Содержание

Подключаем дверной звонок

Сегодняшнюю статью посветим подключению электрического звонка. Наверняка практически каждому приходилось хотя бы один раз устанавливать новый или производить замену старого электрического звонка. Чтобы избежать путаницы в проводах, в этой статье мы расскажем, как подключить дверной звонок в квартире или частном доме. В статье будут присутствовать все необходимые схемы и фото.

Беспроводной звонок

Самый лёгкий способ это подключение беспроводного звонка, т.к. при этом не надо будет иметь дело с проводами под напряжением. Чаще все кнопка радио звонка и основной блок работают от батареек, в связи с чем, единственное, что необходимо сделать, это выполнить монтаж блоков на стене.

Кнопка звонка устанавливается на двухсторонний скотч, который зачастую идёт в комплекте, а дверной звонок можно поставить в комнате либо, также как и кнопку, закрепить на стене в удобном месте. В некоторых моделях беспроводных звонков кнопка вызова работает от батареек, а основной блок подключается в розетку.

В данном случае сложностей с установкой быть не должно.

Кстати, кнопку звонка рекомендуется устанавливать на высоте 1,4 – 1,5 метра от уровня пола. Данная высота считается наиболее удобной для включения/выключения звонка.

Подключение проводного звонка

Больше всего вопросов возникает при подключении электрического дверного звонка к внутриквартирной проводке. При этом подключение кнопки звонка аналогично подключению выключателя света – кнопка устанавливается в разрыв фазного провода, а нулевой провод напрямую подключается к основному блоку.

Познакомиться с разводкой жил можно на схеме, представленной ниже:

Итак, Вы вселились в новостройку и хотите установить дверной звонок. В этом случае необходимо действовать следующим образом.

На стене в коридоре вы найдёте четыре провода. Пользуясь индикатором или мультиметром, определите, на каких присутствует напряжение 220 Вольт.Оставшиеся два провода «звониться» не будут, что означает, что это провода, идущие на кнопку.

Для подключения звонка Вам необходимо будет отключить электричество в квартире, затем подключить нулевой провод и один из проводов кнопки к основному блоку. У Вас остался фазный провод и один провод от кнопки. Их необходимо соединить вместе.

Осталось только установить кнопку звонка, после чего включите питающий автомат и проверьте работоспособность схемы.

Кстати, бывают случаи, когда необходимо подключить несколько кнопок к дверному звонку. В этом случае кнопки подключаются параллельно, как на рисунке ниже:


Как видите, подключить дверной звонок в квартире своими руками не составляет особого труда. Надеемся, что представленные схемы и фото были понятны и полезны.

Материалы, близкие по теме:

Узнаем как подключить звонок в квартире? Звонок дверной электрический

Звонок – это важная часть любой квартиры, так как он позволяет гостям оповещать жильцов о своем посещении. Он состоит из двух частей, одна из которых располагается перед входной дверью, а другая находится непосредственно в жилом помещении. Существует много моделей такой конструкции, поэтому надо разобраться в том, как подключить звонок в квартире. Для этого первоначально надо изучить его конструкцию и определить разновидность.

Разновидности звонков

Данные конструкции могут быть представлены в разных видах, причем все они устанавливаются по собственным правилам. К основным видам звонков по устройству относится:

  • механическое изделие;
  • звонок электрический;
  • устройство, работающее при использовании электронной микросхемы.

Каждый вариант работает по особому принципу.

Механический звонок

Он отличается простой конструкцией, поэтому для появления звукового сигнала должны прикладываться людьми определенные усилия. В результате внешнего воздействия обеспечивается работа изделия.

Обычно представлены такие звонки многочисленными кольцами или колокольчиками. Они приводятся в движение с помощью веревки, находящейся рядом с входной дверью. Эти конструкции являются устаревшими, поэтому встречаются достаточно редко. К их плюсам относится:

  • простота конструкции, поэтому разобраться в том, как подключить звонок в квартире, не составит труда;
  • независимость от разных источников питания;
  • доступная цена.

К минусам относится низкая привлекательность и эффективность.

Устройство на основе микросхемы

Такой звонок на дверь считается наиболее современным. Он выпускается в многочисленных моделях.

Некоторые разновидности вовсе оснащаются многими дополнительными элементами, к которым относится видеокамера, датчик движения или автономные источники питания. Эти виды звонков могут быть проводными или беспроводными.

Электрические изделия

Звонок электрический считается достаточно востребованным. Он работает от сети 220 В. Главный корпус соединяется проводами с вызывной кнопкой. Схема подключения зависит от правил монтажа, причем инструкция по установке идет в комплекте к устройству.

Если такой звонок подключить правильно, то он прослужит долгое время.

Особенности беспроводных устройств

Звонки могут быть проводными или беспроводными. Каждая разновидность имеет свои особенности. Если выбирается беспроводная модель, то она обладает плюсами:

  • в схеме подключения нет проводов, поэтому отсутствует необходимость применять кабель;
  • оснащаются конструкции батарейками, которые требуется только периодически менять без особых усилий;
  • легкость установки считается наиболее привлекательным фактором для многих покупателей, так как процесс быстро реализуется самостоятельно.

К их минусам относится то, что чрезмерно низкая температура может привести к прекращению работы микросхемы или питающих элементов. Поэтому предварительно изучаются оптимальные условия эксплуатации устройства. Перегородки из стали или бетона приводят к глушению сигнала, поэтому может иметься низкое качество звука. Между блоком и вызывной кнопкой не допускается оставлять расстояние больше 100 м.

Нюансы проводных звонков

Дверные звонки проводные считаются достаточно популярными. Для установки потребуется прокладывать кабель в стене, что приводит к нарушению целостности отделки помещения, поэтому желательно процессом заниматься до поклейки обоев. Для выполнения процесса надо обладать определенным опытом работы с кабелем.

Если приходится устанавливать звонок на дверь в частном доме, то появятся затруднения, так как придется тянуть кабель по улице, после чего он вводится в строение.

Дверные звонки проводные обладают некоторыми плюсами, так как при грамотной установке они отличаются высокой надежностью, а работать могут от сети или батареек. Без устранения кабеля можно заменить основные части такой конструкции.

Ограничения для монтажа беспроводных звонков

Если выбирается беспроводной звонок, то монтировать его можно только для квартиры, так как если он выбирается для дома, то при воздействии на него низких температур будут выходить из строя разные элементы и микросхемы.

Поэтому при покупке любого устройства следует изучить сопроводительную документацию, чтобы узнать, как подключать звонок в квартире, а также при каких условиях эксплуатации он может использоваться.

Подключение беспроводного устройства

Для этого достаточно только прикрепить вызывающую кнопку на лестничной площадке и внутренний блок в квартире.

Фиксация выполняется на разные крепежные элементы или клей. Важно, чтобы между этими частями расстояние было меньше 100 м.

Как подключается проводной звонок

Если выбирается этот вариант конструкции, то установка производится в несколько этапов. Каждый имеет свои особенности.

За счет необходимости прокладки проводов значительно увеличивается количество времени, которое приходится тратить на работу. Но грамотно установленное и подключенное устройство считается надежным и долговечным.

Прокладка кабеля

Как правильно подключать звонок в квартире? Начинается процедура с прокладки кабеля, для чего составляется схема его расположения. Для этого предварительно надо изучить стены внутри квартиры и на лестничной площадке.

Прокладываются провода к распределительной коробке, для чего можно пользоваться скрытым или открытым способом. В первом случае перфоратором формируются штробы, представленные небольшими канавками. Именно в них укладываются провода в коробах, которые фиксируются саморезами.

Повороты выполняются только под прямым углом, а также кабель фиксируется пластиковыми скобами, если нет специальных коробок.

Крепление основного блока

При изучении инструкции, как установить звонок в квартире, надо уделить внимание грамотной установке основного блока. Он прикрепляется к стене, для чего рекомендуется пользоваться дюбелями.

После фиксации он разбирается по инструкции, а далее подключается к кабелю, причем выполняется это в разрыв нулевого провода. Нельзя путать его с фазовым кабелем, так как это может привести к поломке устройства.

Соединение осуществляется на зажимных колодках, чтобы предотвратить замыкание.

Монтаж кнопки звонка

Этот процесс учитывает нюансы:

  • желательно располагать кнопку на уровне 1,5 метра от пола;
  • кнопка первоначально разбирается;
  • крепится к стене саморезами или дюбелями;
  • подключаются провода;
  • надевается крышка корпуса, после чего прикручивается саморезами или защелкивается, так как это зависит от конструкции элемента.

Обычно не возникает сложностей с установкой кнопки.

Подключение к электричеству

Как только монтажные работы будут выполнены, надо изделие подключить к электричеству. Для этого отключается подача энергии в щите, после чего нулевой провод и фаза подключаются к питающим кабелям, находящимся в распределительной коробке.

При правильном выполнении всех этапов после включения питания будет работать устройство по назначению.

Таким образом, если разобраться в том, как подключить звонок в квартире, данный процесс легко выполняется самостоятельно. Простой будет установка беспроводной конструкции, но проводные устройства считаются более надежным и могут использоваться в разных условиях эксплуатации. При применении кабелей важно разобраться в правилах их прокладки и подключения.

виды беспроводных и проводных электронных дверных звонков с камерой на входную дверь, как сделать правильный выбор

Каждый человек заинтересован в обеспечении сохранности своего имущества и дома. Для этих целей на рынке имеются супербронированные входные двери с «хитрыми» замками, а также дополнительные устройства вроде домофонов, видеофонов и дверных звонков с функцией видеооповещения. О последних и пойдёт речь в нашей статье.

Виды

Для начала разберёмся, для чего вообще служит звонок на входной двери. А служит он для оповещения обитателей квартиры о приходе к ним гостей, как желанных, так и незваных. Сейчас на рынке можно приобрести следующие виды дверных звонков:

  • Механические.
    Устаревшая разновидность дверного звонка. Сейчас её можно встретить разве что в частных загородных домах, выполненных в старинном стиле. Она представляет собой колокольчик на верёвочке или же массивное кольцо, которые издают звуки, если их привести в движение путём ручного воздействия;
  • Электрозвонки. Более современные устройства. Принцип их действия таков: электроимпульсы воздействуют на молоточек, который, резонируя, производит звуки, сигнализирующие о прибытии посторонних;
  • Электронные звонки. Являются разработкой последних лет и с каждым годом становятся всё более совершенными. В таких звонках нет движущихся механизмов, они работают по принципу генератора частоты звука, который преобразует электрический сигнал в механические колебания и посредством этого получается определённая звуковая комбинация. Причём, как правило, их может быть несколько и можно установить выбранную мелодию по желанию.

Есть 2 вида таких устройств, они различаются по способу питания. Проводной электронный звонок подключается непосредственно к электропроводке квартиры, а беспроводной работает на батарейках или на маленьком аккумуляторе.

Видеозвонки стоят особняком, так как имеют существенные отличия от простых звуковых систем оповещения. Но они также разделяются на подвиды:

  • Беспроводной видеозвонок. Производит передачу информации посредством подключения к Wi-Fi соединению либо к мобильной сети или радиоканалу определённой частоты. Такое устройство легко устанавливать и комфортно им пользоваться;
  • Звонок с видеоглазком. Его суть заключается в установке аппаратуры вместо дверного глазка. Он имеет те же параметры, что и обычный глазок, поэтому для него не потребуется расширение стандартного отверстия на входной двери;
  • Модели с функцией видеофона: имеют инфракрасную подсветку для наблюдения в тёмное время суток, сенсоры, чувствительные к движению; есть также функция автозаписи фото и видео и сохранение их на флэш-карте. Такие модели могут поддерживать связь с хозяином при помощи технологии Bluetooth или отправлять ему MMS-сообщения. Незваных гостей поприветствует автоответчик;
  • С возможностью подключения дополнительных устройств
    , например, добавочной камеры слежения или дистанционного открывания входной двери. Можно подобрать видеозвонок с функцией просмотра видео на мониторе ноутбука или на экране телевизора. Помимо жилых помещений, такие модели успешно используются в офисах, складах, в организациях с установленным режимом пропусков и в бизнес-центрах.

Принцип устройства

Если попытаться в двух словах обрисовать принцип работы видеозвонка, то это прозвучит так: встроенная камера посылает видеосигнал на монитор. Когда гость нажимает на кнопку звонка, его можно увидеть на этом мониторе. Дополнительно осуществляется фотографирование визитёра и ведётся видеозапись. Информация сохраняется на флэш-карте или в памяти устройства.

Наиболее современные видеозвонки включают функцию видеозаписи при поступлении сигнала с сенсоров движения или при улавливании посторонних звуков.

Устройство видеозвонков не слишком мудрёное.

Как правило, они состоят из:

  • Внешней вызывной панели, защищённой от злоумышленников прочным корпусом. На ней расположены кнопка для подачи сигнала и видеокамера. Установка данной части видеозвонка производится около входной двери. Некоторые более усовершенствованные модели имеют также сенсоры движения, ИК-подсветку для ночного наблюдения, а также переговорное устройство для выяснения целей визита;
  • Монитора, который располагается непосредственно внутри квартиры, иногда возле входной двери.
    На мониторной панели находятся кнопки управления камерами и экран, на который транслируется изображение. На современном рынке сейчас имеются устройства с функцией автоответчика, с возможностью трансляции видео на экран телевизора или компьютера;
  • Блока питания, который необходим для работы оборудования от электросети. Его предназначение состоит в снабжении электроэнергией панель вызова и монитор в том случае, когда нет автономного источника питания. Как правило, он располагается вблизи этих устройств. Источником энергии служит домашняя электросеть;
  • Канала для связного кабеля (имеется только в устройствах с функцией проводной передачи данных) или модуля для беспроводной связи, которая может осуществляться посредством подключения видеозвонка к Wi-Fi или мобильной сети.

Особенности и функции

Любой видеозвонок обладает набором из следующих базовых функций:

  • С его помощью вы можете посмотреть, кто именно нанёс вам визит и находится снаружи в ожидании ответа;
  • Устройство подаёт звуковой сигнал для оповещения хозяев о приходе гостя;
  • Производится автоматическая фото- и видеосъёмка, а также сохранение записанной информации на носителе;
  • Осуществляется видеонаблюдение за внеквартирным пространством;
  • При наличии переговорного устройства есть возможность предварительного выяснения цели визита.

Аппараты, оснащённые дополнительным набором функций, могут помочь вам:

  • С помощью ИК-подсветки вести видеонаблюдение в ночное время суток;
  • Улавливать движение встроенными сенсорами и автоматически включать видеозапись;
  • Вести интернет-трансляцию всего происходящего за дверью;
  • Оповещать визитёров об отсутствии обитателей жилища при помощи автоответчика.

Также современные видеозвонки имеют ряд особенностей, усовершенствований, которые обеспечивают дополнительную защиту и безопасность в квартире. К ним относятся, например, возможность удалённого наблюдения и связи с устройством при помощи мобильных сетей, СМС и ММС оповещений; установка дополнительных камер наблюдения, что особенно порадует владельцев загородных коттеджей с прилегающим участком, так как позволит контролировать всю необходимую площадь путём увеличения угла обзора.

Уменьшенная версия видеозвонка, наилучшим образом подходящая для городской квартиры – это видеоглазок. Он имеет стандартный комплект оборудования и выполняет те же функции, что и видеозвонок, но стоит гораздо дешевле, монтаж производится непосредственно на дверь, а его размеры весьма компактны. Такой глазок осуществляет видеозапись и фиксирует всех визитёров, отправляя информацию о них на мобильник хозяина.

Как выбрать?

Выбор наиболее подходящего видеозвонка целиком и полностью зависит от ваших желаний и ожиданий. Определитесь, чего вы хотите от данного устройства и какую степень защиты вы предпочитаете. Современный рынок полнится самыми разнообразными моделями, от простых до наиболее усовершенствованных. Их можно разделить на 3 подгруппы:

  • Устройства с базовым набором функций. То есть ваш видеозвонок сможет выдавать звуковое оповещение о визите, транслировать картинку на монитор для того, чтобы вы могли видеть посетителя; сможет сделать фотографию и сохранить её на флэш-карту;
  • Устройства с дополнительным набором функций. Такие видеозвонки могут, помимо всего вышеперечисленного, записывать видео и хранить его в памяти; имеют инфракрасную подсветку для наблюдения за происходящим снаружи в тёмное время суток; у них есть возможность выбора подходящей мелодии звонка из имеющегося набора полифонических звуков. Также эти устройства могут транслировать свои записи по беспроводным каналам связи и обладают возможностью оповещения визитёра об отсутствии кого-либо в квартире;
  • Мультифункциональные устройства. Обладают наиболее полным набором возможностей: ведут рассылку сообщений, у хозяина жилплощади даже есть возможность пообщаться с визитёром посредством мобильной связи с аппаратом. На такой видеозвонок можно установить очень ёмкую флэш-карту, подключить к нему любое внешнее устройство для видеотрансляции (компьютер, ноутбук, телевизор), можно даже дистанционно открыть входную дверь. Также такие изделия имеют более широкий встроенный монитор с сенсорным управлением.

Если ориентироваться на отзывы потребителей, то, разумеется, вы услышите множество разных рекомендаций, которые будут зависеть от того, какую именно жилплощадь «охраняет» видеозвонок. Хозяева городских квартир скажут вам, что вполне достаточно видеоглазка или же базового охранного комплекта. Поэтому при принятии решения о покупке той или иной модели ориентируйтесь на собственные пожелания и предпочтения, ну и конечно, на возможности своего кошелька.

Как установить?

Видеозвонок, как правило, всегда комплектуется монитором для вывода изображения, а также руководством по установке и эксплуатации. Нет ничего сложного в монтаже устройства своими руками, однако следует помнить, что качественная установка продлит срок службы вашего видеозвонка и послужит гарантом его надёжной работы.

Для того, чтобы самостоятельно произвести монтажные работы, необходимо сначала определиться с выбором места установки. Как правило, устройство располагают неподалёку от входной двери в квартиру. Закрепите вызывную панель и панель с монитором в выбранных местах.

Если ваш видеозвонок имеет проводную систему связи, его монтаж несколько усложнится. Питание такого устройства будет осуществляться посредством подключения его к домашней электросети. Необходимо будет провести специальный кабель, который и станет питать его, а также способствовать связи внутренних и внешних элементов звонка.

При установке добавочных видеокамер убедитесь, что кабель захватывает и их.

Ещё до начала монтажных работ вы должны чётко определиться с количеством устанавливаемых камер и с местами их локации. После этого можно начинать закладку кабеля. Для обеспечения охраны помещения от возможного замыкания и пожара спрячьте кабель в специальный короб или кабель-канал. После укладки и маскировки провода закрепите внутреннюю и внешнюю панели вашего устройства.

Очерёдность их установки не принципиальна.

Конечно, если у вас нет желания самостоятельно монтировать систему видеонаблюдения и оповещения, вы всегда можете обратиться в компанию, продавшую вам это оборудование. Как правило, они предоставляют такие услуги своим покупателям.

Если предполагается установка нескольких камер, например, около окон при нахождении квартиры на первом этаже, необходимо обеспечить всем камерам слежения наилучший угол обзора. Для этого проследите, чтобы участок перед ней был открыт в пределах 70-90 градусов по бокам и 50-70 градусов сверху и снизу. Не должно быть никаких препятствий для эффективного видеонаблюдения. Наилучшая высота для размещения устройства – примерно полтора метра над землёй.

Монитор для трансляции видео может быть расположен на том уровне, который наиболее комфортен для владельца квартиры, принципиальных рекомендаций тут нет.

Если в вашем жилище стоит система «Умный дом», то видеозвонок идеально впишется в неё. Самая главная фишка такой системы состоит в имитировании присутствия хозяев, в то время как квартира пуста. Нужно лишь только перед уходом не забыть активировать этот охранный комплекс, задав ему необходимое время работы. «Умный дом» имитирует пребывание владельцев в помещении путём зажжения и гашения света в разных комнатах, он может включить стереосистему и телевизор, может заставить кондиционеры поочерёдно включаться и выключаться.

При этом ведётся видеозапись со всех камер наблюдения и данные сохраняются на накопитель.

В наше время видеозвонок – это не прихоть, а необходимая вещь. Установив такую систему у себя дома, вы сможете быть уверены в том, что ваше имущество всегда будет находиться под защитой. Вы сможете без опаски оставлять дома детей. При установке более совершенной системы видеонаблюдения и оповещения вы всегда будете в курсе того, что происходит у вас дома и сможете управлять функциями данной системы на расстоянии. Задумайтесь о том, что видеозвонок, конечно, недёшев, но в итоге он окупит все ваши расходы, сохранив ваше жильё в целости и предотвратив намерения злоумышленников. Даже самая простая базовая модель сможет отпугнуть недоброжелателей и уберечь имущество. Всегда лучше потратить тысячу, чем потерять миллион.

Обзор умного дверного звонка с видеокамерой Doorcam смотрите в следующем видео.

Совмещение видеодомофона и подъездного домофона

Многие из нас неоднократно задумывались о том, что не достаточно просто принимать звонок с домофона или с лестничной клетки. Хотелось бы видеть, кто же пришел. Увидеть кто позвонил нам непосредственно в дверь не сложно, для этого достаточно просто посмотреть в глазок квартиры. А как быть с теми кто пришел и звонит нам в домофон? Выход найдется из любой ситуации! Давайте посмотрим как решить эту задачу.

Итак, задача перед нами не самая простая, но решаемая. Давайте по порядку.

Если мы хотим увидеть только тех, кто пришел к нам и звонит уже с лестничной клетки в дверь нашей квартиры, то задача упрощается, но не сильно. Мы просто ставим видеодомофон, или видеоглазок. Правда в этом случае мы с вами наплодим устройств в квартире, а это не очень удобно. Хорошо когда все в одном. Конечно если перед нами не стоит задача принимать вызовы и от подъездного домофона и от двери в квартиру. В случае, когда достаточно посмотреть кто звонит в квартиру, действительно проще установить видеоглазок с монитором и наслаждаться жизнью, это будет самым бюджетным вариантом.

Но мы решили совместить все устройства в одну систему. Мы хотим видеть кто пришел и звонит в домофон, мы хотим видеть кто пришел и звонит в квартиру. Мы хотим принимать эти звонки с одного устройства и желательно чтобы оно выглядело красиво. А может быть у нас большая квартира и таких устройств можно расположить два.

Получаем непростую задачку. Нам потребуется:

  • видеодомофон. Его мы установим на место старой домофонной трубки. На выборе этого устройства мы остановимся подробнее чуть ниже. Видеодомофон в этой системе будет играть ключевую роль.
  • вызывная панель с видеокамерой — она заменит нам звонок в квартиру и по совместительству покажет кто пришел.
  • уличная видеокамера для установки около подъездной двери. Tут на самом деле достаточно много вариантов и о них мы поговорим далее.
  • специальный блок сопряжения нашего видеодомофона и подъездного. Без него у нас скорее всего ничего не получится.

Видеодомофон

Способ первый

Для того чтобы нам начать выбирать подходящий видеодомофон, необходимо узнать какой домофон находится у нас в подъезде. Все дело в том, что сложно совместить изначально несовместимое оборудование. Как только модель вашего домофона известна, идем и выбираем цветную или черно белую модель совмещенного видеодомофона. Модельный ряд их не так велик, но выбрать есть из чего. В этом случае запомните только одно. Я не знаю ни одного производителя, который с завода выпускает совмещенные домофоны. Нет таких и не будет скорее всего. Откуда же они появились? Российские компании под достаточно немалый спрос на рынке закупают определенные модели видеодомофонов и дорабатывают их для России. Это встречается не только с видеодомофонами. В России принято дорабатывать все. Что тут скажешь, ребята молодцы и нам не придется городить огород из кучи дополнительных устройств.

Совмещенные видеодомофоны позволяют подключить обычно несколько вызывных панелей, до 3 штук, несколько дополнительных видеокамер и конечно же провода от нашего подъездного домофона.

Получается, нам нужно всего лишь приобрести совмещенный видеодомофон, вызывную панель, видеокамеру и подключить все это в единую систему. В целом вы правы. Именно это нам и нужно. Дополнительную камеру приобрести нужно только в случае, если хотим видеть, кто к нам звонит во внешний домофон.

Способ второй

Если по каким то причинам вам не подходит первый способ исполнения, то в запасе есть еще один вариант. Если не использовать совмещенный домофон, тогда что же приобрести? А приобрести придется дополнительный блок, который подружит приобретенный вами видеодомофон и ваш домофон в подъезде. Для каждого случая блок подбирается индивидуально и выполнить подобную работу без определенных навыков вам будет не под силу.

Для второго способа нам понадобится сам видеодомофон, он обязательно должен быть двухканальным, иначе мы не сможем выполнить нашу задачу. Блок сопряжения видеодомофона и домофона в подъезде, вызывная панэль и дополнительная видеокамера. Видеодомофон можно приобрести фактически любой. Главное что бы он был двухканальным. В первый канал у нас подключится блок сопряжения а во второй канал вызывная панель.

По сути разницы в первом и втором способе нет никакой. Это разное исполнение одного и того же устройства. Просто в первом случае кто -то за нас доработал наш видеодомофон, а во втором нам придется повозиться самим. В итоге мы получим одинаковое качество и в первом и во втором случае.

А что же мы получим в итоге? 

При звонке с подъездного домофона сигнал поступит на наш видеодомофон, мы увидим картинку с внешней камеры и уже дальше решим, открывать дверь или нет. Функции аудио связи конечно же у нас сохранятся и мы можем пообщаться с гостем, наблюдая за ним в видеокамеру. Если же кто то без вашей помощи миновал дверь вашего подъезда и добрался таки до вашей квартиры — он так же нажмет кнопку вызывной панели и вы сможете и пообщаться с ним через дверь и увидеть его не открывая дверей.

Для чего нужна такая система? Конечно же для удобства и комфорта. В едином красивом блоке мы совмещаем все, у нас нет кучи приборов, служащих по сути своей общей цели. Мы все объединили в один блок, а при желании можем объединить еще весь подъезд или только особо желающих, тогда будет возможность просматривать куда больше, но об этом в другой статье.

 

 

какие сегменты могут обвалиться из-за оттока покупателей

Недвижимость в прошлом году существенно подорожала, и цены продолжают расти. Стоит ли опасаться «пузыря» на этом рынке и какие факторы будут влиять на него в этом году, рассказал в колонке для НВ глава правления-президент ХК Киевгорстрой Игорь Кушнир. «Минфин» выбрал главное.

Рынок не перегрет

На рынке однозначно нет и в ближайшее время не предвидится «перегрева». Цена растет, но растет и количество проданных квартир. В прошлом году стоимость квартир в «Киевгорстрое» выросла на 25%. При этом, около 80% квартир были выкуплены на этапе строительства, остальные разошлись в течение непродолжительного времени после ввода домов в эксплуатацию. Простой пример — ЖК «Итальянский квартал-2», продажи в котором стартовали в ноябре прошлого года. В течение месяца раскупили почти все однокомнатные квартиры. И так с большинством ходовых метражей.

Возможно, кому-то сложно в это поверить, но у нас есть своеобразный «лист ожидания», в который потенциальные покупатели записываются с целью успеть приобрести желанную квартиру.

Цены будут расти

С одной стороны, застройщикам выгодно поднимать цену на свой продукт. Кто ж не хочет зарабатывать больше, скажете вы — и будете правы. Но тут важно отметить, что прошлогодний рост цен связан не с повышением ради заработка, а с вынужденным ростом. Подорожание стройматериалов и комплектующих, инфляция, рост цен на энергоносители — «виновники торжества».

От этого роста маржа застройщика в глобальном плане не увеличилась. Что будет в дальнейшем, зависит от тех же составляющих. Но чем выше цена, тем более скользкой является дорожка: никто толком не знает, где ценовой потолок роста. Понятно, что в каждом сегменте свои цифры, но самыми подверженными опасности являются эконом и комфорт. То есть перестать покупать из-за того, что очень дорого, может целевая аудитория именно такой недвижимости. Какой станет крайняя цифра — пока непонятно.

Ипотека — двигатель рынка

В начале января власти объявили о запуске весной новой ипотечной программы под 5%. Обещают, что воспользоваться смогут все, основным критерием будет наличие официального дохода. Лично я двумя руками за новые программы, не устану повторять, что ипотека — это двигатель рынка. Было бы большим позитивом, если бы квартиры для участия в новой программе массово можно было купить на этапе их строительства.

Потому что, как писал выше, большинство квартир люди раскупают именно на этапе возведения дома. Это расширило бы ассортимент для людей и поддержало строительную отрасль. Которая, в свою очередь, может дать хороший толчок экономике страны в целом.

Читайте также: Что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Диджитал — наше все

Бизнес просто обязан использовать новейшие технологии в своей работе, и строительный — не исключение. С начала 2022 года мы внедрили новую версию системы управления IT-enterprise. С ее помощью застройщик осуществляет оптимизацию всех бизнес-процессов, полный контроль за финансовым состоянием, автоматизацию задач и управление их выполнения, координацию департаментов. По моему мнению, нужно упрощать все, что можно упростить без потери эффективности. И диджитал в этом — хороший помощник.

Читайте также: Как инвестировать в землю: самый простой способ купить гектары

Общая обстановка в стране

К сожалению, война на Востоке продолжается. И призрак нового вторжения в Украину не сходит с повестки дня. Большинство украинцев привыкли жить в режиме постоянной боевой готовности, и покупать квартиры им это не мешает. По крайней мере, статистика продаж последних 6 лет сугубо положительная. Будем надеяться, что дальше разговоров и устного «перетягивания канатов» среди мировых лидеров не зайдет. Нам нужен мир. Если все будет спокойно, то и на рынке недвижимости будет положительная динамика.

Совершение первого телефонного звонка

Первый звонок

Большинство арендодателей получают много сообщений относительно объявлений об аренде жилья. Следуйте этим советам, чтобы произвести хорошее первое впечатление и повысить свои шансы на ответный звонок.

Велика вероятность, что вы дозвонитесь до чьей-то голосовой почты. Говори медленно и четко. Повторите свой номер телефона в конце сообщения. Бешеные сообщения с быстрой речью и неорганизованным динамиком не побуждают арендодателей отвечать на эти звонки.

Действия перед звонком:

  • Просмотрите объявление об аренде, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо вопросы об аренде на случай, если арендодатель ответит на звонок. Примеры см. в разделе «Вопросы об аренде».
  • Знайте свое расписание, чтобы быть готовым назначить встречу для просмотра проката.
  • Решите, как вы хотели бы представить себя арендодателю и как наилучшим образом показать, что вы ответственный человек (например,, через вашу подработку, волонтерскую работу, исследовательские проекты, прошлый опыт в качестве арендатора).
  • Расскажите им, где вы нашли их рекламу.
  • Сделайте глубокий вдох и приготовьтесь говорить спокойно, понятно и лаконично.

Вот несколько примеров что делать и чего не делать при оставлении сообщения:

  • Звонящий №1: «Да, меня зовут Том, и я звоню по поводу вашей аренды. У меня 555-5555.Спасибо.”
  • Звонящий №2: «Привет! Меня зовут Том Джонс, и мой номер 555-5555. Меня очень интересует ваше отделение на Бэй-авеню; расположение идеальное. Я учусь в UCSC по специальности химия, я тихий и прилежный. Я очень ответственный человек, и я могу позволить себе арендную плату, потому что я работаю неполный рабочий день. Также я получаю финансовую поддержку от родителей. Я действительно хотел бы встретиться, чтобы увидеть это место, поэтому, пожалуйста, позвоните мне. Опять же, это Том Джонс, 555-5555, и я буду доступен с 7 до 9 вечера.м. сегодня вечером или вы можете оставить мне сообщение в любое время. Спасибо.”

Есть несколько причин, по которым звонящий № 2 с большей вероятностью получит ответ от домовладельца:

  • Звонящий №2 говорит четко и медленно и повторяет номер для ответного звонка.
  • Звонящий №2 говорит, что он тихий, ответственный и может платить за квартиру.
  • Звонящий №2 сообщает, как он сможет оплатить аренду.
  • Звонящий №2 говорит более подробно, подразумевая, что он думающий и заботливый человек.

Если домовладелец ответит на звонок:

  • Говорите четко.
  • Знайте, что вы хотите сказать домовладельцу и какие вопросы вы хотели бы задать.
  • Будьте готовы делать заметки об ответах домовладельца, чтобы вы могли сослаться на них позже. Это особенно важно, если вы звоните от имени группы людей.
  • Установите дату и время для просмотра проката. Сообщите арендодателю, что вы будете готовы подать заявку, если вам понравится аренда.

Советы по отправке запросов по электронной почте см. в разделе «Как отправить запрос об аренде по электронной почте».

Как позвонить: как забронировать квартиру Прием для осмотра

Если вы впервые участвуете в процессе поиска квартиры, есть много шагов, чтобы найти идеальное место. Прямо сейчас я прохожу процесс поиска нового места жительства. Одной из неотъемлемых частей этого процесса является просмотр квартир. Итак, вы видите список онлайн, и у них есть идеальные фотографии квартиры.Вы начинаете воодушевляться перспективой иметь собственное пространство, но фотографии могут лгать. Именно поэтому необходимо запланировать просмотр квартиры. Однако, прежде чем вы возьмете трубку, вы должны знать, что существует определенный тип этикета, связанный с первым контактом и важными вопросами, которые вы должны задать. Сделайте этот первый шаг, и вы станете на один шаг ближе к тому, чтобы получить собственное место.

Всегда звоните в рабочее время. Назовите им свое имя и номер.

Вы хотите оставаться настолько профессиональным, насколько это возможно.Помните, что при поиске квартиры первое впечатление – это все, и начинать со звонка в рабочее время – это хорошее начало. Время работы обычно с 9:00 до 17:00. Не забудьте принять во внимание специальные указания в объявлении, например, по какому номеру звонить в определенные дни, когда они недоступны и когда они доступны. Когда вы звоните, убедитесь, что вы находитесь в тихом месте и можете действительно сосредоточиться на том, что происходит во время разговора. Держите под рукой бумагу и ручку, чтобы записывать любую полученную информацию.

Что произойдет, если они не ответят? Всегда оставляйте голосовую почту и давайте им необходимую информацию, чтобы связаться с вами. Если вам не перезвонят, нет ничего плохого в том, чтобы попытаться позвонить еще раз.

Подтверждение арендной платы, наличия квартир, залога и процесса подачи заявки

Просто чтобы покрыть все ваши базы, спросите о стоимости аренды, а также о том, свободна ли еще квартира. Узнайте об интересующей вас недвижимости и подтвердите некоторые детали, которые вы видели в объявлении.Кроме того, вы захотите подтвердить стоимость страхового депозита и убедиться, что вы знаете, каковы будут ваши общие расходы. Это очень важно. Вы будете тратить свои с трудом заработанные деньги на это место и хотите определить, доступно ли оно и, прежде всего, стоит ли оно того. В некоторых местах также есть особый процесс подачи заявок, и это может быть большой его частью, поскольку существуют сборы за подачу заявок и определенная информация, которую вам необходимо предоставить, чтобы двигаться вперед в рамках процесса.

Если помещение уже арендовано, обязательно уточните, есть ли в наличии аналогичные квартиры у компании.

Не бойтесь задавать дополнительные вопросы

Если есть какая-то информация, которую они не включили в объявление, но которая важна для вас, спросите. Лучше спросить заранее, чем ходить вслепую. На каком этаже находится квартира? Верхний или нижний уровень? Есть ли парковка? Плата за парковку? Разрешены ли домашние животные? Взимается ли плата за домашнее животное? Конечно, если вы заказываете просмотр, подготовьте полный список вопросов, чтобы охватить все свои основы.

Когда есть место для показа?

Если вы хотите посмотреть это место, убедитесь, что оно доступно для просмотра в удобное для вас время.

Подтвердите место и время встречи

Нет ничего хуже, чем опоздать или прийти вовремя, но не в то место. Уточните во время разговора место встречи. Также возьмите контактный телефон агента на случай, если возникнет путаница. Вы будете встречаться в офисе риелтора? Это через агентство или отдельного продавца? Место рядом с квартирой? Встречаемся у дверей?

Будьте готовы к просмотру своей квартиры.Объявиться.

Сфотографировать космос. Легко потерять информацию о том, какие места вы видели. Как я уже говорил, подготовьте вопросы и включите те, которые имеют решающее значение для вашего процесса поиска квартиры. Подготовьте все необходимые документы, такие как ваше резюме, квитанции об оплате, кредитный отчет, рекомендательное письмо и т. д. Просто будьте готовы! Вы никогда не знаете, вы можете влюбиться в это место и нужно действовать быстро.

Если вы не можете прийти, позвоните заранее и отмените запись.

Какой бы ни была причина отмены встречи, будьте вежливы и позвоните или отправьте сообщение. Вы никогда не знаете, когда снова будете искать квартиру и вам придется обращаться к тому же арендодателю или брокеру.

Удачной охоты за квартирой! Не забывайте мыслить рационально и не влюбляйтесь в место, которое вы не можете себе позволить. Вы будете тратить много денег и времени на свое пространство, поэтому принимайте разумные решения.

Кристен Автор Моя первая квартира

Как пользоваться квартирным телефонным автоматом?

Что такое квартира-телефон? Телефонная будка — это система связи, в которой используется система внутренней связи для выполнения определенных операций простым нажатием цифровой клавиши.

Пользователь может открыть дверь по номеру телефона.

С другой стороны, квартирная система внутренней связи работает, просто требуя устройства открывания двери.

Это так же просто, как отправить нажимную кнопку кнопки открытия двери, так что, когда кто-то нажимает ее, он посылает сигнал через внутреннюю связь, чтобы открыть дверь.

Как пользоваться квартирным телефонным автоматом?

Работает просто, когда один человек подходит к телефонной будке; пользователь находит квартиру своей группы # и входит в нее.

Затем внешнему пользователю приходит уведомление о том, что вы находитесь у ворот. После чего они должны нажать цифру.

И, наконец, он откроет ворота.

Зуммер квартиры:

Квартирный зуммер работает немного иначе, чем другие методы.

Обеспечивает больший комфорт в работе, чем другие.

  • Это самые распространенные системы входа
  • Позволяет жильцам открывать дверь для гостей прямо перед собой, не выходя на улицу

Также известный как дверной зуммер, он уведомляет жильцов о любом предстоящем посетителе.

Они работают, предупреждая жильцов и позволяя легко открыть дверь издалека.

Работа с квартирным зуммером:

Он состоит из двух аппаратных устройств.

Первый обычно находится на входе в здание, а второй – внутри каждой из квартир.

Специальная проводка обеспечивает правильную связь между посетителями и гостями.

Большинство систем зуммера поставляются с микрофоном и встроенными динамиками.

Телефон-автомат в квартире Работает:

Несколько вещей делают Call Box рабочим органом.

  • Окно вызова начинается с набора номера, который связан с системой Asterisk PBX
  • Затем данный Астериск отвечает на звонок
  • Затем он предоставляет IVR, который разблокирует IVR с помощью пин-кода
  • Если ввести PIN-код неправильно, система отключит звонящего от IVR

С другой стороны, квартирные домофоны работают по звуковой системе, когда жилец и гость общаются, а посетитель нажимает нужную кнопку.

Два типа систем звуковых сигналов:

В настоящее время существует два типа систем зуммера.

Первый может напрямую звонить на любой из телефонов-автоматов.

Кроме того, ему не требуется стационарная связь с вашим устройством.

Второй работает на любом телефоне, подключенном к разъему вашего устройства.

Другие вопросы,

Связанные вопросы и часто задаваемые вопросы (FAQ)

Q1.) Какую цифру нужно нажать, чтобы открыть ворота?

Ответ:  Наберите 9, чтобы открыть ворота/дверь, когда есть система.

ИЛИ наберите *, чтобы положить трубку и запретить вход.

Q2.) Как открыть ворота с помощью мобильного телефона?

Ответ:  Используйте Inigo для быстрого открытия ворот прямо со своего мобильного телефона.

Кроме того, приложение Inugo позволяет водителям напрямую въезжать на парковку и доступно как для Android, так и для iOS.

Q3.) Кратко определите код ворот?

Ответ:   Код доступа – это тот код, который необходимо указать для купленных товаров.

Пример. Системы UPS/FedEx имеют коды входа для закрытых сообществ.

Q4.) Каков принцип работы домофонной системы?

Ответ:  Во-первых, телефонная линия и посетители общаются по одному и тому же маршруту.

И в таких случаях уже существующие общие телефонные линии проходят через внутренние помещения объекта.

Q5.) Как подключить квартирный зуммер к мобильному телефону?

Ответ: Установка очень интересная.

  • Подключитесь к разъему Ethernet на SPA3000 на интернет-маршрутизаторе
  • Вставьте телефон в телефонную розетку и подключите к нему линейную розетку
  • Зарегистрируйте учетную запись VoIP.ms
  • Просто запишите шестизначное имя пользователя IAX и выберите простой сервер

Q6.) Что такое ключ телефонной будки?

Ответ: Телефонная будка представляет собой простую металлическую коробку, имеющую прямую телефонную линию со штаб-квартирой.

Это было средство связи до изобретения радио.

Q7.) Существуют ли телефонные будки?

Ответ:  В основном они остаются в сельской местности, где сигнал сотовой связи не такой сильный.

Однако с 1992 года наблюдается падение на 92%.

В8.) На каком расстоянии телефонные будки друг от друга?

Ответ:  Не далее одной-двух миль

Q9.) Когда в истории появились телефонные будки в правоохранительных органах?

Ответ: Итак, первые телефонные будки появились в Вашингтоне, округ Колумбия, в 1883 году.

Потом дело дошло до полицейских участков Чикаго и Детройта.

Q10.) Что такое игра хорошо?

Ответ:  Игровым колодцем является любой пожарный извещатель или пожарный извещатель, который в основном предназначен для оповещения пожарной охраны о пожаре.

Самый известный процесс установки возле углов улицы.

Это был способ вызова пожарных задолго до того, как появились телефоны.

Q11.) Где ранее располагались телефонные будки?

Ответ: Большинство телефонных будок были размещены стратегически, а не случайным образом.

Делались в основном по городу и с промежутками.

Их основная работа заключалась в том, чтобы помочь полицейскому связаться со штабом в напряженных ситуациях или дать ежедневный отчет.

Q12.) Какой код у ворот квартиры и как через него можно впускать гостей?

Ответ: Житель должен ввести четырехзначный код, чтобы открыть ворота

Или они могут получить кликер/брелок, который можно просто прикрепить к верхней части телефонной будки.

Q13.) Какова процедура открытия ворот в охраняемом поселке?

Ответ:  Используйте домофон, поскольку посетители могут просто запросить доступ, позвонив через домофон.

Они ведут учет жильцов и помогают им быстро найти конкретного жильца.

Q14.) Почему ваша квартира может не работать?

Ответ: 9 из 10 раз, неисправность в самой кнопке.

Это происходит, если посетитель агрессивен.

Только если ваша кнопка в хорошем состоянии, используйте систему проверки проводов.

Q15.) Как узнать код зуммера моей квартиры?

Ответ:  Это специальный номер телефона, который соединяет зуммер вашей квартиры с простым зуммером.

Его может добавить в систему домовладелец или управляющий домом.

Затем либо загуглите, либо откройте, чтобы впустить гостя внутрь.

Q16.) Почему не работает домофон?

Ответ: Наиболее распространенные причины:

  • Помехи или статические помехи обычно возникают из-за проблем с питанием
  • Ослабленный провод или просто неисправный переключатель

Q17. ) Почему мой домофон постоянно пищит?

Ответ: Одной из распространенных причин является то, что устройство по какой-либо причине не может обнаружить какую-либо сеть.

Или сим-карта неправильно вставлена/установлена ​​в системе.

Q18.) Как отключить зуммер в квартире?

Ответ:  Можно выключить зуммер в квартире, просто отключив выключатель, который обычно управляет самим дверным звонком.

Один из самых простых способов — нажать кнопку, чтобы активировать устройство.

Q19.) Как дать Amazon код входа?

Ответ: Да, можно просто оставить ключи дома, чтобы открыть дверь с помощью приложения Amazon Key.

Что еще более важно, он создан только для доставки Amazon.

Q20.) Как открыть электрические ворота вручную?

Ответ:  Ну, иногда это может пригодиться –

  • Начните с откручивания болта
  • Затем опустите его руку
  • Открыть ворота
  • Начните открывать дверь с помощью двигателя и вручную сдвиньте ворота в открытое положение
  • Закройте дверцу мотора и готово

Окончательный вердикт

Вызывная будка квартиры является важной частью квартиры для открывания дверной системы через систему внутренней связи.

Нужно просто пойти, введя определенный номер, и он готов идти.

При неправильном вводе кода динамик отключается.

Напротив, квартирный зуммер сейчас является самым распространенным замком в подъезде.

Он использует электронную систему проводки для дистанционного открывания двери и удобен как для жильцов, так и для гостей.

Арендатор может просто открыть ворота или отказаться, увидев, что посетитель делает приятное удобство.

Квартирный зуммер поставляется с кнопками вызова, кнопкой открывания двери, кнопкой разговора и кнопкой прослушивания.

Система зуммера была самой распространенной на протяжении всей истории домофонов и работает отлично.

Новые модели также оснащены двусторонним динамиком, и вы можете легко ответить на них или удерживать кнопку разговора.

Есть несколько потрясающих альтернатив зуммерам и другим системам, а система зуммеров в настоящее время устарела.

Таким образом, многие передовые и ультрасовременные домофоны содержат больше интеллектуальных технологий.

Неудивительно, что более 60% жителей могут потратить более 20 долларов на гораздо более удобный интеллектуальный видеодомофон.

Они предлагают современные передовые функции, такие как возможности видео, удаленный доступ со смартфона, панель управления веб-ресурсами.

И журналы открывания дверей, которые помогают просматривать все события входа в дверь.

Спасибо за внимание!

Как заставить зуммер вашей квартиры звонить на каждый телефон в вашем доме

Много лет назад вы отказались от своего стационарного телефона. Умная! Потому что единственное, в чем он был хорош — вводить людей в ваше здание — в любом случае можно сделать еще лучше с помощью смартфона.Вот как заставить этот зуммер звонить на любой телефон, который вы хотите.

Во-первых, вам понадобится учетная запись Google Voice. Если он у вас уже есть, вы на полпути. Если у вас нет учетной записи, вот удобное руководство о том, как ее получить. Получив номер Google Voice, передайте его своему арендодателю/супероператору, чтобы он запрограммировал его в систему зуммера вашего дома. Теперь, когда кто-то звонит в вашу квартиру, звонок будет перенаправлен на учетную запись Google Voice.

Теперь, когда ваша учетная запись настроена, перейдите на домашнюю страницу Google Voice, щелкните значок шестеренки в правом верхнем углу и выберите «Настройки».На вкладке «Телефоны» добавьте все телефоны, на которые вы хотите звонить, когда кто-то звонит в вашу дверь. Примечание. К одному номеру можно привязать только одну учетную запись Google Voice.

Попросите кого-нибудь позвонить на ваш зуммер и используйте номер, который появляется на идентификаторе вызывающего абонента, чтобы установить контакт на вашем телефоне. Назовите это «Входная дверь», «Зуммер» или «Могучий подъемный мост в Камелот». Тебе решать. Я назначил контакту рингтон дверного звонка iOS по понятным причинам.

Вернитесь в Google Voice и перейдите в меню «Контакты», чтобы создать новую группу, нажав кнопку с двумя головками и знаком «плюс».Добавьте номер своей входной двери в эту группу. Вы будете использовать эту группу, чтобы определить, какие телефоны будут звонить, когда кто-то звонит в парадную дверь.

Вернитесь в настройки Google Voice и перейдите на вкладку «Группы». Нажмите «Изменить» для группы «Передняя дверь». Убедитесь, что все телефоны, связанные с вашей квартирой — ваши, вашего соседа по комнате, вашей подруги, кого угодно — проверены. Если вам хочется, вы можете оставить индивидуальное приветствие для группы входной двери, чтобы информировать звонящих о том, что никого нет дома.

Вот и все.Теперь, когда кто-то приходит с горячей пиццей, он включает звуковой сигнал, и он звонит на все телефоны в вашей группе Google Voice Front Door. Любой может ответить, впустить человека и, возможно, съесть всю вашу пиццу.

Несколько дополнительных применений: так как вы сможете впустить кого-нибудь в свое здание из любого места, если посылка прибудет, пока вас нет, вы можете попросить курьера оставить ее в здании вместо того, чтобы оставлять эту дурацкую записку. что вы должны подписать, придерживаться двери и молиться, чтобы они вернулись.Еще одно применение вашего нового телефона для разблокировки входной двери — если вы забудете ключи. Просто зайдите в здание и подождите, пока сосед по комнате не впустит вас в вашу квартиру. Это лучше, чем стоять под дождем.

Есть хороший совет по дому? Напишите мне.


Вы можете следить за Роберто Болдуином в Twitter, Facebook и Google+.

63 Призыв к действию Ключевые слова для рекламы квартир [Добавить в закладки]

Как быстрее всего увеличить отклик на рекламу квартиры?

Добавьте призыв к действию во все ваши маркетинговые материалы.

Веб-сайты

, Google Ads, брошюры, ILS, Craigslist, открытки — практически весь маркетинг, который вы размещаете для своего сообщества, должен содержать различные призывы к действию, побуждающие потенциальных жителей к действию.

Эффективный призыв к действию будет включать множество элементов . Во-первых, она должна быть ориентирована на действие. Что вы хотите, чтобы ваш будущий житель сделал?

  • Запланировать тур?
  • Проверить наличие?
  • Подать заявку на аренду?

Решите, чего вы хотите, а затем прямо попросите их об этом.

Застрял в поисках идей? Вот список призывов к действию, которые вы можете начать использовать уже сегодня.

  1. Действовать сейчас
  2. Добавьте нас в свой список
  3. Подать заявку сегодня
  4. Забронировать тур
  5. Звоните, чтобы узнать сегодняшнюю акцию
  6. Позвоните сейчас
  7. Позвоните сегодня
  8. Проверить доступность сегодня
  9. Проверка доступных единиц
  10. Проверьте наши апартаменты
  11. Посмотрите эти планы этажей
  12. Выберите свой шаг в акции
  13. Приходите к нам
  14. Сравните удобства
  15. Сравнить цены
  16. Свяжитесь с нашим офисом лизинга
  17. Связаться с агентом по аренде
  18. Откройте для себя дома
  19. Откройте для себя [Город] Жизнь
  20. Не пропустите эти специальные предложения
  21. Не подписывайте договор аренды до
  22. Исследуйте удобства
  23. Изучить планы этажей
  24. Исследуйте местность
  25. Исследуйте окрестности
  26. Найдите эксклюзивные предложения
  27. Поиск выгодных вариантов аренды
  28. Найти лучшие жилые комплексы
  29. Найди свой дом
  30. Найдите свою новую квартиру
  31. Найти дешевую квартиру
  32. Найдите отличную квартиру
  33. Найти соседа по комнате
  34. Узнать стоимость места
  35. Получите лучшие удобства
  36. Присоединяйтесь к списку VIP
  37. Узнайте больше сегодня
  38. Зафиксируйте высокую скорость
  39. Зафиксировать бонус за вход
  40. Посмотреть планы этажей
  41. Записаться на прием
  42. Познакомьтесь с нашими агентами по аренде
  43. Сейчас в лизинг
  44. Выберите план этажа
  45. Запросить тур
  46. Забронировать сейчас
  47. Зарезервируйте свое устройство
  48. Зарезервируйте просмотр
  49. Расписание тура
  50. Запланировать тур
  51. Поиск квартир
  52. См. Просторные апартаменты
  53. См. Удобства мирового класса
  54. Покажи мне предложения квартир
  55. Покажи мне квартиры рядом со мной
  56. Подпишите договор аренды сегодня
  57. Подать заявку
  58. Совершить путешествие
  59. Доступные для тура единицы
  60. Посмотреть удобства
  61. Просмотр функций и удобств
  62. Посмотреть планы этажей
  63. Посетите нас

Этот список — отличный ресурс, особенно если вы создаете новый веб-сайт.Некоторые из этих призывов к действию можно использовать на кнопках веб-сайта и размещать поверх контактных форм.

Не забудьте — рекомендуется протестировать различные призывы к действиям, чтобы увидеть, что вызывает наилучший отклик. Со временем реклама вашей квартиры станет более эффективной, и вы будете привлекать именно тех жильцов, которых хотите.

 

Заинтересованы в других подобных списках? Вы можете проверить это:

167 слов, чтобы оживить маркетинг вашей квартиры

 

Нравится этот пост?

Пожалуйста, уделите секунду и поделитесь в своих любимых социальных сетях.

Автор Джош Грилло

Джош Грилло — автор бестселлеров №1, спикер и соучредитель Resident360.

Оставить комментарий

советов по осмотру новой квартиры

ЧТЕНИЕ 6 МИНУТ

Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры.Вы бы не купили автомобиль, не взглянув на его интерьер (и внешний вид), не так ли? Итак, вы сузили список до лучших вариантов и готовы лично увидеть квартиры и многоквартирные дома. Нет больше онлайн-поиска и прокрутки изображений и обзоров (все становится серьезно). Пришло время увидеть ваш потенциальный новый дом лицом к лицу — или, я полагаю, лицом к стене?

Любой, кто, многие арендаторы не знают, как запустить этот процесс. Перво-наперво — вам нужно организовать экскурсию по квартире (также называемую просмотром квартиры).

 

Как настроить просмотр квартиры

Найдите номер телефона офиса аренды на веб-сайте квартирного товарищества и позвоните в обычное рабочее время — их часы также будут на сайте. Вы свяжетесь с арендодателем, управляющим недвижимостью или агентом по аренде (или с кем-либо, кто возьмет трубку).

Вы сообщите этому человеку свое имя и номер телефона, а также план этажа, тип квартиры или конкретную единицу, которую вы хотите просмотреть в этом объекте.Во время этого телефонного звонка мы предлагаем подтвердить цену аренды, которую вы нашли в Интернете, а также наличие квартиры, залог, а также процесс подачи заявки и сборы. Они, скорее всего, расскажут вам несколько основных требований к аренде, чтобы не тратить ваше время впустую, если вы не соответствуете критериям.

Если Вас устраивают предоставленные Вам ответы, подтвердите время осмотра квартиры. Уточните время и место встречи (как правило, в офисе по аренде) и обязательно приходите вовремя (или своевременно отмените встречу).И помните — всегда одевайтесь для успеха. В конце концов, арендодатели, управляющие недвижимостью, агенты по аренде — давайте просто назовем их «проводниками по квартирам» — часто имеют несколько арендаторов, заинтересованных в квартире, поэтому важно, чтобы вы выглядели лучшим кандидатом.

Экскурсии по номеру

могут длиться от двадцати минут до двух часов — все зависит от того, сколько предстоит увидеть, сколько вы хотите увидеть, сколько времени выделил гид по квартире и насколько тщательно вы хотите лично осмотреть квартиру. квартира быть.

Вопросы, которые следует задать во время тура  

Вы задали основные вопросы о квартире во время ознакомительного телефонного звонка, чтобы договориться о туре. Но теперь, когда пришло время посетить недвижимость, вам нужно подготовиться с любыми вопросами, которые у вас есть на уме, связанные с квартирой, квартирным сообществом, правилами, удобствами и т. д. И просто чтобы убедиться, что вы ничего не забыли, давайте пройтись по некоторым важным пунктам.

Например, вы можете спросить о:

  • Срок аренды.
  • Их политика субаренды.
  • Любые дополнительные сборы или депозиты (кроме регистрационного сбора и залога).
  • Если утилиты включены. И если да, то какие?
  • Как подавать запросы на обслуживание.
  • Если в квартире возможно размещение с домашними животными. И если да, то есть ли дополнительные депозиты, сборы и т.д.?
  • Парковка — ограниченная, назначенная или бесплатная?
  • Наличие места для хранения (для велосипедов, дополнительной мебели и т.д.)).
  • Расположение почтового ящика и политика пункта проката по приему/хранению посылок.
  • Любые специальные скидки или предложения по заселению.

Старайтесь не засыпать экскурсовода вопросами, но и не бойтесь получить ответы на все свои вопросы. Вы не хотите оставлять что-либо на волю случая, когда дело доходит до важного решения, такого как выбор нового дома.

 

Контрольный список проверки квартиры

Проверка квартир обычно проводится после вашего въезда или выезда, но это не обязательно.Это может быть не официальная инспекция во время вашего тура, но вы должны относиться к ней как к таковой! Эта инспекция предназначена не для управления квартирой, а для личного осмотра, чтобы убедиться, что эта квартира вам подходит.

Слишком часто арендаторы зацикливаются на просмотре модели квартиры, которая обычно (или всегда) демонстрируется при просмотре квартиры. С кухонным декором, декоративными подушками и прекрасно заправленной кроватью модельный номер живописен, но нереален. Всегда просите показать фактическую единицу, которую вы заинтересованы в аренде.

То, что эта модель идеальна, не означает, что ваша модель будет такой же. Если многоквартирный дом, в который вы переезжаете, все еще строится или ремонтируется, а ваша потенциальная квартира еще не готова, нет никаких причин, по которым вы не сможете увидеть конкретную квартиру, которую хотите арендовать.

Как только вы окажетесь в самом отряде, пора приступать к делу. Вы не хотите быть слишком навязчивым в отношении проверки, но не бойтесь немного поковыряться, чтобы увидеть, что работает, а что нет.Осмотрите квартиру, если хотите.

Есть очевидные вещи, на которые следует обратить внимание, такие как плохое состояние ковра, следы на стенах, сломанные жалюзи, поцарапанные двери и молдинги. Но даже если полы, стены, жалюзи и двери в отличном состоянии, все равно могут быть потенциальные повреждения или проблемы, скрытые под поверхностью. В конце концов, профессиональная чистка ковров и свежий слой краски могут хорошо замаскировать то, что находится под ними. Когда вы осматриваете квартиру, обратите внимание на несколько вещей:

  • Любые признаки вредителей — грызунов, тараканов, муравьев и др.
  • Проверить исправность и безопасность электрических розеток .
  • Проверьте наличие безопасного и функционального блока автоматического выключателя — вам нужно знать, где он находится, особенно когда ваш фен отключает выключатель и выключается в середине продувки.
  • Проверка работоспособности детекторов дыма .
  • Проверить наличие огнетушителя под кухонной раковиной.
  • Включение и выключение всех светильников , а также потолочных вентиляторов . Убедитесь, что они правильно установлены и не висят на нитке (не фактической нитке, но вы понимаете, о чем я).
  • Проверить термостат . Вы не хотите въезжать без кондиционера летом или тепла зимой — убедитесь, что в комнате ощущается та же температура, на которую настроен термостат.
  • Убедитесь, что плита и духовка правильно включаются.
  • Откройте холодильник , морозильник и кухонный шкаф или два, чтобы убедиться, что все открывается и закрывается без сбоев.
  • Проверка на негерметичность кранов (или труб под раковиной). Нет ничего хуже, чем хранить свои чистые полотенца под раковиной в ванной комнате после переезда, чтобы на следующий день обнаружить их покрытыми остатками протекающих труб.
  • Промойте унитаз , чтобы убедиться, что он действительно смывает и не тратит воду впустую из-за непрерывной работы.
  • Налейте немного воды в душ/ванну , чтобы увидеть: не протекает ли насадка для душа, каков напор воды, не засорена ли ванна, и правильно ли ванна удерживает воду, когда пробка находится на закрытой пробке.
  • Убедитесь, что все замков соответствуют коду — как внутри, так и снаружи.

 

Обратите внимание на любые потенциальные проблемы

После того, как вы отметили все потенциальные проблемы (то, что помешает вам счастливо переехать в квартиру как есть), пришло время принести ваш список гиду по квартире. Не бойтесь делиться своими опасениями по поводу состояния квартиры. Если вы пойдете вперед и скажете им, что нужно отремонтировать, прежде чем вы решите переехать, это будет на одну вещь меньше, о которой вам придется беспокоиться после того, как вы заселитесь в свою квартиру.

Получив в день въезда акт приемки (при выборе квартиры и согласии администрации с вашими просьбами), вы потратите гораздо меньше времени на придирки к квартире, а также намного меньше время ожидания технического обслуживания для устранения любых проблем в течение первых нескольких недель после въезда. Итак, если вам действительно нравится квартира, но во время тура вы обнаружите проблемы, сообщите об этом гиду по квартире, чтобы проблемы могли быть устранены до того, как вы въедете!

Таким образом, ваш осмотр при въезде будет легким, как лимонный сок, и вы сможете просто отметить незначительные (не связанные с техническим обслуживанием) проблемы во время осмотра при въезде.Эти ранее существовавшие проблемы — это вещи, за которые вы не хотели бы брать плату при выезде (потому что вы их не делали), например, лак для ногтей на полу в ванной, пятно на ковре и т. д.

Если есть один шаг, который вы не хотите пропустить во время поиска квартиры, это процесс осмотра квартиры во время вашего тура, а также во время заселения. Давайте сделаем так, чтобы инспектор Гаджет гордился нашими навыками осмотра квартиры, не так ли?

Опубликовано 9 ноября 2018 г.

Что вы думаете?

1531 ответов

Об авторе

Как забронировать и арендовать квартиру

Шаг 1

Если у вас есть группа и вы точно знаете, какую квартиру вы хотите , (действуя как физическое лицо или как член группы), заполните ЗАЯВЛЕНИЕ на заселение и отправьте его нам по электронной почте. Чтобы поставить квартиру в резерв, чтобы она не была сдана в аренду до того, как вы осмотрите ее и согласитесь сдать ее в аренду, вы должны внести 600 долларов США за первоначальный резервационный депозит , который полностью возвращается в соответствии с приведенными ниже условиями.

* Если у вас нет фирменной группы или вы не знаете точно, что вы хотите, свяжитесь с нами по электронной почте (belmonthousing@gmail.com) или по телефону (914) 761-0827 и сообщите нам, что вы ищете. Мы можем сообщить вам, что у нас есть в наличии и какие варианты могут быть лучшими для вас. Пожалуйста, заполните приведенное выше Заявление и перечислите первоначальный депозит в размере 600 долларов США с просьбой о резервировании квартиры, которую вы хотите арендовать.Чек подлежит полному возврату и не будет обналичен до тех пор, пока вы не осмотрите и не согласитесь снять квартиру.

*Первоначальный $600.00 ЗАЛОГ БРОНИРОВАНИЯ, должен быть оплачен по адресу Dr. P. Perretta и отправлен по почте Belmont Realty, PO Box 46, Purchase, NY 10577.

*Осмотр квартиры возможен без наличия Заявления или Резервного депозита. В этом случае нет гарантии, что его не заберут другие в любое время.Только Резервный Депозит предотвращает это. Опять же, имейте в виду, что наличие депозита резервирования не связано с затратами или риском при условии соблюдения условий, изложенных ниже.

* Инспекция организуется по телефону , нашему суперинтенданту Хулио по телефону (914) 804-5994 с понедельника по субботу между часами 21:00 14:00 и 13:08.

*Особые потребности, арендные ставки и любые другие вопросы можно решить, отправив нам электронное письмо или по телефону.Вы также можете побудить своих родителей сделать это, если они того пожелают.

Шаг 2

*После того, как членов группы согласились арендовать квартиру , каждый из них, если он или она еще не сделал этого, должен отправить свою собственную заявку и резервационный депозит в размере 600 долларов США. Первоначальный депозит за бронирование обычно зачисляется на счет лица, выдавшего чек или уплатившего деньги наличными.

*Когда все заявления и депозиты оформлены, ЗАКАЗ АРЕНДА ЗАПИСАН , и его копия отправляется по почте на домашний адрес каждого члена группы для прочтения родителями.

ОФИЦИАЛЬНАЯ КОПИЯ АРЕНДНОГО АКТА обычно подписывается всеми членами группы в офисе нашего суперинтенданта (2493 Lorillard Place, 1st Floor) в назначенный день или по предварительной записи. Уведомление рассылается всем участникам группы.

Часто задаваемые вопросы

Какие виды аренды доступны?

В зависимости от местоположения доступны три типа аренды:

*Аренда на целый год [FYL] – 355 дней

*Аренда на академический год [AYL] – такая же продолжительность, как и для общежитий Университета Фордхэм [не всегда доступно]

*Летняя аренда [SUL] — такой же длины, как общежития Фордхэмского университета

ПРИМЕЧАНИЕ
FYL включает все лето и обычно стоит 500-600 долларов. 00 дороже, чем AYL. В месяц гораздо дешевле арендовать на весь год с возможностью субаренды на лето.

Что произойдет, если участник группы выбывает, пока квартира находится в резерве?

*В предложенной вам аренде есть положение о субаренде. Вы можете сдать свое помещение в субаренду при условии соблюдения наших основных правил. Рекомендуется договориться с другим студентом, который проведет семестр за границей, но ему нужна квартира на время вашего отсутствия.

*Основное правило заключается в том, что субарендатор должен быть лицом, приемлемым для ваших соарендаторов, и он/она должен открыть у нас учетную запись так же, как и вы.

Когда возвращается залог?

*Перечисление гарантийного депозита подразумевает, что вы и другие члены группы согласились арендовать конкретную квартиру, что эта квартира была удалена с рынка аренды и что договор аренды находится или был заключен. Таким образом, Гарантийный депозит будет служить залогом для этой аренды и подлежит возмещению в соответствии с условиями этой аренды.

Частичный возврат Гарантийного депозита предоставляется арендодателем по его усмотрению в следующих случаях:

  1. Если получено письменное уведомление об аннулировании уже написанного или готовящегося к аренде до 2/1. Возврат будет иметь вычет в размере 50,00 на каждого арендатора , включенный в договор аренды.
  2. Если письменное уведомление об аннулировании уже написанного или готовящегося к аренде получено после 01.02 и до 01.03. Возврат будет иметь вычет в размере 125,00 долларов США на каждого арендатора , включенный в договор аренды.
  3. Если письменное уведомление об аннулировании договора аренды, уже написанное или готовящееся, получено после 1 марта, , возврат средств, с вычетом 125 долларов США на каждого арендатора, предоставляется, если и только если Квартира сдается в аренду другой группе, чтобы предотвратить потерю дохода Менеджментом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *