлектроэнергии, которая веками приводила в движение машины, но имеет мало возможностей для развития в развитых странах, ветер в настоящее время является самым большим успехом в области возобновляемых источников энергии.

    «Когда я начинал в 1987 году, я много времени просидел в фермерских домах до полуночи, разговаривая с соседями, просто продавая одну турбину», - говорит Ханс Буус. Он директор по развитию проекта датской энергетической компании Elsam. «Я не мог представить, какой он сегодня уровень."

    Он имеет в виду не только количество турбин, но и их размеры. В Германии я видел прототип из стекловолокна и стали, который имеет высоту 600 футов (183 метра), имеет лопасти длиной 200 футов (61 метр) и может генерируют пять мегаватт. Это не только памятник инженерной мысли, но и попытка преодолеть некоторые новые препятствия на пути развития ветроэнергетики.

    Одно из них - эстетическое. Озерный край Англии - это живописный ландшафт, состоящий из заросших папоротником холмов и уединенных долин, большей частью защищенных национальный парк.Но на гребне рядом с парком, хотя и не за пределами великолепия, запланировано 27 башен, каждая размером с двухмегаваттную машину в Дании. Многие местные жители протестуют. «Это качественный пейзаж», - говорит один из них. «Они не должны класть эти вещи сюда».

    Датчане, кажется, любят турбины больше, чем британцы, возможно потому, что многие датские турбины принадлежат кооперативам местных жителей. Труднее сказать «не у меня на заднем дворе», если вещь на заднем дворе помогает оплачивать дом.Но противодействие окружающей среде - не единственная проблема, с которой сталкивается ветровое развитие. По всей Европе многие из самых ветреных мест уже заняты. Таким образом, немецкая машина мощностью пять мегаватт разработана, чтобы помочь перенести энергию ветра с ландшафта на множество новых участков в море.

    Многие береговые линии имеют обширные участки мелководного континентального шельфа, где ветер дует более устойчиво, чем на суше, и где, как выразился один эксперт по ветру, «чайки не голосуют». (Однако настоящие избиратели иногда все еще возражают против вида башен на горизонте.Строительство и обслуживание турбин на море обходится дороже, чем на суше, но подводный фундамент для башни мощностью пять мегаватт дешевле на мегаватт, чем фундамент меньшего размера. Отсюда немецкий гигант.

    Есть и другие проблемы. Как и парусники, ветряные турбины можно успокаивать на несколько дней. Чтобы сеть продолжала гудеть, другие источники, такие как угольные электростанции, должны быть готовы восполнить пробел. Но когда сильный ветер сбрасывает электроэнергию в сеть, другие генераторы должны быть отключены, а установки, сжигающие топливо, нельзя быстро отрегулировать.Золотое дно ветроэнергетики может превратиться в перенасыщение. Дания, например, иногда вынуждена выгружать электроэнергию по неэкономичным ценам таким соседям, как Норвегия и Германия.

    Что нужно для ветра, так и для солнечной энергии, это способ хранить большой избыток энергии. Уже существует технология, позволяющая превратить его в топливо, такое как водород или этанол, или использовать его для сжатия воздуха или вращения маховиков, аккумулируя энергию, которая позже может производить электричество. Но большинству систем еще предстоит пройти десятилетия до того, как они станут экономически целесообразными.

    С другой стороны, и ветер, и солнце могут обеспечивать так называемую распределенную энергию: они могут производить энергию в небольшом масштабе рядом с пользователем. У вас не может быть частной угольной электростанции, но у вас может быть собственная ветряная мельница с батареями для спокойных дней. Чем больше домов или сообществ вырабатывают собственные ветряные электростанции, тем меньше и дешевле могут быть центральные электростанции и линии электропередачи.

    В условиях большого рывка Европы в сторону ветроэнергетики, турбины продолжают расти. Но во Флагстаффе, штат Аризона, компания Southwest Windpower производит турбины с лопастями, которые можно поднять одной рукой.Компания продала около 60 000 маленьких турбин, большинство из них для автономных домов, парусных лодок и удаленных объектов, таких как маяки и метеостанции. При мощности 400 Вт на штуку они не могут запитать больше, чем несколько ламп.

    Но Дэвид Гэлли, президент Southwest, отец которого построил свою первую ветряную турбину из деталей стиральной машины, тестирует новый продукт, который он называет энергетическим прибором. Он будет стоять на башне высотой с телефонный столб, вырабатывать до двух киловатт при умеренном ветре и поставляться со всей электроникой, необходимой для подключения к дому.

    Многие коммунальные предприятия США обязаны платить за электроэнергию, которую люди возвращают в сеть, поэтому любой, кто находится в относительно свежем месте, может установить энергетический прибор во дворе, использовать электроэнергию, когда это необходимо, и вернуть ее в сеть. когда это не так. За исключением больших нагрузок на отопление и кондиционирование воздуха, такая установка могла бы снизить годовой счет за электроэнергию дома почти до нуля. Если, как надеется Галлей, он сможет продать это устройство менее чем за 3000 долларов, оно окупится за счет экономии энергии в течение нескольких лет.

    Где-то в этой смеси грандиозного и личного могут быть и большие числа в ветре.

    Биомасса: выращивание топлива

    В Германии, двигаясь от гигантской ветряной турбины недалеко от Гамбурга до Берлина, я регулярно чувствовал странный запах: что-то вроде аппетитного запаха фаст-фуда. Это было загадкой, пока не проехал грузовик-цистерна с надписью «биодизель». Запах горелого растительного масла. Германия использует около 450 миллионов галлонов (1,7 миллиарда литров) биодизеля в год, что составляет около 3 процентов от общего потребления дизельного топлива.

    Энергия биомассы имеет древние корни. Бревна в вашем костре - это биомасса. Но сегодня биомасса означает этанол, биогаз и биодизель - топливо, которое так же легко сжигать, как нефть или газ, но оно производится из растений. Эти технологии проверены. Этанол, произведенный из кукурузы, идет в бензиновые смеси в США; этанол из сахарного тростника обеспечивает 50 процентов автомобильного топлива в Бразилии. В США и других странах биодизельное топливо из растительного масла сжигается в чистом виде или в смеси с обычным дизельным топливом в немодифицированных двигателях. «Биотопливо - это топливо, которое легче всего вставить в существующую топливную систему», - говорит Майкл Пачеко, директор Национального центра биоэнергетики.

    Что ограничивает биомассу, так это земля. Фотосинтез, процесс улавливания солнечной энергии в растениях, гораздо менее эффективен на квадратный фут, чем солнечные батареи, поэтому улавливание энергии растениями поглощает еще больше земли. По оценкам, использование биотоплива для всех транспортных средств в мире означало бы удвоение площади земель, отведенных под сельское хозяйство.

    В Национальном центре биоэнергетики ученые пытаются повысить эффективность топливного хозяйства. Сегодняшнее топливо из биомассы основано на растительном крахмале, маслах и сахаре, но центр занимается тестированием организмов, которые могут переваривать древесную целлюлозу, которой много в растениях, чтобы из нее тоже могло получиться жидкое топливо.Также могут помочь более продуктивные топливные культуры.

    Один из них - просо, растение, произрастающее в прериях Северной Америки, которое растет быстрее и требует меньше удобрений, чем кукуруза, источник большей части этанольного топлива, производимого в США. Оно также растет на землях, непригодных для выращивания других культур, и выполняет двойную функцию как источник корм для животных, что еще больше снижает нагрузку на сельхозугодья.

    «Предварительные результаты выглядят многообещающими, - говорит Томас Фуст, технический менеджер центра. «Если вы повысите эффективность автомобиля до уровня гибрида и перейдете на смесь просеянных культур, вы сможете удовлетворить две трети U.Южный транспортный спрос на топливо без дополнительных земель ».

    Но технически возможный не означает политически осуществимый. От кукурузы до сахарного тростника - у всех культур есть свои лоббисты.« Мы смотрим во многие переулки », - говорит Пачеко. "И в каждом переулке есть свои группы интересов. Откровенно говоря, одна из самых больших проблем с биомассой заключается в том, что существует так много вариантов ».

    Ядерная энергия: все еще претендент

    Деление ядер, казалось, лидировало в гонке как энергетическая альтернатива несколько десятилетий назад, когда страны начали строить реакторы.В настоящее время во всем мире около 440 станций вырабатывают 16 процентов электроэнергии на планете, а некоторые страны перешли на ядерную энергетику. Франция, например, получает 78 процентов электроэнергии за счет деления ядер.

    Очарование очевидное: изобилие энергии, отсутствие выбросов углекислого газа, никаких пятен на ландшафте, за исключением случайного защитного купола и градирни. Но наряду с известными бедами - авариями на Три-Майл-Айленде и Чернобыле, слабой экономикой по сравнению с установками, работающими на ископаемом топливе, и проблемой утилизации радиоактивных отходов - ядерная энергия далека от возобновляемой энергии.Легкодоступного уранового топлива хватит не более чем на 50 лет.

    Но энтузиазм возрождается. Китай, столкнувшийся с нехваткой электроэнергии, начал строить новые реакторы быстрыми темпами - один-два в год. В США, где некоторые водородные автомобильные ускорители рассматривают атомные станции как хороший источник энергии для производства водорода из воды, вице-президент Дик Чейни призвал «по-новому взглянуть» на атомную энергетику. А Япония, которой не хватает собственной нефти, газа и угля, продолжает поощрять программу расщепления.Юми Акимото, старший японский государственный деятель ядерной химии, еще мальчиком видел вспышку бомбы в Хиросиме, но при этом описывает ядерное деление как «столп следующего века».

    В городе Роккашо на самой северной оконечности острова Хонсю Япония работает над ограничением поставок урана. Внутри нового комплекса стоимостью 20 миллиардов долларов США рабочие в бледно-голубых рабочих костюмах и с видом терпеливой поспешности. Я посмотрел на цилиндрические центрифуги для обогащения урана и бассейн, частично заполненный стержнями с отработавшим ядерным топливом, охлаждение.Отработавшее топливо богато плутонием и остаточным ураном - ценным ядерным материалом, для утилизации которого предназначена установка. Он будет «перерабатывать» отработанное топливо в смесь обогащенного урана и плутония, называемую МОКС, для получения смешанного оксидного топлива. МОКС-топливо можно сжигать в некоторых современных реакторах, и запасы топлива могут растягиваться на десятилетия и более.

    Заводы по переработке в других странах также превращают отработавшее топливо в МОКС. Но эти заводы изначально производили плутоний для ядерного оружия, поэтому японцы любят говорить, что их завод, который должен быть запущен в 2007 году, является первым таким заводом, построенным полностью для мирного использования.Чтобы убедить мир в том, что так и будет, комплекс Роккашо включает в себя здание для инспекторов Международного агентства по атомной энергии, ядерного сторожевого пса Организации Объединенных Наций, которые будут следить за тем, чтобы ни один плутоний не был перенаправлен на оружие.

    Это не удовлетворяет противников атомной энергетики. Оппозиция усилилась в Японии после несчастных случаев со смертельным исходом на атомных станциях страны, в том числе одной, в результате которой погибли двое рабочих и подверглись облучению другие. Вскоре после моего визита в Роккашо около сотни протестующих вышли за пределы завода в метель.

    Большой спор вызвал бы то, что некоторые сторонники ядерной энергетики считают важным следующим шагом: переход к реакторам-размножителям. Селекционеры могут производить больше топлива, чем потребляют, в виде плутония, который может быть извлечен путем переработки отработавшего топлива. Но экспериментальные реакторы-размножители оказались темпераментными, и полномасштабная программа-размножитель может стать кошмаром по контролю над вооружениями из-за всего плутония, который она пустит в обращение.

    Акимото, например, считает, что общество должно привыкнуть к переработке топлива, если оно хочет рассчитывать на ядерную энергию.Он говорил со мной через переводчика, но, чтобы подчеркнуть этот момент, он перешел на английский: «Если мы собираемся принять ядерную энергию, мы должны принять всю систему. Иногда мы хотим получить первый урожай фруктов, но забываем, как это сделать. выращивать деревья ".

    Fusion: The Fire Some Time

    Fusion - самая яркая из надежд, огонь звезд в человеческом очаге. Полученная при слиянии двух атомов в один термоядерная энергия может удовлетворить огромные потребности в будущем. Топлива хватило бы на тысячелетия.Термоядерный синтез не будет производить долгоживущих радиоактивных отходов и ничего, что террористы или правительства не могли бы превратить в оружие. Это также требует некоторых из самых сложных механизмов на Земле.

    Несколько ученых заявили, что холодный синтез, который обещает энергию из простого сосуда, а не из высокотехнологичного тигля, может работать. Вердикт на данный момент: нет такой удачи. Горячий синтез с большей вероятностью увенчается успехом, но это будет длиться десятилетия и будет стоить миллиарды долларов.

    Горячий синтез - это сложно, потому что топливо - разновидность водорода - необходимо нагреть до 180 миллионов градусов по Фаренгейту (100 миллионов градусов Цельсия) или около того, прежде чем атомы начнут плавиться.При таких температурах водород образует непослушный пар электрически заряженных частиц, называемый плазмой. «Плазма - наиболее распространенное состояние материи во Вселенной, - говорит один физик, - но она также является наиболее хаотичной и наименее управляемой». Создание и удержание плазмы настолько сложно, что ни один термоядерный эксперимент еще не дал более 65 процентов энергии, необходимой для начала реакции.

    Сейчас ученые в Европе, Японии и США совершенствуют этот процесс, изучают лучшие способы управления плазмой и пытаются увеличить выработку энергии.Они надеются, что в испытательном реакторе ITER стоимостью шесть миллиардов долларов США загорится термоядерный костер - то, что физики называют «зажиганием плазмы». Следующим шагом будет демонстрационная установка для фактического производства электроэнергии, а через 50 лет - коммерческие установки.

    «Я на 100 процентов уверен, что мы можем зажечь плазму», - говорит Джером Памела, руководитель проекта термоядерной машины под названием Joint European Torus, или JET, в британском научном центре Калхэма. «Самая большая проблема - это переход от плазмы к внешнему миру.«Он имеет в виду найти подходящие материалы для футеровки плазменной камеры ИТЭР, где они должны будут выдерживать бомбардировку нейтронами и передавать тепло электрическим генераторам.

    В Калхэме я видел эксперимент в токамаке, устройстве, удерживающем плазму в магнитном поле в форме бублика - стандартная конструкция для большинства термоядерных ядер, включая ИТЭР. Физики послали огромный электрический заряд в заполненный газом контейнер, уменьшенную версию JET. Это повысило температуру примерно до десяти миллионов градусов по Цельсию, недостаточно, чтобы начать термоядерный синтез, но достаточно, чтобы создать плазму.

    Эксперимент длился четверть секунды. Его запечатлела видеокамера, снимающая 2250 кадров в секунду. Во время воспроизведения слабое свечение расцвело в комнате, заколебалось, превратилось в дымку, видимую только на ее остывающих краях, и исчезло.

    Это было… ну, разочаровывающе. Я ожидал, что плазма будет похожа на кадр из фильма взрывающегося автомобиля. Это было больше похоже на привидение в библиотеке, обшитой английскими панелями.

    Но этот фантом был воплощением энергии: универсальная, но неуловимая магия, которую все наши разнообразные технологии - солнечная, ветровая, биомасса, деление, синтез и многие другие, большие или малые, обычные или сумасшедшие - стремятся сразиться на нашу службу.

    Укрощение этого призрака - не просто научная задача. Проект ИТЭР сдерживается, казалось бы, простой проблемой. С 2003 года страны-участницы, в том числе большая часть развитого мира, зашли в тупик в вопросе о том, где построить машину. Выбор сводился к двум сайтам, одному во Франции и одному в Японии.

    Как скажут вам все эксперты в области энергетики, это доказывает устоявшуюся теорию. Есть только одна сила, с которой труднее справиться, чем с плазмой: политика.

    Хотя некоторые политики считают, что задача разработки новых энергетических технологий должна быть оставлена ​​на усмотрение рыночных сил, многие эксперты с этим не согласны.Это не только потому, что запускать новые технологии обходится дорого, но и потому, что правительство часто может пойти на риск, на который частное предприятие не пойдет.

    «Большая часть современных технологий, управляющих экономикой США, не возникла спонтанно благодаря рыночным силам», - говорит Мартин Хофферт из Нью-Йоркского университета, говоря о реактивных самолетах, спутниковой связи, интегральных схемах, компьютерах. «Интернет в течение 20 лет поддерживался военными и еще 10 лет - Национальным научным фондом, прежде чем его открыл Уолл-Стрит.«

    Без большого толчка со стороны правительства, - говорит он, - мы можем быть обречены полагаться на все более грязные ископаемые виды топлива, поскольку более чистые, такие как нефть и газ, заканчиваются, что имеет ужасные последствия для климата». Энергетическая политика, - говорит он, - мы просто прекратим использовать уголь, затем сланец, затем битуминозный песок, и это будет постоянно уменьшаться, и в конечном итоге наша цивилизация рухнет. Но это не должно так заканчиваться. У нас есть выбор ».

    Это вопрос личных интересов, - говорит Герман Шеер, член парламента Германии.«Я не призываю людей изменить свою совесть», - сказал он в своем берлинском офисе, где небольшая модель ветряной турбины лениво вращалась в окне. «Вы не можете ходить, как священник». Вместо этого его послание состоит в том, что создание новых форм энергии необходимо для экологически и экономически безопасного будущего. «Альтернативы нет».

    Изменения уже начинаются. В США правительства штатов и местные органы власти продвигают альтернативные источники энергии, предлагая субсидии и требуя, чтобы коммунальные предприятия включали возобновляемые источники в свои планы.А в Европе финансовые стимулы как для ветровой, так и для солнечной энергии пользуются широкой поддержкой, даже несмотря на то, что они увеличивают счета за электричество.

    Альтернативная энергия также завоевывает популярность в тех частях развивающегося мира, где это необходимость, а не выбор. Солнечная энергия, например, проникает в африканские общины, у которых отсутствуют линии электропередач и генераторы. «Если вы хотите преодолеть бедность, на чем нужно сосредоточить внимание людей?» - спрашивает министр окружающей среды Германии Юрген Триттин. «Им нужна пресная вода и энергия.Для удовлетворения потребностей отдаленных деревень возобновляемые источники энергии весьма конкурентоспособны ».

    В развитых странах есть ощущение, что альтернативная энергия - когда-то считавшаяся причудливым энтузиазмом хиппи - больше не является альтернативной культурой. Она постепенно становится мейнстримом. Энергетическая свобода кажется заразной.

    Однажды днем ​​в прошлом году недалеко от деревни к северу от Мюнхена небольшая группа горожан и рабочих открыла солнечную электростанцию. Вскоре она превзойдет Лейпцигское месторождение, став крупнейшим в мире, с мощностью в шесть мегаватт .

    Около 15 человек собрались на небольшом искусственном холме рядом с солнечной фермой и посадили четыре вишневых дерева на вершине. Мэр опрятного соседнего городка принес сувенирные бутылки шнапса. Глоток выпили почти все, в том числе и мэр.

    Затем он сказал, что будет петь руководителю строительства проекта и художнику-пейзажисту, американским женщинам. Две женщины стояли вместе, ухмыляясь, а солнечные панели впитывали энергию позади них. Немецкий мэр поправил свой темный костюм, а остальные оперлись на лопаты.

    Пятьдесят лет назад, подумал я, в городах Европы все еще были разрушенные бомбежкой руины. Советский Союз планировал Спутник. Нефть в Техасе стоила 2,82 доллара за баррель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *