Содержание

Кто должен поменять электросчетчик если он находится вне квартиры

Многие многоквартирные жилые высотки устроены так, что счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке, а не в квартире жильцов. Рано или поздно наступает такой момент, когда установленный в подъезде счетчик должен заменяться. Если электросчетчики на лестничной площадке устанавливались 10 и более лет назад, то замена производится в плановом режиме по причине устаревания приборов. Нормативно-правовые документы и законы, которые регулируют правовую базу в области учета потребления электричества и обслуживания приборов электроэнергии:. По закону Российской Федерации вести контроль за работой электросчетчиков на площадке, заменять и проводить ремонтные работы по устранению дефектов должны Управляющие компании. Если поврежденные электросчетчики на лестничной площадке не менять своевременно и на качественные приборы учета, то жильцам придется платить за услуги электричества по завышенному тарифу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен платить за замену электросчетчика Поясняют специалисты

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Замена счетчика электроэнергии: за чей счет?

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания сокращенно — УК. Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса. Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:. Согласно перечисленным документа все они действительны также и на й год , УК и энергоснабжающие структуры обязаны контролировать текущее состояние оборудования и своевременно проводить проверку и обслуживание учетных приборов.

Если возникает необходимость в замене оборудования, об этом уведомляется собственник квартиросъемщик жилого помещения. В приватизированных квартирах расходы будут возложены на владельцев квадратных метров, а в муниципальных — на местные органы самоуправления. Также в некоторых случаях ответственной за замену приборов может стать управляющая компания. Вопрос замены электрических счетчиков является актуальным, и как показывает практика, нередко вокруг него разгорается масса конфликтных ситуаций.

Законодатель здесь предпочитает ставить предельно четкие нормы и границы, которые определяют единые правила. Устанавливать оборудование будут собственники если счетчик расположен в квартире и УК если прибор учета вынесен на территорию, попадающую в категорию общедомового имущества. Расположенные на лестничной площадке приборы учета полностью находятся под ответственностью управляющей компании.

Следовательно, любые действия, связан с установкой заменой оборудования на лестнице будут производится специалистами УК. Исключение составят ситуации, когда в договоре между УК и гражданином указано, что на последнего возлагается обязанность по замене приборов и несению расходов на данную операцию.

Обязанность по установке замене электрических счетчиков в квартирах возлагается на владельцев помещения. Если квартира приватизирована, и находится в частном владении, все действия будут исполняться непосредственно собственником или нанимателем. При этом, смена оборудования будет проходить исключительно под контролем профессионального электрика. Что касается муниципального жилья, то тут ответственными за установку замену оборудования будут муниципальные властные структуры, так как именно они являются фактическими владельцами жилых помещений.

Действующие положения ст. Считается, что приборы, расположенные на лестничной клетке, относятся к общедомовому имуществу, и обязанность по их сохранности и обслуживанию в полной мере возлагается на эту компанию. Однако, на практике чаще всего возникают споры между УК и жильцами.

Чтобы избежать их, необходимо заключить с УК договор, в котором будут прописаны все вопросы, касающиеся замены приборов. Так, будет указано, за чей счет меняются приборы, и кто будет обязан платить.

Гражданский кодекс обязывает производить установку или замену электрических счетчиков собственниками жилых помещений.

В случае с муниципальным жильем, собственником будет выступать муниципалитет. Следовательно, все расходы должны быть возложены на муниципальные властные структуры, которые будут следить за тем, чтобы их собственность находилась в приемлемом состоянии.

Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире пользующихся корпоративным жильем. Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию.

В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию.

Действительные положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность собственников недвижимости обеспечивать сохранность и целостность своего имущества. В данной ситуации при возникновении необходимости установки или замены электросчетчика, проведение процедуры возлагается на жильца квартиры.

В обязанности граждан включена замена устаревшего оборудования, отвечающего за учет потребления электроэнергии. Следовательно, все расходы полностью оплачивает владелец приватизированной квартиры. Действительные нормы российской законодательной базы устанавливают, что ключевой обязанностью собственников недвижимости является тщательное соблюдение всех требований законодательства, а также поддержание целостности и сохранности своего имущества. Что касается несения расходов на установку замену электрического оборудования, то все будет неоднозначным, и зависеть от места расположения счетчика, формы собственности квартиры приватизированная или муниципальная , наличие льготной категории и т.

Если индивидуальный счетчик расположен внутри квартиры, он является имуществом собственника, и, следовательно, последний будет обязан контролировать исправность оборудования, и при необходимости менять его за свой счет. Если же оборудование установлено в подъезде, и находится на территории, относящейся к общедомовой собственности.

Никаких расходов собственник нести не будет, так как в такой ситуации обязанность по замене счетчика будет возложена на компанию, которая управляет услугами ЖКХ в вашем доме. Все расходы, касающиеся учетных приборов возложены на собственников жилых помещений, и в некоторых случаях — управляющую компанию. Бесплатно замена электрического счетчика положена в крайне редких случаях:.

Процедура замены счетчика обязательна для всех потребителей. При замене электросчетчика пользователям предстоит тщательно соблюдать следующий порядок действий:.

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан следить за датой, когда заканчивается срок службы электросчетчика. Как только до завершения срока эксплуатации остается определенное время, надо уведомить поставщика электроэнергии и УК. В ответ на обращение будет направлен специалист технической службы, который произведет замену счетчика в МКД. Сделано это будет в течении 10 дней с момента поступления заявки. Нужно предупредить, что игнорировать необходимость замены оборудования не нужно.

Это влечет за собой солидный денежный штраф для плательщика, а также иные меры, в частности, пользователю сделают перерасчет потребления электроэнергии за 3 года по максимально возможному тарифу. Государство заставляет своих подданных своевременно осуществлять замену счетчиков, и реализует такой механизм, как принудительная процедура замены прибора учета.

Если пользователь обнаружил, что счетчик сломался и теперь неисправен на приборе имеются повреждения механического плана, сорвана или повреждена пломба, оборудование не отображает данные или счетчик попросту сгорел , он обязан сообщить о проблемах в УК или поставщику, и в течении дневного периода оборудование будет заменено. Уведомление о замене электросчетчика будет выслано собственнику, если инициатива принадлежит управляющей компании или представителям поставщика электрических ресурсов.

Как правило, специалисты отслеживают максимально допустимые сроки эксплуатации оборудования, и как только срок подходит к концу, направляют собственникам уведомления о предстоящей замене.

В документе указывается причина, когда нужна замена, а также предписывается владельцу нанимателю приобрести новый учетный прибор и оплатить услуги электрика по его установке. Как только собственник купит счетчик, он обязан написать заявление на установку в УК или поставщику, или произвести установку самостоятельно. Отметим, что в первых двух случаях специалист придет в течении 10 дней и произведет замену.

Если же имеет место самостоятельная установка электрического оборудования, профессиональный электрик понадобиться для составления акта, пломбирования счетчика и его подключения к сети. Право установки и замены электрического оборудования принадлежит исключительно аккредитованным специалистам управляющих компаний, а также организации поставщика электроэнергии. Они имеют специальное разрешение на проведение любых работ, связанных с эксплуатацией электросчетчика.

Даже если собственник намеревается самостоятельно заменить учетный прибор, без профессионального электрика ему не обойтись. Только уполномоченный специалист занимается такими операциями, как запуск устройство в работу и подключение к сети. Также в обязанности специалиста будут включены проверка правильности и безопасности установки, пломбирование прибора. При замене старого оборудования на новое составляется специальный акт, в котором будут указаны данные учетного прибора.

Это необходимо для того, чтобы определить точные показания потребления ресурса на момент запуска нового счетчика. Главная ЖКХ Оценка статьи:. Пока оценок нет.

За чей счет менять электросчетчик

Если такие приборы расположены на лестничных площадках или внутри муниципальных жилых помещений, ответственность за их состояние несут:. Права собственника Гражданский кодекс Российской Федерации определяет права собственников приватизированных квартир. В соответствии с регламентом действующего законодательства, владельцы городской недвижимости имеют право самостоятельно выбирать время для технического обслуживания счетчиков электрической энергии. Они могут отказаться от их замены, но при этом должны помнить, что за израсходованную электроэнергию им придется платить по завышенному тарифу.

Предлагаем рассмотреть тему: “кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире – в году” с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Ключевой вопрос, когда представители управляющей или энергосбытовой компании просят осуществить замену устаревшего счетчика электроэнергии — за чей счет будет осуществляться покупка и замена прибора? Обратимся сначала к законодательству. Кто должен покупать счетчик электроэнергии, установленный внутри квартиры, если он устарел или вышел из строя? Общая норма по Гражданскому кодексу : бремя финансовых расходов по содержанию имущества лежит на его владельце жилья, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник наниматель жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке

Замена электросчетчиков — стандартная процедура в России. Она должна проводиться регулярно. Сейчас мы детально рассмотрим данную проблему и постараемся найти ответ. Иногда случается такая неприятность, что в доме вышел из строя электросчетчик. В таком случае следует куда-то обратиться, но вот куда? Конечно, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно сделать все гораздо быстрее. Для этого следует самому приобрести счетчик, а затем заменить его. Но нужно будет обязательно позвонить в сбытовую компанию, чтобы они приехали и опломбировали прибор. Как вариант, можно и вовсе не устанавливать счетчик. Тогда энергия будет насчитываться согласно норме.

Кто Оплачивает Замену Электросчетчика на Лестничной Площадке

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее. Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания сокращенно — УК. Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Ситуация: В многоквартирном доме электросчетчик установлен за пределами квартиры, я собственник квартиры, счета оплачиваю регулярно по показаниям счетчика квитанции есть. Энергосбыт требует оплатить долг около р, мотивируя это тем, что счетчик недействителен.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России в году, подробно изложено в федеральном законодательстве. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

Замена электросчетчика в приватизированной квартире

Предыдущая статья: Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов. Следующая статья: Когда можно продать квартиру после приватизации? В последние годы отечественный рынок энергорессурсов работает в усиленном ритме. Это связано с тем, что российские граждане стали более активно использовать в быту технику, которая в больших количествах потребляет электрическую энергию.

.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России в 2019 году

.

Кто должен покупать счетчик электроэнергии, установленный внутри квартиры, В случае, если квартира находится в муниципальной или ведомственной установленного внутри квартиры, если он устарел или вышел из строя? учета, установленных вне квартиры, возлагается на энергоснабжающую.

.

Кто должен менять неисправный счетчик электроэнергии: собственник или УК?

.

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире – в 2019 году

.

.

.

.

Кто должен менять световой счетчик в многоквартирном доме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее. Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания сокращенно — УК. Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Многие многоквартирные жилые высотки устроены так, что счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке, а не в квартире жильцов. Рано или поздно наступает такой момент, когда установленный в подъезде счетчик должен заменяться.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы избежать этих конфликтов, следует включить в договор, заключаемый с управляющей компанией, пункт о том, кто обязан осуществлять замену приборов учета электрической энергии. У каждого ранее установленного счётчика имеется определённый срок эксплуатации.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы избежать этих конфликтов, следует включить в договор, заключаемый с управляющей компанией, пункт о том, кто обязан осуществлять замену приборов учета электрической энергии.

У каждого ранее установленного счётчика имеется определённый срок эксплуатации. Как правило, замена электросчётчика производится намного раньше указанного срока. Те счетчик, который расположен на лестничной площадке, является собственностью общедомового назначения, соответственно, обслуживаются управляющей компанией. Следовательно, меняет счетчик тоже УК, также как и несет за него финансовую ответственность. Количество его оборотов учитывает счетный механизм, по которому человек узнает, сколько энергии израсходовано.

Граждане нередко сомневаются в необходимости замены приборов и подозревают управляющие компании в нехорошем способе заработка. Эти данные должны указываться в выдаваемом при покупке паспорте на приобретаемый счётчик. Межпроверочным интервалом называют определённый промежуток времени.

По истечении этого срока электросчётчик будет нуждаться в замене. Все-таки прибор учета это контрольный прибор отпуска товара, услуги т. Если с первой причиной более-менее понятно, то что может приводить к неисправности? Самая распространённая причина в данном случае — это одновременное использование нескольких электроприборов.

Собственник приватизированного жилья вправе отказаться от замены счетчика, тогда к нему будет применяться оплата по тарифу, превышающему нормативный за израсходованный ресурс.

Управляющая компания обязана заключать с владельцами приватизированных жилых помещений договора, где отдельными пунктами прописывать все права и обязанности каждой из сторон, в том числе и касающиеся приборов учета. В механическом приборе заряженные частицы сталкиваются с диском счетного механизма.

От количества импульсов напрямую зависит показатель учтенного расхода электроэнергии. Однако такая система грешит неточностями. При этом механика достаточно долговечна и может служить на протяжении летнего срока.

Владельцы квартир должны очень внимательно изучать каждый пункт документа, чтобы в будущем при возникновении спорных вопросов с УК они могли ссылаться на его пункты. Огромную пользу правильно составленный договор сыграет тогда, когда компания потребует оплатить замену счетчиков электроэнергии.

Поэтому, электросчётчики класса точности 2,5 должны быть заменены на новые с классом точности — 2,0 или 1,0. В связи с этим еще с года запрещен выпуск электросчетчиков с классом точности 2,5, а все существующие счетчики такого типа должны быть заменены на приборы с классом точности не ниже 2,0.

Для современного жилья характерно наличие множества электробытовых приборов. Вся эта техника потребляет много электроэнергии, и счетчики старого образца с низким уровнем точности не обеспечивают правильного учета расхода энергии.

В результате замена электросчетчика в квартире часто становится насущной необходимостью. Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России в году, подробно изложено в федеральном законодательстве. Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. В случае, если прибор выходит из строя, то установка нового выполняется по вызову собственника жилья.

Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно. Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика. Счётчик электроэнергии является единственным действенным инструментом для урегулирования отношений между поставщиком и потребителем. Так как с его помощью несложно высчитать, сколько реально израсходовано электрической энергии за тот или иной период времени.

Поэтому следует разобраться, через какой срок следует менять электросчетчики, и при каких условиях делается такая процедура. Счетчик на лестничной площадке является общедомовым имуществом. За сохранность, обслуживание и замену счетчика отвечает Управляющая компания, обслуживающая дом. Благодаря своей низкой стоимости и простоте, большой популярностью, начиная с двадцатых годов прошлого века, пользуются устройства, которые построены на принципах индуктивности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Тем не менее, закон оговаривает возможность оплаты работ собственником квартир, если такое положение прописано в договоре между владельцем жилого помещения и управляющей компанией.

Приборы учета электроэнергии, которые установлены в муниципальном жилищном фонде и в подъездах, находятся на полном контроле поставщиков ресурса. В случае наличия и Управляющей компании. В тех условиях таких характеристик приборов учета электроэнергии было вполне достаточно для нормального функционирования. Но за последние годы в каждом доме появилось гораздо большее количество электроприборов и зачастую в одной комнате работает больше приборов, чем лет двадцать назад во всей квартире.

В общем как ни крути, а замена электросчетчика выгодна прежде всего самим собственникам жилых помещений. Выгодна как из соображений безопасности, так и из материальных соображений. Именно по такому обоснованию управляющие жилищные компании отказывают в замене электросчетчикам жителям неприватизированных квартир.

Якобы по закону все жильцы как собственники квартир, так и наниматели все равно являются абонентами. В случае необходимости произвести замену прибора учета электрической энергии владелец объекта жилой недвижимости либо гражданин, проживающий на объекте, на основании договора социального найма уведомляется об этой необходимости.

Поскольку электросчётчик принадлежит владельцам и владельцу квартиры и они отвечают за него, все хлопоты по его покупке ложатся на их плечи. Приборы учета электрической энергии, расположенные на лестничной площадке, находятся в зоне ответственности управляющей компании. На практике это означает, что все работы, связанные с обслуживанием и заменой этих приборов учета электрической энергии, осуществляются за счет управляющей компании.

Рассмотрим подробней, кто должен производиться замены электросчетчиков, установленных на лестничной площадке по различным на то причинам. Важнее всего правильно подключить и надёжно закрепить электросчетчик, а также соединить токоведущие части согласно правилам устройства электроустановок ПУЭ. Приобрести сам индивидуальный электросчётчик в квартиру или же в частный дом лучше всего у самой компании, осуществляющей поставку электричества.

Зачастую такой товар у них есть на складе, он является сертифицированным и рабочим. Счетчики бывают однотарифными и многотарифными. Первые способны вести учет только по одной цене. А вот многотарифные устройства работают сразу с несколькими расценками. К примеру, днем электроэнергия учитывается по высокому тарифу, а ночью — по низкому. Анализ сложившейся практики показывает, что вопросы, связанные с порядком замены приборов учета электрической энергии, часто вызывают конфликтные ситуации, поэтому в законодательстве прописаны весьма четкие нормы того, кто должен производить замену этих приборов.

Если поврежденные электросчетчики на лестничной площадке не менять своевременно и на качественные приборы учета, то жильцам придется платить за услуги электричества по завышенному тарифу. При обнаружении неисправности собственник или другой абонент должен обратиться в энергоснабжающую компанию и произвести следующие действия:. Таким образом, если жилье в многоквартирном доме находится в частной собственности, то замена счетчика — обязанность владельца квартиры. В случае, если прибор учёта является собственностью поставщика электроэнергии или же отдан в эксплуатацию ЖКХ, то заменяться он должен бесплатно.

Однако, бывают случаи, когда электросчетчик стоит внутри помещения и является собственностью хозяина. В этом случае все работы, в том числе и по замене, будут оплачиваться за счёт потребителя. Установлено немало причин, по наступлению которых возникает необходимость в замене прибора учета электроэнергии и крайне важно знать, как нужно правильно это осуществить. Ваш e-mail не будет опубликован. Одновременно с увеличением потребления электроэнергии, возрастает количество тока, что проходит через катушки, а вместе с ним усиливается электромагнитное поле.

Таким образом, диск начинает вращаться быстрее. Договор оказания услуг по ремонту между юр лицами. Оставить Комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России в 2019 году

Существует ряд причин, по которым может потребоваться замена счетчика электрической энергии и важно знать, как это сделать правильно. В некоторых домах, где счетчики установлены более 16 лет назад, происходит плановая замена в связи с их техническим устареванием. Процедура по замене приборов учета подчиняется правилам, которыми следует строго руководствоваться. При эксплуатации и замене приборов учета электроэнергии руководствуются правовой базой следующих документов:. Требованиями законодательства установлено, что обязанность контролировать бесперебойную работу электросчетчиков и своевременно принимать меры по их ремонту или замене, лежит на собственниках приватизированных квартир, а также управляющей компании. Приборы учета, установленные в муниципальном жилом фонде и на лестничных площадках подконтрольны энергоснабжающей и управляющей домом организациям.

Кто обязан менять электросчетчик на лестничной площадке

В этих документах прописаны требования к владельцам жилья, УК управляющим компаниям , обеспечивающим поддержание работоспособного состояния приборов, учитывающих расход электроэнергии. Когда речь идёт об электрических счетчиках, установленных на лестничной площадке, в соответствии с правительственными постановлениями, учётные приборы считаются общим домовым имуществом, даже если жильё приватизировано. Исходя из этого, обязанность по их обслуживанию и замене возлагается на ЖКХ, управляющую компанию, ТСЖ или иной управляющий домом орган. В некоторых многоквартирных домах электросчетчики устанавливают на лестничной площадке. Со временем оборудование выходит из строя и его необходимо заменить. Также это требуется при поломке.

За чей счет производится замена электросчетчика в 2019 году: закон и порядок действий

Старые счётчики, которые устанавливались лет назад, уже не справляются с резко возросшими мощностями, поэтому во всех городских квартирах выполняется их плановая замена. В соответствии с требованиями российского законодательства собственники приватизированных объектов недвижимости и управляющие компании должны обеспечить бесперебойную работу счётчиков электрической энергии. Они должны: следить за их техническим состоянием; проводить своевременную проверку и обслуживание. Если такие приборы расположены на лестничных площадках или внутри муниципальных жилых помещений, ответственность за их состояние несут: управляющие компании; энергоснабжающие организации. Права собственника Гражданский кодекс Российской Федерации определяет права собственников приватизированных квартир. Лицо, подающее заявление на замену прибора учета, должно отразить в документе следующие сведения: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен Наименование документа.

Кто должен менять световой счетчик в многоквартирном доме

В некоторых многоквартирных домах электросчетчики устанавливают на лестничной площадке. Со временем оборудование выходит из строя и его необходимо заменить. Также это требуется при поломке. Кто должен менять прибор в подъезде и кому за это платить? Ведь если работу выполнить самостоятельно, то возникают проблемы с законом.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России в году, подробно изложено в федеральном законодательстве.

Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно. Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика. В случае, когда электросчетчик не работает, то следует посмотреть договор на поставку электроэнергии — в нем указывается лицо, ответственное за обслуживание, ремонт, проверку.

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее. Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания сокращенно — УК. Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса. Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:. Согласно перечисленным документа все они действительны также и на й год , УК и энергоснабжающие структуры обязаны контролировать текущее состояние оборудования и своевременно проводить проверку и обслуживание учетных приборов. Если возникает необходимость в замене оборудования, об этом уведомляется собственник квартиросъемщик жилого помещения. В приватизированных квартирах расходы будут возложены на владельцев квадратных метров, а в муниципальных — на местные органы самоуправления.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен менять неисправный счетчик электроэнергии

Кто отвечает за электросчетчик площадке или в подъезде и меняет его

Предлагаем информацию по теме: “кто отвечает за электросчетчик площадке или в подъезде и меняет его”. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Кто и за чей счет должен устанавливать и менять счётчик электроэнергии на лестничной площадке или в квартире в 2019 году

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания (сокращенно — УК). Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:

  • Гражданский и Жилищный кодексы;
  • Постановление Правительства № 530 от 31.08.2006 года;
  • Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года;
  • Федеральный Закон №261 от 23.11.2009 года.

Согласно перечисленным документа (все они действительны также и на 2019-й год), УК и энергоснабжающие структуры обязаны контролировать текущее состояние оборудования и своевременно проводить проверку и обслуживание учетных приборов.

Если возникает необходимость в замене оборудования, об этом уведомляется собственник (квартиросъемщик) жилого помещения.

В приватизированных квартирах расходы будут возложены на владельцев квадратных метров, а в муниципальных – на местные органы самоуправления. Также в некоторых случаях ответственной за замену приборов может стать управляющая компания.

Кто должен устанавливать или менять счетчики на электроэнергию

Вопрос замены электрических счетчиков является актуальным, и как показывает практика, нередко вокруг него разгорается масса конфликтных ситуаций. Законодатель здесь предпочитает ставить предельно четкие нормы и границы, которые определяют единые правила.

Устанавливать оборудование будут собственники (если счетчик расположен в квартире) и УК (если прибор учета вынесен на территорию, попадающую в категорию общедомового имущества).

Расположенные на лестничной площадке приборы учета полностью находятся под ответственностью управляющей компании. Следовательно, любые действия, связан с установкой (заменой) оборудования на лестнице будут производится специалистами УК.

Исключение составят ситуации, когда в договоре между УК и гражданином указано, что на последнего возлагается обязанность по замене приборов и несению расходов на данную операцию.

Обязанность по установке (замене) электрических счетчиков в квартирах возлагается на владельцев помещения. Если квартира приватизирована, и находится в частном владении, все действия будут исполняться непосредственно собственником или нанимателем. При этом, смена оборудования будет проходить исключительно под контролем профессионального электрика.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Что касается муниципального жилья, то тут ответственными за установку (замену) оборудования будут муниципальные властные структуры, так как именно они являются фактическими владельцами жилых помещений.

За чей счет меняется электросчетчик на лестничной площадке

Действующие положения ст. 543 ГК РФ устанавливают, замена проводится за счет управляющей компании. Считается, что приборы, расположенные на лестничной клетке, относятся к общедомовому имуществу, и обязанность по их сохранности и обслуживанию в полной мере возлагается на эту компанию.

Однако, на практике чаще всего возникают споры между УК и жильцами. Чтобы избежать их, необходимо заключить с УК договор, в котором будут прописаны все вопросы, касающиеся замены приборов. Так, будет указано, за чей счет меняются приборы, и кто будет обязан платить.

Гражданский кодекс обязывает производить установку или замену электрических счетчиков собственниками жилых помещений. В случае с муниципальным жильем, собственником будет выступать муниципалитет. Следовательно, все расходы должны быть возложены на муниципальные властные структуры, которые будут следить за тем, чтобы их собственность находилась в приемлемом состоянии.

Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст.539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию.

Действительные положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность собственников недвижимости обеспечивать сохранность и целостность своего имущества. В данной ситуации при возникновении необходимости установки или замены электросчетчика, проведение процедуры возлагается на жильца квартиры.

В обязанности граждан включена замена устаревшего оборудования, отвечающего за учет потребления электроэнергии. Следовательно, все расходы полностью оплачивает владелец приватизированной квартиры.

Обязан ли собственник менять электросчетчик за свой счет

Действительные нормы российской законодательной базы устанавливают, что ключевой обязанностью собственников недвижимости является тщательное соблюдение всех требований законодательства, а также поддержание целостности и сохранности своего имущества.

Что касается несения расходов на установку (замену) электрического оборудования, то все будет неоднозначным, и зависеть от места расположения счетчика, формы собственности квартиры (приватизированная или муниципальная), наличие льготной категории и т.д.

Если индивидуальный счетчик расположен внутри квартиры, он является имуществом собственника, и, следовательно, последний будет обязан контролировать исправность оборудования, и при необходимости менять его за свой счет.

Если же оборудование установлено в подъезде, и находится на территории, относящейся к общедомовой собственности. Никаких расходов собственник нести не будет, так как в такой ситуации обязанность по замене счетчика будет возложена на компанию, которая управляет услугами ЖКХ в вашем доме.

Все расходы, касающиеся учетных приборов возложены на собственников жилых помещений, и в некоторых случаях – управляющую компанию. Бесплатно замена электрического счетчика положена в крайне редких случаях:

  • реализуется государственная программа по установке новых счетчиков с кардинально новыми техническими и эксплуатационными параметрами (старый счетчик вышел из текущих требований). Государство намеревается поменять действующие правила учета потребления электричества;
  • государство осуществляет переход на дифференцированный (многотарифный) режим оплаты за потребляемую электроэнергию;
  • установка (замена) неисправного счетчика происходит в многоквартирном сооружении жилого назначения, являющихся муниципальной собственностью.

Процедура замены счетчика обязательна для всех потребителей. При замене электросчетчика пользователям предстоит тщательно соблюдать следующий порядок действий:

Сроки замены электросчетчика в многоквартирном доме

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан следить за датой, когда заканчивается срок службы электросчетчика. Как только до завершения срока эксплуатации остается определенное время, надо уведомить поставщика электроэнергии и УК.

В ответ на обращение будет направлен специалист технической службы, который произведет замену счетчика в МКД. Сделано это будет в течении 10 дней с момента поступления заявки.

Нужно предупредить, что игнорировать необходимость замены оборудования не нужно. Это влечет за собой солидный денежный штраф для плательщика, а также иные меры, в частности, пользователю сделают перерасчет потребления электроэнергии за 3 года по максимально возможному тарифу. Государство заставляет своих подданных своевременно осуществлять замену счетчиков, и реализует такой механизм, как принудительная процедура замены прибора учета.

Если пользователь обнаружил, что счетчик сломался и теперь неисправен (на приборе имеются повреждения механического плана, сорвана или повреждена пломба, оборудование не отображает данные или счетчик попросту сгорел), он обязан сообщить о проблемах в УК или поставщику, и в течении 10-дневного периода оборудование будет заменено.

Уведомление о замене электросчетчика будет выслано собственнику, если инициатива принадлежит управляющей компании или представителям поставщика электрических ресурсов. Как правило, специалисты отслеживают максимально допустимые сроки эксплуатации оборудования, и как только срок подходит к концу, направляют собственникам уведомления о предстоящей замене.

В документе указывается причина, когда нужна замена, а также предписывается владельцу (нанимателю) приобрести новый учетный прибор и оплатить услуги электрика по его установке. Как только собственник купит счетчик, он обязан написать заявление на установку в УК или поставщику, или произвести установку самостоятельно.

Отметим, что в первых двух случаях специалист придет в течении 10 дней и произведет замену. Если же имеет место самостоятельная установка электрического оборудования, профессиональный электрик понадобиться для составления акта, пломбирования счетчика и его подключения к сети.

Кто должен обслуживать счетчики технического учета электроэнергии

Право установки и замены электрического оборудования принадлежит исключительно аккредитованным специалистам управляющих компаний, а также организации поставщика электроэнергии. Они имеют специальное разрешение на проведение любых работ, связанных с эксплуатацией электросчетчика.

Даже если собственник намеревается самостоятельно заменить учетный прибор, без профессионального электрика ему не обойтись. Только уполномоченный специалист занимается такими операциями, как запуск устройство в работу и подключение к сети. Также в обязанности специалиста будут включены проверка правильности и безопасности установки, пломбирование прибора.

При замене старого оборудования на новое составляется специальный акт, в котором будут указаны данные учетного прибора. Это необходимо для того, чтобы определить точные показания потребления ресурса на момент запуска нового счетчика.

Кто отвечает за электросчетчик площадке или в подъезде и меняет его?

Электросчетчики являются обязательными приборами учета электроэнергии, они устанавливаются в различных помещениях.Так как в современных квартирах используется все больше бытовых приборов, использующих электроэнергию, старые счетчики часто выходят из строя. Но кто отвечает за электросчетчик на площадке и оплачивает замену прибора? Решение этого вопроса зависит от вида жилья (приватизированное, муниципальное), от причины замены.

Какие законы определяют ответственность за приборы учета

Прибор учета может подсчитывать расход электричества в квартире, в подъезде, на общедомовой территории. Законодательство в коммунальной сфере регулирует вопрос, кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке.

Электрические счетчики обслуживаются поставщиком электроэнергии и управляющей компанией. Их действия нормативно регулируются Гражданским и Жилым кодексом.

ВАЖНО! По закону и управляющая компания, и собственники квартир (приватизированных) должны обеспечивать точную и надежную работу приборов учета.

Также обязательным является исполнение Постановлениями Правительства под №530 (31.08.2006), под №491 (13.08.2006), Федеральным законом под №261 (23.11.2009).

С учётом закона и должны действовать жильцы квартир и работники УК. Поврежденный счетчик должен быть заменен оперативно качественным, осовремененным и надежным прибором.

Если собственники квартир игнорирую важность этого прибора учета и не допускают электриков для замены, они будут оплачивать электричество по завышенному тарифу.

Особенности обслуживания счетчика в приватизированной квартире

Приборы учета электричества могут быть расположены в приватизированной квартире. Собственники этого жилья имеют по законодательству право выбирать удобное время для проверки и обслуживания счетчика.

Если поставщик планирует проведение работ по обслуживанию, он должен уведомить об этом клиента. Возможно, владелец квартиры не хочет менять свой прибор, который сгорел или сломался и дает неправильные данные, но тарифы на оплату электроэнергии будут в таком случае завышенными.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства РФ № 530 финансовые расходы на проверку электросчетчика в приватизированной квартире, монтаж, демонтаж, техническое обслуживание несут собственники жилья.

Оплачивать собственник будет замену только того устройства, которое находится внутри помещения. Приборы на площадке являются общедомовым оборудованием, работы с ним финансирует управляющая компания.

На лестничной площадке и в неприватизированных квартирах, согласно статье 543 ГК РФ, приборы учета электричества должны меняться бесплатно управляющей компанией. Для того, чтобы компания несла ответственность за выполнение данных работ, собственники квартир должны заключить с ней договор.

В этом документе указываются все нюансы сотрудничества с УК, которая обслуживает в многоквартирных домах квартирные счетчики и счетчики электроэнергии в подъезде. Поставщик электроэнергии обязан в многоквартирном доме не только менять приборы учета, но и обслуживать их, проводить регулярную проверку.

Для того, чтобы между жильцами дома и обслуживающей компанией возникало как можно меньше конфликтных вопросов, необходимо подписание договора между сторонами.

В нем указывается, чьей собственностью является прибор учета на лестничной площадке, нужно ли платить за замену электрического счетчика, если к его повреждению привели действия жильцов.

Договор должен быть составлен специалистами, а перед подписанием его потребители должны внимательно изучить содержание. После этого у них не будет возникать вопросов, кому принадлежит счетчик на лестнице или в квартире. Если электрики заставляют оплачивать обслуживание прибора, подписанный договор будет прекрасной защитой от вымогательства.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ! Нужно указать в тексте документа и то, кто оплачивает замену поврежденного по вине потребителя оборудования.

Рекомендуется защищать конструкцию счетчика специальным экраном, в таком случае никто не сможет повредить его, сорвать пломбу, нарушить ход работы устройства.

Что делать жильцам многоквартирного дома, если в договоре с поставщиком электроэнергии и управляющей компанией не было указано, чьей собственностью является счетчик на площадке и не была оговорена его бесплатная замена?

В таком случае нужно собрать жильцов и решить этот вопрос с УК, возможно, потребуется собрать деньги на замену общедомового прибора учета. При подписании последующего договора нужно включить пункт про ответственность сторон, бесплатное обслуживание приборов, электрощитов подъездах жилых домов.

Жильцам многоквартирных домов с общедомовой собственностью следует знать:

  • в муниципальных квартирах электрический счетчик меняет собственник жилья, например, управление образования или горисполком;
  • приборы учета электричества на лестничной площадке, являющиеся общедомовым оборудованием, меняют электрики от поставщика или от УК.
  • собственник приватизированной квартиры несет ответственность за все инженерно-коммуникационные системы внутри помещения, а также за работу электросчетчика, даже если он находится на площадке. Он должен обеспечить замену неисправного или отслужившего свой срок прибора, оплатить работу электриков.

Если возникли недоразумения, на чьем балансе находятся приборы, нужно выяснить ответственную организацию, можно обратиться в Мосэнергосбыт, к представителям Электросети, в руководство УК.

Оплата за обслуживание общедомового имущества включается в квитанции коммунальных услуг. И платить повторно за одни и те же услуги, в том числе проверку, замену счетчиков, жильцы многоквартирного дома не должны.

Устанавливаются новые счетчики и после истечения срока службы предыдущего оборудования, и в случае повреждения устройства.

  • Производить замену нужно тогда, когда на приборе видны механические повреждения или табло не показывает четко данные.
  • Устанавливается новое устройство после истечения времени межповерочного интервала.
  • Смена счетчика может выполняться и при срыве, повреждении пломб.

В случае, если прибор выходит из строя, то установка нового выполняется по вызову собственника жилья. Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно.

ВАЖНО! Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика.

В случае, когда электросчетчик не работает, то следует посмотреть договор на поставку электроэнергии — в нем указывается лицо, ответственное за обслуживание, ремонт, проверку.

Право на установку нового учетного оборудования, его пломбирование имеют специалисты компании поставщика электроэнергии. Для выполнения работ они получают специальное разрешение, подкрепленное опытом, квалификацией, аккредитацией.

Профессиональные электрики выполняют также вынос в подъезд счетчика из квартиры по заявке собственников жилья.

ВНИМАНИЕ! Вызывать электрика из УК для замены счетчика должны и собственники приватизированных квартир.

В случае самостоятельного установления прибора учета электричества без визита мастера все равно не обойтись. Только он может опломбировать прибор, проверить правильность и безопасность его установки.

Электрик подключит устройство к сети, запустит в работу. При замене старого прибора на новый обязательно должен быть составлен акт, в котором указываются точные показания на момент запуска в работу.

С этих показателей начинается учет расхода электроэнергии в квартире.

В данном видео представлена информация о подключении счётчика Энергомера.

Закон о замене эл счетчиков на лестничной площадке

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире? В соответствии с регламентом Постановления Правительства Российской Федерации № 530, собственники приватизированных квартир должны нести финансовые затраты:

  • на монтаж и демонтаж счётчика электрической энергии;
  • на техническое обслуживание и ремонт прибора;
  • на проверку электрического счётчика либо по калибровке, либо по межпроверочному интервалу.

За чей счет? Федеральное законодательство, действующее на территории Российской Федерации, регламентирует порядок проведения замены счётчиков электроэнергии.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке 2016

В случае, если прибор выходит из строя, то установка нового выполняется по вызову собственника жилья. Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно. ВАЖНО! Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика.

Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии?

Все больше в наших квартирах появляется мощной современной бытовой техники, такой как духовые шкафы, микроволновки, электрочайники, мультиварки, хлебопечи, кондиционеры с высоким электропотреблением, которое значительно превышает номинал старых квартирных счётчиков класса точности 2,5.Это приводит к выходу электросчётчика из строя, а нередко и к пожарам. До недавнего времени такие счетчики могли использоваться, сейчас, после окончания срока госповерки, такие приборы необходимо менять. Современные электросчетчики — рассчитаны на ток до 60 ампер.

В таком случае нужно собрать жильцов и решить этот вопрос с УК, возможно, потребуется собрать деньги на замену общедомового прибора учета. При подписании последующего договора нужно включить пункт про ответственность сторон, бесплатное обслуживание приборов, электрощитов подъездах жилых домов. Основные правила обслуживания Жильцам многоквартирных домов с общедомовой собственностью следует знать:

  • в муниципальных квартирах электрический счетчик меняет собственник жилья, например, управление образования или горисполком;
  • приборы учета электричества на лестничной площадке, являющиеся общедомовым оборудованием, меняют электрики от поставщика или от УК.
  • собственник приватизированной квартиры несет ответственность за все инженерно-коммуникационные системы внутри помещения, а также за работу электросчетчика, даже если он находится на площадке.

Кто отвечает за электросчетчик площадке или в подъезде и меняет его?

Собственник приватизированного жилья вправе отказаться от замены счетчика, тогда к нему будет применяться оплата по тарифу, превышающему нормативный за израсходованный ресурс. Управляющая компания обязана заключать с владельцами приватизированных жилых помещений договора, где отдельными пунктами прописывать все права и обязанности каждой из сторон, в том числе и касающиеся приборов учета. В неприватизированных квартирах и на лестничных площадках Гражданский кодекс обязывает обслуживать и менять их силами управляющей организации.
Кем производится замена и кто должен за нее платить? Рассмотрим случаи установки счетчика в квартире или частном доме и местах общего пользования многоквартирного дома: каким образом и за чей счет происходит замена в каждом из них.

Замена электросчетчика в приватизированной квартире

Замена счетчика электроэнергии, как правило, осуществляется бесплатно следующим группам населения: — Ветеранам и участникам ВОВ- Малообеспеченным пенсионерам- Многодетным семьям Кто должен покупать и осуществлять замену счетчика электроэнергии, установленного на лестничной клетке, если он устарел или вышел из строя?Во многих российских жилых домах электросчетчики расположены не внутри квартир, а на лестничных площадках. «У жильцов нет, и никогда не было никаких документов, указывающих на то, что счетчики электроэнергии, расположенные на лестничной клетке, являются собственностью жильца конкретной квартиры. Я никак не могу понять, почему за свой счет жильцы должны менять оборудование, которое им не принадлежит.

Должна ли я менять электросчётчик на лестничной площадке за свой счёт?

Статья 210 главы 13, а также Постановление Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 года, обязывают собственника приватизированной квартиры, у которого счётчик расположен внутри жилья, за свой счёт выполнять:

  • замену оборудования;
  • регулярное техническое обслуживание.

На лестничной площадке В связи с тем, что счётчики электрической энергии, расположенные на лестничных площадках многоквартирных домов, являются собственностью такого строения, все заботы об их техническом обслуживании и замене ложатся на управляющие компании. Такой порядок регламентирован действующим на территории Российской Федерации законодательством, а в частности Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года.

За чей счет производится замена электросчетчика: закон и порядок

Особенности обслуживания счетчика в приватизированной квартире Приборы учета электричества могут быть расположены в приватизированной квартире. Собственники этого жилья имеют по законодательству право выбирать удобное время для проверки и обслуживания счетчика. Если поставщик планирует проведение работ по обслуживанию, он должен уведомить об этом клиента.
Возможно, владелец квартиры не хочет менять свой прибор, который сгорел или сломался и дает неправильные данные, но тарифы на оплату электроэнергии будут в таком случае завышенными. ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства РФ № 530 финансовые расходы на проверку электросчетчика в приватизированной квартире, монтаж, демонтаж, техническое обслуживание несут собственники жилья. Оплачивать собственник будет замену только того устройства, которое находится внутри помещения.

Каким образом и за чей счет производится замена счетчиков электроэнергии?

Ответственность за правильную работу прибора, его сохранность и обслуживание лежит исключительно на собственнике помещения. Поэтому в случае обнаружения проблем, требующих ремонта или замены, а также в связи с устареванием, все расходы ложатся на владельца квартиры.

  • Частный дом. Этот случай аналогичен первому, поскольку дом является в собственности и приборы учета подлежат замене за счет хозяина. Исключение составляют дома муниципального жилого фонда, где контроль за счетчиками установлен за энергоснабжающей или управляющей организацией и оплата замены производится за их счет.
  • Муниципальное жилье. Проживающие там граждане не являются собственниками такого жилья, а пользуются им в рамках договора социального найма. Владеет таким жилым фондом муниципалитет, который заключает соответствующие договора с поставщиками ресурсов и управляющими компаниями.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке

Многие многоквартирные жилые высотки устроены так, что счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке, а не в квартире жильцов. Рано или поздно наступает такой момент, когда установленный в подъезде счетчик должен заменяться.

Для замены счетчика электроэнергии есть немало причин, среди которых:

  1. Электросчетчик вышел из строя и перестал работать – это может произойти по причинам, которые не зависят от собственников квартир.
  2. Срок службы прибора учета вышел или подходит к концу – тогда менять счетчик необходимо согласно технической документации.
  3. Замена электросчетчика вызвана необходимость установить многотарифный прибор, чтобы сэкономить ресурс потребления.

Если электросчетчики на лестничной площадке устанавливались 10 и более лет назад, то замена производится в плановом режиме по причине устаревания приборов.

Нормативно-правовые документы и законы, которые регулируют правовую базу в области учета потребления электричества и обслуживания приборов электроэнергии:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный закон № 102 от июня 2008 года.
  • Федеральный закон № 261 от ноября 2009 года.
  • Постановление Правительства России №
  • ПП РФ №

По закону Российской Федерации вести контроль за работой электросчетчиков на площадке, заменять и проводить ремонтные работы по устранению дефектов должны Управляющие компании.

Если поврежденные электросчетчики на лестничной площадке не менять своевременно и на качественные приборы учета, то жильцам придется платить за услуги электричества по завышенному тарифу.

Меняют счетчики на площадке только квалифицированные сотрудники управляющей компании, которая обслуживает дом, или же специалисты фирмы, которая предоставляет ресурс.

Кому принадлежит электросчетчик на лестничной площадке?

Электросчетчики могут быть расположены на лестничной площадке, а могут находиться в квартире и быть собственностью жильцов. Вопрос о том, кому принадлежат приборы и кто должен менять счетчик электроэнергии встает перед владельцами приватизированного жилья в многоквартирном доме встает довольно часто.

По закону РФ, если приборы учета электроэнергии расположены в квартирах, то собственникам предоставляется право самостоятельно выбирать время, в которое сотрудникам УК будет дозволено провести проверку и обслуживание счетчиков. При проведении работ, связанных с обслуживанием приборов, компания-поставщик должна заранее уведомлять собственников.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 530 при проведении проверки, монтаже или демонтаже, замены и ремонта счетчика электроэнергии в приватизированном жилье, оплату за все операции производят собственники жилья.

Те счетчик, который расположен на лестничной площадке, является собственностью общедомового назначения, соответственно, обслуживаются управляющей компанией. Следовательно, меняет счетчик тоже УК, также как и несет за него финансовую ответственность.

Замену счетчика электроэнергии, которые находятся на лестничной клетке, осуществляют сотрудники Управляющей компании, под чьей ответственностью находится дом. Однако важно, чтобы собственники квартир заключили с УК договор, по которому вся ответственность за обслуживание приборов учета электроэнергии будет лежать на ней. Договор содержит все детали двустороннего сотрудничества. Также в этом документе четко прописано, кому принадлежат счетчики. Владельцы квартир должны очень внимательно изучать каждый пункт документа, чтобы в будущем при возникновении спорных вопросов с УК они могли ссылаться на его пункты . Огромную пользу правильно составленный договор сыграет тогда, когда компания потребует оплатить замену счетчиков электроэнергии.

Нередко возникают случаи, когда в договоре между собственниками и управляющей компанией не включен пункт, согласно которому решается вопрос о принадлежности приборов, а, соответственно, вопрос о том, кто должен проводить замену электросчетчика становится острым. В таких случая, зачастую, собственникам приходится самостоятельно собирать средства на замену прибора. Чтобы в будущем не менять прибор за свои деньги, стоит перезаключить договор, обратив внимание на этот нюанс.

Счетчик на лестничной площадке является общедомовым имуществом. За сохранность, обслуживание и замену счетчика отвечает Управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, а именно согласно статье №543 Гражданского кодекса РФ, замену приборов проводят бесплатно сотрудники этой УК.

Сегодня вопросы, касающиеся замены приборов учета, между собственниками квартир и компаниями, возникают очень часто. Чтобы избежать подобных неприятных споров и разбирательств, заключается двусторонний договор, в котором прописаны все особенности процедуры обслуживания. В том числе и вопрос о том, за чей счет необходимо проводить замену приборов на площадке.

Использование счетчика дает возможность контролировать, сколько электроэнергии расходуется в квартире. Используют подобные приборы учета уже очень давно. В старых домах установлены индукционные счетчики, срок эксплуатации которых составляет 16 лет. Именно через этот интервал сотрудники службы метрологии проводят поверку и выдают заключение, в котором сказано, можно ли использовать этот прибор или его следует заменить.

Современный, технологичный мир, в котором машины и электроприборы занимают очень большую нашу, требует усовершенствования и электросчетчиков. Практически в каждой квартире сегодня установлен стиральные машины, холодильники с морозильными камерами, электродуховки и СВЧ-печи, утюги, компьютеры и много другой техники, которые работают от электричества.

Зачастую из-за потребляемой мощности электроэнергии счетчики выходят из строя и требуют замены. На смену индукционным приборам приходят постепенно электронные, которые не только имеют повышенную точность измерений, но и позволяют жильцам использовать 2, а то и 3 тарифа. Соответственно, суммы в квитанциях на оплату ЖКХ уменьшаются.

Допустимый срок эксплуатации счетчика электроэнергии прописан в его техническом паспорте. Замена прибора учета на лестничной клетки является бесплатной и осуществляется сотрудниками УК.

Когда требуется замена счетчика:

  1. У предыдущего прибора учета вышел срок эксплуатации, прописанный в техпаспорте.
  2. На счетчике видны следы механических повреждений.
  3. Табло прибора показывает данные не четко.
  4. Время межпроверочного периода закончилось.
  5. Если пломба на счетчике сорвана или повреждена, его меняют.

Когда расположенный на лестничной клетки прибор вышел из строя, инициировать его замену должен собственник квартиры, оформив вызов. Нельзя игнорировать повреждения электросчетчика, так как работать он должен исправно, показывая точный расход ресурса.

Также именно собственник должен следить за сроком службы прибора и вовремя сообщать в управляющую компанию или поставщику ресурса данные о том, что период эксплуатации подходит к концу. Если счетчик перестал работать, то в договоре на поставку электричества собственник может узнать, кто является ответственным лицом, которое проводит проверку, ремонт и обслуживание прибора.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Производить замену, ремонт и пломбирование счетчика учета электроэнергии может только квалифицированный сотрудник компании, которая поставляет ресурс. У такого человека должно быть специальное разрешение на осуществление подобных работ. После проведения ремонта прибора специалист пломбирует его и проверяет на правильность и безопасность работы. Если устанавливался новый электросчетчик, то собственнику выдается акт с указанием показаний прибора на момент ввода его в эксплуатацию.

Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 119

Кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке в 2018 году

 

Блок: 1/13 | Кол-во символов: 208
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kto-dolzhen-menyat-elektroschetchiki-na-lestnichnoj-kletke-v-2019-godu.html

Содержание статьи

Когда должен меняться счетчик электроэнергии на лестничной площадке ?

Производить замену нужно тогда, когда на приборе видны механические повреждения или табло не показывает четко данные.

Устанавливается новое устройство после истечения времени межповерочного интервала. Смена счетчика может выполняться и при срыве, повреждении пломб.

В случае, если прибор выходит из строя, то установка нового выполняется по вызову собственника жилья. Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно.

ВАЖНО! Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика.

В случае, когда электросчетчик не работает, то следует посмотреть договор на поставку электроэнергии — в нем указывается лицо, ответственное за обслуживание, ремонт, проверку.

Все больше в наших квартирах появляется мощной современной бытовой техники, такой как духовые шкафы, микроволновки, электрочайники, мультиварки, хлебопечи, кондиционеры с высоким электропотреблением, которое значительно превышает номинал старых квартирных счётчиков класса точности 2,5. Это приводит к выходу электросчётчика из строя, а нередко и к пожарам. До недавнего времени такие счетчики могли использоваться, сейчас, после окончания срока госповерки, такие приборы необходимо менять. Современные электросчетчики — рассчитаны на ток до 60 ампер.

Поэтому, электросчётчики класса точности 2,5 должны быть заменены на новые с классом точности — 2,0 или 1,0. до окончания межповерочного интервала (т.е. в течение 16 лет), либо в результате их явного отказа.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1692
Источник: http://strahovanie58.ru/zakon-o-zamene-el-schetchikov-na-lestnichnoj-ploshhadke/

Умные счетчики для автоматизации ЖКХ

Расчет за потребленную электроэнергию выполняется на основании показаний счетчика, поэтому исправность данного прибора исключительно важна.

Считается, что наиболее рациональное использование электрической энергии возможно при условии получения подробной и точной информации о ее потреблении и тарифах.

Ранее промышленность активно производила индукционные счетчики, которые хорошо зарекомендовали себя в квартирах, частных домах и других объектах. В настоящее время выпускается большое количество моделей электронных счетчиков для разного типа электрической сети (однофазной либо трехфазной) с множеством дополнительных опций:

  1. Отображение различной информации на дисплее.
  2. Хранение показаний в течение нескольких месяцев.
  3. Возможность удаленного считывания показаний.

Перечисленные модели более усовершенствованы и рассчитаны на мощность от 5 до 100 ампер, исходя из общей нагрузки по току в помещении и рассчитывая потребление за сутки. Это связано с тем, что используемая мощность электроэнергии увеличилась при появлении новых энергоемких бытовых приборов и техники.

Данное оборудование в обязательном порядке должно быть внесено в Единый реестр средств измерений.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1203
Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/zamena-schetchikov-elektroenergii.html

Классификация и виды счетчиков

Сегодня потребители, для учета использованной электроэнергии, в основном используют два вида счетчиков электроэнергии — индукционный и электронный. Раннее массовые потребители пользовались индукционными приборами учёта. На сегодняшний день они физически и морально устарели и не предоставляют должной достоверности в учете использования электроэнергии. Из-за своей примитивности, данный прибор не даст провести многотарифный учет, у него нет возможности считать показания прибора на расстоянии.

Электронные счетчики предоставляют точные показатели потребления электроэнергии и потребителю не придется платить больше. Такие приборы бывают многотарифными, например, «день» или «ночь», что позволит рационально распределить затраты электроэнергии и экономить оплату. Такие приборы хорошо переносят перепады температуры и влажности и их можно устанавливать даже на улице. Поэтому, при возможности такие индукционные устройства можно поменять на электронные, а все новые дома оснащены только такими устройствами.

Электронные счетчики имеют определенные различия по функциональным возможностям. Для клиента принципиально важны такие показатели, как «класс точности» и «тарифность».

  • «Класс точности» — один из основных характеристик, который определяет уровень отклонений в измерениях счетчика. До середины прошлого века все устройства имели класс точности 2,5 – погрешность в измерениях была немного больше двух процентов. В 1996 году стал применяться новый стандарт точности – 2,0, что стало основной причиной того, что стали менять индукционные счетчики на электронные.
  • «Тарифность» — немаловажная деталь при расчетах за потребление. Раньше все устройства были только однотарифными, считали по единственной цене за квт. Современные устройства предполагают учет потребления не только по времени суток, а даже по времени года. Их цена зависит от модели и от вида тарифности.

Любой из прибора учета имеет определенный период – межповерочный интервал, по истечении которого необходимо пройти поверку счетчика.

Для индукционных это 8 лет, а для электронных моделей – 16 лет. Если при поверке будут обнаружены повреждения, неточности в показаниях, необходимо будет произвести демонтаж и замену устройства. Когда, и за чей счет это будет произведено, решается на месте с потребителем. Большинство клиентов по истечении срока использования, сразу же заказывают новый счетчик, что позволит в дальнейшем избежать лишних затрат.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2449
Источник: https://mosenergosbyt-lichnyj-kabinet.ru/zamena-schetchika

За чей счет меняется электросчетчик на лестничной площадке?

Действующие положения ст.543 ГК РФ устанавливают, замена проводится за счет управляющей компании. Считается, что приборы, расположенные на лестничной клетке, относятся к общедомовому имуществу, и обязанность по их сохранности и обслуживанию в полной мере возлагается на эту компанию.

Однако, на практике чаще всего возникают споры между УК и жильцами. Чтобы избежать их, необходимо заключить с УК договор, в котором будут прописаны все вопросы, касающиеся замены приборов. Так, будет указано, за чей счет меняются приборы, и кто будет обязан платить.

В муниципальной квартире

Гражданский кодекс обязывает производить установку или замену электрических счетчиков собственниками жилых помещений. В случае с муниципальным жильем, собственником будет выступать муниципалитет. Следовательно, все расходы должны быть возложены на муниципальные властные структуры, которые будут следить за тем, чтобы их собственность находилась в приемлемом состоянии.

Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст.539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию.

В приватизированной квартире

Действительные положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность собственников недвижимости обеспечивать сохранность и целостность своего имущества. В данной ситуации при возникновении необходимости установки или замены электросчетчика, проведение процедуры возлагается на жильца квартиры.

В обязанности граждан включена замена устаревшего оборудования, отвечающего за учет потребления электроэнергии. Следовательно, все расходы полностью оплачивает владелец приватизированной квартиры.

Обязан ли собственник менять электросчетчик за свой счет?

Действительные нормы российской законодательной базы устанавливают, что ключевой обязанностью собственников недвижимости является тщательное соблюдение всех требований законодательства, а также поддержание целостности и сохранности своего имущества.

Что касается несения расходов на установку (замену) электрического оборудования, то все будет неоднозначным, и зависеть от места расположения счетчика, формы собственности квартиры (приватизированная или муниципальная), наличие льготной категории и т.д.

Если индивидуальный счетчик расположен внутри квартиры, он является имуществом собственника, и, следовательно, последний будет обязан контролировать исправность оборудования, и при необходимости менять его за свой счет.

Если же оборудование установлено в подъезде, и находится на территории, относящейся к общедомовой собственности. Никаких расходов собственник нести не будет, так как в такой ситуации обязанность по замене счетчика будет возложена на компанию, которая управляет услугами ЖКХ в вашем доме.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 3171
Источник: https://yurzona.ru/zhkh/kto-dolzhen-ustanavlivat-menyat-schyotchik-elektroenergii-na-lestnichnoj-ploshhadke-i-v-kvartire-za-chej-schet.html

Кто оплачивает замену счетчика?

Такой вопрос – как за чей счет может производиться замена счетчиков, волнует многих. За тот момент, что устройство цело и работает в норме, несет ответственность хозяин. Если жилье приватизировано, собственник будет нести все финансовые расходы по установке обслуживанию. Если жилье не является собственностью, все расходы будет оплачивать городские власти.

Если прибор расположен вне квартиры, например, на лестничной клетке, он является собственностью дома, и все вопросы – за чей счет будет произведена замена прибора, стоит задавать управляющей компании.

Замена счетчика электроэнергии мосэнергосбыт может быть бесплатно для определенных групп населения. К ним относятся льготные категории — ветераны Великой отечественной войны, многодетные семьи, люди с маленьким доходом.  Если происходит плановая замена, устройство стоит на гарантии у производителя. Мосэнергосбыт так же может производить замену бесплатно, но иногда счет на оплату может быть только за работу мастера.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1011
Источник: https://mosenergosbyt-lichnyj-kabinet.ru/zamena-schetchika

Что говорит закон?

 

Законодательство в коммунальной сфере регулирует вопрос, кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке. Электрические счетчики обслуживаются поставщиком электроэнергии и управляющей компанией. Их действия нормативно регулируются Гражданским и Жилым кодексом.

 

 

ВАЖНО! По закону и управляющая компания, и собственники квартир (приватизированных) должны обеспечивать точную и надежную работу приборов учета. Также обязательным является исполнение Постановлениями Правительства под №530 , под №491 , Федеральным законом под №261. С учётом закона и должны действовать жильцы квартир и работники УК.

Поврежденный счетчик должен быть заменен оперативно качественным, осовремененным и надежным прибором. Если собственники квартир игнорирую важность этого прибора учета и не допускают электриков для замены, они будут оплачивать электричество по завышенному тарифу.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1019
Источник: http://strahovanie58.ru/zakon-o-zamene-el-schetchikov-na-lestnichnoj-ploshhadke/

Когда собственник квартиры меняет счетчик за свой счет?

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации обязанность по соблюдению этих норм возлагается на владельцев недвижимого имущества. Кроме того, собственники объектов недвижимости обязаны поддерживать эти объекты в нормальном состоянии.

Определить то, кто должен нести расходы на техническое обслуживание и замену приборов учета электрической энергии, достаточно сложно. Все зависит от места, где установлен этот прибор, а также от того, в чьей собственности находится объект недвижимого имущества, наличие у собственника льгот и так далее.

Если прибор учета электрической энергии установлен непосредственно на объекте жилой недвижимости, то этот счетчик является собственностью владельца этого объекта, а значит, именно он обязан осуществлять техническое обслуживание и своевременную замену.

Если прибор учета электрической энергии установлен в подъезде, то этот прибор включается в состав общедомового имущества, а значит, обязанности по техническому обслуживанию и своевременной замене этого прибора возлагаются на управляющую компанию.

Блок: 5/13 | Кол-во символов: 1159
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kto-dolzhen-menyat-elektroschetchiki-na-lestnichnoj-kletke-v-2019-godu.html

Отправляется ли уведомление?

Если инициатором замены электросчетчика является энергоснабжающая компания, то собственнику жилого помещения высылается уведомление, в котором сообщается о необходимости произвести замену прибора учета и предписывается приобрести счетчик и оплатить услуги по его установке.

Обычно это бывает при истечении срока работы предыдущего прибора учета. В случаях, когда инициатором замены выступает владелец квартиры, он должен обратиться в энергоснабжающую компанию с соответствующим заявлением.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 521
Источник: http://PravaPot.ru/usluga/oplata/za-chej-schet-proizvoditsya-zamena-elektroschetchikov.html

Полезное видео

В данном видео представлена информация о подключении счётчика Энергомера.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 87
Источник: https://zakon.wiki/zkh/elektrosnabzhenie/kto-otvechaet-za-elektroschetchik-ploshhadke-ili-v-podezde-i-menyaet-ego.html

Когда и как нужно менять электросчетчик: Видео

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 102
Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/zamena-schetchikov-elektroenergii.html

Замена в случае поломки измерительного прибора

Если прибор учета электрической энергии сломался, недопустимо самостоятельно пытаться отремонтировать этот прибор, поскольку это приведет к нарушению целостности пломб и, как следствие, к наложению штрафа.

Владельцу объекта жилой недвижимости или гражданину, проживающему на территории объекта жилой недвижимости на основании договора социального найма, обнаружившему, что прибор учета электрической энергии вышел из строя, следует обратиться в электроснабжающую организацию и предпринять следующие действия:

  • подать заявление с просьбой направить сотрудника этой организации для проверки прибора учета электрической энергии. В заявлении указывается адрес, где размещен этот прибор, а также кратко описывается неисправность;
  • узнать в диспетчерской службе, когда конкретно прибудет этот сотрудник;
  • принять сотрудника электроснабжающей компании, обеспечив доступ к прибору учета электрической энергии;
  • если устранить неисправность не удалось – приобрести новый прибор учета электрической энергии.

Блок: 9/13 | Кол-во символов: 1042
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kto-dolzhen-menyat-elektroschetchiki-na-lestnichnoj-kletke-v-2019-godu.html

Кто должен обслуживать приборы учета электроэнергии?

Производить работы по техническому обслуживанию и замене приборов учета электрической энергии имеют право сотрудники управляющих компаний и электроснабжающих организаций, прошедшие соответствующую аккредитацию.

Эти сотрудники должны иметь специальное разрешение на осуществление работ по техническому обслуживанию, эксплуатации и замене приборов учета электрической энергии.

Даже если владелец объекта жилой недвижимости самостоятельно произвел замену прибора учета электрической энергии, необходимо пригласить сотрудника управляющей компании или электроснабжающей организации для опломбирования и принятия в эксплуатацию этого прибора.

Приглашенный специалист составит акт, в который внесет все сведения о вновь установленном приборе учета электрической энергии, включая показания этого прибора. Этот акт необходим для определения точных показаний прибора учета электрической энергии на момент ввода в эксплуатацию.

Посмотрите видео. Вопросы ЖКХ: установка электросчетчиков на площадке

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 1111
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kto-dolzhen-menyat-elektroschetchiki-na-lestnichnoj-kletke-v-2019-godu.html

Как составить заявление?

Важно! В заявлении с просьбой произвести замену прибора учета электрической энергии необходимо указать следующие сведения:

  • данные лица, подающего заявление, включая адрес регистрации и фактического проживания, а также номер контактного телефона;
  • дату и место составления заявление;
  • наименование составляемой документации;
  • адрес объекта жилой недвижимости, на котором будет проведена замена прибора учета электрической энергии;
  • информацию о месте, где расположен прибор учета электрической энергии, а также тактико-технические характеристики этого прибора;
  • информацию о договоре, в рамках которого осуществляется поставка электрической энергии;
  • собственноручную подпись лица, подающего заявление, с расшифровкой.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 738
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kto-dolzhen-menyat-elektroschetchiki-na-lestnichnoj-kletke-v-2019-godu.html

Необходимые документы

Лицу, желающему произвести замену прибора учета электрической энергии, помимо заявления, потребуется предоставить пакет документации, в который включить:

  • документацию, подтверждающую право собственности лица на объект жилой недвижимости, на территории которого установлен прибор учета электрической энергии, который необходимо заменить;
  • документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявление;
  • если лицо, подающее заявление, не является собственником объекта жилой недвижимости, где установлен прибор учета электрической энергии, потребуется доверенность, выданная владельцем этого объекта.

 

Блок: 12/13 | Кол-во символов: 659
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kto-dolzhen-menyat-elektroschetchiki-na-lestnichnoj-kletke-v-2019-godu.html

Кол-во блоков: 28 | Общее кол-во символов: 23603
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. http://strahovanie58.ru/zakon-o-zamene-el-schetchikov-na-lestnichnoj-ploshhadke/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 2711 (11%)
  2. https://zakon.wiki/zkh/elektrosnabzhenie/kto-otvechaet-za-elektroschetchik-ploshhadke-ili-v-podezde-i-menyaet-ego.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2067 (9%)
  3. https://yurzona.ru/zhkh/kto-dolzhen-ustanavlivat-menyat-schyotchik-elektroenergii-na-lestnichnoj-ploshhadke-i-v-kvartire-za-chej-schet.html: использовано 1 блоков из 9, кол-во символов 3171 (13%)
  4. https://potreb-prava.com/zhkx/kto-dolzhen-menyat-elektroschetchiki-na-lestnichnoj-kletke-v-2019-godu.html: использовано 6 блоков из 13, кол-во символов 4917 (21%)
  5. http://PravaPot.ru/usluga/oplata/za-chej-schet-proizvoditsya-zamena-elektroschetchikov.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 1946 (8%)
  6. https://mosenergosbyt-lichnyj-kabinet.ru/zamena-schetchika: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 6425 (27%)
  7. https://pravovdom.ru/zhkx/zamena-schetchikov-elektroenergii.html: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 2366 (10%)

Anaj Mandi Пожар: электрические счетчики возле лестниц в опасности, обнаружен зонд пожарной охраны | Последние новости Дели

Пожарная служба Дели в пятницу сообщила, что напишет всем энергораспределительным компаниям, работающим в столице страны, с просьбой не устанавливать счетчики электроэнергии под лестницами жилых домов.

Этот шаг был предпринят после того, как первоначальное расследование пожара Анаджа Манди, унесшего жизни 43 человек в прошлое воскресенье, показало, что возгорание могло начаться из-за электрических счетчиков, установленных под лестницей на втором этаже, недалеко от единственной точки входа-выхода. пятиэтажный дом.

Директор пожарной службы Дели, Атул Гарг, сказал, что они находятся в процессе написания писем, подчеркивающих опасности установки боксов счетчиков под лестницами для всех силовых структур, а также для муниципальных корпораций.

Гарг сказал ранее в этом году в инцидентах с пожарами – таких, как тот, о котором сообщалось из Джамия Нагар в августе, когда были убиты шесть человек, и один в Дарьягандже в мае, когда 18 человек были спасены из горящего здания – было замечено, что люди не смогли спастись, так как пожар начался от электросчетчиков, установленных под лестничными клетками.

«В большинстве случаев, когда пожар начинается в счетном боксе, мы видели, что такие счетчики устанавливались на подъездах под лестничными клетками. Это оказывается фатальным, поскольку последовавший за этим пожар блокирует вход в здание, не оставляя пути к отступлению. Мы хотим, чтобы электроэнергетические компании выступили с инициативой по установке счетчиков электроэнергии вдали от единственного входа в здание, чтобы даже в случае возгорания хотя бы один путь эвакуации был свободен », – сказал Гарг.

В прошлое воскресенье на севере Дели загорелся пятиэтажный дом, унесший жизни 43 человек, которые оказались в ловушке на втором, третьем и четвертом этажах.Среди 43 убитых – семь несовершеннолетних мальчиков. Прибежавшим на место пожарным удалось спасти 20 человек живыми, 16 из которых получили ранения.

На данный момент полиция арестовала троих мужчин – Мохаммада Рехана, его зятя Сухейля, владельцев частей здания и менеджера Рехана Фуркаана по этому делу. Они проводят рейды с целью задержания скрывающегося третьего владельца дома, брата Рехана, Мохаммада Имрана.

Трио в пятницу представили в офисе окружного магистрата, где их показания были независимо записаны для судебного расследования по приказу главного министра Дели Арвинда Кеджривала, сообщили высокопоставленные правительственные чиновники.

Трое обвиняемых были доставлены в канцелярию окружного магистрата сотрудниками криминального отдела полиции Дели, который в настоящее время ведет дело. По словам представителя правительства Дели, они были подготовлены около 11 часов утра, и их заявления записывались одно за другим в течение следующих шести часов.

Далее чиновник сообщил, что на данный момент показания дали 12 выживших и около 12 официальных лиц, представляющих муниципальную корпорацию северного Дели, пожарную часть, местную полицию, а также трудовые и силовые ведомства правительства Дели, также записали свои показания.

«На оставшиеся свидетельские показания, скорее всего, уйдет еще один день. Цель – установить причину пожара, установить ответственность, а также выявить административные и процессуальные ошибки », – сказал офицер.

Муниципалитет проверяет происхождение здания

Председатель постоянного комитета Муниципальной корпорации Северного Дели Джай Пракаш сказал, что группа во главе с заместителем комиссара (городские районы Садар и Пахаргандж) Ведитой Редди проинспектировала район Анадж Манди и пострадавшее от пожара здание в пятницу, чтобы установить, когда он был построен и когда был переоборудован в коммерческое здание.

Он сказал, что раньше это был жилой дом, и раньше там жили люди.

Он также сказал, что отчет комиссии по расследованию, созданной общественным органом через день после пожара, скорее всего, представит отчет через несколько дней. Кроме того, правоохранительные группы гражданского органа опечатали 25 заводов в районах Шатри-Нагар, Басай-Дарапур и Ананд-Парбат.

Как переместить счетчик газа или электроэнергии – SSE

Перемещение счетчика электроэнергии менее чем на 15 сантиметров

Обычно мы можем перемещать ваш счетчик электроэнергии на расстояние до 15 см вдоль его задней стенки.Это деревянная доска, на которой установлен счетчик. Такой метр обычно делается бесплатно.

Мы можем это сделать, только если:

  • Счетчик внутри вашей собственности
  • На щите достаточно места
  • Хвосты метров достаточно длинные
  • Никаких изменений в электроснабжении не требуется.

Если все это применимо, свяжитесь с нами, и мы организуем для вас переезд.

Нам нужно знать ваш MPAN.Это 21-значный номер вашего счета, начинающийся с буквы «S».

Перемещение счетчика электроэнергии на расстояние более 15 см, но менее 3 метров

Иногда мы можем переместить ваш счетчик на расстояние до 3 м на той же стене. Вам нужно будет заплатить за установку нового щита. Вам также понадобится квалифицированный электрик для замены хвостовиков счетчиков на более длинные.

Если вы зарегистрированы в Регистре приоритетных услуг и ваш счетчик блокирует доступ к вашему дому, мы можем помочь с оплатой.

Свяжитесь с нами. Мы запишемся на прием, чтобы приехать к вам домой, чтобы узнать, чем вам нужно заняться.

После визита может пройти до 10 дней, чтобы сообщить вам, сможем ли мы выполнить эту работу.

Вам также может потребоваться работа в местной дистрибьюторской компании.

Перемещение счетчика электроэнергии более чем на 3 метра

Если вы хотите переместить счетчик более чем на 3 м, вашей местной дистрибьюторской компании потребуется переместить вашу сеть. Затем мы можем перенести сам счетчик электроэнергии.

Это также применимо, если вы хотите переместить счетчик на другую стену, на другую сторону той же стены или в другую комнату.

Если счетчик находится за пределами вашего дома, вам также понадобится работа в местной дистрибьюторской компании.

Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам подробную информацию о вашей местной дистрибьюторской компании. Вам понадобится ваш номер MPAN и информация о вашей собственности.

17 лучших песен в формате 7/4 Time Signature

Есть причина, по которой все эти песни Ramones начинаются с «1-2-3-4!» – а также причина, по которой капитан Бифхарт бушевал против сердцебиения «большой мамочки».«Для любого, кто вырос в Америке в прошлом веке, 4/4 метра были ядром популярной музыки – рока, поп, рэпа, блюза, госпела, вплоть до их истоков в Западной Африке. Таким образом, отсечение одной доли из двух тактов 4/4 похоже на машину с тремя с половиной колесами: трудно управлять, полно неудобных ухабов, смесь неожиданного и неотразимого. Когда группа играет в 7/4 или 7/8 (для не ботаников, просто отсчитайте «1-2-3-4-5-6-7» или любую математическую комбинацию, например «1-2, 1-2 , 1-2-3 ″) – такое ощущение, как будто рекордная игла споткнулась о кусок пыли или завершила танцевальное движение перекатанной лодыжкой.

Первоначальный бум

Rock – 7 человек – наступил вскоре после того момента, когда стало ясно, что эта жирная детская фигня предназначена не только для вождения, танцев и протестов. Воодушевленный грандиозными амбициями легендарного Sgt. Pepper’s Lonely Heart’s Club Band , рок-группы начали наполнять свою музыку фальшивыми атрибутами классической и художественной музыки, включая меняющиеся размеры Мусоргского, Стравинского и Равеля. The Beatles по-своему баловались с 7 («All You Need Is Love»), и бароны раздувания прог-рока, естественно, последовали их примеру – Yes, Soft Machine, Pink Floyd, Genesis, Gentle Giant.

В 70-х и 80-х такие чудаки из Новой Волны, как Devo, Blondie, The Police и The Pretenders, наполнили свои песни семеркой, добавив дополнительный слой нестандартной отчужденности. Группы грандж-бума 90-х выросли на этих панках, но им также понравился крен Led Zeppelin (который использовал 7 в «The Ocean» 1973 года), что, скорее всего, повлияло на грязные рифы Alice In Chains, Soundgarden, и Nirvana (которая флиртовала с 7 на шоу Kill Rock Stars «Пчелиный воск»). Современные арт-инди-группы, такие как Battles («Ddiamondd») и Animal Collective («What would I Want? Sky») держат в воздухе 7 баннеров, равно как и все группы математического рока, математиккора, прогрессив-метала и техничного дэт-метала. которые живут за счет сложных изменений.

Сегодня, 8 марта 1994 года, 25 лет назад Soundgarden выпустили четвертый альбом Superunknown . Альбом был полон необычных ритмов (согласно Википедии: «’Fell On Black Days’ находится в 6/4, ‘Limo Wreck’ играет в 15/8, ‘My Wave’ чередуется между 5/4 и 4/4, и «День, когда я пытался жить» чередуются разделы 7/8 и 4/4 »). А пластинке предшествовал заглавный сингл Spoonman, главный рифф которого, конечно же, был в 7. В тот же день Nine Inch Nails выпустили второй альбом The Downward Spiral .Главный сингл с этой пластинки “March Of The Pigs” тоже был в седьмом.

Итак, мы празднуем четверть века Superunknown и The Downward Spiral , ранжируя нечетное количество песен с помощью семикратного счетчика. Вот 17 лучших применений великолепного 7.

17. King Crimson – «Кадр за кадром» (1981)

ne plus ultra проги шестидесятых вернулся в восьмидесятых со стрижкой «новая волна». Это также означало, что состав пополнился соавтором Talking Heads / Bowie Адрианом Белью и тапмэстером Chapman Stick Тони Левином.В отличие от пасторальной программы In The Court Of The Crimson King «Frame By Frame» возникла как индонезийская музыка гамелана или арт-рок, переписанный фазовым экспериментом Стива Райха. Соучредитель King Crimson Роберт Фрипп на самом деле встретил Белью на концерте Стива Райха в Нью-Йорке, который он посетил с Дэвидом Боуи. Как это круто?

16. Фрэнк Заппа и матери изобретений – «Цветочный панк» (1968)

«Лето любви» не было и года в заднем обзоре, а Фрэнк Заппа уже делал блестящие pisstakes, превращая гаражную версию Leaves «Привет, Джо» в сатирические насмешки о «неполных панках» и эпилептический пинг-понг. террора 7/8.(Это больше похоже на их версию, чем на версию, которую прославил Джими Хендрикс – приятель Заппа, который во плоти появляется на обложке соответствующего альбома «Flower Punk», We’re Only In It For the Money ). Ускоренный вокал «Flower Punk» указывает на Вина, его математико-панковский заряд можно услышать в таких группах, как Dillinger Escape Plan, а сама фраза «цветочный панк» в конечном итоге будет принята Black Lips.

15. Алиса в цепях – «Их кости» (1993)

«Я помню, что эта песня бесила меня, потому что это была довольно прямолинейная мелодия с металлическими краями», – сказал Music Radar барабанщик Шон Кинни.«Я помню, как сильно расстраивался, бил по барабанам и задавался вопросом, что бы я мог там сделать. Потребовалось немного времени, чтобы разобраться в этом и сделать его более уникальным, чем могло бы быть ». «Them Bones» и его грохочущий рифф 7/8 последовали за Singles синглом «Will?» как следующий вкус гранжа Dirt , альбом Alice In Chains представил более уродливую, более тупую сторону группы, у которой был хит «Man in the Box». «Внеурочное время намного интереснее, – сказал гитарист Alice in Chains Джерри Кантрелл. – Люди застают врасплох, когда вы переключаете передачи, прежде чем они даже поймут, что, черт возьми, им удастся.”

14. Toadies – «Королевство опоссумов» (1994)

Этот жуткий, пропитанный убийствами классический южный готический гранж-поп был вдохновлен настоящим озером Королевства Поссум, найденным в родном городе Тоади в Форт-Уэрте, штат Техас. «Эта песня о персонаже, который застрял в другом мире, плывет вокруг озера Королевства Поссум», – сказал лидер Тодд Льюис. «Он одинок, испуган и просто хочет заманить кого-нибудь еще в свое маленькое царство. Этот парень хочет убедить кого-нибудь сделать то же самое, что и он, а именно сжечь себя заживо, чтобы стать этим другим.Он сказал, что в то время много читал Стивена Кинга.

13. Pink Floyd – «Деньги» (1973)

«Мы создали прогрессию 4/4 для гитарного соло и заставили бедного саксофониста играть на 7/4», – вспоминал Дэвид Гилмор об этой классической игре Флойда, написанной своим коллегой по группе Роджером Уотерсом. Этот небольшой отрывок из Dark Side Of The Moon , бесспорно самый известный рифф 7/4 в истории рока, стал самым популярным хитом из одного из самых продаваемых альбомов всех времен.

12. Женский вокальный хор Болгарского государственного радио и телевидения – «Эрган Диадо» (1975)

В 7/4 балканской музыки нет недостатка, многие болгарские народные танцы опираются на семиметровый метр. Однако никакая балканская музыка так не покорила Америку, как Женский вокальный хор Болгарского государственного радио и телевидения, чей реверберирующий, преследующий альбом Le Mystère Des Voix Bulgares был тихим откровением диссонанса и красоты после его выпуска в 1975 году – и небольшой сенсацией. при переиздании 4AD и Nonesuch в 1987 году.

11. Раш – «Том Сойер» (1981)

Вероятно, лучшая поп-мелодия из группы отбивных вонков, закладывающая работоспособную формулу для таких групп, как Primus, Extreme и King’s X. Вступление с космическим шумом в Оберхейме появляется поверх дикого фанкового 4/4 Нила Пирта, так что, естественно, его любят вертушки, такие как DJ QBert и Mix Master Mike. Песня сдвигается на 7/4 примерно на 90 секунд для инструментального рычащего звука и большей части гитарного соло.

10.Radiohead – «Параноидальный Android» (1997)

Благодаря эпическому времени исполнения, отсутствию заметного припева, музыкальным изменениям, антикапиталистической риторике и небольшому количеству акустических и электрических 7/4, первый сингл с OK Computer стал официальным заявлением о том, что уравновешенный альтернативный рок у хандры, стоящей за «Creep» и «Fake Plastic Trees», были схемы побольше, чтобы поджарить. «Люди думали, что это прога, но проги всегда относились к себе так серьезно», – сказал гитарист Radiohead Эд О’Брайен Rolling Stone .«И« Paranoid Android »- это серьезное послание, но оно похоже на карикатуру».

9. Претенденты – «Татуированные любовные парни» (1980)

Вокалистка и гитаристка Pretenders Крисси Хайнд написала в своих мемуарах: «О странных моментах для рваного альбома« Tattooed Love Boys »[гитарист« Джимми »Ханиман-Скотт] позже признался, что он просто держался там. Поскольку он не мог сосчитать это, он просто следил за аккордами, добавляя звенящие ноты и надеясь, что это будет звучать так, как будто он был на вершине.Результаты были волшебными ». «Tattooed Love Boys» – это локомотивный панк-рок, в котором чередуются 7 и 8 тактов в куплетах. Позже Hynde раскроет, что его загадочная и напряженная лирика была вдохновлена ​​сексуальным насилием.

8. Soundgarden – «Spoonman» (1994)

Для своего первого сингла, записанного на другой стороне пост- Nevermind alterna-boom, Soundgarden только усилили странность своего нестандартного риффа. Семиметровый куплет «Outshined» теперь распространяется на большую часть песни, барабанщик Мэтт Кэмерон добавил лязгающую перкуссию, уличный исполнитель Артис Спунмен сыграл ложечное соло из и музыкальное видео Джеффри Планкера с участием никакого выступления группы.

7. Питер Гэбриэл – «Холм Солсбери» (1977)

Это был первый сингл Габриэля после того, как он покинул титанов прог-рока Genesis и, ну… Вы можете убрать поп-гения из прог-группы, но вы не можете убрать прогу из поп-гения. «Этот ритм 7/4 работает хорошо, потому что кажется нормальным, но он не совсем правильный», – сказал Питер Гэбриэл журналу Sounds . «Это не похоже на умный ритм, просто немного странно. Будет интересно посмотреть, как люди танцуют под это.Неясно, танцевали ли люди под «Солсбери Хилл» и как, но они, безусловно, приняли это, перепрыгнув странную пасторальную мелодию в британский Top 20. В последующие три десятилетия его сольной карьеры он добился больших успехов в чартах, но «Solsbury Hill» была основным продуктом трейлера фильма и, согласно статистике setlist.fm, остается самой популярной песней в живых выступлениях Габриэля.

6. Soundgarden – «Outshined» (1991)

«Знаете, что в этом странного? Раньше мы с Крисом [Корнеллом, барабанщиком] писали такие вещи », – рассказал Ким Тайил изданию« Rolling Stone ».«Когда у нас в группе появился Скотт [Сандквист], он не мог играть этот материал в 7. Ему нравились Хендрикс и Сантана, поэтому у него были отличные грувы в четырех. А потом приходит Мэтт [Кэмерон] и может делать такие вещи. Мы написали о сильных сторонах наших барабанщиков ». Крепкие 7 риффов и со вкусом наполненные яркими барабанами «Outshined» сделали бы эту песню легким хитом на рок-радио и MTV, но строчка Криса Корнелла «Я смотрю Калифорнию / И чувствую Миннесоту» оказалась одной из таких песен. более стойкие черты характера, увековеченные в каперсе Киану Ривза / Кэмерон Диаз 1996 года.

5. Nine Inch Nails – «Марш свиней» (1994)

Сучковатый, раненый зверь из ведущего сингла, базовый рифф «March Of The Pigs» совпадает с тремя тактами из 7 и одним из 8. Хотя барабанщик Крис Вренна демонстрирует браваду как в музыкальном видео, так и в захватывающем, разрушительном треке NIN. залитый грязью сет Woodstock ’94, потрясающий бит был фактически студийным трюком. «Мы делали с барабанами вещи, которые я не знаю, делал ли кто-нибудь на самом деле», – сказал Трент Резнор Spin .«Мы семплировали барабаны в стерео с помощью стереомикрофонов и обнаружили, что если вы играете их на клавишных, это звучит так, как будто вы сидите за барабанами по-настоящему. На “March Of The Pigs” … живых барабанов нет, но он намекал на то, что он настоящий, потому что не звучал как машина. Никто не мог так играть. Кроме того, это добавило к этому своего рода умопомрачения ».

4. Led Zeppelin – «Океан» (1973)

«Это был еще один концерт, в котором барабаны [Джона Бонэма] звучат просто потрясающе», – сказал продюсер Эдди Крамер.«Кое-что из того, что Джимми [Пейдж] просил его сделать в Led Zeppelin … это было сложное дерьмо, и Джимми пришлось бы пройти через это вместе с ним несколько раз. Но как только он заперся, как только он точно знает, что ему нужно играть, он будет трахаться с этим и взорвать ваш мозг, заливать заливку там, где вы этого не ожидаете. Мы бы все смеялись, потому что это было так безумно ». Ближе к самому фанковому альбому Зепа, Houses Of The Holy , есть рифф Джимми Пейджа 8 + 7, настолько классический, что Beasties пришлось позаимствовать его, а затем Роберт Плант позаимствовал его обратно.

3. Дево – «Jocko Homo» (1978)

Это песня в стиле робо-панк, которая звучит как группа, падающая с лестницы, но она служит заявлением о миссии для любимых механических мужчин Огайо: напряженные, дезориентирующие, бесчеловечные, сардонические. Детализируя свою теорию «деэволюции», «Jocko Homo» была одной из первых песен, написанных Джерри Казале для Devo, после обсуждений группы после съемок в 1970 году в штате Кент. «Мы играли« Jocko Homo »30 минут и не останавливались, пока люди не начали драться с нами, пытаясь заставить нас перестать играть эту песню», – сказал Onion AV Club вокалист Devo Марк Мазерсбо.«Мы бы просто продолжали:« Разве мы не мужчины? Мы – Devo! »Примерно на 25 минут, обращенные к людям в достаточно агрессивной манере, чтобы даже самый миролюбивый хиппи хотел броситься в кулак. Мы были в вихре отрицательной энергии еще в середине 1970-х ». Особая благодарность фанату Devo «Weird Al» Янковичу за то, что он выровнял его до 4/4 в его первом записанном попурри из польки «Polkas On 45» в 1984 году.

2. Блонди – «Стеклянное сердце» (1978)

Панк-группа, диско-песня, прорыв… поп-успех? «Люди нервничали и злились из-за того, что мы привносим в рок разные влияния», – сказала The Guardian Дебби Гарри из Blondie.«Хотя мы исполняли каверы на« Lady Marmalade »и« I Feel Love »на концертах, многие люди злились на нас за« дискотеку »с« Heart Of Glass »». «Heart Of Glass», ставшая культовой классикой Новой Волны, не имела большого успеха на настоящих дискотеках. Вероятно, не помогло то, что в середине мелодии был подрывной трюк, заставляющий всех танцевать на цыпочках: примерно через две минуты после выхода версии альбома (или 2:13 на 12-дюймовом) группа прерывается. Вездесущий, важнейший, определяющий жанр диско-ритм “четыре на полу” для трех тактов ступенчатого спотыкания 7.

1. The Beatles – «Все, что вам нужно, это любовь» (1967)

«Ввиду настроения времени мне показалось, что это отличная идея сделать эту песню», – сказал Джордж Харрисон о «All You Need Is Love», исполняемой во время первой в мире глобальной спутниковой программы в прямом эфире, транслируемой в то время, как весь мир оправлялся от Шестидневной войны на Ближнем Востоке и путешествовал по болотам Вьетнама. «Мы подумали: ну, мы просто споём« Все, что тебе нужно, это любовь », потому что, по сути, это своего рода тонкий пиар для Бога.Это остается одним из самых универсальных и неизгладимых настроений в популярной музыке, но «All You Need Is Love» был представлен в совершенно неортодоксальной форме: хотя припев похож на мелодию у костра («Теперь все вместе!», «Все!»), стихи выпирают из-за походки «спотыкаясь о ноги» 7. Всего через несколько недель после выпуска Sgt. Группа Pepper’s Lonely Hearts Club Band , крупнейшая в мире рок-группа, представляла Великобританию на первой глобальной телетрансляции Our World . BBC, как сообщается, посоветовала Fab Four, чтобы их новая песня была достаточно простой для зрителей.Хотя они, безусловно, прислушались к их советам по поводу культового припева, Beatles и продюсер Джордж Мартин позаботились о том, чтобы упаковка в стиле барокко была совсем не простой – оркестр из 13 человек, фрагменты Баха и Гленна Миллера и уникальная аранжировка с тактами по 7 в каждом куплете. . Элвис Костелло назвал ее «северноанглийской народной песней», когда он исполнил ее на Live Aid, но в итоге он превратился в более управляемую 4/4, более подходящую для пения на арене.

Мы составили этот окончательный плейлист на Spotify.Послушай.

Нью-Джерси Осенняя листва | njHiking.com

Это сообщение может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные через них, бесплатно для вас.

New Jersey Fall Foliage Reports, карты и ресурсы, которые помогут спланировать походы по осенней листве и поездки по живописным местам.

Ознакомьтесь с New Jersey и Northeast Foliage Resources ниже.

Для наших рекомендаций по осенним походам см. Лучшие осенние походы в Нью-Джерси.

Нужно еще больше идей для походов? Попробуйте нашу карту Hike Finder . Также ознакомьтесь с книгой Best Easy Day Hikes New Jersey , где представлен хороший выбор легких дневных походов.

Peak Foliage в Нью-Джерси на 2021 год

* Средний пиковый цвет осени в Нью-Джерси – 19–29 октября *

Хотя есть средние времена для изменения цвета, на самом деле это зависит от нескольких переменных, таких как температура и количество осадков.

Деревья на больших высотах меняют цвет раньше, чем на более низких.Листья меняются первыми вдоль воды, поэтому отправляйтесь в районы с озерами, прудами или реками.

Листья обычно меняют цвет, начиная с штата Мэн и более высоких возвышенностей Новой Англии, а затем продвигаются на юг.

Падение листвы в Нью-Джерси обычно начинается в северо-западном углу Хай-Пойнт и в районе Хайлендс на севере центральной части, переходит в центральную часть штата и, наконец, на юг и прибрежные районы.

Это означает, что количество листьев в Северном Джерси могло быть выше пика, но почти не изменилось в Южном Джерси.

Используйте информацию здесь, чтобы раскрасить как можно больше, это не длится долго!


NJ Осенняя листва 2021

* Отчеты в обратном порядке с ресурсами листвы под ними *

22/10/21…

В эти выходные и в следующую неделю Пик цвета наблюдается в северо-западном углу штата (графство Сассекс). Остальная часть северной трети штата Нью-Джерси варьируется от близкой к пику и умеренной окраски.

В большей части центральной части и всего южного / прибрежного штата Нью-Джерси наблюдается изменение цвета от слабого до умеренного.

Теплые октябрьские температуры приглушили интенсивность цвета и замедлили прогрессию изменений – обычно к настоящему времени мы бы продвинулись дальше.

По всему штату есть много цветов, так что не ждите идеальных «пиковых» условий, чтобы выйти и насладиться! Джерси обычно имеет смесь цвета, зеленого и опадающего листа в одной области, поскольку окраска прогрессирует поэтапно. Попадание в лес по тропе может дать больше цвета, чем просмотр склонов холмов.

Возможности цвета (не даем гарантий!):

Далее… Нью-Йорк: Регионы Adirondack и Catskill представляют собой сочетание пикового и прошедшего пиков. Обычно речные районы находятся рядом, долины – пики, а возвышенности – позади.

Гудзонская долина / Гудзонское нагорье варьируется от низкого до умеренного. Медвежья гора район умеренного цвета.

Пенсильвания: Центральный (участок, граничащий с Нью-Джерси, от 80 рейса к северу) и Южный находятся на пике; Северный миновал пик. Земля обетованная, Лихайское ущелье / район Джима Торпа, Тобианна, Земля обетованная, Клифф Парк – варианты хорошего цвета.

Еще дальше… Прибрежные Мэн переживает пик с остальным прошлым. Большая часть из New Hampshire находится на пике, а остальные – в высоком цвете. Большая часть из Vermont проходит мимо пика. Грейт-Смоки-Маунтинс имеет приятный цвет на высоте более 3500 футов, зеленый на более низких высотах и ​​на стороне TN, и отстает примерно на 5 дней в целом.


19.10.21 – Лестница в небеса [Графство Сассекс, Нью-Джерси]
Умеренное изменение цвета в целом, с теплыми желтыми тонами на тропе. Под Pinwheel Vista видны всплески цвета, но все еще много зеленого.


10/18/21…

В настоящее время Изменение цвета отстает от нормы, по крайней мере, на несколько дней – если не на 5 или около того. Более прохладные вечерние температуры с субботы должны сдвинуть дело с мертвой точки, а цвета могут быстро резко измениться.Северо-западный угол штата, вероятно, будет в пике окраски к этим выходным.

Продолжайте смотреть на северную треть Нью-Джерси, чтобы увидеть самые большие изменения, но цвет осени повсюду в Нью-Джерси.

Поездка из Центрального Джерси в Нью-Палтц, Нью-Йорк: Цвета в Центральном Джерси выглядят приглушенными, это может быть из-за обильных дождей из Иды. Склоны северных холмов штата Нью-Джерси издалека кажутся довольно зелеными – лучше идти по тропе, чтобы увидеть больше красок.Гарриман С.П. имеет умеренный цвет. Район Шаванганк в Нью-Йорке близок или находится на пике окраски.

18.10.21 Озеро Авостинг в Минневаска С.П. [район Шаванганк в Нью-Йорке]
Цвета от пика до пика вокруг озера, а также на тропах. Приятного цвета езда в парк и вокруг Нью-Пальца.

17.10.21 Рэйл Трейл Валлкилл Вэлли [регион Шаванганк в Нью-Йорке]
Смесь ярких цветов и зеленого. Много желтых тонов, и цвет был более выраженным, чем на фотографиях.Вид с эстакады Rosendale:

15.10.21 – Башня сома через болотную тропу гремучей змеи [Уоррен Каунти, Нью-Джерси]
В целом цвет умеренный. Много красок на тропе, некоторые вокруг пруда сомов. Смотровые площадки с Аппалачской тропы смотрят на Нью-Джерси, показывая много зелени. Смешано из Catfish Tower.

15.10.21 – Кратерное озеро [графство Сассекс, Нью-Джерси]
Зеленый цвет появляется вместе с цветом. Эти фотографии на озере сделаны с байдарки.Обратите внимание, что Skyland Drive закрыт с понедельника по четверг в течение нескольких недель; состояние DWG NPS site .


10/15/21…

В эти выходные и в следующую неделю Цвет можно найти по всему Нью-Джерси, больше всего в северной трети штата, особенно на северо-западе и северной части центра. High Point / Stokes, вероятно, близок к пику.

Яркие цвета, обнаруженные также вдоль северо-западной окраины Нью-Джерси вокруг Могиканского центра активного отдыха (Аппалачская тропа – Башня сома).В целом ожидайте обычного сочетания листвы Джерси зеленого с цветом (сейчас немного приглушенным) с некоторыми деревьями, у которых опавшие листья.

Возможности цвета (не даем гарантий!):

Отъезд : «Осенняя листва« может стать знаменательным годом »в Южном Джерси».

Далее… Нью-Йорк: Область Адирондак в Нью-Йорке представляет собой смесь: гора Уайтфейс находится на вершине, озеро Джордж почти на вершине, в то время как некоторые области движутся мимо (Лейк-Плэсид, озеро Саранак).

Большинство областей Catskills находятся на пике, а некоторые все еще находятся на середине. Hudson Valley / Hudson Highlands / Bear Mtn. Область в основном имеет тусклый цвет с большим количеством зеленого на склонах гор, хотя некоторые области приближаются к середине.

Пенсильвания: Северный Поконо находятся на пике цветности, центральная часть – на 50% (часть, которая граничит с Нью-Джерси, от Rt 80 к северу).

Еще дальше… Центр Мэн виден ярко окрашенный пик на побережье; север в прошлом.Северный Нью-Гэмпшир находится на пике окраски в других местах. Большая часть из Вермонт находится на пике. Грейт-Смоки-Маунтинс Цвет должен появиться на следующей неделе после того, как в эти выходные наступит холодный фронт.


10/11/21…

В настоящее время… Много желтых тонов с более яркими цветами, появляющимися у кромки воды и на нижней растительности. На тропе можно ощутить больше красок; точки обзора все еще смотрят на приличное количество зеленого.Изменение немного запаздывает, так как ночью температура должна стать более прохладной (но не замерзшей).

В Центральном Джерси сейчас наблюдается большее изменение цвета, но все же обратите внимание на северную треть Нью-Джерси, чтобы увидеть наибольшее количество цветов: High Point SP, Stokes SF, Kittatinny Valley SP, Wawayanda SP, Terrace Pond, Ramapo Mountains, Pyramid Mountain .

09.10.21 – Ringwood S.P. Skylands Manor – Ilgenstein Rock / Erskine Lookout – Passaic County
С обзорных площадок выходили в основном зеленые деревья, но на тропе было много красивых цветов.Яркие цвета вокруг пруда Гласмир.

Изменение цвета на шлейфах примерно на 40%, много желтого и немного красного. Хорошее количество опадания листьев, покрывающих следы цветом.

Бонус: Также посетите красивые ботанические сады Нью-Джерси в поместье Скайлендс, на той же парковке, что и этот поход.


10/8/21…

В эти выходные и на следующей неделе… По всему штату наблюдается все больше изменений цвета, больше всего на северо-западе и севере центральной части штата.Листьям нужны прохладные ночи, чтобы показать свой цвет, а недавние теплые температуры немного замедляют это изменение. Посмотрите на края озер или болотистых мест, чтобы получить больше цвета.

Лучшими вариантами цвета осени в Нью-Джерси будут районы от северо-запада до севера центральной части штата: High Point S.P., Stokes S.F., Kittatinny Valley S.P., Wawayanda S.P, Terrace Pond, Ramapo Mountains, Pyramid Mountain.

Чтобы увидеть полную пиковую окраску осени, нужно немного проехать прямо сейчас:

Далее… Нью-Йорк: Пик цвета у озера Саранак, озера Таппер, Лейк-Плэсид в районе Адирондак, в Нью-Йорке, с почти пиком на многих возвышенностях.Южные части ADK, такие как Lake George, составляют всего 25%.

Район Кэтскиллс виден вблизи пика и пика на верхних высотах. Hudson Valley / Hudson Highlands / Bear Mtn. область слабого цвета, около 25%.

Пенсильвания: Северный Поконо составляют 50-75% с 30-40% цвета в других местах восточной части, ближайшей к Нью-Джерси.

Еще дальше… Северный и западный Мэн показывает пик цвета на 50-70%, в то время как остальная часть штата имеет умеренные изменения.Более высокие возвышения на севере и в центре Вермонт находятся вблизи пика или пика (Smugglers Notch; Route 100). Северный Нью-Гэмпшир – пик, в то время как Белые горы близки к пику.


10/3/21…

В настоящее время… Цвет появляется по всему штату. В основном желтые тона распространяются по зеленым деревьям, а кое-где появляются более яркие цвета. Области около воды и более низкая растительность имеют более яркий цвет. Еще много зеленых деревьев.

Как обычно, в начале сезона наибольшее изменение цвета будет обнаружено в северо-западной части штата, обычно от графства Сассекс до Пассаика. Несмотря на то, что Нью-Джерси находится далеко от «пика», здесь есть много цветов осени, которыми можно наслаждаться прямо сейчас, а затем вплоть до начала ноября.

Возможные более высокие цветовые пятна для изучения на этой неделе : High Point S.P. , Stokes S.F. , Киттатинни Вэлли , Ваваянда С.П .

02.10.21 – Петля Грейт-Вэлли-Рэйл-Трейл, Паулинскилл-Вэлли, Сассекс-Бранч – Графство Сассекс :
Цвет даже больше, чем ожидалось! На многих деревьях было красивое желтое свечение, а на нижних кустах и ​​возле воды появлялось красное.


10/1/21…

В эти выходные и в следующую неделю… Сезон уже в самом разгаре. Ожидайте, что по всему штату появится слабый цвет, желтый румянец на многих листьях и некоторые приглушенные тона, с всплесками цвета здесь и там, но все же с большим количеством зеленого.

Лучшими ставками для ранней осенней окраски в Нью-Джерси будут районы от северо-запада до севера штата, например, High Point S.P. (Лесопилка и парковая дорога, а также болотистые районы), Stokes S.F. , Киттатинни Вэлли [, возможно, Wawayanda S.P . – гонка состоится 2-3 октября; может захотеть избежать].

Джерси в эти выходные должно быть солнечно и с хорошей температурой – воспользуйтесь этим! Посмотрите « Осенняя листва может быть« лучшей за многие годы »во многих областях Севера.Дж. И Па., Эксперт утверждает, что «.

Чтобы увидеть более сильное изменение цвета, требуется поездка – например, Адирондак в Нью-Йорке, Вермонте, Мэн:

Далее… Нью-Йорк: Лучшая ставка для цвета сейчас – это регион Адирондак в Нью-Йорке с пиком цвета в Лейк-Плэсиде и озере Таппер («Триада Таппер-Лейк» – горы Араб, Гудман-Маунтин и Кони-Маунтин – «Относительно легкий подъем с невероятной листвой»).

Регион Катскиллс показывает 50% на возвышенностях с 15-30% изменением в других местах. Hudson Valley / Hudson Highlands / Bear Mtn. Площадь только меняется и в районе 10-15%.

Пенсильвания: Северный Поконо составляют 25-40% с низким уровнем окраски в других местах восточной части, ближайшей к Нью-Джерси.

Еще дальше… Северный Мэн показывает высокие цвета на 50-70%, в то время как юг остается низким. Северные части Вермонт и Нью-Гэмпшир имеют больше цвета, чем южные области.


28/9/21…

Сезон только начинается. В Нью-Джерси есть желтые тона на зеленых листьях и красные на рано поворачивающихся кленах, но большинство деревьев в штате остаются зелеными.

Общий прогноз для NJ Foliage 2021: Время смены цвета сейчас среднее, а пик цвета в Нью-Джерси приходится на период с 19 по 29 октября.

Деревья идут к осени, не подвергаясь стрессу от засухи, как в 2020 году (которая приводит к раннему опаданию листьев), но северный и центральный Нью-Джерси получили столько дополнительных дождей, что это может привести к слегка приглушенным цветам в этих областях.Условия на юге Нью-Джерси могут привести к более яркому цвету, чем обычно.

И если вы заметите группы коричневых листьев на концах ветвей, это вызвано 17-летними периодическими цикадами (« Brood X » в 2021 году). Этот знак «, помеченный как » носит чисто косметический характер и не причинит вреда взрослому дереву.


Ресурсы для отслеживания цвета осени в Нью-Джерси и его окрестностях

Сайты, содержащие прогнозы или карты листвы для штата Нью-Джерси и окрестностей, таких как Адирондак или Катскиллс в Нью-Йорке или Поконос в Пенсильвании.

Ресурсы для отслеживания цвета осени на северо-востоке

Их можно использовать для помощи в планировании поездок в регионы Новой Англии, которые меняются задолго до Нью-Джерси, такие как Мэн, Вермонт и Нью-Гэмпшир.

Опытные планировщики могут поразить листву в нескольких местах, пока она опускается вниз.

Общая информация об осенней листве в Нью-Джерси

Лучшая демонстрация осенней листвы начинается со здоровых зеленых деревьев. Затем в сентябре нужны теплые солнечные дни и холодные, но не морозные ночи.

Если он останется слишком теплым, это может задержать изменение и сделать цвета тусклыми. Облачная осень также может приглушить цвета.

Осадки также являются большим фактором. Слишком много времени до начала сезона плохо для цвета, в то время как засуха может привести к раннему изменению и опаданию листьев.

В целом, очень трудно предсказать качество осенней листвы каждый год, потому что это тонкий баланс между многими переменными.

Золотых мидий – опустошительные реки Южной Америки.Амазонка может быть следующей | Наука

Версия этой истории появилась в Science, Vol 374, Issue 6566.

Душным летним днем ​​Мария Кристина Дреэр Мансур всматривается в коричневую воду озера Гуаиба в южном бразильском городе Порту-Алегри. Пока местные жители наблюдают за закатом с берега, 76-летний биолог на пенсии пробирается по шею, осторожно волоча босыми ногами по грязному полу. Пальцами ног она нащупывает твердые снаряды и достает их сачком.

Мансур, эксперт по двустворчатым моллюскам, уже более 30 лет приезжает сюда со студентами, чтобы наблюдать за местными видами. В 1990-е годы берег был покрыт осокой, а дно озера усыпано округлыми раковинами местных моллюсков. Теперь берег бесплоден, а водная экосистема неузнаваема. «Я мог наполнить ведро местными видами за несколько минут», – вспоминает Мансур. «Теперь у меня может уйти все утро, чтобы найти полдюжины».

За преобразованием скрываются крошечные моллюски со стрелкообразными раковинами карамельного цвета, родом из реки Янцзы в Китае: золотые мидии ( Limnoperna fortunei ).Когда Мансур впервые заметила их на берегу в 1998 году, она узнала их с первого взгляда, основываясь на предупреждениях коллег, которые уже выслеживали их в Аргентине. Этот вид прибыл в Америку несколькими годами ранее с водяным балластом судов, идущих из Азии.

Спустя несколько месяцев после того, как Мансур впервые заметил их, животные захватили озеро Гуаиба, закупорив трубы, которые снабжали город водой. Толпы темных взрослых людей размером с большой палец, смешанные с новорожденными размером с золотистый мизинец размером с ноготь, покрывали скалу, лодки, пирсы и мосты, образуя плотные рифоподобные структуры с более чем 200 000 особей на квадратный метр.Без какого-либо местного хищника, который мог бы их контролировать, они загнивали и загнивали корни растений вдоль берега и даже росли поверх других животных, таких как местные виды моллюсков и крабов, задыхая их. «За два года золотая мидия превратила песчаные пляжи и зеленые окраины озера в груды темных и вонючих раковин», – вспоминает Мансур.

Подобные сцены разыгрывались во многих реках, озерах, рыбных промыслах и плотинах гидроэлектростанций, когда мидии продвигались на север через Бразилию со скоростью около 240 километров в год.В настоящее время они внесены в список трех инвазивных видов, вызывающих наибольшее беспокойство в стране, и далеко не первые водные захватчики, обосновавшиеся в Бразилии. Но их быстрый репродуктивный цикл и уникальная способность цепляться за поверхности сделали их экономические и экологические последствия более серьезными – похожими на те, которые вызываются мидиями-зебрами, заселяющими Великие озера в Соединенных Штатах, но гораздо более широко распространенными.

Экспоненциальное вторжение

После прибытия в Аргентину золотые мидии быстро размножились на камнях у реки Ла-Плата.Население там сейчас стабильно – 85 000 человек на квадратный метр.

(ГРАФИКА) К. ФРАНКЛИН / НАУКА ; (ДАННЫЕ) ГУСТАВО ДАРРИГРАН / НАЦИОНАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЛА-ПЛАТЫ

Надвигается еще большая катастрофа: вторжение в Амазонку и ее притоки, часть крупнейшего водосборного бассейна в Южной Америке, которая охватывает восемь стран и является одной из самых богатых горячих точек для биоразнообразие на планете. Золотые мидии были зарегистрированы на водно-болотных угодьях Пантанала всего в 150 километрах от реки Телеш-Пирес, которая впадает в бассейн Амазонки и соединяется с рекой Тапажос, притоком Амазонки.

«Достаточно одной лодки, покрытой мидиями, чтобы пересечь водно-болотные угодья, и захватчик сможет построить новый дом в реке Амазонка», – говорит биолог Марсия Дивина из государственной Бразильской корпорации сельскохозяйственных исследований. «Если захватчик распространится в Амазонии, он может уничтожить местные виды, которые ученые еще даже не изучали», – добавляет она. «Мы даже не можем подсчитать размер удара».

Несмотря на запоздалую и анемичную реакцию правительства, исследователи, финансируемые в основном пострадавшими гидроэнергетическими компаниями, разработали новые инструменты для отслеживания неумолимого роста мидий.И некоторые ищут агрессивную форму генной инженерии, чтобы искоренить это. Эта непроверенная стратегия, вероятно, еще через несколько лет будет готова к развертыванию, но ученые не видят других способов замедлить захват захватчика, который так легко распространяется с помощью транзита людей и торговли.

В 1991 году аргентинский биолог Густаво Дарриран из Национального университета Ла-Платы собирал улиток для одного класса, когда он заметил первые золотые мидии в Южной Америке на камнях у реки Ла-Плата. Он знал, что животные здесь не принадлежат; на континенте нет местных видов пресноводных мидий.Он насчитал пять мидий на квадратный метр. Четыре года спустя их стало 150 тысяч.

Золотые мидии прикрепляются к поверхностям, высвобождая сверхадгезивные, почти невидимые нити, известные как биссальные нити. Нити позволяют им захватить области, неизведанные местными моллюсками, ни один из которых не обладает такой силой прилипания. Их репродуктивная способность также огромна. Если вода теплее 15 ° C (поскольку большинство бразильских рек являются круглогодичными), они извергают тысячи яиц и спермы. Они объединяются, образуя микроскопические свободно плавающие личинки, которые прикрепляются к новой поверхности и растут.В возрасте 1 года моллюск размером с кунжутное семя начинает размножаться.

Население, которое Дарриран наблюдал в Ла-Плате, в конечном итоге стабилизировалось на уровне 85000 на квадратный метр в 2019 году, что является последним подсчетом перед пандемией. Но к тому времени все вокруг выглядело иначе. Золотые мидии – «инженеры экосистемы, – объясняет Дарриран, – навсегда меняют взаимодействие между местной фауной и флорой». По мере того, как мидии накапливаются в русле реки, они препятствуют потоку воды, что позволяет накапливать органические вещества, питая новый набор личинок насекомых, улиток и мелких брюхоногих моллюсков.В среднем, мидии привлекают от 10 до 15 новых видов, когда они вступают во владение, и вытесняют прежних обитателей. «Вы всегда найдете одни и те же виды в районах вторжений, – говорит Дарриран, – и местное разнообразие утрачивается».

Мидии питаются, фильтруя планктон, монополизируя питательные вещества, которые в противном случае питали бы другие виды, обитающие в реках, или текли в океан. Один взрослый человек фильтрует в среднем пол-литра воды в час, что примерно в 10 раз больше, чем у мидий зебры, обитающих в США.Великие озера. Вода постепенно становится прозрачнее и пропускает больше света, что способствует цветению токсичных цианобактерий. Оценка реки Альто Парана на юге Бразилии в 2008 году показала, что мидии полностью уничтожили колонии пресноводных губок – видов, находящихся под угрозой исчезновения в Бразилии, которые служат рассадниками для личинок нескольких видов водных насекомых.

Аналогичный ущерб теперь угрожает Амазонке. Более 2500 видов рыб, уникальных для этого бассейна, зависят от богатой питательными веществами воды Амазонки, местных растений и водорослей.На Амазонку приходится 15% мирового речного стока в Мировой океан; истощение питательных веществ, которые поддерживают морскую жизнь в Атлантическом океане, «повлияет на этот баланс в еще неизвестном масштабе», – говорит Дарриран.

Груды золотых мидий забивают охлаждающую трубу на гидроэлектростанции губернатора Хосе Рича. ГУБЕРНАТОР ХОСЕ РИША ГИДРОЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ

Люди помогают мидиям продвигаться вперед. В 2009 году ветеринар Карлос Белц, который защищал докторскую диссертацию. на золотых мидиях в Федеральном университете Параны, Куритиба, намеревались понять, как эти крошечные существа, которые не умеют плавать, так быстро распространились на север – против течения рек.Он и его коллега стояли на посту дорожного патруля у берегов уже зараженной параны и с помощью полиции остановили 32 грузовика, переправляющих песок на искусственные пляжи вдоль его притока Игуасу. Просеивая песок, они нашли золотые раковины мидий и двух живых мидий. По словам Белз, этот вид может выжить до 10 дней без воды.

В других реках Белз обнаружил мидий и личинок в воде, задержанной в рыбацких лодках, и в желудках рыб, которые поедают мидии и испражняют их, не переваривая твердую раковину.«Чтобы контролировать распространение золотой мидии, нам нужно атаковать на стольких фронтах… это почти невозможно», – говорит Белз. «И поэтому на самом деле никто ничего не делает с этим».

Мансур надеялась, что правительство Бразилии приступит к действиям, когда она впервые сообщила о золотых мидиях в озере Гуаиба в 1998 году. Она призвала принять такие меры, как требование к рыбакам и операторам речных судов отбеливать корпуса лодок, трюмы и колодцы после прохождения через пораженный район. Она также рекомендовала запретить бросать мидии обратно в воду после очистки их от плотин и других сооружений.Но когда Мансур позвонила в местные и федеральные природоохранные агентства, она не получила ответа.

Только в 2003 году Министерство окружающей среды создало рабочую группу для предложения мер контроля. Реализация таких предложений «должна была начаться 10 лет назад», – говорит Мансур. Напротив, в Северной Америке до сих пор, похоже, не появлялись золотые мидии, вероятно, отчасти благодаря межведомственным планам по раннему обнаружению инвазивных видов, введенным в действие после вторжения мидий-зебр в США, и требованиям о том, что корабли очищают балластную воду и опорожняют ее на удалении. побережье до стыковки.По словам Белза, такое удаление водяного балласта является обязательным в Бразилии с 2005 года, но надзор отсутствует.

Нашествие золотых мидий в Бразилии, однако, вызвало тревогу у предприятий гидроэнергетики, чьи плотины разрушаются. К настоящему времени мидии заселили около 40% бразильских гидроэлектростанций – с дорогостоящими последствиями. Губернатор ГЭС Хосе Рича на Игуасу, которая вырабатывает энергию для 4 миллионов человек, тратит около 1 миллиона реалов (около 200 000 долларов США) в год на закачку токсичных химикатов, сдерживающих распространение мидий, в водяные трубы, которые окружают и охлаждают его турбины.Если трубы забиваются, вода перестает течь, и турбины могут перегреться и остановиться. Острые раковины мидий покрывают лестницы и поручни в камерах плотины, что затрудняет повседневное обслуживание экипажей.

В препринте, опубликованном в 2018 году в журнале PeerJ , оценивается, что чума мидий обходится бразильскому электрическому сектору в 120 миллионов долларов в год. А доступные методы контроля могут только поддерживать популяцию мидий достаточно стабильной, чтобы растения продолжали работать, а не искоренить вид или предотвратить его экологический ущерб.Поскольку нет никаких правил о том, как избавляться от мидий, большинство растений тоннами выбрасывают их обратно в реку, подпитывая распространение.

Угроза их бизнесу делает электроэнергетические компании самым большим сторонником исследований золотых мидий. При финансовой поддержке электростанций стартап под названием ATGC, созданный в Федеральном университете Параны, разработал простой способ обнаружения и измерения заражений с использованием следов генетического материала, который мидии оставляют в реках.

Генетик ATGC Марсио Пи идентифицировал две генетические последовательности, уникальные для золотой мидии, и разработал тест полимеразной цепной реакции (ПЦР), аналогичный тем, которые используются для COVID-19, который обнаруживает эти последовательности в воде.В лабораторных экспериментах тест мог обнаружить одну мидию в 950 000 литров воды. Исследователи также используют технику флуоресцентной маркировки для подсчета частиц ДНК мидий, что позволяет им отслеживать изменения в плотности заражения. «Теперь мы можем отслеживать золотые мидии в режиме реального времени», – говорит Пай.

Каждый месяц компания получает пластиковые бутылки с речной водой из 15 плотин гидроэлектростанций, уже зараженных или обеспокоенных заражением. Пай надеется, что стратегия может быть расширена до национальной сети мониторинга.На данный момент информация о распространении мидий поступает из редкой сети исследовательских групп и гидроэлектростанций, которые добровольно сообщают о новых инвазиях на совместном веб-сайте. «Самая большая проблема будет заключаться в координации действий в такой огромной стране, как Бразилия», – говорит Пай.

Путь разрушения

С 1990-х годов золотые мидии продвигаются на север из Аргентины со скоростью 240 километров в год. В 2015 году второе вторжение началось на гидроэлектростанции Собрадиньо на северо-востоке Бразилии.В настоящее время мидии находятся в пределах 150 километров от бассейна реки Амазонки, одной из самых богатых биоразнообразием горячих точек в мире.

(Карта) К. Франклин / Science ; (Данные) https://base.cbeih.org/

В 2020 году Бразильский институт окружающей среды и возобновляемых природных ресурсов (IBAMA) наконец запустил национальный план по мониторингу и контролю над золотыми мидиями. План, совместно разработанный властями, учеными и промышленностью, установил цели на следующие 25 лет, чтобы смягчить воздействие захватчика и предотвратить его прибытие в бассейн Амазонки.Эти меры включают содействие исследованиям, информирование общественности об инвазивных видах и создание законодательства, которое, например, потребовало бы от гидроэлектростанций проверять наличие мидий в своих плотинах.

Но пандемия и сокращение федерального бюджета задержали запланированные действия, говорит биолог Рожерио Сантос из Федерального университета Мату-Гросу, Куяба, который входит в национальную целевую группу по контролю над распространением мидий. По его словам, недостаточно финансируемые меры контроля были сосредоточены на местных мерах по защите отдельных плотин и частных компаний.Между тем, ученые знают о захватчике больше, чем о местной фауне, которую он уничтожает, что затрудняет определение количества погибших мидий. Он считает, что появление золотых мидий в бассейне Амазонки неизбежно, и обеспокоен тем, что их остановка по-прежнему не является приоритетной задачей федерального правительства.

Запросы о комментариях от IBAMA к его ответу на золотую мидию остались без ответа.

Исследования показывают, что температура воды в реках Амазонки, соленость и содержание питательных веществ идеально подходят для золотых мидий.В 2010 году математическая модель, созданная Фабиано Альсисио Силва из Центра биоинженерии инвазивных видов и его командой, предсказала высокий риск вторжения в бассейн Амазонки к 2050 году. Эти расчеты, возможно, были консервативными. Они игнорируют, например, тот факт, что новые бразильские гидроэлектростанции по закону обязаны разводить рыбу в своих водоемах, чтобы компенсировать ущерб местным рыбным промыслам, что часто означает импорт экзотических видов. Золотые мидии могут путешествовать в кишках этих рыб или в воде, по которой они перевозятся.По данным Министерства горнорудной промышленности и энергетики Бразилии, 79 новых плотин Амазонских гидроэлектростанций находятся на стадии планирования, каждая из которых является потенциальным местом интродукции новых мидий.

В июле Сильва обнаружил несколько золотых мидий в пробе воды электростанции в реке Амазонки. Но два последующих ПЦР-теста не обнаружили ДНК животного в образцах, взятых у одной и той же матери. Сейчас он проверяет больше воды, чтобы определить, сигнализирует ли этот первый образец о начале вторжения. «Не все вторжения обязательно успешны», – отмечает он.«Обычно захватчику приходится пробовать много раз».

На дверях небольшой лаборатории в главном кампусе Федерального университета Рио-де-Жанейро, рядом со знаком с символом биологической опасности, изображен саблезубый тигр, логотип мультсериала 80-х годов ThunderCats . Шоу следует за группой героических гуманоидных кошек, которые защищают свою планету от захватчиков. Главный исследователь лаборатории, биолог Мауро Ребело, говорит, что черпает вдохновение в шоу и его девизе: «Взгляд вне поля зрения.«Здесь у всех нас есть зрение вне поля зрения, мы работаем с молекулярной биологией и вещами, которые нельзя увидеть невооруженным глазом», – говорит Ребело.

С другой стороны, команда Ребело разрабатывает мидию-мутант, которая может спариваться с дикими, агрессивными мидиями и производить бесплодное потомство, уничтожая популяцию. Ребело, чью работу поддерживают электрические компании, борется не только с золотой мидией, но и с самой наследственностью. Обычно, когда два животных спариваются, их потомство наследует половину своих генов от каждого из родителей, а следующее поколение получает только 25% генов от бабушек и дедушек.Но стратегия изменения генома, называемая генным драйвом, нарушает эти правила, позволяя модифицированному гену распространяться в популяции намного быстрее, чем позволяет естественное наследование.

Одна золотая мидия фильтрует пол-литра воды в час, чтобы получить питательные вещества.AP PHOTO / LEO CORREA

Группа Ребело стремится распространять генетические модификации, мешающие фертильности. Этот метод основан на инструменте редактирования генов CRISPR-Cas9, который использует молекулярные «ножницы» для точного изменения ДНК. Исследователи будут использовать эти ножницы, чтобы разрезать ДНК в сперме золотистой мидии.Они вставят как последовательность, которая нарушает гены фертильности, так и последовательность, кодирующую сами ножницы. Когда мутантные сперматозоиды оплодотворяют яйцеклетки в лаборатории, потомство будет иметь мутации, блокирующие фертильность, и генетические инструкции для ножниц в половых клетках, которые дают начало гаметам (сперматозоидам и яйцеклеткам).

Вот тут-то и вступает в действие генный драйв, который превращает это потомство в супераспространителей бесплодия: когда они достигают зрелого возраста и производят гаметы, ножницы, которые предназначены для активности только в половых клетках, вырезают и заменяют нормальные гены фертильности, унаследованные от мать, так что все гаметы несут измененные гены.Когда эти мутантные мидии размножаются с дикими мидиями, потомство по-прежнему будет нести нормальные гены фертильности от своего дикого родителя, поэтому они не будут бесплодными. Но все их гаметы будут нести мутации. По мере роста популяции модифицированных мидий вероятность размножения двух мутантов, создающих полностью бесплодное потомство, увеличивается. И по мере того, как мутанты медленно замещают первоначальную популяцию, она полностью разрушается.

Команда Ребело подсчитала, что бесплодные мидии будут составлять 50% популяции через 2 года после выпуска модифицированных мидий и 90% через 10 лет.«Одна модифицированная мидия может выделять миллионы модифицированных сперматозоидов», – говорит Ребело. «Моя модифицированная фабрика по производству мидий – это сама мидия». Исследователи ожидают, что в следующем году у них появится первая мидия-мутант, а затем они проверит его способность уничтожать популяцию в танках.

Но они еще далеки от того, чтобы выпустить животных на природу. Хотя несколько команд разрабатывают генные механизмы для борьбы с болезнетворными комарами и другими вредителями, эта стратегия никогда не применялась за пределами лаборатории. Бразильский закон конкретно не регулирует генные побуждения, но требует длительных исследований для оценки воздействия на окружающую среду генетически модифицированных животных, прежде чем утверждать их выпуск.

Другие исследователи опасаются, что после выпуска генное влечение будет трудно контролировать. Сандра Людвиг, генетик, изучающий золотые мидии в Федеральном университете Эспириту-Санто, Гоябейрас, беспокоится, что модификация, блокирующая фертильность, может исчезнуть со временем или что у мидий могут даже развиться и распространяться мутации, которые увеличивают фертильность, делая популяцию «хуже, чем золотые мидии». мидии у нас сегодня ».

Спустя более 20 лет после завоевания золотых мидий Мансур хотел бы увидеть, как работает генетически модифицированная мидия.Но она видит, что этот вид развивается более быстрыми темпами, чем редкие научные попытки остановить его. «Я не вижу особой надежды», – признается она. По ее словам, в лучшем случае нашествие мидий служит предупреждением, чтобы предупредить и остановить следующую угрозу.

В ящике домашнего офиса она хранит свой недавний кошмар: коричневую полосатую китайскую прудовую мидию размером с ладонь ( Sinanodonta woodiana ). Производители в Европе и Коста-Рике импортировали его для выращивания жемчуга в искусственных прудах. Но он ускользнул в дикую природу и теперь распространяется, угрожая естественному биоразнообразию и влияя на качество воды более чем в 21 стране.Mansur предупредил министерство окружающей среды Бразилии об угрозе, и еще есть время ограничить его импорт в Бразилию. «Если он выйдет из танка и попадет в окружающую среду… о, Боже!» она говорит. «Золотая мидия у нас уже есть, мы не можем позволить войти и этому животному».

View – Законодательство штата Новый Южный Уэльс

Пожалуйста, прочтите это перед заключением договора аренды жилого помещения (Соглашения).
1 Эта форма представляет собой вашу письменную запись о вашем соглашении об аренде. Этот договор имеет обязательную силу в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2010 года, поэтому внимательно прочтите все условия и .
2 Если вам нужен совет или информация о ваших правах и обязанностях, позвоните в службу справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс по телефону 13 32 30 или посетите сайт www.fairtrading.nsw.gov.au перед подписанием Соглашения.
3 Если вам требуется дополнительное место для перечисления дополнительных элементов и терминов, приложите отдельный лист. Все приложения должны быть подписаны и датированы как арендодателем, так и его агентом и арендатором, чтобы показать, что обе стороны прочитали и согласны с приложениями.
4 Арендодатель или агент арендодателя должны предоставить арендатору копию подписанного Соглашения и любых приложений, две копии или одну электронную копию заполненного отчета о состоянии и копию публикации NSW Fair Trading’s Информация для арендаторов.

Это соглашение заключено между

[ Укажите имя и номер телефона или другие контактные данные арендодателя (ов) ]

Примечание –

Эти данные должны быть предоставлены арендодателю (ам), независимо от того, есть ли там агент домовладельца.

[ Укажите служебный адрес или адрес проживания арендодателя (-ов) ]

Примечание –

Эти данные должны быть предоставлены арендодателю (-ам), если нет агента арендодателя.

[ Укажите название корпорации и юридический адрес арендодателя (-ов), если арендодатель (-ы) является корпорацией ]

[ Укажите имя (-и) арендатора (-ов) и контактную информацию ]

Данные агента арендодателя

[ Укажите имя агента арендодателя (если есть) и контактные данные ]

[ Укажите имя агента арендатора (если есть) и контактные данные ]

Срок действия этого соглашения –

□ 6 месяцев

□ 12 месяцев

□ 2 года

□ 3 года

□ 5 лет

□ Другое (просьба указать) –

□ Периодические (без даты окончания)

начиная с / / 20 и заканчивая / / 20 [ Cross вне, если не применимо ]

Примечание –

Для договора аренды жилого помещения, имеющего фиксированный срок более 3 лет, соглашение должно быть приложено к форме, утвержденной Генеральным регистратором для регистрации в соответствии с Законом о недвижимости 1900 года.

Жилое помещение [ указать адрес ].

К жилым помещениям относятся –

[ Включите любые включения, например, парковочное место или предоставленную мебель. При необходимости приложите дополнительные страницы. .]

Арендная плата составляет $ за предоплату, начиная с / / 20.

Примечание –

В соответствии с разделом 33 Закона об аренде жилых помещений 2010, домовладелец или его агент не должны требовать от арендатора уплаты арендной платы более чем за 2 недели вперед по настоящему Соглашению.Метод, которым должна быть выплачена арендная плата –
(a) к at наличными или электронным переводом денежных средств (EFT), или
(b) на следующий счет или любой другой счет, указанный домовладельцем –

номер платежа :, Или

Примечание –

Арендодатель или агент арендодателя должны разрешить арендатору вносить арендную плату, по крайней мере, одним способом, за который арендатор не несет затрат (кроме банковских сборов или других комиссий за счет, которые обычно оплачиваются за сделки арендатора) (см. п.4.1) и это разумно доступно арендатору.

[ Вычеркнуть, если залог не будет. ]

Арендный залог в размере $ должен быть оплачен арендатором при подписании этого соглашения. Сумма арендного залога не должна превышать 4 недели аренды.

Арендатор предоставил сумму арендного залога –

□ домовладельцу или другому лицу, или

□ агенту арендодателя, или

□ Справедливой торговле NSW через Rental Bonds Online.

Примечание –

Все арендные залоги должны подаваться в Службу справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс.Если залог выплачивается домовладельцу или другому лицу, он должен быть депонирован в течение 10 рабочих дней после оплаты с использованием утвержденной формы добросовестной торговли. Если залог выплачивается агенту арендодателя, он должен быть депонирован в течение 10 рабочих дней после окончания месяца, в котором он был выплачен.

Максимальное количество жителей

В помещении одновременно могут проживать не более людей.

Специалисты по срочному ремонту –

Ремонт электрооборудования: Телефон –

Ремонт сантехники: Телефон –

Прочие ремонтные работы: Телефон –

Потребуется ли отдельно платить арендатору за пользование водой?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункты 12 и 13.

Электроэнергия в помещение подается от встроенной сети?

□ Да □ Нет

Подается ли газ в помещения от встроенной сети?

□ Да □ Нет

Для получения дополнительной информации о правах потребителей, если электричество или газ подается из встроенной сети, свяжитесь с NSW Fair Trading.

Укажите, являются ли дымовые извещатели, установленные в жилых помещениях, проводными или с батарейным питанием –

□ Проводная дымовая сигнализация

□ Дымовая сигнализация с батарейным питанием

Если дымовые извещатели работают от батарей, являются ли батареи в дымовых извещателях вид может заменить арендатор?

□ Да □ Нет

Если да, укажите тип батареи, который необходимо использовать, если батарею в дымовой пожарной сигнализации необходимо заменить –

Если датчики дыма подключены жестко, укажите, являются ли резервные батареи в дымовые извещатели такого типа может заменить жилец?

□ Да □ Нет

Если да, укажите тип резервной батареи, которая должна использоваться, если резервную батарею в дымовой пожарной сигнализации необходимо заменить –

Если Закон об управлении схемами слоев 2015 применяется к жилого помещения, отвечает ли корпорация собственников стратосхемы за ремонт и замену дымовых извещателей в жилом помещении?

□ Да □ Нет

Существуют ли какие-либо подзаконные акты о стратах или сообществах, применимые к жилым помещениям?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункты 38 и 39.

Отправка уведомлений и других документов в электронном виде [ необязательно ]

[ Зачеркнуть, если не применимо ]

Укажите ниже для каждого лица, дает ли это лицо явное согласие на любое уведомление и любой другой документ в соответствии с разделом 223 Закона об аренде жилых помещений Акт 2010 г. будет передан им по электронной почте. Закон об электронных транзакциях 2000 г. применяется к уведомлениям и другим документам, которые вы отправляете или получаете в электронном виде.

[ Вы должны давать согласие на использование электронных услуг только в том случае, если вы регулярно проверяете свою электронную почту.Если в соглашении участвует более одного арендатора, все арендаторы должны согласовать единый адрес электронной почты для электронных услуг. Это поможет обеспечить одновременное получение совместно арендаторами уведомлений и других документов. ]

Арендодатель

Дает ли арендодатель явное согласие на электронную доставку уведомлений и документов?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункт 50.

[ Укажите адрес электронной почты, который будет использоваться для отправки уведомлений и документов.]

Арендатор

Дает ли арендатор явное согласие на электронную службу уведомлений и документов?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункт 50.

[ Укажите адрес электронной почты, который будет использоваться для отправки уведомлений и документов. ]

Отчет о состоянии помещений должен быть заполнен арендодателем или от его имени до или после того, как это соглашение будет передано арендатору для подписания.

ПРАВО ЗАМЕЩЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Арендодатель соглашается с тем, что арендатор имеет право занимать жилое помещение во время аренды. К жилым помещениям относятся дополнительные вещи (если таковые имеются), указанные в графе « Жилое помещение ».
2. Арендодатель соглашается предоставить арендатору –
2,1 копию этого соглашения до или когда арендатор передаст подписанную копию соглашения арендодателю или агенту арендодателя, и
2.2 копия этого договора, подписанная арендодателем и арендатором в кратчайшие сроки.
3. Арендатор соглашается
3,1 вносить арендную плату вовремя и
3,2 возмещать арендодателю затраты на замену арендных книжек или арендных карт, утерянных арендатором, и
3,3 для возмещения арендодателю суммы любых сборов, уплаченных арендодателем банку или другому уполномоченному депозитному учреждению в результате того, что средства арендатора не доступны для оплаты аренды в установленный срок.
4. Арендодатель соглашается
4,1 предоставить арендатору по крайней мере одно средство оплаты аренды, за которое арендатор не несет никаких затрат (кроме банковских комиссий или других комиссий за счет, которые обычно выплачиваются за арендатора), и это разумно доступно арендатору, и
4,2 не требовать от арендатора уплаты арендной платы более чем за 2 недели вперед или уплаты арендной платы за период аренды до конца предыдущего периода за которые внесена арендная плата, и
4.3 не требовать от арендатора уплаты арендной платы чеком или другим оборотным документом с последующей датой, и
4,4 принимать оплату невыплаченной арендной платы после того, как арендодатель направит уведомление о прекращении аренды на основании неуплаты арендная плата, если арендатор не освободил жилое помещение, и
4,5 не использовать арендную плату, уплаченную арендатором, для целей выплаты любой суммы, подлежащей уплате арендатором, кроме арендной платы, и
4,6 для предоставления квитанции об арендной плате арендатору, если арендная плата выплачивается лично (кроме чека), и
4.7 сделать квитанцию ​​об аренде доступной для сбора арендатором или повесить ее в жилое помещение или отправить ее по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в этом соглашении, арендатором для обслуживания документов такого рода, если арендная плата выплачена чеком и
4,8 , чтобы вести учет арендной платы, уплаченной в соответствии с настоящим соглашением, и предоставить письменное заявление, показывающее запись об арендной плате за указанный период в течение 7 дней с момента запроса арендатора (если арендодатель ранее не предоставил выписка за тот же период).

Примечание –

Арендодатель и арендатор могут по договоренности изменить способ уплаты арендной платы в соответствии с настоящим соглашением.

5. Арендодатель и арендатор соглашаются , что арендная плата не может быть увеличена после окончания фиксированного срока (если таковой имеется) по настоящему соглашению или по настоящему соглашению, если соглашение заключено на фиксированный срок в 2 года или больше, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме не менее чем за 60 дней. В уведомлении необходимо указать увеличенную арендную плату и день, с которого она подлежит уплате.

Примечание –

Раздел 42 Закона об аренде жилых помещений от 2010 года устанавливает обстоятельства, при которых арендная плата может быть увеличена в течение фиксированного срока действия договора аренды жилого помещения. Для этого в договор может быть включен дополнительный срок.
6. Арендодатель и арендатор соглашаются , что арендная плата не может быть увеличена после окончания фиксированного срока (если таковой имеется) по настоящему соглашению более одного раза в любой 12-месячный период.
7. Арендодатель и арендатор соглашаются
7.1 , что повышенная арендная плата подлежит выплате со дня, указанного в уведомлении, и
7.2 , что домовладелец может отменить или уменьшить повышение арендной платы путем более позднего уведомления, которое вступает в силу в тот же день, что и первоначальное уведомление, и
7.3 , что повышенная арендная плата по настоящему соглашению не подлежит уплате, если арендная плата не будет увеличена в соответствии с настоящим соглашением и Законом о жилищной аренде 2010 года или Гражданским и административным судом.
8. Арендодатель и арендатор соглашаются , что арендная плата снижается, если жилые помещения –
8,1 разрушаются или становятся полностью или частично непригодными для проживания, иначе, чем в результате нарушения настоящего соглашения, или
8,2 перестают использоваться на законных основаниях в качестве места жительства, или
8,3 принудительно присвоены или приобретены властями.
9. Арендодатель и арендатор могут в любое время в течение действия настоящего соглашения договориться о снижении арендной платы.

ОПЛАТА СТАВКИ, НАЛОГ НА ЗЕМЕЛЬ, ВОДУ И ДРУГИЕ СБОРЫ

10. Арендодатель соглашается уплатить –
10,1 ставки, налоги или сборы, подлежащие уплате в соответствии с любым законом (кроме сборов, оплачиваемых арендатором в соответствии с настоящего договора), и
10,2 – затраты на установку и плату за первоначальное подключение к жилым помещениям службы электроснабжения, воды, газа, газа в баллонах или нефти, а также
10.3 все расходы на поставку электроэнергии, нефтебаллонного газа или нефти арендатору в жилых помещениях, которые не измеряются отдельно, и
10,4 расходы и сборы за поставку или аренду газовых баллонов для поставки баллонного газа в начале аренды, и
10,5 все расходы (кроме платы за водопользование) в связи с услугой водоснабжения отдельно измеряемых жилых помещений, и
10.6 все платежи в связи с услугами по водоснабжению жилых помещений, которые не измеряются отдельно, и
10,7 все платежи за оказание услуг канализации (кроме услуг по откачке септиков) или за подачу или использование дренажа услуги в жилые помещения, и
10,8 – все сборы за доступность услуг, как бы они ни были описаны, для поставки не баллонного газа в жилые помещения, если в помещениях установлены отдельные счетчики, но нет каких-либо приборов, предоставленных арендодателем, для которых требуется газ и арендатор не использует газ, подаваемый в помещение, и
10.9 расходы и сборы за ремонт, техническое обслуживание или другие работы, проводимые в жилых помещениях, которые необходимы для облегчения правильной установки или замены счетчика электроэнергии в рабочем состоянии, включая усовершенствованный счетчик, если установка счетчика требуется продавец должен заменить существующий счетчик, потому что счетчик неисправен, тестирование показывает, что счетчик может выйти из строя или счетчик подошел к концу своего срока службы.
11. Арендатор соглашается заплатить –
11.1 – все расходы на поставку электроэнергии или масла арендатору в жилом помещении, если в помещениях ведется раздельный учет, и
11,2 – все расходы на поставку не баллонного газа арендатору в жилом помещении, если помещения измеряются отдельно, за исключением случаев, когда в помещениях нет приборов, поставленных арендодателем, для которых требуется газ, и арендатор не использует газ, подаваемый в помещения, и

Примечание –

Плата за подачу газа в определенных обстоятельствах также может подлежат оплате арендатором по договору социального жилья в соответствии со статьей 36 Положения о сдаче в аренду жилых помещений 2019 года.
11,3 все расходы на поставку баллонного газа арендатору в жилом помещении, за исключением затрат и сборов за поставку или аренду газовых баллонов в начале аренды, и
11,4 все расходы на выкачивание септической системы, используемой для жилых помещений, и
11,5 любых сверхнормативных сборов за мусор, связанных с использованием жилого помещения арендатором, и
11,6 сборов за водопользование, если домовладелец установил указанные меры по повышению эффективности использования воды в пункте 10 Положения о сдаче в аренду жилых помещений 2019 года и жилых помещений –
11.6.1 дозируются отдельно, или
11.6.2 не подключены к водопроводу, и вода доставляется автотранспортом.
12. Арендодатель соглашается с тем, что арендатор не обязан платить за пользование водой, если только –
12,1 арендодатель не предоставит арендатору копию части счета управления водоснабжения, в которой указывается плата. , или другое подтверждение стоимости воды, используемой арендатором, и
12.2 арендодатель дает арендатору не менее 21 дня для оплаты расходов, а
12,3 арендодатель требует от арендатора оплаты сборов не позднее, чем через 3 месяца после выставления счета за плату за водоснабжение. и
12,4 жилые помещения имеют следующие меры водосбережения –
12.4.1 все внутренние краны холодной воды и одинарные смесители для кухонных раковин или умывальников в ванной комнате имеют максимальный расход воды 9 литров в минуту,
12.4.2 по 23 марта 2025 года и с 23 марта все туалеты являются унитазами с двойным смывом и имеют рейтинг не менее 3 звезд в соответствии со схемой WELS,
12.4.3 все насадки для душа имеют максимальную скорость потока 9 литров в минуту,
12.4.4 при заключении договора аренды жилого помещения и всякий раз, когда устанавливаются, ремонтируются или модернизируются любые другие меры по повышению эффективности водопользования, помещения проверяются, и любые протекающие краны или туалеты в помещениях устраняются.
13. Арендодатель соглашается предоставить арендатору выгоду или сумму, эквивалентную любой скидки, полученной арендодателем за плату за водопользование, подлежащую уплате или уплачиваемую арендатором.

ВЛАДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ

14. Арендодатель соглашается
14,1 убедиться, что жилые помещения свободны, чтобы арендатор мог въехать в согласованную дату, и
14,2 забрать все разумные меры для обеспечения того, чтобы на момент подписания настоящего соглашения не было никаких юридических причин, по которым помещение не может использоваться в качестве жилого помещения в течение срока действия настоящего соглашения.

ПРАВО АРЕНДАТОРА НА БЕСПЛАТНОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ

15. Арендодатель соглашается
15,1 , что арендатор будет спокойно пользоваться жилым помещением без перерыва со стороны арендодателя или любого лица, претендующего на арендодатель или имеющий более высокий титул по сравнению с землевладельцем (например, главный арендодатель), и
15.2 , что арендодатель или его агент не будут вмешиваться, или вызывать или допускать какое-либо вмешательство в разумный мир, комфорт или неприкосновенность частной жизни нанимателя при пользовании жилым помещением, а
15.3 , что арендодатель или агент арендодателя предпримут все разумные меры для обеспечения того, чтобы другие соседние арендаторы арендодателя не мешали разумному спокойствию, комфорту или уединению арендатора при использовании жилого помещения.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДАТОРОМ

16. Арендатор соглашается
16,1 не использовать жилые помещения, а также не допускать или разрешать использование помещений в любых незаконных целях, и
16.2 не причинять или не допускать неудобств, и
16,3 не вмешиваться, не вызывать или не допускать вмешательства в разумный мир, комфорт или частную жизнь соседей, и
16,4 не создавать намеренно или по небрежности причинять или разрешать любой ущерб жилым помещениям, и
16,5 не вызывать или не разрешать проживать в жилых помещениях больше людей, чем разрешено настоящим соглашением.
17. Арендатор соглашается
17.1 , чтобы содержать жилые помещения в разумной чистоте, и
17,2 , чтобы уведомить арендодателя как можно скорее о любом повреждении жилого помещения, и
17,3 , что арендатор несет ответственность перед арендодателем за любое действие или упущение со стороны лица, законно находящегося в жилом помещении, если этому лицу разрешено находиться в помещении только с согласия арендатора, и действие или бездействие будет нарушать настоящее соглашение, если оно выполнено или не выполнено арендатором, и
17.4 , что арендатор несет ответственность за замену световых фонарей в жилых помещениях.
18. Арендатор соглашается , когда этот договор истекает и до передачи вакантного помещения во владение арендодателю –
18,1 для вывоза всего имущества арендатора из жилых помещений, и
18,2 оставить жилое помещение как можно более в таком же состоянии, за исключением естественного износа, на момент начала аренды, и
18.3 оставить жилые помещения в достаточной чистоте с учетом их состояния на момент начала аренды, и
18,4 убрать или организовать вывоз всего мусора из жилых помещений законным и законным образом. в соответствии с требованиями совета, и
18,5 , чтобы убедиться, что все осветительные приборы в помещении имеют рабочие глобусы, и
18,6 , чтобы вернуть домовладельцу все ключи и другие открывающие устройства или аналогичные устройства, предоставленные домовладелец.

Примечание –

В соответствии с разделом 54 Закона об аренде жилых помещений 2010 года субсидиарная ответственность арендатора за ущерб жилому помещению, причиненный другим лицом, не возлагается на арендатора, ставшего жертвой правонарушения, связанного с домашним насилием, или со – арендатор, который не является соответствующим преступником, совершающим насилие в семье, если ущерб причинен во время совершения преступления насилия в семье (по смыслу этого Закона).

ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ

19. Арендодатель соглашается
19,1 убедиться, что жилые помещения достаточно чистые и пригодны для проживания, а

Примечание 1–

Раздел 52 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2010 определяет минимальные требования, которые должны выполняться для жилые помещения, пригодные для проживания. К ним относится то, что жилые помещения –
(a) являются конструктивно прочными, а
(b) имеют достаточное естественное или искусственное освещение в каждой комнате помещения, кроме комнаты, которая предназначена должны использоваться только в целях хранения или гаража, и
(c) иметь соответствующую вентиляцию, и
(d) снабжены электричеством или газом и имеют достаточное количество розеток электрических или газовых розеток для поставка освещения и отопления, а также использование бытовых приборов в помещениях, и
(e) имеют надлежащие водопроводно-канализационные и канализационные сети, а
(f) подключены к услугам водоснабжения или инфра сооружение, которое снабжает водой (включая, но не ограничиваясь, канал для воды или резервуар для воды), которая может подавать в помещения горячую и холодную воду для питья, мытья и уборки, и
(g) содержать ванные комнаты, в том числе туалеты и умывальники, которые позволяют пользователю уединиться.

Примечание 2 –

Помещения являются структурно прочными только в том случае, если полы, потолки, стены, несущие конструкции (включая фундаменты), двери, окна, крыша, лестницы, балконы, балюстрады и перила –
(a) находятся в приемлемом состоянии. ремонт и
(б) в отношении полов, потолков, стен и несущих конструкций – не подвержены значительной влажности, и
(в) в отношении крыши, потолков и окон – не допускают проникновения воды внутрь помещения и
(d) не подлежат обрушению из-за гниения или иного дефекта.
19,2 , чтобы убедиться, что все осветительные приборы в жилых помещениях имеют рабочие световые шары в начале аренды, и
19,3 , чтобы поддерживать жилые помещения в разумном состоянии ремонта с учетом возраста , уплаченная арендная плата и предполагаемый срок службы помещения, и
19,4 не препятствовать подаче газа, электричества, воды, телекоммуникаций или других услуг в жилое помещение (кроме случаев, когда вмешательство необходимо во избежание опасности для любое лицо или возможность проведения технического обслуживания или ремонта), и
19.5 не препятствовать доступу специалиста в жилые помещения, когда он выполняет техническое обслуживание или ремонт, необходимый для предотвращения рисков для здоровья или безопасности любого человека, или во избежание риска того, что поставка газа, электричества, воды, телекоммуникаций или других услуги к жилому помещению могут быть отключены, и
19,6 для выполнения всех установленных законом обязательств, касающихся здоровья или безопасности жилого помещения, и
19.7 , что арендатор, который является жертвой правонарушения, связанного с домашним насилием, или соарендатор, который находится по тому же соглашению, что и жертва домашнего насилия, но не является соответствующим преступником, совершившим насилие в семье, не несет ответственности перед арендодателем за какие-либо действия. или бездействие со-арендатора, которое является нарушением настоящего соглашения, если действие или бездействие составляет или привело к повреждению помещения и произошло во время совершения преступления домашнего насилия.
20. Арендодатель соглашается оплатить арендатору в течение 14 дней после получения письменного уведомления от арендатора любые разумные расходы (не превышающие 1000 долларов США), понесенные арендатором для проведения срочного ремонта жилого помещения ( типа, указанного ниже), пока –
20.1 ущерб не был причинен в результате нарушения этого соглашения арендатором, и
20,2 арендатор дает или делает разумную попытку уведомить арендодателя об ущербе, и
20,3 Арендатор предоставляет домовладельцу разумную возможность произвести ремонт, и
20,4 арендатор предпринимает разумные попытки привлечь любого подходящего специалиста, указанного в этом соглашении, для ремонта, и
20.5 ремонт выполняется, при необходимости, лицензированными или должным образом квалифицированным персоналом, и
20,6 арендатор в кратчайшие сроки предоставляет или пытается предоставить домовладельцу письменные сведения о ремонте, включая его стоимость и квитанции за все, что платит арендатор.

Примечание –

Тип ремонта, который является срочным ремонтом, определен в Законе об аренде жилых помещений 2010 и определяется следующим образом:
(a) аварийный водопровод,
(b) прибор, арматура или приспособление, в котором используется вода или используется для подачи воды, которая сломана или не функционирует должным образом, так что значительное количество воды тратится впустую,
(c) заблокированная или сломанная система туалета,
(d) серьезная протечка крыши,
(f) опасная электрическая неисправность,
(g) наводнение или серьезное повреждение от наводнения,
(h) серьезный ущерб от урагана или пожара,
(i) отказ или нарушение подачи газа, электричества или воды в помещения ,
(j) сбой или поломка любой важной службы в жилых помещениях для горячего водоснабжения, приготовления пищи, обогрева, охлаждения или стирки,
(k) любой неисправности или повреждения, которые делают помещение небезопасным или небезопасным.
21. Арендодатель соглашается
21,1 направить арендатору письменное уведомление о том, что арендодатель намерен продать жилое помещение, по крайней мере, за 14 дней до того, как помещения будут доступны для проверки потенциальными покупателями, и
21,2 приложить все разумные усилия, чтобы согласовать с арендатором дни и время, когда жилое помещение должно быть доступно для осмотра потенциальными покупателями.
22. Арендатор обязуется не отказываться безосновательно согласовывать дни и время, когда жилое помещение должно быть доступно для осмотра потенциальными покупателями.
23. Арендодатель и арендатор соглашаются –
23,1 , что арендатор не обязан давать согласие на то, чтобы жилое помещение было доступно для осмотра более двух раз в неделю, и
23,2 , что, если они не придут к соглашению, домовладелец может показывать жилые помещения потенциальным покупателям не более двух раз в любой период недели и должен каждый раз уведомлять арендатора как минимум за 48 часов.

ДОСТУП АРЕНДОДАТЕЛЯ В ПОМЕЩЕНИЯ

24. Арендодатель соглашается с тем, что арендодатель, агент арендодателя или любое лицо, уполномоченное в письменной форме арендодателем, в течение срока действия настоящего соглашения, может входить в жилые помещения только в следующие обстоятельства –
24,1 в чрезвычайной ситуации (включая въезд для проведения срочного ремонта),
24,2 по решению Гражданского и Административного трибунала,
24.3 , если у арендодателя есть веские основания полагать, что помещение заброшено,
24,4 , если есть веские основания для серьезной обеспокоенности состоянием здоровья арендатора или любого другого лица в жилом помещении и была предпринята разумная попытка сделано для получения согласия на въезд,
24,5 для осмотра помещения, если арендатору направлено письменное уведомление не менее чем за 7 дней (допускается не более 4 проверок в любой период в 12 месяцев),
24.6 для выполнения или оценки потребности в необходимом ремонте, если арендатор получает уведомление не менее чем за 2 дня каждый раз,
24,7 для выполнения или оценки потребности в работах, связанных с охраной здоровья и безопасности обязанности, относящиеся к жилому помещению, если арендатору направляется уведомление по крайней мере за 2 дня каждый раз,
24,8 показывать помещения потенциальным арендаторам в разумном количестве случаев, если арендатору в каждом случае направляется разумное уведомление (это разрешено только в течение последних 14 дней действия договора),
24.9 для оценки собственности, если арендатору направлено уведомление за 7 дней (допускается не более одной оценки в любой период в 12 месяцев),
24.10 для фотографирования или визуальной записи внутренней части помещения для рекламы помещения для продажи или аренды, если арендатору будет предоставлено разумное уведомление и разумная возможность переместить любое из его имущества, которое может быть разумно перемещено за пределы кадра фотографии или объема записи (это только разрешается один раз в 28 дней до начала продажи помещения на продажу или в аренду или до прекращения действия настоящего договора),
24.11 , если арендатор согласен.
25. Арендодатель соглашается с тем, что лицо, которое входит в жилое помещение в соответствии с пунктами 24.5, 24.6, 24.7, 24.8, 24.9 или 24.10 настоящего соглашения –
25.1 не должно входить в помещение в воскресенье или государственный праздник, если арендатор не согласен, и
25.2 может входить в помещение только с 8.00 до 20.00, если арендатор не согласен на другое время, и
25.3 не должен оставаться в жилом помещении дольше, чем это необходимо для достижения цели входа в помещение, а
25,4 должен, если это практически возможно, уведомить арендатора о предполагаемом дне и времени входа.
26. Арендодатель соглашается с тем, что, за исключением чрезвычайных ситуаций (в том числе для проведения срочного ремонта), другое лицо, кроме арендодателя или его агента, должно предоставить арендатору письменное разрешение арендодателя или его агента. войти в жилое помещение.
27. Арендатор соглашается с предоставить доступ к жилому помещению арендодателю, его агенту или любому лицу, если они реализуют право входа в жилое помещение в соответствии с настоящим соглашением.

ПУБЛИКАЦИЯ ФОТОГРАФИЙ ИЛИ ВИЗУАЛЬНЫХ ЗАПИСЕЙ

28. Арендодатель соглашается с тем, что домовладелец или его агент не должны публиковать какие-либо фотографии или визуальные записи внутренней части жилого помещения, на которых видны вещи арендатора, за исключением случаев, когда они сначала получают письменное согласие арендатора.
29. Арендатор соглашается не отказывать в согласии безосновательно. Если арендатор подвергается насилию в семье по смыслу статьи 105B Закона об аренде жилых помещений 2010 года, то отказ арендатора в согласии не является необоснованным.

ОБОРУДОВАНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ ИЛИ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЯ

30. Арендатор соглашается
30.1 не устанавливать какие-либо приспособления или ремонтировать, изменять или дополнять жилые помещения без письменного разрешения арендодателя, и
30.2 , что некоторые виды приспособлений или переделок, дополнений или обновлений, которые носят незначительный характер, указанные в пункте 22 (2) Регламента 2019 года о сдаче в аренду жилых помещений, могут выполняться только лицом, имеющим соответствующую квалификацию для выполнения этих изменений, кроме случаев, когда домовладелец дает согласие и
30,3 оплатить стоимость приспособления, установленного арендатором или от его имени, или любого ремонта, изменения или дополнения жилого помещения, если арендодатель не согласится на иное, и
30.4 не снимать без разрешения арендодателя любое приспособление, прикрепленное арендатором, которое было оплачено арендодателем или за которое арендодатель предоставил арендатору льготу, эквивалентную стоимости приспособления, и
30,5 , чтобы уведомить арендодателю любого ущерба, причиненного удалением любого приспособления, прикрепленного арендатором, и
30,6 для устранения любого ущерба, причиненного снятием приспособления, или возмещения арендодателю разумной стоимости ремонта.
31. Арендодатель соглашается не отказывать необоснованно в согласии на приспособление или на изменение, добавление или ремонт, которые носят незначительный характер.

Примечание –

Регламент 2019 года о сдаче в аренду жилых помещений содержит список видов приспособлений или переделок, дополнений или обновлений незначительного характера, в отношении которых домовладелец не имеет смысла отказывать в согласии и какие из этих приспособлений, или изменений, дополнений или ремонтные работы, на которые домовладелец может дать согласие, при условии, что ремонтные работы или переделка, добавление или ремонт будут выполняться квалифицированным лицом.

ЗАМКИ И ЗАЩИТНЫЕ УСТРОЙСТВА

32. Арендодатель соглашается
32,1 предоставлять и поддерживать замки или другие устройства безопасности, необходимые для обеспечения разумной безопасности жилых помещений, и
32,2 для предоставления каждому арендатору в соответствии с этим соглашением копия ключа или устройства для открывания или информация для открытия любого замка или устройства безопасности для жилых помещений или общего имущества, к которым арендатор имеет право иметь доступ, и
32.3 не взимать с арендатора расходы на предоставление копий, за исключением возмещения стоимости замены или дополнительных копий, и
32,4 не изменять, удалять или добавлять какие-либо замки или другие устройства безопасности без уважительных причин (включая чрезвычайная ситуация, постановление Гражданского и Административного трибунала, прекращение совместной аренды или постановление о задержанном насилии, запрещающее арендатору или жильцу доступ) или если арендатор не согласен, и
32.5 предоставить каждому арендатору по настоящему соглашению копию любого ключа или другого открывающего устройства или информацию для открытия любого замка или защитного устройства, которое арендодатель меняет, как можно скорее (но не позднее, чем через 7 дней) после изменения.
33. Арендатор соглашается
33,1 не изменять, не удалять и не добавлять какие-либо замки или другие защитные устройства без уважительной причины (включая чрезвычайную ситуацию, постановление суда по гражданским и административным делам, прекращение действия договор о совместной аренде или арестованном насилии, запрещающий арендатору или жильцу доступ) или без согласия арендодателя, и
33.2 , чтобы предоставить домовладельцу копию ключа или устройства для открывания или информацию для открытия любого замка или устройства безопасности, которое арендатор меняет в течение 7 дней после изменения.
34. Копию измененного ключа или другого открывающего устройства не нужно передавать другой стороне, если другая сторона соглашается не предоставлять копию или Гражданский и административный суд разрешает не предоставлять копию или другой стороне запрещен доступ в жилое помещение на основании постановления о задержании насилия.

ПЕРЕДАЧА АРЕНДИИ ИЛИ ПЕРЕДАЧА АРЕНДИИ АРЕНДАТОРОМ

35. Арендодатель и арендатор соглашаются , что –
35.1 арендатор может с письменного разрешения арендодателя передать арендное право арендатора в соответствии с настоящим соглашением или субарендой. – оставить жилое помещение, и
35,2 домовладелец может отказать в разрешении (независимо от того, разумно ли это сделать) на передачу всей аренды или субаренду всего жилого помещения, и
35.3 арендодатель не должен необоснованно отказывать в разрешении на передачу части аренды или субаренду части жилого помещения, а
35,4 без ограничения пункта 35.3 арендодатель может отказать в разрешении на передачу части аренды или субаренду части жилых помещений, если количество жильцов будет больше, чем разрешено по настоящему соглашению, или любой предложенный арендатор или субарендатор внесен в базу данных аренды жилого помещения, или это приведет к переполнению жилых помещений. жилые помещения.

Примечание –

Пункты 35.3 и 35.4 не применяются к договорам найма социального жилья.

36. Арендодатель соглашается с не взимать плату за предоставление разрешения, кроме разумных расходов арендодателя на предоставление разрешения.

ИЗМЕНЕНИЕ ДАННЫХ АРЕНДОДАТЕЛЯ ИЛИ АГЕНТА АРЕНДОДАТЕЛЯ

37. Арендодатель соглашается
37,1 если имя и номер телефона или контактные данные арендодателя меняются, уведомить арендатора об изменении в письменной форме в течение 14 дней, и
37.2 , если адрес арендодателя меняется (и у арендодателя нет агента), уведомить арендатора в письменной форме об изменении в течение 14 дней, и
37,3 , если имя, номер телефона или служебный адрес агент арендодателя меняется или арендодатель назначает агента, чтобы уведомить арендатора в письменной форме об изменении имени, номера телефона и служебного адреса агента, в зависимости от ситуации, в течение 14 дней, и
37,4 , если арендодатель или арендодатель агент – это корпорация, и название или служебный адрес корпорации меняются, чтобы письменно уведомить арендатора об изменении в течение 14 дней.

КОПИЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ

[ Зачеркнуть, если неприменимо ]

38. Арендодатель соглашается предоставить арендатору до того, как арендатор заключит настоящее соглашение, копию подзаконных актов, применяемых к жилым помещениям, если они являются помещениями в соответствии с Законом об управлении Strata Schemes от 2015 года. этого соглашения.(Например, если арендатор нарушит это соглашение, арендодатель не сможет требовать возмещения убытков, которых можно было бы избежать разумными усилиями арендодателя.)

[ Вычеркните этот пункт, если арендная плата не выплачивается ]

41. Арендодатель соглашается с тем, что, если домовладелец или его агент обращается в Совет по арендным залогам или в Гражданский и административный суд для выплаты всей или части арендной гарантии арендодателю, арендодателю или агент арендодателя предоставит арендатору –
41.1 сведения о заявленной сумме и
41,2 копий любых предложений, счетов и квитанций, имеющих отношение к претензии, и
41,3 копия заполненного отчета о состоянии жилых помещений в конце договор аренды жилого помещения.
42. Арендодатель соглашается с
42,1 обеспечить установку дымовых извещателей в соответствии с Законом о планировании и оценке окружающей среды 1979 года, если этот Закон требует, чтобы они были установлены в помещениях и функционировали в соответствии с ними. с положениями этого Закона, и
42.2 проводить ежегодную проверку всех дымовых извещателей, установленных в жилых помещениях, чтобы убедиться в их функционировании, и
42,3 устанавливать или заменять или привлекать человека для установки или замены всех съемных батарей во всех дымовых извещателях устанавливаются в жилых помещениях ежегодно, за исключением дымовых извещателей со съемной литиевой батареей, и
42,4 устанавливать или заменять или привлекать человека для установки или замены съемной литиевой батареи в дымовой пожарной сигнализации в течение периода, указанного в производитель дымовой сигнализации, и
42.5 нанять уполномоченного электрика для ремонта или замены проводной дымовой сигнализации, а
42,6 отремонтировать или заменить дымовую сигнализацию в течение 2 рабочих дней после того, как стало известно, что дымовая сигнализация не работает, если арендатор не уведомит арендодателя о том, что арендатор выполнит ремонт дымовой сигнализации, а арендатор выполнит ремонт, и
42,7 возместит арендатору расходы на ремонт или замену дымовой сигнализации в соответствии с пунктом 18 Правил аренды жилых помещений 2019 года, что арендатору разрешено выполнять.

Примечание 1–

В соответствии с разделом 64A Закона о найме жилых помещений 2010 ремонт дымовой сигнализации включает поддержание дымовой сигнализации в рабочем состоянии путем установки или замены батареи в дымовой сигнализации.

Примечание 2– Пункты 42.2–42.7

не применяются к арендодателю помещений, которые составляют или включают участок в многоуровневой схеме (в значении Закона об управлении стратами 2015 года), если корпорация собственников несет ответственность за ремонт и замену. дымовой сигнализации в жилых помещениях.
43. Арендатор соглашается
43,1 уведомить арендодателя, если требуется ремонт или замена дымовой сигнализации, включая замену батареи в дымовой сигнализации, и
43,2 , что Арендатор может заменить только батарею в дымовой пожарной сигнализации с батарейным питанием или резервную батарею в проводной дымовой пожарной сигнализации, если дымовая сигнализация имеет съемную батарею или съемную резервную батарею, и
43,3 , чтобы дать письменное уведомление арендодателя в кратчайшие сроки, если арендатор выполнит и осуществил ремонт или замену, или наймет лицо для выполнения ремонта или замены, в соответствии с пунктами 15–17 Положения о сдаче в аренду жилых помещений 2019.

Примечание. Пункты 43.2 и 43.3

не применяются к арендаторам по договорам аренды социального жилья или арендаторам помещений, которые составляют или включают участок в многоуровневую схему (в значении Закона об управлении стратовыми схемами 2015 г.), если корпорация собственников является отвечает за ремонт и замену дымовых извещателей в жилых помещениях.
44. Арендодатель и арендатор соглашаются не снимать и не вмешиваться в работу дымовой пожарной сигнализации, установленной в жилом помещении, если у них нет для этого разумного оправдания.

[ Вычеркнуть этот пункт, если нет бассейна ]

45. Арендодатель соглашается обеспечить выполнение требований Закона о плавательных бассейнах 1992 года в отношении плавательного бассейна на жилые помещения.
[ Вычеркните следующий пункт, если плавательного бассейна нет или бассейн расположен на суше в многоуровневой схеме (в значении Закона об управлении стратовыми схемами 2015 г.) или в общественной схеме (в значении «Сообщество»). Закон о землеустройстве 1989 г.), и эта страта или схема сообщества включает более 2 лотов ]
46. Арендодатель соглашается обеспечить, чтобы на момент заключения настоящего договора аренды жилого помещения –
46,1 бассейн в жилом помещении был зарегистрирован в соответствии с Законом о плавательных бассейнах 1992 года и имел действующий сертификат соответствия в соответствии с этим Законом. или соответствующее свидетельство о занятии по смыслу этого Закона, и
46,2 арендатору предоставляется копия этого действующего свидетельства о соответствии или соответствующего свидетельства о занятии.

Примечание –

Сертификат соответствия бассейнов действителен в течение 3 лет с даты выдачи.

ИЗОЛЯЦИЯ ИЗ АСБЕСТА

47. Арендодатель соглашается:
47,1 , если на момент заключения настоящего договора аренды жилого помещения помещения были и остаются в реестре LFAI, арендодатель письменно уведомлен арендодателем о том, что помещения внесены в реестр, или
47.2 , если во время аренды помещения внесены в Реестр LFAI, уведомить арендатора в письменной форме в течение 14 дней с момента внесения помещения в Реестр о том, что помещения внесены в Реестр.
48. Арендодатель соглашается с тем, что если во время аренды арендодатель узнает о любом из следующих фактов, арендодатель уведомит арендатора в письменной форме в течение 14 дней после того, как узнает об этом факте –
48.1 , что жилое помещение является частью здания, в отношении которого выдано уведомление о намерении издать приказ о пожарной безопасности или приказ о пожарной безопасности, требующий исправления здания в отношении внешней горючей облицовки,
48.2 , что жилые помещения являются частью здания, в отношении которого было выдано уведомление о намерении издать приказ об исправлении строительного продукта или приказ об исправлении строительного продукта, требующий исправления здания в отношении внешней горючей облицовки,
48.3 , что жилые помещения являются частью здания, в которое подана заявка на застройку или соответствующая заявка на получение сертификата застройки для исправления здания в отношении внешней горючей облицовки.

СУЩЕСТВЕННЫЕ РИСКИ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ ИЛИ БЕЗОПАСНОСТИ

49. Арендодатель соглашается, , что, если во время аренды арендодатель узнает, что помещение подвергается значительному риску для здоровья или безопасности, арендодатель уведомит арендатора в письменной форме в течение 14 дней после того, как стало известно, что помещения подвержены значительному риску для здоровья или безопасности и характеру риска.

ЭЛЕКТРОННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ УВЕДОМЛЕНИЙ И ДРУГИХ ДОКУМЕНТОВ

50. Арендодатель и арендатор соглашаются:
50.1 предоставлять только уведомления и любые другие документы, разрешенные или требуемые в соответствии с Законом о жилищной аренде 2010 или нормативными актами или настоящим соглашением, другой стороне по электронной почте, если другая сторона предоставил явное согласие, либо как часть настоящего соглашения, либо иным образом, на использование указанного адреса электронной почты для целей подачи уведомлений и других документов, и
50.2 уведомить другую сторону в письменной форме в течение 7 дней, если адрес электронной почты, указанный для электронной службы уведомлений и других изменений документов, и
50.3 , что они могут отозвать свое согласие на электронную доставку уведомлений и других документов в любое время, уведомив другую сторону в письменной форме, и
50,4 , если уведомление дано, отзыв согласия на электронную доставку уведомлений и других документов После отправки такого уведомления никакие дальнейшие уведомления или другие документы не будут отправляться по электронной почте.

ПЛАТА ЗА ПЕРЕРЫВ НА ФИКСИРОВАННЫЙ СРОК НЕ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ

51. Арендатор соглашается с тем, что, если арендатор прекращает договор аренды жилого помещения до истечения фиксированного срока действия договора, арендатор должен заплатить комиссия за перерыв в размере при установленном сроке не более 3 лет –
51.1 Аренда за 4 недели, если истекло менее 25% фиксированного срока,
51,2 Аренда за 3 недели, если истекло 25% или более, но менее 50% фиксированного срока,
51,3 Аренда за 2 недели если истекло 50% или более, но менее 75% фиксированного срока,
51,4 арендная плата за 1 неделю, если истекло 75% или более фиксированного срока.
Этот пункт не применяется, если арендатор расторгает договор аренды жилого помещения на фиксированный срок на фиксированный срок более 3 лет или если арендатор досрочно прекращает договор аренды жилого помещения по причине, разрешенной в соответствии с Законом об аренде жилого помещения 2010 года.

Примечание –

Допустимые причины для досрочного прекращения договора включают разрушение жилого помещения, нарушение договора арендодателем и предложение социального жилья или места в учреждении по уходу за престарелыми, а также нахождение в обстоятельствах домашнего насилия. Раздел 107 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2010 года регулирует права арендодателя и арендатора в соответствии с этим пунктом.
52. Арендодатель соглашается с тем, что компенсация, выплачиваемая арендатором за прекращение договора аренды жилого помещения до окончания фиксированного срока, не превышающего 3 года, ограничена суммой, указанной в пункте 51, и любыми арендными сборами. подлежит оплате в соответствии с Законом о жилищной аренде 2010 года за товары, оставленные в жилых помещениях.

Примечание –

Раздел 107 Закона об аренде жилого помещения 2010 года также регулирует права арендодателей и арендаторов по договору аренды жилого помещения с фиксированным сроком более 3 лет.
[ Дополнительные условия могут быть включены в это соглашение, если:
(a) и арендодатель, и арендатор согласны с условиями, и
(c) они не противоречат стандартным условиям этого соглашения.

ЛЮБЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НЕ ТРЕБУЮТСЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ И ЯВЛЯЮТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ.]

[ Зачеркнуть этот пункт, если не применимо. ]

53. Арендодатель соглашается с тем, что арендатор может содержать следующее животное в жилом помещении [ укажите породу, размер и т. Д. ] –
54. Арендатор соглашается с
54,1 присматривать за животным и содержать его в помещении, и
54,2 , чтобы гарантировать, что животное не причиняет неудобств и не нарушает разумный покой, комфорт или неприкосновенность частной жизни соседей, а
54.3 , чтобы гарантировать регистрацию животного и микрочип, если это требуется по закону, и
54,4 , чтобы соответствовать любым требованиям совета.
55. Арендатор соглашается на профессиональную чистку ковра или оплату расходов на профессиональную чистку ковра в конце срока аренды, если уборка требуется, потому что животное содержалось в жилом помещении во время аренда.

Примечания –

1.Определения

В этом соглашении –

арендодатель означает лицо, которое предоставляет право занимать жилое помещение в соответствии с настоящим соглашением, и включает в себя правопреемника в праве собственности на жилое помещение, чьи интересы подчиняются интересам арендатора и арендатора, предоставившего право собственности на жилое помещение. право занимать жилое помещение субарендатору.

агент арендодателя означает лицо, которое действует как агент арендодателя и которое (независимо от того, ведет ли это лицо какой-либо другой бизнес) ведет бизнес в качестве агента для –
(a) сдачи в аренду жилых помещений, или
( б) сбор арендной платы за аренду жилого помещения.Реестр
LFAI означает реестр жилых помещений, которые содержат или содержали сыпучую асбестовую изоляцию, которую необходимо поддерживать в соответствии с Разделом 1A Части 8 Закона 1989 года о жилищном строительстве. Залог

означает деньги, выплачиваемые арендатором в качестве обеспечения выполнять это соглашение.

жилое помещение означает любое помещение или часть помещения (включая любую землю, занимаемую помещением), используемое или предназначенное для использования в качестве места проживания.

Аренда – право занимать жилое помещение по настоящему договору.

арендатор означает лицо, имеющее право занимать жилое помещение по настоящему соглашению, и включает лицо, которому такое право переходит в силу передачи или действия закона, и субарендатора арендатора.

2. Продление аренды (если договор с фиксированным сроком)

После окончания любого фиксированного срока настоящего договора договор продолжает действовать на тех же условиях, что и периодическое соглашение, если только договор не расторгается арендодателем или арендатором в в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2010 г. (см. примечания 3 и 4).Пункт 5 этого соглашения предусматривает возможность увеличения арендной платы, если соглашение остается в силе.

3. Прекращение действия договора с фиксированным сроком

Если это соглашение является договором с фиксированным сроком, его может расторгнуть домовладелец или арендатор, направив письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть направлено в любое время до окончания установленного срока, но не может вступить в силу до истечения срока. Арендодатель должен уведомить не менее чем за 30 дней, а арендатор – как минимум за 14 дней.

4. Прекращение действия периодического соглашения

Если это соглашение является периодическим соглашением, его может расторгнуть домовладелец или арендатор, направив письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть отправлено в любое время. Арендодатель должен уведомить об этом как минимум за 90 дней, а арендатор должен уведомить как минимум за 21 день.

5. Другие основания для прекращения действия договора

Закон о жилищной аренде 2010 года также разрешает арендодателю и арендатору прекратить действие настоящего договора на других основаниях.Основания для расторжения договора арендодателем включают продажу жилых помещений, требующих свободного владения, нарушение этого соглашения арендатором, из-за трудностей или в случае срыва договора из-за того, что помещения разрушены, становятся полностью или частично непригодными для проживания или перестают быть пригодными для проживания. могут использоваться на законных основаниях в качестве места жительства или присвоены или приобретены каким-либо органом власти в принудительном порядке.
Основания для арендатора включают нарушение арендодателем положений о раскрытии информации в соответствии с разделом 26 Закона (не раскрыто, когда это соглашение было заключено), нарушение этого соглашения арендодателем из-за трудностей или если соглашение было сорвано из-за помещения разрушаются, становятся полностью или частично непригодными для проживания или перестают использоваться на законных основаниях в качестве жилого помещения, либо присвоены или приобретены каким-либо органом власти в принудительном порядке.
Для получения дополнительной информации обратитесь к этому Закону или позвоните в службу справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс по телефону 13 32 20.

6. Предупреждение

Владение жилым помещением без постановления Гражданского и Административного трибунала является правонарушением. решение или постановление суда, если арендатор не выезжает добровольно. Суд может назначить штраф и компенсацию за такое правонарушение.

АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР ПОДКЛЮЧАЮТ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ И СОГЛАШАЮТСЯ СО ВСЕМИ ЕГО УСЛОВИЯМИ.

ПОДПИСАНО АРЕНДОДАТЕЛЕМ

[ Подпись арендодателя ] –

[ Дата ] –

ИНФОРМАЦИОННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель подтверждает, что в это время или до этого договор аренды, арендодатель прочитал и понял содержание информационного сообщения, опубликованного NSW Fair Trading, в котором излагаются права и обязанности арендодателя.

[ Подпись арендодателя ] –

[ Дата ] –

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА

[ Подпись арендатора ] –

[ Дата ] –

ЗАЯВЛЕНИЕ

Арендатор признает, что во время или до момента подписания настоящего договора аренды жилого помещения арендатору была предоставлена ​​копия информационного сообщения, опубликованного NSW Fair Trading.

[ Подпись арендатора ] –

[ Дата ] –

Для получения информации о ваших правах и обязанностях как арендодателя или арендатора, обращайтесь –
(a) NSW Fair Trading по телефону 13 32 20 или www.fairtrading. www.tenants.org. au.

Два дома на утесе / tabaibo atelier

Два дома на утесе / tabaibo atelier

© woodland studio

+ 32

ShareShare
  • Facebook

  • Twitter

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/970627/two-houses-in-the-cliff-tabaibo-atelier © woodland studio

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект включает строительство двух односемейных домов в Арко-да-Кальета, в нескольких метрах от побережья Атлантического побережья острова Мадейра. На земле, в основном занятой выращиванием бананов, террасы со стенами из базальтовой каменной кладки структурированы по орографии участка. Они создают неповторимую атмосферу и обеспечивают прекрасный вид на окружающий пейзаж.Особенностью этого района является рассредоточенное население, здания которого построены на участках земли разной площади, изначально использовавшихся преимущественно в сельском хозяйстве.

© woodland studio © woodland studio

Таким образом, мы исходили из желания сохранить характер и сельскую атмосферу здания. Изрезанный рельеф местности в конечном итоге обеспечил рациональность решений для пространств двух домов, построенных на двух уровнях, и организацию функциональных зон, создав социальную зону на верхнем этаже жилищ и интимную зону на нижнем. пол.

© woodland studio © woodland studio

Два небольших тела, продольно вставленных на террасах, построены путем демонтажа существующих каменных стен и выемки земли. Как будто при случае, хотя и связаны изнутри, мы разместили два дома на существующих террасах. Один расположен вдоль тропы, а другой южнее участка.

© woodland studio © woodland studio

Участок общей площадью 600 м2 выходит на север, на тропу Фажан-ду-Мар, на юг – на соседний участок, на восток – на сервитут, ведущий к разделению, а на западе – на пешеходную дорожку Носса-Сеньора-да-Вида.Перед дорожкой для двух домов была создана общая парковка. Доступ к дому, выходящему на дорогу, осуществляется по соединительной лестнице между парковкой и порогом въезда, а доступ к дому, расположенному южнее, через сервитут к существующей доле.

Концепция План нижнего этажа

Дома двухэтажные. Верхний объем конфигурирует кухонную зону, столовую и гостиную, а подземная часть содержит лестницу, ведущую в спальни, туалет и вспомогательную зону за пределами главного здания.Весь первый этаж вентилируется через техническую бетонную канаву и небольшие проемы, которые в фасадах каменных стен были осторожно прорезаны. Уход за ландшафтом стремится интегрироваться в окружающую среду, вводя новые элементы досуга, такие как бассейн и мини-бассейн.

© woodland studio

Используя материал места, была предпринята попытка создать более пластичный и синтезированный язык, характеризующийся использованием цвета и текстуры места.Внутри также выбран принцип синтеза, предполагающий пространственную и материальную простоту.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *