На что может рассчитывать Арендатор, в случае предъявления иска к Арендодателю, который отключил ему электроэнергию, за неуплату арендной платы

Здравствуйте Олег!

По данному вопросу имеется противоречивая судебная практика. В основном суды склонны считать, что отключение от подачи коммунальных услуг создает невозможность пользования арендованным имуществом. Как правило, суды исходят из того, что отключение электроэнергии является таким недостатком арендованного имущества который создает невозможность им пользоваться. И применяли положения ст. 612 ГК РФ:

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Однако, суды взыскивали также и убытки, в соответствии со ст. 15 ГК РФ. К убыткам также относится и упущенная выгода. Но упущенную выгоду нужно доказывать, что достаточно проблематично. Примеры судебной практики: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2010 по делу N А17-7546/2008, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.09.2009 по делу N А19-14135/08, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2011 по делу N А56-86991/2009.

Есть также противоположная практика, в соответствии с которой непродолжительное отключение электроэнергии не свидетельствует о невозможности использования арендованного помещения по назначению. Пример судебной практики: Постановление ФАС Центрального округа от 12.03.2010 по делу N А14-9047/2008/301/6

pravoved.ru

ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА В СВЯЗИ С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАТЬ АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ, ВОЗНИКШЕЙ ПО ВИНЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ

На практике нередки случаи, когда арендодатель, предоставивший арендатору имущество в пользование по договору аренды, сам, своими действиями делает невозможным или крайне затруднительным использование имущества по назначению. Например арендодатель недвижимого имущества запрещает арендатору доступ в арендованное помещение.
Или, арендодатель, обязавшись по договору обеспечивать арендуемое производственное помещение электроэнергией, отключает электроснабжение, в результате чего арендатор вынужден либо прекратить  производственную деятельность в помещении, для которой оно и было арендовано, либо нести непомерные расходы, чтобы самостоятельно обеспечить энергией свое производство, например, арендовать дизельные генераторы, приобретать для них топливо и т.п.

Какие правовые гарантии, способы защиты прав арендатора предусмотрены для подобных случаев Законом?

В первую очередь, это право на досрочное расторжение договора, прямо предусмотренное подп.1 ст. 620 ГК РФ.

Арендатор может воспользоваться указанным правом даже если в договоре право на досрочное расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено.
В соответствии с подп. 1 ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Следует обратить внимание, что речь здесь идет именно о судебном порядке расторжения договора, т.е. арендатор не может расторгнуть договор по этим основанием в одностороннем порядке и датой расторжения договора является дата вступления в законную силу решения суда.

Обращаясь в суд с таким требованием арендатор должен доказать  невозможность использования арендованного имущества по назначению, наступившую вследствие действий арендодателя. При отсутствии доказательств, свидетельствующих о невозможности использования имущества по назначению, суды отказывают в удовлетворении исковых требований (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.06.2011 по делу N А45-14145/2010).

Арендатор (Истец) должен доказать то обстоятельство, что Арендатель чинит ему препятсятвия в пользовании арендованным имуществом. При этом если объективные обстоятельства, препятствующие арендатору в пользовании арендуемым имуществом были устранены арендодателем, то суд может счесть, что не имеется существенных нарушений ответчиком обязательств по договору аренды и оснований для расторжения договора. Например, в рамках дела А40-2435/10-40-26  в качестве фактического основания иска истец указал на то, что был неправомерно лишен возможности доступа в арендуемое помещение в результате незаконных действий управляющей компании.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды ссылаются на п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенному нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Приняв во внимание, что препятствия были устранены уже на следующий день, суды сделали вывод о том, что указанное обстоятельство не может быть квалифицировано в качестве существенного нарушения договорных обязательств со стороны арендодателя и, следовательно, не является основанием для расторжения договора в судебном порядке (Постановление ФАС Московского округа от 29.09.2010 N КГ-А40/11247-10 по делу N А40-2435/10-40-26).

В числе случаев, когда суды удовлетворяют требования о расторжении договора, можно назвать обстоятельства дела №А56-78926/2009. В данном случае Арендодатель производственного помещения по условиям договора был обязан обеспечивать арендатора электроэнергией, отключил электричество на несколько месяцев, до момента фактического освобождения арендуемого помещения истцом.

В ответ на неоднократные требования арендатора арендодатель отказывался восстановить электроснабжения. Использование помещения для целей, предусмотренных договором (для производственной деятельности истца) без обеспечения электроэнергией было невозможно (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.04.2011 по делу N А56-78926/2009).

Иным способом защиты прав арендатора является взыскание убытков, причиненных действиями арендодателя.
В этом случае, помимо факта чинения арендодателем арендатору препятствий в пользовании арендованным имуществом, арендатор (истец) обязан доказать причинную связь между понесенными им убытками и незаконными действиями арендодателя, обосновать размер убытков.

Требования о взыскании убытков в исковом заявлении могут быть соединены с требованием о расторжении договора.
Так, в рамках уже упомянутого выше дела № А56-78926/2009 Истец (арендатор) помимо расторжения договора взыскивал  с арендодателя в качестве убытков расходы на аренду дизельного электрогенератора и покупку топлива к нему, которые истец вынужден был производить чтобы продолжать свою производственную деятельность после незаконного отключения арендодателем электроэнергии.

Суд Апелляционной  инстанции удовлеворил его требования в этой части.
В рамках данного дела незаконность действий арендодателя, вследствие которых связана с нарушением условий договора, которыми была прямо предусмотрена обязанность по обеспечению арендатора электроэнергией. В случае, когда в договоре аренды помещения обязанность арендодателя по обеспечению арендатора электроэнергией не установлена, суд отказывает арендатору в аналогичном иске о взыскании убытков, причиненных отключением электроэнергии (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.01.2006 N А11-13816/2004-К1-9/876-180).

Говоря о защите прав арендатора от незаконных действий арендодателя, создающих препятствия в пользовании имуществом, следует упомянуть и о том, что арендатору приходится не только самому предъявлять исковые требования к арендодателю, но и защищаться от требований арендодателя о взыскании арендной платы. На практике возникает ситуация: арендодатель сам, своими действиями лишил арендатора возможности пользоваться имуществом, арендатор утратил интерес к исполнению договора аренды, фактически прекратил пользоваться арендованным имуществом (например, освободил арендуемое помещение). Однако арендодатель отказывается расторгнуть договор добровольно и продолжает требовать арендной платы за период, когда арендатор уже не пользуется имуществом.

В частности, в рамках дела N А56-86991/2009, между теми же сторонами, что и дело упомянутого выше дела № А56-78926/2009 и в связи с теми же обстоятельствами, Истец (арендодатель) требовал взыскать с арендатора арендную плату за период, после того кого как арендатор освободил помещение, из-за того, что Истец отключил в нем электроэнергию и сделал помещение непригодным к использованию.

Суд отказал во взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, поскольку обеспечение арендодателем арендованных объектов электроэнергией является необходимым условием для их использования арендатором и неисполнение этой обязанности не позволило ему использовать объекты в целях, установленных договором аренды, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендной платы. В целом, говоря о судебной практике по спорам, связанным с возникшей по вине арендодателя невозможпностью использовать арендованное имущество по целевому назначению, следует отметить, что судебная практика по ним неоднозначна.

Для того, чтобы использовать все имеющиеся возможности для защиты прав арендатора необходимо тщательное исследование обстоятельств конкретного дела, подготовка доказательственные, правовой анализ действий арендодателя и в целом отношений сторон по договору на предмет обоснования нарушения арендодателем обязательств по Закону и договору.

Все это под силу лишь квалифицированным юристам. Без этого арендатор не сможет доказать факт несения им убытков, наличие оснований для расторжения договора, будет нести существенные финансовые потери по арендной плате за имущество, которое он уже не может использовать. Это еще раз говорит о необходимости обращения за профессиональной юридической помощью по данной категории споров

www.logosinfo.ru

Возможно ли в договоре аренды снять с арендодателя ответственность перед арендатором за случаи отключения электричества?

Возможно ли в договоре аренды снять с арендодателя ответственность перед арендатором за случаи отключения электричества. Какую формулировку можно включить в договор для этих целей?

Да, возможно.

Вы можете включить в договор аренды условие о том, что арендодатель не несет перед арендатором ответственность за убытки, причиненные в результате действий третьих лиц, включая отключение электроэнергии в арендуемом помещении.

В случае причинения таких убытков требование об их возмещении предъявляется арендатором к третьим лицам в соответствии с гражданским законодательством.

При заключении договора аренды Вы можете воспользоваться рекомендацией в обосновании.

Например, стороны согласовали условие «арендодатель не несет ответственности перед арендатором за отключение электроэнергии и другие обстоятельства не связанные с задолженностью по оплате электроэнергии» (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 № 11АП-2034/2013, А65-24430/2011).

Рекомендация: Что необходимо проверить арендодателю недвижимого имущества при составлении и заключении договора

«Договор аренды в большинстве случаев фактически является договором присоединения арендатора к договору арендодателя. Это происходит путем подписания арендатором того проекта договора, который подготовлен самим арендодателем. Если есть типовой проект договора, то в нем осталось только согласовать сам предмет договора (т. е. указать, какое именно недвижимое имущество будет сдаваться в аренду), а также прописать размер арендной платы и реквизиты арендатора. Кроме того, некоторые условия будут разными в зависимости от того, подлежит договор государственной регистрации или нет.

В то же время в каждом конкретном случае арендодатель может по согласованию с арендатором изменить те или иные условия типового проекта договора. Например, если арендатор настаивает на включении в договор неустойки на случай досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

В любом случае при составлении проекта договора аренды и на этапе согласования его условий с арендатором юристу арендодателя необходимо проверить три основных вопроса. А именно соответствует ли текст договора:

  • законодательству;
  • уже достигнутым с арендатором договоренностям;
  • оптимальному, с точки зрения арендодателя, распределению прав и обязанностей между сторонами».

www.law.ru

Арендатору на заметку - ЗАПИСКИ ПРАКТИКУЮЩЕГО ЮРИСТА — ЖЖ

Будет интересно, в первую очередь арендаторам, столкнувшимся с теми или иными направленными против них действиями арендодателя:

Довольно часты случаи, когда магазин какое-то время не работает, поскольку арендодатель:
- отключил электроэнергию и иные коммунальные услуги;
- закрыл доступ посетителей и сотрудников в арендуемые помещения.
При этом тот же самый арендодатель, зачастую, в судебном порядке, требует от арендатора оплаты арендной платы и иных платежей за те дни, в которые магазины были закрыты.

Я просмотрел существующую судебную практику и вот что получилось.

Действующее законодательство позволяет арендатору не платить арендную плату за дни отсутствия доступа в помещения и за дни невозможности использования помещения по назначению.
Соответственно, данное обстоятельство дает арендатору возможность минимизировать расходы и иные финансовые издержки, в том числе и в судебном порядке.

Короткое обоснование:
1. Пункт 1 ст.606 ГК РФ предусматривает, что «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Таким образом, одним из отличительных признаков аренды уплата арендной платы за возможность арендатора пользоваться помещениями. Арендная плата – это плата за возможность пользования и владения арендуемыми помещениями.
Следовательно, если есть возможность пользования помещениями, то есть и обязанность уплатить арендную плату.
Если возможности пользования и владения помещениями у Арендатора нет, то и обязанности уплачивать арендную плату также нет.

Указанные выводы подтверждаются судебной практикой (Постановление ФАС СЗО от 01.10.2001г. №А26-28-29/01-01-06/101; Постановление ФАС МО от 30.09.2008 №КГ-А-40/8988-08; Постановление ФАС СЗО от 30.10.2008г. №А21-7706/2007; Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000г. №7349/99).

Например, в Постановлении Президиума ВАС РФ сказано, что «право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде»

2. Отсутствие доступа Арендатора в занимаемые им помещения необходимо доказывать, поскольку без доказательств отсутствия доступа в помещения или отсутствия нормального обеспечения помещения, препятствующих работе магазина сам факт не будет иметь никакого значения.
Такими доказательствами могут быть:
а) акт о наличии препятствий для работы магазина с указанием обстоятельств, причин, даты и времени начала течения нарушения, подписанный обеими сторонами;
б) фотофиксация нарушений (фотографии опечатанных дверей).
в) Письменное уведомление арендодателя о нарушении последним условий договора и указание на то, что дни отсутствия нормального обеспечения помещения или отсутствия доступа в помещения арендатор не будет уплачивать арендную плату.

barinskey.livejournal.com

Арендодатель отключить - советы адвокатов и юристов

Может ли арендодатель отключить электроэнергию в продуктовом магазине если я задержала аренду на 2 дня?

Отключать электроэнергию арендодатель не имеет право, вы можете выставить ему претензию и понесенные убытки, которые полчите в судебном порядке, если арендодатель откажется покрывать их добровольно.

Если он сможет обосновать в суде. Что ему за нее нечем рассчитаться из своих денег с Энергосбытом. Что в договоре прописано? Нужно почитать договор. Удачи.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопрос следующий. Возможно ли в арендуемом помещении напрямую заключить договор на электроснабжение? Есть риск того, что арендодатель отключит нам электричество. Спасибо.

Нет, такой договор заключается только с собствеником помещения.

Если у собственника договор заключен со снабжающей организацией, то вы должны платить собственнику.

Хочу расторгнуть договор с арендодателем по причине того что отключили свет за неуплату, хотя деньги за ку я скидываю вовремя, арендодатель отказывается расторгать договор и отдавать

Я являюсь арендодателем помещения под магазин. У нас вход оборудован электроставней. Ночью энергоснабжающая организация отключила электричество в связи с аварией на линии и утром арендатор

Может ли арендодатель отключить электроэнергию в продуктовом магазине если я задержала аренду на 2 дня?

Был заключен договор субаренды с субарендодателем. Спустя какое-то время Арендодатель расторгнул договор аренды с Арендатором, а всех субарендаторов попросил освободить помещения. Помещения

Решила снять помещение, за неделю до въезда в помещение подписала договор с арендодателем и внесла оплату за месяц. До момента въезда в помещение, там находились другие арендаторы.

Нас обмануло агентство недвижимости, заключили с риэлтором договор об оказании информационных услуг, заплатили ему 10 тысяч. Нам сказали, что остальная сумма - плата арендодателю. К

Арендуем землю на ней возвели своё здание и держим в нем автосервис, есть небольшая задолженность по электроэнергии. Арендодатель грозиться отключить электричество, имеет ли право?

Мы сняли помещение составили договор оплатили два месяца, преведущие арендаторы не платили и сказали что съезжают, а теперь не хотят говорят у них действующий договор ещё 8 месяцев,

Заключен договор аренды квартиры с гражданкой Украины сроком на 1 год. Квартиросъемщик внес предоплату за первый месяц завез вещи в квартиру. По истечении предоплаты пропал, на телефоны

Я арендую помещение в многоквартирном доме под магазин. Горячая вода не подключена, т.е. ее в моем помещении вообще нет. Батарей греют оооооочень слабо. Работники из тсж говорят, что

Арендуем квартиру с мебелью бу. На вторую неделю старый холодильник без ноу Фрост, весь внешне покоцанный и без названия самопроизвольно разморозился ночью. Была огромная лужа и мы

Я арендуют помещение в здании. Это здание сбоку принадлежащую ему территорию (используется для стоянки). Въезд на территорию перекрыт шлагбаумом. Таким образом с одной стороны стоянки

Гаражный кооператив (без регистрации). Арендодатель не выставляет счет за пользование электроэнергией, отключил подачу при продленной аренде земли под гаражами с частью физ. лиц. Оплату

На сайте нашли квартиру в другом городе на отпуск, посуточно, перевели предоплату и теперь арендодатель не отвечает на звонки, смс и почту, либо отключает телефон. Как быть? Имя вероятно

На нашем этаже живут соседи-алкаши, у них за неуплату отключили воду, ходят грязные и жутко воняют, запах такой отвратный, что глаза слезятся, и этим всем пахнет в коридоре, пока идешь

Спор с арендодателем. Он не платил по счетам 2 года и в итоге отключили свет. Мы исправно платили за аренду и за счита. Заплатили за новый месяц и на 2 день пропал свет. Ему сообщили

Есть два собственника квартиры: племянник и дядя лишенный дееспособности и находящийся в приюте. У племянника мать (арендодатель) сдала квартиру с его согласия, в его присутствии (у

Арендная квартира, арендодатель два месяца не включает горячую воду и то и дело отключает отопление (квартире холод, не мог разобраться внутри отопления, с оборудованием, сейчас горячие

Я хочу арендовать нежилое помещение под офис-склад в котором будут ТМЦ на крупную сумму арендодатель мне предоставляет комнату и по сотавленному им договору ни за что ответственности

Арендодатель по собственному желанию отключает отопление и электричество в помещении, арендуемом магазином. На какие статьи УК ссылаться руководству магазина при обращении в полицию по данному факту?

Может ли арендодатель наказать за одно нарушение дважды. Это отключить электроэнергию. И посчитать пени.

Я являюсь директором ООО в котором на сегодняшний день по мимо меня имеются два учредителя итого нас трое. Один из учредителей присоединился к нам путем продажи доли четвертому лицу

Ситуация у меня такая, год назад я перестала работать. Арендованное помещение где я работала закрылась т.к.арендодатель оказалась что недоконца оформила свое помещение и за этого отключили

Меня обманули риэрторы хотел снять квартиру, заплотил залог якобы за счёт арендодателя но с аредодателем так встреча и не была отключены телефоны агенство работает. Что делать?

Помогите разобраться: я - один из арендаторов торгового центра. У здания 2 собственника: №1 9/10 площадей и №2 1/10 площади. У нас договор аренды с №2. Сейчас №1 обанкротился и его

www.9111.ru

Арендодатель отключил электроэнергию - советы адвокатов и юристов

Может ли арендодатель отключить электроэнергию в продуктовом магазине если я задержала аренду на 2 дня?

Отключать электроэнергию арендодатель не имеет право, вы можете выставить ему претензию и понесенные убытки, которые полчите в судебном порядке, если арендодатель откажется покрывать их добровольно.

Если он сможет обосновать в суде. Что ему за нее нечем рассчитаться из своих денег с Энергосбытом. Что в договоре прописано? Нужно почитать договор. Удачи.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

За несвоевременную оплату арендной платы, арендодатель отключил электроэнергию, а через неделю водоснабжение. Сфера услуг бильярдный клуб, соответственно отчуждение клиентов и т.д. Неоплата была за месяц, т.к август мертвый месяц в данной сфере.

Такие действия арендодателя попадают под статью самоуправство. Вопросы взыскания долгов решаются в судебном порядке, а не методами "давления".

Отключение незаконно, арендодатель может быть привлечен к ответственности по КоАП РФ

Может ли арендодатель отключить электроэнергию в продуктовом магазине если я задержала аренду на 2 дня?

Арендуем землю на ней возвели своё здание и держим в нем автосервис, есть небольшая задолженность по электроэнергии. Арендодатель грозиться отключить электричество, имеет ли право?

Гаражный кооператив (без регистрации). Арендодатель не выставляет счет за пользование электроэнергией, отключил подачу при продленной аренде земли под гаражами с частью физ. лиц. Оплату

Может ли арендодатель наказать за одно нарушение дважды. Это отключить электроэнергию. И посчитать пени.

Я являюсь директором ООО в котором на сегодняшний день по мимо меня имеются два учредителя итого нас трое. Один из учредителей присоединился к нам путем продажи доли четвертому лицу

Куда обратиться если арендаторы ООО подают весь период аренды нулевые отчеты а с арендодателей по иску требуют большую сумму недополученной прибыли (предмет иска-за неуплаты коммунальных

Как доказать в суде ущерб, причиненный продуктовому магазину по вине арендодателя. Незаконно досрочно расторг договор аренды, отключил электроэнергию, воду, отопление. Деятельность

Доброго времени суток уважаемые юристы! Проконсультируйте пожалуйста по одному маленькому вопросу. У моего знакомого арендодатель грозится отключить электроэнергию и водоснабжение за

Я арендую подвальное помещение в МКД арендодатель КУМИ гюКемерово в подвале была отключена электроэнергия договор с энергоснабжающей организацией не заключен имеет ли право арендодатель

Я являлся арендатором нежилого помещения. В связи с финансовыми трудностями у меня не получалось вносить всю сумму аренды, назначенную арендодателем. В связи с ненадлежащем исполнением

Я являюсь ИП,снимаю в аренду помещение под мясной отдел. Занимаюсь охлажденным мясом. Утром 11 июля 2015 г., в 06.15 ч. (примерно) из-за обрушения угла дома (г.Пермь, ул.Куйбышева 103)

Арендую гараж у собственника. Председатель ГСК отключил электроэнергию за неуплату коммунальных платежей. Коммуналку по договору с арендодателем оплачиваю я. Законны ли действия председателя

Я арендовал помещение сроком 1 год арендодатель расторг договор досрочно уведомление об освобождение помещение подписано нa 15 апреля нo 29 марта отключил электроэнергию за задолженность

Арендовал нежилое помещение с 2005 г. в здании. 17.02.2012 происходит регистрация права собственности на это здания (Администрация города-второй собственник). В январе 2012 года ликвидируется

Арендовал нежилое помещение с 2005 г. в здании. 17.02.2012 происходит регистрация права собственности на это здания (Администрация города-второй собственник). В январе 2012 года ликвидируется

Договор аренды заключен с 01.06.14 до 30.04.15.В связи с углублением экон кризиса арендные платежи вносили несколько месяцев частями, не в полном объеме, но ежемесячно. Обратились письменно

Мой договор аренды был заключён 1.10.2011 до 1.11.2015. По договору аренду начал платить налом директору здания в котором находится помещение, так все мы уже знали, что оно одной ногой

Мой договор аренды был заключён 1.10.2011 до 1.11.2015. По договору аренду начал платить налом директору здания в котором находится помещение, так все мы уже знали, что нон одной ногой

Мой договор аренды был заключён 1.10.2011 до 1.11.2015. По договору аренду начал платить налом директору здания в котором находится помещение, так все мы уже знали, что нон одной ногой

Арендодатель отключил электроэнергию, Арендатор подключил электричество с помощью автономного бензинового генератора. Как этому может противостоять арендодатель?

Арендовал нежилое помещение. Из-за немеряных аппетитов арендодателя пришлось уйти. Он подал на меня в суд за то что я не заплатил за последний месяц аренду и за электроэнергию. Электричество,

У арендодателя появились доверенные лица, которые начали психологически давить, мешать работать, настаивать о расторжении договора, с помощью энергетической службы отключили электроэнергию,

Договор аренды до апреля 2015 г.. в связи с кризисом письменно обратились к арендодателю овозможности пересмотреть ставку аренды платы до декабря тек года.. приехали на переговоры.

Суд вынес временно постановление что ответчик арендодатель не имеет право отключать энергии в цехе.
Такое же предписание Суда было дано и районной организации по продаже электроэнергии.

Правомерны ли действия арендодателя? У ООО образовалась задолженность по оплате электроэнергии за 2 мес., ген.дир. и бухгалтер (одно лицо) был в декрете. Но в связи с тем, что арендодатель

www.9111.ru

Вопрос: ...Офис передан в аренду. После этого в нем отключено электричество

Вопрос: По договору аренды нежилого помещения арендодателем был передан арендатору имущественный комплекс в виде офиса. Акт приемки-передачи был подписан сторонами договора. Через некоторое время после начала действия договора аренды в офисе была отключена электроэнергия на неопределенный срок, что сделало невозможным его использование арендатором для целей работы в нем. Арендатор в одностороннем порядке без обращения к арендодателю прекратил оплату аренды. В ответ на претензию арендодателя о неуплате арендной платы арендатор сослался на то, что обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Правомерны ли действия арендатора, если договором аренды предусмотрена обязанность арендодателя оплачивать электроэнергию?
Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ предусматривается, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Исходя из норм п. 1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, действия арендатора по отказу от внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения неправомерны.
Данный вывод подтверждает позиция, выраженная в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2007 N А56-2617/2007, оставленном без изменения Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2008 N А56-2617/2007, которым разъясняется, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Претензии арендатора по поводу проблем с обслуживанием в арендуемом помещении могут быть заявлены им в рамках отдельного иска к обслуживающей организации, предоставляющей соответствующие услуги.
Также Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 12.09.2008 N А56-47821/2007 разъясняется, что, считая помещение непригодным для осуществления предпринимательской деятельности, арендатор должен обратиться к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды и о возвращении помещения либо с требованиями, предусмотренными п. 1 ст. 612 и п. 4 ст. 614 ГК РФ.
Ю.М.Лермонтов
Минфин России
25.08.2010

www.lawmix.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *