Содержание

Арендодатель отключил электроэнергию \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отключил электроэнергию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Арендодатель отключил электроэнергию

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Арендодатель отключил электроэнергию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Трансформация непоименованных договоров
(Аскаров Н.И.)
(“Арбитражный и гражданский процесс”, 2020, N 3)Вопрос заключения договора для майнинга биткоинов также интересен для изучения. Предприниматель берет в аренду здание, в котором собирается установить компьютеры для майнинга биткоина. Понятно, что арендная часть данного договора регулируется договором аренды. Учитывая то, что майнинг биткоинов в основном заключается в потреблении электроэнергии в огромных количествах, в договоре аренды указывается, что в случае неоплаты вовремя электроэнергии со стороны арендатора арендодатель вправе отключить подачу электроэнергии. Получается, что физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду помещение для майнинга, становится энергосбытовой организацией. Однако, согласно законодательству Узбекистана, сторонами договора на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации. Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения спорного здания. Арендодатель получает электроэнергию в связи с арендой помещения. В связи с этим соглашение, названное договором на отпуск и потребление электроэнергии, договором на электроснабжение не является. Это соглашение устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом им помещении и является частью договора аренды.
Право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам Гражданского кодекса Узбекистана об аренде, поэтому данное договорное условие является недействительным. За невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Хранение. Общие положенияВ связи с нарушением предпринимателем сроков внесения арендной платы 07.06.2008 арендодатель в одностороннем порядке отключил электроэнергию и заменил замки во входных дверях, не передав арендатору ключей, в связи с чем, стороны составили акт о передаче имущества на ответственное хранение, которое Нестерова М.А. не вывезла из занимаемого ранее помещения.

Упущенная выгода в составе (в качестве?) реального ущерба

Арендодатель обязался перед арендатором предоставить помещение и обеспечивать его снабжение электричеством. Для этого арендодатель заключил договор энергоснабжения. Происходит аварийное отключение электричества. Арендатор предъявляет арендодателю убытки, включая упущенную выгоду (ограничения ответственности арендодателя в договоре аренды нет). Арендодатель, по идее, должен включить ее в состав своих убытков, которые, в свою очередь, выставляет поставщику электричества. Но тут поставщик ссылается на п.1 ст.547 ГК и говорит, что упущенная выгода арендатора в состав убытков арендодателя включена быть не может. 

С одной стороны, прав арендодатель – для него фактически возмещенная или подлежащая возмещению арендатору упущенная выгода в силу ст.15 ГК является реальным ущербом. В деле ВПК Строй v. ОлРаф Президиум ВАС признал возможность включения в состав реального ущерба посредника неустоек, уплаченных конечному покупателю (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.03.2013 N 15078/12). Почему так же не поступать с упущенной выгодой?

С другой стороны, закон, видимо, не случайно ограничивает объем (а по п. 2 ст.547 ГК – и основания) ответственности сторон по договору энергоснабжения. Вероятно, это сделано ввиду явной несоразмерности цены договора возможным последствиям; платежей покупателей явно недостаточно, чтобы покрыть их же риски упущенной выгоды, лавинообразно заявленной всеми покупателями по всем звеньям схемы электроснабжения ниже точки отключения; в итоге сбытовые и (или) сетевые компании могут оказаться под угрозой банкротства, а рынок электроэнергии – по угрозой свертывания. Аналогичными причинами, видимо, вызвано ограничение ответственности перевозчиков (ст.796 ГК), безвозмездных хранителей (п.2 ст.902 ГК). Если это так, то в случае, когда между поставщиком ЭЭ и ее конечным получателем появляется посредник, такая (или, возможно, иная) цель закона может быть не достигнута, поскольку те же самые суммы упущенной выгоды, в которых потерпевшему было бы отказано при прямом договоре с поставщиком ЭЭ, будут обязательны к возмещению последним в составе уже реального ущерба посредника.

Иными словами, размер ответственности поставщика будет зависеть от статуса покупателя ЭЭ и наличия у последнего собственных контрагентов. Если покупатель – арендатор и вследствие отключения ЭЭ он понес убытки 100, из них 80 – упущенная выгода, то он получит всего 20. А если покупатель – арендодатель, то формально он вправе потребовать от поставщика все 100 в качестве реального ущерба, хотя 80 из этих 100 – по сути та же упущенная выгода арендатора.

Кто прав?

Оплата электроэнергии арендодателю или прямой договор энергоснабжения?

Многие потребители платят за электроэнергию не энергосбытовой компании, а владельцу помещения, у которого они арендуют площадь. Это связано с тем, что процедура заключения прямого договора энергоснабжения растянута во времени, и чтобы сразу подать электроэнергию на объект, компании выгодно работать через посредника. Экономятся время и силы. В таких случаях энергосбытовая компания выставляет счета за электроэнергию владельцу помещения, а он, в свою очередь, перевыставляет их арендаторам.

Несмотря на удобство, эта схема таит в себе возможные проблемы. Их следует учитывать или, по крайней мере, знать.

Проблема №1 – Отключение за неуплату

Когда у вас нет прямого договора, энергосбытовая компания о вас не знает, для неё контрагент — собственник помещения. Если собственник задерживает платежи по договору энергоснабжения, то у поставщика есть право отключить электроэнергию.

В этом случае проблемы возникнут у вас — либо объект не будет работать, либо придётся в экстренном порядке организовывать энергоснабжение через альтернативные источники питания (например, дизель-генератор). Экономические потери в этом случае трудно спрогнозировать.

Отключение – это крайний случай.

Второе последствие несвоевременной оплаты — это увеличение цены на электроэнергию за счет пени и штрафных санкций. С началом кризиса и увеличением процентных ставок по кредиту, выходом для предприятий стала задержка платежей за электроэнергию. Поставщики за просрочку взыскивают штрафы. Велика вероятность, что собственник перевыставит эти штрафные санкции и вы оплатите отсутствие финансовой дисциплины партнера.

Проблема №2 – Аварийные и плановые отключения электроэнергии

Сетевые организации проводят диспетчерское обслуживание на собственных объектах. Они предупреждают предприятия, подключенные к своим сетям, о ближайших отключениях в связи с авариями или выводом объектов в плановый ремонт. Эти услуги оказываются собственнику помещений и именно его, по умолчанию, сетевые организации уведомляют о будущих отключениях. Не факт, что он своевременно передаст полученную информацию вашим техническим службам.

Проблема №3 – Защита интересов в случае несанкционированных отключений, ухудшения качества электроэнергии

Сетевые организации по закону в зависимости от категории надежности  энергоснабжения имеют право отключать электроэнергию не дольше чем:

1 категория2 категория3 категория
На время включения АВРНа время ручного перевода источника энергоснабжения на резервныйНе более 24 часов подряд, не более 72 часов в течении 1 года
Промышленные предприятия с безостановочным циклом производства, социальные объекты и объекты, отключение которых может привести к гибели людей и экологической катастрофе
Большинство объектов

Если электроэнергии на объекте нет дольше, чем предусмотрено в законодательстве, потребитель имеет право обратиться к поставщику электроэнергии за компенсацией ущерба.

Сетевая компания, и поставщик электроэнергии обязаны поддерживать качество электроэнергии в соответствии с ГОСТ. Ухудшение качества электроэнергии ведет за собой снижение срока эксплуатации оборудования и выход его из строя.

Заявление на компенсацию ущерба, связанного с ненадлежащим качеством электроэнергии, может написать только потребитель, с которым заключен договор энергоснабжения, т.е. в нашем случае арендодатель.

Но он не понес никаких потерь. Потери от отсутствия электроэнергии или ухудшения ее качества несете вы. Таким образом, оплачивая за электроэнергию арендодателю, вы лишаетесь возможности (или усложняете) воспользоваться законным правом обратиться к поставщику электрической энергии за компенсацией возникшего у вас ущерба.

Собственник помещения не заинтересован обращаться в сетевую организацию и сообщать о регулярных отключениях. Между тем именно такие обращения заставляют сетевую организацию проверить текущее состояние подключений. Часто проблема решается одним выездом ремонтной бригады на объект.

В следующей публикации мы расскажем про другие проблемы, с которыми Вы можете столкнуться, если у Вас нет прямого договора энергоснабжения.

Хотите узнать о работе розничного рынка электроэнергии больше? Мы к вашим услугам! Проконсультируем бесплатно.

Морозы на юге США лишили света более 4 млн человек. Подвела мода на зеленую энергетику: Новости — Секрет фирмы

Как сообщил оператор энергосистемы Техаса, кризис возник из-за приостановки работы популярных в штате ветровых электростанций — у них замёрзли турбины. Кроме того, закрылись нефтеперерабатывающие заводы, которые совокупно добывают более 1 млн барелей нефти в сутки, что составляет примерно 25% всего объёма добываемого сырья (4,3 млн баррелей в сутки). В целом объём остановленных мощностей в США составил более 3 миллионов баррелей — около 30% от производства в стране. Кроме того, нарушилась работа газопроводов.

По данным Reuters, цена на американскую сырую нефть (WTI) уже достигла 60,6 доллара за баррель. Это максимальный уровень для экспортного сорта американской нефти с января прошлого года. По состоянию на 18:30 она торгуется на уровне $59,8 за баррель.

Одновременно с этим спрос на пропан, который используют для отопления, достиг 17-летнего рекорда. По данным Bloomberg, в результате спотовая цена газа поднялась до $600 за 1 млн BTU (293 кВт/ч). Несколько недель назад он стоил $3 за 1 млн BTU. Оптовые цены на электроэнергию в Техасе, которые в среднем за сезон составляли $25 за мегаватт-час, взлетели до $9000 за мегаватт-час.

Последние десять лет ветрогенерация в Техасе набирала популярность. Её доля в производстве электроэнергии утроилась, она стала вторым по объёмам источником в штате. В 2020 году на ветровые электростанции пришлось до четверти потребления электроэнергии, а на прошлой неделе, ещё до начала заморозков, показатель увеличился до 42%. В итоге, как указал Bloomberg, из-за аномальной погоды половина всех ветроэнергетических мощностей Техаса вышла из строя.

Газета The Wall Street Journal отметила, что доля угольной генерации электроэнергии в Техасе за последнее десятилетие упала более чем вдвое и теперь составляет всего 18%. К этому привела политика государства, которое всё это время субсидировало ветроэнергетику и поставщиков недорогого природного газа, указало издание. Также власти устанавливали более строгие правила по выбросам при работе угольных ТЭЦ.

15 февраля в 24 американских городах температура воздуха упала до рекордно низких показателей, сообщала Национальная метеорологическая служба США. Так, в техасских городах Корпус-Кристи и Хьюстон температура опустилась ниже –8 °C впервые с 1895 и 1905 годов соответственно. В городе Хиббинг в Миннесоте похолодало до –38 °C — это минимальный уровень с 1939 года. На востоке Техаса, в Арканзасе, а также в частях Иллинойса, Кентукки, Индианы и Огайо пошёл снег. В Оклахоме выпало более 15 см осадков.

Фото: Pxhere, CC0

Главные новости бизнеса, экономики и финансов — на нашей страничке во «ВКонтакте».

Уменьшение арендной платы — Статьи — INTELLECT

Шесть случаев, когда суд откажет арендатору в снижении платы за аренду.

Чтобы снизить арендную плату, арендатор должен до обращения в суд уведомить арендодателя о возникших изменениях в условиях пользования имуществом.

Внимание! Статья об уменьшении арендной платы или арендных каникулах из-за коронавируса находится по этой ссылке.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда арендатор вправе требовать снижения арендной платы. Но наличие этих оснований еще нужно подтвердить в суде. В каких ситуациях суд встанет на сторону арендодателя – разъясняет Светлана Лебедева, ведущий юрист юридической фирмы INTELLECT.

Если арендатор не может использовать предмет аренды по вине арендодателя, последний не вправе требовать от него полной оплаты арендной платы (определение ВС от 29.01.2015 по делу №А19-1917/2013). Договоры в таких случаях не предусматривают одностороннее внесудебное право на уменьшение арендной платы, но закон предусматривает механизм защиты для арендатора. Рассмотрим, что нужно доказать арендатору и какие аргументы суд сочтет неубедительными.

Основания для уменьшения арендной платы

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (п. 1 ст. 612 ГК). При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков имущества либо
  • соразмерного уменьшения арендной платы, либо
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы при нарушении обязанности по проведению капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК).

3. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК).

4. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования имуществом или его состояние существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК). В рамках договора аренды существенным можно считать ограничение доступа в помещение со стороны арендодателя или третьих лиц, отсутствие водоснабжения/электричества, если предоставление таких ресурсов было предусмотрено договором аренды и пр.

Когда суд не признает право арендатора на снижение арендной платы

1. Суды возлагают на арендаторов обязанность предоставить доказательства существенного изменения условий пользования имуществом.

Пример из практики. Суд отказался уменьшить арендную плату, указав, что доказательств существенности снижения температуры в арендованном ответчиком помещении, как то документально подтвержденное проведение замеров температуры с использованием соответствующих приборов, арендатор не представил. На вопрос суда он пояснил, что такие замеры не были произведены. При этом арендатор знал, что помещение не утеплено, в связи с чем понижение в помещении температуры было ожидаемо. Факт перехода с газового отопления на электрическое также не свидетельствует однозначно о существенности ухудшения условий пользования имуществом (решение АС Тюменской области от 15.08.2018 по делу №А70-4846/2018).

2. Суды критически относятся к документальной фиксации изменения условий после подачи иска о взыскании долга по арендной плате. Это уменьшает шансы арендатора на применение п. 4 ст. 614 ГК.

Пример из практики. Суд подчеркнул, что акт о прекращении подачи электроэнергии в арендованные помещения был составлен лишь после обращения арендодателя в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. Суд не может принять этот акт в качестве надлежащего доказательства, поскольку он составлен в одностороннем порядке работниками арендатора. Иных доказательств, подтверждающих обоснованность встречного иска, арендатор не представил. Кроме того, он не доказал, что условия пользования арендованного имущества были ухудшены арендодателем, что исключает право арендатора требовать снижения размера арендной платы (решение АС Самарской области от 04.12.2018 по делу №А55-7201/2018).

3. Арендатор должен проявлять осмотрительность при приемке арендуемого имущества.

Пример из практики. Арендатор требовал уменьшить арендную плату за период наличия препятствий в пользовании помещением, ссылаясь на отсутствие возможности пользоваться арендованным имуществом в этот период. Суд указал, что, заключая договор аренды и принимая имущество по акту приема-передачи, арендатор должен был действовать с должной степенью заботливости и осмотрительности. Спорные недостатки арендатор должен был установить при заключении договора аренды и подписании акта приема-передачи. Однако при приеме помещений претензий к их техническому состоянию арендатор не заявлял и не использовал меры правовой защиты, предусмотренные п. 1 ст. 614 ГК (решение АС Брянской области от 29. 11.2018 по делу №А09-15889/2017).

4. Суды квалифицируют внесение арендной платы за предыдущие периоды в полном объеме признанием соответствия спорных помещений качеству и назначению, предусмотренным в договоре аренды (решения АС Брянской области от 29.11.2018 по делу №А09-15889/2017, АС Белгородской области от 23.11.2018 по делу №А08-3959/2018).

5. Если арендатор сам действовал недобросовестно, что привело к изменению условий использования имущества, суд встанет на сторону арендодателя.

Пример из практики. В одном из дел арендатор возражал против удовлетворения требований арендодателя о взыскании долга по арендной плате, сославшись на отключение в арендуемом помещении электроэнергии с октября 2016 года до конца 2017 года, в связи с чем помещение стало непригодным для целевого использования. Между тем, согласно информации от энергосбытовой компании, энергоснабжение в арендованном помещении было отключено в связи с наличием задолженности арендатора за электроэнергию (решение АС Белгородской области от 23. 11.2018 по делу №А08-3959/2018).

6. Если в договоре закреплено право арендодателя за долги отключать системы отопления, водоснабжения и пр., арендатор не сможет требовать уменьшения арендной платы, ссылаясь на невозможность использовать арендуемое помещение.

Пример из практики. Договор предусматривал, что в случае неуплаты арендной платы и других платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе опечатать сдаваемое в аренду помещение с отключением электроэнергии и удерживать имущество арендатора. Поскольку арендатор два месяца не платил за аренду, арендодатель отключил электроснабжение в помещении. Суд указал, что действия арендодателя были вызваны недобросовестным поведением самого арендатора и не могут квалифицироваться по п. 4 ст. 614 ГК как обстоятельства, за которые арендатор не отвечает (решение АС Пензенской области от 26.10.2018 по делу №А49-10019/2018).

Арендатору лучше обратиться к арендодателю с требованием о снижении арендной платы до суда

Из положений п. 4 ст. 614 ГК не следует, что арендатор не может заявить о снижении арендной платы при рассмотрении иска арендодателя о ее взыскании. Однако если до обращения в суд арендатор не заявлял такое требование, доказать наличие обстоятельств, обосновывающих уменьшение арендной платы, становится сложнее. Поэтому в подобных ситуациях суды зачастую отказываются снижать арендную плату (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 18.05.2010 по делу №А43-19946/2009, 17ААС от 13.11.2018 по делу №А60-14439/2018).

В одном из дел суд указал, что арендатор не обращался к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по правилам п. 4 ст. 614 ГК. При этом стороны подписали без разногласий акт сверки взаиморасчетов по договору. При таких обстоятельствах оснований для освобождения арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период не имеется (решение АС Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.06.2018 по делу №А81-10058/2017).

Вывод. Чтобы добиться снижения арендной платы, арендаторы должны обеспечить себя доказательственной базой и до обращения в суд уведомить арендодателя о возникших изменениях в условиях пользования имуществом, поскольку суды учитывают возможность арендодателя устранить такие недостатки. Поэтому рекомендуем следующее:

  • В договоре установить способ обмена документами между сторонами, в том числе в электронном виде, с указанием конкретных электронных адресов сторон.
  • В случае возникновения обстоятельств, препятствующих использованию помещения, зафиксировать их документально (акт, заключение эксперта).
  • До документального оформления вызвать арендодателя для совместного составления акта с фиксацией направления ему такого уведомления.
  • Передать копию документов о фиксации обстоятельств, препятствующих использованию помещения, путем направления бумажных документов в адрес арендодателя.

Даже незначительные, но часто повторяющиеся изменения условий при корректном оформлении можно квалифицировать как существенные.

Источник: журнал «Арбитражная практика для юристов» (№7/2019)

Статьи экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

коммерческие споры, недвижимость, споры по недвижимости

ПАО «Россети Ленэнерго» — Личный кабинет

ПП№

Подразделение

Адрес офиса

1

МФЦ Тихвинского района

Филиал Тихвинский

г. Тихвин, 1-й микрорайон д. 2

2

МФЦ Тихвинского района

Бизнес-офис Тихвинский

г. Тихвин, 1-й микрорайон д. 2

3

МФЦ Бокситогорского района

Отдел Бокситогорск

г. Бокситогорск, ул. Заводская, д.8

4

МФЦ Киришского района

Филиал Киришский

г. Кириши, ул. Строителей, д.2

5

МФЦ Киришского района

Бизнес-офис Киришский

г. Кириши, ул. Комсомольская, д. 2

6

МФЦ Бокситогорского района

Отдел Пикалево

г. Пикалево, ул. Заводская, д.11А

7

МФЦ Волховского района

Филиал Волховский

г. Волхов, ул. Авиационная, д.27

8

МФЦ Лодейнопольского района

Филиал Лодейнопольский

г. Лодейное Поле, ул. Республиканская, д. 51

9

МФЦ Кировского района

Филиал Кировский

г. Кировск, ул. Новая, д.1

10

МФЦ Кировского района

Отдел Отрадное

г. Отрадное, Ленинградское шоссе, д.

11

МФЦ Подпорожского района

Отдел Подпорожье

г. Подпорожье, ул. Октябрят, д.3

12

МФЦ Кингисеппского района

Филиал Кингисепп

г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д.43

13

МФЦ Кингисеппского района

Бизнес-окно Центра оказания услуг “Кингисеппский”                                                     

г. Кингисепп, ул. Большая Советская, д. 41

14

МФЦ Лужского района

Филиал Лужский

г. Луга, ул. Миккели, д.7, к.1

15

МФЦ Сланцевского района

Филиал Сланцевский

г. Сланцы, ул. Кирова, д.16а

16

МФЦ Приозерского района

Филиал Приозерск

г. Приозерск, ул. Калинина, д.51

17

МФЦ Выборгского района

Филиал Выборгский

г. Выборг, ул. Вокзальная, д. 13

18

МФЦ Выборгского района

Бизнес-офис Выборгский

г. Выборг, ул. Димитрова, д.4 П

19

МФЦ Выборгского района

Отдел Рощино

пос. Рощино, ул. Советская, д.8

20

МФЦ Приозерского района

Отдел Сосново

пос. Сосново, ул. Механизаторов, д.11

21

МФЦ Выборгского района

Отдел Приморск

г. Приморск, наб. Лебедева, д. 4

22

МФЦ Выборгского района

Отдел Светогорск

Светогорск, ул. Красноармейская, 3.

23

МФЦ Всеволожского района

Филиал Всеволожский 1

г. Всеволожск, ул. Заводская д.6

24

МФЦ Всеволожского района

Филиал Всеволожский 2

Бизнес-офис Всеволожский

г. Всеволожск, ул. Пожвинская, д.4а

25

МФЦ Всеволожского района

Отдел Сертолово

г. Сертолово, ул. Центральная, д. 8, к.3

26

МФЦ Всеволожского района

Отдел Новосаратовка

д. Новосаратовка. (в здании МРЭО-15)

27

МФЦ Ломоносовского района

Филиал Ломоносовский

г. Ломоносов, Дворцовый пр. 9а

28

МФЦ Волосовского района

Филиал Волосовский

г. Волосово, Усадьба СХТ, д. 1, лит. А

29

МФЦ Тосненского района

Филиал Тосненский

г. Тосно, ул. Советская, д.9-В

30

МФЦ Тосненского района

Отдел Тельмановский

пос. Тельмана, д.2-Б

31

МФЦ Тосненского района

Отдел Никольское

г. Никольское, ул. Комсомольская, д.18

32

МФЦ Сосновоборского района

Филиал Сосновоборский

г. Сосновый Бор, ул. Мира, д.1

33

МФЦ Гатчинского района

Филиал Гатчинский

г. Гатчина, Пушкинское шоссе, д. 15

34

МФЦ Гатчинского района

Бизнес-офис Гатчинский                                                                  

г. Гатчина, ул. Карла Маркса, д. 16а

35

МФЦ Гатчинского района

Отдел Аэродром

г. Гатчина – Аэродром, ул. Слепнева, д.13, корп.1

36

МФЦ Гатчинского района

Отдел Коммунар

г. Коммунар, Ленинградское шоссе, д. 10

37

МФЦ Гатчинского района

Отдел Сиверский

п. Сиверский, ул. 123 Дивизии, д. 8

38

МФЦ Кингисеппского района

Отдел Ивангород

Кингисеппский район, г. Ивангород, ул. Текстильщиков, д. 7

39

МФЦ Ломоносовского района

Отдел Новоселье

п. г.т. Новоселье, ул. Институтская, д. 1

40

МФЦ Всеволожского района

Отдел Бугры

пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 15

41

МФЦ Всеволожского района

Отдел Колтуши

дер. Старая, пер. Школьный, д. 1

МФЦ Киришского района. Удаленные рабочие места

42

Будогощь

г.п. Будогощь, ул. Советская, д. 79

43

Пчевжа

п. Пчевжа, ул. Октябрьская, д. 17

44

Пчева

д. Пчева, ул. Советская, д. 12

45

Глажево

п. Глажево, д.2

46

Кусино

д. Кусино, ул. Центральная, д. 20.

МФЦ Лужского района. Удаленные рабочие места

47

Скреблово

п. Скреблово, д. 32

48

Толмачево

г. п. Толмачево, д. 26В

МФЦ Подпорожского района. Удаленные рабочие места

49

Важины

п.г.т. Важины, ул. Осташева, д. 6

50

Никольский

п. г.т. Никольский, пр. Речного флота, д. 19А

51

Винницы

с. Винницы, ул. Советская, д. 85

52

Вознесенье

п.г.т. Вознесенье, ул. Пионерская, д. 49

МФЦ Лодейнопольского района. Удаленные рабочие места

53

Алеховщина

с. Алеховщина, ул. Алеховщинская, д. 20

54

Рассвет

п. Рассвет, д. 8

55

Янега

п. Янега, ул. Пионерская, д. 4

аренда жилья обладает особой спецификой

Недвижимость за рубежом: аренда жилья обладает особой спецификой

Две грани одной плоскости

Рынок аренды соседней Финляндии во многом отличается от российского. Елена С. из Санкт-Петербурга поступила в университет в финском городе Миккели. Еще во время вступительных экзаменов она узнала о специальных квартирах, предназначенных для студентов, обучающихся в вузах по всей Финляндии. Арендная плата таких студенческих квартир, как правило, ниже средней ставки, и располагаются они недалеко от университетского кампуса и оборудованы всем необходимым для проживания. Залоговая сумма не является платежом за последний месяц, как это часто принято при аренде жилья, а целиком возвращается арендатору после окончания учебы в случае полного соблюдения всех необходимых требований. Невнимательно читая договор, Елена упустила одну важную деталь – финский арендодатель не только тщательно следит за тем, как соблюдается чистота и порядок в квартире, но и за успеваемостью студента. Когда по окончании учебного семестра собственник сообщил петербурженке о расторжении контракта, Елена была крайне удивлена: все это время она старательно и регулярно убиралась и не нарушала тишину. Но в Финляндии арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если арендатор не сдает достаточное количество предметов своего курса.

Зато в Великобритании арендатор может спать спокойно: договор аренды, заключенный с собственником жилья более чем на три года, защищает квартиросъемщика от неприятных неожиданностей вроде несправедливого выселения или слишком высокой ренты. Кстати, повышение арендной платы согласно Tenancy agreement (договору с арендатором) должно быть справедливым и реалистичным и соответствовать среднему значению местной арендной ставки. В случае несоблюдения правил, прописанных в контракте, недобросовестный арендодатель рискует быть оштрафован. Арендатор также имеет право без каких-либо последствий прервать аренду, уведомив при этом арендодателя минимум за 28 календарных дней. Если же квартиросъемщик решит покинуть арендуемое жилье без уведомления собственника, последний имеет право потребовать остаток ренты до конца истечения подписанного долгосрочного договора, то есть полностью за весь срок.

В отличие от множества европейских стран, в Португалии частенько сдаютсяпомещения вообще без мебели. Кроме того, сами португальцы предпочитают арендовать абсолютно пустое жилье, месячная цена которого может оказаться вдвое дешевле меблированной квартиры, а затем докупать все необходимое на местных блошиных рынках, которые проходят каждую субботу в любом городе страны. Желающие арендовать жилье в Португалии иностранцы нередко оказываются в тупике, наблюдая на сайтах, посвященных аренде недвижимости, чрезвычайно завышенные цены. Связано это с банальным желанием португальских арендодателей заработать: практически все объявления, написанные на английском языке, предлагают квартиры с серьезной наценкой.

С этим столкнулся и Георгий Л. из Москвы, приехавший в Лиссабонский университет, чтобы продолжить обучение по своей специальности и получить кандидатскую степень. Жить в общежитии, предоставляемом университетом, Георгию не хотелось, поскольку аренда комнаты в многокомнатной квартире обошлась бы дешевле, а бонусом стало бы отсутствие комендантского часа. В таком случае варианта у него было всего два: или найти помощника со знанием португальского языка, который без труда отыщет недорогую квартиру, или же искать жилье через сообщества иностранных студентов и практикантов Erasmus Mundus. В группах, посвященных сообществу, сами студенты и аспиранты делятся мыслями и дают советы по поводу аренды, а также предлагают варианты освобождающихся квартир. Через несколько недель, проведенных в общежитии, Георгию удалось занять комнату в просторной квартире в старом доме в самом центре Лиссабона, разделив ее с такими же студентами из разных стран мира. Никакого договора аренды никто заключать не требовал: мифический хозяин через интернет договаривался с потенциальными арендаторами, которые ежемесячно перечисляли арендную плату на указанный банковский счет. Спустя несколько недель появившиеся на пороге квартиры судебные приставы объяснили, что Георгий и другие студенты живут в доме, который давно расселен, ведь ему через несколько месяцев предстоит капитальная реставрация. К сожалению, подобная практика сдачи квартир в старинных домах, предназначенных для реновации или под снос, ничего не подозревающим иностранцам – для Португалии обычное дело. Ответом на все жалобы арендаторов в таком случае станет одна и та же фраза: «Сами виноваты, нужно было заключать контракт!».

Зато в Нидерландах считают, что зарубежные туристы-арендаторы могут стать еще одним источником увеличения городской казны на несколько миллионов евро ежегодно. С февраля 2015 года в голландской столице оплачивать туристическийналог будут не только те, кто решил остановиться на время своего путешествия вгостиницах, но и те, кто предпочел арендовать частные апартаменты или комнаты. Совместная договоренность городских властей с онлайн-платформой по аренде жилья по всему миру Аirbnb привела к тому, что туристам, бронирующим жилье в Амстердаме при помощи данного портала, в итоговую стоимость аренды будет включен туристический налог в размере 5% стоимости аренды.

Если на европейских рынках столетиями существует практика жилищных арендных выплат, то на рынке Южной Кореи до недавнего времени придерживались так называемой традиции «чонсе», при которой арендодатель не запрашивает ежемесячную аренду, а берет в залог сумму, составляющую до 50% от себестоимости жилья, а арендатор оплачивает лишь коммунальные услуги. Однако за последние три года ситуация изменилась кардинальным образом, и сегодня корейцы все чаще предпочитают «западный» тип арендных отношений или «вольсе», представляющая собой не что иное, как классический европейский вариант аренды с обязательным залогом в размере 5-10% от стоимости жилья. При «чонсе» залог, получаемый от арендатора на срок проживания, возвращается владельцем дома или квартиры в полном размере, хотя и может быть урезан в том случае, если в арендуемом объекте были констатированы поломки мебели, сантехники или недавно приобретенной бытовой техники. Фактически арендодатель не получает никакой краткосрочной или среднесрочной выгоды от сдачи своего жилья в аренду, за исключением рыночногоприроста капитала недвижимости и увеличения стоимости объекта в случае ремонта или замены мебели или бытовой техники. Зато владелец оказывается надежно застрахован от краж со стороны недобросовестных арендаторов и может оставить залог в случае неожиданного исчезновения или смерти последнего, если тот использовал жилье в одиночку.

Другая сторона медали

Случается так, что между арендатором и собственником жилья развязывается настоящая война. Первый отказывается платить по счетам, а второй отключает газ, электричество и интернет, желая заставить квартиросъемщика капитулировать. Иногда арендодатель и вовсе не догадывается о том, что на самом деле происходит за стенами его квартиры. В России тоже нередко бывают случаи, когда договор аренды однокомнатной квартиры с собственником заключает приятная молодая пара, а при посещении квартиры на пороге арендодателя встречает огромная семья из Таджикистана. Многие собственники и вовсе предпочитают договариваться с потенциальными арендаторами «на словах», пренебрегая разного рода контрактами и в итоге сами оказываются заложниками своей недальновидности. Сдача в аренду жилья дальним родственникам, знакомым или друзьям друзей «под честное слово» также часто оказывается полным провалом. Добиться своевременной оплаты от такого ненадежного арендатора в России можно только через суд, но при отсутствии заключенного по всем правилам договора аренды сделать это оказывается чрезвычайно сложно.

Кстати, отказ большинства собственников от заключения официального документа в виде договора аренды, прежде всего обусловленный нежеланием платить налоги, создает благодатную почву и для мошенников, которые придумывают все более изощренные схемы, жертвами которых регулярно становятся потенциальные арендаторы. Например, сдача несуществующих квартир в обмен на полугодовой депозит или сдача жилья в обход настоящих собственников. Чтобы не попасть впросак, стоит внимательно изучить 35 главу Гражданского кодекса, а конкретно статьи 671-688.

В секторе аренды недвижимости жертвой может оказаться как арендатор, страдающий от собственного незнания, так и арендодатель, которого с легкостью может оставить в дураках недобросовестный квартиросъемщик. Для достижения идеальных отношений между арендатором и арендодателем обязанности, прописанные в контракте, необходимо соблюдать обеим сторонам. Бизнес, построенный на доверии, работает только тогда, когда это доверие не только оправдано, но и подкреплено документально.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Автор – Игорь Индриксонс.

Источник: http://www.irn.ru/articles/38282.html

 

Бесплатные юридические формы, информация и юридическая помощь в штате Монтана

 

1. Попробуйте договориться с арендодателем 

Сначала поговорите со своим арендодателем. Вы можете объяснить свои права. Вы можете показать им закон, который говорит, что арендодатель должен обслуживать коммунальные услуги. Обычно лучше, если вы сможете решить проблему с вашим арендодателем, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Если вы заключаете сделку с арендодателем, заключайте ее в письменной форме. Попросите арендодателя подписать соглашение. Сохраните себе копию.

 

2. Отправить письмо-требование

Если ваш арендодатель по-прежнему не включает коммунальные услуги, отправьте письмо с требованием. Закон гласит, что вы не можете подать в суд на своего арендодателя или вычесть арендную плату, пока вы не направите арендодателю письменное уведомление о проблеме. В своем письме вы хотите объяснить проблему и попросить домовладельца снова включить коммунальные услуги.

Оставьте себе копию. Сохраните свою копию на случай, если вам придется обратиться в суд. Вам нужно будет показать суду, что вы пытались решить проблему, прежде чем подавать в суд на своего арендодателя.Вам также понадобится копия, если вы решите вычесть арендную плату.

Вы можете использовать наш образец письма, чтобы попросить арендодателя снова включить коммунальные услуги. В инструкциях написано «Как попросить арендодателя сделать ремонт», но это также работает для коммунальных услуг.

 

3. Подождите и дайте арендодателю разумную возможность решить проблему 

Закон гласит, что вы должны предоставить арендодателю «разумную возможность» решить проблему. Но, это не говорит, сколько времени является разумным. Несколько дней, например, 3 рабочих дня, вероятно, разумно. Если арендодатель не включит коммунальные услуги по истечении разумного периода времени, вам нужно будет принять решение о том, что делать дальше.

 

4. Принять решение

У вас есть 3 варианта дальнейших действий. Если ваш арендодатель по-прежнему не включает коммунальные услуги после того, как вы отправили письмо, вы можете:

  • Получить альтернативное жилье и вычесть арендную плату,
  • Получите основные услуги самостоятельно и вычтите арендную плату,
  • Или подать в суд на арендодателя.

У каждого решения есть свои плюсы и минусы, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше и принять лучшее для себя решение. Вы можете найти закон, в котором говорится, что вы можете предпринять эти действия, если домовладелец отключит ваши коммунальные услуги, в Аннотированном кодексе штата Монтана (MCA), § 70-24-408.

Примечание:  Эти варианты доступны только в том случае, если арендодатель действовал преднамеренно или по небрежности, отключив ваши коммунальные услуги. Целенаправленное действие означает, что арендодатель намеренно отключил их.Небрежность означает, что арендодатель не действовал с той степенью осторожности, которую должен проявлять разумный арендодатель.

Если арендодатель не имеет отношения к отключению коммунальных услуг, то у вас нет этих прав. Например, если коммунальщик допустил ошибку и отключил газ, вы не можете принять меры к своему арендодателю. Если вы платите за коммунальные услуги, а коммунальное предприятие отключило их, обратитесь к юристу.

 

Принятие решения

 

Получить альтернативное жилье и вычесть арендную плату

Возможно, вам удастся найти временное жилье на время отключения коммунальных услуг.Затем вы можете вычесть арендную плату, которую вы заплатили бы за дни, когда коммунальные услуги были отключены. Вы захотите пропорционально распределить арендную плату, которую вы вычитаете. Например, если вы платите арендную плату ежемесячно, разделите месячную арендную плату на 30, а затем умножьте эту сумму на количество дней, в течение которых коммунальные услуги были отключены.

  • Арендная плата в месяц 900 долларов США / 30 дней = 30 долларов США
  • 30 долларов США X 5 дней без коммунальных услуг = 150 долларов США, которые вы можете вычесть из арендной платы.

 

Имейте в виду:  Закон не позволяет вам принуждать арендодателя оплачивать расходы на ваше альтернативное жилье.Вы можете вычесть арендную плату только за те дни, когда отключены коммунальные услуги. Например, если вы остановитесь в мотеле, вы не сможете заставить арендодателя платить за мотель.

Получение альтернативного жилья может быть хорошим выбором, если вы думаете, что коммунальные услуги будут подключены в течение довольно короткого времени, и у вас есть друзья или родственники, у которых вы можете остановиться бесплатно.

 

Получите основные услуги самостоятельно и вычтите арендную плату 

Возможно, вы сможете получить необходимые услуги для себя.Например, если газ отключен, но электричество по-прежнему включено, вы можете купить обогреватели для обогрева своего дома. Затем вы можете вычесть из арендной платы стоимость обогревателей и дополнительную стоимость электроэнергии. Сохраняйте чеки на все, что вам необходимо купить для оказания основных услуг.

Закон гласит, что вы можете вычесть только стоимость предоставления «разумных сумм» основных услуг. Таким образом, это означает, что вам не следует покупать дополнительные обогреватели для помещений, которые вы обычно не отапливаете, например, гараж.Вы можете вычесть до одного месяца арендной платы. Убедитесь, что вы предоставили арендодателю копии квитанций, когда будете платить оставшуюся часть арендной платы.

Получение основных услуг самостоятельно и вычет арендной платы может быть хорошим выбором, если вам больше негде остановиться. Например, если у вас большая семья, может быть сложнее остаться с друзьями или родственниками. Это также может быть хорошим вариантом, если вы ожидаете, что арендодателю потребуется некоторое время, чтобы снова включить коммунальные услуги.

 

Подать в суд на домовладельца

Вы можете подать в суд на своего арендодателя за отключение коммунальных услуг. Если вы все еще можете жить в арендованном жилье, вы можете подать в суд на арендодателя за снижение стоимости арендной платы без учета коммунальных услуг. Этот вариант может быть более сложным, поскольку он включает в себя выяснение стоимости основных услуг и требует от вас обращения в суд.

Если вам необходимо выселиться из арендуемого жилья, потому что арендодатель отключил коммунальные услуги, судья может счесть это «незаконным выселением». Если судья установит, что арендодатель намеренно отключил коммунальные услуги, он имеет право приказать арендодателю выплатить вам деньги.Сумма денег, которую арендодатель, возможно, должен будет заплатить вам, будет утроенной суммой вашей месячной арендной платы или утроенной суммой ваших личных расходов, в зависимости от того, что больше. Вы можете найти закон, в котором говорится об этом, в Аннотированном кодексе штата Монтана (M.C.A.), § 70-24-411.

Ходить в суд сложно, и есть плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя. Прежде чем подавать в суд на арендодателя, рекомендуется поговорить с юристом. Юрист может помочь вам понять все за и против, чтобы вы могли принять наилучшее для вас решение.Юрист также может помочь вам выполнить необходимые юридические действия, чтобы подать в суд на арендодателя. Ассоциация юридических услуг штата Монтана бесплатно предоставляет юридическую помощь по гражданским и не уголовным делам клиентам, имеющим на это право.

 

Могу ли я просто съехать и найти новое место?

Да. Но есть другой процесс, которому вы должны следовать, чтобы расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы также не можете:

  • Подать в суд на арендодателя за уменьшение стоимости аренды без коммунальных услуг
  • Получить альтернативное жилье и вычесть арендную плату
  • Или получить основные услуги самостоятельно и вычесть арендную плату.

Если вам необходимо переехать из-за того, что арендодатель отключил коммунальные услуги, вы все равно можете подать иск на тройную сумму вашей месячной арендной платы или на тройную сумму ваших личных расходов, в зависимости от того, что больше.

Если вы считаете, что лучше просто расторгнуть договор об аренде и съехать, прочитайте нашу статью о съезде или расторжении договора аренды.

 

Резюме

Ваш арендодатель не может намеренно или по небрежности отключать коммунальные услуги.Обычно лучше сначала попытаться решить это с вашим арендодателем. Убедитесь, что вы получили любое соглашение в письменной форме. Во-вторых, вы должны отправить письменное уведомление своему арендодателю, чтобы предпринять следующие шаги. В-третьих, вы должны предоставить арендодателю «разумную возможность» решить проблему. Закон не определяет «разумную возможность», но 3 рабочих дня, вероятно, разумны. Четвертый шаг – принять решение. После того, как вы направили арендодателю письменное уведомление и предоставили разумную возможность решить проблему, вы можете: 

  • Получить альтернативное жилье и вычесть арендную плату,
  • Получите основные услуги самостоятельно и вычтите арендную плату,
  • Или подать в суд на арендодателя

Существует другой процесс, если вы просто хотите расторгнуть договор аренды и выехать. Вы можете узнать больше об этом процессе, прочитав нашу статью о Переезде или расторжении договора аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, рекомендуется поговорить с юристом.

 


Может ли ваш арендодатель отключить электричество или воду? Во Флориде, №

В прошлом месяце женщина, которая живет в городе Броуард в Вест-Парке, написала по электронной почте члену палаты представителей штата Шеврин Джонс с неотложной проблемой.

Не имея возможности платить за квартиру, она сказала, что домовладелец отключил электричество в доме, в котором она живет с мужем и тремя детьми.Джонс пообещал помочь и связался с домовладельцем, чтобы сообщить ему, что его действия незаконны.

«Когда я дошел до этого, он повесил трубку», — рассказывает Джонс New Times . «Он снова пошел к ним домой, чтобы пригрозить выгнать их».

В соответствии с законодательством Флориды домовладельцы не могут отключать электричество или воду в доме, пытаясь выгнать арендатора. Но теперь, когда многие арендаторы изо всех сил пытаются платить арендную плату из-за потери работы, связанной с коронавирусом, некоторые защитники опасаются, что семьи, испытывающие нехватку денег, могут столкнуться с возмездием в виде отключения коммунальных услуг.

«Мы еще не видели огромного потока этого, но мы ожидаем, что это может произойти, потому что домовладельцы могут прибегнуть к этому», — говорит Шон Роули, директор по защите прав арендаторов юридического обслуживания Большого Майами.

Закон штата Флорида 83.67 гласит, что арендодатель не может прямо или косвенно отключать какие-либо коммунальные услуги, включая воду, отопление, свет, электричество, газ, работу лифта, вывоз мусора или охлаждение, даже если арендодатель платит за услугу.Закон призван не дать арендодателям нарушить формальный процесс выселения, просто сделав недвижимость непригодной для проживания. На данный момент в штате действует мораторий на выселения до середины мая.

Если домовладелец отключил коммунальные услуги, Роули рекомендует позвонить в полицию, если вы не против. Арендаторы также должны связаться со своим арендодателем в письменной форме, чтобы задокументировать проблему.

«Подойдет любая письменная документация, поясняющая: «Я требую восстановления подачи воды или электричества», — говорит Роули.

Арендаторы жилья в Майами-Дейд могут обратиться за помощью в юридическую службу, а жители к северу от границы округа могут обратиться в юридическую помощь Broward.

Джонс говорит, что ему и вице-мэру Вест-Парка Брайану Джонсону и комиссару Фелиции Брансон удалось снова включить электричество в доме его избирателя. Они помогли обеспечить семью едой и другими ресурсами, чтобы снова встать на ноги. Но Джонс говорит, что арендодатель все еще хочет, чтобы семья уехала, и уже показывал дом потенциальным покупателям.

Роули говорит, что у арендаторов в таком положении есть правовая защита. По закону арендодателям могут предъявить иск на сумму до трехкратной стоимости месячной арендной платы за каждое нарушение закона об коммунальных услугах — и незнание закона не является защитой.

«Многие арендаторы не знают, что это закон, — говорит Роули, — но многие домовладельцы тоже не знают, что это закон».

Действия арендодателя: блокировки, отключения коммунальных услуг и ваши вещи

Закон запрещает домовладельцу физически выносить вас или ваши вещи или менять замки, чтобы вы не могли войти.Арендодатель не имеет права отключать электричество, воду или отопление. 9 В.С.А. § 4463.

Домовладелец не имеет права выселить вас без судебного разбирательства. Судебный процесс включает в себя получение судебных документов, возможность ответить в письменной форме и, если вы ответите вовремя, слушание перед судьей. И если суд издаст приказ, именно шериф, а не домовладелец, придет, чтобы заставить вас уйти. Выселение по принципу «самопомощи» в Вермонте является незаконным. Более подробное описание того, что должен сделать арендодатель, см. на нашей странице об уведомлении о прекращении аренды и на нашей странице о судебном процессе выселения.

Закон разрешает любому арендатору, которому причинен ущерб или травмы в результате незаконного выселения, подать иск о судебном запрете, возмещении убытков, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката. 9 В.С.А. § 4464.

Вы можете подать в суд на своего арендодателя за незаконное выселение. Вы можете запросить судебный приказ, чтобы заставить вашего арендодателя вернуть вам арендованное жилье, включить коммунальные услуги или вернуть вам ваше личное имущество. Вы также можете подать в суд на своего арендодателя за ущерб, причиненный незаконным выселением.

Поговорите с юристом, чтобы обсудить эти варианты. Заполните нашу форму и мы вам перезвоним. Ваша информация будет отправлена ​​в Юридическую службу Вермонта, которая просматривает запросы о помощи как в Юридическую помощь Вермонта, так и в Юридическую службу Вермонта. Вы также можете позвонить нам по телефону 1-800-889-2047.


Ваш арендодатель не имеет права выселять вас, меняя замки, отключая коммунальные услуги или забирая ваши личные вещи. 9 В.С.А. § 4463.

Закон о соглашениях об аренде жилья (RRAA) запрещает арендодателю лишить вас доступа к вашей квартире или любой части арендуемого вами помещения.

  • Арендодатель не может поменять замки в вашей квартире.
  • Хозяин не может перемещать двери или стены, чтобы изменить размер вашей квартиры.
  • Арендодатель не может изменить ваш доступ к подвалу, прихожей, гаражу или кладовой, если вы имели к ним доступ раньше.
  • Арендодатель не может заставить вас делить помещение или комнаты с другим арендатором, если это изначально не было включено в договор аренды.

RRAA запрещает вашему домовладельцу отключать какое-либо коммунальное предприятие временно или постоянно. Это верно, даже если арендодатель платит за услугу.

  • Арендодатель не может переключать электрические выключатели или выдергивать предохранители.
  • Арендодатель не может позвонить в энергетическую компанию, компанию по производству пропана, газовую компанию или поставщика воды и попросить их отключить подачу.
  • Если тепло включено в арендную плату, арендодатель не может допустить, чтобы топливо для отопления закончилось.
  • Если вода отключается из-за того, что арендодатель не оплатил счет, это является незаконным выселением.

RRAA запрещает домовладельцу скрывать от вас ваши вещи .

  • Арендодатель не может заблокировать ваше личное имущество, чтобы вы не могли его получить.
  • Арендодатель не может забрать ваши вещи, потому что вы должны арендную плату.
  • Если вы оставили вещи после того, как съехали, арендодатель должен следовать законам об их хранении для вас.9 В.С.А. § 4462, 12 В.С.А. § 4854а.

Что делать, если домовладелец запирает вас

Как арендатор, вы можете предпринять юридические шаги, если ваш арендодатель незаконно выселит вас, отказав вам в доступе к вашей квартире. Если вы думаете, что вас заблокировали, выполните следующие действия.


Сообщите своему арендодателю, что вы не можете попасть в свою квартиру. Попросите своего домовладельца впустить вас.

Если ваш арендодатель не впустит вас, перейдите к шагу 2.Если ваш арендодатель впустил вас, но не дал вам копию ключа, перейдите к шагу 3. Если ваш арендодатель впустил вас, дал вам копию ключа, и вы не пострадали от временной невозможности попасть в свою аренды, у вас нет юридических проблем.


Позвоните в местное отделение полиции или шерифу, если домовладелец не сразу вас впустит. Скажите офицеру следующее:

  • «Я законный арендатор.
  • Ваш адрес
  • Вы не можете войти в аренду и считаете, что ваш арендодатель сменил замки
  • Ваш арендодатель отказывается впустить вас или не отвечает на ваши сообщения в разумные сроки.
  • Имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты вашего арендодателя (если он у вас есть).

Вы можете попросить офицера позвонить вашему арендодателю и сказать, что вас должны отпустить обратно в ваш дом. Протокол, которому должна следовать полиция, содержится в Бюллетене полиции штата Вермонт 93-1 [PDF с ограниченным доступом].

Если офицер откажется связываться с вашим арендодателем или если домовладелец отклонит просьбу офицера разрешить вам вернуться, сообщите офицеру, что вы собираетесь проникнуть в вашу квартиру. Спросите, готов ли офицер предоставить слесарю подтверждение того, что у вас есть право войти в помещение. Перейдите к шагу 3.


Прежде чем делать что-либо еще, рекомендуется поговорить с юристом.Заполните нашу форму, и мы перезвоним вам. Ваша информация будет отправлена ​​в Юридическую службу Вермонта, которая просматривает запросы о помощи как в Юридическую помощь Вермонта, так и в Юридическую службу Вермонта. Вы также можете позвонить нам по телефону 1-800-889-2047.

Юрист может помочь вам выяснить, считаете ли вы себя «квартиросъемщиком» в соответствии с законодательством штата Вермонт, и убедиться, что вы не «бросили» свою квартиру. Затем, если юрист порекомендует вам это сделать, переходите к шагу 4.


Если у вас есть деньги, чтобы заплатить слесарю, позвоните в службу экстренной помощи, чтобы вам заменили замок, чтобы у вас был ключ.Слесарь, скорее всего, потребует от правоохранительных органов подтверждения того, что им разрешено предоставлять вам доступ к устройству.

Отправьте арендодателю письмо, чтобы сказать:

  • вам было незаконно отказано в доступе к вашему дому,
  • вы сменили замки и планируете вычесть стоимость замены замка из арендной платы за следующий месяц. Используйте этот образец письма о ремонте.
  • Если вы обязаны передать арендодателю копию ключа в соответствии с условиями вашего договора аренды, передайте арендодателю копию ключа вместе с письмом.

Если у вас нет денег для оплаты услуг слесаря ​​или вы не можете предоставить слесарю достаточные доказательства своего права на проникновение в квартиру, после информирования правоохранительных органов о своем намерении проникнуть в ваш дом с применением силы, проникнуть в ваш дом. Нанести как можно меньше вреда. Отправьте своему арендодателю письмо, чтобы уведомить его о том, что вам незаконно отказали в доступе к вашему дому, поэтому вы вломились, уведомив правоохранительные органы о своем намерении сделать это. Если ремонт необходим из-за того, что вы нанесли ущерб при взломе, уведомите своего арендодателя о необходимом ремонте.Используйте этот образец письма о ремонте.


См. нашу страницу «Судебный процесс: Когда вы подаете иск против арендодателя», чтобы узнать о юридических действиях, которые вы можете предпринять.

Что делать, если домовладелец отключил вам коммунальные услуги

Закон: Ни один арендодатель не может умышленно вызвать, прямо или косвенно, прерывание или прекращение любых коммунальных услуг, предоставляемых арендатору, за исключением временных перерывов для аварийного ремонта.9 В.С.А. § 4463 (а).

Закон Вермонта требует, чтобы арендодатели предоставили функционирующую систему отопления, электрическую систему, достаточное количество воды и рабочую систему нагрева воды. 9 В.С.А. § 4457(с). Система отопления должна функционировать, если температура ниже 55°F. Перейдите по этой ссылке, чтобы ознакомиться с санитарным кодексом арендного жилья. Если в договоре аренды предусмотрено, что арендодатель будет платить за отопление, электроэнергию или какие-либо другие коммунальные услуги, арендодатель должен обеспечить бесперебойное обслуживание.Прерывание или прекращение коммунальных услуг считается незаконным выселением в соответствии с законодательством Вермонта, независимо от того, было ли прекращение вызвано целенаправленными действиями арендодателя или неуплатой арендодателем счета за коммунальные услуги, за который он несет ответственность в соответствии с условиями договора аренды.

Примечание. В договоре аренды может быть указано, что вы несете ответственность за коммунальные услуги. Если коммунальная служба отключила его из-за того, что вы не заплатили, возможно, вы нарушаете обязанность арендатора обслуживать и не повреждать устройство, 9 В.SA § 4456. (Например, если вы не платите за топливо для отопления, трубы могут замерзнуть. Если вы не платите за электроэнергию, гниющие продукты могут повредить холодильник.) Если по вашей вине отключено коммунальное предприятие выключено, сообщите арендодателю, чтобы арендодатель мог предотвратить ущерб.

Если вы считаете, что ваши коммунальные услуги были прерваны или прекращены арендодателем, выполните следующие действия.


Сообщите своему арендодателю, что у вас не работает электричество/тепло/вода.Попросите своего арендодателя устранить проблему.

Также напишите арендодателю письмо с описанием того, какие коммунальные услуги не работают, когда они перестали работать, и что указано в вашем договоре аренды относительно предоставления коммунальных услуг. 9 В.С.А. § 4458. Дата письма. Сохраните себе копию. Отправьте по почте или лично доставьте письмо домовладельцу 9 V.S.A. § 4451(1).

Если ваш арендодатель не решит проблему немедленно, перейдите к шагу 2.


Для получения дополнительной информации о том, как запросить осмотр у вашего городского санитарного врача, см. нашу страницу о ремонте.Когда вы позвоните своему городскому медицинскому работнику, опишите, какие коммунальные услуги не работают, когда они перестали работать и что говорится в вашем договоре об аренде в отношении предоставления коммунальных услуг. Попросите городского санитарного врача связаться с вашим арендодателем. Попросите городского санитарного врача осмотреть помещение, если арендодатель не согласен немедленно решить проблему.

Если проблема не устранена немедленно, перейдите к шагу 3.


Прежде чем делать что-либо еще, рекомендуется поговорить с юристом. Заполните нашу форму и мы вам перезвоним. Ваша информация будет отправлена ​​в Юридическую службу Вермонта, которая просматривает запросы о помощи как в Юридическую помощь Вермонта, так и в Юридическую службу Вермонта. Вы также можете позвонить нам по телефону 1-800-889-2047.

Юрист может помочь вам определить варианты немедленного восстановления ваших коммунальных услуг, если это возможно. Затем, если юрист порекомендует вам это сделать, переходите к шагу 4.


Если система коммунальных услуг работает , но арендодатель не оплатил счет за коммунальные услуги и услуги были прекращены, обратитесь в коммунальную компанию.Вы можете попросить включить услугу на свое имя . По закону вы не можете быть обязаны оплатить счет арендодателя за восстановление обслуживания.

Если у вас есть собственный неоплаченный счет в коммунальной компании, коммунальная компания может потребовать, чтобы вы полностью или частично оплатили свой баланс, чтобы услуга была включена на ваше имя. Правило 3.307(B) PUC.

Для включения некоторых коммунальных услуг также требуется залог. Спросите, можете ли вы оплатить депозит в рассрочку, если он требуется.

Как только вы окажете услуги на свое имя, отправьте своему арендодателю письмо, в котором говорится, что вы включили коммунальные услуги на свое имя, потому что арендодатель не предоставил услугу в нарушение условий вашего договора аренды. Сообщите своему арендодателю, что вы будете каждый месяц вычитать стоимость ваших ежемесячных услуг из арендной платы, и предоставьте копию соответствующего счета за коммунальные услуги вместе с арендной платой.

Если коммунальная система не работает , вы можете обратиться к специалисту с соответствующей лицензией, чтобы запросить смету на ремонт.Если ремонт будет стоить менее половины месячной арендной платы, немедленно уведомите арендодателя о своем намерении «отремонтировать и вычесть» стоимость ремонта из вашей арендной платы. Смотрите нашу страницу о ремонте. Используйте этот образец письма о ремонте. Подождав разумное количество времени, пока ваш арендодатель ответит, запланируйте ремонт, оплатите счет и отправьте квитанцию ​​своему арендодателю, когда вы вычтете стоимость из своей арендной платы. Поскольку утилита — это то, что вам нужно и чем вы пользуетесь каждый день, арендатору разумно подождать не более 24 часов, прежде чем планировать ремонт.

Если ваш арендодатель вмешался в ваш счетчик коммунальных услуг , подумайте о том, чтобы связаться с коммунальной компанией и правоохранительными органами. Подделка счетчика коммунальных услуг является преступлением в соответствии с законодательством Вермонта. 13 В.С.А. § 3784.

Если ремонт будет стоить больше половины месячной арендной платы или у вас нет денег, чтобы включить коммунальные услуги на свое имя или оплатить ремонт, перейдите к шагу 5.


См. нашу страницу «Судебный процесс: Когда вы подаете иск против арендодателя», чтобы узнать о юридических действиях, которые вы можете предпринять.

Что делать, если арендодатель забрал ваши вещи

Закон: Ни один арендодатель не может прямо или косвенно отказать арендатору в доступе к собственности арендатора и во владении ею, кроме как в рамках надлежащего судебного процесса. 9 В.С.А. § 4463 (с).

До получения судебного постановления о владении ваш арендодатель не может вывезти ваше личное имущество из вашего дома. Ваш арендодатель также не может лишить вас доступа к частям арендуемой недвижимости, в которых находится ваше личное имущество, например к сараю или подвалу, при условии, что право собственности на сарай или подвал включено в ваш договор аренды.

Если ваш арендодатель лишает вас доступа к вашей личной собственности, выполните следующие действия.


Сообщите арендодателю, какого личного имущества не хватает или в какие части арендуемой квартиры вы не можете попасть. Напишите своему арендодателю письмо с указанием того, какого личного имущества не хватает и/или в какие части арендуемой квартиры вы не можете попасть. Дата письма. Сохраните себе копию.

Если ваш арендодатель не решит проблему немедленно, перейдите к шагу 2.


Если ваш арендодатель забрал ваше личное имущество, позвоните в правоохранительные органы. Скажите офицеру, что вы хотите подать заявление в полицию. Попросите копию полицейского отчета.

Если ваш арендодатель вошел в ваш дом, чтобы забрать ваше личное имущество, ваш арендодатель мог совершить вторжение или кражу со взломом, что является уголовным преступлением. Въезд без разрешения и без права в соответствии с Законом Вермонта о доступе может быть «незаконным посягательством», нарушением уголовного закона 13 V.SA § 3705(d). Человек виновен в краже со взломом, если он или она входит в какое-либо здание или сооружение, зная, что он или она не имеет на это лицензии или привилегии, с намерением совершить крупную или мелкую кражу. 13 В.С.А. § 1201. Кража в особо крупных размерах — кража денег или личного имущества на сумму более 900 долларов. 13 В.С.А. § 2501. Мелким воровством является кража денег или личного имущества на сумму менее 900 долларов. 13 В.С.А. § 2502.

Даже если ваш арендодатель временно забирает ваше личное имущество, это все равно является преступлением.До 13 лет В.С.А. § 3833, «[a] лицо, которое без согласия владельца берет и уносит или заставляет забирать и уносить любое материальное личное имущество с намерением временно лишить владельца законного владения его или ее собственностью налагается штраф в размере не более 100,00 долларов США».

Ваш арендодатель может принять решение о возврате вашего личного имущества после того, как вы обратитесь в правоохранительные органы. Правоохранительные органы могут решить направить ваш отчет для судебного преследования. Даже если против вашего арендодателя не будет возбуждено уголовное дело, у вас может быть юридическое основание для подачи иска против него. Перейдите к шагу 3.

Если ваш арендодатель лишил вас доступа к вашей личной собственности, сообщите правоохранительным органам о ситуации и о том, как вы намерены восстановить доступ к своей собственности. Например, если ваше личное имущество находится в сарае, а арендодатель запер сарай на замок, сообщите правоохранительным органам, что в настоящее время у вас есть право собственности на сарай в соответствии с условиями вашего договора аренды, что ваш арендодатель запер сарай на замок без вашего разрешения, и что вы собираетесь восстановить доступ, срезав висячий замок.Как только вы восстановите доступ к сараю, отправьте письменное уведомление своему арендодателю о том, что вы сделали, и о том, что вы уведомили полицию до этого.


Прежде чем делать что-либо еще, рекомендуется поговорить с юристом. Заполните нашу форму и мы вам перезвоним. Ваша информация будет отправлена ​​в Юридическую службу Вермонта, которая просматривает запросы о помощи как в Юридическую помощь Вермонта, так и в Юридическую службу Вермонта. Вы также можете позвонить нам по телефону 1-800-889-2047.

Юрист может помочь вам выяснить, как вернуть вам ваше личное имущество или подать в суд на вашего арендодателя за ущерб, причиненный вашему имуществу, или за утрату вашего имущества. Затем, если юрист порекомендует вам это сделать, переходите к шагу 4.


См. нашу страницу «Судебный процесс: Когда вы подаете иск против арендодателя», чтобы узнать о юридических действиях, которые вы можете предпринять.

отключения коммунальных услуг | Tenants Union

Умышленное отключение арендодателем коммунальных услуг по любой другой причине, кроме как для временного проведения необходимого ремонта, является незаконным для арендодателя (RCW 59.18.300). Арендатор может взыскать до 100 долларов в день или часть дня без коммунальных услуг и фактических убытков в суде мелких тяжб. Письменное документирование ситуации чрезвычайно важно.

1. Если вы, как арендатор, не оплачиваете счета за коммунальные услуги

Если вы не всегда платите за коммунальные услуги, вы рискуете, что вам отключат коммунальные услуги. Квартиры, в которых нет коммунальных услуг, подлежат ликвидации в соответствии с чрезвычайным распоряжением города или округа, в котором находится ваша квартира. В настоящее время в законодательстве штата нет защиты от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей, но возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг предоставляют некоторую такую ​​защиту или что она подпадает под действие Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.Свяжитесь с поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы узнать больше информации. Они могут захотеть отсрочить отключение для арендаторов с хорошей историей платежей. Кроме того, у малообеспеченных жильцов есть защита от отключения тепла в зимние месяцы. Дополнительную информацию см. в публикации «Washington Law Help»: http://www. walawhelp.org Public Utilities.

Существуют некоторые программы помощи коммунальным службам, которые могут помочь с расходами на электроэнергию. Для получения помощи в оплате электроэнергии см. раздел «Программа помощи в обеспечении энергией дома для малоимущих» или позвоните в информационную линию сообщества по телефону 206-461-3200 или 800-621-4636 или 2-1-1 со стационарного телефона.

2. Если арендодатель задерживает оплату счетов за коммунальные услуги

Иногда арендодатели выставляют счета за коммунальные услуги на свое имя, перекладывая расходы на арендатора. Если ваши коммунальные услуги отключены из-за того, что ваш арендодатель не оплатил счет или счета, вы имеете право снова включить коммунальные услуги, если выставите счет на свое имя. Законы штата и федеральные законы запрещают коммунальной компании отказывать арендатору в предоставлении услуг из-за неоплаченного счета за коммунальные услуги, который должен арендодатель (или бывший владелец недвижимости, или бывший арендатор). Коммунальная компания должна разрешить арендатору оплачивать коммунальные услуги на свое имя, если арендатор соглашается оплачивать счет за коммунальные услуги в будущем.

Закон штата требует, чтобы государственная компания, занимающаяся электричеством, освещением или водоснабжением, предлагала арендатору услуги «на тех же условиях, что и другие потребители коммунальных услуг, не требуя, чтобы он или она уплачивали просроченные суммы за услуги, счет за которые выставляется непосредственно владельцу недвижимости или предыдущий арендатор». РКВ 35.21.217(5). Конституция Соединенных Штатов также запрещает коммунальным компаниям отказываться включать электричество или воду, если арендатор готов оплатить счет в будущем, потому что это несправедливо и необоснованно.См. образец письма (Запрос о включении коммунальных услуг на имя арендатора, когда арендодатель задерживает оплату счетов), которое вы можете отправить коммунальной компании, которая отказывается указывать коммунальные услуги на ваше имя или требует от вас оплатить просроченный счет третьей стороны. .

Вы можете попытаться связаться с коммунальной компанией напрямую, чтобы попытаться снова включить коммунальную службу, даже временно. Однако коммунальные предприятия часто не соглашаются вести переговоры с арендатором, если он не является основным держателем счета.RCW 59.18.060 требует, чтобы арендодатели не отключали коммунальные услуги и содержали квартиру в соответствии со строительными нормами. RCW 59.18.070 требует, чтобы арендодатели начали ремонт (включая отключение коммунальных услуг) в течение 24 часов с момента получения письменного уведомления от арендатора. Если отключение коммунальных услуг произошло из-за небрежности вашего арендодателя, тщательно задокументируйте ваш запрос на ремонт и ответ арендодателя (или его отсутствие). Для получения более подробной информации и дополнительной информации о ваших возможностях в соответствии с законом см. Ремонт. Устройства без функциональных утилит могут быть запрещены местным законодательством.Арендаторы могут иметь право на получение экстренной помощи при переезде, если квартира закрывается из-за небрежности арендодателя, хотя собрать деньги может быть сложно. Дополнительную информацию см. в разделе Помощь при переезде.

Задолженность арендодателя по счетам за коммунальные услуги также может быть признаком того, что ваш арендодатель лишен права выкупа. Если они не могут позволить себе коммунальные услуги, то, вероятно, они не могут позволить себе ипотечный кредит на дом. См. Выкупа для получения дополнительной информации.

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Арендодатель отключает электричество, пока жильцы все еще находятся в доме

НЭШВИЛЛ, Теннесси (WTVF) — Джеральд Уилсон не мог поверить, как его выгнали из дома, который он снимал три года.

«Просто отвратительно, что кто-то может сделать что-то подобное», — сказал Уилсон.

Это было за несколько дней до Рождества, когда владелец внезапно отключил электричество.

Дом на одну семью в Северном Нэшвилле был арендован несколькими разными арендаторами, которые платили еженедельно.

Иксис Такер-Роланд тоже жила в доме со своими двумя детьми.

“Они оба пытались заниматься виртуальным обучением, а потом у них обоих отключилось питание”, – сказал Роланд.

Роланд сказал, что она платит двести долларов каждую неделю за одну из четырех спален в доме.

Но ей и другим жильцам пришлось съехать в тот же день.

«С COVID-19 вам трудно ходить в чужой дом с двумя детьми», — сказал Роланд, когда мы брали у нее интервью в декабре.

В то холодное декабрьское утро Роланд была застигнута врасплох, поэтому она позвонила в Нэшвиллскую электрическую службу, чтобы узнать, почему у нее отключили электричество.

NewsChannel 5 Расследует, что получила записи ее звонков в NES по запросу открытых записей.

За один звонок представитель РЭШ позвонил владельцу недвижимости и подключил его к линии.

Хозяин сказал: “Я на самом деле пытаюсь построить там новый дом. Мне нужно снести дом как можно скорее.”

Во время трехстороннего разговора Роланд говорила напрямую с владельцем, которого она никогда не встречала.

Она спросила, знает ли он, что в доме есть жильцы, у которых теперь нет власти и им негде жить.

Хозяин ответил: “Не может быть, чтобы кто-то жил, нет никакого договора, ничего, насколько мне известно. Дом под моим именем. РЭШ зарегистрирована на мое имя.”

Хозяин сказал РЭШ, что жители были в доме без его разрешения, и заявил, что он приказал им покинуть дом 60 дней назад.

Но Роланд сказал нам, что она живет в этом доме уже два года, и показал нам копию договора об аренде, подписанного в июле, одним и тем же управляющим недвижимостью, за который они платили годами.

Местная церковь подтвердила, что она использовала деньги федерального закона CARES, чтобы помочь Роланду и Уилсону оплатить аренду.

Оба арендатора сказали, что их арендная плата была выплачена до конца года.

Роланд спросил владельца во время их телефонного звонка: «Семьи здесь, мы должны выехать из дома к понедельнику?»

Владелец ответил: “Не к понедельнику, как можно скорее. В понедельник я собираюсь снести дом».

Бывший судья и член городского совета Ник Леонардо сказал, что домовладельцы никогда не должны отключать электричество, пока люди живут в доме, и из-за COVID действует мораторий на выселения.

« Абсолютно невозможно, чтобы эти люди были выселены с этим мораторием, поэтому вы видите, что отчаянные времена требуют отчаянных мер, и люди предпринимают действительно вопиющие действия», — сказал Леонардо.

“Это очень тревожно, и вы видите все больше и больше этого”, сказал Леонардо.

Леонардо сказал, что два федеральных суда недавно признали мораторий на выселение неконституционным, но Центры по контролю за заболеваниями только что продлили мораторий до июня.

Он сказал, что неуместно отключать электричество, пока жильцы все еще находятся в доме, независимо от того, действует мораторий или нет.

Мы воспроизвели телефонный звонок NES для члена совета Брэндона Тейлора, который представляет район, где находился сдаваемый в аренду дом.

«Это тяжело слышать. Очень тяжело слушать», — сказал Тейлор.

«Эти истории происходят чаще, чем мы хотим знать, больше, чем мы хотим думать», — сказал Тейлор.

Он сказал, что 83% жителей его района Северный Нэшвилл арендуют жилье.

Он пытался провести в муниципальном совете законопроект, который обязывал бы арендодателей уведомлять арендаторов, если они планируют продать свою собственность.

Но пройти не удалось.

«В результате этого разговора появятся возможности, когда Совет сможет действовать», — сказал Тейлор.

Но это может быть не так.

Генеральная ассамблея Теннесси рассматривает законопроект, запрещающий местным органам власти принимать постановления, дополняющие или противоречащие Единому закону о арендодателях-арендаторах.

Это помешает Совету метрополитена провести существенные реформы, чтобы помочь арендаторам.

Что касается дома в Норт-Нэшвилле, электричество так и не включили.

“Мне нужно, чтобы мой дом был пуст. Мы должны его снести, и РЭШ должна была снять счетчик”, – сказал владелец по звонку в РЭШ.

Позже дом снесли.

Несмотря на правила, разработанные для ее защиты, Роланд и ее дети должны были найти новое место для проживания в ту ночь.

“Это произошло так быстро, что мне пришлось идти дальше и искать другие варианты”, – сказал Роланд.

Нарушение прав арендаторов путем их выселения без предварительного уведомления или даже отключения электричества не является уголовным преступлением, это просто оставляет домовладельцев открытыми для судебных исков.

Реальность такова, что многие арендаторы не имеют доступа к юристам, особенно когда они просто пытаются найти новое жилье.

Мы связались с хозяином, но он не ответил.

NewsChannel 5 Расследует и будет пытаться связаться с ним.

Может ли арендодатель отключить коммунальные услуги арендатору в Калифорнии? –

Короче говоря, ответ «Нет». Арендодатели не могут отключать коммунальные услуги (например, газ, электричество, отопление и т.  д.) для арендатора, пытаясь заставить его переехать.

Коммунальные услуги, на которые распространяется этот запрет, включают, помимо прочего, воду, тепло, свет, электричество, телефон, газ, лифты и охлаждение.

Последствия отключения коммунальных услуг для арендодателя могут быть серьезными. Арендатор может подать гражданский иск против арендодателя о возмещении фактического ущерба и установленных законом штрафов. Эти штрафы могут быть очень высокими.

Также существуют законы, ограничивающие полномочия коммунальной компании отключать услуги из-за неуплаты арендодателем коммунальных услуг. Письменное уведомление должно быть отправлено коммунальной компанией арендатору, прежде чем коммунальная компания сможет прекратить предоставление услуг.В зависимости от типа жилой единицы требуется уведомление от 7 до 15 дней, прежде чем коммунальная компания сможет прекратить предоставление услуги. Если арендатор решит начать обслуживание от своего имени и если в договоре аренды с арендодателем был пункт о том, что арендодатель будет платить за услугу, то арендатор может на законных основаниях вычесть сумму коммунальных платежей из будущих арендных платежей.

Важно отметить, что эти правила применяются к арендодателям , а не к управляющим недвижимостью или другим агентам.

По вышеуказанным причинам мы рекомендуем, чтобы до начала аренды арендодатель удостоверился, если это возможно и разрешено законом, чтобы отключить услугу и снять ее с имени арендодателя до въезда арендатора.  Кроме того, арендодатель должен четко указать в письменном договоре об аренде, что коммунальные услуги не включены и что арендатор несет ответственность за указание коммунальных услуг на свое имя.

Обратитесь в Адвокатское бюро Давида Пиотровски за дополнительной помощью.

Дополнительные сообщения арендодателя/арендатора можно найти в этом блоге здесь.

Оплата коммунальных услуг через арендодателя

В каких случаях арендодатель должен предоставлять жильцам коммунальные услуги?

Арендодатель не обязан предоставлять коммунальные услуги арендатору , за исключением случаев, когда в этом районе есть закон, требующий этого, или это предусмотрено в договоре аренды.

Что делать, если мой арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги?

Если в вашем здании 3 или более квартир, а арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги, коммунальная компания не может отключить арендаторов, если не уведомит их об этом заранее.Коммунальное предприятие должно сообщить жильцам не менее чем за 10 дней до отключения. Уведомление должно содержать:

  • Дата отключения;
  • Заявление о правах арендаторов на уплату причитающейся суммы и права арендаторов на вычет уплаченной суммы из арендной платы;
  • Заявление о праве арендаторов просить суд назначить кого-то, называемого управляющим, который будет собирать арендную плату и следить за оплатой коммунальных услуг;
  • Сумма подлежащих оплате счетов и средний месячный счет; и
  • Название местного агентства бесплатных юридических услуг.

А если всего один счетчик?

В многоквартирном доме с более чем одной квартирой и одним счетчиком трудно выяснить, сколько каждый жилец должен за коммунальные услуги. В большинстве случаев арендодатель оплачивает услугу, а затем включает сумму в арендную плату. Когда это происходит, вы можете не знать, сколько арендодатель взимает с вас и других жильцов за обслуживание.

Ваш арендодатель не может заставить вас платить за услуги, которые проходят через основной счетчик, пока он не сообщит вам в письменной форме, сколько будет платить каждый арендатор.Сумма платежей не может быть больше суммы счета. Арендодатель должен предоставить вам копию счета за коммунальные услуги, если вы его попросите. Этот закон не распространяется на договоры аренды, в которых арендодатель устанавливает фиксированную арендную плату. Это означает, что они устанавливают сумму, не откладывая в сторону стоимость коммунальных услуг.

Есть ли вещи, которые мой арендодатель не может сделать?

Если вы и арендодатель не договорились в письменной форме, арендодатель не может заставить вас оплачивать коммунальные услуги во время аренды. Арендодателю противозаконно:

  • Прекращать предоставление коммунальных услуг, что означает, что арендодатель не может потребовать от коммунальных служб отключить услуги. Арендодатель не может позволить коммунальному предприятию отключить услугу, не оплатив счет.
  • Отключите свои услуги, вмешавшись в оборудование или линии.
  • Отключите коммунальные услуги, если вы задерживаете оплату аренды; это называется незаконным локаутом.
  • Заставить вас платить за услуги другим жильцам.
  • Закон запрещает арендодателю заставлять вас оплачивать счета за коммунальные услуги, включающие обслуживание мест общего пользования в здании. Это включает в себя такие области, как коридоры, лестничные клетки и подвалы, которые используются совместно с другими арендаторами.
  • Примечание. Заставить вас платить за коммунальные услуги за пределами вашей квартиры может быть законно. Тем не менее, арендодатель должен выполнить все следующие действия, прежде чем вы подпишете договор аренды или внесете залог :
  • Предоставляет вам копии счетов за коммунальные услуги для вашей квартиры за последние 12 месяцев, если вы не сообщите арендодателю в письменной форме не делать этого;
  • Не требует сбора денег за коммунальные услуги с других жильцов; и
  • Сообщает вам в письменной форме, какую часть вашей арендной платы вы можете взять на оплату коммунальных услуг за пределами вашей квартиры.

Если вы обнаружите, что ваши счета за коммунальные услуги слишком высоки, вам следует проверить, нет ли незаконного подключения к коммунальным услугам.

Что, если мой арендодатель перестанет платить за коммунальные услуги?

Если ваш арендодатель незаконно прекращает платить или просит коммунальную компанию отключить ваши услуги, вы можете подать в суд на арендодателя с требованием распоряжения суда о повторном подключении коммунальных услуг. Вы также можете предъявить иск о возмещении ущерба в размере полной месячной арендной платы за каждый месяц, в течение которого обслуживание было остановлено.

Если арендодатель умышленно нарушил ваши права, суд может также присудить вам особую компенсацию за ущерб.Это может быть до 300 долларов США в месяц или 5000 долларов США в месяц, разделенных на количество затронутых арендаторов, в зависимости от того, что меньше.

Если арендодатель не оплачивает счет, вы или другие арендаторы можете оплатить услугу. Если вы это сделаете, коммунальная компания должна перечислить платеж на счет арендодателя. Закон гласит, что вы можете удерживать любые платежи, которые вы делаете из арендной платы. По закону арендодатель поднимает арендную плату, чтобы взыскать все или часть сумм, которые вы удержали от арендной платы.Если платежей арендатора достаточно для оплаты просроченной суммы, коммунальная компания не может отключить услугу или должна восстановить услугу, если она была отключена.

Если арендодатель не оплатил счет, любой арендатор может попросить коммунальную компанию выставить счет на имя арендатора. Если арендатор имеет приличную кредитную историю или вносит залог и соглашается оплачивать счета в будущем, то коммунальная компания не может отключить услугу и должна восстановить обслуживание любого отключенного арендатора.

Можете ли вы подать в суд на арендодателя, который заставляет вас платить за коммунальные услуги в местах общего пользования?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя, если он заставит вас платить за коммунальные услуги в других квартирах или местах общего пользования, не сообщая вам об этом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.