Содержание

Перегорела лампочка в подъезде: кто должен менять?

Краткое содержание:

Может, темнота и друг молодёжи, но для большинства жителей многоквартирных домов это целая проблема. Кому понравится каждый день по стеночке заходить в подъезд, держа наготове в одной руке телефон, а в другой газовый баллончик? Есть среди нас люди, которые сразу берут решение проблемы на себя, идут в магазин и за свой счёт меняют перегоревшие лампочки. Но и у них когда-то невольно возникает вопрос, а кто всё-таки должен следить за исправностью электроприборов в подъезде и как по закону навести в доме порядок?

Ответственные за свет лица

Знающие люди согласятся, что причин, по которым может стать темно в подъезде, гораздо больше, чем перегоревшая лампа. Это и отсутствие напряжения питания электроцепи, и нарушение целостности проводки, короткое замыкание, проблема с патроном и много ещё чего. Поэтому если поломка не очевидна, а опыта работы с электричеством совсем нет, то найти лицо, ответственное за освещение общедомового имущества, просто необходимо в целях собственной безопасности.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ обязывает организацию, взявшую на себя функции управления МКД, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования из состава общего имущества.

Как видим, закон не обязывает граждан становиться экспертами в электроснабжении. Надлежащее освещение лестничных клеток находится в зоне ответственности управляющей компании (УК). Комфорт и безопасность граждан гарантируются законом при управлении многоквартирным домом. В случае травмы из-за отсутствия освещения в подъезде пострадавший житель дома вправе требовать денежной компенсации от УК, поэтому обслуживающая организация не меньше, чем жители дома, заинтересована в скорейшем решении проблемы.

Плата за лампы и сроки замены

Если в подъезде стало темно, то нужно сразу обратиться в диспетчерскую службу УК. Заявка о неисправности лампы должна быть зафиксирована сотрудником службы и передана на исполнение дежурному электрику. После устранения проблемы коммунальная служба отмечает исполнение в своём журнале и, по возможности, ставит в известность заявителя о проделанной работе.

Замена перегоревших ламп должна производиться БЕСПЛАТНО!

Так как за содержание общедомового имущества граждане и так платят каждый месяц, то требование о дополнительных расходах на лампочки является незаконным.

Устранение проблемы освещения в подъезде — это прямая обязанность УК. И никакие отговорки компании по поводу накопившихся коммунальных долгов нерадивых жильцов здесь не помогут. УК обязана проводить своевременную и качественную замену перегоревших ламп.

Развитие технологий позволяет сегодня выбирать из множества экономичных вариантов освещения и устанавливать долговечные и энергосберегающие лампы, не требующие частых замен.

В 2019 году вступила в силу важная часть постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 в отношении сроков реагирования УК на заявки ж
  • На основании указанного документа аварийно-диспетчерская служба должна обеспечить устранение неисправности в течение получаса после получения заявки об отсутствии освещения в подъезде.
  • В случае невозможности срочного реагирования на сигнал от жителя управляющей компании даётся отсрочка исполнения максимум на 3 дня (абз. 6 п. 13 Постановления № 416).

Меры принудительного воздействия

Несоблюдение сроков реагирования на обращения граждан и устранения проблем дома с освещением подъездов (и не только освещения) относится к нарушению лицензионных требований для УК. Письмо Минстроя РФ от 23.04.2019 г. 15772-ОГ/04 это предельно чётко подтверждает.

Поэтому если УК не спешит оперативно устранять проблему, не отвечает на обращение жителя дома, то остаётся только составить и направить жалобу на УК в органы государственного жилищного надзора (ГЖИ, жилищная инспекция), которые вправе вынести предписание с крупным штрафом по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Поэтому обращения в адрес УК рекомендую заканчивать фразой: «Прошу ответить по указанному адресу/телефону в сроки, установленные Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416)».

Удачи в делах и скорого разрешения проблем!

Каждый день разбираем правовые и практические аспекты нашей жизни. Делитесь информацией здесь на 9111.ru и в других социальных сетях с указанием авторства.

Для граждан – консультации по вопросам гражданского законодательства и правоприменительной практики, подготовка документов. Изучение проблемы бесплатно. Для организаций – юридическое сопровождение бизнеса (договоры, иски, претензии, жалобы, заявления, корпоративный документооборот). Ответственное отношение к качеству работы и заявленным срокам. Для обращения используйте форму личных сообщений или электронную почту, указанную в профиле.

Да будет свет! Кто должен менять лампочки в подъезде? | Общество

С наступлением осени актуальность проблемы освещенности подъездов становится как никогда острой. Лампочки перегорают, их воруют, несмотря на установленные домофоны, а датчики светильников не реагируют на звуки и движения, как заявлено производителем.

Вот основной список трудностей, с которыми часто сталкиваются жильцы.

ТАНЦЫ С БУБНОМ

В редакцию «АиФ» обратилась пенсионерка из Минска Ирина Котова. Женщина рассказала, что она постоянно испытывает проблемы с освещением ее подъезда. В частности, в ее доме установлены светильники с датчиками, реагирующими на звуковые сигналы.

«По идее свет должен включаться в тот же момент, когда я захожу в подъезд. Но на деле это не так. Светильник «не слышит» моих шагов, и тогда приходится палочкой греметь о почтовые ящики, чтобы появился свет. Соседи с первого этажа не раз делали замечания по этому поводу. Но что делать? Обращалась к коммунальщикам, приходил мастер, проверил светильник и вынес вердикт, что он исправен. Значит, прибор был такой изначально. Вот и приходится в буквальном смысле чуть ли не танцевать с бубном перед светильником, чтобы безопасно подняться на свой этаж. Я ежемесячно плачу за услугу освещения подъезда не для того, чтобы потом ходить с фонариком», – рассказала пенсионерка.

ЧТО В ЗАКОНЕ?

Согласно Указу президента №535 от 31.12.2015 г. «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» освещение в местах общего пользования оплачивают жильцы. При этом они платят только за фактически потребленную электроэнергию, расход которой фиксирует счетчик. А вот обеспечение надлежащей освещенности мест общего пользования – это задача коммунальщиков.

В случае отсутствия ламп в подъезде или их неисправности потребитель имеет право обратиться в жилищно-эксплуатационную службу с заявлением. Сотрудники ЖЭС починят и заменят лампы бесплатно. Точнее, эта услуга уже включена в «жировку» в графе «Техническое обслуживание», и дополнительно за нее платить не надо.

Как пояснили «АиФ» в контакт-центре ЖКХ г. Минска, заявка по замене лампочки в подъезде, как правило, выполняется в течение рабочих суток. Продолжительность ремонта светильника может быть дольше в зависимости от вида поломки. При этом специалист добавила, что если есть такое желание, то жильцы могут заменить лампочку самостоятельно, однако ее стоимость в таком случае им никто уже не возместит.

Если лампочку или светильник украли, то их также должны вернуть на место коммунальщики. Если вора поймают, ему с большой долей вероятности будет грозить административная ответственность.

ОТКАЗАТЬСЯ НЕЛЬЗЯ

Полностью отказаться от услуги по освещению мест общего пользования жильцы не могут, так как в соответствии с Жилищным кодексом эта услуга определена как основная. Потребители могут лишь предусмотреть экономию, например, попросив ЖЭС заменить обычные лампы на энергосберегающие или установить датчики движения. Но – за отдельную плату.

К слову, по мере необходимости замена перегоревших электрических лампочек должна также производиться в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах здания (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательных помещениях).

Кто должен менять лампы в подъезде

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с проблемами отсутствия или неисправности лампочки на лестничных клетках, а также разбитыми стеклами в подъезде. Причем последняя проблема особенно остро ощущается сейчас — в зимний период.

Кто должен менять лампочки в местах общего пользования? Как быстро это должно происходить? Можно ли отказаться от услуги освещения подъезда? Об этом – в материале «АиФ».

С наступлением осени актуальность проблемы освещенности подъездов становится как никогда острой. Лампочки перегорают, их воруют, несмотря на установленные домофоны, а датчики светильников не реагируют на звуки и движения, как заявлено производителем. Вот основной список трудностей, с которыми часто сталкиваются жильцы.

ТАНЦЫ С БУБНОМ

В редакцию «АиФ» обратилась пенсионерка из Минска Ирина Котова. Женщина рассказала, что она постоянно испытывает проблемы с освещением ее подъезда. В частности, в ее доме установлены светильники с датчиками, реагирующими на звуковые сигналы.

«По идее свет должен включаться в тот же момент, когда я захожу в подъезд. Но на деле это не так. Светильник «не слышит» моих шагов, и тогда приходится палочкой греметь о почтовые ящики, чтобы появился свет. Соседи с первого этажа не раз делали замечания по этому поводу. Но что делать? Обращалась к коммунальщикам, приходил мастер, проверил светильник и вынес вердикт, что он исправен. Значит, прибор был такой изначально. Вот и приходится в буквальном смысле чуть ли не танцевать с бубном перед светильником, чтобы безопасно подняться на свой этаж. Я ежемесячно плачу за услугу освещения подъезда не для того, чтобы потом ходить с фонариком», – рассказала пенсионерка.

ЧТО В ЗАКОНЕ?

Согласно Указу президента №535 от 31.12.2015 г. «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» освещение в местах общего пользования оплачивают жильцы. При этом они платят только за фактически потребленную электроэнергию, расход которой фиксирует счетчик. А вот обеспечение надлежащей освещенности мест общего пользования – это задача коммунальщиков.

В случае отсутствия ламп в подъезде или их неисправности потребитель имеет право обратиться в жилищно-эксплуатационную службу с заявлением. Сотрудники ЖЭС починят и заменят лампы бесплатно. Точнее, эта услуга уже включена в «жировку» в графе «Техническое обслуживание», и дополнительно за нее платить не надо.

Как пояснили «АиФ» в контакт-центре ЖКХ г. Минска, заявка по замене лампочки в подъезде, как правило, выполняется в течение рабочих суток. Продолжительность ремонта светильника может быть дольше в зависимости от вида поломки. При этом специалист добавила, что если есть такое желание, то жильцы могут заменить лампочку самостоятельно, однако ее стоимость в таком случае им никто уже не возместит.

Если лампочку или светильник украли, то их также должны вернуть на место коммунальщики. Если вора поймают, ему с большой долей вероятности будет грозить административная ответственность.

ОТКАЗАТЬСЯ НЕЛЬЗЯ

Полностью отказаться от услуги по освещению мест общего пользования жильцы не могут, так как в соответствии с Жилищным кодексом эта услуга определена как основная. Потребители могут лишь предусмотреть экономию, например, попросив ЖЭС заменить обычные лампы на энергосберегающие или установить датчики движения. Но – за отдельную плату.

К слову, по мере необходимости замена перегоревших электрических лампочек должна также производиться в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах здания (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательных помещениях).

Краткое содержание:

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК) или самими собственниками (при непосредственным управлением многоквартирным домом собственниками жилых помещений).

Именно на управление возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Общее имущество

К общему имуществу относятся подъезды, крыша, подвал, внешние стены дома, входная дверь, лифты и придомовая территория.

В разделе 4 постановления Госстроя № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вступившего в силу 27 сентября 2003 года, в список работ по содержанию многоквартирных домов включено исправление мелких неисправностей электрических приборов.

Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам (п. 3.2.6. указанного постановления Госстроя № 170).

Следовательно, только сотрудники управления (в зависимости от способа управления) обязаны менять лампочки в подъезде или чинить электропроводку.

Любой жилец вправе написать в управление соответствующее заявление с требованием произвести текущие ремонтные работы в подъезде с кратким описанием выявленной проблемы. Управление обязано отреагировать на него в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения заявления (п. 40 раздел IV постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

Если возникло недопонимание

В случае если управление игнорирует заявление, жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию, которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.

При этом если лампочка не просто вышла из строя, а была украдена, в данном случае ответственность также возложена на управление, поскольку именно управление ответственно за установление специальных защитных щитков на лампочки и их качество.

Поэтому если сотрудница ЖЭКа наглым голосом говорит вам, что ставить они ничего не будут, потому что это бесполезно, все равно все своруют – смело пишите жалобу на ненадлежащее качество оказываемых услуг.

Не забывайте, что управление регулярно включает в квитанции плату за содержание и ремонт общедомового имущества, пусть и свои обязанности выполняет так же точно и регулярно.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Как вернуть свет в свой подъезд и – в качестве бонуса – сделать гадость жилищнику и управе

Во многих московских подъездах нет света. Если в подъезде работает половина ламп – это считается очень хорошим показателем. В большинстве случаев лампы или еле горят, или не горят вовсе.

Когда жители звонят в управляющую компанию (чаще всего это жилищник района) и просят заменить лампы, им отвечают, что денег на лампы нет, и ничего они заменять не будут. Жилищник упорно делает вид, что поддержание ламп в доме в работающем состоянии – это его милость и особое расположение к жителям.

Жилищник «забывает», что его работа по содержанию дома – это услуга, за которую мы уже заплатили. И заплатили немаленькие деньги.

В квитанциях по оплате квартиры есть графа – «содержание и ремонт жилой площади». Деньги, оплаченные по этой графе, идут в управляющую организацию – на содержание и текущий ремонт дома. В том числе – на то, чтобы в подъездах светили все лампы. Если руководитель жилищника решил потратить эти деньги на кофточку для любовницы или на оплату агитации за кандидата от «Единой России» – это должно быть его проблемой, но никак не вашей.

Есть замечательный способ заставить жилищник заменить все неработающие лампы в подъезде, причем сделать это быстро. Бонус этого способа – он крайне неприятен для жилищника и управы района. Этот способ называется – портал http://gorod.mos.ru

Портал был придуман для того, чтобы контролировать управы района. За жалобы на портале мэрия очень сильно ругает глав управ. Чем больше жалоб – тем больше главу вашей управы возят мордой по столу в мэрии.

Итак, как быстро вернуть в подъезд все лампочки:


  1. Берете фотоаппарат (или телефон с камерой), ручку и бумажку.



  1. Поднимаетесь на верний этаж вашего подъезда. Смотрите, все ли лампы там горят в полную силу. Если не все, фотографируете неработающие лампы и записываете в бумажку, сколько на верхнем этаже ламп не работает и сколько горят тускло (иначе забудете).



  1. Спускаетесь на этаж ниже и повторяете процедуру. И так – до первого этажа.



  1. Идете домой и пишете жалобы на портал gorod.mos.ru.

Вам нужен раздел Многоквартирные дома / Неисправное освещение в подъезде.
Для каждого этажа пишете отдельную жалобу! В жалобе указываете, сколько ламп не работает, и просите их заменить. Не нужно писать витиеватые фразы и поливать грязью жилищник. Пишите кратко, без эмоций.
К жалобе прикладываете фотографию (или фотографии) неработающих ламп.

  1. Когда вам пришлют ответ, что лампочки заменили, обязательно сходите и проверьте, действительно ли заменили и заменили ли все. Если не заменили или заменили не все – выбирите опцию «опровергнуть» и опишите, что именно не сделано.


Вот, например, как выглядят мой набор жалоб по одному из подъездов:
В 1 подъезде в лифтовом холле 1 этажа почти не горят 3 лампы из 4-х. Просьба заменить лампы на работающие.
В 1 подъезде в холле 2 этажа из четырех ламп одна лампа не горит совсем, одна светит тускло. Просьба заменить обе лампы.
В 1 подъезде в холле 3 этажа не работает одна лампа. Просьба заменить.
В 1 подъезде в холле 5 этажа не работают 2 лампы из 4-х. Просьба заменить.
В 1 подъезде в холле 6 этажа не работают 3 лампы из 4-х. Просьба заменить.
В 1 подъезде в холле 7 этажа не работают 3 лампы из 4-х: 2 не светят совсем, одна светит тускло. Просьба заменить 3 лампы на работающие.
На 9-м этаже в общем холле практически не работает свет. Две лампы светят очень тускло, остальные не работают вовсе. Просьба заменить все лампы на работающие.

Почему очень рекомендуется фотографировать все негорящие лампочки? Потому что, если этого не сделать, из всех лампочек жилищник заменит одну, максимум две. Как он сделал по одной из моих жалоб. Пришлось опровергать решение проблемы и писать, что надо заменить все лампочки. Вот как выглядит наша переписка:

я: На 9-м этаже в общем холле практически не работает свет. Две лампы светят очень тускло, остальные не работают вовсе. Жители жалуются на темноту. Просьба заменить все лампы на работающие, причем на работающие в полную силу.
Толкачев, глава управы Лефортово: Уважаемый пользователь!Сообщаем, что по вышеуказанному адресу, специалистами РЭУ №3 ГБУ «Жилищник района Лефортово» выполнены работы по восстановлению неисправного освещения на 9-м этаже.Акт и фотоматериал прилагаются.
я: Из трех ламп две, действительно, поставили нормальные. Третья лампа как не горела, так и не горит. Третью лампу тоже надо поставить работающую.
Толкачев, глава управы Лефортово: Уважаемый пользователь!Сообщаем, что по вышеуказанному адресу, специалистами РЭУ №3 ГБУ «Жилищник района Лефортово» выполнены работы по восстановлению неисправного освещения на 9-м этаже.Акт и фотоматериал прилагаются..

Почему нужно писать отдельную жалобу для каждого этажа? Во-первых, потому, потому что управа и жилищникх наверняка будут врать и изворачиваться, пытаясь заменить как можно меньше ламп. Если на весь подъезд будет одна жалоба, то по этой жалобе заменят одну, максимум 2 лампы.

Во-вторых, потому что чем больше жалоб, тем больше неприятностей у управы.

Давайте заставим жилищник выполнить работу, за которую мы уже заплатили! Если каждый напишет жалобы на перегоревшие лампочки в своем доме – жилищник взвоет.

В моих планах на вечер – пройтись с фотоаппаратом по всем подъездам моего дома. А в ваших?

Как проверить работу управляющей компании, куда подавать жалобу

Я живу в Москве в пятиэтажном доме.

Владимир Рязанский

работал в «Жилищнике»

Профиль автора

За последние четыре года я выстроил такие отношения с управляющей компанией, что любой вопрос в нашем доме решается по одному моему звонку.

Мы решили проблемы с начислениями и текущим ремонтом: никто больше не пытается взять с нас лишнее. А еще договорились присоединить участок к придомовой территории и собираемся за счет государства открыть там автомобильную парковку. Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома.

Вот как я этого добился.

Моя история

В начале 2014 года счета за отопление в нашем доме подскочили в четыре раза. Я пошел разбираться в МФЦ и выяснил, что наш общедомовой счетчик сломался и стал передавать данные некорректно. Тогда его просто сняли с учета, а оплату стали начислять по нормативу.

Что делать? 18.05.17

Что будет, если не передавать показания счетчиков?

В течение полугода я добивался, чтобы счетчик починили и сделали поверку, — и добился. А потом мне предложили работать в ГБУ «Жилищник» — это государственное бюджетное учреждение, созданное на базе ДЕЗов и ЖСК в 2014 году.

Я согласился и два года работал начальником сектора по работе с населением. За это время в стране приняли много законов, защищающих права собственников. Например, сейчас управляющая компания обязана по первому запросу жильца выдать ему все отчеты о том, почему и за что были выставлены счета.

Мы бесплатно собираем подробную информацию о доме из открытых источников, предварительно рассчитываем имущественный паспорт дома, открываем сбор средств на нужды дома.

Я хочу, чтобы все собственники в многоквартирных домах смогли наладить нормальное общение между собой и УК. Чтобы слова «общее собрание собственников» перестали быть абстракцией из нарисованного протокола, а стали понятными и простыми. Чтобы каждый мог обеспечить прозрачность и работоспособность ЖКХ в своем доме.

О том, как сделать имущественный паспорт дома и провести собрание собственников, я уже писал. А в этой статье я расскажу в целом о том, что вам должна управляющая компания и как этого добиться.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке: из крана текла холодная и горячая вода, батареи грели, лампочки в подъезде горели, двор зеленел, а капитальный ремонт был проведен вовремя.

УК управляет многоквартирным домом на основании договора. Его с УК заключают собственники квартир. По закону это делается на общем собрании собственников. Действует договор обычно 3—5 лет, после этого должны провести новое собрание и заново заключить договор с прежней УК либо выбрать другую. На практике обычно все не так: вспомните, когда вы ходили на общее собрание собственников вашего дома, чтобы определиться с выбором управляющей компании? Скорее всего, вообще никогда.

Управляющие компании бывают государственные и коммерческие. Большая часть УК в России — государственные. Например, ГБУ «Жилищник», которое сейчас управляет примерно 80% домов Москвы. «Жилищник» работает по строгим стандартам, утвержденным правительством Москвы, — и не может от них отступать. В других городах это могут быть ГУПы, МУПы, ЖЭКи и ЖКСы: в каждом регионе свои компании.

Любые расходы государственные УК обязаны утверждать в префектуре. Просто взять и потратить ваши деньги по своему усмотрению они не могут. Это и хорошо, и плохо: иногда УК и хочет что-то исправить в вашем доме, а префектура не позволяет.

В коммерческих УК такого единообразия нет, потому что это частные организации. Коммерческая УК может обслуживать сотни домов, а может — один или два. В договор управления она может включить что угодно, хоть переписать его целиком.

Все коммерческие УК России по регионам

Из-за конкуренции и меньшего размаха коммерческие УК тщательнее следят за качеством услуг, чем государственные. Но нет гарантий, что конкретная коммерческая УК не закроется через пару месяцев, а вместо нее не придет все та же государственная машина.

Кто и как выбирает УК

Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы. У новостроек немного другие правила: застройщик может выбрать временную УК для дома, постоянную УК в новостройке выбирают по открытому конкурсу. Если жильцы многоквартирного дома не могут договориться и сделать выбор, то выбор УК инициирует муниципальная власть через открытый конкурс. Если жильцам не понравится, как работает выбранная УК, потом ее можно поменять.

Выбирают УК общим собранием собственников. Это может быть внеочередное собрание или плановое ежегодное.

В итоге выходит так, что собрание провели, УК выбрали, а большинство собственников об этом и не слышали.

Иногда недобросовестная УК всех обманывает, проводит фиктивное собрание и подделывает протокол. А иногда это не злой умысел, а просто никто из жильцов не хочет заморачиваться, хотя по закону собрание собственников — основной инструмент для решения практически любых проблем по управлению многоквартирным домом. Хотите открыть велопарковку, получить ключи от крыши, поставить датчики света в подъезде или сменить управляющую компанию — собирайте общее собрание собственников.

В идеале УК должна помогать собственникам организовывать общее собрание — это прописано в том же постановлении правительства № 416. Вам нужно собрать 10% подписей по дому за то, чтобы устроить собрание силами УК, и отправить в нее письменное обращение. Дальше они должны все сделать за вас. Но в случае с недобросовестными компаниями это не сработает: жильцов не оповестят, протокол составят неправильно, общее голосование признают недействительным.

Альтернатива — провести общее собрание самостоятельно. К сожалению, в первый раз сделать это очень, ужасно, невероятно сложно. Чтобы устроить собрание полностью по инициативе собственников, нужно сделать вот что:

  1. Найти перечень всего зарегистрированного имущества в вашем доме и актуальный реестр всех собственников.
  2. Составить повестку дня общего собрания так, чтобы ее не развернули государственные структуры.
  3. Собрать контакты всех владельцев квартир и уведомить всех без исключения о собрании не меньше чем за 10 дней до него.
  4. Подготовить бюллетени для голосования.
  5. Провести собрание и голосование.
  6. Избрать счетную комиссию и произвести подсчет голосов.
  7. Оформить протокол по итогам и в течение 10 дней сдать в управляющую организацию или напрямую в орган государственного жилищного надзора — ГЖН.

Как провести общее собрание собственников самостоятельно — максимально подробная инструкция на сайте «Собдома.рф»

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр

Проблема в том, что многие собственники в доме не живут, а сдают квартиры, а сами уехали в другую страну. А те, кто живут, считают общие собрания бессмысленной тратой времени. Люди не верят, что могут самостоятельно управлять своим домом, а активно действовать начинают только в экстренных ситуациях. Но не обязательно ждать беды, чтобы взять управление домом в свои руки.

Как проверить информацию о своем доме

Когда я только начал работать в сфере ЖКХ, открытой информации про дома нигде не было. Чтобы в 2014 году добиться разрешения посмотреть бумаги, на основании которых у меня так выросли платежи, мне пришлось заручиться поддержкой муниципального депутата.

Ну и что? 18.04.18

Новые правила работы управляющих компаний

Сейчас ситуация другая. Чем дальше, тем большей открытости требует государство от управляющих компаний. Можно собрать данные самостоятельно с официальных государственных сайтов. Есть три нормативных документа, которые обязывают УК предоставлять вам эту информацию:

  1. Постановление правительства РФ № 731.
  2. ФЗ № 209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
  3. Постановление правительства Москвы № 541 — действует только для Москвы.

Эти документы обязывают управляющие компании размещать информацию об обслуживаемых домах на определенных сайтах. Теперь любой человек может в несколько кликов найти информацию о своей УК и поставщиках услуг, изучить договор на управление и проверить, соблюдаются ли в нем права собственников. Для РФ это сайты «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ; для москвичей дополнительно — сайт «Дома Москвы». Ниже я расскажу о каждом.

Сайт

Реформа ЖКХ

«Реформа ЖКХ» — это федеральный портал, который использовали как самый первый инструмент раскрытия информации управляющими компаниями. Сюда добавили многоквартирные жилые дома из базы Федеральной информационной адресной системы — ФИАС, для Москвы это 722 948 домов.

Сейчас сайт почти не развивают, новые дома не добавляют, как и информацию о них. Но на другие порталы все данные тоже пока не внесли. Чтобы собрать исчерпывающую информацию о своем доме, я советую комбинировать все доступные ресурсы.

Карточка дома на сайте «Реформа ЖКХ». Можно посмотреть, какая УК управляет домом, есть общие сведения о его площади и этажности Паспорт многоквартирного дома — основная информация о нем В разделе «Управление» можно скачать договор вашего дома с УК Тут же можно посмотреть список поставщиков услуг, кому УК перечисляет платежи, и тарифы на эти услуги

Сайт

ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ сейчас активно развивают. Московских домов тут в два раза больше, чем на «Реформе ЖКХ», потому что в базе не только многоквартирные, но и частные жилые дома. В отличие от предыдущего сайта, здесь создают полноценную систему межведомственного взаимодействия. Через ГИС ЖКХ работают друг с другом управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, органы исполнительной власти.

Информации здесь больше, чем на «Реформе ЖКХ», но и она не полная. Утверждается, что сейчас ГИС ЖКХ охватывает страну полностью, кроме трех субъектов федерального значения: Москвы, Петербурга и Севастополя. Исчерпывающие данные о домах этих городов на сайт должны внести к 1 июля 2019 года. Но уже сейчас можно найти многое.

Чтобы проверить дом, зайдите в раздел «Реестр объектов жилищного фонда» и введите свой адрес, управляющую компанию или ОМС — орган местного самоуправления.

Так выглядит анкета дома. Чтобы почитать подробнее об управляющей компании, нажмите «Информация об исполнителях услуг»

В ГИС ЖКХ пока нет возможности посмотреть договор управления, хотя вообще-то это незаконно: это главный документ, где прописаны права собственников. Но можно хотя бы узнать номер договора и дату его заключения.

Для этого откройте страницу с информацией об УК, пролистайте вниз и перейдите по ссылке «Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат». Затем введите нужный адрес дома. Внизу отобразятся номер и дата договора управления и период осуществления УК своих обязанностей.

Сайт

Дом-мос-ру

«Дом-мос-ру» еще называется «Дома Москвы». Он полезен жителям Москвы и Московской области. Сайт принадлежит жилищной инспекции и контролируется ею.

Это реестр домовладений, он же ГИС РД — Государственная информационная система «Реестр домовладений». Сейчас именно сюда первым делом попадают данные о жилом доме. Если в графе «Узнать о доме» нельзя найти дом по адресу, значит, это нежилое здание. Если дом-новостройка сюда не внесен, значит, он не сдан.

Анкета дома здесь самая удобная. Сразу видно, кто председатель совета дома и какой срок полномочий. Председатель уполномочен от имени всех собственников принимать работы и подписывать документы по дому. Если его имя вам незнакомо, а собрание не проводилось, это повод задуматься В анкете дома можно скачать протокол, посмотреть, как исполняется договор, сличить подписи. Иногда УК загружают вместо протокола пустой шаблон, ссылаясь на закон о персональных данных. Это неправда — вы имеете право на доступ к информации. Жалуйтесь в госжилинспекцию

Во время подготовки статьи я случайно таким образом наткнулся на дом с истекшим договором управления. Никто этого просто не заметил. Но если в доме возникнут проблемы, то ответственность за них никто не будет нести. Поэтому я нашел в этом же разделе телефон председателя совета управления и связался с ним.

Для меня и моих коллег это типичный случай: мы часто сами замечаем, что с управлением домом что-то не так, и ставим жильцов в известность. Часто с этого и начинается сотрудничество: люди удивляются, начинают разбираться в ситуации и в итоге приходят к сознательной организации самоуправления в доме.

Что УК должна жильцам

Двор — тоже общее имущество, если он поставлен на государственный кадастровый учет и на него оформлено право долевой собственности всех собственников квартир в доме. В новостройках участок автоматически ставится на учет вместе с домом, а право собственности на него возникает вместе с регистрацией права собственности первого жильца на квартиру после сдачи дома. А вот если вы живете в старом доме, то там обычно такого нет.

Узнать, как с этим обстоят дела у вашего дома, можно лично в УК, ТСЖ или органах кадастрового учета либо через интернет: для этого найдите ваш дом на публичной кадастровой карте.

Участок дома по адресу Москва, Каширское шоссе 72, к. 3 не находится в собственности жильцов. Оформить на него это право можно на сайте Росреестра — это стоит 2000 Р

По закону УК обязана обеспечивать безопасность, надежность, комфорт, чистоту и доступность общих пространств. Доплачивать за это ничего не нужно, эти услуги входят в вашу стандартную коммунальную плату. Например, УК должна:

  • убирать дворы и подъезды;
  • ремонтировать трубы;
  • менять лампочки;
  • следить за исправностью лифта;
  • косить газон во дворе;
  • травить тараканов;
  • вывозить мусор;
  • вносить предложения по капитальному ремонту;
  • заключать договоры с поставщиками услуг;
  • налаживать деятельность аварийно-диспетчерской службы.

пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ

Постановление правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Это всё обязательные услуги. Еще бывают дополнительные. Например, вы с другими собственниками устроили на крыше обсерваторию и хотите, чтобы УК за ней следила. Это нужно утвердить на собрании, отдельно указать в договоре и оплачивать как дополнительную услугу. Еще к таким дополнительным услугам относятся, например, охрана дома, видеонаблюдение, консьерж, домофон.

Если УК не соблюдает обязательства, прописанные в законе, ее могут оштрафовать на сумму до 200 000 Р. Такие штрафы органы ГЖНвыписывают десятками, но толку от этого нет: часто УК дешевле заплатить штраф, чем что-то менять. За справедливость придется бороться.

Свежий пример: мы с соседями хотим установить во дворе шлагбаум. Наметили место, решили, как будем собирать деньги, подали документы на согласование — и получили отказ от муниципалитета из-за того, что мы не приложили правила пользования шлагбаумом, пока несуществующим.

Ну и что? 07.12.18

Изменения в ЖК: текущий ремонт дома, субсидии и льготы по капремонту

Конечно, за такое никого не оштрафуют, но если бы мы были менее настойчивыми, то могли решить просто не ввязываться. Но нас таким не остановить.

Как регулируется деятельность УК

Обязанности УК регулируют различные нормативные документы:

  1. Жилищный кодекс: ст. 154—157, 161—165.
  2. Гражданский кодекс: ст. 209—217, 288—293, 683—688.
  3. Постановление правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
  4. Постановление правительства РФ № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Но ваш главный документ — договор на управление многоквартирным домом. Он должен быть в открытом доступе как минимум на одном из указанных выше сайтов — «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ или «Дома Москвы». Именно в нем перечисляются услуги по ремонту, эксплуатации и управлению домом, которые УК обязуется вам оказывать.

Бывает, что в договоре УК использует для собственной выгоды юридические хитрости или даже откровенно нарушает закон. Например, на каждом документе должна быть подпись представителя дома — члена или председателя совета. Вместо того чтобы попросить такую подпись, ее рисуют.

Ну и что? 05.02.18

Владельцы квартир могут оштрафовать УК и получить деньги

В бумажках, подписанных такими вымышленными персонажами, можно написать что угодно, и концов не найдешь. В нашем доме, например, нарисовали протокол о том, что дом не возражает против размещения на нем провайдерских конструкций сотовых операторов. Деньги за это клала в свой карман УК. Мою подпись подделали. Дело попало в прокуратуру, и после долгого разбирательства начальницу, которая была ответственна за эту историю, уволили. С новым руководством наше сотрудничество пока складывается более плодотворно.

Жильцы могут внести изменения в договор и переподписать его с УК. Для этого понадобится стандартная процедура — общее собрание жильцов и голосование.

Мы на нашем сайте сделали образец договора на управление многоквартирным домом. Важные формулировки в пользу жильцов, а не УК, выделены в нем красным цветом. Этот договор — шаблон, его условия можно поменять, если что-то покажется слишком обременительным для собственников.

Скачать наш образец договора с УКDOC, 249 КБ

В договоре 15 страниц. Важные для собственников формулировки выделены красным

В этом договоре все сформулировано так, чтобы защищать права жильцов. Например, в нем прописано, что договоры с поставщиками дополнительных ресурсов и исполнителями дополнительных услуг вроде предоставления интернета и домофона надо заключать отдельно в письменном виде. И что все собственники должны быть проинформированы об этих договорах.

По моему опыту, обычно уже после первого самостоятельного собрания собственников ситуация в доме, где были проблемы с УК, резко меняется. Управляющая компания понимает, что вы не собираетесь терпеть произвол и способны защищать свои права.

Мы с соседями практически никогда не устраиваем очные собрания, при этом все вопросы решаем сообща. Мы все научились общаться в чате Вотсапа: обсуждаем там повестку, а собрание организуем через интернет и голосуем в бесплатной системе «Сквер». Это удобно: занимает пять минут, обеспечивает прозрачное и честное голосование, а очное присутствие вообще не нужно — участвовать могут даже те, кто находится в другой стране. «Сквер» — единственный интернет-сервис с подобным функционалом. Я собираюсь написать о нем отдельную статью.

Как влиять на УК

Не всегда и вовсе не обязательно УК желает вам зла. Возможно, ее сотрудники просто упустили что-то из виду.

Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Это дорогой и низкоэффективный процесс. Поэтому первое, чему надо научиться собственникам, — в случае проблем звонить в диспетчерскую. В Москве телефон Единого диспетчерского центра — 495-539-53-53. В других регионах телефон диспетчерской и адрес УК должны висеть в подъезде на видном месте.

пп. Б п. 31 постановления правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Часто уже на этапе звонка в диспетчерскую проблема решается.

Если информационного щита нет, посмотрите в интернете: информация об УК размещена на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр поставщиков информации». Здесь указан телефон и адрес УК, которая обслуживает дом. Заодно можно предъявить им претензию об отсутствии информации в подъезде

Если телефон не указан или звонки не решают вопрос, подайте жалобу в письменном виде — лично в офисе УК или заказным письмом по почте. Срок рассмотрения жалобы прописан в договоре, обычно не больше недели. Спустя это время УК должна отреагировать, также письменно.

Не советую брать шаблоны жалоб в интернете и отправлять их: если по какой-то причине УК не захочет решать вашу проблему, они ответят такой же шаблонной отпиской. Лучше составить грамотный текст жалобы. Мы в «Собдома.рф» помогаем это сделать бесплатно.

Если обычная жалоба не подействовала, обращайтесь в вышестоящие инстанции: в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже в прокуратуру. В интернете это можно сделать через госуслуги либо на региональном сайте ГЖИ. В Москве можно также воспользоваться порталом «Наш город», в Московской области удобно регистрировать жалобы на сайте «Добродел».

Когда нужно сменить УК

Менять УК надо в том случае, если вас откровенно обманывают, воруют деньги, не реагируют на жалобы, подделывают подписи. С коммерческими УК обычно проще договориться, а вот государственные в силу своего размера часто просто не могут заботиться о каждом доме. Если вы чувствуете, что, несмотря на все попытки привлечь внимание УК, его недостаточно, — поищите другую компанию.

Для начала рекомендую просто посмотреть в интернете, какие УК есть в вашем районе. Это удобно сделать на «Реформе ЖКХ»: откройте «Мой управляющий» и выберите свой район.

В ГИС ЖКХ тоже есть такая функция, но работает она пока что плохо. Откройте «Реестры» → «Реестры поставщиков информации» → «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами». Перейдите на вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов».

В подмосковном Монине целых восемь управляющих компаний На запрос по Монину ГИС ЖКХ предлагает УК из Архангельской области

Чтобы скорее найти коммерческие УК, которые управляют домами в шаговой доступности, откройте ГИС ЖКХ, «Реформу ЖКХ» или «Дома Москвы», вручную вбейте адреса соседних домов и посмотрите полный список УК.

В выбранные УК можно позвонить, а лучше сходить лично. Скорее всего, они не откажутся принять в управление еще один дом: ведь это их источник дохода, большую часть которого и так отняли государственные организации. А совсем счастливы коммерческие УК будут, если вам удастся самостоятельно скооперироваться с жильцами соседних домов и вы все вместе попроситесь под крыло.

Имейте в виду, что официально договариваться с новыми УК может не любой жилец, а только член или председатель совета дома.

Зато отдельно предупреждать прежнюю УК о том, что вы решили ее поменять, не нужно: договор с ней будет признан недействительным на основании решения общего собрания собственников.

Если вариантов нет совсем — можно создать свою УК. Это может сделать любой человек. В следующих статьях я планирую подробно рассказать о смене УК и создании своей.

Запомнить

  1. Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке. Если что-то работает плохо — вы имеете право жаловаться или даже сменить УК.
  2. Управляющую компанию всегда выбирают жильцы общим собранием собственников. Никто не может назначить ее извне.
  3. Управляющие компании обязаны размещать на специальных сайтах информацию об обслуживаемых домах, в том числе договор на управление.
  4. Жильцы могут внести изменения в договор управления и переподписать его с УК. Для этого нужно общее собрание и голосование.
  5. Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Если есть проблемы, звоните в диспетчерскую. Телефон должен быть в подъезде на видном месте.
  6. Если УК обманывает, ворует деньги, не реагирует на жалобы, подделывает подписи — ее можно и нужно поменять.

Кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке в 2020 году


Какие законы определяют ответственность за приборы учета

Прибор учета может подсчитывать расход электричества в квартире, в подъезде, на общедомовой территории. Законодательство в коммунальной сфере регулирует вопрос, кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке.

Электрические счетчики обслуживаются поставщиком электроэнергии и управляющей компанией. Их действия нормативно регулируются Гражданским и Жилым кодексом.

ВАЖНО! По закону и управляющая компания, и собственники квартир (приватизированных) должны обеспечивать точную и надежную работу приборов учета.

Также обязательным является исполнение Постановлениями Правительства под №530 (31.08.2006), под №491 (13.08.2006), Федеральным законом под №261 (23.11.2009).

С учётом закона и должны действовать жильцы квартир и работники УК. Поврежденный счетчик должен быть заменен оперативно качественным, осовремененным и надежным прибором.

Если собственники квартир игнорирую важность этого прибора учета и не допускают электриков для замены, они будут оплачивать электричество по завышенному тарифу.

Причины замены счетчика

Менять оборудование в жилище следует в случаях:

  • его устаревания;
  • фиксирования электросчетчиком неверных показателей;
  • перехода на иную разновидность приборов с другим тарифом;
  • окончания срока действия оборудования.

В последнем случае менять устройства жильцов просят сами энергоснабжающие организации. Они письменно уведомляют владельцев жилья. Собственнику дается 30 дней на покупку и установку счетчика. При этом он лично несет все денежные расходы за это.

Жильцам квартир также необходимо уведомлять УК о необходимости замены устаревших и сломавшихся счетчиков на холодную и горячую воду. В течение периода замены приборов им будут начисляться суммы за услуги ЖКХ за холодное и горячее водоснабжение по усредненным нормативам.


Действуют правила о сроках, в пределах которых допустимо менять электросчетчики. После обращения гражданина компания, в течение 10 суток, направляет в его жилище специалиста для проверки оборудования, а также его замены.

Если проигнорировать уведомление или самому не заявить о неисправности прибора, то в дальнейшем можно столкнуться со штрафными санкциями.

Также жильцы квартир, вовремя не заменившие счетчик, рискуют впоследствии оплатить коммунальные платежки по предусмотренному максимальному тарифу за предыдущий 3-летний период.

Особенности обслуживания счетчика в приватизированной квартире

Приборы учета электричества могут быть расположены в приватизированной квартире. Собственники этого жилья имеют по законодательству право выбирать удобное время для проверки и обслуживания счетчика.
Если поставщик планирует проведение работ по обслуживанию, он должен уведомить об этом клиента. Возможно, владелец квартиры не хочет менять свой прибор, который сгорел или сломался и дает неправильные данные, но тарифы на оплату электроэнергии будут в таком случае завышенными.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства РФ № 530 финансовые расходы на проверку электросчетчика в приватизированной квартире, монтаж, демонтаж, техническое обслуживание несут собственники жилья.

Оплачивать собственник будет замену только того устройства, которое находится внутри помещения. Приборы на площадке являются общедомовым оборудованием, работы с ним финансирует управляющая компания.

Вышел из строя счетчик электроэнергии, что делать?

Иногда случается такая неприятность, что в доме вышел из строя электросчетчик. В таком случае следует куда-то обратиться, но вот куда?

Если в квартире или доме сгорел счетчик, то примерный алгоритм ваших действий должен быть таков:

  1. Первым делом, нужно обратиться в сбытовую компанию, дабы они заменили оборудование. Это можно сделать позвонив на горячую линию либо на сайте компании оставить заявку в электронном формате.
  2. Далее пройдет 3 дня и на электронный адрес, который был указан потребителем, придет счет на оплату.
  3. Затем, в течении десяти дней после поступления оплаты, нужно ждать мастера, который приедет и произведет замену счетчика.

Конечно, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно сделать все гораздо быстрее.


Для этого следует самому приобрести счетчик, а затем заменить его. Но нужно будет обязательно позвонить в сбытовую компанию, чтобы они приехали и опломбировали прибор.

Как вариант, можно и вовсе не устанавливать счетчик. Тогда энергия будет насчитываться согласно норме. Однако, все равно рано или поздно придет инспектор, пересчитает все приборы в доме и выпишет штраф.

Замена приборов на лестничных площадках

На лестничной площадке и в неприватизированных квартирах, согласно статье 543 ГК РФ, приборы учета электричества должны меняться бесплатно управляющей компанией. Для того, чтобы компания несла ответственность за выполнение данных работ, собственники квартир должны заключить с ней договор.

В этом документе указываются все нюансы сотрудничества с УК, которая обслуживает в многоквартирных домах квартирные счетчики и счетчики электроэнергии в подъезде. Поставщик электроэнергии обязан в многоквартирном доме не только менять приборы учета, но и обслуживать их, проводить регулярную проверку.

Для того, чтобы между жильцами дома и обслуживающей компанией возникало как можно меньше конфликтных вопросов, необходимо подписание договора между сторонами.

В нем указывается, чьей собственностью является прибор учета на лестничной площадке, нужно ли платить за замену электрического счетчика, если к его повреждению привели действия жильцов.

Договор должен быть составлен специалистами, а перед подписанием его потребители должны внимательно изучить содержание. После этого у них не будет возникать вопросов, кому принадлежитсчетчик на лестнице или в квартире. Если электрики заставляют оплачивать обслуживание прибора, подписанный договор будет прекрасной защитой от вымогательства.

ВНИМАНИЕ! Нужно указать в тексте документа и то, кто оплачивает замену поврежденного по вине потребителя оборудования.

Рекомендуется защищать конструкцию счетчика специальным экраном, в таком случае никто не сможет повредить его, сорвать пломбу, нарушить ход работы устройства.

Что делать жильцам многоквартирного дома, если в договоре с поставщиком электроэнергии и управляющей компанией не было указано, чьей собственностью является счетчик на площадке и не была оговорена его бесплатная замена?

В таком случае нужно собрать жильцов и решить этот вопрос с УК, возможно, потребуется собрать деньги на замену общедомового прибора учета. При подписании последующего договора нужно включить пункт про ответственность сторон, бесплатное обслуживание приборов, электрощитов подъездах жилых домов.

Порядок действий


Замена электросчетчика выполняется следующим образом:

  • Подается заявка поставщику электроэнергии, в которой прописываются причины замены.
  • Компания выдаст соответствующее разрешение, а также справку, которую нужно будет предъявить в месте приобретения счетчика.
  • Также необходимо, чтобы выдали разрешение на удаление пломбы в УК. Действие будет выполняться в присутствии наблюдателя.
  • Затем приобретают новый счетчик, но не любой, а одобренный по техническим параметрам энергосбывающей компанией (с клеймом, 2 класса) и имеющий сертификат качества. Собственник имеет право приобрести счетчик у поставщика. При этом, если он не имеет всей необходимой суммы, он может оформить 5-летнюю рассрочку под процент, заключив договор. Если жилье муниципальное, наниматель может приобрести счетчик за собственные средства, но его расходы должны быть возмещены.
  • Электрика, имеющего 3-ю группу электробезопасности, можно вызвать из энергосбывающей организации или найти самостоятельно. Если замену выполняет сторонняя организация, то необходимо заключить с ней договор, который затем предоставляется в энергоснабжающую компанию.
    Образец заявки
  • Старое оборудование не выбрасывают, а оставляют, чтобы данные были сверены на момент демонтажа.
  • Монтируют новый прибор и подключают его к сети.
  • После установки необходимо проконтролировать корректность работы.
  • Вызывают контролера, чтобы он выполнил проверку и пломбировку. Контролер сделает отметку о текущих показаниях.

Первичная опломбировка обязательна, и она выполняется бесплатно, хотя бывают случаи, когда ее требуют оплатить. Это требование неправомерно.

Основные правила обслуживания

Жильцам многоквартирных домов с общедомовой собственностью следует знать:

  • в муниципальных квартирах электрический счетчик меняет собственник жилья, например, управление образования или горисполком;
  • приборы учета электричества на лестничной площадке, являющиеся общедомовым оборудованием, меняют электрики от поставщика или от УК.
  • собственник приватизированной квартиры несет ответственность за все инженерно-коммуникационные системы внутри помещения, а также за работу электросчетчика, даже если он находится на площадке. Он должен обеспечить замену неисправногоили отслужившего свой срок прибора, оплатить работу электриков.

Если возникли недоразумения, на чьем балансе находятся приборы, нужно выяснить ответственную организацию, можно обратиться в Мосэнергосбыт, к представителям Электросети, в руководство УК.

Оплата за обслуживание общедомового имущества включается в квитанции коммунальных услуг. И платить повторно за одни и те же услуги, в том числе проверку, замену счетчиков, жильцы многоквартирного дома не должны.

За чей счет должны меняться счетчики?

Как мы указали выше, ИПУ не являются общим имуществом. А это значит, что бремя по их установке и (или) своевременной замене несет владелец жилого помещения.

Но есть нюанс — если потребитель коммунальной услуги живет в квартире на основании договора соцнайма, замену будет производить абонент – на основании п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель обязан участвовать в осуществлении капремонта жилого помещения и нести бремя финансовых трат по содержанию общего имущества. По поскольку ИПУ не является общим имуществом, расходы по его замене, видимо, ложатся на абонента.

Но в п. 81 Правил предоставления…, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 6-го мая 2011-го года (далее – Постановление № 354) уже дано четкое разъяснение – собственник жилого и нежилого помещения обязан:

  1. оснащать такое помещение приборами учета;
  2. вводить их в эксплуатацию;
  3. обеспечивать сохранность пломб и контрольных знаков поверки;
  4. в установленные межповерочные интервалы (16 лет с года выпуска электросчетчика) осуществлять своевременную замену.

Аналогичная норма представлена и в аб. 3 п. 145 Основных положений функционирования…, утвержденных Постановлением Правительства № 442 от 4-го мая 2012-го года (далее – Постановление № 442).

Делаем выводы:

  • если квартира – приватизированная, тогда собственник жилья-физлицо обязан за свой счет приобрести электросчетчик и поставить его;
  • если квартира принадлежит муниципальным властям, то замену обязан производить орган местного самоуправления, так как именно он является собственником.

Даже если бы счетчик признавался общим имуществом, все равно расходы по его установке или замене нес бы собственник жилья (физическое лицо или муниципалитет), о чем есть подтверждение в ч. 1 ст. 39 ЖК РФ (правда, расходы бы нес не в размере цены счетчика, а в зависимости от площади своей квартиры по отношению к общей площади МКД).

Если говорить проще, то приобретать счетчик бы не пришлось – например, если домом управляет управляющая компания, то именно она отвечает за содержание МКД, исправность всех находящихся в нем инженерных сетей и коммуникаций. То есть замену счетчика осуществили бы в счет платы за ремонт жилого помещения, размер которой указан в договоре управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК России).

Сроки выполнения работ

Устанавливаются новые счетчики и после истечения срока службы предыдущего оборудования, и в случае повреждения устройства.

  • Производить замену нужно тогда, когда на приборе видны механические повреждения или табло не показывает четко данные.
  • Устанавливается новое устройство после истечения времени межповерочного интервала.
  • Смена счетчика может выполняться и при срыве, повреждении пломб.

В случае, если прибор выходит из строя, то установка нового выполняется по вызову собственника жилья. Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно.

ВАЖНО! Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика.

В случае, когда электросчетчик не работает, то следует посмотреть договор на поставку электроэнергии — в нем указывается лицо, ответственное за обслуживание, ремонт, проверку.

Нормативная база

Прежде чем говорить о тех, кто должен менять счетчик, определим круг нормативных документов, которые регулируют этот вопрос.

  1. Гражданский кодекс. А именно – пункт 2 статьи 543. В нем говорится о том, что обязанность по обеспечению работы приборов, осуществляющих учет электроэнергии, для граждан, которые используют энергию для бытовых потребностей, несет энергосбытовая компания.
  2. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». В этом нормативном правовом акте установлены основные требования, определяющие характеристики приборов учета.
  3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Кто занимается установкой?

Право на установку нового учетного оборудования, его пломбирование имеют специалисты компании поставщика электроэнергии. Для выполнения работ они получают специальное разрешение, подкрепленное опытом, квалификацией, аккредитацией.
Профессиональные электрики выполняют также вынос в подъезд счетчика из квартиры по заявке собственников жилья.

ВНИМАНИЕ! Вызывать электрика из УК для замены счетчика должны и собственники приватизированных квартир.

В случае самостоятельного установления прибора учета электричества без визита мастера все равно не обойтись. Только он может опломбировать прибор, проверить правильность и безопасность его установки.

Электрик подключит устройство к сети, запустит в работу. При замене старого прибора на новый обязательно должен быть составлен акт, в котором указываются точные показания на момент запуска в работу.

С этих показателей начинается учет расхода электроэнергии в квартире.

Кому положена бесплатная замена электросчетчика


Замена электросчетчика на многотарифный на государственном уровне проводится бесплатно

Закон предусматривает, что расходы несет собственник помещения. Сложность состоит лишь в том, чтобы правильно определить его.

Бывают случаи, когда процедура замены выполняется бесплатно независимо от того, кто является владельцем. Средства изыскиваются из государственного бюджета. Перечень таких ситуаций:

  • Монтируются и подключаются к сети приборы учета, отличающиеся от старых счетчиков по характеристикам. Реализация программы может быть связана с изменением требований к учету электроэнергии.
  • На государственном уровне внедряются в обиход многотарифные счетчики.
  • Замена осуществляется в помещении, являющемся муниципальной собственностью.

Такие ситуации редки, но они имеют место.

Что подлежит замене?

Замена электросчетчика имеет несколько причин, не считая ремонтных работ. К примеру, сегодня все владельцы недвижимости должны заменить установленные электрические счётчики, имеющие класс точности 2,5. Правительственные постановления запрещают их дальнейшую эксплуатацию, и такие устройства даже сняты с реестра. Замене подлежат и оборудования, сроки проверки которого просрочены.

Основания для обязательной замены:

  • Неравномерное вращение диска или полная его остановка;
  • Наличие механических повреждений на оборудовании;
  • Счётный механизм не работает.

Запрещена дальнейшая эксплуатация прибора, если его герметичность нарушена или смотровое стекло имеет какие-либо повреждения. Если счётчик с ненадлежащим качеством продолжает использоваться, это может привести не только к переплате за электроэнергию, но и к штрафам, так как сетевая компания несёт убыток. Говоря об устаревших моделях, их использование нецелесообразно для государства, так как это не даёт возможности применять многотарифные планы, а это, в свою очередь, минус и для населения, поскольку отсутствует возможность уменьшать размеры платежей за предоставляемый коммунальный ресурс.

Общее имущество дома

В последнем документе разъясняется, что входит в общее имущество дома. Согласно пункту 7, к нему относится внутридомовая система электроснабжения. В нее входят:

  • аппаратура защиты, контроля и управления;
  • домофонные устройства;
  • противопожарная система;
  • этажные щитки и шкафы;
  • электрические установки систем дымоудаления;
  • лифты, как грузовые, так и пассажирские;
  • коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;
  • сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
  • другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Правила и сроки электросчетчика

Согласно установленным законодательством правил, нарушение порядка замены и снятия пломбы со старого счетчика влечет за собой наложение штрафа. Совместно с этим возможно применение перерасчета по уже оплаченному расходу энергии за последние три года по максимальному тарифу.

Эксплуатировать электросчетчик необходимо согласно сроку службы, прописанном в паспорте прибора. Когда срок истек, владелец обязан обратиться в энергосберегающую компанию, а та должна прислать специалиста на замену электросчетчика в течении 10 дней.

Если счетчик сломан?

При обнаружении проблем, требующих ремонта счетчика электроэнергии, следует обратиться в энергосбыт. Не нужно пытаться самому починить прибор, что может привести к нарушению пломбы, так как срыв пломбы повлечет применение к собственнику штрафных мер.

Если компания отказалась от работ

К сожалению, не всегда управляющая компания готова заниматься работами по обновлению приборов учета. Они даже идут на некоторые хитрости. Из договора, заключаемого между компанией и жильцами, просто-напросто удаляется пункт, в котором говорится о том, кто меняет счетчик. Собственники квартир могут обратиться в суд, но доказать что-то после того, как договор уже заключен, почти невозможно. В этом случае замену придется осуществлять своими силами. Для этого нужно пройти несколько этапов.

  1. Обратиться в энергосбытовую компанию. Там вам объяснят, какие именно типы счетчиков и их характеристики допустимы. Компании принимают показания лишь тех приборов, которые соответствуют новым стандартам.
  2. Приобрести сам счетчик.
  3. Снова связаться с энергосбытом. Он проверит соответствие и исправность счетчика, а также поставит его на учет.
  4. Пригласить специалиста, который установит прибор и пломбу. Вы можете отправить запрос в указанную выше организацию, и они предложат услуги своих сотрудников.
  5. Устанавливать счетчик разрешается и самим собственникам. Для этого нужно обратиться к поставщику электроэнергии и заплатить государственную пошлину. Пломбирование же в любом случае должен проводить специалист.

Действия при пожаре в квартире или в доме

Что нужно делать?

О пожаре может свидетельствовать запах жженой резины или иных материалов,потрескивающие звуки, перепады напряжения электросети, дым и т.д. Если у Вас имеется хотя бы один из этих признаков,то следует незамедлительно осмотреть свое жилище на наличие возгорания.

Если вдруг Вы обнаружили пожар, то следует запомнить некоторые правила действия при пожаре в квартире:

  1. Прежде всего, необходимо позвонить в службу спасения и сообщить полную информацию: место возгорания, адрес, и свои данные;
  2. Если есть такая возможность, то нужно вывести пожилых людей, детей и инвалидов из помещения;
  3. Попытаться ликвидировать пожар еще до приезда пожарных при использовании подручных средств, например, воды, земли, песка, или же плотных материалов;
  4. Обесточить помещение. Это нужно, чтобы избежать поражения током;
  5. Необходимо помнить, что горючие материалы ни в коем случае нельзя тушить водой, но можно использовать мокрые тряпки и огнетушители;
  6. Чтобы избежать притока воздуха, необходимо плотно закрыть все окна дома;
  7. Если квартира сильно задымлена, то необходимо уйти оттуда, плотно закрыв за собой дверь. Если сделать это привычным способом не удается, необходимо использовать балконную лестницу. Если она отсутствует, то следует выйдя на балкон, и, закрыв за собой дверь, привлечь внимание прохожих;
  8. Если есть возможность, то нужно встретить пожарный расчет, указав, где именно возник пожар;
  9. При эвакуации нельзя использовать лифт.


Признаки возникновения пожара

Итак, рассмотрим для начала, какие факторы влияют на возникновение пожара внутри жилого дома (Рисунок 1), а также в торговом центре или другом общественном месте.

Среди основных причин появления:

  1. Проблемы с проводкой. Все провода, отвечающие за подачу электричества, рано или поздно изнашиваются в зависимости от качества производства. Старые или некачественные новые кабели под воздействием температуры, влаги и механических воздействий портятся, и резиновая оболочка, которая обволакивает проводку, со временем протирается. В случае скачков напряжения провода с уже ранее нарушенной целостностью перегреваются, резина начинает тлеть, затем возгорается и затрагивает стены, если на них наклеены сухие бумажные обои. Со стен полыхание распространяется на другие поверхности и предметы, например, шторы, книги, деревянные полки, ковры и мебель;
  2. Несоблюдение техники безопасности. Неосторожное пользование газовой плитой, утюгом и прочими склонными к воспламенению предметами является одной из самых распространенных первопричин возникновения ЧС. Несмотря на то, что основные правила пользования бытовыми приборами известны каждому, огромную роль играет такой фактор как невнимательность. Повседневная суета, усталость, стресс сказываются на понижении мер предосторожности со стороны пользователя. Брошенный на гладильной доске утюг или пустившая искру на новогодней елке гирлянда в период отсутствия дома хозяев могут способствовать процессу возгорания;
  3. Неполадки в работе бытовых приборов. Проблемы с работой таких устройств как компьютер, телевизор или радио могут привести к тому, что сам прибор возгорится, что повлечет за собой перекидывание воспламенения на другие предметы.


Рисунок 1. Основные причины возникновения пожара дома
Как правильно определить заранее начавшуюся чрезвычайную ситуацию? Поскольку пожар практически никогда не происходит мгновенно и распространяется поэтапно, существуют определенные признаки, которые помогут выявить неполадку.

Признаки, по которым можно выявить неполадку:

  • Запах горелой резины. Когда причина в проводке, то процессам горения обмотки сопутствует неприятный запах. Зачастую сопровождается резкими перебоями в подаче электричества (выключается электротехника, светильники начинают работать вполсилы). В таком случае следует незамедлительно вызвать пожарную службу. Даже если провода не загорелись, но начали плавиться, будут произведены ремонтные работы и ЧС предотвратится;
  • Дымовая завеса. Появление дымовой завесы, которая часто сопровождается не менее едким запахом, чем при воспламенении проводов, напрямую указывает на тот факт, что началось горение помещения.

Как действовать в случае пожара?

Если вдруг в помещении загорелась бытовая техника, то необходимо отключить питание во всей квартире и первым делом оповестить соответствующие службы о произошедшем.

Если техника продолжает гореть, то ее необходимо залить водой или же перекрыть доступ кислорода, накрыв мокрой тканью. Если же не удается потушить, то аппарат следует выбросить в окно, предварительно убедившись, что под окнами никого нет.

Кроме того, при первых признаках пожара следует вывести людей, которые ничем не смогут помочь в тушении пожара, иначе они попросту могут отравиться токсичными продуктами горения.

Если же электроприбор не удалось потушить вовремя, и произошел взрыв, который спровоцировал распространение огня, то нет смысла рисковать своей жизнью, лучше незамедлительно покинуть квартиру. Если есть такая возможность, то закройте все окна и двери перед уходом.

Если загорелось масло на сковороде, то его нельзя тушить водой, т.к. существует риск разбрызгивания кипящей жидкости. В этом случае необходимо выключить плиту, и накрыть посуду крышкой или же смоченной в воде тканью.

Семье пришлось выпрыгнуть из окна при пожаре

Совсем недав­но во Вла­ди­мир­ской обла­сти семье при­шлось выпрыг­нуть из окна пято­го эта­жа из-за пожа­ра, воз­ник­ше­го на кухне в квар­ти­ре сни­зу. Спа­са­те­ля­ми ока­за­лись про­хо­жие, момен­таль­но сре­а­ги­ро­вав­шие на прось­бу о помо­щи и выбро­шен­ный ковер. Их дей­ствия при пожа­ре были быст­ры­ми и чет­ки­ми: рас­тя­нув ковер, они при­ня­ли свер­ху 11-месяч­но­го малы­ша, стар­ше­го ребен­ка, мать, а потом и гла­ву семей­ства. Все эти люди, спас­шие жизнь семье, были награждены.

Что делать, если пожар в соседней квартире?

Если очаг возгорания не удается обнаружить невооруженным взглядом, то следует убедиться, что при выходе из квартиры нет риска столкнуться с возгоранием. Для этого, подойдя к двери, необходимо потрогать ручку. Если она горячая, то открывать дверь ни в коем случае нельзя.

Если пожар полыхает в подъезде, то нужно постараться определить, где именно произошло возгорание, например, почтовый ящик или соседняя квартира, по запаху также можно определить, что именно горит.

Если очаг возгорания успешно обнаружен, то можно попробовать ликвидировать его самостоятельно, позвав на помощь соседей. Если потушить пожар своими руками не получится, то необходимо незамедлительно эвакуироваться. Проходя задымленный участок, следует задержать дыхание и, при возможности, защитить рот и нос влажной тканью.

Если пожар был обнаружен в одной из квартир и там кто-то находится, то нужно постараться выбить дверь, но ни в коем случае не стоит забывать про ручку. При этом также важно помнить, что открытая дверь вы обеспечите приток воздуха, который в несколько раз усилит пожар.

Во время тушения пожара или эвакуации людей следует помнить, что направление движения огня и дыма всегда одинаково — оно всегда движется вверх.

Если огонь в подвале, то не рекомендуется пытаться попасть туда самостоятельно, т.к. это может быть опасно для жизни. Если же вы находитесь в подвале в момент возгорания, то нужно двигаться к выходу, пригнувшись и защищая органы дыхания мокрой тряпкой.

Если найти выход не удается, то нужно определить направление дыма — именно там и находится выход.

Средства для тушения пожаров

Начнем с того, что пожар – это стихийное горение, то есть бесконтрольное. Если человек контролирует возгорание, то это уже не пожар.

Но если он только начинается, то его затушить можно разными средствами: вода, песок, земля, огнетушители, пожарные краны и прочее. Но какой из них более эффективный, какой можно применять для разных классов. Об этом и поговорим.

Вода

Это самое старое средство для тушения огня, которым пользуются издревле. Воды на планете много, необязательно она должна быть чистой и пресной. Поэтому любые водоемы могут стать источниками этого средства пожаротушения.


Вода – самое простое и эффективное средство

Какой пожар нельзя тушить водой. Последняя – отличный проводник электричества. Поэтому тушить ею пожары класса «Е» запрещено. Поэтому рекомендуется перед применением воды отключить электрические приборы и оборудование. Это же относится и к пожарам класса «В», причины только другие. Все дело в том, что вода, смешиваясь с горючими жидкостями, становится их расширителем. То есть водная смесь начинает увеличиваться в объеме, но при этом горение не прекращается. Поэтому перед тем как тушить пожар такого типа, необходимо вспомнить физику школьной программы.

Итак, разобравшись с вопросом, что нельзя тушить водой при пожарах, а что можно, переходим к следующим распространенным средствам пожаротушения.


Что нельзя тушить водой

Песок и земля

Еще одно эффективное средство тушения огня. Начнем с того, что и грунт, и песок хорошо поглощают тепловую энергию. Во-вторых, они собой представляют накрывной материал, который, попадая в очаг возгорания, покрывает собой горящую площадь, перекрывая доступ кислорода.

Если сравнивать между собой оба материала, то предпочтение лучше отдать песку. Он просто не задерживает в своей массе влагу, как это случается с почвой. Сухой песок распыляется на большую площадь, что позволяет одним объемом покрывать больший участок возгорания.

Что касается вопроса, какие пожары можно тушить песком и землей, то этими средствами нельзя тушить горящие металлы. То есть класса «D». Во всех остальных случаях никаких ограничений. Пожарные же рекомендуют использовать сыпучие материалы для тушения возгораний класса «А». Они в такой ситуации более эффективны, особенно, если использовать их в сочетании с водой.

Кстати, пример того, как пожарные тушат пожары песком. Здесь необходимо уточнить – место или зону возгорания.

  1. Песок или землю засыпают по границам очага возгорания. Таким способом останавливается распространение огня.
  2. Затем засыпают весь горящий участок толстым слоем.

Весь процесс проводят с помощью лопат или ведер. Вот почему на объектах, в которых нет системы пожаротушения, должны в обязательном порядке организовываться пожарные щиты. В их комплектацию входят ящики с песком и бочки с водой.


Тушение пожаров песком и землей

Покрывные средства

Самый быстрый способ потушить очаг возгорания – накрыть его чем-то плотным, чтобы в зону горения перестал поступать кислород. Поэтому в комплектацию некоторых пожарных щитов входят так называемые пожарные одеяла в виде кошмы. Ею просто накрывают очаг возгорания, пресекая поступление свежего воздуха.

Это универсальное приспособление, простое, недорогое, которое можно использовать на любых видах и классах пожаров. Если под рукой не оказалось кошмы, то можно использовать любой вид ткани. Главное, чтобы она была толстой и не синтетической. Последний вариант – это ткани, которые быстро воспламеняются или тлеют, выделяя вредные для человека вещества.

Перед тем как потушить пожар кошмой, необходимо сопоставить, а закроет ли это средство горящую площадь. Если нет, то придется искать другой способ.


Тушить очаг возгорания кошмой

Огнетушители

Если говорить конкретно о том, как правильно тушить пожары, то лучшего средства, чем огнетушитель, не найти. Для возгорания необходимо снизить температуру внутри очага, сбить пламя, создать условия, чтобы в зону горения перестал поступать кислород. Только после этого можно считать, что очаг потушен полностью. А если добиться, чтобы не повторилось заново возгорания, то это идеальные действия.

Так вот все это может сделать огнетушитель. Это к вопросу, чем эффективнее тушить пожар. Сегодня производители предлагают несколько разновидностей огнетушителей, в которых используются разные огнетушащие вещества. Это:

  • на основе водных растворов – так называемые пенные огнетушители;
  • порошковые;
  • углекислотные.

Как и в случае с водой, пенные нельзя применять, если горят электроустановки под напряжением и горючие жидкости. Два последних можно применять без ограничений.

В видеоролике показано, как надо правильно пользоваться огнетушителями:

Что делать, если вдруг загорелся человек?

Если загорелся человек или же одежда на нем, ни в коем случае не давайте ему бежать дальше. Опрокиньте его на землю и любым из доступных способов, например, землей или водой потушить одежду. Но здесь есть очень важный момент: ни в коем случае нельзя накрывать человека одеялом с головой, т.к. он может попросту задохнуться.

После этого постарайтесь снять с него горящие вещи. Вызвать пожарную службу и медиков. Если же это была попытка сжечь себя, то и полицию.

Если вы оказались в пожаре, то нужно помнить, что паника ни к чему хорошему не приведет: она притупит внимание и лишит человека способности адекватно оценивать обстановку.

Услышав тревожные крики, постарайтесь сохранить спокойствие и не допустить, чтобы среди людей началась паника. Только в таком случае вы сможете правильно выполнить все необходимые действия при пожаре в доме или квартире.

Правила поведения персонала в развлекательных заведениях

Действия персонала при возникновении пожара в местах массового скопления людей отличаются некоторой спецификой:

  • Прежде всего, необходимо сохранять спокойствие и хладнокровие. Следует всеми силами избежать паники.
  • Уведомить о возгорании пожарную охрану;
  • Произвести эвакуацию посетителей;
  • Если в толпе начинается паника постараться успокоить ее;
  • После выхода из здания организовать проезд спецтранспорту, прибывшему на вызов;
  • По возможности информировать пожарных о месте и характере возгорания, возможной причине, а также о предполагаемом количестве посетителей. Выполнять команды начальника пожарной бригады.

Общие зоны многоквартирного дома вызывают споры

Q: Мой домовладелец не обслуживает общие части нашего дома. Им хоть лампочки в коридоре поменять не надо?

A: Лампочки и прочее. «Обязанности арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию выходят за рамки четырех стен арендуемой квартиры», – объясняет Мэри Энн Халленборг, адвокат и автор «Книги законов Нью-Йоркского арендодателя». Законы Нью-Йорка типичны для законов по всей стране, при этом домовладельцы несут ответственность за содержание общих частей арендуемой собственности.

Что такое общая площадь? Общие зоны включают «внешние проходы, автостоянки, дворы, все коридоры, лестничные клетки и лифтовые кабины», – отмечает Халленборг. Прачечная, вестибюль и помойки также являются территорией общего пользования. Аллеи и крыши, если они доступны арендаторам, также включены в список. Здравый смысл также может определить, где расположены «общие зоны», поскольку это просто зоны, которые обычно используются жителями или их гостями.

Законы штата обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали общие территории в чистоте и в хорошем состоянии.Безопасность тоже важна. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «надежного» жилья, но термины расплывчаты. Иногда их дает определение в прецедентном праве, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «функционировали безопасно и эффективно», чтобы обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.

Освещение – типичная проблема в местах общего пользования. Держать жильцов в темноте в нерабочее время – не только плохая идея – это может вызвать проблемы. Преступные действия, совершенные из-за недостаточного освещения, привели к судебным искам по всей стране, в результате чего домовладельцы пересмотрели свое освещение в местах общего пользования.

Как арендатору устранять недостатки или проблемы в области общего пользования? Начните с простого общения. Арендодатели не обладают экстрасенсорными способностями и могут не осознавать, что лампочка перегорела. Начните с простого телефонного звонка. Обязательно записывайте, когда вы звонили, с кем разговаривали или просто оставили сообщение. В больших зданиях может быть несколько сотрудников, в то время как мама и папа могут попросить члена семьи ответить и забыть передать сообщение.

Нет ответа? После этого напишите домовладельцу записку, в которой важно быть точным и конкретным в отношении характера проблемы.Например, сообщение типа «прачечная – проблема» бесполезно. «В прачечной повсюду мусор», хотя и с трудом сообщает об этом, решает проблему.

Что делать, если проблема не решена или устранена? Во многих округах и городах есть местные отделы здравоохранения, которые принимают жалобы. Подробности см. В местной телефонной книге или в Интернете.

Предупреждение перед тем, как позвонить в органы власти: обычно по закону арендаторы должны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также содержать общие зоны в чистоте и неповрежденными.Арендаторы также обычно несут ответственность за устранение всех повреждений, возникших в результате их халатного отношения или жестокого обращения, а также за устранение повреждений, причиненных кем-либо, за кого они несут ответственность, например семьей, гостями или домашними животными. Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.

Что, если проблема в удобствах общего пользования? Например, некоторые бассейны были осушены и даже зацементированы из-за ответственности или проблем с техническим обслуживанием. Имеет ли арендатор право на справедливое плавание? По мнению некоторых штатов, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды.За подробностями обратитесь к адвокату домовладельца / арендатора или посреднику.

Q: Моя аренда ограничивает предметы двумя стульями и столом, разрешенным на любом балконе. На днях я получил уведомление о том, что я не соблюдаю правила и что в течение 48 часов руководство войдет в мое помещение и уберет все несоответствующие элементы с моего балкона. Могут ли они это сделать?

A: Здесь есть три проблемы: право входа, право удаления и право контролировать то, что находится на балконе. Что касается въезда, то в большинстве штатов действуют особые законы, регулирующие въезд домовладельцев, который обычно ограничивается здравым смыслом, например, демонстрацией квартиры, ремонтом или чрезвычайной ситуацией.Удаление декора? Проверив несколько источников, ни один из них не почувствовал, что вывоз частной собственности запрещен. В худшем случае руководство направит вам трехдневное уведомление «для выполнения условий договора или выхода» за нарушение условий аренды вместе с угрозой выселения или судебного разбирательства в результате вашего проступка. Что касается выбора декора балкона, то в договоре аренды может быть ограничено количество разрешенных предметов, а нарушение правила декора также может привести к трехдневному уведомлению.

***

Что вы думаете? Отправьте письмо редактору на адрес views @ inman.com.

Ухаживать за общими частями здания должен домовладелец.

Вопрос: Мой домовладелец не обслуживает общие части нашего дома. Разве ему хоть лампочки в коридоре не надо менять?

Ответ: Лампочки и прочее. Арендодатели несут ответственность за содержание общих частей арендуемой собственности, включая внешние пешеходные дорожки, автостоянки, дворы, все коридоры, лестничные клетки и лифты. Прачечная, вестибюль и помещения для мусора также являются общими помещениями.Аллеи и крыши, если они доступны арендаторам, включены в список.

Здравый смысл также может определить, что подходит, поскольку это просто те области, которые используются жителями или их гостями совместно.

Законы штата обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали общие территории в чистоте и в хорошем состоянии. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «надежного» жилья, но термины расплывчаты. Иногда их дает определение в прецедентном праве, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «функционировали безопасно и эффективно», чтобы обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.

Освещение – типичная проблема в помещениях общего пользования. Держать жильцов в неведении – к неприятностям. Преступления, совершенные в результате ненадлежащего освещения, привели к судебным искам, в результате чего домовладельцы пересмотрели свое освещение в местах общего пользования.

Как арендатору решать проблемы общего пользования? Начните с простого общения. Арендодатель может не осознавать, что лампочка перегорела. Простой телефонный звонок домовладельцу – хорошее начало. В завершение сделайте примечание, которое будет точным и конкретным в отношении характера проблемы.

Что делать, если проблема не решена или устранена? Во многих округах и городах есть местные отделы здравоохранения, которые принимают жалобы. Проверьте свою телефонную книгу или зайдите в Интернет, чтобы узнать подробности.

Предупреждение перед тем, как позвонить в органы власти: обычно по закону арендаторы обязаны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также поддерживать чистоту и неповрежденность мест общего пользования. Арендаторы также обычно несут ответственность за устранение повреждений, возникших в результате их халатного отношения или жестокого обращения, а также за устранение повреждений, причиненных кем-либо, за кого они несут ответственность, например семьей, гостями или домашними животными.Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.

Что, если проблема в удобствах общего пользования? Например, что, если бассейн закрыт для арендаторов из-за ответственности или проблем с техническим обслуживанием? По мнению некоторых штатов, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды. Проконсультируйтесь с поверенным домовладельца-арендатора или посредником для получения подробной информации.

Может ли менеджер забрать собственность?

Вопрос: Моя квартира находится в элитном элитном комплексе, и подразумевается, что балконы не должны использоваться для хранения ненужной мебели.Зеленая пластиковая мебель предоставлена ​​управляющей компанией. Кроме того, нам разрешается поставить один стол с двумя стульями из зеленого или черного железа и пять растений в терракотовых горшках. Все остальное не соответствует требованиям и, следовательно, нарушает договор аренды. На днях я получил уведомление о том, что я не соблюдаю правила и что в течение 48 часов руководство войдет в мое помещение и уберет с моего балкона все несовместимые предметы. Могут ли они это сделать?

Ответ: Здесь есть несколько вопросов: право входа, право удаления, право контролировать то, что находится на балконе, и безопасность.В большинстве штатов есть законы, регулирующие въезд домовладельцев, обычно ограниченные соображениями здравого смысла, такими как демонстрация квартиры, ремонт или въезд в чрезвычайной ситуации. Проверив несколько источников, ни один из них не почувствовал, что вывоз частной собственности запрещен.

В наихудшем сценарии руководство направит вам трехдневное уведомление «для выполнения соглашения или выхода» за нарушение условий аренды и пригрозит выселением или судебным разбирательством в результате вашего проступка.

Аренда может ограничивать разрешенные предметы.Помимо эстетических соображений, руководство может рассматривать лишние предметы на балконах как опасность и может ограничивать количество предметов просто в качестве меры безопасности.

Комментарии читателей можно отправлять по адресу hmayspitz@aol.com.

Квартиры: безопасность и советы съемщикам

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят. Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия.Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц – оно того стоит – чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей – это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное.Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ, чтобы ваше место не занимало первое место в списке, – это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами.Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните, когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4. Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца).Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, например цепных замков или дверных усилительных замков, – еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Получить дверную планку безопасности

Дверной блокиратор – отличное средство безопасности для жителей квартиры.Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи.Надежный домашний сейф – хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные деньги, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире. Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8. Установить систему безопасности

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников. Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.

Лучшие 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав.Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки проекта Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единообразным государственным законам. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт с использованием исходного языка в URLTA, а 23 других одобрили его с изменениями языка.Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями. Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом.Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами в охраняемую недвижимость. Если вы чувствуете себя неуверенно или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на неприкосновенность частной жизни

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта. Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей.Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности. Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, – это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца.То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционированием воздуха, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем.Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд. Убедитесь, что домовладелец подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры.Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части. Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас.Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. – это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов.Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Справочник Жилищного суда по вопросам арендодателя-арендатора

Что делать, если в моей квартире есть материальные недостатки?

  • Удерживаемая арендная плата – G.L. c. 239 §8A разрешает удержание арендной платы за существенные нарушения кодекса, которые не вызваны вами или кем-либо, находящимся под вашим контролем, и о которых арендодатель знает до того, как вы начнете удерживать арендную плату.Необходимо строго соблюдать требования закона.
  • Прочие действия – Сначала вы должны письменно сообщить арендодателю о нарушениях. Если это не сработает, вы можете связаться с местным советом по здравоохранению или отделом инспекционных услуг и попросить их осмотреть собственность. Инспектор может сослаться на собственность, и если домовладелец не выполняет распоряжение инспектора, вы, совет по здравоохранению или отдел инспекционных услуг можете подать на своего арендодателя в суд.

Может ли домовладелец войти в мою квартиру, когда меня нет дома или без предупреждения? Когда арендодатель может осмотреть мою квартиру?

За исключением чрезвычайной ситуации, домовладелец не может войти в квартиру без разрешения арендатора или постановления суда.

Государственный санитарный кодекс, 105 C.M.R. §410.810 требует, чтобы все жители жилого дома предоставляли разумный доступ домовладельцу, его представителям и служащим для проведения ремонта, чтобы помещения соответствовали требованиям государственного санитарного кодекса.Под G.L. c. 186 §15B (1) (a), договор аренды жилой недвижимости может также предусматривать, что арендодатель может войти, чтобы осмотреть помещения и / или показать недвижимость потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или их агентам до даты окончания аренда. Арендодатель также имеет право осмотреть квартиру в течение последних 30 дней с момента сдачи в аренду или после того, как одна из сторон уведомит о своем намерении прекратить аренду.

Если домовладелец имеет право на въезд, арендатору должно быть направлено разумное уведомление (если возможно, по предварительной записи) о том, что запись будет сделана в конкретное и разумное время.Если домовладелец дает разумное уведомление и имеет право на въезд, но арендатор необоснованно отказывает во въезде, арендодатель может запросить «ордер на доступ» в Жилищном суде.

Мой домовладелец угрожал поменять замки в моей квартире, если я не заплачу задолженность по квартплате. Сможет ли он это сделать?

Нет. Как арендатор, вы имеете право на извещение о выходе из квартиры, а также на повестку и подачу жалобы на слушание дела в суде, прежде чем домовладелец сможет выселить вас из собственности. Арендодатель не может использовать самопомощь для выселения арендатора.

Может ли арендодатель повысить мою арендную плату, даже если я не согласен с повышением?

Аренда – это юридический договор между арендодателем и арендатором, который не может быть изменен одной стороной. Арендодатель и арендатор могут договориться о повышении арендной платы, заключив новый юридический договор, и выплата увеличенной арендной платы свидетельствует о новом договоре. Но пока арендатор платит арендную плату по старому договору, арендодатель не имеет права прекращать аренду за неуплату арендной платы, а арендодатель не имеет права на повышенную арендную плату.Если арендатор не согласен с повышением арендной платы, арендодатель может прекратить аренду по собственному желанию, отправив общее письменное уведомление за 30 дней о выходе, которое может включать предложение о создании новой арендной платы с более высокой арендной платой. Если арендатор не согласен с повышением арендной платы, домовладелец может подать упрощенное судебное дело (выселение).

Жилищное управление Вунсокета, СЕМЕЙНОЕ РАЗВИТИЕ РИ, СПРАВОЧНИК АРЕНДАТОРА

[ИСТОРИЯ: Принято комиссарами жилищного управления города Вунсокет, Род-Айленд, май 1985 года.Поправки отмечены где применимо.]

ОБЩАЯ ЛИТЕРАТУРА

Правила приема и продолжения проживания – см. Гл. 4.

План обеспечения равных возможностей в области жилья – см. Гл. 8.

Политика борьбы с вредителями – см. Гл. 20.

Политика в отношении курения – см. Гл. 28, ст. II.

Справочник арендатора высотных зданий – см. Гл. 40.

Стандартная аренда – см. Гл. A51.

§ 36-1

Номера телефонов.

§ 36-2

Введение.

§ 36-3

Офисы управления.

§ 36-5

Оплата арендной платы.

§ 36-6

Прочие расходы помимо арендной платы.

§ 36-7

Залог.

§ 36-8

Использование квартиры.

§ 36-9

Запросы арендаторов.

§ 36-10

Изменение личного статуса.

§ 36-11

Расположение проектов; уборка.

§ 36-12

Автоответчик.

§ 36-13

Ключи; политика изменения блокировки.

§ 36-15

Инспекция объектов.

§ 36-17

Вытяжные вентиляторы.

§ 36-18

Сантехника.

§ 36-19

Оконные стекла и экраны.

§ 36-20

Коммунальные услуги.

§ 36-21

Электрическая система.

§ 36-22

Фотоэлектронные дымовые извещатели.

§ 36-23

Лампочки.

§ 36-24

Предотвращение образования плесени на потолках ванных комнат.

§ 36-25

Потеевые туалеты и резервуары.

§ 36-27

Кухонные мойки.

§ 36-28

Паразиты, вредители и насекомые.

§ 36-30

Распитие на территории Администрации.

§ 36-32

Допуск обслуживающего персонала.

§ 36-33

Поверхности квартиры, которые нельзя покрывать.

§ 36-37

Вывоз снега.

§ 36-38

Сушилки для одежды.

§ 36-39

Автомобили и стоянки.

§ 36-41

Энергосбережение.

§ 36-42

Сушильные площадки.

§ 36-43

Антенны и антенны.

§ 36-44

Вывоз мусора.

§ 36-45

Дети и подростки.

§ 36-46

Уведомление о введении в заблуждение.

§ 36-47

Выселения; порядок рассмотрения жалоб.

§ 36-48

Обязательства при переезде.

§ 36-49

Работа с семьями.

§ 36-50

Особые усилия по распространению информации.

§ 36-51

Список сборов.

§ 36-52

Использование общественных помещений.

§ 36-53

Политика в отношении кондиционеров / оконных вентиляторов.

Woonsocket Housing Authority (соединяет все офисы и здания) 767-8000
Экстренный номер 767-8000
Полицейский участок 911
Пожарная часть 911
Спасать 911
Старшие службы 766-3734
Посещение медсестер 769-5670
Lion Line 769-4444
А.

Жилищное управление Вунсокета приветствует вас и вашу семью в наши проекты и искренне надеемся, что вы найдете здесь жизнь современные апартаменты – приятный и полезный опыт. Ваше жилище и его окрестности недавно были модернизированы, и вы и ваше семья наверняка сочтет их наиболее удобными.

B.

Проживание в жилом комплексе будет для большинства семей новым опыт демократического образа жизни. Вы и ваша семья будете поделиться со многими другими семьями и жилищным управлением Вунсокета взаимное обязательство сделать это развитие приятным и привлекательным пример общественной жизни в нашем городе.

C.

Жилищное управление должно обеспечить эффективное управление, поскольку вклад в надежное финансовое управление. С этой целью он будет ремонтировать и поддерживать собственность, чтобы продлить физическую жизнь застройка в первоклассном состоянии. Он будет выбран только в качестве арендаторов те семьи, которые имеют на это право в соответствии с действующими законами и постановлениями, и помогают арендаторам для создания, улучшения и защиты репутации сообщество, которое в основном является их сообществом и которое не будет лучше, чем они сами это делают.

D.

Такие публичные обязательства будут невозможны без вашего искреннего сотрудничества. Обязательства перед собой и своими соседями очень важны. Это может быть, никогда в жизни вы не жили так близко ежедневно контакт со многими другими семьями. Чтобы сделать это с радостью, вы всегда должны помнить, что ваш сосед имеет право на неприкосновенность частной жизни и свобода от раздражения. Для правильного поддержания развития, очень важно, чтобы вы своевременно вносили арендную плату, как уже упоминалось в вашей аренде.

E.

Это только общие обязанности. Как вам лучше всего их встретить объясняется на следующих страницах. Это руководство представлено как руководство к приятной, приятной жизни в вашем доме, а не код ограничений. Предложения по уходу за домом и техникой должен сэкономить ваше время и деньги. Прочтите внимательно и держите под рукой для быстрой справки.

F.

Руководство с радостью получит ваши предложения или замечания. и проконсультируем и поможем в решении и решении проблем что может возникнуть.Он будет в полной мере сотрудничать в создании Ваша жизнь в Морин-Хайтс или Мемориальном проекте ветеранов приятный и приятный для всех. С этой целью искренне просит Ваша активная помощь и сотрудничество.

G.

Помните, сотрудничество – основа успеха в любой жилищной застройке.

А.

Офисы управления расположены в административных зданиях. следующим образом:

(1)

WHA Station 5: 679 Social Street.

(2)

Morin Heights: бульвар Морин-Хайтс, 66.

(3)

Мемориал ветеранов: бульвар Бурдон, 2.

Б.

Главный офис открыт ежедневно с 8:30 до 16:00, понедельник. до пятницы.

Аренда жилья – это договор между вами и Жилищное управление Вунсокета. Прочтите внимательно. В нем указано количество арендной платы, условия, при которых вы проживаете в жилище, назначенном вам и способы, которыми договор аренды может быть расторгнут вами или жилищное управление.

A.

Своевременная оплата аренды имеет первостепенное значение и оплачивается заранее. между первым и пятым числом каждого месяца, если у вас нет предыдущего договоренность о выплате раз в две недели.

B.

Арендная плата за государственное жилье намного ниже, чем на частном предприятии. для сопоставимых помещений. Это возможно только потому, что федеральная правительство и, кстати, налогоплательщик, стремятся восполнить дефицит, который ежегодно составляет очень значительную сумму.В чтобы сохранить эту субсидию в разумных пределах, вы должны сотрудничать полностью в экономном использовании коммунальных услуг, хорошем уходе за имуществом и уплата арендной платы в установленный срок. Уточняйте у соответствующей администрации офис, чтобы проверить, в какие дни запланирован сбор арендной платы.

C.

Если по какой-либо причине арендная плата не может быть оплачена до пятого числа месяца, Вам следует связаться с администрацией лично или по телефону. В большинстве случаев могут быть приняты меры по оплате, которые будут быть взаимно удовлетворительными.

D.

Имейте в виду, что неуплата арендных обязательств в течение 14 дней могут привести к немедленному выселению.

A.

Плата в размере 15 долларов будет начислена на счет любой семьи за кому личный чек передан Управлению в качестве оплаты за аренду или прочие начисления возвращаются из-за недостатка средств.

[Изменено в соответствии с Рез. № 643]

B.

Семьи будут платить за ремонт повреждений или замену установленного оборудования в жилом доме, проектных зданиях, сооружениях или проектировать места общего пользования, деревья, кусты или кусты по вине семьи, его участники или гости.Исключением является справедливый износ.

C.

Расходы на необходимый ремонт или замену установленного оборудования или к жилой единице или строению не превысит фактических затрат понесенные Управлением за труд и / или материалы, затраченные на ремонт или замена поврежденных, испорченных или уничтоженных предметов.

D.

График затрат на ремонт и замену по стандартным и плановым порядкам. предметы для ремонта, будут переданы каждой семье и размещены на Доска объявлений административного офиса.

E.

Сборы, начисленные на счета семей, подлежат оплате в первый день второго месяца, следующего за месяцем, в котором взимается плата.

F.

Полная оплата арендатора будет принята без других сборов. должный.

G.

Отказ произвести оплату других сборов в установленный срок приведет к вручение уведомления об исцелении или уходе семье и начало судебного иска о взыскании обвинений или завладении жилой блок.Продолжающийся отказ от оплаты других сборов в установленный срок будет представлять собой серьезное нарушение правил и положений и приведет к возбуждению судебного дела с целью прекращения договор аренды.

[Изменено в соответствии с Рез. № 643; 3-3-1994, автор: Res. № 784]

А.

При аренде квартиры арендатором заложен залог в необходимо оплатить ежемесячную арендную плату. По окончании сдачи внаем, сумма гарантийного депозита, причитающегося арендатору, должна быть всей суммой, внесенной арендатором в качестве залога, за вычетом любая сумма неоплаченной начисленной арендной платы и размер физического ущерба в помещения, кроме обычного износа, который Власть пострадал из-за несоблюдения арендатором требований Р.I.G.L. § 34-18-24, все как указано властями в письменном уведомление доставлено арендатору. Власть доставит указанное уведомление, вместе с суммой гарантийного депозита, причитающегося арендатору в течение 20 дней после прекращения аренды, передача владения или предоставление арендатором полномочий с адресом пересылки для получения обеспечения депозит.

B.

Said R.I.G.L. § 34-18-24 предусматривает, что арендатор должен:

(1)

Выполнять все обязательства, в первую очередь возлагаемые на арендаторов действующими положения строительных и жилищных норм, существенно влияющие на здоровье и безопасность.

(2)

Сохранять ту часть помещения, которую он или она занимает и использует в качестве чистые и безопасные, насколько позволяют состояние помещения.

(3)

Выбросить из своего жилища весь пепел, мусор, мусор, и другие отходы чистым и безопасным способом.

(4)

Сохранять всю сантехнику в жилом помещении или используемую арендатором. настолько чистыми, насколько позволяет их состояние.

(5)

Используйте разумным образом все электрические, водопроводные, сантехнические, отопительные и вентиляции, кондиционирования и других устройств и оборудования, включая лифты, в помещениях.

(6)

Не умышленно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать, ухудшать или удалить любую часть помещения или сознательно разрешить кому-либо Сделай так.

(7)

Вести себя и требовать от других лиц на территории с его или ее согласия вести себя таким образом, чтобы не мешать соседям спокойно пользоваться помещением.

(8)

Воздерживаться от использования любой части помещения таким образом, чтобы представляют собой поддержание причинения беспокойства, связанного с наркотиками, в соответствии с положениями Р.I.G.L. § 21-28-4.06.

(9)

Воздерживаться от использования какой-либо части помещения или какой-либо общественной собственности. прилегающих к ним для производства, продажи или доставки контролируемых вещества или владения в помещениях или любой общественной собственности рядом с ним с намерением изготовить, продать или доставить контролируемое вещество, включенное в Список I или Список II Главы 28 Раздела 21 Общих законов Род-Айленда.

(10)

Воздерживаться от совершения каких-либо преступлений, связанных с насилием на территории или в общественных местах. имущество, прилегающее к указанному помещению.«Преступление с применением насилия» означает и включать любое из следующих преступлений или попытку совершения любого того же: убийство, непредумышленное убийство, поджог, изнасилование, сексуальное насилие, беспредел, похищение, нападение с применением опасного оружия, нападение или избиение с участием тяжкие телесные повреждения и нападение с целью совершения преступление.

A.

Размер дома, который вы сдаете в аренду, подобран для адекватного размещения. те члены вашей семьи, которые указаны в вашем договоре аренды.Это не предназначено для обеспечения жильем комнатных или постояльцев, а также для предоставления вам место деятельности. Это никоим образом не следует интерпретировать как вмешиваться в использование вашего дома для развлечения друзей или родственники для кратковременных свиданий.

B.

В жилище нельзя производить ремонт, изменения или дополнения. единиц или зданий без письменного разрешения руководства. Знаки или визитки не могут отображаться в окнах или на какой-либо части здания. Эти ограничения необходимы для предотвращения порчи. вашей квартиры и дома и сделать проект желанным жилой комплекс.

Запросы арендаторов обрабатываются по телефону 767-8000. Теперь у нас есть мобильный фургон, который будет доставлен в течение дня для ответа все экстренные запросы в тот же день и второстепенные запросы, как как правило, в разумные сроки.

A.

Жилищное управление искренне обеспокоено тем, что происходит с вы и ваша семья, живя в жилищных проектах. Если кто-то заболевает, особенно инфекционным или заразным заболеванием, пожалуйста, немедленно сообщите об этом своему менеджеру проекта.Если было несчастный случай, смерть, рождение, потеря работы или изменение в доходах, пожалуйста, сообщите об этом своему руководству.

B.

Менеджер проекта должен быть уведомлен о любом повреждении стен, этажи, лестницы и оборудование вне зависимости от вашей вины.

A.

Morin Heights: Ваш дом находится в одном из 35 многоквартирных домов, простирается на несколько акров земли, составляющих этот жилой комплекс.

Б.

Мемориал ветеранов: Ваш дом находится в одной из 56 квартир. здания, занимающие несколько акров земли, которые составляют жилой комплекс.

C.

Раздельное жилье: 31 квартира, расположенная в различных частях Вунсокета.

D.

Ожидается, что арендаторы будут сотрудничать друг с другом и с менеджмент в ежедневной уборке передних и тыл своих жилых единиц.

Учитывая интересы арендаторов, The Woonsocket Housing Власти открыли службу автоответчика. Этот ответ Сервис предоставляет услугу с 16:00 до 16:00.м. и 8:30 утра. повседневная. Автоответчик работает и в выходные дни. и во все праздники. Если у вас есть экстренная необходимость (все, что необходимо для безопасности и здоровья арендатора или для предотвращения дальнейшего повреждение квартиры), требующие помощи The Woonsocket Жилищное управление, обратитесь в автоответчик по телефону 767-8000.

[Изменено Рез. № 841]

A.

Один ключ будет закреплен за главой семьи.Может быть запрошен второй ключ бесплатно для другого взрослого участника на аренде или для несовершеннолетнего член семьи и / или другой ответственный взрослый, назначенный опекуном или обязанности по уходу, предоставленная документация, достаточная для Жилищное управление указано в соответствующей форме запроса ключей.

B.

Дополнительный ключи можно приобрести за предоплату в размере 10 долларов США, если дополнительный ключ предназначен для взрослого члена семьи или несовершеннолетнего член семьи и / или другой ответственный взрослый, назначенный опекуном или обязанности по уходу, предоставленная документация, достаточная для Жилищное управление указано в соответствующей форме запроса ключей.

C.

Все запросы касательно смены замка и новых ключей будут обработаны и рассмотрены вашим менеджером по жилищным вопросам. Все опровержения можно обжаловать через The Woonsocket Порядок рассмотрения жалоб в жилищное управление.

D.

жителей не разрешается передавать дополнительные ключи лицам, не указанным сданы в аренду или не утверждены в соответствии с этой политикой. Любой, кто так поступает, будет рассматриваться как нарушение статьи 6, разделов 1.1 и 1.2 их арендовать.

E.

Начальный Утерянные ключи можно приобрести за предоплату в размере 25 долларов США.Второй потерян ключ – за 35 долларов; все дополнительные ключи – 45 долларов.

A.

Избегайте вмятин и отметин на полу, используя ролики под ножками. тяжелой мебели. Использование колесиков позволяет распределять вес мебели. равномерно. Любые повреждения полов из-за несоответствия это требование будет вашей ответственностью.

B.

Вымойте плиточные полы теплой водой с мягким моющим средством. После тщательного стирки, дайте полу высохнуть и нанесите воск.

C.

Уход за деревянными полами несколько иной. Никогда не используйте воду на деревянных полах. Вместо этого используйте воск для полировки в жидкости или пасте. форма.

D.

Не наносите на пол лак, краску или другие препараты. Воспоминание не скреплять ковры или линолеум кнопками, гвоздями или клеем.

E.

При укладке линолеума на пол обязательно установите защитный покрытие дерева плотной оберточной бумагой или газетой. Пока не при соблюдении этой процедуры основа на линолеуме будет прилипать на пол, и оба будут разрушены.

В вашей квартире проводится три основных осмотра. Они следующие:

А.

При заселении и подписании договора аренды будет проведен осмотр. выполняется менеджером, а арендатору будет показана копия осмотра и перед заселением подтвердим состояние квартиры.

B.

Квартиры ежегодно проверяются в рамках программы технического обслуживания. для обеспечения безопасных и санитарных условий внутри установки.

С.

Во время выселения менеджер снова осмотрит установку, и арендатору будет показана копия этого осмотра вместе с первоначальный осмотр занятости.

А.

Печи.

(1)

В каждом доме есть газовая плита для приготовления пищи. Ваша плита имеет четыре конфорки, духовку для запекания или запекания и жаровню. Это лучше всего очищать плиту каждую неделю. Это важно потому что смазка оставлена ​​на долгое время практически невозможно удалять.Пищевая сода и теплая вода – хорошее чистящее средство. для этого.

(2)

Верх печи эмалевый. Его следует протирать теплым мыльным раствором. воду, когда плита остыла. Никогда не чистите верхнюю часть плиты, пока все еще горячо. В противном случае эмаль может потрескаться.

(3)

сколов эмали очень легко и очень дорого ремонтировать, потому что необходимо заменить весь раздел. По этой причине постарайтесь защитить плита от сильных ударов, которые могут треснуть или сколоть ее. Самая кислотная продукты, фруктовые соки и алкоголь могут повредить поверхность, если это допустимо остаться на эмали.

(4)

Часто петли дверцы духовки случайно ломаются. К чтобы этого не произошло, всегда держите дверцу духовки закрытой и не используйте духовку в качестве места для хранения, когда она не используется.

(5)

Если по какой-либо причине в вашей квартире недостаточно тепла, сообщите об этом. немедленно обратитесь в офис или позвоните по номеру службы экстренной помощи, если это происходит в нерабочее время или в выходные и праздничные дни. Нет событие, если печь когда-либо будет использоваться для обогрева. Это чрезвычайно опасно и быстро расходует кислород в квартире.

Б.

Холодильники.

(1)

Ваш электрический холодильник достаточно большой для вашей семьи, если вы храните в нем только скоропортящиеся продукты.

(2)

В чистом холодильнике продукты останутся свежими в течение долгого времени. Как это имеет эмалевое покрытие, похожее на вашу печь, те же чистящие растворы окажется удовлетворительным. Хорошее время для мытья холодильника – при разморозке змеевиков, что необходимо делать регулярно или когда иней толщиной 1/4 дюйма.

(3)

Никогда не используйте острый инструмент для удаления наледи.Это могло бы повредить квартиру, и в этом случае арендатор должен взять на себя расходы.

(4)

Будет производиться периодическая проверка устройств, чтобы убедиться, что эти устройства содержатся в хорошем состоянии.

(5)

Периодически тщательно размораживайте холодильник (чаще в летние месяцы), выключив его на большую часть дня и оставляя дверцу холодильника открытой. Ни в коем случае нельзя размораживать с помощью горячей воды или отопительных приборов.

Обязательно выключите вентилятор перед снятием фильтра.В сетчатый фильтр в вашем вентиляторе следует регулярно чистить, чтобы уменьшить потенциальная опасность пожара, а также для сохранения мощности всасывания ваш вентилятор работает на максимальном уровне. Это также сохранит площадь стены, пол и потолок чистые.

A.

Фильтр. В вытяжном вентиляторе на кухне есть моющийся фильтр, который следует периодически чистить. Очистите фильтр, взмахнув им вверх. и опустите в горячую воду с мыльной пеной, затем промойте фильтр горячей водой. и дайте ему высохнуть. Не выбрасывайте этот фильтр! Замени это как только он станет чистым.

B.

Лопасти вентилятора и двигатель. Пыль или пылесосите при чистке фильтра.

C.

Вытяжка. Очистите верхнюю и нижнюю части вытяжки влажной мыльной водой. ткань. Очистка нижней стороны очень важна, так как здесь отложения образует твердый осадок, который очень трудно удалить, если не убирали регулярно.

A.

Нельзя выливать отходы, жир, мусор, гущу чая или кофе. в слив раковины или в унитаз. Утилизируйте эти предметы со своим мусором.

B.

Для чистки унитазов используйте ершик для унитаза, а не тряпку. Тряпки любого типа могут застрять в канализации. Следовательно большие неудобства и расходы для себя и руководства приведет к. Предупредите свою семью и научите молодежь не бросать что-либо в туалеты, что может вызвать засорение. Забитые стоки, о работе туалетов и протекающих кранах следует сообщить руководству офис немедленно. Никогда не пытайтесь исправить ситуацию самостоятельно или попросите соседа исправить это за вас.Если блок в сантехнике должно произойти в результате вашей халатности или того, что ваших детей, полная стоимость ремонта будет снята с вашего учетная запись.

Каждый арендатор отвечает за все панели, экраны и шторм дверные накладки. В зимние месяцы экраны самозакладываются. в комбинированных окнах, просто подтолкнув их вверх. Если повреждение или поломка происходит, немедленно сообщите об этом в офис управления. Это также очень важно научить своих детей не прислоняться к экраны ни при каких обстоятельствах, потому что экраны не поддерживают вес ребенка и ребенок может выпасть из окна.

A.

В связи с чрезвычайно высокими затратами на коммунальные услуги очень важно, чтобы Арендатор не тратит впустую электричество, тепло или горячую воду. Чтобы сохранить энергетики Департамент жилищного строительства и городского развития потребовал Управление жилищного строительства Вунсокета внедрит различные меры контроля энергопотребления. и методы мониторинга в зависимости от жилой застройки, в которой вы живете. В основном эта программа состоит из следующего:

(1)

Морин-Хайтс и мемориальные проекты ветеранов.Электричество будет взиматься плата за чрезмерное потребление бытовой техники, такой как дополнительные морозильные камеры, вентиляторы, кондиционеры и т.д. потребление двухкомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной, четырехкомнатной и пятикомнатный блок. Плата будет только за отходы сверх нормы. потребление.

(2)

Разрозненные сайты. Арендаторы в разрозненных домах будут платить Коммунальное предприятие напрямую на потребление газа и электроэнергии. Чтобы компенсировать это, было произведено снижение арендной платы.

B.

Многочисленные энергосберегающие устройства были установлены для экономии энергии. Если у вас возникнут проблемы, мы с радостью приедем к вам. квартиру и помочь в оценке проблемы для решения.

A.

Электропроводка и оборудование в вашей квартире защищены. автоматическими выключателями, расположенными в главном щите управления в каждом арендаторе подсобное помещение. Если сбой питания произошел только в одной части вашего квартиру, проверьте главную электрическую панель и нажмите всего одну кнопку он выключен, пока не перейдет в положение “ВКЛ”.Если это не решит о проблеме, сразу же сообщите об этом руководству. В нерабочее время и в выходные или праздничные дни, когда офис открыт. закрыто, позвоните по номеру службы экстренной помощи, указанному в этой брошюре.

B.

Электрические розетки не должны быть перегружены из-за переходников или удлинителей. шнуры. Использование этих предметов – очень опасная практика. Большинство пожаров вызваны этим бездумным поступком. Мы призываем каждого арендатора заботиться о безопасности. проверив шнуры и вилки на всех электроприборах, таких радиоприемники, телевизоры, часы, лампы, утюги, фены, пылесосы чистящие средства и др.Если они нуждаются в ремонте или шнуры изношены, пожалуйста, отремонтируйте их как можно скорее и прекратите использование их до завершения ремонта.

C.

Нельзя переоценить важность осторожности с использование электричества в вашей квартире не только для вашей семьи безопасность, но и для безопасности всех ваших соседей.

A.

В вашем проекте установлены два из перечисленных выше детекторов дыма. квартира.Они соединены проводом с источником света и рожком, расположенным выше. ваша внешняя дверь для немедленного обнаружения пожара. Детектор при обнаружении дыма будет звучать непрерывный звуковой сигнал; если оба чувствуют дым, один будет звучать непрерывно, а другой – прерывистым звуковым сигналом. В устройство работает нормально, когда центральная лампочка мигает и выключается каждые 15 секунд. При неисправности устройства вы должен услышать прерывистый звуковой сигнал. Детекторы дыма подключены к автоматическому выключателю, управляющему освещением вашей лестничной клетки.Нажимая это выключатель отключит сигнализацию в вашей квартире.

B.

Техническое обслуживание. Этот блок не разбирается. Вы просто раздуваете дым прочь или сдуйте сбоку газетой. Пылесосом или щеткой небольшие отверстия по бокам один или два раза в год для защиты от пыли от ложной тревоги.

C.

В случае тревоги проверьте оба извещателя и, если присутствует дым, просто удалите вентилятор, и устройство автоматически перезагрузится и выключится выключить будильник. Если устройство подает звуковой сигнал, это означает, что это неисправность устройства.Попробуйте сбросить тестовой кнопкой. При возникновении проблем звоните в офис или на автоответчик.

D.

Чтобы проверить тревогу, нажмите кнопку карандашом или зубочисткой для проверки. для будильника. Аппарат следует проверять не реже одного раза в месяц.

В ТО меняют только люминесцентные лампы. и лампочки в холле наверху и на лестничной клетке. Все остальные лампочки должен быть изменен самим арендатором.

Арендаторам следует сделать следующее:

А.

Убедитесь, что вентилятор работает.

B.

Обязательно очищайте вентилятор от ворса каждую неделю.

C.

Каждый раз, когда вы принимаете душ, вы должны использовать вентилятор и уйти. оставьте его на полчаса после того, как закончите.

Д.

Многодетные семьи. Раз в неделю очищайте любые следы плесени с помощью средство для чистки ванн и плитки на основе отбеливателя или тринатрийфосфата база (например, средство для удаления плесени Clorox или XR14).

A.

Это может быть проблемой для многодетных семей.Вы должны убедиться, что туалет не работает постоянно. Также выгодно, если вы покупаете тканевое покрытие бачка и коврик для дна унитаза. В жаркую влажную погоду придется периодически протирать бока. чаши.

B.

Не вешайте предметы в унитаз или на вешалки над унитазом. чаша.

Волосы необходимо периодически очищать от сточных вод в ванне. Используйте неабразивные средства только для чистки ванн и всех фарфоровых принадлежностей.

Не вынимайте сетчатую корзину из кухонной мойки. Это здесь для цели: чтобы еда и другие вещи не упали слив и, возможно, его блокировка.

A.

Паразиты, вредители и насекомые не нравятся всем, но часто получают в самые чистые места не по вине арендатора или владельца. Лучшая защита – тщательно осмотреть все вещи перед переход в разработку. Если есть какие-либо признаки загрязнения, дезинфицируйте их надежным человеком.

B.

Если вы заметите каких-либо из этих вредителей или какие-либо их признаки после въезда в жилищное управление настаивает на том, чтобы вы уведомили офис управления немедленно.

C.

С профессиональным истребителем заключен контракт на обслуживание жилья. проекты еженедельно по средам, с 9:00 до 12:00 полдень. Пожалуйста, сообщите в свой офис не позднее пятницы. днем, если вам нужна эта услуга.

D.

В интересах минимизации нежелательных вредителей, плотва отслеживает установлены под раковинами во всех домах.Часто проверяйте эти ловушки и сообщайте обо всех обнаруженных в офис. немедленно.

E.

Чистота имеет большое значение для борьбы с насекомыми. однажды началось. Пожалуйста, убедитесь, что в нем не осталось открытых продуктов. для кошек, ни открытых коробок на полках, ни еды, оставленной на прилавках.

F.

Если вы не сделаете этого, это будет считаться достаточным доказательством. что вы не в полной мере сотрудничаете с руководством и необходимые шаги за исправление такой ситуации возьмется.

А.

Жилищное управление Вунсокета вообще обеспечивает патрулирование семейные проекты. Хотя у нас есть сотрудники службы безопасности, руководство должно напоминают вам, что лучшая безопасность, которую вы можете иметь, – это соседи по Окрестности.

B.

Если вы заметите что-нибудь подозрительное, немедленно позвоните в полицию. При этом охранники проекта отслеживают звонки полиции. и незамедлительно отреагирует на проблемное место в проекте.

C.

Если вы столкнулись с вандализмом, взломом и проникновением в вашу квартиру или автомобиль, пожалуйста, приходите в офис и сообщите о происшествии даже хотя вы сообщили об этом в полицию.Сообщая об инциденте в офис, мы можем выявить проблемные места в проекте и уведомить службу безопасности о проблемных местах.

D.

Вы не обязаны называть свое имя, если хотите, при сообщении о вандализме. или воровство.

Запрещается употребление алкогольных напитков за пределами вашего квартира в собственности Управления жилищного строительства Вунсокет.

За локаут после 16:30 взимается штраф в размере 12 долларов США.и до 8:30 утра. Всем арендаторам следует подумать о том, чтобы оставить ключ с родственник или спонсор по этой причине. Допускаются только руководители проектов впускать жильца в свою квартиру без ключа.

Вход в ваш дом будет производить обслуживающий персонал. с целью ремонта вещей в вашей квартире по вашему запросу. Вызов службы экстренной помощи обычно обрабатывается в течение одного дня и в течение одного дня. ремонт в разумные сроки. Поэтому крайне важно, чтобы Техническое обслуживание получить разрешение на вход в блок, когда вы звоните в ремонте.Если это невозможно, обсудите ситуацию с вашим менеджером по жилищным вопросам.

Запрещается размещать наклейки, скотч или переводные картинки. кухонные шкафы, плита, холодильник, стены, двери или любые другие часть вашего жилища. Ни в коем случае нельзя покрывать любую поверхность с помощью контактной бумаги или обоев.

А.

Кошки.

(1)

В соответствии с условиями вашего договора аренды, Статьей V, Обязательства Арендатора, Раздел D: «Арендатор не должен держать в помещении собак или неоплаченных кошки.«

(2)

Использованный наполнитель для кошачьих туалетов должен быть помещен в полиэтиленовые пакеты, привязан и сдан на хранение. в бочках. В теплую погоду запах использованного наполнителя для кошачьего туалета очень оскорбительный для всех и антисанитарный к тому же.

(3)

У вас не должно быть стерилизованной кошки!

Б.

Собаки.

(1)

В соответствии с условиями вашего договора аренды, Статьей V, Обязательства Арендатора, Раздел D: «Арендатор не должен держать в помещении собак …»

(2)

В Вунсокете также действует закон о поводках, согласно которому собаки должны не быть на свободе.В случае, если арендатор увидит собаку в области, он / она должен сообщить об этом в офис проекта или немедленно вызовите кинолога, чтобы подобрать собаку.

(3)

Если арендаторам известно местонахождение собак в проектных единицах, они просим уведомить офис как можно скорее.

A.

В последние годы были получены травмы от незаконных использование фейерверков.

B.

Управление жилищного строительства Вунсокета не разрешает фейерверки в площадь проекта.Запрещается запускать или продавать фейерверки.

C.

Менеджер будет признателен, если арендаторы или их семьи проинформируйте проектный офис, если кто-то нарушает этот закон.

Запрещается вешать чучела за окнами. или размещены поверх любой крыши в проекте.

A.

Власть будет вспахивать стоянки. Из соображений безопасности мы просим вас держаться подальше от парковок, когда грузовик пашет.

B.

Ожидается, что арендаторы уберут любые скопления снега. от ступенек, входных дорожек и сушильных зон своих квартир.

A.

Сушилки для природного газа – единственный разрешенный тип сушилок для одежды. в квартирах.

B.

Очень важно, чтобы вы позвонили в офис проекта при рассмотрении покупка сушилки, чтобы мы могли сообщить вам или тому, кто для установки сушилки правильной процедуры установки.В Власти не ремонтируют бытовую технику, принадлежащую арендаторам, например одежду. стиральные машины, сушилки и др.

C.

Не выпускать выхлоп из сушильных машин в квартиру. или этажом ниже. Арендатор должен получить разрешение на установку любых принадлежащий арендатору прибор.

D.

Пожалуйста, сообщите в офис перед установкой.

А.

Незарегистрированные автомобили. См. Статью V, раздел S, ваш договор аренды, в котором говорится: «Только зарегистрированные автомобили и принадлежащие арендатору парковки размещаются в специально отведенных для этого местах.Въезд на территорию проекта незарегистрированных автомобилей запрещен ».

Б.

Двойная парковка. Двойная парковка автомобилей по проекту обозначена области также не разрешены, потому что это создает серьезную опасность арендаторы, особенно дети.

C.

Стоянка автомобилей посетителей. Когда к вам приходят люди, вы обязаны сказать им, чтобы они припарковали машину на улице и не использовать парковочное место арендатора.

D.

Нарушители этих правил будут лишены своих автомобилей. отбуксировано за счет собственника, и это вероятная причина для выселения.

E.

Стоянка автотранспорта арендаторов. Парковочные места и наклейки есть предусмотрены автомобили арендаторов. Если у вас нет наклейки, подайте заявку в своем проектном офисе. Ваш менеджер проекта назначит парковочное место для вас. Арендаторам следует парковать свои автомобили только в выделенные парковочные места. Любые изменения в вашей автоматической регистрации должны немедленно сообщите об этом вашему менеджеру проекта.

F.

Автомобили, блокирующие сбор мусора, будут отбуксированы.

G.

Жилищное управление Вунсокета (WHA) имеет право отозвать любые парковочные привилегии и разрешения, ранее предоставленные любому арендатору, после письменного уведомления арендатора за 14 дней о предлагаемом мероприятии, если, по мнению ВАЗ, автомобиль, для которого предусмотрена стоянка разрешение было выдано, находится в плохом рабочем состоянии и / или горит, или вблизи собственности проекта ВАЗ и представляет опасность или опасность для других арендаторам или широкой публике.Письменное уведомление арендатору уведомляет арендатора о его праве отремонтировать и / или снять автомобиль, о котором идет речь, в течение 14 дней с момента отправки уведомления а также уведомляет арендатора о его / ее правах по жалобе. процедура. Если арендатор не предпримет никаких действий по удалению или ремонту транспортное средство в течение 14 дней, разрешение на парковку выдается считаться аннулированным с 15-го дня, а автотранспортное средство в Вопрос может быть доставлен ВАЗ через своего уполномоченного агента по адресу: за счет арендатора.Арендатор несет расходы по буксировке. и / или хранение автомобиля, возникшее у ВАЗ в результате этого подраздел.

[Добавлено 2-7-1991, автор: Res. № 701]

Установите термостат на желаемую температуру в помещении. Ваш термостат работает правильно, если верхнее показание (желаемая температура) совпадает с нижним показанием (температура в блоке). Принуждение выход термостата за установленные пределы может вызвать повреждение термостата, и арендатор будет нести ответственность за стоимость его замены.

A.

Держите окна закрытыми, когда включена система отопления. Если ваша квартира перегрета или у вас проблемы с отоплением ваше подразделение, сообщите об этом своему управляющему жилищным фондом. Все штормовые окна должны быть закрытым в отопительный сезон.

B.

Ни при каких обстоятельствах арендатор не должен вмешиваться в отопление. система!

C.

Не забудьте выключить свет в комнате, когда в ней никого нет. Телевизоры, радио, утюги и другие мелкие бытовые приборы следует включать. выключен, когда не используется.Не забудьте также выключить внешний свет когда все члены вашей семьи дома на вечер.

Сушильные площадки удобны для каждого многоквартирного дома. Ты будет выделено место для сушки одежды. Большая путаница и неудобства для вас, ваших соседей и руководства будут можно избежать, если вы используете только назначенную вам область.

Антенны или антенны любого описания не должны устанавливаться. на крышах, на зданиях или на окнах.

В квартире не должен скапливаться мусор, выносится ежедневно. Поместите мусор в полиэтиленовый пакет в корзину для мусора. Ежедневно вынимайте его и кладите в мусорный контейнер и убедитесь, что он закрывается после размещения там вашего мусора. Используйте назначенный мусорный контейнер к вашему устройству.

Жилые комплексы предназначены для пожилых людей. отдельные лица, а также семьи. Чтобы поддерживать гармоничную жизнь с разными поколениями, мы просим, ​​чтобы эти простые правила были читал:

А.

Игра с мячом и контактные виды спорта. Из-за непосредственной близости здания и нашу заботу о безопасности всех, мы просим вас проинструктируйте своих детей не играть в мяч любого типа (бейсбол, футбол, волейбол и др.) на участках квартир. Скорее научите своих детей заниматься этими видами спорта на специально отведенных территориях жилого комплекса или в городских парках.

B.

Велосипеды, скутеры и мотоциклы. Позволить вашим детям оставьте эти предметы во дворе, на внутренних дорожках и тротуарах прямо нарушает ваш договор аренды.Статья V, раздел P: «Тротуары» и проходы не должны быть заграждены или использованы для каких-либо целей, кроме чем входить в жилище или выходить из него “. Так как это также представляет собой безопасность опасности, мы просим вашего немедленного и полного сотрудничества в сокращении этой упражняться. Владельцам мотоциклов необходимо зарегистрироваться в офисе. и обсудить условия парковки.

C.

Бассейны. Бассейны любого размера, в том числе детские, не допускаются.

[Изменено 21.06.2007 Рез. № 1026]

Д.

Граффити и порча имущества.Посоветуйте, пожалуйста, своим детям что ни в коем случае нельзя писать на зданиях вне цемента стены или тротуары с аэрозольной краской, мелками, мелом или любым другим предмет, который изменит внешний вид зданий. Порча здания вызывают бельмо на глазу и являются чрезвычайно дорогостоящим предметом для верный. Убедительно просим всех арендаторов обращаться в администрацию немедленно, если вы станете свидетелем такого вандализма. Родители детей найдены за порчу имущества будет возложена полная ответственность за реституцию.

E.

Подростки. Подростки, будучи общительными людьми от природы, имеют тенденция собираться в определенных частях каждого жилого комплекса. Хотя нет никаких возражений против того, чтобы подростки останавливались на несколько минут Чтобы обменяться любезностями, возражения возникают, когда группы собираются в течение длительного времени, нарушая спокойную обстановку, жильцы и засорять землю. Кроме того, когда собирается какая-либо группа людей, разные проблемы и ситуации могут возникать и происходят. Чтобы избежать этого всей ситуации родителям рекомендуется сообщить молодым людям что такая практика недопустима.Те люди, которые не соблюдают с этим правилом будет применено дисциплинарное взыскание. Напомните, пожалуйста, своим подросткам также, что ограничение скорости движения по жилому комплексу составляет 15 миль в час, и следует соблюдать это ограничение скорости.

A.

В случае искажения любой требуемой информации выявленные в процессе определения права на зачисление, ежегодный или промежуточный пересмотр, пересмотр арендной платы или через поведение нормального и обычного бизнеса Органа, заявителя или семьи будет уведомлен об этом в письменной форме.

B.

В письменном уведомлении будут четко изложены факты или информация. искажены, и необходимые корректирующие действия, если таковые имеются, и действий, которые будут предприняты властями.

C.

Действия, которые необходимо предпринять, включают введение повышения арендной платы с обратной силой, при необходимости, расторжение договора аренды и, если это оправдано, возбуждение соответствующего судебного иска для восстановления владения жилой блок.

A.

Выселения.Арендатора могут выселить по любой из следующих причин:

(2)

Серьезное умышленное разрушение квартиры.

(3)

Продолжающееся нарушение правил жилищного управления Вунсокета.

B.

Письменное уведомление. Жилищное управление Вунсокета не может выселить арендатора без предварительного письменного уведомления и возможности слушание. В уведомлении должна быть указана причина действия, в том числе ссылка на применимые положения и / или правила и предполагаемые факты на которых основано выселение.

C.

Слушания. Жюри состоит из двух членов Правления. по делам арендаторов, два члена, выбранные The Woonsocket Housing Authority и один беспристрастный член, выбранный четырьмя.

D.

Кто может участвовать в слушании? Любой арендатор, у которого есть претензии, но не был ли он отвечен или исправлен к его / ее удовлетворению или любому арендатору кто был выселен.

E.

Когда и где проводится слушание? Комиссия устанавливает дату для слушания и информирует арендатора о дате, времени и месте.

F.

Подготовка к слушанию. Заявитель может изучить до заслушивание за свой счет копий всех документов и записей, которые имеют отношение к слушанию.

G.

Кто может присутствовать на слушании? Слушание является закрытым, если только запросы истца и члены комиссии соглашаются на публичное слух. Жилищное управление Вунсокета будет иметь свидетелей, и у арендатора могут быть его / ее свидетели. Арендатор может быть представлен адвокатом или может представлять себя.

H.

Что происходит на слушании? В судебном заседании и во всех случаях, кроме выселения, заявитель должен представить доказательства, достаточные при отсутствии опровержения, а затем бремя доказательства лежит на Жилищном управлении Вунсокета, чтобы оправдать действие или бездействие, предложенные им в ответе на жалобу. В случаях, связанных с выселением, бремя доказывания лежит на The Woonsocket. Жилищное управление для обоснования предлагаемого выселения. Заявитель может представить доказательства и аргументы в поддержку своей жалобы, противоречивое свидетельство, на которое опирается Жилищное управление Вунсокета и проводить очную ставку и перекрестный допрос всех свидетелей, чьи показания или информация Жилищное управление Вунсокета полагается.Слушания проведены комиссией, проводящей слушание, должно быть неформальным.

I.

Что происходит после слушания? Комиссия, проводящая слушание, должна подготовить свой письменное решение, включая изложение сделанных выводов и заключений, а также причины или основания по всем вопросам, поднятым стороны. Решения комиссии будут отправлены. всем заинтересованным сторонам.

J.

Жалобы и жалобы арендаторов. Жалоба или жалоба арендатора должны быть лично представлены в письменной форме и подписаны подателем жалобы в офис жилищного управления проекта, в котором заявитель проживает.

A.

Перемещение ваших личных вещей должно производиться с тротуара. Никто не должен ездить по тротуарам или лужайкам.

B.

При выселении вашего жилища мы ожидаем, что оно будет в максимально чистом состоянии. как когда вы въехали. Обратите внимание, что шкафы, полки, плита, холодильник, сантехника и дверцы очищены от остатков, продуктов, пыль и грязь, которые могут присутствовать. Арендатор будет нести ответственность на стоимость уборки квартиры, а также на стоимость замены предметов, поврежденных во время аренды не в результате нормального износа.Ссылаться к статье VII «Ущерб и ремонт», которая находится в вашей аренде. Охрана залог будет использован для оплаты ущерба и ремонта. Любые обвинения сверх суммы залога будет выставлен счет непосредственно арендатору. Помните также, что, как указано в статье IX, Прекращение действия, параграф H, необходимо направить письменное уведомление вашему Руководитель проекта за 15 дней до выселения из квартиры.

Согласно равным возможностям жилищного управления Вунсокета план жилищного строительства,

подход к контакту семьи заключается в следующем.A.

Платная реклама в местных СМИ. Все информационно-пропагандистские мероприятия включают меньшинства населения и охватить жителей в окружающих сообществах. Эти газеты следующие:

B.

Кроме того, жилищное управление Вунсокета может отправлять уведомления и информационные пакеты для аутрич-агентств, таких как:

C.

Двуязычные материалы могут быть предоставлены, если необходимо, по запросу и имеется в наличии.

D.

Будут внесены корректировки в процедуры разъяснительной работы по мере необходимости и путем дополнительного освещения в СМИ на информационной основе.Корпус Вунсокета Власти ожидают, что из-за значительного числа правомочных абитуриенты из малообеспеченных слоев населения, а также государственная помощь в городе Вунсокет, большое количество заявителей будут охвачены нашей нынешней информационной процедурой. Однако если после начальные усилия поток приложений становится слишком медленным, The Woonsocket Жилищное управление приложит дополнительные усилия, чтобы связаться с этими агентствами. и организации, которые предоставляют услуги, ориентированные на домохозяйства нуждаются в помощи при аренде.Если поток станет слишком быстрым в отношении способности персонала агентства обрабатывать заявки, дополнительный персонал может быть нанят соразмерно имеющемуся финансированию и одобрение HUD.

Типы домохозяйств, которые с наименьшей вероятностью подадут заявку, например, самые старые, закрытые, меньшинства и работающие семьи, будут доступны через особые усилия. Эти усилия заключаются в следующем:

A.

Пожилые люди. Совет по проблемам старения будет запрошен с просьбой помочь в привлечении информация для своих клиентов.

B.

Меньшинства. Жилищное управление Вунсокета проинформирует другую общественность агентствам в надежде, что они уведомят представителей меньшинств о том, что они о программе.

C.

Рабочие семьи. Реклама Управления жилищного строительства Вунсокета для заявителей на государственное жилье включает ограничения дохода для получения права на получение жилья. Это делается в надежде поощрить работающего человека или людей. с очень низким доходом.

D.

Кадровые корректировки. Если требуется дополнительный персонал для обработки период приема заявок, может быть нанята неполный рабочий день, так как одобрено HUD и при наличии финансирования.

[Последние изменения внесены резолюцией от февраля 2010 г.]

Ключи и замки
Ключи от квартиры (забираются в офисе) 25 долларов США
Заменить замки (за замок) 35 долларов США
Ключ от почтового ящика 2 доллара
Изменение блокировки почтового ящика 10 долларов США
Утерянные ключи:
Первый 25 долларов США
Второй 35 долларов США
Дополнительный 45 долларов США
Двери и окна
Новая верхняя или нижняя сменная створка Prime (в комплекте) 40 долларов
Стекло для створки или шторма 15 долларов США
Замок створки или косяк 4 доллара США
Штурмовой блок завершен 40 долларов
Верхняя или нижняя штормовая кушетка 20 долларов
Экран (полный оконный блок) 20 долларов
Блок окна Rescreen 5 долларов
Новая входная дверь (без рамы, замков и фурнитуры) 200 долларов США
Глазок 8 долларов.95
Новый почтовый ящик 92 долл. США
Паспортная табличка 1,25 доллара США
Новый замок входной двери 60 долларов США
Штормовая дверь завершена 200 долларов США
Доводчик штормовой двери 10 долларов США
Комплект защелок штормовой двери (2 разных типа) 7,75 долларов США; 16,38 $
Цепь штормовой двери 3 доллара США
Штормовой дверной экран и рама (сверхмощный защитный экран) 76 долл. США
Восстановить существующую дверную коробку для штормовой двери 50 долларов США
Пластина штормовой двери 15 долларов США
Резиновый подметатель штормовой двери 7 долларов.50
Ремкомплект косяка входной двери для замка 30 долларов США
Подсветка стекла входной двери 10 долларов США
Виниловый порог 9,50 долл. США
Наборы для внутренних проходов 8 долларов США
Межкомнатные двери, обшитые панелями 90 долларов США
Дверные упоры 2 доллара
Ригель входной двери 8 долларов.42 +
Баланс створки 5 долларов
Гардеробные двери, 58,46 $
Дверные надставки гармошкой 17,06 долл. США +
Кухня
Световая линза 13,50 долл. США
Новая верхняя часть дверцы шкафа 15 долларов США
Новое дно дверцы шкафа 10 долларов США
Петли 3 доллара США
Ящик тянет 2 доллара.50
Новый ящик 17 долларов США
Ремонтный ящик 5 долларов
Решетка вытяжного вентилятора (нет в наличии) 14,75 $
Фильтр вытяжного вентилятора 11,76+ долл. США
Газовые плиты
Ручки 3,50 доллара США
Дверная ручка 9 долларов США
Верхние решетки 11 долларов США
Сковорода для бройлеров 9 долларов.34 +
Стойка для бройлеров 9,98 долларов США +
Дверная пружина $ 8,60 +
Пластина верхнего коллектора 20 долларов
Новая дверца духовки 130,42 $
Проволочные стойки 10,46 долларов США +
Резиновый изолятор дверной планки 8 долларов США
Новая печь 228 долл. США
капот 50 долларов США
Холодильники
Дверь морозильной камеры 74 доллара.50
Дверь холодильника 68,92 $
Crisper 25 долларов США
Молдинг дверцы морозильной камеры 16 долларов США
Молдинг дверцы холодильника 29 долларов США
Стеллажи для полок 8 долларов США
Новый холодильник 355 долларов США
Вставка в главную дверь 91,50 долл. США
Вставка дверцы морозильной камеры 30 долларов США
Флиппер на подносе для мяса 3 доллара США
Ручка дверцы холодильника 8 долларов США
Formica 40 долларов.86
Столешница 99,70 долл. США
Системы отопления
Новый термостат 35,75 долл. США
Новая силовая головка 56,73+ долл. США
Новая крышка конвектора (8 дюймов x 8 футов) 20 долларов
Крышки разделителей 5 долларов
Конвектор угловой 5 долларов
Большая крышка конвектора в коридорах 50 долларов США
Элемент ребристой трубы (8 футов) 20 долларов
Торцевая крышка 4 доллара США
Переналадка плинтусов (на стену) 20 долларов
Светильники
Входной свет завершен 27 долларов.50
Линза входного света 16 долларов США
Свет в гостиной в комплекте 31 доллар США
Световая линза для гостиной 13,50 долл. США
Светильник для спальни 33,75 долл. США
Кухонный свет в комплекте $ 53,57 +
Линза кухонного света 12 долларов США
Освещение подсобного помещения завершено 23 доллара.40
Линза для освещения подсобного помещения 15 долларов США
Освещение лестничной клетки завершено 33,50 долл. США
Линза освещения лестничной клетки 16 долларов США
Свет в холле наверху завершен 25 долларов США
Световая линза в холле на втором этаже 16 долларов США
Вентилятор для освещения в ванной в комплекте 117 долл. США
Линза вентилятора освещения ванной комнаты 17 долларов.76
Фарфоровая цепочка 11,79 $
Ванная
Держатель бумаги 16 долларов США
Ролик держателя бумаги 1 доллар
Унитаз 171,33+ долл. США
Унитаз 77 долларов США
Сиденье для унитаза 11,74 долл. США +
Аптечка укомплектована 47 долларов США
Световая линза для медицинского кабинета 12 долларов США
Зеркало для аптеки 12 долларов США
Душевая штанга 11 долларов.03 +
Вешалка для полотенец (18 дюймов) 5 долларов
Вешалка для полотенец (24 дюйма) 4 доллара США
Туалет 76 долл. США
Выскакивать 39 долларов США
Заменить пол 120 долларов
Электрооборудование
Выключатель 2,50 доллара США
Торговая точка 2 доллара.75
Крышки для выключателей или крышек 1,50 доллара США
Детектор дыма 43,50 долл. США
Разное
Душевая головка 10 долларов США
Аэратор 4,50 доллара США
Корзины сита для мойки 5,50 долл. США
Ящик для стиральной машины 54 доллара США
Новая подставка для ванны 8 долларов США
Удалить прибор 7 долларов.50
Вывоз мусора:
Первый раз 10 долларов США
Второй раз 15 долларов США
Третий раз 20 долларов
Блокировка:
Первый раз 10 долларов США
Второй раз 15 долларов США
Третий раз 20 долларов
Подготовка квартиры к фумигации властями 35 долларов США
Открытые окна в отопительный сезон:
Первый раз 25 долларов США
Второй раз 40 долларов
Третий раз 60 долларов США
Наружный свет оставлен включенным в дневное время:
Первый раз 10 долларов США
Второй раз 25 долларов США
ПРИМЕЧАНИЕ:
Эти цифры представляют только материальные затраты и не должны запретить The Woonsocket Housing Authority взимать плату за труд или пропорциональную плата за предметы, не указанные здесь, из-за небрежного обращения.Арендатор будет нести ответственность за любое пренебрежение призывом к оплате труда.

[Добавлено 8-8-1991, автор: Res. № 715; с поправками 9-16-1999, внесенными Рез. Нет. 893]

A.

Управление оставляет за собой право разрешить или запретить использование общественная комната в двухквартирном доме. Допустимое использование: следует:

(2)

Профсоюзные собрания сотрудников.

(3)

функций арендатора, например:

а)

Дни рождения, бинго, вист-вечеринки и т. Д.

(c)

Встречи бойскаутов / девочек-скаутов.

(г)

Такие другие функции, которые могут быть одобрены ВАЗ во время нормального Рабочие часы.

B.

Особые запросы на использование общественных помещений для других целей будет разрешено при условии внесения депозита в размере 35 долларов США в день и договор аренды подписывают те, кто запрашивает использование зала, такой залог возвращается при удовлетворительном осмотре зала после использования.

C.

Для особых запросов также потребуется присутствие обслуживающего персонала. за время использования и это 18 долларов.026 в час оплачивается стороной, по адресу усмотрение Власти.

D.

По состоянию на январь 1 января 1996 года курение в общественных помещениях запрещено.

E.

По состоянию на январь 1 января 1996 года в общине запрещено употребление алкогольных напитков. комнаты, даже на частных вечеринках. Тем не менее, допустимы небольшие винные тосты.

F.

Все запросы на использование общественных залов нерезидентами должно быть согласовано администрация, а затем направлена ​​координатору услуг для резидентов, кто отметит событие в календаре.

G.

Если полиция или сотрудники службы безопасности, человек, который арендует зал произведет оплату.

[Добавлено 5-2007, автор: Res. № 1025]

Только один энергосберегающий кондиционер на сто десять вольт. произведенные в течение последних пяти лет, могут использоваться в расчете на одну квартиру; не более двух оконных вентиляторов вместо одного кондиционера могут быть разрешено, и WHA оставляет за собой право ограничивать мощность электроснабжения этой квартиры.

Освещение

– замена квартирного светильника со встроенным выключателем

Замена бортовой лампы с переключателем на лампу без переключателя приведет к тому, что свет будет гореть круглосуточно. Вы не можете этого исправить. Изменение ламп запрещено (NEC 110.3).

Вы арендатор, поэтому не можете решить заменить свет. Вы не можете переделать здание: оно вам не принадлежит. Самое большее, что вы можете сделать, это определить понравившийся вам свет и спросить арендодателя, можно ли его обновить, а затем определите разделение затрат на покупку и установку.

Самостоятельная установка

исключена, если: а) арендодатель не дает на это явного согласия и б) местное законодательство предусматривает отказ от права на «мелкий ремонт», который позволяет выполнять эту работу специалисту, не являющемуся электриком. Излишне говорить, что если есть ранее существовавшее условие, которое создает проблему с кодом или безопасностью, или если вы провалите работу, , вы получаете все , пока работа не будет выполнена правильно – либо сейчас, либо в процессе – вне. Это кажется рискованным.

Есть то, что вы не можете сделать, и есть то, что вы, , должны делать, .

Лампочки – это расходные материалы, и в арендуемой квартире вы, арендатор, обязаны заменять их по мере того, как они перегорают! Подсчет люминесцентных ламп и стартеров. Плохая работа люминесцентного светильника, вероятно, связана с изношенными лампами – при каждом запуске они становятся немного более устойчивыми к запуску, пока стартер больше не может запускать их сам по себе – в течение короткого времени они будут работать с какими-то маленькими дополнительный “пинок”. Темные полосы на концах трубок – верный признак плохих трубок.Хорошая новость заключается в том, что производители ламп не бездельничали; они участвуют в гонке со светодиодами за лучшее качество света и побеждают. Любая проданная сегодня лампа имеет индекс цветопередачи 80; стремитесь к 90 или 95. Глядя на трубку, она будет выглядеть так же, но если вы посмотрите на материал в комнате, который лампа освещает , он будет выглядеть фантастическим .

Также возможно, что в люминесцентной лампе есть стартер, стартер изношен. Вы можете износить , оставив его включенным; он будет пытаться запустить трубки 120 раз в секунду.Поскольку он легко откручивается, он считается как лампочка, и его замена в вашем баке.

Есть небольшая вероятность, что проблема в люминесцентном балласте, особенно если он гудит, а тембр его гудения недавно изменился. Вам не разрешается менять балласты; Арендодатель несет ответственность за содержание этой части приспособления. Пришло время продать ему идею светодиодов (и это хорошая идея).

Еще одно. Я не знаю, что заставило вас пойти и купить дом , часть .Совершенно глупо. Желание делать свою собственную работу над квартирой арендатора – это простой случай «HGTV Fever»: вы хотите владеть домом, но у вас этого нет. Ну СТОП Никаких полумер . В Home Depot шины не пинают. Не смотреть каналы (или форумы) по ремонту дома. Обратитесь прямо к специалисту по финансовому планированию af ee-only и получите искренний, непредубежденный, «готовый рассмотреть новые идеи» и «готовый отказаться от привычек и стереотипов убеждений», аналитический разговор о том, как сделать дом владение финансовой реальностью для вас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.