Для квартиры стабилизатор: Стабилизатор напряжения 220 В для дома и дачи (однофазный): цены, характеристики, фото, инструкции

Содержание

Стабилизатор напряжения 220 В для дома и дачи (однофазный): цены, характеристики, фото, инструкции

Полезная информация

Однофазный стабилизатор напряжения применяется в бытовой сети 220 В, поэтому его можно использовать дома в квартире. По мощности однофазные бытовые приборы обычно не превышают 20 кВт и предназначены для устранения негативного влияния таких явлений, как падение или повышение напряжения, импульсное перенапряжение, всплеск, шумы.

Виды однофазных стабилизаторов напряжения

1. Электромеханические аппараты представляют собой автотрансформаторы с плавной регулировкой выходящего напряжения за счет перемещения графитовой щетки вдоль катушки трансформатора. Скорость обработки возмущений в электросети ограничивается склонностью графитовых щеток к износу, но она приемлема для стабилизации работы не только бытовых, но и промышленных, и медицинских приборов.

Преимущества: электромеханический однофазный стабилизатор обеспечивает самую высокую точность выходящего напряжения и характеризуется высокой перегрузочной способностью.

Технические характеристики: параметры входного напряжения зависят от производителя, могут составлять 140-260 В или 160-250 В. Мощность от 0,5 до 30 кВт. Выходное напряжение регулируется с точностью 2 или 3%. Вес от 5 до 80 кг.
Ценовой диапазон: стоимость от 40 до 1100 USD.

2. Стабилизаторы напряжения однофазные со ступенчатым регулированием включают две разновидности: релейный и электронный. Работают по принципу переключения витков трансформатора с помощью ключей (автоматический переключатель). В релейном однофазном стабилизаторе автоматический переключатель механический, в электронном или цифровом переключатель выполнен в виде тиристоров и симисторов. Стабилизаторы со ступенчатым регулированием обрабатывают возмущения в электросети быстро, но дают высокую погрешность выходного напряжения. Подходят для использования дома, в офисе.

Преимущества: отсутствует проблема механического износа деталей, шумит только трансформатор, электронные ключи работают бесшумно, низкая чувствительность к частоте сети.

Технические характеристики: параметры входного напряжения 140-260 В. Мощность от 0,5 до 10 кВт. Выходное напряжение регулируется с точностью 8%. Вес от 3 до 18 кг.
Ценовой диапазон: стабилизатор 220 В с релейным управлением стоит от 30 USD, цифровые от 40 до 250 USD.

Как выбрать стабилизатор напряжения для квартиры?

Приобретение своей квартиры – один из самых радостных моментов в жизни человека. Но все может омрачить проблема некачественного электропитания. Вряд ли кому-то будет комфортно в жилище, в котором из-за скачков напряжения невозможно посмотреть телевизор или приготовить ужин. Как временное неудобство — это еще можно перетерпеть, но если это постоянное явление, то стабилизатор напряжения для квартиры просто необходим.

Нужен ли в квартире стабилизатор?

Проблема качества поставляемой электроэнергии встречается как в квартирах старых домов, так и в новостроях. Как правило, в первом случае напряжение в розетках чаще значительно ниже 180-190В, а во втором – не ниже 240-250В. С одной стороны, более опасным является высокий вольтаж, т.к. возрастает как потребление, так и вероятность аварийной ситуации. Однако при низком напряжении техника вообще не запустится и возможен перегрев, например, обмоток в моторах и в итоге выход их из строя.

Многие модели современной бытовой техники и обладают довольно широким диапазоном работы. Однако не во всех устройствах этот элемент сделан качественно и при сильных скачках напряжения даже в нем самом может сгореть элемент защиты. Хотя данное повреждение и не является критичным и устраняется довольно быстро в сервисном центре – это не гарантийный случай и за ремонт придется платить.

В качестве простой защиты для техники можно использовать реле отсекания, которое просто отключит нагрузку в случае превышения опасных порогов напряжения. Устанавливается оно или на все оборудование, или отдельно на каждый прибор. Однако если скачки происходят постоянно, то регулятор напряжения в квартиру необходим.

Как правильно выбрать?

Выбор стабилизатора для квартиры накладывает некоторые ограничения на его использование из-за ограниченного количества мест, где его можно разместить и подключить. Как правило, электрощитки располагаются или в прихожей, или в распределителе на лестничной площадке. Размещение какого-либо оборудования на этажных пролетах и подъездах, во-первых, запрещено по пожарной безопасности, а во-вторых не всегда возможно, как из-за температурного режима, так и из-за повышенной вероятности кражи.

При размещении в прихожей стоит иметь в виду, что стабилизатор напряжения для квартиры должен располагаться на стене максимально близко к вводному автомату. Некоторые типы стабилизаторов, например, релейные и сервоприводные при функционировании создают некоторый шум, вызванный работой электромеханических элементов, которые входят в их состав. Потому их не рекомендуется устанавливать близко к зонам отдыха (спальня, детская).

Лучшим решением для квартиры будет установка симисторного стабилизатора, например, ВОЛЬТ АМПЕР V2.0 или ВОЛЬТ ГЕРЦ V3.0. Данные устройства являются полностью электронными и поэтому бесшумными.

Для того, чтобы выбрать подходящий стабилизатор напряжения на всю квартиру в первую очередь нужно определиться с мощностью, которая выделена энергопоставляющей компанией по договору. Если под рукой этого документа нет, то достаточно выяснить ток вводного автомата. Обычно в квартирах он идет на 16 или 25А, что соответствует 3.5 или 5.5 кВт. В любом случае не рекомендуется выбирать стабилизатор по мощности меньше, чем выделено РЭСом, но и с сильно большим запасом брать нецелесообразно, т.к. при ее превышении выбьет вводной автоматический выключатель.

Следующее на что нужно обратить внимание – это диапазон напряжений, с которыми будет работать стабилизатор. Если с линии приходит меньше 130В, то не всякое устройство справится с таким и смотреть нужно в сторону изделий с расширенными порогами стабилизации. Например, ВОЛЬТ Р V2.0 выдает на выходе 220В±3.5% даже при 120В в сети, а ГИБРИД при 315В продолжает питать нагрузку напряжением 220±15В (7.5%). Для более спокойных сетей подойдут модели ВОЛЬТ с узкими диапазонами, например, АМПЕР-Т или ГЕРЦ, которые уверенно работают при 150-260В входной линии.

Стабилизаторы напряжения ТМ «ВОЛЬТ ENGINEERING» ступенчатые, поэтому при переходе с одной ступени на другую может появится эффект мерцания при работе с чувствительными системами освещения, например, старыми лампами накаливания, галогенками, а также светодиодными без IC-драйвера. При использовании современных LED ламп с IC-driver этот эффект не проявляется даже при использовании Гибрида с точностью 7.5%.

Защитить технику в квартире от скачков напряжения или появления в розетках 380В можно несколькими способами: приобрести технику со встроенной защитой, установить отсекающее реле или же купить стабилизатор. Каждый из них имеет право на жизнь, но, по нашему мнению, самым целесообразным является именно последний вариант.

Причем в квартиру лучшим решением будет установить симисторный АМПЕР, ГЕРЦ или ГЕРЦ ДУО, которые бесшумные, компактные и универсальные с точки зрения диапазона работы и функций.

Как подобрать стабилизатор напряжения для квартиры

Стабилизатор напряжения – это прибор, который подключается в общую электросеть и предназначенный для поддержания в определенных пределах выходного напряжении, в случае если величина входного напряжения существенно отличается от требуемого значения.

При установке на вводе электропитания в квартиру это устройство, в зависимости от функциональных возможностей, нормализует параметры выходного тока, а при выходе отклонений за установленные рамки блокирует подачу питания на все электрооборудование или отдельные аппараты.

Нужен ли стабилизатор напряжения для установки в квартиру?

Этот вопрос Вам поможет решить проведение измерений напряжения сетевого тока в разные периоды суток на протяжении достаточно длительного времени.

В соответствии с Международными требованиями IEC 60038:2009, значения должны находиться в интервале 220-240 В. В Украине нормальное напряжение в сети наших домов и квартир должно быть в пределах от 198 до 253 вольт.

В большинстве случаев качество энергоснабжения в многоквартирных домах соответствует стандартам. Если же в результате проведения измерений были выявлены длительные промежутки, во время которых напряжение было ниже 198 В или выше 253 В, рекомендуется задуматься о приобретении стабилизатора. Особенно это актуально при наличии в квартире техники, чувствительной к качеству электропитания.

Для какой бытовой техники необходимы стабилизирующие устройства?

Некоторые виды бытового оборудования изначально оснащены системами, позволяющими «безболезненно» переносить достаточно серьезные скачки вольтовых характеристик. К такой технике относятся:

Телевизоры, выпущенные после 1985 года. В них стоят импульсные блоки питания, способные поддерживать рабочее состояние в широком диапазоне напряжений.
Компьютеры. Благодаря интегрированному преобразователю напряжения, могут работать при небольших колебаниях.
Активные нагрузки. К ним относятся утюги, фены, плойки, электрические плиты. Эти приборы способны работать при пониженном напряжении, но количество выделяемого ими тепла снижается.
Светодиодные лампы. Благодаря интегрированному драйверу тока, их яркость мало зависит от величины питающего напряжения.

Однако существует достаточно обширный перечень техники, которая нуждается в качественной защите от скачков вольтовой характеристики:

Пылесосы и кондиционеры. Асинхронные двигатели, установленные в этих приборах, при работе в условиях пониженного напряжения сильно нагреваются, что может стать причиной поломки.

Старые холодильники. При пониженном напряжении двигатель перегревается и гудит.
Телевизоры, выпущенные до 1985 года.
Лампы накаливания. Яркость света очень зависит от характеристик питающего тока.
Микроволновые печи. Чем ниже напряжение, тем меньше мощность СВЧ-излучения. При определенных характеристиках тока печь полностью прекращает выполнять функции.
Стиральные машины. В современных аппаратах при критическом падении напряжения происходит сбой программы, старые модели могут «сгореть».
Посудомоечные машины. При низком качестве электропитания не включаются.
Современные бойлеры. Очень чувствительны к перепадам характеристик тока.

Для решения проблемы качественного питания чувствительной техники рекомендуется поставить правильно подобранный стабилизатор напряжения.

Основные характеристики стабилизаторов напряжения

В составе этих устройств имеются:

Система контроля входных параметров тока. Она предназначена для прекращения подачи электропитания на электроприборы при выходе нормализатора из строя или отклонения параметров тока за пределы допустимого диапазона.
Интегрированные фильтры. Их задача – подавление импульсных помех.
Рабочая и предельная системы входного тока. Первая предназначена для регулирования напряжения на выходе. Вторая – для отключения приборов от электропитания при превышении допустимых отклонений характеристик тока. Само стабилизирующее устройство при этом остается в рабочем состоянии.
Защита от короткого замыкания.

Выбор стабилизатора по мощности

При выборе по этому показателю учитывают количество и мощность бытовой техники, которая будет запитана от стабилизирующего устройства.

Порядок вычисления требуемой мощности:

Суммируют номинальные мощности всех электроприборов. Эти показатели указаны в паспортах или на корпусах аппаратов.
Определяют прибор с наибольшей мощностью пуска. Наиболее частые варианты – электромясорубка или кондиционер. Вычисляют разницу между пусковой и номинальной мощностью и прибавляют эту величину к суммарной мощности, вычисленной в предыдущем пункте.

Выбор стабилизатора по количеству фаз

В квартирах обычно функционируют однофазные сети напряжением 220 В, поэтому в данном случае необходимо выбрать однофазный стабилизатор.

Если же у вас к дому (объекту) подходит трехфазная сеть, то у многих покупателей стоит выбор между приобретением трехфазного стабилизатора и тремя однофазными.

Схематично трехфазный стабилизатор представляет собой три однофазных стабилизатора и устройство блокировки фаз, которое контролирует межфазное напряжение и в случае исчезновения напряжения на одной из фаз – отключает напряжение на остальных фазах. Это сделано для защиты трехфазной нагрузки. Поэтому важно – если у вас трехфазная нагрузка – обязательно надо брать трехфазные стабилизатор.

В остальных случаях удобнее брать три однофазных. Т.к. при исчезновении напряжения на одной из фаз, остальные будут работать. Также получается, что три однофазных стабилизатора стоят дешевле чем один трехфазный.

Выбор стабилизатора по точности, диапазону, месту монтажа

По диапазону различают две категории приборов:

Рабочий. Определяет возможный интервал входного напряжения, при котором на выходе будет выдаваться напряжение 220 В (для однофазной сети) или 380 В (для трехфазной) с допустимой погрешностью.
Предельный. Определяет величину отклонения входного напряжения от нормального значения, при которой стабилизатор отключает все питаемые им приборы, но сам сохраняет работоспособность. Обычно это 14-18%.

Точностью стабилизирующего прибора называют максимально допустимое отклонение значения выходного напряжения от установленной величины. Чем выше точность, тем дороже модель. Недорогие приборы обеспечивают точность в диапазоне 2-7%, хорошим показателем является отклонение, не превышающее 1%.

Монтаж стабилизирующего прибора обычно трудностей не вызывает. Большинство моделей рассчитано на самостоятельную установку с помощью кронштейнов, присутствующих в комплекте поставки. Единственное ограничение – устройство должно располагаться на расстоянии не менее 0,3 м от потолка.

Существуют стабилизаторы напряжения для сетей 220 В, которые можно поставить в щиток. Однако перед приобретением таких компактных устройств следует принимать во внимание, что они обладают низким уровнем механической защиты и могут обслуживать электрооборудование, суммарная мощность которого не превышает 10 кВт.

Если выбор стабилизатора для квартиры вызывает затруднения, то рациональным вариантом является обращение к специалисту, который проведет контрольные измерения параметров тока, определит частоту и масштабы перебоев в электропитании, проанализирует используемое электрооборудование.

На основании всех полученный данных будет выбрано стабилизирующее устройство, оптимально подходящее для конкретной квартиры.

Широкий выбор различных стабилизаторов напряжения от качественного производителя вы можете найти у нас на сайте или по ссылке стабилизаторов напряжения тут

в щиток, критерии выбора и параметры

На чтение 5 мин Просмотров 576 Опубликовано 06. 07.2019 Обновлено 20.06.2019

Параметры электросети у жителей городов и мегаполисов, как правило, более стабильные, однако вероятность проседания напряжения все-таки есть. Как показывает практика, даже незначительные скачки могут отрицательно сказаться на работоспособности и сроке службы современной электроники и бытовой техники. Чтобы предупредить неблагоприятные последствия, изобретены стабилизаторы напряжения.

Когда рекомендуется устанавливать стабилизатор напряжения в квартире

Стабилизатор нужен для защиты бытовой техники и осветительных приборов от скачков напряжения

Стабилизаторы напряжения рекомендуется устанавливать во всех случаях без исключения, особенно если дома много дорогостоящих электрических приборов, восприимчивых к скачкам электроэнергии.

Требования Международной электротехнической комиссии гласят, что напряжение в условиях быта должно колебаться в пределах 230В +- 10%. Но при этом, во многих регионах России все еще действуют старые нормативы, при которых допустимый диапазон в пределах 220 В +- 10%.

Чтобы вычислить параметры сети в конкретном случае, нужно продолжительное время в разное время суток проводить замеры. Лучше обратиться к специалисту, который воспользуется оборудованием, автоматически анализирующим всю информацию, поступившую на него в течение суток.

Если наблюдаются регулярные проседания напряжения, можно написать жалобу в местную энергопоставляющую компанию, сославшись на несоответствие стандартам (ГОСТ 29322-2014).

Какая техника нуждается в стабилизации напряжения

Есть категория бытовой техники, которая невосприимчива к перепадам напряжения, а на других приборах даже незначительные скачки могут отразиться крайне негативно. Возможен полный выход из строя оборудования.

Бойлеры, оснащенные электроникой. Устаревшие модели с механическим управлением менее восприимчивы к перепадам, а дорогостоящие современные модели быстро выходят из строя.
Пылесосы и кондиционеры. Эти приборы оснащены асинхронными двигателями, которые при низком напряжении начинают поглощать ток больше положенного, это приводит к тому, что обмотки электродвигателя сильно перегреваются.
Посудомоечные машины при перепадах электроэнергии автоматически не отключаются, что приводит к перегреванию и выходу из строя реле, катушки или самого двигателя.
Устаревшие модели холодильников. Их недостаток такой же, как у кондиционеров и пылесосов. При низком напряжении двигатель сильно греется и шумно работает.

Перепады напряжения отрицательно сказываются на работоспособности микроволновых печей, старых телевизоров, люминесцентных и энергосберегающих ламп.

Какой стабилизатор выбрать

Существует несколько типов стабилизаторов. Устаревшие феррорезонансные устройства уже не используются, поэтому детально их рассматривать нецелесообразно.

Инверторные. Инновационная разработка, которая конструктивно отличается от всех существующих аналогов. Принцип работы базируется на передовой технологии двойного преобразования энергии. Такие модели не имеют недостатков, за исключением высокой стоимости.
Релейные модификации основываются на переключении обмоток трансформатора специальным реле. Отдается предпочтение той обмотке, напряжение на которой наиболее близкое к номинальной величине. Основные преимущества – приемлемая стоимость и высокая скорость срабатывания. Но есть один существенный недостаток – средняя точность стабилизации, которой может быть недостаточно для чувствительной современной техники.
Тиристорные и симисторные по принципу работы схожи с релейными стабилизаторами, однако переключение между катушками индуктивности осуществляют быстродействующие и высокоэффективные детали – симисторы и тиристоры. Характеристические особенности превосходят все аналоги. Их часто используют в бытовых условиях, но обеспечить 100% безопасность работы бытовой техники они не могут.
Электромеханические осуществляют стабилизацию напряжения благодаря перемещению специального контакта по обмотке трансформатора. Основные достоинства моделей этого типа – низкая стоимость и высокая точность стабилизации. Основной недостаток делает устройство практически не используемым в квартирах – низкая скорость срабатывания.

При выборе стабилизатора напряжения следует обратить внимание на мощность устройства, диапазон его работы и точность.

Выбор по мощности

Принцип расчета мощности для всех разновидностей стабилизаторов одинаковый – суммируется мощность всех используемых электрических приборов и добавляется запас в объеме 20%.

В таблице перечислены максимально приближенные диапазоны мощностей электрических приборов, чаще всего используемых в квартирах.

Электрический прибор	Диапазон мощности, измеряемый в Вт
Мультиварка	500-1600
Кухонная вытяжка	56-8010
Музыкальный проигрыватель	50-500
Электрический чайник	650-2400
Тостер	200-1500
Фен	100-2500
Микроволновая печь (СВЧ)	600-2000
Кондиционер, сплит-система	650-2400
Кофемашина	500-2300
Утюг	250-3100
Обогреватель	800-2500
Стиральная и/или посудомоечная машина	425-3500
Ноутбук	20-80
Системный блок персонального компьютера	200-400
Телевизор	50-400
Холодильник	150-600
Пылесос	100-2500

Мощность некоторых приборов может несколько отличаться. В сопроводительной документации к приборам содержится вся требуемая информация.

Выбор стабилизатора по диапазону и точности

На всех устройствах указывается рабочий диапазон. Этот параметр представляет собой величину напряжения на входе, при котором стабилизатор должен корректировать выходное напряжение. Если величина превышает допустимые значения, устройство автоматически обесточит все электрические приборы, находящиеся в квартире.

Для вычисления рабочего диапазона бытового стабилизатора нужно провести контрольные замеры входящего напряжения в сети на протяжении нескольких дней. Предпочтительнее проводить замеры утром и вечером, когда нагрузка на электрические магистрали максимально высока. Крайние значения, полученные в результате, будут допустимыми значениями рабочего диапазона стабилизатора.

Под точностью подразумевают максимальное отличие в большую или меньшую сторону выходного параметра от номинала. Практически все электрические приборы работают с точностью стабилизации 220 В +- 5-7%.

Стабилизаторы напряжения рекомендуется приобретать владельцам квартир, загородных домов и дач. Обусловлено это нестабильностью электрических магистралей и высокой восприимчивостью некоторой категории бытовой техники к скачкам напряжения.

Как выбрать стабилизатор напряжения для дома: 3 простых шага

Прочитав эту статью, Вы сможете выбрать нужную Вам модель стабилизатора напряжения, не прибегая к сложным расчетам и замерам.

Шаг 1. Какой стабилизатор выбрать: однофазный или трехфазный?

Первым делом, необходимо понять, какое у Вас напряжение: однофазное или трехфазное. Лучше всего, спросить у того, кто это знает: у мужа, соседа, электрика или строителей, делавших ремонт. Если Вы никогда не задавались этим вопросом, то, скорее всего, у Вас однофазный ввод.

Шаг 2. Какой мощности стабилизатор напряжения Вам нужен?

В каждом доме есть вводной автомат. Обычно он устанавливается рядом со счетчиком электроэнергии. Посмотрите на Ваш вводной автомат и найдите его номинальный ток (указывается в Амперах, например, 25 А или 63 А). Если пробки у Вас выбивает нечасто, Вам подойдет стабилизатор с таким же током, как и Ваш автомат.

При помощи этой таблицы Вы без труда определите нужную Вам серию стабилизаторов:

Если периодически «пробки выбивает» и Вы подумываете об установке более мощного автомата, рекомендуем сразу взять стабилизатор нужной мощности, чтобы потом не менять его вместе с автоматом.

Основываясь на нашей статистике, можно подобрать стабилизатор, исходя из площади Вашего дома:

Шаг 3. Как правильно выбрать точность стабилизатора и диапазон входного напряжения?

Если Ваша голова занята решением серьезных задач государственной важности, у Вас нет времени на изучение тонкостей электроники, и Вы хотите быстро и надолго решить вопрос качественного электроснабжения, тогда Вам подойдут модели с индексом ПТТШ: однофазные ПТТШ, трехфазные ПТТШ. Они обеспечивают всех потребителей очень точным напряжением даже при очень сильных падениях и скачках.

Но если Вы бережливый хозяин и хотите быть уверенным в том, что каждый рубль потрачен не зря, Вам подойдут модели с индексом ПТШ: однофазные ПТШ, трехфазные ПТШ. Возможностей этих стабилизаторов хватит в 99% случаев.

Итак, при помощи этих простых шагов, мы подобрали нужную нам модель стабилизатора. Все, что осталось сделать – это позвонить нам и заказать бесплатную доставку прямо к Вашим воротам.

В заключение добавим, что если в процессе чтения этой статьи у Вас появились вопросы – звоните: (495) 790-82-58. Наши консультанты всегда рады помочь Вам подобрать нужную модель стабилизатора.

Стабилизатор напряжения для квартиры | SinPro ® Украина

Покупка стабилизатора для квартиры – залог безопасного электропитания

С развитием цивилизации человек все меньше попадает в зависимость от погоды и ее капризов. В то же время, стремительно растет зависимость от последних достижений в науке и технике. Сегодня не нужно ходить по лабораториям и исследовательским центрам, чтобы насчитать десяток-другой электроприборов, которые делают жизнь современного человека комфортной и размеренной. Для этого достаточно зайти в любую городскую квартиру. Тем не менее, успешная эксплуатация этих самых электроприборов зависит непосредственно от качества поставляемой электроэнергии. А уж ожидать надежного исполнения своих обязанностей от городских электросетей на постоянной основе, к сожалению, не приходится. Скачки напряжения могут не только вызывать сбои в работе бытовой техники, но и стать причиной ее выхода из строя. Выход из такого рода ситуации более чем очевиден – купить стабилизатор для квартиры.

КАК ВЫБРАТЬ СТАБИЛИЗАТОР ДЛЯ КВАРТИРЫ?

Готовясь купить стабилизатора для в квартире, нужно учитывать целый ряд параметров. Ведь данное устройство не только должно “питать” электроприборы, но и гармонично вписаться в интерьер помещения, не слишком явно выделяясь и бросаясь в глаза. Разумеется, главное требование, которое предъявляется к нему – это надежная защита от аварий и скачков напряжения в электрической сети. Кроме того, стабилизатор должен выдавать на выходе напряжение с той точностью, которая была бы достаточной для работы всех электроприборов.

Учитывая то, что устройство выбирается для квартиры, где свободных помещений просто не может быть по определению, его габаритные характеристики должны быть сравнительно невелики. Желательно, чтобы в комплекте имелись средства для крепления агрегата на стену, а сам он в процессе работы не стал источником повышенного уровня шумов. Как и в случае со стабилизатором для загородного дома, аппарат должен иметь на борту соответствующего уровня систему мониторинга, посредством которой можно легко и просто получать данные по электросети и контролировать работу устройства. В широком ассортименте выбора, наиболее оптимальным вариантом в плане сочетания цены и качества являются наши стабилизаторы SinPro – “Оберіг”, “Гарант 220V”.

Установка стабилизатора в квартире

Вопрос монтажа стабилизатора напряжения в квартире весьма ответственен в силу того, что пространства для маневра практически нет. Тем не менее, рекомендуется выполнять его установку максимально близко к распределительному щитку. Для этого можно воспользоваться находящимися вблизи помещениями, такими как кладовка, коридор или подсобка.

Прежде чем купить стабилизатор для квартиры, подберите место для установки. Выбирая место под установку, помните, что устройству должна быть обеспечена качественная вентиляция, особенно если монтаж был выполнен в нишу. В последнем случае, в обязательном порядке, с каждой стороны должны присутствовать зазоры не менее 10 сантиметров по ширине. А если ниша еще и закрывается, то верхняя и нижняя части должны оснащаться жалюзи. Использовать как альтернативный метод просверленные отверстия крайне не желательно. Также, обращайте внимание на то, что место установки должно быть выполнено из негорючего материала, такого как бетон, кирпич, стеклотекстолит или металл.

Подключаем нагрузку к стабилизатору

После того как монтаж стабилизатора завершен, самое время подключить на него нагрузку – электроприборы. Наиболее предпочтительным вариантом является подключение всей электрической техники в квартире через стабилизатор. К сожалению, некоторые бытовые приборы (бойлер, электроплита, теплый пол) потребляют слишком много энергии, и их подключение вызовет необходимость приобретения очень мощного стабилизатора. Кроме того, такой технике перепады напряжения не слишком критичны. Следовательно, разумно выделить их в отдельную группу и осуществить подключение к электросети до стабилизатора. В результате, можно сэкономить на покупке менее мощного образца. Тем более что у нас на сайте модели стабилизаторов SinPro привлекательно выглядят не только по характеристикам, но и по цене.

В ситуациях, когда в квартиру поступает более-менее стабильное электричество, имеет смысл устанавливать стабилизатор исключительно для отдельных электроприборов. Это позволит не только значительно экономить, но и сохранить в работоспособном состоянии наиболее “чувствительную” к перепадам напряжения технику. Монтаж таких моделей выполняется непосредственно рядом с потребителем. В любом случае, при покупке стабилизатора для отдельного устройства или всей квартиры, обязательно будет полезно проконсультироваться со специалистом. Это позволит сделать Ваши затраты наиболее оптимальными и рациональными, а электрическому оборудованию в Вашей квартире прослужить максимально долго и эффективно.

Купить стабилизатор напряжения для квартиры вы можете в нашем интернет-магазине. Звоните и наш квалифицированный персонал ответит на все ваши вопросы и подберет оптимальный вариант для вас.

Стабилизаторы напряжения для квартиры в Украине, отзывы, цены

Нестабильное электропитание в сети создает много проблем. Ваши электроприборы не только могут работать с перебоями, но и вовсе выйти из строя либо сгореть. Самостоятельно с причинами нестабильного питания бороться невозможно, поэтому лучший способ для нормализации напряжения в сети купить стабилизатор в квартиру.

В интернет – магазине “7sorok.ua” вы можете выбрать лучший стабилизатор для защиты бытовой техники от некачественного напряжения в сети. Вы можете выбрать аппарат любой мощности от 500 Вт до 20 кВт и выше.

Наши консультанты смогут рассчитать необходимую для вашей квартиры мощность нормализатора, а также проверить работу аппарата – услуга магазина “Тест драйв перед отправкой”.

Зачем покупать стабилизатор в квартиру?

Поддержка напряжения в сети в заданных пределах;
Выпрямляет входное напряжения и частоту тока защищая квартиру от скачков в сети;
Защита электрооборудования от перепадов в сети;

Как выбрать стабилизатор напряжения для квартиры?

Чтобы правильно выбрать стабилизатор напряжения на всю квартиру необходимо проделать несколько шагов, а именно:

Узнать диапазон напряжения в сети;
Определить количеством потребителей (стиральная машина, кондиционер, электрическая плита, микроволновка, холодильник и т.д)
Подсчитать количество потребляемой мощности всего электрооборудования в квартире;

Если вы хотите обезопасить определенные потребители, тогда можно купить отдельный небольшой стабилизатор напряжения для холодильника, котла, телевизора, стиральной машинки, компьютера, который будет обеспечивать стабильную работу только тех потребителей, которые будут к нему подключены.

Для компьютера достаточно подобрать аппарат в пределах 500 – 600 Вт;
Для котла 350 Вт;
Для защиты холодильника учитывайте пусковую мощность в приделах 600 Вт;

Самые популярные моделиа для бытовой техники считаются модели на 5, 7, 8, 10, 12, 15 кВт.

Способ подключения:

Клеммное
Розетка

Вид:

Релейный (щелкает при изменении в сети ) – экономичный вариант для квартиры. Лучшая сторона релейного стабилизатора для квартиры – это доступная цена и высокая скорость реакции на колебания в сети;
Сервоприводный – универсальный аппарат, плавно регулирует напряжения в сети, но скорость реакции значительно уступает релейным;
Симисторный или тиристорный, по сравнению с релейными аппаратами бесшумные.

Закажите бесплатную консультациюс нашими специалистами для выбора подходящего для вас бренда. Среди выпрямителей напряжения самыми востребованными производителями являются Укртехнология, Элекс Ампер и Герц, Voltok и Volter.

Среди наиболее популярных моделей стоит выделить следующие:

Voltok(Вольток): Basic SRK9-9000, Safe SRK12-11000, Basic SRK9-15000, Safe SRK12-15000
Volter (Вольтер): Smart (7,11,14), Etalon-11, Etalon-9
Укртехнология: НСН-9000 Norma Exclusive, HCH-12000 Infinity, HCH-9000 Optimum, НСН-7500 Norma Exclusive

Элекс Engineering

Ампер v2.0: У 12-1-40 , 16-1/40А-Т, ДУО 16-1/40А DUO
Герц v3.0: У 16-1-50, У 36-1/100, У 16-1-32, У 16-1-63
Гибрид v2.0: У 9-1-40, У 9-1-25

В интернет-магазине «7сорок» проходит акция!

Бесплатная доставка и бесплатный монтаж любого стабилизатора в городе Киеве!

Если хотите проконсультироваться специалистов – звоните менеджерам по телефонам, указанным на сайте, и они предоставят всю информацию, и ответят на любые вопросы. Также у нас можно приобрести оборудование в кредит или рассрочку.

Вопросы можете задавать через чат на сайте, в социальных сетях или по телефонам на сайте. Наш специализированный интернет-магазин желает Вам удачной покупки!

Что такое стабилизация арендной платы? | Millionacres

На особенно дорогих или быстрорастущих рынках аренды доступность жилья может стать серьезной проблемой. Например, средняя арендная плата в недавно возродившемся Ньюарке, штат Нью-Джерси, в прошлом году выросла на ошеломляющие 30%. В таких городах, как Стоктон, Калифорния, Анкоридж, Аляска, и Северный Лас-Вегас, Невада, арендная плата также выросла на двузначные проценты.

Вот где возникает идея стабилизации арендной платы. Хотя она не практикуется в большинстве частей Соединенных Штатов, стабилизация арендной платы может быть эффективным способом предотвращения быстрого роста стоимости жилья и может обеспечить жильцам столь необходимую стабильность. .Вот краткое изложение того, что такое стабилизация арендной платы, чем она отличается от контроля арендной платы, а также плюсы и минусы регулирования арендной платы на рынках недвижимости.

Что такое стабилизация арендной платы?

Стабилизация арендной платы ограничивает частоту и величину повышения арендной платы за квартиры, ограничивая любое повышение арендной платы определенным процентом через определенные промежутки времени, обычно один раз в год. Наиболее известная версия стабилизации арендной платы существует в Нью-Йорке, но есть несколько других штатов, где также существует стабилизация арендной платы.В частности, существует определенный тип контроля или стабилизации арендной платы в Калифорнии, Нью-Джерси, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия.Кроме того, в Орегоне действует контроль арендной платы на уровне штата, который запрещает ежегодное повышение арендной платы более чем на 7%.

Стабилизация арендной платы предназначена для сохранения доступности жилья даже на самых дорогих и востребованных рынках аренды в Соединенных Штатах, а также для защиты арендаторов от необходимости переезжать из-за резкого и внезапного повышения арендной платы.

В Нью-Йорке стабилизация арендной платы обычно применяется к зданиям с шестью или более арендуемыми квартирами, которые были построены до 1974 года; тем не менее, более новые здания могут выбрать стабилизацию арендной платы в обмен на налоговые льготы.Ежегодное допустимое повышение арендной платы устанавливается ежегодно Советом по руководящим принципам арендной платы, а для договоров аренды, возобновляемых с октября 2019 года по сентябрь 2020 года, допустимое повышение арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой в городе составляет 1,5% и 2,5% на один и два года. аренды соответственно.

Помимо регулирования увеличения арендной платы, законы о стабилизации арендной платы также предоставляют арендаторам право на получение определенных необходимых услуг от своих арендодателей. Они также устанавливают максимально допустимую арендную плату и затрудняют выселение арендодателем арендодателей.

Квартиры со стабилизированной арендной платой исторически перестали регулироваться по нескольким причинам – в частности, если ежемесячная допустимая арендная плата достигает определенного порога (устанавливаемого местными регуляторами каждый год) или если доход арендатора превышает определенную сумму, обычно 200000 долларов США в год. После отмены регулирования квартиры домовладелец может повышать арендную плату по своему усмотрению, что называется квартирой по рыночной цене. Однако недавнее законодательство сняло ограничения как арендной платы, так и дохода от квартир Нью-Йорка со стабилизированной арендной платой.

Стабилизация арендной платы по сравнению с контролем за арендной платой

Существует два основных типа квартир с регулируемой арендной платой – квартиры с регулируемой арендной платой и контролируемой арендной платой. И несмотря на то, что термины иногда используются как синонимы, они имеют очень разных значения.

Мы уже обсуждали основы стабилизации арендной платы. По сути, в квартире со стабилизированной арендной платой величина и частота повышения арендной платы ограничиваются регулирующими органами, что предотвращает слишком быстрый рост арендных ставок и делает квартиры недоступными для арендаторов, занимающих их.

С другой стороны, контроль за арендной платой сильно ограничивает возможность арендодателя повышать арендную плату. Фактически, во многих случаях контроль арендной платы по сути является замораживанием арендной платы. Как и стабилизация арендной платы, наиболее известным примером контроля арендной платы является Нью-Йорк, где он был введен в действие после окончания Второй мировой войны для предотвращения неконтролируемого резкого роста стоимости жилья.

Считайте стабилизацию арендной платы более современной версией контроля арендной платы. В Нью-Йорке сегодня контроль арендной платы применяется только к относительно небольшому количеству квартир из-за критериев, которым необходимо соответствовать.В частности, здание должно было быть построено до 1947 года, и (вот самый ограничивающий фактор) квартира должна была быть занята той же семьей с 1971 года. Квартиры с контролируемой арендной платой могут передаваться по наследству только членам одной семьи.

Когда контроль арендной платы был новой концепцией, он применялся к миллионам квартир, но, естественно, со временем отменился. По состоянию на 2017 год только около 21800 квартир (примерно 1% предложения жилья Нью-Йорка) в Нью-Йорке находились под контролем.Как правило, когда квартира выводится из-под контроля за арендной платой из-за невыполнения условий, вместо этого выполняется стабилизация арендной платы.

Поскольку это более новая программа с гораздо меньшим количеством ограничений, квартиры со стабилизированной арендной платой сегодня довольно распространены в Нью-Йорке. По состоянию на 2017 год в городе насчитывалось почти 967000 квартир со стабилизированной арендной платой, что составляет примерно 43% от всего предложения сдаваемых в аренду единиц.

Плюсы и минусы квартиры со стабилизированной арендной платой

Есть плюсы и минусы стабилизации арендной платы как для арендаторов, так и для арендодателей.

Очевидным преимуществом для арендаторов является то, что они удерживают арендную плату от быстрого роста. Ограничивая ежегодный рост арендной платы низким процентом, это не только помогает увеличить предложение доступного жилья в дорогих районах, но и обеспечивает постоянную безопасность арендаторам, которым не придется часто переезжать из-за слишком быстрого роста арендной платы. Кроме того, стабилизация арендной платы гарантирует, что арендаторы будут иметь право продлевать свои договоры аренды, если они не нарушат свои соглашения, поэтому арендодатель не может просто решить найти новых арендаторов в конце срока аренды.

Обеспокоенность вызывает то, что домовладельцы с меньшей вероятностью будут вкладывать больше денег, чем это абсолютно необходимо, в квартиру или здание со стабилизированной арендной платой. В то время как законы о стабилизации арендной платы требуют, чтобы арендодатели делали достаточно, чтобы поддерживать свою собственность в соответствии с нормами, рутинные, но ненужные вопросы обслуживания часто упускаются из виду, и арендодатели могут быть менее склонны проводить капитальные улучшения в собственности. Это, безусловно, имеет смысл – в конце концов, какая мотивация у арендодателя будет тратить больше денег, чем необходимо на недвижимость, если это не повлияет на его потенциальную прибыль?

Очевидно, что с точки зрения арендодателя квартиры со стабилизированной арендной платой могут быть менее желательными, чем квартиры по рыночной ставке.Это особенно актуально на особо горячих рынках недвижимости. По тем же причинам большое количество квартир со стабилизированной арендной платой в районе может отпугнуть застройщиков, когда дело доходит до нового строительства, поскольку квартирам по рыночной цене может быть трудно конкурировать с относительно низкой арендной платой, предлагаемой квартирами со стабилизированной арендной платой.

Фактически, правительства многих штатов ясно считают, что недостатки стабилизации арендной платы перевешивают выгоды для арендаторов – в 37 штатах действуют законы, запрещающие местным органам власти применять законы о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы.

Как найти квартиру со стабильной арендной платой

Найти квартиру со стабильной арендной платой может быть сложно. В конце концов, основная цель переезда в квартиру со стабилизированной арендной платой – сдержать умеренный рост стоимости жилья на долгие годы. Таким образом, поскольку они получают льготную арендную плату, арендаторы, как правило, реже освобождают квартиры со стабилизированной арендной платой, чем квартиры с рыночной ставкой.

Однако найти квартиру со стабилизированной арендной платой возможно, особенно в Нью-Йорке, где они составляют почти половину предложения жилья.Помимо использования очевидных стратегий, таких как ввод «арендная плата стабилизирована» на таких сайтах, как Craigslist и Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG), вы можете целенаправленно нацеливаться на многоквартирные дома, построенные до 1974 года. Если вы хотите узнать, есть ли в конкретном здании квартиры со стабилизированной арендной платой, вы можете воспользоваться функцией поиска на веб-сайте Нью-Йоркского отдела жилищного строительства и обновления сообщества.

Чистая прибыль на миллион акров

Стабилизация арендной платы может помочь обеспечить жильцам безопасность и может предоставить более доступный способ жизни на рынках дорогостоящего жилья, но она не лишена недостатков.Взвесьте все за и против, прежде чем решить, будет ли переезд в квартиру со стабилизированной арендной платой или инвестирование в нее – лучший шаг для вас.

Руководство по квартирам в Нью-Йорке: контроль арендной платы против стабилизации арендной платы

Нью-Йорк известен как чрезвычайно дорогой город для арендаторов, но существуют законы, гарантирующие, что не каждый арендатор Нью-Йорка будет оставлен на произвол судьбы рынка, и примерно 1 миллион квартир в городе подпадают под действие этих законов. защиты. Стабилизация арендной платы, безусловно, является наиболее распространенной защитой, но в некоторых районах города все еще существуют столь желанные квартиры с контролируемой арендной платой.

Такие законы, однако, применяются только к определенным зданиям или определенным квартирам и часто имеют лазейки, которыми домовладельцы могут быстро воспользоваться. Со временем законы изменились, и самые последние обновления обеспечили широкие и удобные для арендаторов меры защиты, которые защитники жилищного строительства считают выигрышными, но арендодатели и владельцы недвижимости утверждают, что это дестабилизирует рынок аренды в городе.

Проще говоря: рынок аренды в Нью-Йорке сложен, но есть квартиры с регулируемой арендной платой.Здесь мы разбили все, что вам нужно знать о различиях между квартирами с контролируемой и стабилизированной арендной платой, а также о ваших шансах получить каждую из них. (Спойлер: для первого почти невозможно, но для второго неплохо.)

Квартиры с контролем аренды

Считайте эти апартаменты золотым билетом в мир недвижимости Нью-Йорка. Контроль арендной платы происходит, когда арендатор постоянно проживает в своей квартире с 1 июля 1971 года – да, 1971 года – в здании, построенном до 1947 года.Теоретически контроль арендной платы должен гарантировать арендаторам незначительный рост цен на протяжении многих лет, поэтому они, по сути, платят арендную плату 1970-х годов в районах, стоимость недвижимости которых резко возросла. (Хотя опрос HPD 2019 года показывает, что средняя валовая арендная плата за квартиры с контролируемой арендной платой составляет около 1039 долларов США).

Но это не будет длиться вечно; когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо – если она находится в здании с менее чем шестью квартирами – обычно полностью снимается с регулирования.

Это означает, что общее количество контролируемых единиц уменьшилось по мере стабилизации или отмены регулирования единиц. А именно: в 1950-х годах 2 миллиона городских квартир контролировались арендной платой; сейчас это число составляет около 22000 (согласно опросу 2019 года, проведенному Советом по руководящим принципам аренды), или примерно один процент от общего жилищного фонда в Нью-Йорке.

Арендаторы с контролируемой арендной платой также могут подвергаться ежегодному увеличению арендной платы. Квартиры, которые находятся под контролем арендной платы, подлежат системе «максимальной базовой арендной платы», что означает, что существует максимальная сумма, которую домовладельцы могут взимать с арендаторов, и они могут повысить максимальную собираемую арендную плату – то, что на самом деле платит арендатор – до тех пор, пока они не достигнут эта максимальная точка.(Столичный совет по жилищному строительству подробно разъяснил, как это может произойти.)

Максимальная базовая арендная плата может увеличиваться каждые два года, а это означает, что арендная плата в этих квартирах может резко возрасти, если домовладельцы решат это сделать. (Не каждый арендодатель делает это, и арендодателям, нарушившим правила строительства, не разрешается это делать.) Согласно новым законам об арендной плате, максимальная собираемая арендная плата теперь будет ограничена пятилетним средним значением последнего повышения Совета по руководящим принципам арендной платы.

Как мне получить квартиру с контролируемой арендной платой?

У вас есть родственник, который снимает дом, и вы тоже там живете? Когда арендатор в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой умирает или переезжает, определенные члены семьи (включая «нетрадиционных» членов семьи, например, не состоящие в браке пары), которые проживали в квартире, имеют право при определенных условиях на взять на себя аренду.

Иначе это в принципе невозможно. Соседи по комнате, не состоящие в семейных отношениях с главным квартиросъемщиком, не имеют права наследования, равно как и лица, снимающие субаренду или члены семьи, не проживающие в квартире.

Квартиры со стабильной арендой

Это приводит нас к стабилизации арендной платы – гораздо более распространенному способу для жителей Нью-Йорка получить арендную плату ниже рыночной. В то время как только около одного процента сдаваемых в аренду квартир в Нью-Йорке сдается в аренду , контролируется , примерно 50 процентов городских квартир стабилизированы.Стабилизация арендной платы обычно применяется к квартирам в домах из шести и более квартир, построенных до 1974 года.

Оказавшись в стабилизированной квартире, домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на процент, определенный Советом по вопросам арендной платы, что становится актуальной проблемой каждый год. В отличие от других доступных программ, арендная плата не зависит от вашего уровня дохода, размера квартиры, количества людей, проживающих в ней, или любых других факторов, основанных на потребностях.

В прошлом самые большие изменения арендной платы в этих квартирах зависели от того, как часто квартира менялась в прошлом, а также от того, какие ремонтные работы проводил домовладелец.Но новые законы об арендной плате, принятые ранее этим летом, значительно ограничат это: теперь способность арендодателя повышать арендную плату на основе либо улучшения отдельных квартир (IAI), либо капитальных улучшений (MCI) была значительно ограничена, теоретически, чтобы затруднить темным владельцам собственности использование обновлений как средство преследования или несправедливого повышения арендной платы арендатора.

Другие правила также усложнят для домовладельцев доведение квартир со стабилизированной арендной платой до рыночной ставки: до недавнего времени регулирование стабилизированных квартир могло быть прекращено, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уезжал, – практика, известная как отказ от контроля за высокой арендной платой.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика была отменена, как и возможность арендодателя повышать стабильную арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Как мне получить квартиру со стабильной арендной платой?

Это не так уж и сложно! Вот невероятно подробных списков зданий со стабилизированной арендной платой в каждом районе. Есть более простой способ проверить, стабилизировано ли здесь здание.

Если вы полагаете, что переезжаете в квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец должен включать его во все новые и продленные договоры аренды, информируя арендаторов об их законных правах.Довольно часто арендодатели не сообщают эти данные потенциальным арендаторам и взимают с ничего не подозревающих арендаторов больше, чем они имеют законные возможности. Часто арендатору приходится провести исследование по стабилизации арендной платы, а затем обсудить это со своим будущим арендодателем, прежде чем подписать договор аренды.

А льготная аренда?
Стабилизация арендной платы устанавливает максимальную допустимую арендную плату для каждой квартиры – как мы упоминали ранее, это число, основанное на уникальной истории каждой квартиры.С другой стороны, льготная арендная плата известна как арендная плата, взимаемая со стабилизированного арендатора, которая ниже, чем установленная законом арендная плата.
Хотя в теории это кажется хорошей идеей, на практике это может привести к неприятностям для арендаторов. Как говорится в отчете ProPublica за 2017 год, «повышение льготной арендной платы не связано с установленными городом лимитами, регулирующими другие квартиры со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут отменить льготные ставки и поднять арендную плату до установленного законом максимума всякий раз, когда возникает вопрос о продлении договора аренды.Это может означать скачки в сотни или даже тысячи долларов ».
Реформа арендной платы, принятая в Олбани ранее этим летом, сузит возможности домовладельца проводить такое массовое повышение; Согласно новому законодательству, арендатору должна быть предложена льготная арендная плата при продлении договора аренды, вместо того, чтобы неожиданно столкнуться с резким повышением арендной платы. Это дает домовладельцам право взимать до максимальной установленной законом арендной платы только тогда, когда арендатор освобождает квартиру.
И чтобы избежать проблем, поднятых выше, Столичный совет по жилищному строительству говорит следующее: «Арендаторам с льготной арендной платой настоятельно рекомендуется узнать свои права и возможности как можно раньше.”
Исправление: в предыдущей версии этой статьи не учитывалась информация о максимальной базовой арендной плате для квартир с контролируемой арендной платой; Curbed сожалеет об ошибке.
Списки зданий со стабильной арендной платой – Совет по вопросам арендной платы
На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированную арендную плату, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой.В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.
Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.
Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных зданий, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.
Как узнать, стабилизировано ли здание при аренде
В целом зданий со стабилизированной арендной платой:
Содержат 6 или более единиц;
Были построены до 1974 г .;
Не являются кооперативами или кондоминиумами;
Однако не все квартиры в этих домах могут иметь стабильную арендную плату. Для стабилизации квартиры необходимо:
Получили арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 года по 23 июня 2011 года.
имели арендную плату менее 2500 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня 2011 года по 14 июня 2015 года.
Получили арендную плату менее 2700 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру между 15 июня 2015 г. и 31 декабря 2017 г.
Арендная плата составляла менее 2733,75 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.
Арендная плата составила менее 2 774,76 долларов США. , если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1 января 2019 года по 13 июня 2019 года.
С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, положение о дерегулировании высокой арендной платы, отменяющее регулирование арендной платы за квартиру, когда арендная плата за эту квартиру превышала установленный порог и квартира становилась вакантной, было отменено. .
Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизироваться. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.
Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после составления списков или не подал вовсе, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.
Только Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.
В начало
Как пользоваться списком зданий со стабильной арендной платой
Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, съемщики, которые въезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
421a или J-51: Здания, обозначенные как «421-a» или «j-51», стабилизированы, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
Тип строения: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
Списки не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:
Вернуться к началу
Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке
Объявления в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
Источник данных: Регистрация зданий за 2018 год, поданная в NYS Homes and Community Renewal (HCR).
В начало
Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR
Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания.Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания в пределах и за пределами Нью-Йорка. Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:
Обыск зарегистрированного здания HCR
В начало
Квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке – Путеводитель инсайдера, 2021
Квартира со стабильной арендной платой в Нью-Йорке имеет несколько важных защитных мер для съемщиков: ежегодное повышение арендной платы обычно составляет всего лишь один или два процентных пункта, и в большинстве случаев вы также имеете право на автоматическое продление аренды каждые год или два.Вот почему найти квартиру со стабилизированной арендной платой может быть спасательным кругом для съемщиков, которым в противном случае было бы сложно позволить себе жить здесь.
Программа стабилизации арендной платы является одной из городских инициатив, направленных на решение проблемы доступности, и в 2019 году меры защиты арендаторов квартир с фиксированной арендной платой были усилены в соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов, что затруднило домовладельцам доступ к доступным ценам. квартиры вне программы.
Так как же найти одну из этих желанных квартир? Около миллиона городских квартир имеют стабилизацию арендной платы, что составляет около 44 процентов от общей арендной платы Нью-Йорка.Их раскупают быстро, и арендаторы, которые находят один, обычно остаются на месте, но вы все равно можете найти его, если знаете, где искать.
Если вы хотите снять квартиру со стабилизированной арендной платой или просто остаться на ней, полезно знать все тонкости программы и ваши права, когда вы ее приобретаете.
[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в сентябре 2019 года и была обновлена новой информацией за июль 2021 года.]
1.Что делает квартиру стабильной?
Нелегко получить квартиру со стабильной арендной платой, но также можно наткнуться на нее. Арендодатели обычно не афишируют стабильный статус квартир, а арендаторы в стабилизированных квартирах обычно держатся за них.
Реформа арендной платы, начатая несколько лет назад, положила конец «отмене контроля над вакансиями», которая позволила домовладельцам снимать с квартиры стабилизацию арендной платы, как только арендаторы выезжают, и арендная плата превышает определенный порог.Эта мера введена для защиты запасов Нью-Йорка со стабилизированной арендной платой.
Настойчивость – ключ к поиску квартиры с регулируемой арендной платой. Хотя есть некоторые важные исключения, практическое правило состоит в том, что стабилизируется практически любая квартира в доме с шестью или более квартирами, построенном до 1 июля 1974 года и не «существенно отремонтированном». Это отличается от еще более редких квартир с контролируемой арендной платой, которые применяются в зданиях, построенных до 1947 года, в которых арендаторы жили с 1971 года.
Вы также можете найти квартиры со стабилизированной арендной платой в новых зданиях, которые получили налоговые льготы в обмен на предоставление квартир со стабилизированной арендной платой, и, как правило, эти здания предлагают квартиры со стабилизированной арендной платой, пока действуют налоговые льготы. Вы можете проверить в Интернете, получил ли адрес скидку J-51 или 421-a, что является верным признаком того, что в доме стабилизировались квартиры.
Однако не все квартиры в этих домах обязательно подлежат стабилизации арендной платы. До принятия нового закона об аренде регулирование квартиры могло быть отменено, если арендная плата достигала порогового уровня в 2774 доллара.76. В предыдущие годы этот порог был ниже, первоначально 2 000 долларов, затем увеличился до 2 500 долларов.
Адреса можно найти на веб-сайте Отдела жилищного и коммунального обновления, а также на сайте с подходящим названием Am I Rent Stabilized.
Pro TipPro Подсказка:
Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовую зарплату, по крайней мере, в 40–45 раз превышающую ежемесячную арендную плату. Если вы этого не сделаете – или если вы работаете по найму, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США – вам необходимо найти поручителя по вашей аренде, который зарабатывает на минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте.Или вы можете обратиться в Страховую Гарантию аренды. Страховая гарантия аренды, принятая в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475000 квартир, – это быстрый и простой способ получить желаемую квартиру. Кликните сюда, чтобы узнать больше.
Помимо исследования статуса здания, вы должны убедиться, что арендная плата за отдельную квартиру фактически соответствует законной арендной плате. Чтобы узнать это, запросите в DHCR историю арендной платы, которая будет показывать вам каждый раз, когда арендодатель повышал арендную плату и почему.Имейте в виду, что существует множество способов, которыми недобросовестный домовладелец может попытаться незаконно снять квартиру со стабилизации арендной платы, поэтому вам, возможно, придется покопаться.
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil
Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более
Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
Представлено
Еще одно изменение за последние несколько лет заключается в том, что теперь стало легче оспаривать статус вашей квартиры, если вы подписали договор аренды по рыночной ставке но подумайте, что ваша квартира должна быть стабилизирована, есть больше шансов успешно доказать, что квартира была незаконно дерегулирована. В таком случае, возможно, вам удастся вернуть арендную плату.
Арендодатели должны включать во все новые и возобновляемые договоры аренды райдера по стабилизации арендной платы, информируя арендаторов об их законных правах.На практике арендодатели не всегда сообщают потенциальным арендаторам о статусе квартиры.
Люди, которые впервые в городе, часто не знают, что нужно спросить, стабилизирована ли квартплата. Нередко можно получить дезинформацию от брокеров или домовладельцев о том, как они защищены в той или иной квартире.
На самом деле, вы можете вообще не спрашивать арендодателя о статусе квартиры, – говорит Сэм Химмельштейн, юрист по правам арендаторов компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (также спонсирующей Brick Underground).Лучше всего самостоятельно выяснить, стабилизирована ли арендная плата за квартиру. Если вы спрашиваете арендодателя о стабилизации арендной платы, Химмельштейн говорит, что, возможно, они могут быть обеспокоены вашими мотивами и, если могут, могут сдать квартиру кому-то другому.
2. Как обслуживаются квартиры со стабилизированной арендной платой?
Раньше арендодатели повышали арендную плату за ремонт зданий и квартир до такой степени, что квартиры могли быть исключены из программы.Сейчас это незаконно, но арендодатели говорят, что одним из непреднамеренных последствий закона 2019 года является то, что квартиры придут в негодность. В настоящее время установлены ограничения на повышение арендной платы за модернизацию зданий и квартир, и поэтому они говорят, что у них меньше стимулов к их переделке и ремонту.
Это правда, что большинство стабилизированных квартир находится в старых зданиях, а также то, что домовладельцы, как известно, экономят на ремонте арендаторов, которые не платят по рыночной ставке, и даже саботируют свои собственные здания, чтобы вытеснить устойчивых арендаторов.Но выселение сложнее по новым законам и, конечно, осложнилось пандемией. Стимулируемые налоговыми льготами – в частности, освобождением от уплаты налогов 421-а – застройщики продолжают строить доступное жилье, так что также можно получить квартиру со стабилизированной арендной платой в новом доме.
Отдельно, сотни зданий по всему городу стабилизированы, потому что их владельцы получили налоговую скидку J-51 на недвижимость, налоговые льготы, которые арендодатели получают за значительную реконструкцию или преобразование здания из другого использования.
В далеко идущем решении суда 2009 года, в котором апелляционный суд установил, что домовладелец Стуйвесант Таун и Питер Купер Виллидж незаконно поднял арендную плату и отменил регулирование тысяч квартир после получения налоговых льгот J-51, более 3000 квартир в этих зданиях были задним числом стабилизированы.
Однако имейте в виду, что налоговые льготы в конечном итоге истекают – примерно через 10–35 лет – после чего истекает и статус квартиры со стабилизированной арендной платой. Если, конечно, арендодатель не выполнил инструкции по оповещению арендаторов об этом – в этом случае вы имеете право остаться на месте, а состояние вашей квартиры будет продолжаться.
Совет по нормативам арендной платы располагает информацией о том, потеряет ли здание, получившее налоговую скидку, страховое покрытие.
3. Что такое арендная плата? Насколько они растут каждый год?
Ежегодное повышение арендной платы устанавливается Советом по вопросам арендной платы, городским агентством, которое собирается каждый июнь для голосования по вопросу повышения арендной платы на один и два года. В 2020 году совет директоров заморозил повышение арендной платы из-за пандемии, а в этом году одобрил замораживание на первые шесть месяцев аренды на один год и 1.Повышение на 5 процентов за второе полугодие.
Возможно, ваша арендная плата также может вырасти в результате капитального ремонта (MCI) – модернизации здания, например замены лифтов, пожарных лестниц и резервуаров для воды. До реформы арендной платы арендаторы могли ожидать увеличения арендной платы на 6 процентов в год для оплаты ремонта, теперь же она ограничена 2 процентами в год. Арендодатель должен подать заявление в DHCR для утверждения MCI, а арендатору также разрешается оспаривать или опротестовать заявление MCI.
Существует два вида индивидуальных улучшений квартиры (IAI): один, когда работа выполняется, когда квартира становится вакантной, а другой, когда работа может выполняться, пока вы там проживаете. Для этого второго типа IAI арендодатели должны получить ваше письменное разрешение на обновление.
Затраты арендатора на улучшение конкретной квартиры не превышают 15 000 долларов в течение 15-летнего периода, если работы проводятся.
Доступная арендная плата, несомненно, меняет жизнь арендаторов, но квартиры со стабилизированной арендной платой не всегда дешевле, чем их аналоги по рыночной ставке.Арендодатели иногда взимают «льготную арендную плату», которая ниже, чем это разрешено технически, потому что законная арендная плата была бы слишком высокой для района. Это особенно распространено в менее дорогих частях города, особенно во внешних районах.
Раньше арендатору могла быть предложена льготная арендная плата только для повышения арендной платы по истечении первоначального срока аренды. Реформы закона об арендной плате изменили это – убедившись, что арендаторы, которым предлагается такая ситуация аренды, сохранят льготную арендную плату на все время аренды.
Pro TipPro Подсказка:
Стоит ли ваша квартира со стабилизированной арендной платой сотни тысяч долларов или больше при выкупе? Поверенный по недвижимости Нью-Йорка и эксперт по выкупу Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt проанализирует ваше дело, расскажет, сколько, вероятно, заплатит ваш арендодатель, и применит максимальное юридическое и тактическое давление, чтобы получить вам самое выгодное предложение (часто больше чем ваши соседи). Бонус: он обычно работает на непредвиденных расходах – это означает, что вам выставят счет только в том случае, если и когда вы получите свой выкуп.Чтобы получить бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.
4. Стабилизация арендной платы не основана на доходе
Большинство программ доступного жилья в городе, такие как кооперативы Митчелла-Ламы, аренда 80/20 и ваучеры по Разделу 8, предусматривают ограничения дохода для жителей. В случае стабилизации арендной платы дело обстоит иначе. Получение квартиры со стабильной арендной платой не имеет ничего общего с суммой денег, которую вы зарабатываете, а все связано с тем, что вам повезло найти одно из этих мест.Хотя, конечно, домовладелец все равно захочет проверить, достаточно ли вы зарабатываете для оплаты аренды.
В прошлом арендатор, который зарабатывал более 200000 долларов в год в течение двух лет подряд и чья арендная плата превышала пороговые значения в 2744,76 долларов США или ранее, был уязвим к дерегулированию их квартиры, но реформы арендной платы положили этому конец.
«Это все связано с квартирой и не имеет ничего общего с арендатором», – говорит арендодатель Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group, фирмы, которая сдает в аренду как квартиры со стабилизированной арендной платой, так и квартиры по рыночной ставке.
«В целом, чем дольше вы занимаете жилье, тем ниже будет ваша арендная плата», – говорит Химмельштейн.
5. Каковы преимущества аренды со стабилизированной арендной платой?
Важнейшей особенностью стабилизации арендной платы является безопасность, которую она дает арендаторам, поскольку арендодатели обязаны продлевать договор аренды каждый год, и только при определенных обстоятельствах вас могут выселить из квартиры.
Для Линн, домохозяйки, которая платит менее 2000 долларов в месяц за однокомнатную квартиру в Ист-Виллидж, где она живет с мужем и двумя маленькими детьми, чувство стабильности является одним из основных преимуществ, позволяющих ей планируйте свой бюджет каждый год.
«Когда вы получаете квартиру со стабильной арендной платой, вы чувствуете, что это на долгий срок», – говорит она.
«Люди думают, что по истечении срока аренды их могут привлечь в суд и выселить, но это не так», – говорит Гиммельштейн. За 90–150 дней до истечения срока аренды арендодатель должен предложить вам продление или, если есть веская причина не продлевать, например, план переселения члена семьи владельца в вашу квартиру или если арендодатель утверждает, что квартира не ваше основное место жительства – они должны предоставить вам уведомление о невозобновлении.
Если вы не получите ни того, ни другого, на вас по-прежнему распространяются все меры защиты по стабилизации арендной платы, и, фактически, ваш арендодатель не может повысить вашу арендную плату, пока договор аренды не будет продлен (или не повысит ее задним числом), поэтому в некоторых случаях По словам Гиммельштейна, арендаторам выгодно не продлевать срок аренды. Тем не менее, если вам нужен документ, вы можете подать жалобу в DHCR.
Есть случаи, когда домовладелец может вас выселить. Если вы нарушаете условия аренды – например, не используете свою квартиру в качестве основного места жительства, или держите домашнее животное, когда это противоречит правилам, или незаконно сдаете в субаренду на Airbnb, – вы делаете себя уязвимым для того, чтобы вас вышвырнули. .Однако в большинстве случаев судья жилищного суда даст вам шанс «вылечить» (то есть решить проблему), прежде чем вынести решение о выселении. Однако, если суд определит, что квартира не является вашим основным местом жительства, вам не будет предоставлена возможность исправить это.
Реформа арендной платы усложнила вам выселение, даже если домовладелец хочет использовать квартиру для своих членов семьи. Раньше домовладелец мог вернуть в пользование любое количество квартир. Теперь они ограничены одной квартирой в здании и должны доказать немедленную и неотложную необходимость.«С этим труднее справиться», – говорит Химмельштейн.
Кроме того, любого, кто арендует квартиру в течение 15 или более лет, необходимо будет переселить в соседнюю квартиру со стабилизированной арендной платой более высокого уровня или эквивалентную, а реформы арендной платы позволят арендаторам подавать в суд за мошенничество, если они откажутся от квартиры и семьи арендодателя. участник не занимает квартиру.
Возможно, вам придется уехать, если домовладелец планирует снести здание, но это может быть не совсем плохой новостью, некоторые арендаторы с устойчивым статусом договорились о выгодном выкупе в таких ситуациях.
6. Вас могут выселить, если это не ваше основное место жительства.
Одной из основных причин, по которой домовладельцы выгоняют арендаторов, является доказательство того, что их квартира не является их основным местом проживания. И основное место жительства не означает, что вы получите счет Con Ed по этому адресу – это означает, что вы действительно живете там более шести месяцев в году.
«У вас может быть каждый лист бумаги в мире, в котором этот адрес указан в качестве вашего адреса, но если вы не проводите там больше половины своего времени, судья будет беспокоиться об этом», – говорит Химмельштейн. есть определенные исключения.
Если домовладелец подозревает, что вы живете в другом месте, он может привлечь вас к суду и получить доступ к вашим банковским выпискам, записям кредитных карт, записям рейсов и многому другому, чтобы убедить судью в том, что вы на самом деле не проживаете в квартире и выселить вас.
«Арендодатели обычно не имеют финансового стимула для рассмотрения таких дел», – говорит Химмельштейн. «Потому что, даже если они вернут квартиру, они не смогут отменить ее регулирование и не смогут поднять арендную плату более чем на 89 долларов в месяц для следующего арендатора.Исключение составляют квартиры, расположенные в кооперативах или кондоминиумах, где даже после принятия нового закона регулирование квартиры будет немедленно отменено при появлении вакансии ».
7. Вы не должны завышать плату за своих соседей по комнате
Хотя вы можете делить свою квартиру с соседом по комнате, вы должны разделить арендную плату поровну – половину на двух человек, на треть для трех человек и так далее, даже если у этого человека есть комната большего размера или другие льготы.
Арендаторы с фиксированной арендной платой должны взимать плату с соседей по комнате путем равного деления общей арендной платы на количество арендаторов.Однако взимание дополнительной платы с соседа по комнате не является основанием для выселения. Вас выселили бы только в том случае, если бы вы сдавали квартиру в субаренду, то есть сдавали ее в аренду и не жили в ней одновременно.
8. Кого вы можете добавить в договор аренды? Кто может забрать квартиру?
Единственное лицо, которого вы можете добавить к существующему договору аренды со стабилизированной арендной платой, чтобы разделить все преимущества и обязанности, связанные с квартирой, вместе с вами, – это супруг (а), при условии, что они проживают с вами.
«Не проживающий в доме любовник, не партнер, не партнер по дому, а просто супруг», – говорит Химмельштейн.
Однако, если вы покидаете квартиру, вы можете передать ее члену семьи, который проживал с вами в качестве основного места жительства не менее двух лет (или один год, если член вашей семьи 62 года и старше или является инвалидом). Этим человеком может быть родитель, ребенок, бабушка или дедушка, внук, брат или сестра или человек, с которым у вас близкие финансовые и эмоциональные отношения, например, партнер, который разделяет ваш банковский счет или другие юридические и финансовые связи.
Более ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Ли Кампинг-Кардер и Аланны Шубах.
Стабилизация арендной платы по сравнению с контролем за арендной платой: в чем разница?
Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы – два термина, которые часто используются как синонимы. Хотя у них есть ключевые различия, они оба, по сути, работают над тем, чтобы жилье было доступным для арендаторов, регулируя цены на аренду. Давайте углубимся в различия между этими двумя терминами, их плюсы и минусы и ответим на любые дополнительные вопросы, которые могут возникнуть у вас как у владельца или управляющего недвижимостью.
Чем отличаются стабилизация арендной платы и контроль арендной платы?
Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы являются эффективными методами предотвращения резкого повышения стоимости жилья в определенных районах, но чем они отличаются и как это влияет на домовладельцев?
Что такое стабилизация арендной платы?
Стабилизация арендной платы – это постановление, которое разрешает небольшое увеличение арендной платы в год, установленное местными постановлениями. Целью стабилизации арендной платы является предотвращение чрезмерного повышения арендной платы для нынешних арендаторов, занимающих квартиру.Эти законы различаются в зависимости от муниципалитета, что означает, что они регулируются законом штата, а не федеральным законом, поэтому вы не найдете недвижимость со стабилизированной арендной платой в каждом штате. Фактически, очень немногие штаты признают правила аренды, поэтому вы в основном найдете их в густонаселенных районах, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес. Однако квартиры со стабилизированной арендной платой чаще встречаются по всей стране, чем квартиры с контролируемой арендной платой. Многоквартирные дома и арендаторы должны соответствовать нескольким требованиям, чтобы рассматриваться для рассмотрения вопроса о стабилизации арендной платы:
Здание должно быть построено до 1974 года с шестью или более квартирами.
Остальная сумма должна составлять менее 2700 долларов в месяц (в Нью-Йорке).
Арендатор должен зарабатывать менее 200 000 долларов в год.
Что такое контроль арендной платы?
Контроль арендной платы – это постановление, согласно которому стоимость арендной платы должна оставаться неизменной на неопределенный срок. Если вы владеете квартирой с контролируемой арендной платой, вы не имеете права увеличивать арендную плату по окончании срока аренды. Арендаторы квартиры с контролируемой арендной платой могут продолжать продлевать договор аренды, не беспокоясь о скачке стоимости аренды или получении уведомления о выселении после окончания срока аренды.Имейте в виду, что квартир с контролируемой арендной платой немного, и их количество с каждым годом уменьшается. Это связано с тем, что конкретная аренда и арендаторы должны соответствовать определенным критериям, чтобы иметь право на контроль арендной платы. Эти требования включают:
Здание должно было быть построено до 1947 года.
Одна и та же семья должна была проживать в квартире с 1971 года.
Арендаторы могут передавать свою квартиру с контролируемой арендной платой только членам семьи.
Член семьи арендатора (физическое лицо, унаследовавшее арендную плату) должен проживать в квартире не менее двух лет подряд, прежде чем право собственности может перейти к нему.
Какие плюсы и минусы правил аренды?
Правила аренды имеют свои преимущества и недостатки как для арендаторов, так и для арендодателей. Хотя стабилизация арендной платы и контроль арендной платы имеют важные различия, они оба подпадают под действие правил арендной платы, что делает их плюсы и минусы схожими.
Плюсы
Правила аренды дают очевидные преимущества, в том числе:
Доступное жилье. Квартиры с контролируемой и стабилизированной арендной платой предоставляют доступное жилье тем, кто в нем нуждается.Доходы арендаторов могут оказаться не в состоянии конкурировать с ростом арендной платы в мегаполисах, поэтому правила аренды позволяют им содержать жилье, не беспокоясь о ежемесячной арендной плате или о том, что арендная плата неизбежно повышается каждый год.
Повышение жилищной безопасности. Арендаторы, которые живут в квартирах с фиксированной или контролируемой арендной платой, с меньшей вероятностью покинут свои нынешние дома, а долгосрочные арендаторы с большей вероятностью будут заботиться о районе, в котором они живут, то есть они хотят, чтобы район был безопасным и приятным. место для жизни.Произойдет большее изменение: они станут членами сообщества, а не просто временно проживающими.
Больше продлений аренды. Квартиры с регулируемой арендной платой имеют право продлевать договор аренды в любой момент. Это избавляет арендодателей от необходимости искать новых арендаторов и избавляет арендаторов от необходимости искать новую квартиру после каждого договора аренды, когда арендная плата повышается. Если арендатор вовремя платит арендную плату и соблюдает условия аренды, арендодатель может почувствовать облегчение, что ему не нужно искать нового арендатора по окончании срока аренды.
Минусы
Минусы правил аренды более актуальны для владельцев и управляющих недвижимостью и включают:
Меньше прибыли для владельцев недвижимости. Арендодатели не будут получать такой же доход от аренды квартир с регулируемой арендной платой, как они получили бы от сдачи в аренду по рыночной цене. Поскольку арендодатели либо вообще не могут повышать арендную плату, либо могут увеличить ее только на небольшую стандартную сумму, арендная плата с регулируемой арендной платой не идеальна для них с финансовой точки зрения.
Новых арендаторов нет. Поскольку трудно найти недвижимость с контролируемой или стабильной арендной платой, маловероятно, что один арендатор решит передать доступную арендную плату другому. Это может быть неприятно для арендодателя, если арендатор не обязательно хороший арендатор. Вам придется предложить арендатору продление аренды до тех пор, пока он не решит переехать самостоятельно, поэтому вы не сможете заменить их после одного срока аренды новым арендатором (если они не расторгнут договор аренды и не укажут законную причину для выселения). .
Меньше стимулов для содержания собственности. Арендодатель, владеющий квартирой с регулируемой арендной платой, скорее всего, по-прежнему будет выполнять свои обязанности, сохраняя жилье пригодным для жилья, но от ремонта квартиры не будет особой финансовой выгоды, если арендная плата не будет увеличиваться, чтобы отразить модернизацию.
Отсутствие нового строительства в районе. Если в конкретном районе имеется большое количество многоквартирных домов с регулируемой арендной платой, застройщики могут избегать строительства нового строительства, потому что новые квартиры, вероятно, будут сдаваться в аренду по рыночной цене и не смогут конкурировать с доступной арендной платой. регулируемые единицы.
Часто задаваемые вопросы о стабилизации и контроле арендной платы
Если у вас остались вопросы о правилах аренды, вы попали в нужное место.
Есть ли исключения из контроля арендной платы?
Некоторые объекты недвижимости освобождены от контроля за арендной платой и стабилизации арендной платы. Уставы различаются в зависимости от штата, но примеры включают аренду, принадлежащую государственному учреждению, и жилые дома, построенные после 1975 года. Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы получить подробную информацию о вашем районе.
Как я могу найти политики, специфичные для моего штата?
Лучший способ найти политику штата в отношении правил аренды – это посетить веб-страницу Министерства жилищного строительства и городского развития США и найти страницу своего штата. Вы должны быть в состоянии найти конкретную информацию о контроле арендной платы и регулировании арендной платы в вашем районе.
Арендная плата – это хорошо? Действительно ли это помогает арендаторам?
Контроль арендной платы может быть отличным решением для арендаторов в дорогих городских районах, которые не могут позволить себе жилье по рыночной цене.Хотя правила аренды не обязательно приносят пользу домовладельцу, они отлично подходят для съемщиков, а также приносят пользу обществу.
Как может дестабилизироваться квартира со стабилизированной арендной платой?
Если квартира со стабилизированной арендной платой станет вакантной, это приведет к дестабилизации, и домовладельцу по закону разрешено устанавливать арендную плату, как он считает нужным, обычно в пределах рыночной цены. Ознакомьтесь с законами своего штата по этому поводу, чтобы узнать, как ваша квартира со стабилизированной арендной платой может стать нестабильной и потенциально более прибыльной для вас.
Какой пример контроля арендной платы?
Наиболее известные типы контроля арендной платы можно найти в Нью-Йорке, где большое (но постоянно уменьшающееся) количество квартир защищено правилами арендной платы, что означает, что арендная плата не может превышать определенную сумму.
Опубликовано 21 июня 2021 г.
Что вы думаете?
3 ответа
Об авторе
Добавление или удаление имени из договора аренды
Сдается Стабилизированная квартира
Могу ли я добавить своего супруга в договор аренды со стабилизированной арендной платой?
Да.Если квартира имеет стабилизированную ставку арендной платы, вы можете попросить домовладельца добавить к договору аренды вашего законного супруга или законного сожителя. Вам не нужно ждать продления срока аренды. Просто напишите письмо домовладельцу с просьбой о включении вашего супруга в договор аренды и отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. Ваш домовладелец не имеет права взимать с вас повышение арендной платы за это. Вы можете приложить копию свидетельства о браке или свидетельства о семейном партнерстве, если домовладелец потребует доказательства.
Если ваш домовладелец отказывает, вы можете подать жалобу в New York State Homes and Community Renewal, используя форму RA-90, жалобу арендатора на отказ владельца продлить договор аренды и / или непредставление копии подписанного договора аренды, или просто сохранить копия письма, в котором вы изложили свой запрос, с подтверждением отправки для использования в будущем. Кодекс стабилизации арендной платы гласит, что арендатор «имеет право на то, чтобы его или ее супруга, будь то муж или жена, были добавлены к договору аренды или продлению договора аренды в качестве дополнительного арендатора, если указанный супруг проживает в жилом помещении в качестве его или ее основного арендатора. резиденция.”
Могу ли я добавить других членов семьи в договор аренды со стабилизированной арендной платой?
В квартире со стабилизированной арендной платой от арендодателя не требуется добавлять кого-либо в договор аренды, кроме супруга. Вы можете обратиться к арендодателю и попросить добавить члена семьи в договор аренды, но арендодатель может отказать. Арендатор ничего не может сделать, чтобы заставить домовладельца добавить имя кого-либо, кроме супруга. Однако имейте в виду следующее:
Все квартиросъемщики имеют право на то, чтобы в квартире проживали ближайшие родственники, при условии, что квартира не будет переполнена.Разрешение не требуется, и нет необходимости указывать имена этих людей в договоре аренды.
В квартирах с фиксированной и контролируемой арендной платой некоторые члены семьи могут иметь право наследования – право оставаться в квартире и брать на себя аренду и аренду – если основной арендатор переезжает или умирает. Для получения дополнительной информации прочтите наш информационный бюллетень о правах наследования.
Если домовладелец соглашается добавить чье-то имя в договор аренды, это может считаться «арендой вакансии», даже если никто не въезжает и не выезжает, и может привести к возможному риску потери любого соглашения о «льготной арендной плате» с арендодателем.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться с опытным юристом-арендатором перед подписанием нового договора аренды.
Могу ли я добавить своего соседа по комнате в аренду?
Если вы хотите добавить имя своего соседа по комнате в договор аренды, вы оба можете обратиться с этим запросом к домовладельцу, но домовладелец может отказать. Арендатор ничего не может сделать, чтобы заставить арендодателя указать чье-либо имя в договоре аренды, за исключением добавления имени супруги в договор аренды со стабилизированной арендной платой.
Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, и арендодатель соглашается добавить имя вашего соседа по комнате в следующий договор аренды, это считается «вакансией», даже если никто не въезжает и не выезжает.Это означает, что если у вас есть «льготная квартплата», добавление нового имени может означать риск потери льготной квартплаты.
Как я могу удалить чье-то имя из договора аренды с фиксированной арендной платой?
В случаях, когда в договоре аренды со стабилизированной арендной платой указано более одного лица, имена некоторых арендаторов могут быть исключены из договора об аренде-продлении, в то время как другие арендаторы могут выбрать продление.
Удаление одного или нескольких имен из договора аренды со стабилизированной арендной платой не влечет за собой «освобождение от аренды» при продлении, и арендодателю не разрешается отзывать договор «льготной аренды», если он у вас есть, и повышать арендную плату до регулируемого законом уровня. арендовать.
Чтобы запросить удаление имени из вашего договора аренды, оставшийся (-ые) арендатор (-ы) и уходящий со-арендатор должны отправить заказное письмо арендодателю. Арендодатель всегда должен проверять, хочет ли человек, чье имя удаляется, быть снятым.
Если один из соарендаторов умирает, оставшиеся в списке арендаторы должны написать письмо арендодателю и попросить исключить имя умершего из будущих продлений аренды. Могут потребоваться доказательства, например свидетельство о смерти.
Если один из соарендаторов переехал и с ним невозможно связаться – или он переехал и отказывается сотрудничать, – основной арендатор может объяснить это в письме домовладельцу. Основной арендатор может потребовать отстранения другого лица от продления договора аренды. Объясните ситуацию и предоставьте подтверждающую документацию, если потребуется. Обязательно укажите, что вы остаетесь в квартире и с по хотите продлить существующий договор аренды.
Как я могу удалить свое имя из договора аренды с фиксированной арендной платой?
Если вы покидаете квартиру со стабилизированной арендной платой, и один или несколько соарендаторов остаются, или вы хотите, чтобы ваше имя было удалено из договора аренды с несколькими именами или лицами, подписывающими договор, вам нужно будет написать письмо домовладельцу с просьбой о снятии от договора аренды и что вы отказываетесь от прав на квартиру.
Если вы являетесь единственным арендатором и хотели бы выехать из своей квартиры со стабилизированной арендной платой до истечения срока действия текущего арендного договора (или если все соарендаторы согласны, что они хотят переехать до истечения срока аренды), см. Нашу страницу о нарушение или уступка аренды
В нерегулируемых («рыночных») квартирах
В нерегулируемой (рыночной) квартире все условия, включая жильцов, могут быть пересмотрены при подписании нового договора аренды. Это означает, что вы можете запросить добавление новых имен в аренду, если и когда будет предложено продление.Ваш арендодатель не обязан добавлять новые имена в ваш договор аренды при продлении. Новый договор аренды недействителен до тех пор, пока он не будет подписан всеми сторонами. Пожалуйста, посетите нашу страницу о соседях по комнате для получения дополнительной информации о вашем праве иметь соседа по комнате или жить с членами семьи
Заявление об отказе от ответственности
Информация, содержащаяся на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не должна использоваться вместо совета юриста, имеющего квалификацию, чтобы дать совет по юридическим вопросам, касающимся жилья.Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Поиск юриста».
Эта информация относится только к арендаторам, проживающим в Нью-Йорке.
Многие из ваших прав зависят от типа жилья, в котором вы живете, или от типа вашей аренды. Вы можете подчиняться другим законам и иметь другие права, чем даже соседи в вашем собственном доме. Узнайте, какие права и обязанности применимы к вам.
Домашняя страница платы стабилизации арендной платы
Все должны оставаться дома, кроме насущных нужд.На улице защитите себя и окружающих, надев защитную маску, держитесь на расстоянии 6 футов от других и часто мойте руки. Узнайте больше на сайте cityofberkeley.info/covid19. Городские офисы закрыты для публики. Некоторые услуги доступны удаленно.
Сотрудник службы здравоохранения города Беркли приказал всем жителям укрыться дома, оставив их только для получения или предоставлять основные услуги начиная с 12.01 во вторник, 17 марта.Смотрите детали заказа, часто задаваемые вопросы и рекомендации от Berkeley Public Health на https://www.cityofberkeley.info/coronavirus.
Прямая трансляция городского совета : посетите https://www.cityofberkeley.info/CalendarEventWebcastMain.aspx
ZAB Live Stream : посетите http://www.cityofberkeley.info/Clerk/Commissions/Zoning_Adjustment_Board_Meeting_-_Video_Stream.aspx.
Веб-сайт города Беркли находится на плановом техническом обслуживании, начиная с вечера пятницы. 13 сентября и завершится в субботу днем, 14 сентября. В это время большинство веб-сайтов страницы должны быть доступны, но некоторые ресурсы могут стать недоступными на короткое время.
Ищете прямую трансляцию заседания Совета по корректировке зонирования (ZAB) 9.05.19 в 19:00? Посетите https: // www.youtube.com/channel/UC1UAnZ8kU8EWllREyOY7rwQ/. На этот раз обычные методы просмотра не будут работать из-за одновременного проведения Специального собрания городского совета.
Ищете прямую трансляцию заседания Совета по корректировке зонирования (ZAB) 28.02.19, с 18:00 до 23:00? Посетите http://www.cityofberkeley.info/Clerk/Commissions/Zoning_Adjustment_Board_Meeting_-_Video_Stream.aspx. На этот раз обычные методы просмотра не будут работать из-за одновременного проведения специального собрания городского совета в тот же день и время.
PG&E сообщает о широкомасштабном отключении, затронувшем тысячи клиентов в Беркли и многие городские здания, включая Центр обслуживания клиентов финансового отдела. и Центр выдачи разрешений. Для получения дополнительной информации позвоните в соответствующие городские службы или проверьте страницу отключения PG&E. Ожидается, что электричество вернется к 12:45.

Для квартиры стабилизатор: Стабилизатор напряжения 220 В для дома и дачи (однофазный): цены, характеристики, фото, инструкции

Стабилизатор напряжения 220 В для дома и дачи (однофазный): цены, характеристики, фото, инструкции

Виды однофазных стабилизаторов напряжения

Как выбрать стабилизатор напряжения для квартиры?

Как правильно выбрать?

Как подобрать стабилизатор напряжения для квартиры

Нужен ли стабилизатор напряжения для установки в квартиру?

Для какой бытовой техники необходимы стабилизирующие устройства?

Основные характеристики стабилизаторов напряжения

Выбор стабилизатора по мощности

Выбор стабилизатора по количеству фаз

Выбор стабилизатора по точности, диапазону, месту монтажа

в щиток, критерии выбора и параметры

Когда рекомендуется устанавливать стабилизатор напряжения в квартире

Какая техника нуждается в стабилизации напряжения

Какой стабилизатор выбрать

Выбор по мощности

Выбор стабилизатора по диапазону и точности

Как выбрать стабилизатор напряжения для дома: 3 простых шага

Шаг 1. Какой стабилизатор выбрать: однофазный или трехфазный?

Шаг 2. Какой мощности стабилизатор напряжения Вам нужен?

Шаг 3. Как правильно выбрать точность стабилизатора и диапазон входного напряжения?

Стабилизатор напряжения для квартиры | SinPro ® Украина

Покупка стабилизатора для квартиры – залог безопасного электропитания

КАК ВЫБРАТЬ СТАБИЛИЗАТОР ДЛЯ КВАРТИРЫ?

Установка стабилизатора в квартире

Подключаем нагрузку к стабилизатору

Стабилизаторы напряжения для квартиры в Украине, отзывы, цены

Что такое стабилизация арендной платы? | Millionacres

Что такое стабилизация арендной платы?

Стабилизация арендной платы по сравнению с контролем за арендной платой

Плюсы и минусы квартиры со стабилизированной арендной платой

Как найти квартиру со стабильной арендной платой

Чистая прибыль на миллион акров

Руководство по квартирам в Нью-Йорке: контроль арендной платы против стабилизации арендной платы

Квартиры с контролем аренды

Как мне получить квартиру с контролируемой арендной платой?

Квартиры со стабильной арендой

Как мне получить квартиру со стабильной арендной платой?

Списки зданий со стабильной арендной платой – Совет по вопросам арендной платы

Как узнать, стабилизировано ли здание при аренде

Как пользоваться списком зданий со стабильной арендной платой

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке – Путеводитель инсайдера, 2021

1.Что делает квартиру стабильной?

2. Как обслуживаются квартиры со стабилизированной арендной платой?

3. Что такое арендная плата? Насколько они растут каждый год?

4. Стабилизация арендной платы не основана на доходе

5. Каковы преимущества аренды со стабилизированной арендной платой?

6. Вас могут выселить, если это не ваше основное место жительства.

7. Вы не должны завышать плату за своих соседей по комнате

8. Кого вы можете добавить в договор аренды? Кто может забрать квартиру?

Стабилизация арендной платы по сравнению с контролем за арендной платой: в чем разница?

Чем отличаются стабилизация арендной платы и контроль арендной платы?

Что такое стабилизация арендной платы?

Что такое контроль арендной платы?

Какие плюсы и минусы правил аренды?

Плюсы

Часто задаваемые вопросы о стабилизации и контроле арендной платы

Есть ли исключения из контроля арендной платы?

Как я могу найти политики, специфичные для моего штата?

Арендная плата – это хорошо? Действительно ли это помогает арендаторам?

Как может дестабилизироваться квартира со стабилизированной арендной платой?

Какой пример контроля арендной платы?

Что вы думаете?

Об авторе

Добавление или удаление имени из договора аренды

Могу ли я добавить своего супруга в договор аренды со стабилизированной арендной платой?

Могу ли я добавить других членов семьи в договор аренды со стабилизированной арендной платой?

Могу ли я добавить своего соседа по комнате в аренду?

Как я могу удалить чье-то имя из договора аренды с фиксированной арендной платой?

Как я могу удалить свое имя из договора аренды с фиксированной арендной платой?

Заявление об отказе от ответственности

Добавить комментарий Отменить ответ