Содержание

Что делать, если незаконно отключили электроэнергию без уведомления? | life in Russia

Отсутствие электроснабжения доставляет дискомфорт человеку. Если об ограничении в подаче ресурса предупредили, пользователь может подготовиться: отключить сложные электроприборы, поменять планы или уехать к родственникам. Другое дело, когда о выключении не уведомили. В случае аварии остается только ждать ее устранения. Если причины другие, тогда потребитель должен определить правомерность действий ответственной компании. Незаконное отключение электроэнергии признается, когда нарушен утвержденный порядок ограничения.

Законные основания для отключения

Исполнение договорных обязательств между поставщиком электричества и потребителем регламентируется Постановлением Правительства РФ No 442 от 4 мая 2012 года. В документе утверждены правила прекращения электроснабжения, а также законные основания для отключения электроэнергии, которые можно разделить на три группы.

Прекращение действия договора

Договор на электроснабжение по умолчанию заключается на неопределенный срок, если в нем не указано иное. Причины прекращения его действия следующие:

  • Ввод режима ограничения по заявлению потребителя. Например, собственник не хочет платить за электроэнергию в помещении, которым никто не пользуется. Пользователь отправляет просьбу организации, с которой заключен договор на поставку ресурса. В течение одного дня она передается исполнителю, который отключит электроснабжение.
  • Окончание срока использования временной схемы электроснабжения или появление повода для досрочного отсоединения от сети. Такая схема применяется преимущественно на стройплощадках и действует в течение 12 месяцев.
  • Расторжение соглашения на поставку ресурса по согласованию сторон. Ограничение вводится через 3 рабочих дня после получения поставщиком услуги информации о разрыве договора.

 Прежде чем расторгнуть договор, потребитель обязан оплатить поставленный ресурс. 

Необходимость проведения ремонтных работ или устранения аварии

Системы электроснабжения функционируют круглосуточно и требуют постоянного контроля за их состоянием, так как являются высоким источником опасности. Обеспечение их нормальной работы и соблюдение безопасности иногда требует остановки в подаче ресурса, необходимость возникает в следующих случаях:

  • Обнаружение представителем поставщика неудовлетворительного технологического состояния электроустановок пользователя, повышающего риск аварии или угрожающего жизни людей. Решение об отключении выносит представитель Ростехнадзора. Перед вводом режима ограничения абонента заранее уведомляют.
  • Угроза или возникновение аварийной ситуации. Законом не регламентируются сроки устранения последствий. Для минимизации ущерба вследствие аварии, если отсутствие электричества может вызвать серьезные и необратимые проблемы, с энергоснабжающей компанией составляется акт согласования технологической и аварийной брони. В документе определяется минимальная величина нагрузки, обеспечивающая нормальную работу электрооборудования.
  • Плановый ремонт. Сроки и время проведения работ прописываются в договоре. Утвержденные ПП РФ от 27.12.2004 No 861 «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» в п.31 (6) устанавливают лимит допустимого времени ограничения электроснабжения: до 24 часов единовременно и не более 3-х суток в год.

Своевременное выявление и ремонт неисправностей способствуют непрерывному электроснабжению.

Нарушение потребителем обязанностей

Недобросовестные потребители могут оказаться без электроснабжения, не выполняя условия договора или преступив закон. Поводами для отключения являются:

  • Наличие законного требования судебного пристава об ограничении поставки ресурса. Вводится незамедлительно либо в установленный в судебном решении день, о чем инициатор обязан уведомить потребителя.
  • Выявление факта самовольного подключения к сети (бездоговорное потребление). Отключение производится немедленно или, если требуются дополнительные мероприятия, не позднее 3-х дней с момента обнаружения нарушения.
  • Безучетное потребление ресурса (воровство). Отключение от сети производят сразу, как поступает информация о нарушении. Предварительное предупреждение нарушителя не требуется.
  • Наличие задолженности по оплате более трех месяцев. Долг считается на основании нормативов потребления, а не показаний счетчика. Ограничение вводится по требованию поставщика ресурса с обязательным соблюдением законного порядка: уведомление абонента о применяемых санкциях за 30 дней и составление в день отключения акта. Документ составляется в присутствии должника или двух незаинтересованных лиц. Отказ признать задолженность не препятствие для применения санкций.
ВАЖНО! Если потребитель устранил причины отключения до даты, указанной в уведомлении, режим ограничения к нему не применяется.

Предупредить об отключении можно любым доступным способом: сообщить лично (по смс, в квитанции на оплату, письмом с уведомлением), опубликовать сообщение на сайте компании или в СМИ.

При установлении факта нарушения потребителем режима ограничения электроснабжения, уполномоченная компания отключает его от сети незамедлительно.

Согласно п.20 Правил полного и (или) частичного ограничения режима электропотребления, утвержденных ПП РФ 04.05.2012 No 442, мероприятия по ограничению и подключению подачи электроэнергии проводятся на платной основе. Если отключение признано незаконными, исполнитель не вправе требовать компенсацию.

Когда отключение незаконно

Отключение потребителя от сети электропередач на законном основании проводится с соблюдением всех правил. Однако нередки ситуации, когда ограничение подачи электроэнергии носит незаконный характер.

  • Службы ЖКХ не имеют права отключать свет за неуплату коммунальных услуг при отсутствии задолженности непосредственно за электричество.
  • Отключение при наличии задолженности невозможно зимой в домах, которые, согласно технической документации, отапливаются электроприборами.
  • Согласно ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике», запрещено веерное ограничение режима потребления электроэнергии. Это значит, что отключение света неплательщику не должно затрагивать права его добросовестных соседей. Энергосбытовая компания обязана обеспечить возможность индивидуального ввода режима ограничения электроснабжения.
  • Каждый субъект РФ ежегодно до 1 июля устанавливает список потребителей электричества, отсутствие электроснабжения у которых повлечет экономические, социальные или экологические последствия. Например, собственник может предоставить справку о проживании на территории тяжелобольного человека, жизнедеятельность которого зависит от подключенных к сети аппаратов, или маленького ребенка, требующего особого питания.
  • Нарушена процедура введения режима ограничения подачи электрической энергии.
  • Отключение электроэнергии на плановый ремонт происходит часто и превышает допустимое время ограничения.
  • Электроснабжение не восстановлено в течение 48 часов с момента предоставления справки о погашении долга или его реструктуризации.

Факт отключения подтверждается подписями соседей. По возможности нужно пригласить представителя ответственной за поставку ресурса компании и создать специальную комиссию, которая составит акт о нарушении.

Ответственность за незаконное отключение

Ответственность за незаконное ограничение электроснабжения зависит от степени причиненного ущерба. Абонент вправе потребовать возмещения моральной и материальной компенсации.

Административная ответственность

Наступает в ситуациях, когда отключение без соблюдения законной процедуры привело к сбою в работе электрооборудования и является причиной его поломки.

Незаконные действия должностного лица могут быть расценены по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство и наказываться наложением административного штрафа.

Если свет отключают часто, то к ответственной за поставку ресурса организации или должностному лицу могут быть применены штрафные санкции по ст. 7.23 КоАП РФ за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.

Так как энергосбытовая компания – естественный монополист на рынке энергоресурса, то неправомерные действия могут наказываться наложением штрафа на ответственных лиц по ст. 14.31 КоАП «Злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке».

Компенсацию морального ущерба можно требовать, ссылаясь на ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Закон действует в ситуациях использования электроэнергии в личных целях.

Уголовная ответственность

Незаконное отключение электроэнергии может быть расценено как самоуправство и привлекаться по ст. 330 УК РФ. Лицо, ответственное за прекращение электроснабжения, облагается штрафом либо приговаривается к исправительным работам, аресту или лишению свободы, если применялось насилие или была угроза его применения.

Согласно п. 1 ст. 215.1 УК РФ, если незаконное отключение повлекло за собой крупный ущерб, тяжкий вред здоровью или иные последствия, должностное лицо будет наказываться денежным штрафом, исправительными работами или лишением свободы.

Если неправомерные действия привели к смерти человека, должное лицо привлекут к ответу по п.2 ст. 215.1 УК РФ. Возможными мерами наказания будут: принудительные работы с лишением возможности работать на определенной должности или заниматься определенной деятельностью либо лишение свободы.

Куда жаловаться

Если выяснилось, что отключение света происходит незаконно, необходимо составить 2 образца жалобы в произвольном виде. В ней содержатся сведения о потребителе, договоре поставки, дате и времени незаконного отключения и его последствиях. Претензию направляют в компанию, осуществляющую поставку: УК, ТСЖ или сразу в энергосбыт. Если просьбу проигнорировали, жалобу можно подать:

  • в районную администрацию;
  • в роспотребнадзор;
  • в прокуратуру.

Претензию к нарушению правил предоставления коммунальных услуг отправляют заказным письмом с уведомлением либо относят лично в офис компании и передают под роспись. Ответ должен прийти в течение месяца.

ВАЖНО! При возникновении ущерба вследствие незаконного выключения света можно привлечь к ответственности поставщика, подав иск в районный суд.

В иске указать причины, по которым действия по ограничению подачи света были незаконны, ссылаясь на соответствующие статьи законов, и последствия отсутствия электроснабжения.

Законодательством страны четко определены основания и порядок отключения электрической энергии. Выключение света без предупреждения или явных на то причин вызывает неудобство и возмущение со стороны потребителя. В этих ситуациях закон встает на сторону гражданина и дает возможность отстаивать свои права в суде.

Отключение электроэнергии инвалиды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Отключение электроэнергии инвалиды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отключение электроэнергии инвалиды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление ЕСПЧ от 24.02.2005
“Дело “Исаева (Isayeva), Юсупова (Yusupova) и Базаева (Bazayeva) против Российской Федерации” (жалобы N 57947/00, 57948/00, 57949/00)
По делу обжалуются факты гибели гражданских лиц в результате нанесения бомбового удара российскими военными реактивными самолетами по колонне автотранспорта в ходе войны в Чечне. По делу допущено нарушение требований пункта 2 статьи 2 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.”Я являюсь председателем Чеченского комитета Красного Креста с января 1995 г. Мы работали совместно с МККК, заботились о 15000 престарелых граждан и инвалидах в Чечне… 1 октября 1999 г. мы были вынуждены закрыть центры питания, так как были отключены газ и электричество, но мы продолжали печь хлеб на дизельном топливе, распределяя его между 12000 стариков… Начиная с 20 октября 1999 г. Грозный подвергался усиленным бомбардировкам, и 27 октября мы свернули все программы, так как было невозможно не то что работать, а просто оставаться в городе. Мы начали готовиться к эвакуации, о чем я сообщил в отделение МККК в Нальчике (Кабардино-Балкарская Республика).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отключение электроэнергии инвалиды
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Незаконное давление ресурсоснабжающей организации на потребителя
(Луценко С. И.)
(“Современное право”, 2018, N 4)Более того, действия руководителя ресурсоснабжающей организации, который дает указание по ограничению подачи энергоресурса, влекут нарушение конституционных прав граждан, не имеющих задолженности по оплате услуг, в том числе инвалидов, ветеранов труда, одиноких матерей, пенсионеров, и причинение им материального ущерба. Такие действия подпадают под квалификацию ч. 1 ст. 215.1 Уголовного кодекса РФ [24], согласно которой “незаконные прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия”, наказываются штрафом либо ограничением свободы на срок до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Сложности судебно-психиатрической оценки сделкоспособности лиц, страдавших шизофренией, в ходе проведения посмертных экспертиз
(Некрасова О. П., Ракицкий Г.Ф.)
(“Эксперт-криминалист”, 2009, N 2)Из материалов гражданского дела N 2-563\06 в 2 томах, медицинской документации, имеющейся в материалах гражданского дела, известно, что наследственность подэкспертной психическими заболеваниями не отягощена. Родилась она в г. Саранске в семье рабочих. В общеобразовательной школе окончила 7 классов, в политехническом техникуме приобрела специальность геолога. Работала по специальности. Была замужем, имеет 1 ребенка. В истории болезни N 748 Благовещенского областного психоневрологического диспансера отмечено, что подэкспертная по характеру всегда была упрямой, правдолюбивой, выявляла разные недостатки, писала по этому поводу жалобы в различные инстанции. Примерно с 30 лет она начала интересоваться религией, изучала Библию, посещала собрания верующих, затем в 1979 г. оставила работу. В 1981 г. в 44-летнем возрасте почувствовала себя “святой, в числе детей Бога”, мысленно разговаривала с Богом, чувствовала, что Бог говорит ее губами. В связи с этим она стала ходить по учреждениям, проповедовала религию, при этом была многоречива, высказывала бредовые идеи величия.
С 19 августа 1981 г. по 2 февраля 1982 г. лечилась в стационаре Благовещенского областного психоневрологического диспансера, где ей был поставлен диагноз хронического психического расстройства в форме шубообразной шизофрении, параноидный синдром. На фоне проводимого лечения психическое состояние ее улучшилось, она стала спокойной, упорядоченной в поведении, купировался бред воздействия, но критического отношения к бывшему болезненному состоянию не наступило. В том же году ей была определена 2-я группа инвалидности. С этого времени подэкспертная амбулаторно наблюдалась психиатрами Благовещенского областного психоневрологического диспансера, от поддерживающего медикаментозного лечения отказывалась. На приемах у психиатра была многоречивой, проповедовала Библию. В 1982 г. устроилась лаборантом в сельскохозяйственный институт. В 1985 г. у нее вновь ухудшилось психическое состояние: была многоречивой, возбужденной, говорила о втором пришествии Христа, о надвигающемся конце света. Аффективно в то время была неустойчивой, некритичной к своему состоянию.
С 8 июля 1985 г. по 9 сентября 1985 г. лечилась в стационаре Благовещенского областного психоневрологического диспансера с тем же психиатрическим диагнозом: шубообразная шизофрения, параноидная форма. После выписки из больницы продолжала работать на прежнем месте. На амбулаторных приемах у психиатра в те годы постоянно говорила о Боге. Со слов матери подэкспертной, в то время психиатрам было известно, что подэкспертная при встречах с кем-либо сразу начинала говорить о Боге. С 1987 г. перестала посещать врачей, принимать лекарства, считала себя психически здоровой. Проживала с матерью, которая в 1990 г. умерла. В 1991 г. она уволилась с работы, хотя к тому времени пенсию по инвалидности не получала пять лет, а пенсия по возрасту должна была оформляться только в 1992 г. Отказ от оформления пенсии мотивировала тем, что “если Бог захочет, то он и так меня прокормит”. В то время подэкспертная очень ослабела физически (от голода), никуда не выходила из дома, считала, что она “дочь Божья” и что все, что она делает, это делает Бог.
В связи с выраженным нарушением поведения, голоданием, физической ослабленностью она с 10 февраля 1992 г. по 3 июля 1992 г. вновь лечилась стационарно в том же психоневрологическом диспансере, вновь ей был поставлен диагноз: шизофрения, параноидная форма, непрерывно-прогредиентное течение. Указанная госпитализация в психиатрический стационар была последней, в последующие годы подэкспертная наблюдалась психиатрами только в амбулаторных условиях Благовещенского областного психоневрологического диспансера. После последней выписки из психиатрической больницы с июля 1992 г. от поддерживающего медикаментозного лечения отказывалась, при амбулаторных осмотрах психиатрами у нее выявлялось повышенное настроение, в беседах была многоречива, постоянно говорила о Боге, высказывала идеи величия, испытывала слуховые галлюцинации, т.е. слышала голос Бога, который предупреждал ее о разных событиях будущего времени (записи в амбулаторной карте Благовещенского областного психоневрологического диспансера за 15 октября 1992 г.
, 9 февраля 1995 г.). В 1998 г. подэкспертная в течение 90 дней просидела дома, не выходя из квартиры. Свое поведение она в то время объясняла тем, что “голос” ей сказал, что “Бог ей сам двери откроет”. Об этом случае она рассказала сама при посещении ее фельдшером областного психоневрологического диспансера на дому 15 октября 1998 г. При очередном посещении социального работника из областного психоневрологического диспансера г. Благовещенска подэкспертной на дому в ноябре 1999 г. было отмечено, что больная испытывает значительные материальные затруднения, получает маленькую пенсию, в квартире за неуплату отключен газ, только недавно включили электричество. В 1999 г. подэкспертной была оформлена вторая группа инвалидности бессрочно. Согласно врачебным записям в амбулаторной карте Благовещенского областного психоневрологического диспансера, к 1999 г. у нее углубились эмоционально-волевые нарушения: она была эмоционально уплощена, монотонна, волевые побуждения были снижены. В 2000 г. больная неоднократно осматривалась социальным работником ОПНД.
В апреле 2000 г. у подэкспертной наблюдались страхи, беспокойство, бессонница, она испытывала слуховые галлюцинации, заявляла, что ее “мучает Бог”. В июле 2000 г., согласно записям в амбулаторной карте, она была спокойной, настроение ее было ровное. В октябре 2000 г. при посещении ее на дому подэкспертная рассказала, что уже 20 лет постоянно слышит “голос Бога”, который не дает ей спать, постоянно руководит ее жизнью, читает ее мысли, она хотела бы прийти на прием к врачу, но Бог ей запрещает, при беседе была приветлива, доброжелательна. Участковым психиатром в интересующий суд период времени (август 2000 г.) подэкспертная не осматривалась. В амбулаторной карте имеется запись от 17 апреля 2000 г., где отмечено, что она жалуется на плохой сон с медикаментами. Контактна. Активной психопродукции нет. Эмоционально уплощена. В последующем наблюдалась амбулаторно до мая 2003 г. 6 мая 2003 г. при осмотре психиатром по месту жительства подэкспертная поясняла, что в августе 2000 г. она оформила договор пожизненной ренты, поэтому ей дополнительно помогает человек, которому перейдет квартира после ее смерти.
Договор был составлен нотариально, подэкспертная показывала договор психиатру, где были оговорены все моменты в оказании ей материальной помощи и проживания. Была указана и сумма долга за квартиру, которую выплатила гр. Я. Подэкспертная в то время сообщала, что, когда она обратилась за помощью к своему сыну, тот отказал ей в помощи: “Я написала ему, а он ни привета, ни ответа”. Говорила об этом осознанно и правильно. В отношении же ее заявлений в то время о “боге-сатане” у нее критика отсутствовала, “он – Бог – делает со мной что хочет”. От медикаментозного лечения в то время отказалась.

Нормативные акты: Отключение электроэнергии инвалиды
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

“СП 146.13330.2012. Свод правил. Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования”
(утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 133/ГС)
(ред. от 23.12.2020)8.3 В зданиях ГРЦ, домов сестринского ухода, хосписов электроприемники противопожарных устройств, охранной сигнализации, индивидуальных тепловых пунктов, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, аварийного освещения относятся к первой категории надежности электроснабжения, комплекс остальных электроприемников – ко второй категории надежности электроснабжения по [9].

Можно ли попросить компенсацию при незаконном отключении электричества? – Новости – Акции и новости

Давайте разберемся, как получить компенсацию.

Когда могут отключать электричество

В Постановлении Правительства РФ №442 есть раздел «Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии». В нем подробно описаны законные причины для временного отключения электричества.

К ним относятся в том числе и плановые отключения. Сроки планового отключения можно найти в Постановлении №354 о «Правилах предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Незаконными признаются следующие варианты отключений:

  • когда свет выключается без веских причин; 

  • отключение длится более 24 часов подряд; 

  • за год отключение электричества суммарно превышает 72 часа;

  • когда свет отключается по ошибке (например, поставщик ошибочно решил, что вы забыли оплатить свет).

Что делать потребителю, если свет отключили

Если вам незаконно отключили свет, то следует:

  1. Позвонить по телефону, который указан на квитанции исполнителем услуги и выяснить причину отключения. 

  2. Зафиксировать нарушение — пригласить в качестве свидетелей соседей. Если вы понесли материальный ущерб — вызвать оценщика. 

  3. Пригласить представителя электроснабжающей организации и потребовать провести проверку и составить акт. 

  4. Если вас не устроят результаты проверки — подать жалобу в управляющую компанию.  

Все акты и заявления составляются в двух экземплярах так, чтобы при вас оставались все документы, связанные с возникшей ситуацией.

Во всех документах описывайте ситуацию максимально подробно и подтверждайте убытки чеками, результатами экспертизы, договорами и т.д.

Расчет снижения оплаты за электричество

За каждый час превышения лимитов, указанных Постановлении № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15% размера платы за период, в который произошло нарушение. Для снижения платы нужно предоставить доказательства превышения нормативов управляющей компании.

Чтобы оплатить электроэнергию любой банковской картой, перейдите по ссылке vp.ru/providers/free_conf_pes.

Постоянное отключение электроэнергии: куда обращаться для решения вопроса?

Главная / Жалобы, суды, права потребителей / Услуги и защита прав потребителей

Назад

Опубликовано: 24. 09.2018

Время на чтение: 7 мин

2

899

Работу энергоснабжающих компаний и условия ограничения подачи электричества населению регулирует Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». Постановление определяет ряд случаев, когда поставщик вправе отключить свет:

  1. Неисполнение обязательств по оплате, в сумме превышающий размер трех месячных платежей.
  2. Неправомерное присоединение к источникам питания сети.
  3. Иные нарушения соглашения, заключенного между потребителем и поставщиком.
  4. Проведение ремонтных работ.
  5. Устранение аварийной ситуации.
  6. Подача заявления от потребителя об ограничении энергоснабжения.

Поставщики электроэнергии обязаны предупредить граждан о сроках и причинах отключения не позднее, чем за 10 дней до проведения мероприятий.
Ограничение подачи электроэнергии для жителей многоквартирных домов и частного сектора не должно превышать срок более суток и составлять более 72 часов в год.

  • Незаконные основания отключения
  • Куда жаловаться на отключение электроэнергии Ресурсоснабжающая организация
  • Прокуратура
  • Роспотребнадзор
  • Органы местного самоуправления
  • Суд
  • Как правильно написать жалобу
      Фиксация нарушения
  • Какие документы следует приложить к жалобе?
  • Способы подачи жалобы
  • Для предприятий и организаций нормы прописываются в договоре с поставщиком услуг.

    Незаконные основания отключения

    Помимо плановых проверок, существуют ситуации, когда отсутствие электроэнергии нарушает права граждан и требует обращения в различные инстанции, призванные решить конфликт:

    1. Свет отсутствует более 24 часов даже при условии проведения плановой проверки.
    2. Поставщик ограничил подачу без указания основания.
    3. Ограничение превышает 72 часа в год.
    4. Отключение за неуплату в сумме менее трехмесячного размера оплаты за свет.
    5. Отключение за неуплату без предварительного предупреждения должника официальным письмом с подтверждающей подписью последнего.

    Куда жаловаться на отключение электроэнергии

    В случаях постоянного отключения света без предупреждения граждане имеют право подать жалобу на организацию, осуществляющую поставку электроэнергии в следующие инстанции.

    Ресурсоснабжающая организация

    Первым шагом при решении проблемы с отключением электроэнергии будет письменное обращение к поставщику услуги.

    Если имело место массовое отключение электроэнергии, подавать жалобу на незаконное отключение лучше всего коллективно. Заявление стоит подготовить в двух экземплярах, один из которых с пометкой о получении нужно оставить на руках. О результатах обратившиеся будут оповещены письменно.

    Если проблема после обращения останется, следует жаловаться в вышестоящие органы.

    Прокуратура

    Жалобу в прокуратуру можно подать в случае, если действия поставщика носили незаконный характер и граждане обладают достаточной доказательной базой: вызов сотрудников энергоснабжающей организации, звонок в УК, в аварийную службу, заявление поставщику и т. д.

    Роспотребнадзор

    Подать жалобу в Роспотребнадзор можно несколькими способами:

    • при личном обращении по месту жительства. Заявление составляется в произвольной форме, с подробным описанием ситуации. Предпочтителен вариант коллективной жалобы, они рассматриваются в первую очередь и имеют больший резонанс;
    • почтовым отправлением на адрес органа;
    • посредством подачи электронного заявления на официальном сайте Роспотребнадзора. К обращению можно прикрепить доказательства в виде фото- и видеофиксации, отсканированные документы и прочее.

    Органы местного самоуправления

    Жалобу на постоянное отключение света можно подать в местную администрацию. В срок до 30 дней специалисты обязаны дать письменный ответ по обращению с разъяснением причин.

    Суд

    При постоянном отключении света и бездействии по этому вопросу ресурсоснабжающей организации и администрации можно подать исковое заявление в судебные органы по месту жительства. К заявлению нужно приложить все имеющиеся доказательства по делу.

    Что делать, если незаконно отключили электроэнергию без уведомления?

    Отсутствие электроснабжения доставляет дискомфорт человеку. Если об ограничении в подаче ресурса предупредили, пользователь может подготовиться: отключить сложные электроприборы, поменять планы или уехать к родственникам.

    Другое дело, когда о выключении не уведомили. В случае аварии остается только ждать ее устранения. Если причины другие, тогда потребитель должен определить правомерность действий ответственной компании.

    Незаконное отключение электроэнергии признается, когда нарушен утвержденный порядок ограничения.

    Законные основания для отключения

    Исполнение договорных обязательств между поставщиком электричества и потребителем регламентируется Постановлением Правительства РФ No 442 от 4 мая 2012 года.

    В документе утверждены правила прекращения электроснабжения, а также законные основания для отключения электроэнергии, которые можно разделить на три группы.

    Прекращение действия договора

    Договор на электроснабжение по умолчанию заключается на неопределенный срок, если в нем не указано иное. Причины прекращения его действия следующие:

    • Ввод режима ограничения по заявлению потребителя. Например, собственник не хочет платить за электроэнергию в помещении, которым никто не пользуется. Пользователь отправляет просьбу организации, с которой заключен договор на поставку ресурса. В течение одного дня она передается исполнителю, который отключит электроснабжение.
    • Окончание срока использования временной схемы электроснабжения или появление повода для досрочного отсоединения от сети. Такая схема применяется преимущественно на стройплощадках и действует в течение 12 месяцев.
    • Расторжение соглашения на поставку ресурса по согласованию сторон. Ограничение вводится через 3 рабочих дня после получения поставщиком услуги информации о разрыве договора.

    Прежде чем расторгнуть договор, потребитель обязан оплатить поставленный ресурс.

    Необходимость проведения ремонтных работ или устранения аварии

    Системы электроснабжения функционируют круглосуточно и требуют постоянного контроля за их состоянием, так как являются высоким источником опасности. Обеспечение их нормальной работы и соблюдение безопасности иногда требует остановки в подаче ресурса, необходимость возникает в следующих случаях:

    • Обнаружение представителем поставщика неудовлетворительного технологического состояния электроустановок пользователя, повышающего риск аварии или угрожающего жизни людей. Решение об отключении выносит представитель Ростехнадзора. Перед вводом режима ограничения абонента заранее уведомляют.
    • Угроза или возникновение аварийной ситуации. Законом не регламентируются сроки устранения последствий. Для минимизации ущерба вследствие аварии, если отсутствие электричества может вызвать серьезные и необратимые проблемы, с энергоснабжающей компанией составляется акт согласования технологической и аварийной брони. В документе определяется минимальная величина нагрузки, обеспечивающая нормальную работу электрооборудования.
    • Плановый ремонт. Сроки и время проведения работ прописываются в договоре. Утвержденные ПП РФ от 27.12.2004 No 861 «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» в п.31 (6)
      устанавливают лимит допустимого времени ограничения электроснабжения: до 24 часов единовременно и не более 3-х суток в год.

    Своевременное выявление и ремонт неисправностей способствуют непрерывному электроснабжению.

    Нарушение потребителем обязанностей

    Недобросовестные потребители могут оказаться без электроснабжения, не выполняя условия договора или преступив закон. Поводами для отключения являются:

    • Наличие законного требования судебного пристава об ограничении поставки ресурса. Вводится незамедлительно либо в установленный в судебном решении день, о чем инициатор обязан уведомить потребителя.
    • Выявление факта самовольного подключения к сети (бездоговорное потребление). Отключение производится немедленно или, если требуются дополнительные мероприятия, не позднее 3-х дней с момента обнаружения нарушения.
    • Безучетное потребление ресурса (воровство). Отключение от сети производят сразу, как поступает информация о нарушении. Предварительное предупреждение нарушителя не требуется.
    • Наличие задолженности по оплате более трех месяцев. Долг считается на основании нормативов потребления, а не показаний счетчика. Ограничение вводится по требованию поставщика ресурса с обязательным соблюдением законного порядка: уведомление абонента о применяемых санкциях за 30 дней и составление в день отключения акта. Документ составляется в присутствии должника или двух незаинтересованных лиц. Отказ признать задолженность не препятствие для применения санкций.

    ВАЖНО! Если потребитель устранил причины отключения до даты, указанной в уведомлении, режим ограничения к нему не применяется.

    Предупредить об отключении можно любым доступным способом: сообщить лично (по смс, в квитанции на оплату, письмом с уведомлением), опубликовать сообщение на сайте компании или в СМИ.

    При установлении факта нарушения потребителем режима ограничения электроснабжения, уполномоченная компания отключает его от сети незамедлительно.

    Согласно п.20 Правил полного и (или) частичного ограничения режима электропотребления, утвержденных ПП РФ 04.05.2012 No 442

    , мероприятия по ограничению и подключению подачи электроэнергии проводятся на платной основе. Если отключение признано незаконными, исполнитель не вправе требовать компенсацию.

    Когда отключение незаконно

    Отключение потребителя от сети электропередач на законном основании проводится с соблюдением всех правил. Однако нередки ситуации, когда ограничение подачи электроэнергии носит незаконный характер.

    • Службы ЖКХ не имеют права отключать свет за неуплату коммунальных услуг при отсутствии задолженности непосредственно за электричество.
    • Отключение при наличии задолженности невозможно зимой в домах, которые, согласно технической документации, отапливаются электроприборами.
    • Согласност. 38 ФЗ «Об электроэнергетике»,
      запрещено веерное ограничение режима потребления электроэнергии. Это значит, что отключение света неплательщику не должно затрагивать права его добросовестных соседей.
      Энергосбытовая компания обязана обеспечить возможность индивидуального ввода режима ограничения электроснабжения.
    • Каждый субъект РФ ежегодно до 1 июля устанавливает список потребителей электричества, отсутствие электроснабжения у которых повлечет экономические, социальные или экологические последствия. Например, собственник может предоставить справку о проживании на территории тяжелобольного человека, жизнедеятельность которого зависит от подключенных к сети аппаратов, или маленького ребенка, требующего особого питания.
    • Нарушена процедура введения режима ограничения подачи электрической энергии.
    • Отключение электроэнергии на плановый ремонт происходит часто и превышает допустимое время ограничения.
    • Электроснабжение не восстановлено в течение 48 часов с момента предоставления справки о погашении долга или его реструктуризации.

    Факт отключения подтверждается подписями соседей. По возможности нужно пригласить представителя ответственной за поставку ресурса компании и создать специальную комиссию, которая составит акт о нарушении.

    Ответственность за незаконное отключение

    Ответственность за незаконное ограничение электроснабжения зависит от степени причиненного ущерба. Абонент вправе потребовать возмещения моральной и материальной компенсации.

    Административная ответственность

    Наступает в ситуациях, когда отключение без соблюдения законной процедуры привело к сбою в работе электрооборудования и является причиной его поломки.

    Незаконные действия должностного лица могут быть расценены по ст. 19.1 КоАП РФ

    как самоуправство и наказываться наложением административного штрафа.

    Если свет отключают часто, то к ответственной за поставку ресурса организации или должностному лицу могут быть применены штрафные санкции по ст. 7.23 КоАП РФ

    за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.

    Так как энергосбытовая компания – естественный монополист на рынке энергоресурса, то неправомерные действия могут наказываться наложением штрафа на ответственных лиц по ст. 14.31 КоАП «Злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке».

    Компенсацию морального ущерба можно требовать, ссылаясь на ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

    Закон действует в ситуациях использования электроэнергии в личных целях.

    Уголовная ответственность

    Незаконное отключение электроэнергии может быть расценено как самоуправство и привлекаться по ст.330 УК РФ.

    Лицо, ответственное за прекращение электроснабжения, облагается штрафом либо приговаривается к исправительным работам, аресту или лишению свободы, если применялось насилие или была угроза его применения.

    Согласно п. 1 ст. 215.1 УК РФ, е

    сли незаконное отключение повлекло за собой крупный ущерб, тяжкий вред здоровью или иные последствия, должностное лицо будет наказываться денежным штрафом, исправительными работами или лишением свободы.

    Если неправомерные действия привели к смерти человека, должное лицо привлекут к ответу по п.2 ст. 215.1 УК РФ.

    Возможными мерами наказания будут: принудительные работы с лишением возможности работать на определенной должности или заниматься определенной деятельностью либо лишение свободы.

    Куда жаловаться

    Если выяснилось, что отключение света происходит незаконно, необходимо составить 2 образца жалобы в произвольном виде. В ней содержатся сведения о потребителе, договоре поставки, дате и времени незаконного отключения и его последствиях. Претензию направляют в компанию, осуществляющую поставку: УК, ТСЖ или сразу в энергосбыт. Если просьбу проигнорировали, жалобу можно подать:

    • в районную администрацию;
    • в роспотребнадзор;
    • в прокуратуру.

    Претензию к нарушению правил предоставления коммунальных услуг отправляют заказным письмом с уведомлением либо относят лично в офис компании и передают под роспись. Ответ должен прийти в течение месяца.

    ВАЖНО! При возникновении ущерба вследствие незаконного выключения света можно привлечь к ответственности поставщика, подав иск в районный суд.

    В иске указать причины, по которым действия по ограничению подачи света были незаконны, ссылаясь на соответствующие статьи законов, и последствия отсутствия электроснабжения.

    Законодательством страны четко определены основания и порядок отключения электрической энергии. Выключение света без предупреждения или явных на то причин вызывает неудобство и возмущение со стороны потребителя. В этих ситуациях закон встает на сторону гражданина и дает возможность отстаивать свои права в суде.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/chto-delat-esli-nezakonno-otkliuchili-elektroenergiiu-bez-uvedomleniia-5a77f1557ddde879a68507d6

    Как правильно написать жалобу

    При составлении заявления в прокуратуру, суд или Роспотребнадзор нужно придерживаться нескольких правил:

    1. В шапке заявления указать название организации, куда пишется заявление, а также ФИО руководителя и личные данные заявителя с контактами. Анонимные обращения ни одной инстанцией рассмотрены не будут в соответствии с ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N59-ФЗ.
    2. В основной части документа следует подробно описать проблему с указанием оснований для обращения.
    3. В конце документа следует изложить требования.
    4. Внизу указать дату и подпись всех заявителей (в случае коллективной жалобы).
    5. Приложить доказательства.

    Образец жалобы на отключение электроэнергии в прокуратуру, суд или Роспотребнадзор можно посмотреть по ссылке.

    Фиксация нарушения

    Для того чтобы доказать постоянное отключение света, можно использовать свидетельские показания или отмечать факт ограничений вызовом сотрудников аварийной или ресурсоснабжающей службы, которые обязаны составить акт на незаконное отключение света. Именно этот документ можно будет в дальнейшем использовать в качестве основного доказательства.

    Какие документы следует приложить к жалобе?

    При подаче заявления наличие доказательств является определяющим для принятия решения о незаконности ограничения подачи света.

    К документу следует приложить:

    • свидетельские показания;
    • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности;
    • акт, подтверждающий отключение света, составленный специалистами аварийной службы или организации, поставляющей электроэнергию;
    • заявление и ответы от поставщика услуг, управляющей компании или местной администрации;
    • иные документы, подтверждающие факт неправомерного отключения.

    Московская область: Куда звонить, если отключили свет?

    08.06.2021

    Свет / Отключение электричества

    Отключения электроэнергии – одна из острых проблем, с которыми сталкиваются жители частных домов в сельской местности.

    Каждый раз отключение света происходит внезапно, а сколько времени продлится «блэкаут» невозможно. ЭнергоВОПРОС.

    ру собрал информацию о том, куда жители Московской области могут позвонить, чтобы выяснить эту информацию. И что можно предпринять, если все телефоны заняты, либо не отвечают.

    Куда звонить в Московской области по поводу отключения света

    Это может показаться странным, но непосредственно поставщик электроэнергии – а крупнейшим поставщиком электроэнергии для населения в столичном регионе является — проблемой отключения света не занимается.

    Дело в том, что перебои в энергоснабжение в подавляющем большинстве случаев связаны с состоянием электросетей, плановыми работами на них или непредвиденными авариями. А за состояние электросетевого хозяйства отвечают не «энергосбыты», а так называемые «электросетевые компании».

    Крупнейшими из них в Московской области являются Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК, еще они себя называют Россети «Московский регион»), а так же Московская областная энергосетевая компания (Мособлэнерго).

    МОЭСК принадлежит большинство сетей на сельских территориях Московской области, Мособлэнерго – крупнейший собственник электросетей в пределах городских населенных пунктов региона.

    Почему так сложилось – отдельный вопрос. Но таково состояние дел на сегодняшний момент.

    И именно МОЭСК и «Мосблэнерго» располагают оперативной информацией о сроках и причинах отключения электроснабжения в отдельных населенных пунктах.

    Соответственно, дальше мы разберемся, какими способами потребитель, оказавшийся без света, может выяснить причины отключения и перспективы восстановления электроснабжения.

    Информация об отключениях света в МОЭСК

    В МОЭСК данные о сроках и причинах отключения электроснабжения можно получить несколькими способами.

    — позвонить в компанию на телефон так называемой «Светлой линии». Это многоканальный телефон, ожидать ответа, к сожалению, можно достаточно долго.

    — позвонить по телефону диспетчерской в один из местных участков МОЭСК (так называемые районные электрические сети, РЭС). К какому РЭС принадлежит ваш населенный пункт можно посмотреть на сайте МОЭСК, вот здесь — https://www.moesk.ru/about/filials/. Там же есть телефоны каждого РЭСа. Это может оказаться полезным, если телефон «Светлой линии» будет постоянно занят.

    — посмотреть информацию на сайте МОЭСК в разделе «Отключения». Ссылка — https://www.moesk.ru/client/disconnection/#tab-disconnection В разделе отдельно публикуется информация по плановыми и оперативным (т.е. незапланированным) отключениям. Выглядит это следующим образом:

    Сервис этот полезен тем, что можно узнать официальную причину отключений и сроки восстановления энергоснабжения. Хотя, как показывает практика, эта информация актуальна не на 100%. Но хоть что-то …

    Информация об отключениях света в Мособлэнерго

    Список населенных пунктов, входящих в зону обслуживания Мособлэнерго доступен на сайте компании по следующей ссылке: https://www. mosoblenergo.ru/users/territory/

    Если ваш городи или поселок входит в этот перечень и в вас отключили свет, то перспективы восстановления электроснабжения можно выяснить по телефону «контакт-центра» Мособлэнерго 8 (495) 99-500-99

    Кроме того, то информацию об отключениях электроэнергии в зоне ответственности Мособлэнерго можно посмотреть на сайте компании, вот на этой страничке — https://www.mosoblenergo.ru/users/off/. Здесь отдельно приведены данные по отключениям в ходе плановых работ, и отдельно – аварийные отключения.

    Раздел «Плановые отключения» выглядит следующим образом:

    Из полезных функций можно отметить возможность поиска по адресу отключенного объекта, а так же сортировку информации по производственным отделениям Мособлэнерго.

    Допустимые сроки отключений электричества. Что говорит законодательство?

    Действующее законодательство (а именно – раздел IV Приложения 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», ссылка на документ — https://base.garant.ru/12186043/) устанавливает, что допустимый срок отключения электроснабжения для объектов, подключенных от одного источника питания (а это подавляющее большинство жилых индивидуальных и многоквартирных домов), составляет не более 24 часов.

    В случае нарушения этого требования поставщик электроэнергии обязан выплатить потребителю компенсацию. Порядок расчета этой компенсации в Правилах предоставления коммунальных услуг описан следующим образом:

    «За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период».

    Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2322/2701/51987/

    Куда жаловаться, если УК нарушает указ правительства и отключает ЖКУ – Советы

    В начале апреля правительство РФ запретило начислять пени и отключать услуги за задержку оплаты ЖКУ. Связано это с режимом обязательной самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Однако недобросовестные управляющие компании могут все равно попытаться применить к должникам санкции. Корреспондент «РИАМО в Люберцах» узнала, куда жаловаться, если УК вывешивает объявление о необходимости выплатить задолженность и грозит отключением коммунальных услуг.

    Как жить в самоизоляции: развлечения, получение госуслуг и оплата ЖКУ>>

    Запрет на отключение ЖКУ

    ©  Giphy.com

    Эпидемия коронавируса серьезно сказалась на работе предприятий и доходах граждан. У некоторых людей уменьшился заработок, кто-то и вовсе остался без работы, а искать новую в условиях обязательной самоизоляции проблематично. Кроме того, увеличились расходы на жилищно-коммунальные услуги – люди сидят дома, расход электроэнергии и воды заметно увеличился.

    Как оплатить ЖКУ с помощью мобильного приложения

    Премьер-министр РФ Михаил Мишустин 6 апреля на видеозаседании президиума Координационного совета по борьбе с распространением коронавирусной инфекции на территории России сообщил, что в стране будет временно введен запрет на отключение коммунальных услуг за долги.

    Мишустин тогда же сообщил и об отмене начисления пени и штрафов за просрочку оплаты ЖКУ и подчеркнул, что эти временные меры будут распространяться на всех жителей России независимо от их доходов.

    «ЕДС ЖКХ Люберец – хороший инструмент контроля работы управляющих компаний»>>

    Отмена пени за неоплату ЖКУ

    ©  pixabay.com

    Правительство Российской Федерации 2 апреля 2020 года подписало постановление № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных и жилых домов».

    «Приостановить до 1 января 2021 года действие взыскания уплаты неустоек, штрафов, пеней в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт», – говорится в указе.

    Как сэкономить на ЖКХ в Люберцах

    Кроме того, до следующего года перестанут действовать некоторые пункты правил предоставления коммунальных услуг собственникам. Среди них:

    – подпункт «д» пункта 81 (12) о признании прибора учета вышедшим из строя по истечении межповерочного интервала поверки приборов учета;

    – подпункт «а» пункта 117 о неполной оплате потребителем коммунальной услуги в порядке и сроке, которые установлены правилами;

    – пункт 19 о порядке предоставления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги;

    – подпункт «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек, штрафов, пеней;

    – пункт 159: потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

    Как в Люберцах оформить ипотечные каникулы из‑за коронавируса>>

    Случай в Люберцах

    ©  Giphy.com

    В паблике «Типичные Люберцы» в соцсети «ВКонтакте» 17 апреля появился гневный пост. Жители сфотографировали вывешенное ЖЭУ-1 объявление, в котором сказано, что оплата коммунальных платежей является долгом каждого жителя, а в случае неоплаты будут санкции, в том числе отключение канализации.

    Пост вызвал бурную реакцию. В комментариях люди возмущались по поводу того, что управляющая компания, судя по всему, собирается нарушить постановление правительства РФ.

    «А кто-то правда поверил в обещания отсрочить платежи? Банки тоже отказывают в кредитных каникулах. У нас в подъезде на почтовые ящики наклейки прилепили – багровые такие, «должник», – написала в комментариях одна жительница.

    Другие жители предлагают направить это фото в Роспотребнадзор, а также обращаться в прокуратуру и суд. Многие ругаются на УК и мрачно шутят.

    Жильцы дома в Котельниках против УК «Успех»: два года судов из‑за тарифов

    На возмущение граждан в комментариях ответил представитель Люберецкого городского жилищного треста.

    «Уважаемые жители! Здесь в посте приводятся ссылки на постановление правительства РФ о запрете на начисление пеней. Но в том же тексте указывается, что речь об освобождении от оплаты за коммунальные услуги не идет. То есть оплачивать жилищно-коммунальные услуги в любом случае – ваша обязанность», – написано в комментарии ЛГЖТ.

    И далее поясняется смысл объявления, сфотографированного жителями.

    «К сожалению, сотрудники, которые готовили данное объявление, некорректно выразили свои мысли. Отключать коммунальные услуги, действительно, сейчас никто не будет. Но с каждым месяцем сумма долга за услуги будет расти, и единовременно оплатить ее будет вам сложнее. После завершения моратория на ограничение коммунальных услуг отключения все равно будут происходить», – объясняется в комментарии ЛГЖТ.

    Напоследок представитель ЛГЖТ напомнил, что жилищно-коммунальные услуги нужно оплачивать при любых обстоятельствах.

    «В случае потери работы и в иных случаях, когда оплата невозможна, вам необходимо незамедлительно обращаться в органы социальной защиты», – заключается в комментарии ЛГЖТ.

    Что делать, если потерял работу из‑за пандемии коронавируса>>

    Как составить жалобу

    ©  pixabay.com

    Если управляющая компания, несмотря на указ правительства РФ, решила отключить коммунальные услуги или начислить пени, нужно отстаивать свои права и обращаться в различные инстанции. Для этого нужно правильно составить жалобу.

    На бланке заявления в «шапке» необходимо написать наименование организации, в которую оно подается, а также данные заявителя – фамилию, имя, отчество, адрес, контактный телефон, электронную почту.

    Как работают управляющие компании (УК) в Подмосковье

    После этого необходимо описать ситуацию. Так, можно указать, что УК собирается применить санкции за неуплату коммунальных платежей, в том числе грозит перекрыть канализацию. Также следует указать даты появления объявлений на дверях дома или на информационном стенде, наклеек «должник» на почтовых ящиках. Если услугу перестали предоставлять, то нужно подробно описать это.

    В заявлении следует сослаться на постановление правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 и при возможности указать, какие пункты нарушила управляющая компания.

    В конце обращения нужно поставить дату и подпись – либо одного жильца, либо нескольких, в зависимости от того, сколько заявителей. Кстати, коллективные жалобы рассматривают охотнее, поэтому лучше найти единомышленников.

    Нужно обязательно сделать копию обращения. Оригинал отправится в организацию, а на копии должен расписаться, поставить дату и штамп человек, который принял обращение. Это очень важно – данный документ может пригодиться в суде.

    Как не поддаться панике в условиях пандемии коронавируса>>

    Куда обращаться

    ©  Giphy. com

    В первую очередь следует обратиться непосредственно в управляющую компанию – желательно прямо к ее руководству. Понять, какая УК обслуживает дом, можно на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

    Люберецкий городской жилищный трест – АО «ЛГЖТ»

    Адрес: г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 123А

    Телефон: 8 (495) 554-91-66

    Сайт: http://www.lubtrest.ru

    Электронная почта: [email protected]

    Адреса и телефоны ЖЭУ

    «На каком основании?»: жители Октябрьского против УК, которую они не выбирали

    ЖЭУ-1: ул. Юбилейная, д. 5А, телефон: 8 (495) 559-22-00

    ЖЭУ-2: ул. Куракинская, д. 6, телефон: 8 (495) 554-03-32

    ЖЭУ-3: ул. Новая, д. 2А, телефон: 8 (495) 559-21-44

    ЖЭУ-4: Октябрьский пр-т, д. 375, корп. 1, телефон: 8 (495) 554-80-50

    ЖЭУ-5: ул. Строителей, д. 11А, телефон: 8 (495) 554-04-11

    ЖЭУ-6: ул. Воинов-Интернационалистов, д. 15, телефон: 8 (495) 554-81-15

    ЖЭУ-7: ул. Урицкого, д. 17, телефон: 8 (498) 712-02-22

    ЖЭУ-8: ул. Красногорская, д. 23А, телефон: 8 (495) 503-44-42

    ЖЭУ-9: ул. 3-е Почтовое отделение, д. 43, телефоны: 8 (498) 302-99-69, 8 (495) 503-90-90

    Портал «Добродел»

    © РИАМО,  Татьяна Коробейник

    Жители могут оставить жалобу на недобросовестную УК и на портале «Добродел». Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и заполнить форму обращения, подробно описав ситуацию. Заявку автоматически направят ответственному ведомству и рассмотрят в течение 8 рабочих дней, после чего заявителю пришлют ответ.

    Роспотребнадзор

    Если управляющая компания игнорирует жалобы, а обращения на портал «Добродел» не помогают, можно обратиться в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области в городском округе Люберцы. Сделать это можно по телефону или через онлайн-приемную.

    Адрес: 140000, Московская обл., г. Люберцы, ул. Мира, д. 10

    Телефоны: 8 (495) 554-81-23, 8 (495) 554-35-51

    Сайт: http://50.rospotrebnadzor.ru

    Люберецкая городская прокуратура

    Проблемы деревни Марусино: закрытый опорный пункт полиции и конфликт с УК

    Адрес: 140000, Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 267а

    Телефон: 8 (495) 559-97-36

    Сайт: http://mosoblproc.ru/kontaktyi/lyuberetskiy-rayon

    Электронная почта: [email protected]

    Люберецкий городской суд

    Адрес: 140005, Московская обл., г. Люберцы, ул. Калараш, д. 19

    Телефоны: 8 (498) 642-99-68, 8 (498) 642-99-05

    Сайт: http://luberetzy.mo.sudrf.ru

    Электронная почта: [email protected]

    Отключение коммунальных услуг в Чикаго | Illinois Legal Aid Online

    Бесплатная помощь для арендаторов жилья в Чикаго.

    В этой статье рассказывается о том, что говорится в Постановлении (RLTO) об коммунальных услугах жилого дома Чикаго Арендодатель Арендатор .

    Что требует RLTO для коммунальных услуг?

    RLTO требует, чтобы арендодатели удостоверились, что их квартиры обеспечены «основными услугами».

    Что такое “основные услуги” в соответствии с RLTO?

    «Основные услуги» в соответствии с RLTO включают отопление, водопровод, горячую воду, электричество, газ и водопровод.Вы можете предпринять определенные действия, если арендодатель не может предоставить основные услуги, когда арендодатель обязан оплачивать определенные коммунальные услуги и не делает этого. Обратите внимание, что если арендодатель намеренно отключает какие-либо из этих услуг, такое поведение может представлять собой незаконный локаут.

    Ваш арендодатель должен предоставить уведомление об отключении

    В соответствии с RLTO, если коммунальная компания или городские власти Чикаго планируют отключить жизненно важные услуги, ваш арендодатель должен предоставить подробности об отключении в письменном уведомлении.Если ваш арендодатель не предоставит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление.

    Что делать, если отключили воду?

    Перед отключением воды городские власти Чикаго вывесят уведомление об отключении у вас дома. Если отключение связано с невыполнением вашим арендодателем своих обязательств по аренде, у вас будут следующие варианты:

    • Заплатить Управлению водоснабжения города Чикаго и вычесть платеж из арендной платы;
    • Остаться и удержать из арендной платы сумму, разумно отражающую уменьшенную стоимость помещения;
    • Выехать из жилого помещения и остаться в мотеле до восстановления водоснабжения; или 
    • Расторгнуть договор аренды направив письменное уведомление.

    Прежде чем предпринимать какие-либо действия, описанные выше, вы должны уведомить своего арендодателя о проблеме.

    Узнайте больше о неспособности арендодателя сделать ремонт.

    Что делать, если нет отопления?

    Отключение теплоснабжения домовладельцем является незаконным. Чикагское постановление о тепле требует, чтобы с 15 сентября по 1 июня температура в жилых помещениях Чикаго была как минимум: :30 вечера

  • 63 градуса с 22:30 до 7:30 утра
  • Если в вашей квартире нет отопления, позвоните по номеру 311 и сообщите о здании в Департамент строительства Чикаго.Если погода очень холодная, вам следует попросить 311, чтобы направить вас в центр обогрева. Затем вы должны позвонить своему арендодателю и написать 72-часовое письмо с требованием. Если тепло не будет восстановлено через 72 часа, вы сможете расторгнуть договор аренды по письменному уведомлению. Если вы не желаете расторгать договор аренды, вы можете восстановить подачу тепла, заплатив напрямую коммунальному предприятию и вычтя платеж из арендной платы.

    Что делать, если в моем устройстве есть тепло, но слишком холодно?

    Если в вашей квартире слишком холодно, вы должны регистрировать температуру в квартире 3 раза в день в течение 3 дней.Если температура ниже требуемой городским постановлением, вы должны написать арендодателю письмо с требованием повысить температуру.

    Вы должны подать жалобу по номеру в городской колл-центр 311, набрав 311. Вы также можете позвонить по телефону (312) 744-6599, чтобы подать жалобу городским строительным инспекторам.

    Что делать, если я потеряю одну из перечисленных основных услуг?

    Если вы лишитесь какой-либо другой жизненно важной услуги, кроме воды или тепла, из-за невыполнения вашим арендодателем своих обязательств, вы можете воспользоваться перечисленными выше вариантами отключения воды.

    Когда я защищен от отключения коммунальных услуг?

    Если все жители вашего дома старше 65 лет, ваше электричество или газ не могут быть отключены без разрешения Департамента коммунального хозяйства (DPU).

    Если вы испытываете финансовые трудности и , применимо одно из следующих условий, ваше электричество или газ не могут быть отключены без разрешения DPU:

    • Вы или кто-то в вашем доме серьезно болен;
    • В вашем доме есть ребенок в возрасте до 12 месяцев;
    • Все взрослые в доме в возрасте 65 лет и старше и в доме проживает несовершеннолетний ребенок;
    • В период с 15 ноября по 15 марта коммунальные услуги необходимы для обогрева вашего дома.

    Если вы соответствуете этим требованиям и вам отключили электричество или газ, вам следует напрямую позвонить в коммунальную службу. Они потребуют доказательства вашей ситуации, такие как свидетельство о рождении ребенка, справку от врача о серьезном заболевании или подтверждение вашей неплатежеспособности, основанное на доходах.

    Если после разговора с коммунальным предприятием подача электроэнергии или газа не будет восстановлена, вам следует обратиться в Департамент коммунального хозяйства по телефону (617) 737-2836 или 1-877-886-5066 (звонок бесплатный) или заполнить их онлайн-форма жалобы.

    Если вода предоставляется городом, в котором вы живете, вам необходимо связаться с городом или поселком напрямую, чтобы восстановить подачу воды. У Департамента коммунальных услуг есть список всех водных округов в Массачусетсе.

    Если ваша вода предоставляется компанией, вам нельзя перекрыть воду, если применимо одно из следующих условий:

    • Все члены вашей семьи старше 65 лет;
    • Вы или кто-то в вашем доме серьезно болен;
    • В вашем доме есть ребенок в возрасте до 12 месяцев;
    • Все взрослые в вашем доме в возрасте 65 лет и старше и в вашем доме проживает несовершеннолетний ребенок;
    • Вы арендатор, домовладелец которого несет ответственность за оплату счетов за воду.

    Если после разговора с коммунальным предприятием подача воды не восстановлена, вам следует обратиться в Департамент коммунального хозяйства по телефону (617) 737-2836 или 1-877-886-5066 (звонок бесплатный) или заполнить онлайн-жалобу. форма.

    Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам по гражданско-правовым вопросам в Вирджинии

    Какой тип уведомления должен подать домовладелец при выселении?

    Независимо от причины домовладелец должен направить вам письменное уведомление о выселении.

    Однако вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель дал письменное уведомление. Арендодатель по-прежнему должен следовать судебному процессу, и у вас есть возможность защититься от него.

    Имеет ли смысл устное уведомление домовладельца о переезде?

    Нет. Устное уведомление домовладельца о переезде не годится. Устное уведомление о переезде не должно позволять арендодателю начать выселение. Вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель дал устное уведомление.

    Какое уведомление должен подать арендодатель в случае неуплаты арендной платы?

    Если арендодатель хочет выселить вас за неуплату арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление о переезде или уплате арендной платы в течение 5 дней. Иногда это называется уведомлением «плати или увольняйся». Если вы заплатите арендную плату за 5 дней, вы можете остаться. Если вы не заплатите, арендодатель может подать иск о незаконном задержании (выселение) в окружной суд общей юрисдикции (GDC).

    Какое уведомление должен подать арендодатель в других случаях?

    Если арендодатель хочет расторгнуть помесячную аренду по другой причине, кроме неуплаты арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выезде за 30 дней, если арендная плата выплачивается каждый месяц. Если он оплачивается по неделям, то требуется только письменное уведомление за 7 дней. Если вы не переедете по истечении 30 дней (или 7 дней, в зависимости от обстоятельств), арендодатель может подать иск о незаконном содержании под стражей в окружном суде общей юрисдикции.

     

    Если ваша аренда покрывается VRLTA (см. первый раздел выше):  Если арендодатель хочет выселить вас за несоблюдение условий аренды (кроме неуплаты арендной платы) или если вы совершили нарушение, которое влияет на здоровье и безопасность, и если это проблема, которую вы можете исправить, то арендодатель должен направить вам письменное уведомление об устранении проблемы в течение 21 дня. В уведомлении может быть сказано, что если вы не исправите его в течение 21 дня, то договор аренды будет расторгнут через 30 дней после даты письменного уведомления.Этот процесс называется «уведомление 21/30».

     

    Если проблема не может быть устранена, арендодатель может направить вам письменное уведомление о прекращении аренды через 30 дней. Если вы не выедете по истечении 30 дней, то арендодатель будет вынужден возбудить иск о незаконном задержании, а у вас будет возможность защищаться от него в суде.

    Какой тип уведомления может подать арендодатель в чрезвычайной ситуации?

    В случае крайней необходимости арендодатель может направить вам письменное уведомление о переезде менее чем за 30 дней.Количество дней должно быть разумным. Количество дней зависит от характера чрезвычайной ситуации. Вы не обязаны переезжать только потому, что арендодатель направил вам письменное уведомление. Если вы не переедете, арендодатель будет вынужден возбудить дело о незаконном задержании.

    У меня был годовой договор аренды с арендодателем. Теперь он/она продал недвижимость, и новый владелец говорит, что я должен уйти. Каковы мои права?

    Арендатор (арендатор) имеет те же права в отношении нового собственника (правополучателя), что и в отношении первоначального собственника (доверителя).Тем не менее, аренда будет контролировать. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать, не говорится ли в нем что-либо о правах арендатора после того, как арендодатель продаст имущество. Если в договоре аренды ничего не сказано о продаже имущества, то применяется VRLTA, и арендатор имеет все права, обычно предоставляемые законом и договором аренды.

     

    Важно продолжать своевременно платить арендную плату новому владельцу. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто является фактическим арендодателем, вы можете отправить заверенное письмо первоначальному арендодателю (сохраните копию для своего архива) с просьбой разъяснить, или вы можете даже проверить местный окружной суд, чтобы убедиться, что акт указана на имя нового владельца. Вы всегда должны запрашивать квитанцию ​​об уплате арендной платы, независимо от того, кому она выплачивается, и вы не должны удерживать арендную плату. Удержание арендной платы дает арендодателю право выдать пятидневную зарплату или уволиться вместо того, чтобы уведомлять вас за 30 дней.

    Если здание, которое я арендую, может быть лишено права выкупа, на какое уведомление я имею право?

    Это может произойти, когда, несмотря на то, что вы и другие жильцы платите арендодателю арендную плату, арендодатель не в состоянии выплачивать ипотечный кредит за здание.Арендодатель обязан направить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотечный кредит просрочен, арендодатель получил уведомление об ускорении ипотечного кредита (т. или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа. Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не направит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.

    Если здание, которое я арендую, может быть лишено права выкупа, на какое уведомление я имею право?

    Это может произойти, когда, несмотря на то, что вы и другие жильцы платите арендодателю арендную плату, арендодатель не в состоянии выплачивать ипотечный кредит за здание. Арендодатель обязан направить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотечный кредит просрочен, арендодатель получил уведомление об ускорении ипотечного кредита (т. или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа.Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не направит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.

    Каковы действия по незаконному задержанию?

    Арендодатель должен выполнить следующие действия в случае незаконного задержания.

    • Подать иск в суд. Иск может быть подан как в окружной суд общей юрисдикции, так и в окружной суд.Почти все дела о выселении подаются в окружной суд общей юрисдикции.
    • Вручить (законно доставить) вам копию судебных документов в порядке, разрешенном законом.
    • Обратитесь в суд в день и время вашего слушания.
    • Получить решение суда о владении. Арендодатель также может получить судебное решение в отношении невыплаченной арендной платы и других сборов одновременно или может решить просто получить судебное решение о владении на первом слушании, а затем продолжить рассмотрение дела на срок до 90 дней для установления окончательной арендной платы и возмещения убытков.
    • Получить в суде свидетельство о праве собственности. Это бумага, которая позволяет шерифу вас выселить.
    Как арендодатель регистрирует факт незаконного задержания?

    Арендодатель возбуждает дело о незаконном задержании в окружном суде общей юрисдикции, подав повестку о незаконном задержании. Хотя эта судебная бумага и называется «незаконным» задержанием, в уголовном деле она не используется. Используется только в гражданском (не уголовном) деле.

    Как арендодатель обслуживает незаконно задержанного?

    Незаконно задержанный должен быть вручен (законно доставлен) вам.Это можно сделать тремя различными способами.

    • Выдается вам лично, обычно помощником шерифа.
    • Вручается члену вашей семьи, обычно помощником шерифа. Член семьи должен быть старше 16 лет. Лицо, обслуживающее незаконно задержанного, должно объяснить, что это такое.
    • Вывешивается на вашей входной двери, а затем отправляется вам почтой первого класса.

     

    Незаконно задержанный может быть официально вручен вам, даже если вы никогда его не получите.Если он был должным образом передан члену семьи, который не сказал вам об этом, вы все равно получили законное обслуживание. Если информация о незаконном задержании была надлежащим образом размещена и отправлена ​​вам по почте, но вы так и не увидели ее, вы все равно получили уведомление на законных основаниях. Обе эти вещи необычны, но они случаются. Вы должны сказать членам семьи, чтобы они обращали внимание на судебные документы, и вам следует обратить внимание на себя.

    Что говорится в документах о незаконных задержаниях?

    В этих документах указаны дата, время и место судебного заседания.В документах также указывается сумма денег, которую требует арендодатель, например, арендная плата, проценты, убытки, штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокатов и судебные издержки. Слушание может быть вашим единственным шансом оспорить или возразить против выселения и денежного требования. По всем делам о выселении направляйтесь на слушание . Приходите пораньше, чтобы вы могли найти свой зал суда и посмотреть, как суд рассматривает другие дела.

    Что, если я не смогу пойти на слушание по делу о незаконном задержании?

    Если вы не можете явиться в окружной суд общей юрисдикции в день слушания по делу о незаконном задержании, вы должны запросить у суда новую дату слушания. Это называется «продолжение». Если арендодатель потребует этого, судья прикажет вам внести причитающуюся арендную плату на счет судебного условного депонирования в качестве условия получения продолжения. Однако, если судья решит, что вы добросовестно возражаете против выселения, судья не примет решение о переводе арендной платы на условное депонирование.

     

    Различные окружные суды общей юрисдикции имеют разные правила получения отсрочки. В некоторых судах Секретарь может дать отсрочку.В других судах отсрочку может дать только судья.

     

    Чтобы узнать правила для вашего суда, позвоните в офис секретаря, как только вы узнаете, что не можете явиться в суд в день судебного заседания. Попросите, чтобы вам сказали правило, чтобы получить продолжение, и следуйте этому правилу. В дополнение к звонку в канцелярию рекомендуется написать и/или отправить по факсу письмо в суд с объяснением причин, по которым вам требуется отсрочка.

    Что мне делать на слушании дела о незаконном задержании?

    Если вы идете в окружной суд общей юрисдикции, чтобы оспорить или возразить против выселения, подготовьтесь к слушанию заранее. Принесите документы, квитанции и свидетелей, подтверждающих вашу позицию. Если свидетель не хочет явиться в суд, вы можете попросить секретаря суда вызвать свидетеля в суд.

     

    Повестка в суд — это постановление суда, в котором говорится, что свидетель должен явиться в суд. Вы должны заплатить 12 долларов США за повестку в суд и запросить ее не менее чем за 10 дней до даты слушания. Если у вас недостаточно денег для оплаты этого (или любого другого) сбора, попросите у клерка «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без оплаты сборов или расходов».Это также называется «Форма CC-1414».

    Нужен ли мне адвокат в окружном суде общей юрисдикции?

    Вам не нужен адвокат в окружном суде общей юрисдикции, но он может вам помочь. У вас могут быть аргументы против выселения.

    Могу ли я предотвратить выселение, если получу деньги для оплаты?

    Согласно общему закону или закону о выселении VRLTA, если единственной причиной выселения арендодателя является неуплата арендной платы, вы можете остаться в съемной квартире, если вы оплатите следующее до даты вынесения решения судом : вся арендная плата и задолженность, другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды (например, штрафы за просрочку платежа, проценты и гонорары адвокатов), а также судебные издержки.

     

    Вы можете выплатить эти суммы домовладельцу, его адвокату или суду. Если вы уплатите эти причитающиеся суммы, получите письменную квитанцию ​​и предъявите ее в суд и попросите судью закрыть ваше дело. Вы все равно должны присутствовать на судебном заседании, даже если вы выплатили все причитающиеся суммы.

     

    Если у вас нет всех причитающихся денег, вы можете предотвратить выселение, получив от местного органа власти или некоммерческого агентства письменное обязательство оплатить причитающуюся арендную плату, а также пени за просрочку платежа, судебные издержки и судебные издержки в течение 10 дней. дней до первой даты, назначенной для явки в суд (называемой «датой возвращения»).Это называется «заявка на выкуп», и ее можно подать в суд либо до, либо в день возврата. После этого суд должен продолжить (отложить) слушание на 10 дней, чтобы деньги были выплачены арендодателю. Если он будет выплачен полностью в течение этих 10 дней, то суд закроет дело, и вы сможете остаться. Однако, если обещанные деньги не будут выплачены полностью в течение этих 10 дней, судья вынесет решение арендодателю о немедленном владении помещением в дополнение к решению о всех причитающихся суммах.

     

    В случае подачи заявления о незаконном задержании вы можете предотвратить выселение только один раз каждые 12 месяцев, в течение которых вы продолжаете жить в одном и том же месте, уплатив причитающиеся суммы или представив предложение о выкупе.

    Какие аргументы в пользу выселения у меня могут быть?

    В рамках VRLTA у вас может быть защита. Одна защита состоит в том, что домовладелец не содержал место в хорошем состоянии. Чтобы воспользоваться этой защитой, у вас должна быть текущая арендная плата, и вы должны сообщить арендодателю о проблеме.Вы должны сделать это в письменной форме заказным письмом домовладельцу до того, как будет возбуждено дело о незаконном задержании. Вы также должны платить арендную плату суду вместо арендодателя.

     

    Другая защита заключается в том, что арендодатель хочет выселить вас, потому что вы подали жалобу или воспользовались законными правами. Чтобы использовать эту защиту, арендодатель должен знать, что вы пожаловались арендодателю или государственному органу на проблему с арендой жилья, или что вы присоединились к группе арендатора, или предъявили иск или свидетельствовали против арендодателя, до того, как будет возбуждено дело о незаконном задержании.

     

    Если вы считаете, что сумма денег, которую вы должны выплатить домовладельцу, неверна, вам следует обратиться в суд и сообщить судье, почему вы считаете эту сумму неправильной. Не забудьте взять квитанции и другие доказательства вашей истории.

    Должен ли я идти на слушание дела о незаконном задержании?

    Если вы не хотите возражать против выселения, вам не нужно обращаться в суд. (Вас не арестуют, если вы не пойдете в суд.Так бывает только в уголовных делах. Это гражданское (неуголовное) дело. Однако в ваших же интересах всегда обращаться в суд.

     

    Если вы не пойдете в суд, а другая сторона сделает и докажет свою правоту, вы проиграете дело о выселении. Кроме того, если вы не пойдете в суд, а противная сторона сделает это, судебный приказ о владении, позволяющий шерифу выселить вас, может быть выдан сразу же.

     

    Даже если у вас нет защиты, чтобы предотвратить выселение, вы должны обратиться в суд, потому что это может дать вам больше времени для переезда.Кроме того, если вы находитесь в суде, вы будете знать о любых новых датах суда и любых дополнительных суммах возмещения ущерба или арендной платы, которые, по мнению арендодателя, вы должны выплатить.

    Что делать, если я не согласен с решением судьи?

    Если вы считаете решение судьи неверным, вы можете обжаловать его, но это может быть сложно. У вас есть десять дней, чтобы подать апелляцию после вынесения решения. Вы должны оплатить апелляционный залог и судебные издержки. Апелляционный залог обычно представляет собой сумму судебного решения, вынесенного против вас, но может достигать и годовой арендной платы.Если вы не оплатите залог, ваша апелляция не будет рассмотрена.

     

    Альтернативой обжалованию решения судьи является подача ходатайства о проведении нового судебного разбирательства. Вы должны подать такое ходатайство в течение 30 дней после вынесения решения. У вас должна быть очень веская причина для проведения нового судебного разбирательства, и только судья первой инстанции должен решить, получите ли вы его. Судья может по своему усмотрению назначить вам новое слушание. Вы можете получить новое судебное разбирательство, например, если вы не получили надлежащего уведомления о первом судебном разбирательстве или если вы нашли новые доказательства, которые не были доступны вам во время первого судебного разбирательства и которые вы не могли не обнаружили вовремя, чтобы представить судье.

    Что происходит после выдачи приказа о владении?

    Шериф должен отнести судебный приказ о владении к вам домой и вручить (законно доставить) судебный приказ. В предписании должны быть указаны дата и время, после которого вас выселят. В судебном приказе вы должны быть письменно уведомлены не менее чем за 72 часа до даты и времени фактического выселения.

    Что делает шериф при выселении жильца?

    Обычно шериф позволяет вам собрать некоторые личные вещи, а затем заставит вас уйти.Затем шериф изменит замки или разрешит домовладельцу сменить замки и даст вам 24 часа, чтобы связаться с шерифом, чтобы снова войти в помещение и забрать остальные ваши вещи. Если вы не уберете свои вещи в течение 24 часов, они могут считаться брошенными.

    Что, если я произведу платеж арендодателю после того, как арендодатель получит от суда приказ о праве собственности?

    Простая выплата арендодателю после судебного решения или приказа о владении , а не остановит процесс выселения . Арендодатель может забрать деньги арендатора и при этом продолжить выселение (на срок до одного года после вынесения решения). Вы можете выплатить все, что вам причитается, после вынесения решения и оставаться в полном порядке, а ваш арендодатель по-прежнему может выселить вас (на срок до одного года после вынесения решения). Есть только два способа остановить это.

     

    (1) Если ваш арендодатель получит полную оплату всей арендной платы и других сумм, причитающихся после судебного решения о владении, ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление в течение пяти (5) рабочих дней о принятии ваших денег с оговоркой .«С оговоркой» означает, что ваш арендодатель сохраняет за собой право на выселение. Если ваш арендодатель не предоставит вам это письменное уведомление, выселение может быть приостановлено. Если вы не получили это уведомление и вам все еще грозит выселение, немедленно обратитесь за юридической помощью!

     

    (2) Если вы и ваш арендодатель заключаете новое соглашение об аренде после судебного решения о владении. В этом случае можно остановить выселение. Некоторые примеры, показывающие, что было заключено новое соглашение об аренде, включают следующее:

     

    • Вы и ваш арендодатель подписываете новый договор аренды.
    • Вы получили новое уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя на основании чего-либо, кроме неуплаты арендной платы.
    • Вы платите, и ваш арендодатель принимает арендную плату за новый период аренды до арендной платы.

     

    Даже в этом случае вы должны проверить у своего арендодателя и шерифа, чтобы убедиться, что выселение было отменено. Если выселение не отменяется, срочно обращайтесь за юридической помощью!

    Может ли арендодатель заблокировать арендатора или отключить коммунальные услуги?

    Ни в соответствии с общим законом арендодателя об аренде жилья, ни в соответствии с VRLTA арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, запирать арендатора в арендуемом помещении или выселять арендатора без уведомления и обращения в суд. Вы не обязаны съезжать только потому, что домовладелец говорит вам съехать и вывозит незаконно задержанного. Арендодатель должен дождаться решения суда. Любое заявление в договоре аренды, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на выселение в судебном порядке, не подлежит исполнению.

     

    Если арендодатель запирает вас или намеренно не предоставляет основные услуги, такие как тепло, вода, газ или электричество, вам следует обратиться за помощью в местные правоохранительные органы.У вас также могут быть основания для подачи иска в суд о восстановлении владения имуществом или расторжении договора аренды и отсутствии задолженности по арендной плате. В любом случае вы также можете предъявить арендодателю иск о возмещении убытков (например, затрат на поиск альтернативного дома) и взыскать с арендодателя судебные издержки.

     

    Если арендодатель заблокирует вас или «уменьшит» ваши услуги, вы можете получить распоряжение от окружного суда общей юрисдикции о возвращении права собственности на сдаваемое вами жилье, включая требование к арендодателю восстановить ваши услуги. Если вы можете доказать, что у вас были другие расходы и расходы из-за блокировки, вы можете попросить суд обязать арендодателя оплатить вам эти расходы. Вам следует обратиться к секретарю окружного суда, чтобы подать такой приказ.

     

    В качестве альтернативы вы можете подать иск в Окружной суд, чтобы вернуться на свое место (с требованием «судебного запрета»), а также возместить любой понесенный вами ущерб. Однако неюристу, как правило, сложнее подать заявление в окружной суд, а не в окружной суд общей юрисдикции.Настоятельно рекомендуется, чтобы у вас был адвокат, который будет представлять вас в окружном суде, в то время как общий окружной суд легче использовать не юристам.

    Если мне придется съехать, должен ли я сообщить арендодателю свой новый адрес?

    Да. Если арендодатель должен вам залог, он должен знать, куда его отправить. Кроме того, если арендодатель просит суд о продлении (другая дата суда) для получения решения об окончательной арендной плате и возмещении убытков, он должен будет отправить вам уведомление о дате суда и суммах, которые он предъявляет вам в иске, по крайней мере за 15 дней. до даты суда.Чтобы быть уверенным, что вы получите это уведомление, вы должны оставить свой новый адрес домовладельцу. Даже если вы опасаетесь, что арендодатель может снова подать на вас в суд, лучше, чтобы он знал ваш адрес, чтобы вы были уведомлены о дате суда и могли присутствовать в суде, чтобы представить защиту.

    Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

    Я живу в подходящей общине, которая рекламирует себя как «роскошную жизнь». ХА. Это место такое ужасное. Со второго дня переезда мой сосед «угощал» меня живыми концертами не менее 6 дней в неделю.Это могло быть 7 утра, это могло быть 5:30 вечера, это могло быть 8 вечера, иногда это было все три. Были ночи, когда было далеко за полночь, а были случаи, когда было 2 часа ночи, а самое худшее — 5 утра. Я неоднократно сообщал об этом. У ужасного соседа на самом деле было звуковое оборудование напротив общей тонкой бумажной стены, а не стены, куда входит кабель, противоположной стены, которая не является общей стеной. Иногда даже с полностью закрытыми окнами можно было слышать музыку со стороны парковки.Это было ужасно. Я жаловался на это неоднократно. Они сказали мне, что «отправили записку» и больше НИЧЕГО не сделали. Они сказали мне звонить в полицию, если это было в нерабочее время, и они сказали мне, что общественные «часы тишины» были с 22:00 до 7:00, и все, что не в эти часы, ничего не могло с этим поделать. Однако я неоднократно указывал, что в договоре об аренде «часы тишины» нигде, ни разу, ни разу не упоминались. Я неоднократно ссылался на пункт договора аренды, касающийся шума, неприятного шума, а также не нарушающий тишину и покой и разумное использование наших собственных домов.Ничего. Я даже сделал то, что они сказали пару раз о вызове полиции, которая сказала мне, что это РАБОТА сотрудников офиса – заниматься этими вопросами.
    Через 7 недель одну из существующих (ужасных) сотрудниц заменила новая девушка, и, как новая сотрудница, она действительно стремилась помочь. В конце концов она отправила официальное «нарушение аренды», но, к сожалению, на этом все и закончилось. Соседка немного успокоилась, но начала целенаправленно делать все возможное, чтобы беспокоить меня все больше и больше. Начинайте музыку тихо и медленно, но уверенно повышайте ее, повышайте и повышайте.О боже, она такая ужасная. Так что это научило меня тому, что: а) вы должны постоянно работать в штате в течение нескольких недель подряд, прежде чем они начнут что-то делать с вашей проблемой, б) что они лгут, чтобы переложить работу на кого-то другого, и П-что ты полностью предоставлен сам себе. Мой уровень стресса от того, что мне приходилось иметь дело с этим ужасным соседом и нянчиться с офисным персоналом, был действительно самым большим стрессом, который я когда-либо помнил. Но, конечно же, на этом дело не остановилось, потому что, как я понял, это место — сплошной мусор насквозь.

    У меня был только 6-месячный договор аренды, но Covid настиг меня уже второй месяц. Поэтому все удобства были закрыты. И они использовали ковид в качестве предлога для того, чтобы редко бывать в офисе (их офисы находятся на расстоянии более 6 футов друг от друга, заметьте. Весело, они сказали, что не будут чинить это, потому что это не было чрезвычайной ситуацией, и они не будут делать никакого другого ремонта, даже если им едва ли нужно быть в моей квартире, но затем через несколько недель они вынуждают нас впускать в наш дом случайных маляров, чтобы они раскрашивали наши двери.Они должны были войти в мою квартиру на такое же расстояние, на которое пришлось бы пройти любому обслуживающему персоналу, чтобы быстро сменить щетку. Так что я предполагаю, что они заботятся о благополучии ремонтников, но не маляров, и не жильцов, исходя из их собственной логики.

    Итак, первые дни мая. Большинство арендаторов проводят больше времени дома, а это (ура) означает больше концертной музыки от моего соседа. Так что я уже на грани ежедневного стресса и нервничаю.Затем мой сосед сверху начинает устраивать еженедельные вечеринки. Я терплю их, потому что, хотя они безумно громкие и хаотичные, дети постоянно бегают, прыгают, кричат, кричат ​​и бьются, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, они обычно прекращаются к 9 вечера. Я до сих пор рассказываю об этом сотрудникам офиса, прекрасно зная, что они все равно меня просто проигнорируют, что они и сделали. Затем, после нескольких таких вечеринок, у них есть одна, где звук ударов тела, который чертовски пугает вас каждый раз, когда вы начинаете расслабляться, продолжается и продолжается.16:00, 17:00, 18:00, 19:00, 20:00, 21:00, 22:00. Около 10 я слышу, как люди уходят, и все кричат ​​«прощай». Но шум не прекращается, потому что остался по крайней мере один ребенок, выбивающий дерьмо из этого места и либо неоднократно падающий на пол, либо неоднократно падающий на пол. Это звучало так громко и тряско, что казалось, они провалятся сквозь потолок. Это продолжалось после 11 вечера, и тогда мне НАКОНЕЦ-ТО надоело. Я терпел 7 часов этой ерунды, и я ЗНАЛ, что если я скажу что-то офисному персоналу, они ничего не сделают, и я также ЗНАЛ, что эти еженедельные вечеринки были обычной привычкой.Я упоминал, что это был вечер вторника? Да, потому что они такие соседи.

    Итак, зная, что теперь я полностью один со всем справлюсь, я беру свою пластиковую подметальную машину и ударяю по потолку 5-6 раз, чтобы предупредить их, ЭЙ, здесь шумно, ЭЙ, сейчас после 11 вечера и т. д. Итак, девушка, которая живет там, топает по лестнице, стучит в мою дверь и кричит. С ней еще одна девочка И 2-летний ребенок. Она продолжает требовать, чтобы я открыл дверь, на что я просто отвечаю: «Нет.И, как любой, кто ненавидит слово «нет», она начинает кричать, и к ней присоединяется вторая девушка, обе изо всех сил кричат ​​на меня. Они кричат, чтобы я лучше открыл дверь, они кричат: «Что ты волнуешься, со мной ребенок 2 лет, это не опасно!» Затем, поскольку я явно не открываю дверь этим сумасшедшим как по очевидным причинам их поведения, так и, ПРИВЕТ, ковид, девушка, которая на самом деле живет наверху, начинает постоянно кричать: жопа!” «Тебе лучше поберечься, я надеру тебе задницу!» И так продолжалось несколько минут.снова и снова и снова. Все это время я хранил молчание, а они, в конце концов, вымотались и затопали обратно наверх, а затем продолжили, как взрослые, которыми они явно не являются, буквально топать, прыгать и стучать по полу. Они продолжали такое поведение, пока не появилась полиция, которой я тут же позвонил, как только они поднялись наверх. Офицер был очень мил, конечно, они солгали ему, что угрожали мне физической расправой, но они признались, что устроили вечеринку с большим количеством людей, а затем попытались преуменьшить проблему шума.Излишне говорить, что офицер ушел, и остаток ночи они молчали.

    После того, как я поговорил с офицером, я также позвонил в офис и оставил им сообщение, а также сообщил о том, что произошло, на онлайн-портале арендаторов. Итак, на следующее утро, среда и рабочий день для офиса, я ничего не слышал от них около 11 утра, поэтому я позвонил, чтобы уточнить. Имейте в виду, что я не мог спать всю ночь, и я забаррикадировал свою дверь, потому что офицер согласился, что мне нужно серьезно отнестись к угрозам.Я звоню в офис и получаю типичный ответ: «Ого, я еще не слышал сообщений. Ого, я еще не заглянул в портал для арендаторов. Имейте в виду, что это часы рабочего дня, но это совершенно типично для ужасного офисного персонала. На данный момент я имел дело с этой девушкой так много раз, и мне так много раз откровенно лгали, что я просто говорю ей, что хочу поговорить с менеджером, пусть он позвонит мне как можно скорее. Он звонит и с самого начала ведет себя так, будто не верит в то, что я ему говорю.Без шуток, он сначала говорит, что, может быть, они «просто» были пьяны, может, у них «просто» был плохой день и так далее. Затем он говорит, что они НЕ МОГУТ сделать абсолютно ничего без полицейского отчета, но он поговорит со своим менеджером, чтобы узнать, что они хотят с этим сделать. Я звоню офицеру, который изо всех сил старается зайти в офис и поговорить напрямую с менеджером, который подтверждает, что НИЧЕГО не будет делать без полицейского отчета, а затем офицер любезно составляет отчет и отправляет его мне, и Я передаю его менеджеру.Менеджер перезванивает мне и предлагает, по его мнению, три «отличных варианта» для меня. 1-Я могу за свой счет выехать. В начале ковида, когда я не работаю, и он это знает. Через 3 месяца после 6-месячной аренды мне нужно было накопить достаточно денег, чтобы заплатить грузчикам, внести залог на новом месте и оплатить все сборы, которые я должен был платить всего за 3 месяца до этого в этом месте. О, и – Я НЕ РАБОТАЛ. Вариант 2- Могу, опять же за свой счет, переехать в другую квартиру. Вариант 3 – я могу сесть на личную встречу с психом арендатором и полицейским.Это было смешно… Я не открывал ей дверь, и мы никогда не были лицом к лицу, поэтому я не собирался ставить мишень себе на спину, сообщая ей, как я выгляжу. Он говорит, и я цитирую: «Если бы все было нормально, мы бы просто использовали отчет полиции и начали с нее процессы выселения, но поскольку суды закрыты из-за Ковида, и мы не знаем, откроются ли они снова и когда, мы не можем этого сделать». На самом деле он сказал мне это три раза.

    Для протокола: в полицейском отчете говорится, что она «преуменьшает значение шума», И в нем говорится, что, когда он сказал ей, что ей не разрешено угрожать людям, ее «немедленной реакцией», по его словам, было: «Ну, тогда она не должна ударил ее потолок.Забавно, я думал, что она мне не угрожала, а тут она явно признала, что угрожала, И полностью извинилась.

    Я попросила управляющего сказать мне, какие потенциальные квартиры свободны и в каких домах они находятся, он обещает это сделать, а потом неделю от него НИЧЕГО не слышно. Это ясно показывает, насколько он заботится о жильцах, о безопасности и о том, как выполнять свою работу. Даже в этот момент мне пришлось позвонить и связаться с ним. Затем он пишет по электронной почте вместо того, чтобы звонить, по поводу абзаца… Я понимаю, почему у него на это ушла целая неделя.В то время как я напряжен до предела, испытываю сильную тревогу, боюсь выходить из своей квартиры и с нетерпением жду ответов. В течение этого периода ожидания я узнаю, что суды POOF открыты и открыты для выселений, не связанных с covid. Он ужасно злится, когда я говорю ему об этом, крича: «Меня не нужно обучать!!!» Вот это да.

    Он также постоянно отказывается позволить мне связаться с его менеджером.
    Когда он, наконец, сообщает мне о доступных квартирах, он не удосуживается сообщить мне номера домов, но упоминает, что они также ожидают, что я буду ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ КАРЕНДУ.

    Когда я не в восторге и беспечный с его вариантами, я требую поговорить с его начальником, и я говорю, что он должен следовать договору аренды, он говорит мне, что я ЗАСЛУЖИЛ того, что со мной случилось. Я был недоверчив и потрясен этим и сказал: «Извините, что вы только что сказали?» В этот момент я полагаю, что он поймет, что это была глупая идея, и отступит, но нет. Он на самом деле начинает меня ругать: «Ты явно это заслужил, ты должен был это заслужить, чем ты это заслужил? Да ладно, скажи честно, чем ты заслужил то, что сделали они?» Так оно и пошло.

    В какой-то момент я, наконец, связался с районным менеджером, и она сказала: «Ну и дела, я понятия не имела, что ты хочешь поговорить со мной». Но она наотрез отказалась выселять другого жильца, несмотря на то, что она сделала, и впоследствии я потребовала знать, что они на самом деле делали с ней, и что она делала со своим сотрудником, ужасным человеком, который ругал меня и говорил мне и опять же, как я «ЗАСЛУЖИЛ». Она так и не ответила, что, я знаю, означает, что они абсолютно НИЧЕГО никому не сделали.Вот и прошли месяцы, а этот придурок все еще правит этим местом. Я также напрягаюсь, потому что не сомневаюсь, что они попытаются заставить меня платить взносы или что-то в этом роде, несмотря на то, что и он, и окружной менеджер говорят, что я могу «не стесняться» уйти без каких-либо штрафов из-за ситуации.

    С тех пор у меня было очень много беспокойства и стресса, у меня было так много приступов тревоги, что мне приходилось принимать лекарства от беспокойства только для того, чтобы заснуть. Я баррикадирую свою дверь каждый день, когда прихожу домой, и я буквально прокрадываюсь в свою квартиру и выхожу из нее, потому что я не хочу, чтобы кто-нибудь знал, что я ушел, и потенциально мог исполнить их угрозу или сделать что-то с моей квартирой или моими домашними животными. .Я боюсь каждый божий день, держусь за ниточку. У меня не было моментов настоящего покоя, очевидно, никогда не было покоя, и со мной обращались так ужасно, что я не решаюсь назвать этих людей людьми. Обращение с ними было предосудительным, они снова и снова нарушали договор аренды, категорически отказываясь обеспечивать его соблюдение с другими соседями, и это выходит за рамки того, чтобы их ругали, обвиняли и обращались с ними как с мусором.

    Это место, в котором я живу, могло бы быть приличным, но благодаря этим людям это яма, и благодаря им я в тревоге и стрессе 24/7. Я не могу поверить, что нет надзора, нет ответственности, и эти ужасные люди могут обращаться с арендаторами как с мусором. Районный менеджер даже сказала мне в двух отдельных электронных письмах, что она МОЖЕТ подумать о том, чтобы сделать что-то с той соседкой, которая нарушила закон и угрожала мне, ЕСЛИ у меня будет БОЛЬШЕ полицейских отчетов, чтобы дать ей. ЧТО?!?!?! Так что они будут в полном порядке, если она ДЕЙСТВИТЕЛЬНО надерет мне задницу или сделает еще хуже. Я ненавижу это место и этих людей, они не заслуживают своей работы, они не заслуживают своей зарплаты, и их нужно заставлять жить в условиях, в которых приходится жить таким арендаторам, как я.

    Незаконные выселения – что это такое и что вы можете сделать

    Ваш арендодатель не имеет права выселять вас без предварительного обращения в суд и получения постановления о выселении. Без постановления о выселении ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому. Если ваш арендодатель получил распоряжение о выселении, только шериф, заместитель шерифа или судебный пристав могут физически вывезти вас и ваши вещи из вашего дома.

    Если ваш арендодатель предпринимает какие-либо действия для того, чтобы выселить вас из дома или удержать вас вне дома без постановления о выселении, вы можете подать в суд на своего арендодателя.Если судья вынесет решение в вашу пользу, возможно, вы сможете остаться в своем доме или вернуть его во владение. Вы также можете получить возмещение фактических убытков или 200 долларов США, в зависимости от того, что больше. Чтобы узнать больше о фактических убытках, прочитайте раздел «Получение убытков» ниже. Если ваш арендодатель применяет силу, чтобы выселить вас или не допустить вас, вы можете иметь право на возмещение в три раза больше вашего фактического ущерба.

    Незаконное вмешательство

    Ваш арендодатель не может незаконно вмешиваться в ваше право жить в арендованном доме.Ваш арендодатель не может:

    • Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом

    • Войдите в свой дом без вашего разрешения, если это не чрезвычайная ситуация

    • Взять, сохранить или уничтожить вашу собственность

    • Меняйте или добавляйте замки или устройства безопасности в свой дом без вашего разрешения

    • Заколотить дом досками, чтобы вы не вошли, или затруднить вход

    • Вызвать прерывание или отключение воды, электричества или газа

    • Вызывают громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности в вашем доме или вокруг него

    • Выкинь свои вещи на улицу

    • Отказаться от ремонта проблем, которые настолько серьезны, что вам придется съехать, или дом забракован местными властями

    Отключение коммунальных услуг из-за того, что вы не оплатили счет, не является незаконным вмешательством. Если вы потеряли воду, свет или отопление из-за того, что не заплатили по счету, вы должны обратиться напрямую в коммунальную компанию, чтобы восстановить обслуживание.

    Если ваш арендодатель совершит любое из этих действий без распоряжения о выселении, вы имеете право снова въехать. Чтобы узнать больше о вашем праве на вселение, прочитайте раздел «После незаконного выселения» ниже. Вы также можете иметь право на получение денег за ущерб, причиненный вам или вашему имуществу.

    Применение силы

    Если ваш арендодатель применяет силу, чтобы заставить вас переехать или не пустить вас в дом, вы имеете право вернуться.Сила — это любое физическое действие, которое может привести к травме. Это также является силой, если ваш арендодатель обманом заставляет вас покинуть свой дом. Чтобы узнать больше о вашем праве на возвращение, прочитайте раздел «После незаконного выселения» ниже.

    Если судья или присяжные обнаружат, что ваш арендодатель применил или угрожал физической силой против вас, вы можете получить в три раза больше суммы вашего фактического ущерба. Если ваш фактический ущерб составляет менее 200 долларов, вы можете получить как минимум 200 долларов.

    Получение помощи

    Есть много ресурсов, чтобы помочь арендаторам, которые были незаконно выселены.Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатные юридические услуги. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие судебные издержки, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченной областью действия. Чтобы узнать больше, прочтите «Представительство с ограниченной областью действия (LSR): более доступный способ нанять юриста».

    Чтобы напрямую найти адвоката с ограниченной ответственностью, вы можете:

    • Позвоните в Справочную службу адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

    • Перейдите на страницу поиска адвоката штата Мичиган. Введите тип адвоката, который вам нужен (развод, банкротство и т. д.), ваш город или округ, и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля слева с надписью «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченная область действия»; или

    • Поищите в Интернете юристов с ограниченной сферой деятельности в вашем регионе.

    Права вашего арендодателя

    Как правило, ваш арендодатель не может вмешиваться в ваше право жить в своем доме в качестве арендатора.Однако бывают случаи, когда ваш арендодатель может вмешаться или войти в ваш дом. Это называется законным вмешательством. Включает в себя:

    • Действовать по решению суда

    • Вход в ваш дом с разрешения для проведения необходимого ремонта или осмотра

    • Полагая, что вы бросили имущество или умерли

    Действия на основании постановления суда

    Если у вашего арендодателя есть постановление суда о вашем выселении, ваш арендодатель все равно не может войти в ваш дом. Даже если у вашего арендодателя есть распоряжение о выселении, только шериф, заместитель шерифа или судебный пристав могут физически вывезти вас и ваши вещи из вашего дома. Прочтите Выселение после окончания суда, чтобы узнать больше о процессе выселения.

    Выполнение необходимого ремонта или осмотра

    Ваш арендодатель может временно войти в ваш дом, чтобы сделать ремонт или осмотреть ваш дом. Ремонт или проверка должны быть необходимы. Ваш арендодатель не может заколотить окна, отключить основные коммунальные услуги или создавать громкие звуки дольше, чем это необходимо.

    Ваш арендодатель должен содержать ваш дом в безопасном и санитарном состоянии. Арендодатель может производить только ремонт и проверки, разрешенные законом. Ваш арендодатель должен уведомить вас и получить ваше разрешение войти в ваш дом, прежде чем приступить к ремонту, за исключением случаев крайней необходимости. Прочтите Права и обязанности арендатора, чтобы узнать больше.

    Вера в то, что ты покинул дом

    Домовладелец, который считает, что вы покинули свой дом, может войти в ваш дом. Это должно быть добросовестное убеждение.Это означает, что ваш арендодатель искренне верил, что вы не вернетесь.

    Прежде чем войти, ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы убедиться, что вы не вернетесь в свой дом. В том числе:

    • Осмотр имущества на наличие личных вещей

    • Спросить соседей, съехали ли вы

    • Попытка найти вас или членов вашей семьи, чтобы узнать, не переехали ли вы

    • Проверка, не отказались ли вы от телефонной или кабельной связи

    Если у вас есть арендная плата, ваш арендодатель не может войти в ваш дом только на том основании, что вы его покинули.

    Верить, что ты умер

    Домовладелец, который считает, что вы умерли, может войти в ваш дом. Прежде чем сделать это, ваш арендодатель должен выполнить все следующие действия:

    • Вас попросили предоставить контактную информацию того, кому можно позвонить, если вы умрете (обычно это делается во время вашего въезда)

    • Попытайтесь связаться с контактным лицом в течение 28 дней после того, как вы начали считать, что умерли.

    • Верь, что ты мертв уже как минимум 18 дней

    • Полагаю, что другого выжившего арендатора не осталось

    • Разместите на двери объявление о намерении вернуться и выбросить все личное имущество внутри в течение 10 дней, если вы не ответите

    • Уведомить государственного администратора суда по наследственным делам о намерении повторно войти

    • Не получили арендную плату за текущий период

    Выселение нарушителя

    Арендодатель может удалить нарушителя, но не арендатора.Нарушитель – это тот, кто захватывает или сохраняет владение домом без законного права на него. Если вы арендатор, у вас есть законное право на собственность. Если вы используете силу или хитрость, чтобы проникнуть в дом или удержать его, вы нарушитель. Нарушители не имеют таких же прав, как арендаторы.

    После незаконного выселения

    Как арендатор вы имеете права, если ваш арендодатель вмешивается в ваше владение домом.

    Мирное возвращение владения

    Вы можете попытаться завладеть своей собственностью до обращения в суд, но вы должны сделать это мирным путем.Это означает, что вы не можете применять или угрожать физической силой против своего арендодателя. Но вы можете применить физическую силу к имуществу. Например, если ваш арендодатель меняет замки в вашем доме, вы можете сломать замки и войти снова, если вашего арендодателя нет рядом. Или вы можете позвонить в местную полицию, чтобы попросить о помощи.

    Обращение в суд для восстановления владения

    Если вас незаконно выселили и вы не можете мирно вернуться в свой дом, вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы вернуть себе право владения вашим домом.Вы должны подать иск в течение 90 дней после незаконного выселения арендодателем или когда вы поняли, что не можете повторно войти в свою собственность. Если вы выиграете дело, суд вынесет постановление, в котором говорится, что домовладелец должен разрешить вам вернуться.

    Дело о незаконном выселении сложное и требует времени. Очень важно вести как можно более подробные записи о том, что происходит, включая квитанции и фотографии.

    Нет формы, которую можно использовать для возбуждения дела о незаконном выселении. Вы можете поговорить с адвокатом о возвращении в свой дом.Используйте Руководство по юридической помощи , чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем регионе. Если вам нужен адвокат и у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь.

    Получение повреждений

    Если вас выселили незаконно, вы можете подать в суд на своего арендодателя за фактический ущерб. Фактический ущерб включает в себя повреждение вашего имущества. Они включают в себя деньги, которые вы потратили из-за незаконного выселения, например, на оплату другого жилья во время вашего выселения. Они также могут включать в себя ущерб за эмоциональный стресс и смущение, которые вы испытали в результате блокировки.

    Вы имеете право на возмещение фактических убытков или 200 долларов США за каждый случай блокировки. Вы можете получить в три раза больше суммы фактического ущерба, нанесенного вашему личному имуществу, если ваш арендодатель применил или угрожал физической силой против вас или если вы подаете иск о преобразовании. Чтобы узнать больше о конверсии, прочитайте раздел «Заявки на конверсию» ниже. Вы можете попросить судью о возмещении ущерба в рамках вашего дела по восстановлению вашего дома. Или вы можете возбудить дело о возмещении ущерба отдельно. Вы также можете подать их в качестве встречных исков в деле о выселении, если ваш арендодатель подает такой иск.

    Вы должны подать иск о возмещении ущерба в течение одного года после незаконных действий вашего арендодателя.

    Если вы считаете, что ваш ущерб составляет 6000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Чтобы узнать об этом, ознакомьтесь с пособием У меня есть дело о мелких претензиях .

    Заявки на преобразование

    Преобразование означает, что ваш арендодатель завладел вашими личными вещами, не имея на это законного права. Прежде чем вы сможете подать в суд на преобразование, вы должны потребовать вернуть вещи, и ваш арендодатель должен отказать вам в их передаче.Если ваш арендодатель не пускает вас в дом, в то время как ваше личное имущество все еще находится в нем, вы можете подать иск о преобразовании. Если ваш арендодатель удаляет или уничтожает ваше личное имущество, вы также можете подать заявку на преобразование.

    Если судья вынесет решение в вашу пользу, вы можете получить трехкратную сумму вашего фактического ущерба плюс любые гонорары адвоката.

    Дело о преобразовании сложное, и нет простой формы, которую вы могли бы использовать. Вы можете поговорить с адвокатом, если считаете, что у вас есть претензия по обращению.Используйте Руководство по юридической помощи , чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем регионе. Если вам нужен адвокат и у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь.

    Защита от выселения

    Вы можете быть законно выселены только в судебном порядке. Если ваш арендодатель соблюдает надлежащий судебный процесс, вы можете подать иск о возврате вашего дома или возмещении ущерба в качестве защиты или встречного иска против иска вашего арендодателя о выселении. Прочтите Общие способы защиты и встречные иски в делах о выселении, чтобы узнать больше об этом.

    Зонирование и неудобства: общие жалобы

    Постановление о снеге в Айова-Сити гласит, что вся ширина общественного тротуара должна быть очищена от снегопада толщиной 1 дюйм или более в течение 24 часов после того, как снег прекратился. Департамент жилищного строительства и развития получает жалобы и проводит расследование, чтобы убедиться, что снег и/или лед не убраны. Если инспектор обнаруживает, что пешеходная зона не была расчищена, собственность вывешивается, а владельцу собственности обычной почтой отправляется письмо о нарушении.Инспектор вернется в собственность примерно через 24 часа, и если собственность все еще не очищена, городские власти нанимают стороннего подрядчика для уборки снега, и с владельца собственности взимается эта сумма плюс административный сбор в размере 100 долларов США. Если в течение того же сезона будет подтверждено второе нарушение, городские власти могут немедленно очистить тротуар без уведомления владельца собственности.

    Жильцы, желающие сообщить о том, что прилегающий общественный тротуар не расчищен, могут уведомить Департамент жилищного строительства и развития тремя способами:

    Жалобы должны быть конкретными и содержать фактический адрес, чтобы администрация города могла на них ответить.


    Срок действия постановления Айова-Сити о сорняках – круглый год. Если Департамент жилищного строительства и развития получает жалобу в течение этого периода, инспектор отправляется, чтобы проверить, являются ли трава и/или сорняки высотой 10 дюймов или более. Владелец собственности также несет ответственность за скашивание полосы отвода города, прилегающей к его собственности. Кроме того, любой растительный материал не может мешать проезжей части или тротуару, независимо от его высоты. Если инспектор подтвердит жалобу, имущество вывешивается, а владельцу имущества отправляется письмо о нарушении, в котором говорится, что у них есть семь дней, чтобы скосить имущество. На восьмой день инспектор возвращается на территорию, чтобы посмотреть, косят ли ее. Если косить не будет, городские власти наймут стороннего подрядчика для стрижки земли и взимают эту сумму с владельца собственности, а также административный сбор в размере 100 долларов США. Если в течение того же сезона будет подтверждено второе нарушение, владельцу недвижимости дается три дня на выкашивание собственности; если не косить в течение этого периода времени, город наймет подрядчика для кошения.
    Хранение, парковка и/или оставление неисправного/устаревшего транспортного средства на территории частной собственности в Айова-Сити более 48 часов запрещено.Неработающее/устаревшее транспортное средство определяется как любое транспортное средство, которое можно перевозить или буксировать по улице общего пользования и которое обладает любой из следующих характеристик:
    1. разбитое ветровое стекло или любое другое разбитое стекло
    2. сломанная дверь, крыло, бампер, руль, капот, крыша багажника или выхлопная труба
    3. отсутствует двигатель, одно или несколько колес или любая другая деталь, из-за которой транспортное средство выходит из строя
    4. является местом обитания крыс, мышей, змей или любых других паразитов или насекомых
    5. не может двигаться как вперед, так и назад

    Если в Департамент жилищного строительства и благоустройства поступает жалоба на неисправное/устаревшее транспортное средство, для проверки жалобы отправляется инспектор. Инспектор размещает транспортное средство и имущество, что дает владельцу собственности 48 часов, чтобы переместить транспортное средство. Если транспортное средство все еще находится там по прошествии 48 часов, оно затем размещается с «Уведомлением об устранении», в котором владелец собственности информируется о том, что у него есть 10 дней, чтобы переместить транспортное средство, иначе городские власти отбуксируют его с собственности за счет владельца.


    Считается нарушением общественного порядка оставлять мусор и/или вторсырье, твердые отходы, мусор или отказ оставаться на каком-либо участке. Если Департамент жилищно-коммунального хозяйства и развития получит жалобу на нарушение общественного порядка, инспектор выедет на объект для проверки жалобы.Если жалоба подтверждена, владельцу собственности направляется уведомление о нарушении, в котором указывается время, необходимое для устранения неприятностей. Если имущество не будет убрано в течение требуемого времени, городские власти могут удалить материал за счет владельца имущества.
    Город определяет заброшенное/пустующее здание как здание или часть здания, которое не занято и не охраняется, или не занято и охраняется средствами, отличными от тех, которые использовались при проектировании здания, или объявлено опасным зданием в соответствии с единым кодексом для ликвидации аварийных зданий, либо пустующих и непригодных для проживания, либо пустующих с нарушениями жилищных и строительных норм, либо простаивающих непрерывно более 180 дней.

    Владелец заброшенного/пустующего здания обязан зарегистрировать здание в городе и проводить ежегодную проверку здания, если оно остается пустующим. Потребуется как регистрационный сбор, так и инспекционный сбор. Здание должно поддерживаться в соответствии со строительными, жилищными и нормативными актами. Неспособность зарегистрировать заброшенное/пустующее здание и/или сохранить здание в порядке будет считаться муниципальным правонарушением и повлечет за собой последующие штрафы и судебные издержки.


    Когда городские власти получают жалобу на вандализм граффити, она расследуется Департаментом полиции Айова-Сити или Департаментом по вопросам микрорайона и развития. Граффити-вандализм — это любая видимая для всеобщего обозрения недвижимая собственность, которая была испорчена рисованием, рисованием, письмом, травлением или резьбой краской, тушью или ножом или любым подобным методом. Владельцу имущества, испорченного граффити-вандалами, направляется уведомление о том, что граффити должно быть удалено в течение семи календарных дней. Если граффити не удалены, городские власти могут удалить граффити и взимать стоимость устранения с владельца собственности. Если расходы на снижение не оплачены, расходы могут быть оценены в отношении имущества таким же образом, как и налог на имущество.
    Любые мертвые, больные или поврежденные деревья или растительные материалы, в которых могут содержаться серьезные насекомые или болезнетворные вредители, или болезни, вредные для других деревьев или растительных материалов, считаются помехой. Также неприятностью считается любое дерево, находящееся в таком плохом состоянии, что любая часть такого дерева может упасть и повредить имущество или причинить вред человеку. Нельзя допускать, чтобы деревья и кустарники разрастались таким образом, чтобы они блокировали общественные тротуары или другие виды общественных полос отвода, препятствовали движению пешеходов или транспортных средств или делали такое движение небезопасным.Уведомление будет отправлено владельцам собственности, если будет установлено, что рост такого дерева или растения причиняет неудобства. По прошествии разумного времени, если неудобство не устранено, городские власти могут уменьшить неудобство и оценить расходы владельца собственности.

    Постановление о парковке вне улиц города Айова требует, чтобы транспортные средства, находящиеся в частной собственности, парковались на твердой поверхности, такой как бетон или асфальт. Новые гравийные парковки не могут быть созданы, но гравийные парковки, созданные до 1974 года, могут продолжать использоваться до тех пор, пока они обслуживаются.Парковка транспортных средств на траве строго запрещена. Транспортные средства нельзя парковать так, чтобы они мешали общественным тротуарам. Транспортные средства, мешающие общественным тротуарам, будут оштрафованы.


    Попрошайничество является незаконным, если оно сопровождается притеснением, нападением или мошенничеством; или проводится в замкнутом пространстве, тем самым нарушая личную жизнь других лиц; или проводится в зоне, где деятельность будет мешать упорядоченному движению или иным образом создавать необоснованные проблемы со здоровьем и безопасностью. (код города 8-5-2).

    Свяжитесь с отделом полиции города Айова по телефону 319-356-6800.


    Запрещается предпринимать или не предпринимать законных действий для предотвращения любых ссор, драк, хулиганства или любого другого поведения или состояния, которые угрожают причинением вреда другим людям или повреждением имущества, или громкими, хриплыми, неприятными звуками, вызывающими беспокойство. соседства, или к нарушению общественного порядка их собственностью или в их владении и/или к нарушению других в общественных местах.

    Свяжитесь с полицейским управлением города Айова по телефону 319-356-5275.


    Открытое сжигание костров и приготовление пищи на открытом воздухе разрешается без какого-либо разрешения на сжигание, если оно осуществляется в одобренном контейнере, изготовленном из стали, кирпича или каменной кладки. Для получения более подробной информации о правилах использования пожарных ям в городе Айова посетите веб-сайт пожарной службы штата Айова.

    Свяжитесь с пожарной службой города Айова по телефону 319-356-5260.


    Городские власти не разрешают использовать усиленный звук в жилых районах, за исключением мероприятий, проводимых в церквях или школах.Если в жилом районе запланировано мероприятие, которое будет генерировать усиленный звук, планировщику рекомендуется связаться с соседями из вежливости, чтобы сообщить им, когда и как долго продлится мероприятие. Планировщик также должен связаться с полицейским управлением города Айова по телефону 319-356-5275, чтобы сообщить им, где, когда и контактное имя на случай, если их вызовут в отель из-за жалобы. Департамент полиции может попросить уменьшить громкость или выключить звук.

    Свяжитесь с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и развития по телефону 319-356-5120.

    Права владельцев мобильных домов, которым грозит выселение из парка мобильных домов

    Следующая информация о парках промышленных и передвижных домов является общей правовой информацией. Вы можете ознакомиться с соответствующими законодательными актами в главе 90 пересмотренных законодательных актов штата Орегон, особенно в разделах с 90.505 по 90.840. Основной закон о выселении при аренде парка составляет 90 630 рупий. Обратите внимание, что правила для владельцев плавучих домов, арендующих причал в марине, очень похожи, за исключением того, что марина закрыта.

    Если вы владеете промышленным или передвижным домом и просто арендуете место в парке передвижных домов, у вас есть определенные права, когда арендодатель захочет вас выселить. Эти права отличаются от прав владельцев мобильных домов, которые не живут в парке мобильных домов. Они также отличаются от лиц, которые арендуют как помещение , так и передвижной дом. Если вы арендуете и то, и другое, к вам относятся как к арендатору квартиры. Основное различие между арендаторами квартир и арендаторами парков мобильных домов заключается в том, что арендаторы квартир могут быть выселены без уважительной причины.(См. информацию о  Уведомлениях о выселении Выселения  и  Защита от выселения из жилых помещений .)

    Парк передвижных домов также может называться промышленным жилым парком. Парк передвижных домов обычно состоит из четырех или более мест, зарезервированных для сдачи в аренду владельцам передвижных домов. (Обратите внимание, что это не относится к владельцам моторизованных кемперов или транспортных средств для отдыха.) Места расположены на участке земли и обычно расположены в пределах 500 футов друг от друга.Помещения на этом земельном участке принадлежат одному и тому же владельцу или владельцам, которые должны намереваться использовать землю для сдачи в аренду за определенную плату или другую компенсацию.

    Если вы являетесь владельцем передвижного дома и арендуете место для своего передвижного дома в парке передвижных домов, арендодатель может выселить вас из парка только по уважительной причине. Это верно независимо от того, заключается ли договор аренды на помесячную или на фиксированный срок (обычно называемый арендой). Даже если у вашего арендодателя есть уважительная причина, он или она никогда не может применить силу для выселения вас или любого другого жильца.Арендодатель также не может отключить ваши коммунальные услуги, чтобы заставить вас переехать. Только шериф по решению суда может физически выселить жильца. Арендодатель обычно получает распоряжение суда сделать это, сначала подав иск о выселении. Когда дело подано, секретарь суда отправляет копии документов вам домой. Сервер процесса также либо передаст их вам, либо прикрепит к вашей двери. В документах будет указано, когда и где вы должны явиться в суд, если хотите оспорить выселение. Если вы не явитесь, вы автоматически потеряете иск о выселении, и шериф округа может заставить вас освободить помещение. Если вы явитесь, вы можете попросить о судебном разбирательстве и рассказать свою версию истории. Вы имеете право, но не обязаны, нанять адвоката для представления ваших интересов.

    У арендодателя будут веские основания выселить вас из парка его или ее передвижных домов по следующим причинам:

    1. Вы не внесли арендную плату вовремя. В большинстве случаев арендодатель должен ждать как минимум до восьмого дня после уплаты арендной платы. Затем арендодатель может направить вам письменное уведомление за 72 часа о том, что вы должны заплатить арендную плату или быть выселены.У арендодателя есть возможность подождать только до пятого дня, но затем он должен уведомить об этом за 144 часа, а не только за 72 часа. Если вы не заплатите в течение периода уведомления, применимого в вашем случае, ваш арендодатель может подать иск о выселении в суд. Вы имеете право на судебное разбирательство. Вы можете защитить себя от выселения, если ваш арендодатель должен вам деньги, потому что он или она не предоставил услуги или удобства, о которых было договорено, или если ваш арендодатель иным образом нарушил ваш договор аренды или ваши права перед арендодателем. -арендное право.

      Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, направив вам письменное уведомление за 30 дней, если вы опоздали с арендной платой три или более раз за последние 12 месяцев. Это правило применяется только в том случае, если вы не платите арендную плату в течение семидневного или четырехдневного льготного периода, и арендодатель направил вам не менее трех действительных уведомлений о неуплате арендной платы в течение этих периодов просроченной оплаты, все в течение последнего 12 месяцев. По крайней мере два из этих уведомлений должны содержать предупреждение о том, что третий просроченный платеж может привести к выселению.У вас есть право на судебное слушание, на котором вы могли бы выдвинуть любые юридические возражения против иска арендодателя, но у вас нет права исправить или «устранить» эту причину.


    2. Ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды, если вы не уплатите штраф за просроченную арендную плату, но арендодатель может взимать штраф за просрочку только в том случае, если это оговорено в договоре аренды. Они также могут расторгнуть договор аренды за определенные сборы за такие нарушения, как неоплаченные чеки, вмешательство в работу датчиков дыма или угарного газа, нарушение письменного соглашения с домашними животными или правил учреждения в отношении домашних животных.Ваш арендодатель должен уведомить вас за 30 дней до расторжения договора аренды. В течение этих 30 дней вы имеете право исправить нарушение, заплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же вида сбора в течение последних шести месяцев, ваш арендодатель должен уведомить вас только за 20 дней до расторжения договора аренды.

      Другие нарушения, за которые может взиматься плата, включают несвоевременную оплату коммунальных услуг или сборов за обслуживание, которые вы оплачиваете через арендодателя, неуборку отходов домашних животных или отходов животных из мест общего пользования, неуборку другого мусора или отходов из мест общего пользования. зонах, курение в зонах для некурящих, нарушение правил парковки или содержание несанкционированных домашних животных, способных причинить вред людям или имуществу. Ваш арендодатель должен направить вам письменное предупреждение о первом случае любого из этих нарушений и может взимать плату за дальнейшие нарушения того же рода только в том случае, если они повторяются в течение того же 12-месячного периода. Неуплата сбора, который был должным образом начислен за одно из этих нарушений, дает вашему арендодателю право расторгнуть договор аренды после уведомления за 30 дней. В течение этих 30 дней вы имеете право исправить нарушение, заплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же вида сбора в течение последних шести месяцев, ваш арендодатель должен уведомить вас только за 20 дней до расторжения договора аренды.Вы имеете право явиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Вы можете попытаться доказать, что вы уплатили пошлину в течение 30 дней, что ваш арендодатель не соблюдал надлежащую процедуру или что вам не было вынесено предупреждение, если вы имели на это право, чтобы защититься от выселения.


    3. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если вы не выполнили условия договора аренды, например, не сохранили свое помещение. Вы также можете быть выселены за нарушение разумного и справедливо соблюдаемого правила парка мобильных домов или любого другого закона или постановления.В обоих случаях причина должна быть связана с вашим поведением в качестве арендатора. Арендодатель должен сначала направить вам письменное уведомление, в котором конкретно указано, что вы сделали неправильно, и что у вас есть как минимум 30 дней, чтобы исправить проблему. Если проблема не будет решена в течение этого 30-дневного периода, ваш арендодатель имеет право подать иск о выселении против вас в суд. Чтобы выселить вас, арендодатель должен будет доказать, что вы нарушили договор аренды, разумное письменное правило парка или закон.Он или она также должны будут доказать, что вы получили требуемое 30-дневное письменное уведомление о нарушении. Если нарушение действительно существует, и вы устранили проблему в течение периода уведомления, вы можете предотвратить выселение. Убедитесь, что у вас есть доказательства того, что вы это сделали. Сфотографируйте или попросите друзей стать свидетелями того, что вы сделали, чтобы вы могли доказать, что устранили проблему. Если вы исправите нарушение, но оно повторится в течение шести месяцев, арендодатель может расторгнуть вашу аренду, направив вам письменное уведомление не менее чем за 20 дней, в котором будет указано нарушение и дата окончания вашей аренды.На этот раз у вас не будет права избежать выселения, исправив проблему. В любом случае, прежде чем вы действительно сможете быть выселены, вы имеете право на судебное слушание, на котором вы можете предоставить суду доказательства того, что нарушений никогда не было или они были устранены.

    4. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если вы были признаны виновным в хищническом сексуальном преступлении или если Государственный совет по условно-досрочному освобождению и надзору за отбыванием наказания или Контрольный совет по психиатрической безопасности классифицировал вас как сексуального преступника третьего уровня в соответствии с определением штата. закон.Вы имеете право на 30-дневное письменное уведомление о расторжении и причине, но вы не имеете права устранять или исправлять причину. Вы имеете право на судебное разбирательство.

    5. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если он или она считает, что вы или кто-то из членов вашей семьи (включая вашего питомца) серьезно ранил кого-то, угрожал кому-то серьезным вредом, причинил значительный ущерб чужому имуществу или совершил «чрезвычайно возмутительное действовать» в парке передвижных домов или рядом с ним.В этом случае ваш арендодатель может начать судебное выселение, направив вам письменное уведомление всего за 24 часа. Закон определяет крайне возмутительное деяние как включающее, помимо прочего, торговлю и изготовление наркотиков, азартные игры, проституцию, кражу со взломом, насилие и серьезные угрозы насилием. Опять же, вы имеете право на судебное разбирательство.

    6. Производственное жилье не может быть вытеснено из объекта только из-за его возраста, стиля или размера, но арендатору, чей дом ветх или находится в аварийном состоянии, может быть направлено уведомление о прекращении аренды, которое дает арендатору не менее 60 дней отремонтировать дом, чтобы он соответствовал разумным стандартам парка. Однако срок составляет всего 30 дней, если состояние дома опасно для соседних домов или людей. Пока ветхое состояние не создает опасности для соседних домов или людей, арендатор может получить продление срока, если необходимый ремонт не может быть выполнен в разумные сроки в отведенное время. Опять же, вы имеете право на судебное разбирательство.

    7. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если он или она решили закрыть ваш парк передвижных домов и изменить назначение земли.Арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 365 дней до закрытия парка и заплатить вам от 6000 до 10 000 долларов США, в зависимости от размера вашего дома, независимо от того, можете ли вы вывезти дом из парка. . Арендодатель не может взимать с вас плату за продажу дома, который вы оставили в парке из-за закрытия, а также не может повышать вашу арендную плату в период закрытия. В уведомлении арендодателя также должна быть информация о возвращаемом налоговом кредите в размере 5000 долларов США от штата Орегон, который может быть доступен при подаче следующей налоговой декларации штата.

      Эти положения, касающиеся закрытия парка, также применяются, когда арендодатель решит преобразовать ваш парк в часть, и в этом случае вам должна быть предоставлена ​​возможность купить свое пространство и сохранить свой дом в новой части. Если вы этого не сделаете, вы имеете право на компенсацию, причитающуюся арендаторам в случае закрытия. Кроме того, если арендодатель должен подать заявление в местное самоуправление для утверждения перепрофилирования, вы должны быть уведомлены о процедуре такого утверждения, а также о вашем праве выражать свое мнение.

      В соответствии с законом, вступившим в силу с 1 января 2015 г., если арендодатель парка желает продать свой парк, за некоторыми исключениями, арендодатель должен сначала уведомить арендаторов и дать им возможность конкурировать за покупку парка, в том числе путем обмена с ними некоторой финансовой информацией после того, как они выполнили определенные процедурные требования.


    8. Наконец, ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если у вас есть договор аренды или аренды с фиксированным сроком, срок действия или прекращения которого истек, и вы необоснованно отказались заключить новый договор аренды, предложенный вашим арендодателем.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.