Содержание

Разводка электропроводки в квартире | ehto.ru

Вступление

Разводка электропроводки в квартире может выполняться несколькими вариантами. Все варианты проводки различаются схемами соединения розеток и светильников между собой и их подключения к щитку электропитания.

Варианты разводки электропроводки в квартире

Можно выделить три варианта разводки электропроводки в квартире:

  1. «Европейский» вариант,
  2. вариант шлейфования,
  3. вариант  разветвления,
  4. смешанный вариант разводки электропроводки.

Все варианты разводки применимы и к открытой электропроводки и к проводке скрытой. Разберем каждый вариант подробнее.

Разводка электропроводки в квартире – европейский вариант

Сразу замечу, это самый дорогой и трудоемкий вариант разводки. Европейский вариант разводки электропроводки возможен, если у вас установлен квартирный электрощиток. Иногда его называют разводки типа звезда или безкоробочная разводка.

Суть его в следующем. Все силовые розетки в квартире запитывается отдельными электрокабелями от квартирного электрощита. Автомат защиты каждой линии электропроводки отдельный.

  • Достоинства такой разводки высокая надежность и безопасность, удобство в обслуживании.
  • Недостатки, высокая стоимость, большой электрощиток, большая трудоемкость.

Разводка электропроводки шлейфом

Пожалуй, шлейф это самая распространенная разводка электропроводки в квартире. Суть ее в следующем.

Вся электропроводка квартиры разделяется на групповые цепи или просто группы розеток или группы освещения. Лучше не объединять розетки и освещение в одни группы. Разделение на группы производится по местоположению розеток в квартире (для удобного монтажа) и/или по суммарной мощности группы. В квартире лучше сделать, чтобы суммарная мощность каждой группы не превышала 4,5 киловатта. Это позволит для проводки группы взять кабель 3x 2.5 мм2 и  защитить ее автоматом защиты в 16 Ампер.

Для мощных бытовых приборов (плита, бойлер) сечение кабеля и номинал автомата защиты увеличивается в соответствии с потребляемой мощностью.

Итак, от автомата защиты группы потребителей (розеток или светильников), электрический кабель прокладывается до первой розетки группы, от первой розетки ко второй от второй к третьей и т.д. Это и есть шлейф.

 

Разводка электропроводки разветвлением в распаячных коробках

Разводка электропроводки в квартире разветвлениями в распаячных коробках остается любимым вариантом строителей. Дешево и сердито. Распаячные коробки также называют коробки ответвительные или коробки распределительные.

Суть этого способа в следующем. Электрическая цепь всей квартиры разбивается на группы. Каждая группа, также, защищается автоматом защиты. От автомата защиты электрический кабель прокладывается до, так называемой, распаячной коробки.

В эту же коробку подводятся провода (кабели) от всех розеток группы. В распаячной коробке производится соединение (распайка) проводов группы.

Распайка это соединение однотипных проводов всех кабелей распаячной коробки. Слово распайка сложилось исторически и это не значит, что провода на самом деле обязательно нужно паять. Кроме скрутки с пайкой, можно использовать специальные клемники. Только нужно правильно выбирать клемники, чтобы они выдерживали мощность соединяемой группы.

Смешанная разводка электропроводки

На самом деле, в чистом виде ни один вариант разводки не применяется в «чистом» виде. Чаще всего, применяется смешанная разводка проводов.

Например, такая разводка электропроводки в квартире: основные силовые розетки делаются по варианту шлейф. Плита, стиральная машина, бойлер  – по варианту звезда. А освещение по варианту с распаячными коробками (каждая комната одна коробка).

©ehto.ru

Еще статьи

Поделиться ссылкой:

Похожее

Как сделать разводку электропроводки в доме или квартире

Если вы купили новую квартиру или дом, то отложите все свои мысли о будущем дизайне вашего дома на пару минут, потому что в первую очередь ремонт следует начинать не с этого, а с электромонтажных работ.

Электромонтажные работы являются именно тем, что необходимо делать в первую очередь.

Следует заметить, что это не самая большая статья расходов при ремонте. Электромонтажные работы обходятся намного дешевле, чем отделочные работы в посещениях. При этом, если вы не продумаете сразу то, как лучше всего сделать разводку электричества в доме, то исправить ситуацию можно будет только при следующем капитальном ремонте.

А сколько раз за жизнь вы делали капитальный ремонт? Такой, чтобы сносить стены, выравнивать их?

Такой капитальный ремонт люди делают крайне редко. Некоторые люди умудряются всегда обходиться только косметическим ремонтом.

А для всех тех, кто решился серьезно заняться ремонтом и сделать изначально все правильно и под себя, мы подготовили парочку полезных советов по разводке проводки.

Делаем разводку электропроводки правильно

Во-первых, если вы хотите все сделать идеально, то нужно заранее продумать все то, где вам нужны розетки и какие электрические устройства к ним будут подключены.

Про кухню

Например, на кухне оптимально делать так, чтобы холодильник был подключен на отдельный автомат (на случай, если нужно будет обесточить все помещение, кроме холодильника), а электроплита и духовой шкаф на отдельные. В ванной комнате тоже лучше всегда сделать так, чтобы обесточить розетки и свет можно было отдельно.

Правильно делать, чтобы все мощные электроприборы подключались на отдельную линию от щитка.

Если опытного электрика попросят подключить всю мощную электрику на одну линию, то он должен отказаться выполнять работы в таком виде. Так не делают. Это неправильно и опасно.

Не концентрируемся на экономии

Если вы хотите сделать правильно, то не идите на поводу у «глупой» экономии. Если вы делаете скрытую электропроводку, то не проводите электрическую проводку напрямую от точки до точки, т.к. в будущем вы можете ее повредить при монтаже каких-нибудь элементов на стены. Проводка должна идти по низу, а заходить к верхним элементам электросети лучше всего под углом в 90 градусов.

Правильно проводить электропроводку в стенах по полу, заводя провод к верхним элементам под углом в 90 градусов. Если вести проводку напрямую, то вы рискуете повредить провод при монтаже каких-либо элементов к стене, если монтажник не будет предварительно проверять местоположение проводки в стенах.

Начинайте с планирования

Если у вас нет готового проекта для вашего дома, то начать нужно именно с него. Необязательно обращаться к специалистам, которые нарисуют весь проект на бумаге по всем правилам, но иметь план расположения всех элементов нужно обязательно.

Можно взять любой строительный маркер или карандаш и пройтись по всем комнатам, чтобы пометить расположение всех элементов непосредственно на стенах.

Если вы сможете перенести все это на бумагу, то отличено, т.к. это упростит вам задачу по поиску мастера для выполнения работ и согласование цен. Если нудно будет узнать точную цену, то вы всегда сможете отправить расчерченный проект мастеру, либо самостоятельно посчитать все по опубликованному прайс-листу на электромонтажные работы.

Помните о нормах и правилах расположения ключевых элементов электрической сети

Распределительные коробки, счетчики и выключатели должны быть легкодоступными.

Устанавливать выключатели рекомендуется на высоте от 60 до 150 см от пола. Розетки принято устанавливать на высоте от 50 до 80 см от пола.

Никогда не прокладывайте электрическую проводку вместе с трубами, либо слишком близко к трубам.

Если вы не знаете заранее то, сколько вам нужно розеток, то придерживайтесь общего правила: одна розетка на каждые 6 квадратных метров.

В каждой комнате / помещении должна быть установлена распределительная коробка. Если мы говорим про жилые помещения, то лучше всего делать делать распределительные коробки на стенах. Если вам кто-то предлагает сделать их на потолке, то это больше офисный вариант, когда у вас установлены потолки армстронг потолок.

Проводка по потолку

Сейчас все ставят натяжные потолки, а у них есть небольшой минус: если на потолке не сделаны вентиляционные отверстия, то при открытии балконной двери или окон, потолок может втягиваться внутрь.

По этой причине, если мы говорим про натяжной потолок, то все проводку нужно максимально плотно прикреплять к потолку, чтобы при втягивании потолок не задевал провода.

Выше мы уже писали про то, что распределительные коробки в квартирах нельзя делать на потолке. Если вас затопят соседи, а у вас все коробки будут закреплены под натяжным потолком, то они пострадают в первую очередь. Плюсом к этому, ранее мы говорили о том, что коробки должны быть легкодоступными, а в этом случае вам прийдется снимать натяжной потолок, чтобы получить доступ к коробкам.

Интерт и ТВ

Никогда не проводите интернет и ТВ кабель в одной штробе вместе с питающим кабелем. Такое встречается крайне редко, но встречается, поэтому про это стоит написать.

Провода под напряжением могут вызывать помехи, что вам точно не нужно.

Штробы в стенах

Нужно следить за тем, чтобы размер штробы не был в несколько раз больше, чем уложенная в нее проводка. Во-первых, в этом нет никакого смысла, а во-вторых, слишком широкая штоба может давать просадку, что будет видно на стенах.

В штроблении стен под электропроводку нет ничего сложного, но это достаточно трудоемкая работа, поэтому не забывайте и цените труд мастера.


Это были самые основные правила, которые следует соблюдать при выполнении электромонтажных работ с нуля. На самом деле правил «идеального» электромонтажа намного больше, но если вы будет соблюдать этот необходимый минимум, то вы сможете избежать множества проблем.

Кстати, если Вы живете в Самаре и сейчас надумали делать ремонт, то вы всегда можете оставить заявочку на Вызов электрика на дом в Самаре. Мастер приезжает в удобное для вас время, организует закупку материала, помогает с составлением плана электромонтажных работ.

Разводка электропроводки в квартире сделать самому своими руками

Сегодня практически в каждой квартире много электрических приборов. Их суммарная мощность превышает возможности внутренней сети, которая рассчитана еще на советские нормы энергопотребления. Новая разводка электропроводки в квартире может быть выполнена полностью своими силами без привлечения специалистов. Представители снабжающей организации понадобятся лишь на завершающем этапе.

Они проводят подключение внутриквартирной проводки и опломбировку приборов учета. Однофазная схема разводки электропроводки в квартире выполняется без заземления. Обязательно устанавливаются приборы защиты от короткого замыкания. К каждому потребителю прокладывается два проводника: первый – фаза, второй – ноль. Разводка осуществляется скрытым образом в канавки-штробы.

Подготовка: организационная и техническая часть

Для проведения работ потребуются электротехнические материалы и инструменты. В первую очередь понадобится провод марки ПВС или ШВВП с медной многожильной проводящей частью и двойной изоляцией. Сечение подбирается в соответствии с нагрузкой. Как правило, для розеток оно составляет не менее 2,5 кв. мм и для осветительных приборов – 1,5 кв. мм. Разводка электропроводки в квартире обычно совмещается с ремонтом.

Техническая часть подготовки к проведению реконструкции сети состоит в удалении из всех помещений мебели и иных предметов. По стенам и потолку проводится разметка штробов, которые удобнее всего вырезать при помощи угловой шлифовальной машинки с алмазным кругом. Перед началом работ старая проводка должна быть обесточена. Закупать все необходимое лучше всего в строительном супермаркете, где цены несколько ниже.

Основные операции

По заранее размеченным каналам производим штробирование поверхностей стен и потолка. Выполняется оно следующим образом: «болгаркой» делаем два параллельных надреза на глубину. Затем при помощи перфоратора производим выборку, в местах установки распределительных коробок расширяем желоб до необходимого размера. Все работы выполняем в очках и респираторе, это позволит избежать поражения органов зрения и дыхания.

На следующей стадии раскладываем провода согласно электросхеме и закрепляем их в штробах. Это сделать несложно, если воспользоваться специальными пластиковыми держателями. Их стоимость невысока, зато скорость выполнения работ увеличивается значительно. Общее направление процесса – это разводка электропроводки в квартире: от места установки счетчика к электроприборам и розеткам.

Электромонтажные работы

Это соединение отдельных проводников в рабочую схему. В местах расположения распределительных коробок, выключателей, розеток, осветительных приборов провода зачищаются от изолятора. Это можно сделать и обычным ножом, но удобнее воспользоваться специальным инструментом. Разводка электропроводки в квартире делается таким образом, чтобы выключатель разрывал фазу, а цоколь на внешнем кольце имел ноль.

Следование этому правилу поможет избежать электротравматизма в будущем. Каждый, кто прочел эту статью, получил достаточное представление о том, как правильно сделать разводку электропроводки в помещениях. Однако проверку и подключение внутренней сети все-таки лучше поручить профессионалам.

Электропроводка своими руками в квартире, доме, разводка. Замена электропроводки, схемы

 Как отремонтировать электропроводку в квартире, доме или коттедже своими руками? Вопрос так скажем обширный и сложный, так сразу и не скажешь с чего начать.
 Тем не менее, сейчас мы постараемся разобраться во всех нюансах, особенностях и приоритетах ремонта (замены) и изначально проводимой электропроводки в помещении, то есть в вашей квартире или доме.

Прежде, хотелось бы начать с ключевых правил, а именно о сечении провода и о способах соединения и изоляции проводов при замене и разводке электропроводки в доме. Особенное внимание стоит уделить этому в деревянном доме, так как именно плохие контакты, несоблюдение требований применяемых электропроводных материалов в 90% являются результатами пожаров в частном секторе.

Выбор провода для электропроводки 

Электропроводка в доме или квартире чаще всего сделана одножильным изолированным проводом сечением 1 – 2,5 мм. Это обосновано особенностями предъявляемых требований. Во первых одножильный провод не будет иметь такую площадь окисления как многожильный провод. Его монолитное сечение имеет более эффективную проходную площадь для пропускания тока. Единственным его минусом является ограничение по количеству и радиусу гибов, именно поэтому бесспорное первенство при осуществлении электропитания бытовых приборов осуществляется многожильным, более пластичным и стойким к изгибу проводом. Более подробно о маркировке и видах провода для электропроводки можно посмотреть в статье “Маркировка кабеля” нашего сайта.

Теперь остановимся более подробно на вопросе зависимости сечения провода от силы тока, который вы планируете пропускать через него. В принципе это один из самых простых вопросов, в результате исходных известных физических  параметров (материал провода и сечение) результаты посчитаны и сведены в таблицу.

Таблица 1 Зависимость сечения провода (электропроводки) от проводимой силы тока, мощности и напряжения.

  Проложенные провода в открытом пространстве Проложенные в трубе или кабель канале
Сеч. Медь Алюминий Медь Алюминий
каб., Ток W, кВт Ток W, кВт Ток W, кВт Ток W, кВт
мм2 А 220в 380в А 220в 380в А 220в 380в А 220в 380в
0,5 11 2,4                    
0,75 15 3,3                    
1,0 17 3,7 6,4       14 3,0 5,3      
1,5 23 5,0 8,7       15 3,3 5,7      
2,0 26 5,7 9,8 21 4,6 7,9 19 4,1 7,2 14,0 3,0 5,3
2,5 30 6,6 11,0 24 5,2 9,1 21 4,6 7,9 16,0 3,5 6,0
4,0 41 9,0 15,0 32 7,0 12,0 27 5,9 10,0 21,0 4,6 7,9
6,0 50 11,0 19,0 39 8,5 14,0 34 7,4 12,0 26,0 5,7 9,8
10,0 80 17,0 30,0 60 13,0 22,0 50 11,0 19,0 38,0 8,3 14,0
16,0 100 22,0 38,0 75 16,0 28,0 80 17,0 30,0 55,0 12,0 20,0
25,0 140 30,0 53,0 105 23,0 39,0 100 22,0 38,0 65,0 14,0 24,0
35,0 170 37,0 64,0 130 28,0 49,0 135 29,0 51,0 75,0 16,0 28,0

* – подробнее в статье “Выбор сечения провода, кабеля”.

Соединение электрических проводов в распределительной коробке

Как можно соединять между собой электрические провода в распределительной коробке? В этом разделе как раз и опишем наиболее популярные способы соединения электропроводки в распределительной коробке, и так … Рассмотрим всего два актуальных варианта:

1. Самый простой и распространённый способ – сделать банальную скрутку. Обмотать её изоляционной лентой, и всё готово.
В принципе, если использовать не окисленные и плотно скрученные медные провода, то скрутка решает вопрос соединения между собой пары проводов. Скрутка хоть и выглядит не совсем эстетично, но в большинстве случаев справляется со своей задачей.
А если провода в скрутке разные, из меди и алюминия?
Строго говоря, делать такие скрутки нельзя, так как алюминий и медь – «враги» по жизни, особенно во влажной среде. Скрутка начинает корродировать, фактически их соединение является гальваническим элементом. Где при контакте в паре один материал отдает электроны второй принимает. В итоге нарушение площади контакта, увеличение сопротивления, местный перегрев, возгорание и т.д. 
А если нельзя, но очень хочется соединить «медь» с «алюминием»?
А если все провода медные, но их восемь? Или больше, и сечение каждого из них 2,5 мм? Представляете, как будет выглядеть скрутка из восьми жёстких медных проводников диаметром 1,6 мм? Такие ситуации встречаются при монтаже электропроводки своими руками сплошь и рядом, когда например, от одной пары проводов нужно сделать разводку на розетки и на освещение. Если у вас такая задача, то воспользуйтесь следующими решениями.

2. Делать все соединения на самозажимных клеммных соединителях Wago (Ваго)

Эта германская фирма давным – давно клепает очень удобные самозажимные клеммы, которые позволяют соединять между собой как одножильные (даже в комбинации «медь – алюминий»), так и многожильные провода.
Некоторые, наиболее популярные клеммные соединители от Ваго смотрим на Фото ниже.
Как вы понимаете, это лишь малая часть той номенклатуры, которая представлена на рынке, но у вас уже будет понятие на что ориентироваться.

а) В самом верху – «светильниковая» клемма – позволяет соединять любой одножильный проводник (медь, алюминий) сечением до 2,5 мм с многожильным проводником.
Причём, соединение со стороны многожильного проводника – оперативное, его можно моментально отключать и подключать (Фото ниже) простым нажатием пальцев.

В отверстии со стороны одножильного проводника имеется «контактная» паста (смазка) для защиты соединения от окисления.
Для организации соединения зачищаете чем хотите провода на длину 12 мм: одиночный проводник «втыкаете» в отверстие со смазкой до упора.
Многожильный же проводник (например, от светильника) вставляете в другое отверстие. Для этого нажимаете клавишу (на ней написано press), вставляете провод, отпускаете клавишу: соединение готово!

б) Следующий вид клеммных соединителей – так называемые клеммы для распределительных коробок: это тот самый случай, когда между собой нужно соединить большое количество одножильных проводов.

Их может быть 2, 4, 6 и 8 (кратное число). Клеммы в непрозрачных корпусах имеют «контактную пасту» и используются для любых сочетаний в том числе медь – алюминий.
Клеммы в прозрачных корпусах «пасты» не имеют и предназначены только для «меди». Такие клеммники предназначены для помещений с невысокой влажностью. Хотя можно приобрести отдельно пасту, заполнить прозрачные клеймники пастой и получим клеймники которые также можно применять с сочетанием металлов проводников медь – алюминий.
Клеммы для распредкоробок с лёгкостью позволяют соединять между собой практически любое количество медных – алюминиевых проводов – нужно лишь скомбинировать нужное количество клеммников, подобрать соответственного размера распределительную коробку.

 

Теперь о том, как можно извлечь проводник из клеммы. Просто тянуть его не поможет, клеммник не “закусит провод, нужно тянуть, и как бы водить провод из стороны в сторону.

в) Универсальные, или «рычажные» клеммные соединители: безумно удобный вид соединителей.

У этих клеймников самое сложное как и предыдущих будет процесс зачистки изоляции, с их помощью можно практически мгновенно соединять между собой любые медные провода в любых комбинациях, как одножильные, так и многожильные (предыдущий вариант “не работает” с многожильным проводом.), сечением от 0,08 мм до 2,5 мм в одножильном варианте и от 0,08 до 4 мм в многожильном «тонкопроволочном» варианте.
Последовательность действий следующая:  зачищаем провода для монтажа и соединения на длине 12 мм от края. Поднимаем рычаги на клеммнике, вставляете провода в отверстия клеммника до упора, затем опускаете рычаги.

 Изолированное соединение проводов (клеммники выпускаются на 2, 3 и 5 проводов) Для удобства измерения напряжения клемма имеет тестовое отверстие, в которое можно просунуть щуп от мультиметра, соответственно произвести контрольные измерения.
Что важно, инструкция по применению клеммников Ваго изображена на его корпусах, не обязательно помнить что-то или иметь под рукой документацию на бумажном носителе, все будет понятно на месте и без слов.
 В качестве примера на фото ниже  показана распределительная коробка, в которой с помощью двух рычажных клеммников соединены четыре пары медных многожильных проводов сечением 4 мм.

 Плюсом такого соединения является и оперативность переподключения проводов, то есть если меняется электрическая схема и возникает необходимость добавить новые элементы, как следствие новые соединения. Универсальные (рычажные) клеммники Ваго можно использовать в квартирной, гаражной разводке или в частном доме.  После того, как вы определились с способом соединения проводов, необходимо проштробить стены.

г) …ну и еще один вариант это применение обжимочных гильз. При чем гильзы могут быть как медные, алюминиевые, так и комбинированные. Как раз для того случая, когда надо соединить медь и алюминий. Более подробно о комбинированных муфтах можно узнать из статьи “Как соединить медные и алюминиевые провода”. А вот подробнее о всех видах соединения проводов в распределительной коробке, можно узнать из статьи “Как правильно соединить провода в распределительной коробке”.

Организационные работы по замене электропроводке

Теперь когда вы знаете, какие материалы (провод, клеймники, розетки, выключатели, скобы удерживающие провод)  будете использовать необходимо четко определиться, где и что у вас будет. Где будут проштраблены каналы под провод сколько розеток будет установлено и сколько выключателей. При установке выключателей обратите внимание на возможность применения проходных выключателей которые в последствии могут облегчить вам жизнь при эксплуатации электроприборов в вашем доме. Более подробно об этом можно прочитать в статье “Как включать и выключать люстру в разных местах”. Скобы для удержания провода берите в количестве 3 шт. на 1 м, из расчета 2 шт. на прямой участок и 1 шт. в запас для дополнительного крепления участков гиба. После данного анализа  можно составить список всего необходимого с которым и отправитесь в магазин.

Штробление стен под электропроводку

Штробление под электропорводку самая грязная часть при прокладке кабеля. Особенно если это делается не профессиональными инструментами с возможностью отвода пыли, а дедовским способом. Сейчас как раз и  поговорим про способы штробления:

– использование ударной дрели, молотка зубила, подручных инструментов;

Такой способ оказывается самым подходящим в плане обеспечения инструментом для обывателя, но не самым лучшим относительно производительности и качества. Куски штукатурки или бетона при штроблении канала на всем его протяжении будут скалываться на разную глубину и ширину, что в последствии скажется на расходе штукатурки для заделки канала;

– использование ударного молотка:

единственным плюсом относительно первого варианта является наибольшая простота выполняемых работ, в следствии автоматизации процесса – применения специального оборудования, но качество работ также будет желать лучшего;

при применении электромолотка  используйте инструмент насадку с плоским лезвием или с полукругом. Острая как шило насадка обычно используется для пробивания и разрушения стен и не совсем уместно для штробления.

– применение болгарки:

При применении болкарки прорезаются два паралельных канала в последствии пространство между ними выбирается ударным молотком или ударной дрелью. Скол материала происходит по границам канала, в итоге трасса под элетропроводку получается самой ровной из всех выше описанных способах штробления. Стоит заметить что применение накладного кожуха и пылесоса для откачки пыли заметно улучшит ваш климат при штроблении.

Для реза стены болгаркой необходимо использовать специализированный диск для камня.

Прокладка электропроводки в каналах – штробах

Укладываем провода в каналы, при этом важно временно закрепить провод. До момента нанесения штукатурки и ее высыхания скобы – крепление будет удерживать провод на месте.  Не стоит усердствовать с надежностью крепления, просто закрепите провод что бы он не вываливался из канала. Нанесенная штукатурка после высыхания будет надежно удерживать провод на месте.

Особенно стоит сказать о потолочной элеткропроводке. В жилых домах проводка от люстры к стене проложена в полом канале, в случае замены не спешите выдергивать старый провод из этой полости. Прежде закрепите новый провод к старому и потом продерните эту связку, тем самым заменив старый провод на новый.

 

Пример прокладки провода от электрощитка.

Проводка кабеля к соединительной коробке

Провод уложен в каналы

Провод проложен к выключателю

Вот в принципе основные азы, по выбору провода для проводки, по способу прокладки этого кабеля, по применяемым соединениям. Нам лишь остается надеяться, что наши советы помогут вам в вашем деле монтажа электропроводки в доме.
 А вот о частных случаях подключения электрических схем: выключателей розеток и светильников, мы расскажем в других наших узконаправленных статьях.

Как арендаторы могут быть уверены, что электропроводка обновлена ​​

Тодд Фратцель об электрооборудовании

Сообщение гостя: Ричард Хаббард

Потенциальные съемщики могут убедиться, что электропроводка в их квартире обновлена В квартире до заселения разнорабочий обычно пробегает по квартире, наносит свежую краску на стены, может быть, кое-где наносит шпаклевку, прочищает стоки в раковине и дважды проверяет, все ли работает, как было обещано.

Но мастер на все руки пойдет только так далеко. На самом деле, большинство ремонтов, выполненных перед заселением, носят косметический характер. Скорее всего, ДЖОАТМОН (Мастер на все руки) жилого комплекса не будет беспокоиться об электропроводке в квартире, которая на самом деле должна быть одной из главных проблем. Таким образом, вы, уважаемый арендатор, должны убедиться, что электропроводка в вашей квартире исправна. Даже если вы не являетесь лицензированным электриком, вы все равно можете провести детективную работу, чтобы убедиться, что ваша квартира электрически безопасна и соответствует современным требованиям.

Проверка розеток на земле

Мы рекомендуем проверить ваши розетки до подписания договора аренды. Многие квартиры в Сан-Франциско, штат Калифорния, и других местах были построены в 50-х, 60-х и начале 70-х годов. Другими словами, они были построены в эпоху дотехнологической эпохи. Во многих случаях розетки имеют только два контакта, что означает, что они не заземлены. Незаземленная розетка представляет собой потенциальную опасность для вашего любимого ноутбука, iPod, BlackBerry, HDTV и всего другого чувствительного электрического оборудования.Перед тем, как въехать, эти розетки необходимо заменить на трехконтактные заземленные.

При проверке розеток также следите за тем, чтобы не было трещин или поломок. Их следует немедленно заменить. Даже если треснула только лицевая панель розетки, сообщите менеджеру, чтобы ее можно было заменить.

Вставной тестер бесценен

Мы также рекомендуем приобрести вставной тестер напряжения. На этих устройствах есть три индикатора, которые указывают, правильно ли подключена розетка, к которой оно подключено.На самом тестере есть диаграмма, которая точно информирует пользователя о том, что означает каждая последовательность световых сигналов. Если вы подключите тестер к розетке, а розетка подключена наоборот, не имеет заземления, потеряла нейтраль или подключена правильно, то, как загорятся индикаторы, скажет вам. Обладая этими знаниями, вы можете обратить внимание руководства на неисправную розетку, чтобы она была отремонтирована до того, как вы въедете. Всего за 15 долларов мы твердо верим, что это инструмент, которым должен владеть каждый.

Проверка розеток GFCI во влажных местах

Затем проверьте розетки, установленные рядом с раковиной на кухне и в ванной.Это должны быть розетки GFCI. Эти розетки предназначены для мгновенного срабатывания, чтобы предотвратить поражение электрическим током. На передней панели розетки вы должны увидеть две кнопки, одну с надписью «Отключение» и другую с надписью «Сброс». Если вы заметили, что это обычные розетки, сообщите руководству, что вам нужно заменить их розетками GFCI. Если розетки на самом деле являются GFCI, вставьте тестер напряжения вилки и нажмите кнопку «Отключение». Индикаторы тестера должны погаснуть. Нажмите кнопку «Reset» и питание в розетке должно восстановиться.Если розетка не работает таким образом, сообщите менеджеру о необходимости замены розетки.

Для еще более полного осмотра электропроводки в квартире вы можете вызвать местного жилищного инспектора или лицензированного электрика. Эти специалисты проверят вашу электрическую панель и провода внутри стен, чтобы обеспечить соответствие местным нормам и строительным нормам. Так как это будет личный расход для арендатора, мы не рекомендуем его, если у вас действительно нет вопросов или опасений по поводу качества жилого комплекса.

После того, как вы убедились, что электропроводка в вашей будущей квартире исправна и безопасна для вас и вашей чувствительной электроники, смело подписывайте договор аренды и наслаждайтесь жизнью в своем новом, электрически современном жилище.

Сообщение гостя: Ричард Хаббард из Avalon Communities

Как заставить домовладельца сделать ремонт

Будь то протекающий кран или сломанный прибор, это неизбежно, особенно если вы арендуете на длительный срок время в Нью-Йорке — вы обнаружите, что просите домовладельца сделать ремонт. К счастью, существуют законы и нормативные акты, которые требуют, чтобы владельцы зданий и квартир производили ремонт, когда вы сообщаете, что что-то сломалось, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно ваша управляющая компания или управляющая компания управляет зданием, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько заинтересован ваш домовладелец в том, чтобы оставить вас в качестве арендатора.

Тем не менее, есть способы ускорить ремонт.Помещение запроса в письменной форме является хорошей отправной точкой. Если вы живете в большом сдаваемом в аренду здании, чаевые могут помочь, как и объединение с другими жителями, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, существует процедура обращения в городские власти.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в октябре 2020 г. Мы представляем ее с обновленной информацией на сентябрь 2021 г.]


Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь попыток -и истинная тактика, помогающая продвинуть процесс вперед.

1) Пишите

Правило номер один в общении с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны излагать свои просьбы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупного ремонта. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что потерял ваше письмо или что оно попало в папку со спамом.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге обратитесь в суд. У него также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите туда свою проблему, говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Однако он указывает, что написание письма руководителю или управляющему агенту и копирование в другом делает его официальным и получит лучший ответ.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это сыграет вам на руку в любом судебном споре в будущем.

2) Чаевые супер

Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он делает свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его тронули. в начале очереди над 20 другими арендаторами, требующими внимания.

Чаевые также могут сделать ваш ремонт лучше — побудить, например, вашего супервайзера заменить сломанный холодильник на новый вместо того, что лежит в подвале.

Чаевые персоналу здания в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и она стала более важной, чем когда-либо с начала пандемии, поэтому не удивляйтесь, если в последние месяцы года ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы.

3) Позвоните по телефону 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, что может быть опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразиты, опасные электрические провода, неуместный шум, протечки, поврежденные потолки или плесень), звоните 311.

«Одна из вещей, которую люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что произойдет, если вы это сделаете: Город пришлет инспектора либо из Департамента жилищного строительства и развития, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Выдача нарушения в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае ваш арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было устранено».

Недостаток: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии у вашего арендодателя, что может стать проблемой, когда придет время пересматривать условия аренды в квартире с рыночной ставкой (квартиросъемщики квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительные меры защиты). и они могут увеличить свою арендную плату только на процент, установленный Советом по нормированию арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или регулируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и коммунального ремонта, говорит Сэм Химмельштейн, партнер Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с производства удобств, а также для таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет отопления — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно она возвращается к тому состоянию, которое было до самого последнего повышения, и замораживается на этом уровне до тех пор, пока арендодатель не восстановит все услуги», — говорит он.

Если вы пойдете по этому пути, вы, вероятно, исчерпали все другие варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен из-за пандемии, и дела продвигаются очень медленно.

Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько квартира нежилая, суд ускорит рассмотрение дела.

Город делит нарушения на три группы. Класс А — неопасное состояние, например, незначительная протечка или небольшой участок отслаивающейся краски при отсутствии детей в возрасте до 6 лет. Класс В — опасное нарушение, например отсутствие самозакрывающейся защитной двери в здание или наличие тараканов или постельных клопов; и C — непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже вынес решение о нарушении, вы можете посмотреть его классификацию на веб-сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Жилищно-эксплуатационным кодексом, чтобы узнать, как ваша проблема может быть классифицирована.

Если ваша проблема относится к одной из этих категорий, вы можете подать иск HP, который обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» расшифровывается как «Housing Part», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.

«Процесс HP — это иск, который вы подаете в суд по жилищным вопросам против вашего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Секретари жилищного суда помогают подготовить необходимые документы для начала разбирательства в HP. Так как вам не понадобится адвокат, это практически ничего не стоит. Этот путь также имеет то преимущество, что ваше имя не будет указано в документах суда по жилищным вопросам, хотя арендодатели не могут отказать вам в аренде, поскольку они увидят ваше имя в документах суда по жилищным вопросам. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер по поводу разбирательства в HP.Суд пришлет инспектора, но он проверит только перечисленные пункты, «так что не стесняйтесь», говорит он

Когда дело появится в календаре суда, прокуроры города возбудит дело по вас и заставить арендодателя сделать ремонт, который, как подтверждает инспектор, является нарушением.

«Эти дела обычно разрешаются либо домовладельцем, либо откладывающим рассмотрение дела, чтобы получить больше времени для ремонта до того, как судья услышит дело, — говорит Вагнер, — либо сторонами, подписывающими соглашение об урегулировании, которое требует, чтобы домовладелец сделал ремонт либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A.”

Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса А, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса С.

«Суд наложит штраф не только на арендодателя, но если арендодатель упорно не делает ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом действительно привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили арендодателю письмо с просьбой о ремонте, город предъявил арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы добиться успеха в удовлетворении иска о гарантии пригодности для проживания, который является защитой неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Несколько хороших, четких фотографий условий также всегда будут хорошей идеей в суде».

Нарушения класса C имеют наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы усилить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и заведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и регистрируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является данком.

«Арендодатель может победить, показав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и помешали арендодателю сделать ремонт», — говорит Вагнер.Обычно происходит так, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт и договорился о дате доступа сторон в мировом соглашении.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы в случае выигрыша. Если вы выиграете, вы получите возмещение судебных издержек.

«Вы должны быть уверены, что выиграете по гарантии пригодности для жизни, иначе вы можете пожалеть, что когда-то выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, приберегите эту опцию для самых крайних случаев.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего дома, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в количестве. Попытайтесь заставить своих соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы с ремонтом в группе. Я не могу не подчеркнуть этого», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию.”

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как к единой группе. Если все здание выдвигает требование и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш арендодатель, скорее всего, сядет и заплатит внимание

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: Получите смету на устранение проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме.Если ваш запрос будет проигнорирован, оплатите его самостоятельно, и вычтите его из следующего чека за аренду.

Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один арендодатель никогда не захочет, чтобы вы делали это сами, потому что они думают, что могут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если арендодатель отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из чека об аренде, вы также можете оказаться в суде по жилищным вопросам.

Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «С обычным ремонтом, таким как покраска, штукатурка или починка туалета, вы не имеете законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма с требованием ремонта, получите сделано, а арендодатель отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы», — говорит он.

Знайте свои пределы самоделки и не пытайтесь делать что-то явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией о состоянии, уведомите арендодателя о том, что условие существовало (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенными почту, сохранив подтверждение отправки по почте) — и что арендодатель не смог или отказался исправить это условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения, — электрические работы, работы, требующие вскрытия стен, любые структурные работы или связанные с газопроводом.«Все это запрещено. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями и, вероятно, быть выселенным», — говорит он.

— Ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Вирджинии К. Смит и Донны М. Айрольди.

 

Права арендаторов штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

 

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить общее представление. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания». Это означает, что ваш арендодатель должен гарантировать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

  • непитьевая вода
  • нет отопления или слишком мало тепла зимой
  • сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать нагрев жилого помещения не менее чем до 68°.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

  • Шаг первый
    Попросите своего арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете написать письменное требование . Сохраните копию вашего письма.

  • Шаг второй
    Позвоните в мэрию или городской офис и узнайте о любых жилищных кодексах, которые могут применяться к вашему зданию. Если в вашем городе есть инспектор по строительным нормам, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения правил. Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который может проверять и отдавать приказы об устранении нездоровых условий (или об освобождении здания). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, связанных с сантехникой.

  • Step Three
    Если вы не можете получить помощь на местном уровне, вы можете получить некоторую помощь или другие направления от следующих государственных учреждений:
  • Опасности пожара :
    Управление государственного пожарного надзора
    Отдел инспекций  
    626-3880    TTY:  287-3659
  • Проблемы электропроводки :
    старший электрический инспектор
    624-8519 (чтобы оставить голосовую почту для инспектора) или
    624-8603 (общие вопросы)
    TTY: 1-888-557-6690
  • Проблемы с сантехникой :
    Инспектор по сантехнике
    624-8639    Телетайп:  1-888-557-6690
  • Сточные воды, питьевая вода и радон :
    DHHS Отдел гигиены окружающей среды
    Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
    • Программа очистки сточных вод: 287-5689
    • Питьевая вода: 287-2070
    • Радон: 287-5676
  • Плесень :
    Управление местного общественного здравоохранения
    287-6227
    Программа медицинского осмотра:
    287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным ресурсом и публикует полезную информацию.

Вы можете пройти тестирование или проверить своих детей на содержание свинца. Спросите своего семейного врача или клинику о тестах на содержание свинца. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом Программе предотвращения отравления свинцом среди детей в Огасте (см. ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать арендодателю убрать свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в вашем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из следующих государственных учреждений:

  • Лаборатория испытаний на здоровье и окружающую среду по телефону 287-2727 (испытания воды)
  • Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Проверка краски; они также могут проверить наличие свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием пыли.

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону

Если у вас есть маленький ребенок, который пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных со свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден возместить вам ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех домов, построенных до 1978 года, арендодатель должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или реконструкции, которые нарушают краску на основе свинца.Это уведомление включает в себя объявления на всех входных дверях и заказное почтовое письмо во все жилые помещения в здании. Или арендодатель может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов США за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вы или ваши дети пострадали из-за того, что ваш арендодатель не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей при генеральном прокуроре штата Мэн.

Цель этого закона – обеспечить вам возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время выполнения работ. Кроме того, ваш арендодатель должен использовать методы безопасного использования свинца, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более распространенными в штате Мэн. От них трудно избавиться. Как и в случае других вопросов, связанных со здоровьем и безопасностью, первым делом необходимо связаться с вашим арендодателем и попросить его профессионально обработать здание.Вы и другие люди в здании также должны будете принять меры для борьбы с этой проблемой.

Перед арендой:

Домовладелец не имеет права сдавать квартиру, в которой он знает (или подозревает), что в ней обитают клопы. Он также должен сообщить вам, есть ли проблемы с клопами в других близлежащих квартирах в доме.

Перед арендой уточните когда квартира и близлежащие помещения:

  • прошли последний осмотр на наличие клопов, а
  • не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира заразится клопами после того, как я въеду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом своему арендодателю. Для создания записи, возможно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш арендодатель должны приложить усилия для решения проблемы. Вот как это работает: 

  • После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
  • Затем ваш арендодатель должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
  • Тогда ваш арендодатель должен принять все разумные меры для решения проблемы, основываясь на совете эксперта.
  • Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу частную жизнь, но в то же время проводить любые проверки, необходимые для решения проблемы. Вам нужно сотрудничать, чтобы избавиться от клопов. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш арендодатель должен всегда уведомлять вас за 24 часа до того, как вы войдете в свою квартиру или отправите специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. «Права арендаторов штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом».

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы помочь избавиться от клопов, вас могут попросить передвинуть мебель, постирать одежду, постельное белье или принять другие меры, чтобы помочь в этом процессе. Если вы не можете позволить себе эти вещи или не в состоянии их сделать, ваш арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас любые расходы, связанные с вами (например, перемещение вашей мебели или стирка вашего белья). Если ваш арендодатель оплачивает эти расходы за вас, предварительно сообщив вам, в каком размере они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6 месяцев (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой арендодатель ничего не делает для избавления от клопов?

Вы можете подать на своего домовладельца в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (все, что вы потеряли). Вы должны показать, что:

  • проблема возникла не из-за вас;
  • вы уведомили арендодателя устно или письменно о проблеме, когда узнали о ней;
  • арендодатель не принял оперативных мер по избавлению от клопов; и
  • вы не были должны арендодателю задолженность по арендной плате на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев после подачи жалобы, закон может вас защитить. См. Защита от возмездия.

Наконечники

  • Убедитесь, что вы правильно идентифицировали ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
  • Не подбирайте кровати, матрасы и другую старую мебель на улице или на свалке.
  • При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в своих вещах.(См. связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавиться: 

Постельные клопы: энтомология Университета Кентукки

Некоторые домовладельцы в штате Мэн используют в качестве средства лечения высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным и опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас есть плесень, попросите арендодателя найти и решить проблему с водой, из-за которой плесень растет, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните описанные выше шаги. Снова обратитесь к своему арендодателю с выводами, полученными от местного медицинского работника и врача, если вы можете их получить.

Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды штата больше не проводит тестирование плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

Для получения дополнительной информации обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть исправные датчики дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена на сигнализацию, работающую от электричества с резервным аккумулятором или на одноразовой батарейке со сроком службы 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей все подъезды должны быть оборудованы датчиками дыма. Все новые датчики дыма, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

Дома на одну семью, построенные или отремонтированные после 1981 года, также должны иметь дымовую сигнализацию. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет проведен после 1 января 2016 г. (или если после 1 января 2016 г. необходимо заменить сигнализацию, предусмотренную настоящим законом), новая сигнализация угарного газа должна работать от электричества с резервным аккумулятором. Все новые датчики дыма, установленные после октября 2009 года, также должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить незвуковой сигнал тревоги. Если ваш арендодатель отказывается, вы можете поставить его себе и вычесть фактическую стоимость из вашей арендной платы. (См. ниже.) 

Любой датчик дыма, расположенный в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должен быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов США за каждое нарушение этих правил.

Арендаторы должны: 

  • Периодическая проверка сигналов тревоги
  • Убедитесь, что батареи работают
  • Не отключать тревоги и
  • Сообщите домовладельцу в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не можете увидеть или почувствовать, но который может нанести вред вашему здоровью. По данным DHHS штата Мэн, радон является второй ведущей причиной рака легких. К 1 марта 2014 года ваш домовладелец должен проверить ваше здание на содержание радона.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы защиты от радона. Как правило, человек, который проверяет воздух в вашем здании, должен быть зарегистрирован в Департаменте гигиены окружающей среды штата при DHHS. (Есть некоторые исключения для тестов, проводимых арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. По запросу арендодатель должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустило эту стандартную форму раскрытия информации. Дополнительную информацию о радоне см. в Информационном бюллетене DHHS по радону и на домашней странице DHHS штата Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший решить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по борьбе с радоном. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив об этом арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может привести к штрафу в размере 250 долларов за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что арендодатель нарушил «подразумеваемую гарантию штата Мэн на пригодность для проживания людей». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком капитальный, можно “починить и вычесть”. Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна заключаться в том, что ваш дом становится нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны быть в состоянии решить проблему менее чем за 500 долларов США или за половину вашей месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше. Например:

  • Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
  • Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
  • Эта сумма увеличивается до двухкратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится в процессе лишения права выкупа.

(3) Проблема возникла не из-за вас, вашей семьи или ваших гостей.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо своему арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя исправить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если это чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что если он не сделает ремонт, вы его почините, и вычтите стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть шаблон письма, которым вы можете воспользоваться. Для его просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Перейдите сюда, если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения. ) Если ваш арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы сделать ремонт. См. «Права арендаторов штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом».

(5) Если вы выполнили работу, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водоснабжением или электричеством, вы должны нанять лицензированного работника для выполнения ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраняйте оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений “починить и вычесть”: 

  • Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если ваш арендодатель живет в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
  • Если вы выполняете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть за запчасти и материалы, но не за свой труд.
  • Члены ваших ближайших родственников также не могут взимать плату за работу.
  • Вы не можете возлагать на арендодателя ответственность, если кто-либо пострадает во время ремонта.

Что делать, если стоимость ремонта превышает $500,00 или половину моей месячной арендной платы (или двойную месячную арендную плату, если на здание отказано)?

Вы и ваши соседи можете использовать “ремонт и вычет” вместе, чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которых стоит дорого. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит по 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Осторожно: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать группу «исправить и вычесть», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой арендодатель только что перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы договорились, что арендодатель будет платить за коммунальные услуги, такие как свет, электричество, топливо или вода.Потом перестали платить. Вы можете на законных основаниях открыть счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть стоимость из арендной платы.

Если это не поможет вам отомстить, вы можете подать в суд на своего арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить ваши судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вы рискуете быть выселенным, и с вас все еще может взиматься арендная плата, пока вы проживаете там.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорела или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не по вашей вине), вы не должны платить арендную плату со дня, когда вас выселили.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. Если нет, вы можете либо захотеть переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

  • Ваша проблема должна быть серьезной – что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
  • Проблема возникла не из-за вас, вашей семьи или гостей.
  • Вы должны письменно сообщить своему арендодателю о проблеме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Может быть достаточно сообщить управляющему зданием или другому лицу, которое взимает арендную плату за арендодателя. Но лучший способ доказать, что ваш арендодатель знал о проблеме, — направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите образец формы здесь.
  • Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей в момент подачи арендодателю письменного уведомления.

Если ваш арендодатель не устранит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом о обращении в суд или самостоятельно подайте жалобу в суд мелких тяжб. (Если вам нужны быстрые действия, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном заседании судья решит, предоставил ли ваш арендодатель вам безопасное и здоровое жилье. Судья может назначить любое из этих средств правовой защиты:

  • чтобы ваш арендодатель отремонтировал квартиру
  • , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока домовладелец не сделает ремонт
  • чтобы ваш арендодатель вернул вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Соглашение не действует, если:

  • письменно
  • там написано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить
  • там указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммунальных услуг

Законодательство штата Мэн предоставляет дополнительную защиту жильцам, чьи дома стали небезопасными из-за насилия. Подробнее здесь.


Частично обновлено за сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Проводку делаем сами. Схема электропроводки в квартире, грамотный подход. Монтаж наружной проводки в квартире: алгоритм действий

Раньше для разводки использовались как алюминиевые, так и медные провода. Теперь используется только медная проводка. Если дом старый и вы меняете проводку, нельзя одновременно использовать алюминиевые и медные провода, так как происходит химическая реакция.

Медная проволока имеет меньшее сопротивление по сравнению с алюминием, кроме того, со временем на алюминии образуется оксидная пленка. Поскольку электрика в частном доме должна быть устроена максимально безопасно , на материалах экономить не стоит. Покупайте электрооборудование в специализированных магазинах, желательно в оригинальной упаковке (бухте), с этикеткой производителя.

При проведении монтажа лучше всего обратиться к сертифицированному специалисту. Так вы можете быть уверены в безопасной эксплуатации электропроводки.

Интересный видео ролик как правильно сделать электропроводку в частном деревянном доме своими руками:

Самостоятельная прокладка новой электропроводки требует грамотного подхода и аккуратности. Перед началом непосредственного монтажа рисуется схема подключения. В частном доме это особенно актуально, так как ошибки при монтаже могут привести к пожароопасности. Нарисованная схема электроснабжения поможет вам быстро и точно устранить поломку в будущем или модернизировать домашнюю сеть.

Требования к электропроводке в частном доме

Электропроводка выполняется в виде комбинации проводов и тросов, а также их крепежных элементов и сопутствующих защитных элементов. Его можно установить как в открытом, так и в закрытом виде. Электропроводка открытого типа прокладывается по поверхности стен, потолков или полов с помощью: тросов, роликов, гильз. Скрытая электропроводка прокладывается посередине различных элементов дома: под полом, в стенах, подвесных потолках или в других монолитных объектах.

Сделать электропроводку в частном доме своими руками совсем не сложно, если есть четкая принципиальная схема. При этом вся работа проходит намного быстрее и вероятность ошибок меньше. Прежде чем приступить к планированию и составлению схемы, необходимо знать, каковы требования к установке.

Перечень требований установлен специальными правилами ПЭС (правилами эксплуатации электроустановок), которые являются обязательными. Вот основной список:

Этапы электромонтажа

Соблюдение всех требований обеспечит правильность электропроводки в доме своими руками. Пошаговую схему составления плана можно представить в виде следующих операций:

  • выбор материала и его количества;
  • чертеж монтажной схемы;
  • прокладка и монтаж всех частей электропроводки;
  • проверка производительности.

Самостоятельно выполнить пункты несложно. Но перед тем, как правильно провести электропроводку в доме, потребуется выполнить подготовительный этап. Он включает в себя определение мест, где будут располагаться точки подключения электроприборов и светильников, их количество.

Выбор материалов и способ монтажа

Энергоснабжающая организация поставляет электроэнергию по проложенным линиям с использованием опор и опор, либо по силовому кабелю, зарытому в землю. От общей линии есть ответвление кабеля к электрощиту, расположенному на территории частной собственности. Ответвление выполняется двухжильным или трехжильным проводом.Соответственно, используется двухфазная или трехфазная линия. Чаще удаляют кабель, содержащий фазу и ноль. В конце этой линии установлен электросчетчик. Важно знать, что линия до счетчика полностью принадлежит энергосбытовой компании, и проводить с ней какие-либо операции запрещено.

Дальнейшая прокладка линии осуществляется самим домовладельцем или электриком. Сама линия может быть проложена открытой или скрытой. .

Открытая проводка осуществляется на поверхности в видимом виде, что является одновременно недостатком и преимуществом. Преимуществом является простота прокладки, свободный доступ к любому участку электрической сети, а недостатком – слабая защита от механических повреждений. Кабель, проложенный по поверхности, крепится через изоляторы, напоминающие грибок. При этом конструкция розеток, выключателей, распределительных коробок используется накладная. Для защиты от повреждений и обеспечения электробезопасности используются пластиковые коробки.Они образуют канал, в котором проложен кабель.

Скрытая проводка располагается в выполненных, а после укладки кабеля, оштукатуренных, канавках. Спрятаны в стяжке пола или за фальшпанелями. Электрическая арматура используется внутри. Сам провод если не проложен в бетонной или кирпичной стене, то проложен в металлорукаве. Недостаток в том, что при повреждении провода его придется вынимать из монолитных конструкций. Можно использовать комбинированный метод, делая одни области скрытыми, а другие внешними. Обязательными частями электропроводки в доме будут:

  1. Распределительная коробка.
  2. Автоматический выключатель.
  3. Электрическая точка подключения.
  4. Переключатель.
  5. Распределительная коробка.
  6. Кабель.

Электрический щит устанавливается такого размера, чтобы в него поместились все вводные элементы. Автоматический выключатель предназначен для быстрого разрыва провода в случае аварийной ситуации на линии. Основной его характеристикой является значение номинального тока.Сколько ампер потребуется автомату в доме, рассчитывается путем суммирования мощности всей планируемой нагрузки, которую можно одновременно включить в цепь.

При подборе автомата учитывается не только мощность подключаемых приборов, но и качество, а также сечение проложенной электропроводки. Несоответствие сечения кабеля, который будет использоваться для разводки электричества, может привести к перегреву, что приведет к короткому замыканию и возгоранию.

Сечение провода характеризуется величиной тока, который он пропускает через себя без ухудшения своих электрофизических свойств. Например, медный провод сечением 1,5 мм/2 выдерживает непрерывную токовую нагрузку в 19 ампер. Поэтому использовать автомат на 20 А с таким сечением нельзя; он понадобится для 16А.

Распределительная коробка выглядит как пластиковый контейнер с крышкой, по бокам которой имеются отверстия для ввода кабеля.Главной его характеристикой является размер и качество материала изготовления. Выключатели и розетки рассчитаны на ток, не превышающий номинал подключаемых к ним устройств.

Построение схемы

После выбора материалов и расположения точек подключения электроприборов выполняется чертеж электрической схемы. Лучше всего использовать готовый план дома, на котором изображены все элементы, участвующие в строительстве электрической сети.

Для упрощения разводки потребители разделены на группы, это также поможет распределить нагрузку и сэкономить материалы. Если в частном доме много комнат, то на чертеже отдельно показывают схемы розеток и освещения. На схеме указано следующее:

Кабель, выходящий из счетчика, выходит наружу и включается на распределительном щите … В нем установлен ряд автоматических защит, состоящий из вводного автоматического выключателя и однополюсных выключателей.Отлично, каждая электроточка оборудована своим автоматом, но это не накладно с точки зрения затрат. Поэтому создаются группы, в каждой из которых установлен свой предохранитель.

В середине группы отключение происходит следующим образом. Силовой кабель, выходящий из машины, разветвляется в распределительной коробке на каждую электрическую точку. Такой точкой является место, на которое коммутируется электрический прибор. В этом случае к розетке подключается провод с двумя или тремя жилами, причем подключается он параллельно.Выключатель устанавливается последовательно в разрыв силового провода.

Трехжильный провод подразумевает заземление через один из трех проводов. Наличие заземления важно, так как на металлических корпусах электроприборов, например, на холодильнике, чайнике, отопительном котле и т. п. есть разность потенциалов. Это напряжение может быть опасным для жизни в случае пробоя изоляции. Выполненное заземление устраняет эту проблему. Для этого в розетке предусмотрен заземляющий контакт.По сути, это непрерывное соединение металлических частей электроприборов с землей.

Заземление выполняется с помощью треугольной петли, сваренной из толстого металла с равными сторонами. Контур заземления размещается на расстоянии не более 1 метра от фундамента дома. К треугольнику болтом прикручивается провод большого сечения, другой конец которого соединяется с заземляющей шиной в щитке.

Прокладка кабеля и монтаж элементов

После составления схемы и закупки материалов происходит монтаж.Главное соблюдать технику безопасности и точно следовать нарисованной схеме. Сначала по поверхностям стен и потолков проводят линии, соответствующие прокладке провода. Затем отмечаются места расположения электроприборов. При скрытой проводке выполняются: проточка, подготовка углублений под розетки, выключатели, места под щиток. В уличном варианте держатели кабеля крепятся на равном расстоянии и делаются отверстия для крепления накладной арматуры.

После укладки и закрепления кабеля производится сборка щита. Для этого на дин-рейку устанавливается вводной автомат и на каждую группу линий устанавливаются автоматические выключатели. При необходимости добавляется УЗО или вместо вводного устанавливается дифференциальный автомат. Это тип выключателя, сочетающий в себе функции автоматического выключателя и УЗО одновременно. В щите также установлены заземляющая шина и нулевая шина.

После установки всех элементов в щитке происходит подключение проводов.Общепринято использовать коричневый цвет для фазного провода, синий для нейтрали и желто-белый для заземления. Все соединения выполняются с помощью зажимов устройств. В распределительной коробке провода соединяют скруткой с дальнейшей изоляцией или с помощью зажимов, в розетках и выключателях по их устройству.

Функциональная проверка

После того, как проводка в доме сделана своими руками или с помощью специалиста, ее необходимо проверить. Для этого с помощью мультиметра в прозвоночном режиме проверяют целостность проводки, отсутствие короткого замыкания в розетках и выключателях, работоспособность автоматов.

Только после успешной проверки вводной автомат подключается к клеммам счетчика для подачи электроэнергии в систему. Если возможно, то при подключении автомат перед счетчиком будет отключен. Следует помнить, что напряжение 220 вольт опасно для жизни и работа с ним требует допуска и знаний защиты, поэтому на завершающем этапе лучше пригласить электрика.

Одним из важных и трудоемких процессов ремонта является электропроводка в частном доме.Чтобы сделать это своими руками, нужно тщательно подготовиться, понять, какие материалы и инструменты для этого понадобятся, какие меры безопасности соблюдать. Тогда процесс не будет опасен для мастера, а результат позволит долгое время пользоваться в доме светом и электричеством.

Наличие достаточного и безопасного электричества в доме – важное условие комфортной жизни в нем.

Необходимые инструменты для работы

Перед тем, как делать монтаж электропроводки в частном доме своими руками, необходимо подготовить все инструменты и материалы, которые будут использоваться в работе.Не имея представления об электричестве и хотя бы элементарных знаний о его разводке внутри дома, сделать все самостоятельно будет достаточно сложно. Тщательная подготовка сделает процесс безопасным и легким.

От счетчика должны исходить самые мощные кабели, способные выдержать требуемую нагрузку.

Электромонтаж в частном доме выполняется с использованием следующих инструментов:

  • плоскогубцы;
  • отвертка;
  • штроборез – болгарка с дисками, если проводка будет прокладываться внутри бетонных стен;
  • молоток;
  • долото;
  • ножницы или острый нож для резки кабеля;
  • рулетка;
  • шпатель.

Дополнительно необходимо подготовить следующие расходные материалы:

  • Электросчетчик;
  • кабели различного сечения;
  • УЗО – автоматическое устройство защитного отключения;
  • клеммные колодки;
  • розетки, выключатели, монтажные коробки к ним;
  • соединительные коробки;
  • алебастровая смесь для крепления проводов в каналах;
  • пластиковые коробки – если проводка внешняя;
  • саморезы;
  • клей.

Для того, чтобы заранее подготовить все необходимые инструменты и материалы, нужно рассчитать, сколько их понадобится в процессе работы.

Из электросчетчика должен выходить медный многожильный кабель. В зависимости от сложности и объема проводки ее выводят на несколько распределительных коробок. От них пойдут кабели меньшего сечения, рассчитанные на меньшую мощность. Перед началом монтажа электропроводки в доме желательно составить подробный план, чтобы рассчитать необходимое количество всех элементов и расходных материалов.

Меры безопасности при работе

Чтобы электрик в доме работал исправно и долго, не вызывая опасных ситуаций – короткого замыкания или возгорания проводов – стоит знать и понимать основные правила и особенности установка. Процесс монтажа с нуля в новом доме немного проще, чем замена старой проводки, так как происходит до отделочных работ. Первое правило переустановки электрооборудования – замена всех элементов, проводов и распределительных коробок, особенно если они прослужили не один десяток лет.

В процессе электромонтажа должны использоваться защитные средства и материалы.

Кроме того, при работе следует помнить о таких мерах:

  1. Дом необходимо разделить на несколько зон. За каждое будет отвечать отдельный предохранитель УЗО. Особенно это касается участков, где будет подключаться мощная бытовая техника – стиральная машина, электрическая духовка, водогрейный котел и т. д.
  2. При прокладке новых проводов их лучше спрятать в гофрошланг.Это эффективная защита от огня.
  3. Провода подключаются с помощью клемм. Избегайте подключения кабелей низкой и высокой мощности.
  4. Если нет возможности спрятать провода в канавки и замазать шпаклевкой, для безопасности и эстетики можно использовать пластиковые коробки.
  5. Даже если кажется, что какой-то участок старой проводки сохранился в хорошем состоянии, его все равно нужно заменить. Это предотвратит дальнейшие проблемы.

Электричество в доме должно быть не только функциональным, но и безопасным для жильцов.

Лучшая мера безопасности во время работы – нанять специалиста, который профессионально установит электропроводку в доме и учтет все нюансы. На этом лучше не экономить, так как работа новичка потребует много времени и сил, а в дальнейшем может вызвать необходимость переделки некоторых участков.

Срок службы электропроводки

Чтобы понять, когда пора менять электропроводку в доме, или узнать, сколько лет продлятся выполненные работы по замене, необходимо узнать ее срок службы.Современные кабели и соединительные системы намного лучше, чем несколько десятилетий назад. Поэтому они прослужат дольше. Но все приходит вовремя, и даже хорошая проводка рано или поздно потребует замены.

Использование УЗО, распределительных и соединительных коробок, клемм и других защитных элементов способствует продлению срока службы электропроводки дома.

Общепринятая градация включает три различных вида продолжительности эксплуатации электропроводки: номинальный, гарантийный и фактический срок службы. Между ними есть разница:

  1. Номинал Период, в течение которого должны соблюдаться показатели работоспособности системы. Например, медный кабель может исправно функционировать 30 лет, если напряжение не превышает 0,66 кВ, а температура находится в пределах от -50 до +50 градусов.
  2. Гарантийный срок службы – это срок, в течение которого производитель (или продавец) готов нести ответственность за данный кабель. Например, если что-то случится с проводом через 5 лет эксплуатации на оговоренных условиях, его отремонтируют или заменят бесплатно.
  3. Фактический срок Время безотказной работы системы, которое зависит только от пользователя. Оно может быть меньше или больше номинального, в зависимости от условий, в которых работает проводка.

Как правило, производители электрооборудования предоставляют 10-летнюю гарантию. Хотя правильно собранная система может прослужить в 8-10 раз дольше этого срока.

Проект и схема электропроводки

Чтобы электропроводка в доме своими руками была грамотной, удобной и служила долго без вмешательства и переделок, необходимо составить проект и продумать все нюансы . Схема системы начинается с конца – сколько светильников будет в каждой комнате, сколько розеток нужно разместить на стенах, какая нагрузка будет на каждую из них.

Проект электропроводки может быть схематичным, нарисованным от руки. Главное понимать, где и сколько должно быть электрических элементов.

Сколько фаз

В частный дом можно подать два вида напряжения – двухфазное 220В с максимальной потребляемой мощностью 10-12кВт, и трехфазное 380В с максимальной потребляемой мощностью 15кВт.Второй вариант требуется в редких случаях, когда предполагается подключение мощного оборудования. Тогда требования к установке и эксплуатации будут более жесткими, ведь при таком подключении возрастает вероятность опасности.

Подключение к трехфазной сети предполагает установку специального щита, способного нести и распределять такую ​​нагрузку

Способы подключения проводов

Прежде чем приступить ко всем монтажным работам, необходимо понять, как подключать провода вместе. Это придется сделать, подключение производится в распределительных коробках. Существует несколько простых способов их соединения:

  • способ скрутки – два провода зачищаются на 4-5 см, скручиваются между собой и закрываются пластиковым колпачком, что обеспечивает безопасность и дополнительный зажим;
  • соединение пайкой с использованием паяльника и оловянно-свинцового припоя – более надежный способ;
  • клеммники позволяют соединять провода из разных металлов – меди и алюминия;
  • один из самых быстрых способов соединения – пружинные клеммы – позволяет соединять одножильные и многожильные провода разного сечения.

При монтаже электропроводки можно использовать несколько различных типов соединений проводов.

Где устанавливать щиток

Норм установки щитка в строго определенном месте не существует. Часто его устанавливают в подсобных помещениях возле выхода, чтобы можно было удобно выполнять коммутацию. Необходимо учитывать несколько факторов:

  1. Помещение, в котором будет установлен щит, должно быть сухим и пожаробезопасным. Поэтому, например, его нельзя размещать в котельной.А также там, где есть газовые баллоны или другие легковоспламеняющиеся предметы.
  2. Доступ к приборной панели нужен постоянно – так что кладовая или кладовая тоже не лучший вариант.
  3. Щит можно просто повесить на стену, но лучше сделать для него специальную нишу.
  4. Для больших помещений или групп зданий – дом, баня, гараж, хозблок – лучше использовать несколько электрощитов.

Современный фартук представляет собой небольшую компактную коробку, которую можно разместить в любом месте дома.

Счетчик и УЗО расположены внутри приборной панели, из нее выходят несколько распределительных коробок. Поэтому при монтаже важно правильно рассчитать мощность и дальнейшие коммуникации.

Разбивка потребителей на группы

Потребителями являются все электрические элементы, которые будут установлены в доме – светильники, розетки, выключатели и т. д. Они разделены на группы для распределения нагрузки в системе. Количество элементов в каждой группе зависит от толщины кабеля.Осветительные приборы «сажают» на одну или две ветки, в зависимости от конфигурации и размеров дома.

Для каждой группы потребителей должно быть установлено индивидуальное УЗО.

После этого происходит разбивка на группы розеток. Желательно, чтобы на одной ветке было не более 5 розеток. Если конкретная розетка предназначена для мощного прибора – кондиционера или стиральной машины, к ней лучше подвести отдельную линию. Например, на кухню можно вывести 3-4 группы, так как здесь самое большое количество электроприборов.

Сколько линий нужно нарисовать для комнаты?

Для помещений достаточно двух отдельных линий: одна для розеток, другая для осветительных приборов. Если планируется установка кондиционера, для него лучше подвести отдельную линию.

Разбивка на группы производится в процессе рисования схемы подключения и позволяет рассчитать, сколько автоматически УЗО будет установлено.

Подбор кабелей и проводов

После подготовительного этапа и составления схемы подключения можно приступать к выбору кабеля.Они алюминиевые и медные. Медные имеют большую пропускную способность, они выдерживают более высокую нагрузку, поэтому их чаще используют для частных домов.

Выбор кабеля зависит от нагрузки, которая будет возлагаться на него при эксплуатации электросистемы в доме.

Разницы между круглыми и плоскими кабелями нет, но последние используются чаще из-за простоты монтажа и возможности его спрятать. Особенно, если электропроводка в новом доме делается не с нуля, а меняется со старой.Что касается выбора сечения кабеля, то здесь нужно учитывать уровень нагрузки на него. Расчеты производятся исходя из следующих факторов:

  • силовой кабель для осветительных приборов должен иметь сечение не менее 1,5 кв. мм;
  • кабели для розеток, в которые будут подключаться электроприборы – сечением не менее 2,5 кв.мм.

Для определения необходимой длины всех кабелей необходимо нанести на схему всех потребителей электросистемы. Имея на бумаге размеры всех комнат и комнат, можно понять, какой длины будет каждый провод. При этом следует брать припуски по 10-15 см на каждое соединение.

Как проложить кабели в доме

Способ электромонтажа – важный фактор, который необходимо определить на этапе подготовительных работ. Бывает двух видов – открытая и скрытая проводка. В частном доме может быть сочетание этих типов, хотя при строительстве с нуля все кабели и системы лучше сразу спрятать, чтобы они не портили дизайн комнат.

Спрятать электропроводку можно по-разному, но лучше это сделать на этапе черновых работ, чтобы потом не испортить сделанный ремонт.

Чтобы определиться, какой тип монтажа электропроводки лучше выбрать, стоит рассмотреть все плюсы и минусы открытого и скрытого способа.

Преимущества Недостатки
Монтаж открытой проводки
  • простые подготовительные и монтажные работы;
  • возможность ремонта в случае повреждения;
  • возможность добавления новых веток.
  • непривлекательный внешний вид;
  • подверженность механическим воздействиям и повреждениям.
Монтаж скрытой проводки
  • более дешевый способ;
  • не портит внешний вид помещения;
  • не подвержен внешним повреждениям;
  • огнеупорный;
  • долговечность всех элементов системы.
  • сложнее в процессе установки;
  • трудности с поиском места повреждения;
  • сложность ремонта с необходимостью повреждения отделочных материалов.

Взвесив для себя все за и против, вы сможете выбрать оптимальный вариант установки электросистемы. В старом доме, когда требуется не прокладка новой, а замена старой электропроводки, часто используется открытый тип. Однако в новом доме есть все возможности максимально скрыть электрические коммуникации.

Процесс прокладки кабеля и установка системы

Завершающий подготовительный этап – разметка. Разбивочные работы – это нанесение кабельных линий на стены, потолок, пол, а также расположение всех элементов. Выполняется мелом. Чтобы сделать прямые линии, нужно использовать рулетку и уровень. Эта процедура также поможет вам проверить ваши расчеты на покупку кабеля или расходных материалов.

Планировка стен и потолков значительно упростит дальнейший монтаж электропроводки.

После этого можно переходить к самой процедуре установки электросистемы.Он состоит из нескольких этапов:

В зависимости от размера дома, электромонтаж может занять от нескольких часов до нескольких дней. Тщательное выполнение всех требований и мер безопасности – гарантия долговременной и бесшумной работы на протяжении нескольких десятков лет.

Контрольно-наладочные работы

Для проверки смонтированной системы электропроводки необходимо пригласить в дом специалиста энергонадзора для ввода ее в эксплуатацию. С помощью тестера необходимо «прозвонить» все жилы, целостность жил, проверить правильность изоляции. Кроме того, энергонадзор проверит землю и ноль.

По окончании всех работ необходимо проверить систему электропроводки и убедиться в ее исправности.

Окончание всех работ и запуск системы подтверждается соответствующим документом – протоколом, который составляет представитель энергонадзора. Заключается договор на оказание услуг, дальнейшее пользование электроэнергией оплачивается по действующим тарифам.

Видео о монтаже электропроводки в частном доме

Устройство электропроводки в доме своими руками продемонстрировано на видео:

Пошаговая инструкция по проведению электропроводки в частном доме в видео:

Монтаж электропроводки в частном доме длительный и сложный процесс, включающий множество этапов. Вне зависимости от того, будет он проводиться руками профессионального электрика или самостоятельно, нужно тщательно подготовиться, произвести все расчеты и соблюдать требования безопасности.Не стоит экономить на расходных материалах или услугах специалистов, ведь эксплуатация электропроводки предполагает не один десяток лет. Поэтому работа должна выполняться качественно и надежно.

Еще 15 – 20 лет назад нагрузка на электросеть была сравнительно небольшой, а сегодня наличие большого количества бытовой техники спровоцировало увеличение нагрузок в разы. Старые провода далеко не всегда способны выдержать большую нагрузку и со временем возникает необходимость их замены.Прокладка электропроводки в доме или квартире – дело, требующее от мастера определенных знаний и навыков. В первую очередь это касается знания правил прокладки электропроводки, умения читать и составлять схемы электромонтажа, а также навыков электромонтажа. Конечно, можно сделать проводку своими руками, но для этого необходимо придерживаться правил и рекомендаций, изложенных ниже.

Правила электромонтажа

Вся строительная деятельность и строительные материалы строго регламентированы сводом правил и требований – СНиП и ГОСТ.Что касается монтажа электропроводки и всего, что связано с электричеством, то следует обратить внимание на Правила устройства электроустановок (сокращенно ПУЭ). Этот документ предписывает, что и как делать при работе с электрооборудованием. И если мы хотим прокладывать электропроводку, то нам необходимо ее изучить, особенно ту часть, которая касается монтажа и подбора электрооборудования. Ниже приведены основные правила, которых следует придерживаться при монтаже электропроводки в доме или квартире:

  • ключевые элементы электропроводки, такие как распределительные коробки, счетчики, розетки и выключатели, должны быть легко доступны;
  • установка выключателей осуществляется на высоте 60 – 150 см от пола.Сами выключатели расположены в местах, где открытая дверь не препятствует доступу к ним. Это означает, что если дверь открывается вправо, переключатель находится с левой стороны, и наоборот. Провод к выключателям прокладывается сверху вниз;
  • Розетки
  • рекомендуется устанавливать на высоте 50 – 80 см от пола. Такой подход продиктован безопасностью затопления. Также розетки устанавливаются на расстоянии более 50 см от газовых и электрических плит, а также радиаторов отопления, труб и других заземленных предметов. Провод к розеткам прокладывается снизу вверх;
  • количество розеток в помещении должно соответствовать 1 шт. на 6 м2. Кухня – исключение. В нем устанавливается столько розеток, сколько необходимо для подключения бытовой техники. Установка розеток в туалете запрещена. Для розеток в ванной вне ее установлен отдельный трансформатор;
  • разводка внутри или снаружи стен выполняется только вертикально или горизонтально, а расположение проводки отображается на плане разводки;
  • Провода
  • прокладываются на определенном расстоянии от труб, пола и прочего.Для горизонтальных требуется расстояние 5 – 10 см от балок перекрытия и карнизов и 15 см от потолка. Высота от пола 15 – 20 см. Вертикальные провода располагают на расстоянии более 10 см от края дверного или оконного проема. Расстояние от газовых труб должно быть не менее 40 см;
  • при прокладке наружной или скрытой проводки необходимо следить за тем, чтобы она не соприкасалась с металлическими частями строительных конструкций;
  • при прокладке нескольких параллельных проводов расстояние между ними должно быть не менее 3 мм, либо каждый провод должен быть спрятан в защитный короб или гофру;
  • разводка и соединение проводов осуществляется внутри специальных распределительных коробок. Стыки тщательно изолируются. Соединение медных и алюминиевых проводов между собой категорически запрещено;
  • Заземляющий и нулевой провода
  • крепятся к приборам болтами.

Проект и схема подключения

Электромонтажные работы начинаются с создания проекта и схемы электромонтажа. Этот документ является основой для будущей электропроводки дома. Создание проекта и схемы дело достаточно серьезное и его лучше доверить опытным специалистам.Причина проста – от этого зависит безопасность проживающих в доме или квартире. Услуги по созданию проекта будут стоить определенную сумму, но оно того стоит.

Тем, кто привык все делать своими руками, придется, придерживаясь вышеизложенных правил, а также изучив основы электротехники, самостоятельно сделать чертеж и расчеты сетевых нагрузок. Особых сложностей в этом нет, особенно если есть хоть какое-то понимание, что такое электрический ток, и каковы последствия неосторожного обращения с ним.Первое, что вам нужно, это легенда. Они представлены на фото ниже:

По ним делаем чертеж квартиры и намечаем точки освещения, места установки выключателей и розеток. Сколько и где они установлены описано выше в правилах. Основная задача такой схемы – указать место установки приборов и проводки. При создании схемы электропроводки важно заранее продумать, где, сколько и какой бытовой техники будет стоять.

Следующим шагом в создании схемы будет подключение к точкам подключения на схеме. На этом моменте необходимо остановиться подробнее. Причина в типе проводки и подключения. Всего таких видов несколько – параллельный, последовательный и смешанный. Последний является наиболее привлекательным благодаря экономичному использованию материалов и максимальной эффективности. Для облегчения прокладки проводов все точки подключения разделены на несколько групп:

  • освещение кухни, коридора и жилых комнат;
  • освещение туалетов и ванных комнат;
  • электропитание розеток в жилых комнатах и ​​коридоре;
  • блок питания к кухонным розеткам;
  • блок питания розетки для электроплиты.

Приведенный выше пример является лишь одним из многих вариантов группы освещения. Главное понимать, что если сгруппировать точки подключения, количество используемых материалов уменьшается, а сама схема упрощается.

Важно! Для упрощения проводки к розеткам провода можно спрятать под пол. Провода верхнего освещения проложены внутри плит перекрытия. Эти два метода хорошо использовать, если вы не хотите выдалбливать стены. На схеме такая разводка отмечена пунктиром.

Также в проекте электропроводки указывается расчет расчетной силы тока в сети и используемые материалы. Расчет производится по формуле:

И = П/У ;

где P — суммарная мощность всех используемых устройств (Ватт), U — напряжение в сети (Вольт).

Например, чайник 2 кВт, 10 лампочек по 60 Вт, микроволновая печь 1 кВт, холодильник 400 Вт. Сила тока 220 вольт.В итоге (2000+(10х60)+1000+400)/220=16,5 Ампер.

На практике сила тока в сети для современных квартир редко превышает 25 А. Исходя из этого подбираются все материалы. В первую очередь это касается сечения проводки. Для облегчения выбора в таблице ниже указаны основные параметры провода и кабеля:

В таблице указаны наиболее точные значения, а так как довольно часто сила тока может колебаться, то потребуется небольшой запас на сам провод или кабель.Поэтому рекомендуется всю проводку в квартире или доме выполнять из следующих материалов:

  • ВВГ-5*6 провод (пять жил и сечение 6 мм2) применяется в домах с трехфазным питанием для подключения щита освещения к основному щиту;
  • Провод
  • ВВГ-2*6 (две жилы и сечением 6 мм2) применяется в домах с двухфазным питанием для подключения щита освещения к основному щиту;
  • Провод
  • ВВГ-3*2,5 (три жилы и сечением 2,5.5 мм2) используется для большей части проводки от щита освещения к распределительным коробкам и от них к розеткам;
  • Провод
  • ВВГ-3*1,5 (три жилы и сечение 1,5 мм2) применяется для разводки от распределительных коробок к точкам освещения и выключателям;
  • Провод
  • ВВГ-3*4 (три жилы и сечение 4 мм2) применяется для электроплит.

Чтобы узнать точную длину провода, придется немного побегать с рулеткой по дому, и прибавить к полученному результату еще 3-4 метра запаса.Все провода подключены к щиту освещения, который установлен в подъезде. Автоматические выключатели монтируются в щите. Обычно это УЗО на 16 А и 20 А. Первые используются для освещения и выключателей, вторые – для розеток. Для электроплиты устанавливается отдельное УЗО на 32 А, но если мощность плиты превышает 7 кВт, то УЗО на 63 А.

Теперь нужно рассчитать, сколько розеток и распределительных коробок потребуется. Здесь все довольно просто.Достаточно взглянуть на схему и произвести простой расчет. Помимо материалов, описанных выше, потребуются различные расходные материалы, такие как изолента и колпачки СИЗ для соединения проводов, а также трубы, кабель-каналы или коробки для электропроводки, подрозетники.

Монтаж электропроводки

В электромонтажных работах нет ничего сверхсложного. Главное при монтаже – придерживаться правил безопасности и следовать инструкции. Всю работу можно сделать одному.Из монтажного инструмента потребуются тестер, перфоратор или болгарка, дрель или шуруповерт, кусачки, пассатижи, крестовая и шлицевая отвертки. Лазерный уровень не будет лишним. Так как без него довольно сложно сделать вертикальную и горизонтальную разметку.

Важно! При проведении ремонта с заменой электропроводки в старом доме или квартире со скрытой проводкой необходимо предварительно найти и при необходимости убрать старые провода. Для этих целей используется проводной датчик.

Разметка и подготовка каналов для электропроводки

Начинаем установку с разметки. Для этого с помощью маркера или карандаша ставим на стене отметку, где будет прокладываться провод. При этом соблюдаем правила размещения проводов. Следующим шагом является разметка мест для установки осветительных приборов, розеток и выключателей и осветительного щита.

Важно! В новых домах для светового щита предусмотрена специальная ниша. В старых такой щит просто вешали на стену.

Закончив с разметкой, переходим либо к монтажу проводки открытым способом, либо к штроблению стен под скрытую проводку. Сначала с помощью перфоратора и специальной коронной насадки вырезаются отверстия для установки розеток, выключателей и распределительных коробок. Для самих проводов с помощью болгарки или перфоратора делаются канавки. В любом случае пыли и грязи будет много.Глубина паза паза должна быть около 20 мм, а ширина должна быть такой, чтобы все провода легко помещались в пазу.

Что касается потолка, то здесь есть несколько вариантов решения вопроса с размещением и креплением электропроводки. Во-первых, если потолок подвесной или подвесной, то вся проводка просто крепится к потолку. Второй – делается неглубокий штроб для проводки. Третье – проводка спрятана в потолке. Первые два варианта предельно просты в реализации.А вот для третьего придется сделать некоторые пояснения. В панельных домах используются полы с внутренними пустотами, достаточно сделать два отверстия и протянуть провода внутри пола.

Закончив с штроблением, переходим к последнему этапу подготовки к монтажу электропроводки. Провода должны быть протянуты через стены, чтобы провести их в комнату. Поэтому придется пробить отверстия перфоратором. Обычно такие отверстия делают в углу комнат. Также проделываем отверстие для подвода провода от распределительного щитка к щиту освещения.Закончив штробление стен, приступаем к монтажу.

Монтаж открытой проводки

Начнем с установки панели освещения. Если для него создана специальная ниша, то размещаем его там, а если нет, то просто вешаем на стену. Устанавливаем внутрь щитка УЗО. Их количество зависит от количества групп освещения. Собранный и готовый к подключению щиток выглядит так: в верхней части нулевые клеммы, внизу заземляющие, между клеммами установлены автоматы.

Теперь вставляем внутрь провод ВВГ-5*6 или ВВГ-2*6. Со стороны распределительного щита электропроводку проводит электрик, поэтому пока оставим ее без подключения. Внутри щита освещения вводной провод подключается следующим образом: синий провод подключается к нулю, белый провод к верхнему контакту УЗО, а желтый провод с зеленой полосой подключается к массе. Соединяем УЗО последовательно друг с другом вверху с помощью перемычки из белого провода.Теперь переходим к открытой проводке.

Крепим короба или кабель-каналы для электропроводки по намеченным ранее линиям. Нередко при открытой проводке сами кабель-каналы стараются размещать возле плинтуса, или наоборот, практически под самым потолком. Крепим монтажные коробки саморезами с шагом 50 см. Делаем первое и последнее отверстия в коробке на расстоянии 5 – 10 см от края. Для этого просверливаем отверстия в стене при помощи перфоратора, вбиваем внутрь дюбель и фиксируем саморезами кабель-канал.

Другими отличительными особенностями открытой проводки являются розетки, выключатели и распределительные коробки. Все они висят на стене, а не встраиваются внутрь. Поэтому следующим шагом будет установка их на место. Достаточно прикрепить их к стене, разметить места для крепежа, просверлить отверстия и зафиксировать на месте.

Далее приступаем к проводке. Начинаем с прокладки основной магистрали и от розеток до щита освещения. Как уже отмечалось, используем ВВГ-3*2.5 провод для этого. Для удобства начинаем от точки подключения в сторону приборной панели. На конец провода вешаем этикетку с указанием что это за провод и откуда он идет. Далее прокладываем провода ВВГ-3*1,5 от выключателей и приборов освещения к распределительным коробкам.

Внутри распределительных коробок соединяем провода СИЗ или тщательно изолируем. Внутри щита освещения основной провод ВВГ-3*2,5 подключается следующим образом: коричневая или красная жила – фаза, подключается к УЗО снизу, синяя – ноль, подключается к нулевой шине вверху, желтая с зеленой полоса – заземление на шину внизу.С помощью тестера «прозваниваем» все провода, чтобы исключить возможные ошибки. Если все в порядке, вызывайте электрика и подключайтесь к распределительному щитку.

Монтаж скрытой проводки

Скрытая проводка довольно проста. Существенное отличие от открытого только в способе скрытия проводов от глаз. В остальном действия почти такие же. Сначала устанавливаем щит освещения и автоматы УЗО, после чего заводим и подключаем вводной кабель со стороны распределительного щита.Его также оставляем неподключенным. Это сделает электрик. Далее внутрь сделанных ниш устанавливаем распределительные коробки и подрозетники.

Теперь перейдем к проводке. Мы первые проложили магистраль из провода ВВГ-3*2,5. Если было запланировано, то прокладываем провода к розеткам в полу. Для этого провод ВВГ-3*2,5 укладываем в трубу для электропроводки или специальную гофру и прокладываем до точки вывода провода на розетки.Там провод помещаем внутрь паза и вставляем в розетку. Следующим этапом будет прокладка провода ВВГ-3*1,5 от выключателей и точек освещения до распределительных коробок, где они подключаются к основному проводу. Изолируем все соединения СИЗ или изолентой.

В конце прозваниваем всю сеть тестером на возможные ошибки и подключаем к щиту освещения. Способ подключения аналогичен описанному для открытой проводки. По завершению заделываем пазы гипсовой шпаклевкой и приглашаем электрика для подключения к щитку.

Прокладка электрики в доме или квартире для опытного мастера достаточно проста. А вот тем, кто плохо разбирается в электротехнике, следует от начала и до конца воспользоваться помощью опытных специалистов. Это, конечно, будет стоить денег, но так вы сможете обезопасить себя от ошибок, которые могут привести к пожару.

Как узнать, является ли ваша квартира незаконной в штате Нью-Джерси

Домовладелец Джозефа Маттоса отказывается принять помощь в аренде жилья в штате Нью-Джерси

Джозеф Маттос получил помощь в аренде во время пандемии, но его домовладелец отказывается, потому что она арендует незаконную квартиру .

Эми Ньюман, NorthJersey.com

Чтобы сдать квартиру в Нью-Джерси в аренду, домовладельцы должны соблюдать местные правила зонирования и требования безопасности, чтобы обеспечить безопасность своих жильцов.

Например, если вспыхнет пожар, в квартире должны быть пути эвакуации арендатора.

Но в Нью-Джерси кризис доступности жилья. Поскольку арендаторы не могут найти юридические единицы, которые они могут себе позволить, домовладельцы или арендодатели удовлетворяют потребность, предлагая жилые помещения людям по цене намного ниже рыночной.

«Одним важным признаком того, что квартира является незаконной, является цена», — сказал Хосе Ортис, заместитель директора Essex Newark Legal Services. «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. В Нью-Джерси очень высокий спрос на доступное жилье и очень мало приличных недорогих квартир».

Жители Нью-Джерси могут не осознавать, что они живут в нелегальной квартире, пока их не проинформирует городской чиновник или сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса.

Если вы подозреваете, что ваша квартира не имеет надлежащего зонирования, вы можете обратиться в администрацию вашего города или муниципалитета и запросить копию свидетельства о праве собственности или свидетельства о пригодности для проживания.

Признаки того, что ваша квартира незаконна

Некоторые признаки того, что ваша квартира не может быть одобрена для сдачи в аренду, могут включать:

  • Вы живете в подвале или на чердаке:  Это само по себе не обязательно означает, что ваша квартира незаконна. По словам Ортиса, большинство городов обычно запрещают сдавать эти квартиры в аренду, потому что у них есть только один способ спастись. Но если вы живете на чердаке с двумя пожарными лестницами, это может быть законно.
  • Окна маленькие: Если окна слишком малы, чтобы через них можно было сбежать, или в вашей квартире их нет вообще, квартира может быть незаконной.
  • Странное соглашение об оплате:  Если ваш арендодатель запрашивает странное соглашение об оплате, например, принимает только наличные, это может быть сделано для того, чтобы избежать бумажного следа.
  • Без аренды: Ваш арендодатель отказывается составлять или подписывать письменный договор аренды.
  • Коммунальные услуги включены в арендную плату:  Арендодатели могут не захотеть, чтобы арендатор открывал, например, собственный счет в PSEG и создавал бумажный след.
  • В квартире нет отдельного электрического или газового счетчика:  Ортиз сказал, что в графстве Эссекс были случаи, когда жилец получал электричество через удлинитель.Жилищные кодексы требуют, чтобы в законных квартирах была своя полноценная исправная электропроводка и сантехника.
  • Вы снимаете комнату: Если вы находитесь в доме, где вы делите ванную комнату и кухню с незнакомыми людьми, это может быть незаконным.
  • На твоей двери нет замка.
  • Необычная планировка: Это может быть настораживающим фактором, если квартира имеет необычную планировку, например, вы живете на одном этаже, а ванная комната находится на другом этаже, или в квартире нет кухни.
  • Отказ от помощи в аренде жилья:  Вы просите арендодателя подписать заявление на получение помощи в аренде, и он отказывается.

За 25 лет работы в сфере права арендодателей и арендаторов Ортис видел случаи, когда люди, не владеющие недвижимостью, сдавали незаконные квартиры арендаторам. Во время кризиса лишения права выкупа после Великой рецессии некоторые люди сдавали в аренду дома, которые были лишены права выкупа и заброшены, несмотря на то, что здание принадлежало банку. Арендатор может не осознавать этого, если он не увидит свидетельство о праве собственности или то, что у арендодателя есть документ или право собственности на дом.

Как мне сообщить о нелегальной квартире в Нью-Джерси?

Свяжитесь с адвокатом, если вы обнаружите или подозреваете, что живете в незаконной квартире, предлагает Ортиз. Вы можете узнать, имеете ли вы право на помощь адвоката, позвонив в юридическую службу штата Нью-Джерси по телефону 1-888-576-5529. Адвокаты могут договориться с арендодателем и избежать суда.

В Ньюарке есть бесплатный юрисконсульт для жителей Ньюарка с низким доходом в Office of Tenant Legal Services по телефону 973-877-9424 или по электронной почте [email protected] newark.nj.us.По словам Ортиса, у офиса есть отношения с правоохранительными органами, поэтому арендаторы могут собрать необходимые доказательства, подтверждающие, что квартира не зонирована. Другие города планируют запустить аналогичные пилотные программы.

Возможно ли выселение из квартиры при незаконной аренде?

Арендатор не может быть выселен — даже если он проживает в незаконной квартире, если только суд не постановит его выселить.

Защита арендаторов: Записи о выселении в штате Нью-Джерси во время пандемии могут храниться в тайне согласно счету

Помощь в аренде : Что произойдет, если домовладельцы штата Нью-Джерси не примут помощь в аренде

Нужна помощь в аренде? : Программа штата Нью-Джерси, помощь округа все еще открыта

Если житель Нью-Джерси проживает в квартире, не предназначенной для сдачи в аренду, и город узнает об этом, в соответствии с законодательством штата он имеет право на единовременную выплату, равную шестимесячной арендной плате. для покрытия расходов на переезд, которые должны быть выплачены за пять дней до вынесения судом постановления об их выезде.Согласно решению Верховного суда Нью-Джерси от 2004 года, эти средства не могут быть уменьшены или компенсированы какой-либо арендной платой, которую арендодатель должен заплатить арендатору.

Если арендодатель не производит платеж, начисляются проценты в размере 18%, которые также причитаются арендатору. Если арендодатель не платит в течение 30 дней после того, как арендатор покидает дом, на имущество налагается залог. Города также могут издавать свои собственные постановления, платить арендаторам напрямую из муниципального фонда и получать деньги от арендодателя. Но это не распространено.

Арендаторы квартир, занимаемых владельцами, являются исключением и не имеют права на оплату расходов на переезд в течение шести месяцев в соответствии с законом штата. Но эти арендаторы все еще могут подать в суд за нарушение договора и получить компенсацию, сказал Ортис.

Эшли Бальцерзак — репортер Государственного дома Нью-Джерси. Чтобы получить неограниченный доступ к ее работе, охватывающей Законодательное собрание Нью-Джерси и структуру политической власти, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

Электронная почта: [email protected] 

Twitter: @abalcerzak 

Когда вы подписываете договор аренды квартиры?

Если вы новичок в аренде, вы, вероятно, задавали своим друзьям, семье и коллегам такие вопросы, как «Когда вы подписываете договор аренды квартиры?»

Этот вопрос имеет нюансы. Вы должны знать, насколько заранее вы должны искать место, и какие критерии должны быть соблюдены, прежде чем подписать пунктирную линию.

Вы можете быть так взволнованы тем, что у вас есть место, которое вы можете назвать своим, или вы так отчаянно хотите покинуть свое нынешнее место, что даже не подумали о семантике всего этого — но вы должны! Не поддавайтесь искушению поторопиться с арендой и найдите время, чтобы изучить детали вашей будущей квартиры.

Независимо от того, ищете ли вы пустующие или полностью меблированные квартиры, в этом руководстве изложено все, что вам нужно знать о процессе подписания договора аренды, а также 10 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем подписывать договор аренды.

Когда принимать решение

Может показаться, что это не так, но подписание договора аренды — это огромное обязательство. Конечно, позже можно разорвать договор аренды, но за это приходится платить. Будь то из-за вашей оплошности или непредсказуемого поведения кого-то другого, процесс расторжения договора аренды квартиры вызывает много стресса и обычно приводит к финансовому бремени.

Максимизируйте свои финансы и счастье в своей жизненной ситуации, обращая внимание на оба:

  • Когда искать квартиру
  • Когда следует принять решение

Идеальный период времени

Арендаторам необходимо соблюдать баланс между слишком быстрым заключением договора аренды и ожиданием до последней секунды. Если вы будете двигаться слишком быстро, вас могут обмануть, но если вы будете двигаться слишком медленно, вы можете упустить квартиру своей мечты.

Идеальное время для принятия решения — от 20 до 24 дней до даты въезда.

Слишком ранний поиск квартиры не покажет доступные квартиры на тот момент, когда вы захотите въехать, но как только вы достигнете двухнедельной отметки до идеальной даты, у вас может не быть много вариантов. Хуже того, у вас не будет времени убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям.

Исключение: помесячная аренда

Единственным исключением из срока от 20 до 24 дней является помесячная аренда.Квартиры, сдаваемые в аренду на помесячной основе, могут быть готовы к заселению в течение нескольких дней и требуют гораздо меньших обязательств.

Ищите авторитетную компанию с гибким лизингом, чтобы быть уверенным, что ваше быстрое решение все равно будет правильным. Landing предлагает гибкие условия аренды в более чем 375 городах США

10 вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды 

Вы должны начать думать о своем новом переезде примерно за месяц до желаемой даты переезда, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы просмотреть этот контрольный список. Тем не менее, вот 10 вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды:

1. Срок аренды Квартиры

обычно требуют аренды как минимум на год, и попытка разорвать эту аренду — изнурительный, напряженный процесс, который обычно обходится дорого. Если вам неудобно брать на себя обязательство на год, попробуйте взять аренду на шесть месяцев или месяц за месяцем.

Обычно, если вы не проживаете в течение всего срока аренды, вы будете вынуждены лишиться своего депозита и оплатить оставшуюся арендную плату в соответствии с подписанным договором аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор.

2. Коммунальные услуги: включены ли они?

Узнайте у своего арендодателя, включены ли коммунальные услуги в указанную арендную плату и какие коммунальные услуги доступны в первую очередь.

Вот конкретные коммунальные услуги и сборы, о которых вам следует спросить:

  • Вода
  • Электричество
  • Газ
  • Интернет
  • Кабель
  • Отопление
  • Кондиционер 
  • Сборщик мусора и вторсырья
  • Обслуживание зданий
  • Депозиты домашних животных и регулярные платежи

3. Удобства: что предлагается и по какой цене?

Некоторые жилые комплексы предлагают больше, чем другие. Не зацикливайтесь на удобствах и не упускайте из виду прекрасное место, но все же обратите внимание на то, какие удобства предлагаются в месте расположения квартиры. Вы также должны отметить, являются ли они необязательными и включены ли они в вашу арендную плату.

Общие удобства включают:

  • Полностью меблированные квартиры
  • Встраиваемая техника
  • Парковка
  • Фитнес-центр
  • Общественный бассейн
  • Услуги по уборке
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Консьерж-сервис

Наличие на месте или по вызову обслуживающего персонала, управляющего недвижимостью или службы консьержа, на которые вы можете рассчитывать 24/7, — недооцененное удобство, о котором стоит спрашивать.

4. Условия залога

Как правило, невозвратный гарантийный залог является незаконным, и этот сбор предназначен только для покрытия ущерба, выходящего за пределы нормального износа, или в случае разрыва договора аренды. Ваш залог может быть частью вашей ежемесячной арендной платы или нескольких месяцев аренды, поэтому обязательно проверьте, соответствует ли сумма залога вашему ценовому диапазону.

5. Изменения дизайна интерьера

В большинстве квартир нельзя делать серьезные переделки вроде покраски стен, а в некоторых даже нельзя делать дырки в стенах.Другие арендодатели согласны с дырами в стенах, но вычтут деньги из вашего залога, если вы попытаетесь устранить ущерб.

Вместо того, чтобы ждать, чтобы узнать, разрешено ли это, когда ваш залог будет возвращен, спросите заранее, чтобы вы точно знали, какие настройки очищаются.

6. Арендная плата и штрафы за просрочку платежа

Узнайте, когда ваш арендодатель хочет получить оплату, будь то в последний день месяца или в первый день месяца. Арендодатели и лизинговые компании обычно предпочитают получать оплату одним из трех способов: 

.
  • Чек: В наши дни большинство людей не носят с собой чековые книжки.Если ваш арендодатель хочет получать арендную плату чеком, вы должны быть готовы заранее заказать чеки в своем банке.
  • Банковский перевод: Использование банковского перевода для оплаты месячной арендной платы может привести к дополнительным расходам. Исходящие банковские переводы могут стоить до 35 долларов США за каждую транзакцию, что быстро увеличивается, когда вы платите арендную плату каждый месяц. Спросите, включил ли ваш арендодатель стоимость перевода в арендную плату или готов ли он это сделать.
  • Портал управления недвижимостью: Системы онлайн-платежей, безусловно, являются самым простым способом внесения арендных платежей и обычно предлагают функцию автоматической оплаты, которая не позволит вам платить арендную плату в срок.

Даже если вы планируете платить арендную плату вовремя, без возможности использовать автоматическую оплату, вы можете случайно платить арендную плату с опозданием. Обязательно узнайте у своего арендодателя, какие штрафы предусмотрены за просрочку аренды. В каждом штате есть свои законы о пени за просрочку аренды, поэтому не бойтесь проверить свои, если считаете, что просроченная плата за аренду необоснованна.

7. Знай свои права

В дополнение к законам о просроченной аренде, в каждом штате есть свои собственные законы о арендодателях и арендаторах, которые должны соблюдать как вы, так и ваш арендодатель.Например, если вы подписываете долгосрочный договор аренды, в законах вашего штата будет указано, чего ожидать, если вы обнаружите, что вам нужно выйти из договора аренды.

8. Долгосрочные обязательства могут подразумевать личные визиты 

Может быть сложно, не говоря уже о том, что рискованно взять на себя долгосрочную аренду квартиры, которую вы раньше не видели лично. Если вы знакомы с этим районом — не только с городом, но и с окрестностями — вы можете чувствовать себя комфортно, никогда не видев устройство вживую.Но если вы переезжаете в совершенно новый город, с которым вы не знакомы, вам следует дважды подумать, прежде чем подписывать договор аренды, который не заключается на помесячной основе.

9. Получить все в письменной форме

Когда подписывается договор аренды квартиры, если договор аренды устный? Надеюсь, никогда. Это может показаться удивительным, но устные соглашения об аренде признаются действительными в большинстве штатов и «приводят к двусмысленности в отношении обязательств каждой стороны», согласно юридическому сайту FindLaw.

Получение подробного письменного договора аренды всегда намного надежнее.Наличие письменного соглашения обеспечивает ответственность вас и вашего арендодателя и является хорошим ориентиром на будущее, если вам в конечном итоге придется расторгнуть договор аренды или у вас возникнут разногласия по поводу условий вашего залога.

10. Учет всех сборов

Если это еще не ясно, аренда новой квартиры связана с множеством движущихся частей, каждая из которых может стоить вам денег. Вот обзор всех потенциальных комиссий, описанных ранее в этом руководстве, а также некоторые дополнительные скрытые или непредвиденные комиссии, которые вам, возможно, придется учитывать.

  • Указанная цена блока
  • Плата за подачу заявки
  • Коммунальные услуги
  • Удобства
  • Страхование арендатора
  • Плата за телеграфный перевод
  • Плата за просрочку платежа
  • Залог
  • Штраф за нарушение договора аренды

Сложение всех этих комиссий за каждую квартиру, которую вы рассматриваете, поможет вам увидеть реальную стоимость аренды квартиры — более дорогая квартира с большим количеством удобств вполне может оказаться более дешевым вариантом в долгосрочной перспективе.

Беззаботная жизнь с Landing

Благодаря гибкой помесячной аренде, полностью меблированным квартирам и быстрому одобрению аренды, Landing предоставит вам идеальную квартиру без риска и без каких-либо условий. Вам не придется беспокоиться о каких-либо ненужных расходах, таких как плата за подачу заявления или гарантийный депозит. Кроме того, с круглосуточной консьерж-службой в приложении вы можете легко оплачивать аренду, планировать ремонт и управлять датами въезда и выезда.

Просмотрите наши доступные меблированные квартиры в более чем 200 U.S., или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, что членство в Landing может сделать для вас.

Об авторе

Электрическая проводка и права арендаторов

Мы продолжаем отключать выключатель и обнаружили, что 7 лампочек и вилок отходят от вилки GFI в ванной комнате. Квартире около 60 лет. Нормальна ли эта электропроводка?

Права арендодателя и арендатора Проблемы с электропроводкой
[ad#block] Вопрос: Мы продолжаем отключать выключатель и обнаружили, что 7 ламп и розеток как в ванной, так и внизу в гостиной работают от вилки GFI в ванная комната.Если вилка GFI отключается, все элементы выключены. Квартире около 60 лет. Нормальна ли эта электропроводка?

Этот вопрос по электричеству поступил от Терри, арендатора из Сан-Диего, Калифорния.

Ответ Дейва:
Спасибо за вопрос по электричеству, Терри.
Терри это признак того, что проводка в квартире стала перегруженной. Хотя первоначальная электропроводка могла быть приемлемой, когда этот 60-летний многоквартирный дом был впервые построен, она определенно не обеспечивает цепей и пропускной способности, которые требуются  для сегодняшнего образа жизни.Это признак того, что владелец собственности может захотеть рассмотреть возможность модернизации электрической системы. Арендодатель может быть обязан или не обязан модернизировать электропроводку в зависимости от местных строительных норм и правил, однако общие элементы электробезопасности будут включать защиту GFI и детекторы дыма в необходимых зонах. Сообщите арендодателю о ситуации. Вы также можете проконсультироваться в местном агентстве о правах арендатора для получения дополнительной информации.

Следующие ссылки помогут вам с вашим вопросом по электрике:

Домашние электрические цепи и автоматические выключатели

выключатель

Защита электропроводки с помощью автоматических выключателей
Руководство по домашним автоматическим выключателям и тому, как они работают для защиты электропроводки.При правильной установке ваша домашняя электропроводка защищена устройством защиты цепи.

Электропроводка ванной комнаты

Требования к электропроводке ванной комнаты
На этой схеме электропроводки и рисунках поясняются основные требования к электропроводке ванной комнаты, необходимые для большинства новых или реконструируемых проектов. Преобразите свою ванную комнату, усовершенствуя электрические устройства, которые проявят в вас все самое лучшее. Заставьте ваши глаза сиять глотком свежего воздуха, установив одно из этих умных обновлений.



Вам также может быть полезно следующее:

Руководство Дейва по домашней электропроводке: » Вы можете избежать дорогостоящих ошибок! «

Вот как это сделать:
Правильно подключите с помощью моей иллюстрированной книги по электромонтажу

Отлично подходит для любого проекта домашней электропроводки.

   
Идеально подходит для домовладельцев, студентов,
Мастер, удобные женщины, и электрики
включает в себя:


проводка GFCI Комплектажи
Комплект электрических цепей
120 вольт и 240 вольт выпускных цепей
Электропроводка Выключатели освещения
Электропроводка 3-проводной и 4-проводной электрической плиты
Электропроводка 3-проводной и 4-проводной сушилки Шнур и розетка сушилки
Как устранять неисправности и ремонтировать электропроводку Модернизация электропроводки
Коды NEC для домашней электропроводки
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.