Содержание

О порядке расчета объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

В связи с участившимися обращениями граждан по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, в целях информирования населения по актуальным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства сообщаем следующую информацию.

Отдельная строка в платежных документах на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, появилась в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354) с 01.09.2012 г.

Так, согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за:

  • коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
  • коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный выше порядок расчета не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 – 14 приложения N 2 к Правилам № 354.

В соответствии с пунктом 69 Правил № 354 в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом “д” пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Общедомовые нужды. Кому и сколько платить?

В соответствии с новым порядком плата за общедомовые нужды приобрела название «в целях содержания общего имущества» и взимается с потребителей в составе платы за «жилищные» услуги. В целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может взиматься плата за холодную и горячую воду и электрическую энергию.
Если домом управляет управляющая организация или ТСЖ, плата вносится им. Если дом находится на непосредственной форме управления и обслуживается управляющей организацией, то плата вносится в ресурсоснабжающие организации.
Каждый многоквартирный дом, не признанный аварийным или подлежащим сносу, и имеющий возможность установки общедомового прибора учета, должен быть оборудован такими приборами для учета потребления коммунальных ресурсов.
Обязанность по оснащению МКД такими приборами законом возложена на собственников, чьи дома были введены в эксплуатацию до 2010 года. При наличии решения, принятого на общем собрании собственников, в котором выразили согласие оплатить расходы по закупке и установке общедомового прибора учета в рассрочку до 5 лет, то управляющая организация или ТСЖ обязана провести все необходимые работы.

В домах постройки после 2010 года согласно Федеральному закону №261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» приборы учета должны быть установлены застройщиком.
Следует иметь в виду, что отсутствие прибора учета не означает, что за общедомовые нужды можно не платить. Если прибор отсутствует, то плата определяется согласно нормативам, утвержденным для каждого вида ресурса Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №446 от 13.10.2012.
Если прибор установлен, то ежемесячный размер платы не должен превышать норматив. Сверхнормативное потребление оплачивается за счет средств управляющей организации, ТСЖ, РСО, если собственники помещений не приняли иное решение.
Подсчитать размер платы по нормативу может каждый жилец дома при наличии данных об общей площади квартир и нежилых помещений (магазины, парикмахерские и т.д.), имеющихся в доме, и об общей площади мест общего пользования (все помещения помимо квартир и нежилых помещений).
Такую информацию обязана предоставить управляющая организация или ТСЖ. На сегодняшний день актуальные данные о площадях также размещаются в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства www.dom.gosuslugi.ru, могут быть указаны на сайте www.reformagkh.ru и в платежных документах.
К примеру, Постановлением Правительства РС(Я) от 13.10.2012 №446 норматив потребления электрической энергии установлен в размере 2 кВт в домах без лифтов и 5 кВт в домах с лифтами на 1 кв.м. площади мест общего пользования.
Указанный объем кВт необходимо умножить на площадь мест общего пользования, поделить на общую площадь квартир и нежилых помещений, и умножить на площадь Вашей квартиры. Результатом является ежемесячный норматив на Вашу квартиру. Далее, умножаем его на тариф электроэнергии и получает ежемесячный размер платы за электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества.
Если потребители желают ежемесячно оплачивать общедомовые нужды только по показаниям общедомового прибора учета, необходимо большинством голосов принять решение о распределении расхода по его показаниям, между всеми потребителями пропорционально площади помещения. Но и здесь могут быть свои минусы, а именно если расход ресурса будет превышать норматив, разницу будут оплачивать жильцы согласно принятому решению. 
Своевременное ежемесячное предоставление всеми потребителями показаний своих квартирных счетчиков существенно влияет на общий размер платы за общедомовые нужды, поскольку предоставленные объемы вычитаются из общего объема, потребленного домом, который распределяется между всеми жильцами.
Таким образом, чтобы не переплачивать за жилищно-коммунальные услуги, каждому потребителю необходимо иметь активную гражданскую позицию, участвовать в управлении своим домом, соблюдать правила энергосбережения ресурсов и активно призывать к этому других.

Управление гостройжилнадзора Якутии

Волгаэнергосбыт: Начисления за общедомовые нужды

Порядок определения гарантирующим поставщиком размера платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах с непосредственной формой управления.

Размер платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).

В соответствии с Правилами, при непосредственной форме управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также в случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.).

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета – объем определяется на основании показаний данного прибора учета за вычетом объемов поставки электрической энергии собственникам нежилых помещений в этом доме, заключившим договор ресурсоснабжения непосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются общедомовым прибором учета). (пп.а п.21 постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.12г).

При этом, объем электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между общим количеством электроэнергии, определенным по показаниям коллективного прибора учета, и объемом электроэнергии, потребленным непосредственно в жилых помещениях и нежилых помещениях, (не заключивших прямой договор с РСО).

Объем электроэнергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения, но не более норматива потребления электрической энергии, в соответствии с п.44 Правил.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Плата за электроэнергию, потребленную за расчетный период при содержании общего имущества в многоквартирном доме, потребителям не начисляется, если при расчете объема электроэнергии, предоставленной за расчетный период в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях.

В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета на вводе в дом, объем (количество) электроэнергии, предоставленный в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое или нежилое помещение, определяется в соответствии с нормативом потребления электроэнергии на содержание общего имущества, и долей площади помещений, входящих в состав общего имущества, приходящейся на конкретное жилое (нежилое) помещение.

Каковы нормативы 2017 года на общедомовые расходы в многоквартирных домах в Ростовской области?

Каковы нормативы 2017 года на общедомовые расходы в многоквартирных домах в Ростовской области? ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти

Дата публикации: 30 мар. 2017 17:37

Региональная служба по тарифам Ростовской области сообщает следующее.

Нормативы ОДН по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Ростовской области установлены постановлением РСТ от 24.08.2012 № 29/104 и введены в действие с 01.09.2012 в следующем размере, (кВт∙ч на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в месяц):

1. Многоквартирные дома, оборудованные осветительными установками

0,6

2. Многоквартирные дома, оборудованные осветительными установками
и лифтами

1,7

3. Многоквартирные дома, оборудованные осветительными установками,
системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными
запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного
пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснаб-
жения, а также системами отопления и другим оборудованием

0,9

4. Многоквартирные дома, оборудованные осветительными установками,
лифтами, системами противопожарного оборудования и дымоудаления,
дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллек-
тивного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего
водоснабжения, а также системами отопления и другим оборудованием

2,0

Определение нормативов ОДН по отоплению не предусмотрено действующим законодательством.

Нормативы ОДН в сфере водоснабжения утверждены едиными на всей территории Ростовской области постановлением РСТ от 28.05.2013 №13/2 «О пересмотре нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Ростовской области» и введены в действие с 01.06.2013 в следующем размере:

– по горячему водоснабжению – 0,02 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

– по холодному водоснабжению – 0,02 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Определение норматива ОДН по водоотведению не было предусмотрено действующим законодательством до настоящего времени.

Однако постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» вводится понятие «норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498), который определяется как сумма нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 2 и п. 3 Постановления №1498, нормативы потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды, а также электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД, должны быть установлены не позднее 1 июня 2017 года. До их установления при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в МКД, будут применяться нормативы ОДН, установленные в Ростовской области по состоянию на 01.11.2016.

Ещё вопросы по теме

Размещено: 30 мар. 2017 17:37

Изменено: 31 мая 2019 23:57

Количество просмотров: 784

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.


Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

В подъездах дома нет кранов холодной и горячей воды для уборки подъездов и придомовой территории. Воду для уборки берут в квартирах дома. Общедомового счетчика нет. Можно ли начислять собственникам плату за ОДН холодная вода и ОДН горячая вода?

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено: «Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации». Из данной нормы следует, что плата за общедомовые нужды начисляется собственникам помещений в многоквартирном доме в том случае, если конструктивные особенности такого дома предусматривают возможность потребления такой услуги при содержании общего имущества. Порядок определения такой возможности должно установить Правительство Российской Федерации. На конец февраля 2017 года такой порядок Правительством Российской Федерации не установлен.

Органами власти часто используется подход, согласно которому до тех пор пока соответствующее Постановление Правительства Российской Федерации не будет принято, начисление платы на общие домовые нужды является обязательным. При этом собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в которых берут холодную и горячую воду на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), оплатят объемы такой воды в составе платы за коммунальные услуги и получат в составе платы за жилое помещение дополнительную составляющую на ОДН. Это несправедливо и неразумно. При принятии решения о начислении плата за общедомовые нужды собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо учитывать несколько обстоятельств.

Во-первых, пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации вводится презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий. Это относится к лицу, которое управляет многоквартирным домом и к исполнителю коммунальных услуг. Добросовестный и разумный не будет в рассматриваемом случае начислять плату на общие домовые нужды.

Во-вторых, жилищное законодательство согласно Конституции Российской Федерации (п. «к» ч. 1 ст. 72) является предметом совместного ведения РФ и субъектов Российской Федерации. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 76 Конституции РФ). Законодатель в части 91 статьи 156 ЖК РФ дает поручение не органам государственной власти, а Правительству РФ. Реализуя нормы Конституции РФ Федеральный закон от 06.10.1999 N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» установил (ч. 2 ст. 3), что «субъекты Российской Федерации вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам совместного ведения до принятия федеральных законов. После принятия соответствующего федерального закона законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации подлежат приведению в соответствие с данным федеральным законом в течение трех месяцев». Это обеспечивает верховенство Конституции Российской Федерации и федерального законодательства. В постановлении Конституционного Суда РФ от 04.04.1996 N 9-П это называется «принятие в опережающем порядке акта субъекта Российской Федерации». А в постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П в отношении аналогичного случая (права субъектов Российской Федерации «осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания») указано, что «при этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке».

Поэтому органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут временно установить правомерное региональное регулирование порядка определения возможности потребления соответствующего коммунального ресурса при содержании общего имущества в зависимости от конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Как сократить размер оплаты за общедомовые нужды (ОДН)

/ Как сократить размер оплаты за общедомовые нужды (ОДН)

С середины 2020 года изменился порядок расчета оплаты за общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах с непосредственным управлением. 

Многоквартирные дома с непосредственным управлением – это жилые дома до 30 квартир, в которых нет управляющей компании или ТСЖ. В таких домах жители самостоятельно следят за внутридомовым оборудованием, снимают и передают показания индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Как было раньше

До 1 июля 2020 года размер платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, ограничивался нормативом, который устанавливала служба тарифов (РСТ). Размер норматива зависел от площади помещения, наличия лифта, приборов освещения, т.д.

Как происходит начисление ОДН сейчас

Теперь, если в доме (до 30 квартир) нет управляющей организации или ТСЖ, то все общедомовые расходы распределяются среди собственников жилья пропорционально площади каждой квартиры. 

Почему размер оплаты за ОДН каждый месяц разный?

ОДН определяется исходя из показаний общедомового прибора учета за вычетом электроэнергии потребленной квартирами, магазинами и офисами, расположенными в доме.

На размер оплаты также влияет своевременность передачи показаний счетчиков всеми собственниками квартир. Если кто-то из соседей не передавал показания или передал их позже 25 числа, то начисления им будут произведены исходя из среднего потребления. Соответственно размер оплаты ОДН будет выше или ниже фактического. Затем, после передачи показаний прибора учета, всем жителям многоквартирного дома будет сделана корректировка оплаты ОДН.

Как сократить размер оплаты за ОДН?

Уменьшить размер оплаты ОДН помогут:

  • проверка приборов учета во всех квартирах для выявления неисправных счетчиков;
  • установка энергосберегающего оборудования – датчиков движения, энергосберегающих и светодиодных ламп;
  • своевременная передача показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета с 23 по 25 число. Для этого рекомендуем выбрать старшего по дому, который будет собирать все данные и передавать их в «ТНС энерго Ростов-на-Дону». 

Сообщить о самовольном подключении к сетям многоквартирного дома клиенты могут на сайте «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в разделе Обращение в компанию или по номеру горячей линии 8 (863) 307‑73‑03.


← Вернуться к каталогу новостей

Общедомовые нужды – это… Что такое Общедомовые нужды?

Общедомовые нужды

“…Общедомовые нужды – расход воды, связанный с содержанием домовладений (уборка территорий домовладений, лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, полив зеленых насаждений и т.д.)…”

Источник:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Серебряно-Прудского муниципального района МО от 14.05.2008 N 394

“ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСТАНОВКЕ ОБЩЕДОМОВЫХ И КВАРТИРНЫХ УЗЛОВ УЧЕТА ТЕПЛА, ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ”

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Общедомовые компоненты внутридомовых технических средств
  • Общедомовый прибор учета воды

Смотреть что такое “Общедомовые нужды” в других словарях:

  • Норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды — норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;… Источник: Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 28.03.2012) Об… …   Официальная терминология

  • ОДН — ОПДН отделение по делам несовершеннолетних ОДН Источник: http://www.regnum.ru/expnews/224216.html ОДН острая дыхательная недостаточность ОДН общество «Долой неграмотность» организация …   Словарь сокращений и аббревиатур

  • Дополнительный объем холодной и/или горячей воды — Дополнительный объем объем холодной и/или горячей воды, оплачиваемый потребителями, расположенными в доме, все квартиры которого оснащены приборами учета холодной и горячей воды, при возникновении положительной разницы (не более 5% от показания… …   Официальная терминология

  • ОДН — Список значений слова или словосочетания со ссылками на соответствующие статьи. Если вы попали сюда из …   Википедия

  • Итоги “прямых линий” Владимира Путина — 24 декабря 2001 года президент РФ Владимир Путин впервые общался с россиянами в прямом эфире. Во время прямой линии президенту дозвонилась пенсионерка из Волгограда Антонина Ржанова, которая пожаловалась президенту на то, что она, будучи… …   Энциклопедия ньюсмейкеров

Контрольный список потребностей и желаний: ключевой инструмент для покупки жилья

Контрольный список потребностей и желаний: ключевой инструмент для покупки жилья

13 сентября 2018 г.

Как убедиться, что вы покупаете правильный дом? Между самим домом, исключительно важным местоположением и ограничениями вашего бюджета необходимо учитывать множество факторов. Это довольно уравновешенный акт.

Чтобы усложнить задачу, покупка дома является эмоциональным переживанием для большинства из нас.Сколько раз вы слышали, как кто-то говорил, что «влюбился» в дом? Это может быть здорово. Но когда происходит волшебство любви с первого взгляда, легко потерять из виду то, что действительно важно для вас, и даже игнорировать серьезные недостатки.

Все это делает простой контрольный список потребностей и желаний, подобный загружаемому, который мы сделали для вас, ключевым инструментом для покупки жилья – возможно, даже наравне с ежемесячным бюджетом.

Выполнение домашней работы в соответствии с потребностями и желаниями поможет вам:

  • Экономьте время, потому что вы не будете беспокоиться о том, чтобы смотреть на дома, которые не «подходят»
  • Отложите свои эмоции в меру своих возможностей 😊
  • Будьте на одной волне с супругом или партнером
  • Принимайте оптимальные решения, когда ваш бюджет соответствует реальности
  • Действуйте быстро и уверенно, когда появится нужный дом

Кроме того, ваш агент по недвижимости полюбит вас за это.Это облегчает и ее работу.

Нужно, хочу, плевать

Стоит уделить минуту, чтобы определить, о чем мы говорим, когда говорим о потребностях и желаниях.

Потребности – виртуальные препятствия. Может быть, вы хотите дом на одну семью, а не кондоминиум, и точка. Или наоборот. Возможно, вы выбрали конкретное сообщество, конец истории. Может быть, вам понадобятся три спальни для детей, которых вы планируете иметь в следующие четыре года. Это основные элементы, которые невозможно или очень сложно изменить.

Хочет, в разной степени, необязателен. В нашем контрольном списке есть столбцы «большая потребность» и «небольшая потребность». Это вещи, которые вы хотите, но можете обойтись без них или, возможно, позже дополните свой дом. Может быть, вы жаждете новой техники. Но если в идеальном доме есть старомодные, вам все равно придется прыгнуть на него. С другой стороны, кухня, оформленная в профессиональном стиле, может заключить сделку, если вы стоите на заборе.

А еще есть «все равно». Это то, что вам не важно.Работа на дому? Время в пути – не часть вашего мира. Без автомобиля? Нет необходимости в парковке.

Задайте себе правильные вопросы

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, работая над контрольным списком потребностей и желаний.

Что вы любите и ненавидите в том месте, где живете сейчас? Если планировка вашего нынешнего места, например, вызывает огромные затруднения, подумайте дважды, прежде чем выбрать дом, в котором есть такая же проблема. Подобные вещи действительно формируют вашу повседневную жизнь.

Как долго вы проживете в своем доме? Потребности – это движущаяся цель, и ваш первый дом, вероятно, не будет вашим последним.Одно недавнее исследование показало, что в наши дни типичный покупатель дома на одну семью остается в нем около девяти лет, прежде чем уехать. Но, возможно, вы планируете купить небольшой дом для начинающих и через пять лет или около того обменять его на что-то более просторное для детей. Обдумывайте краткосрочные и долгосрочные цели.

Реалистичны ли ваши ожидания? Вероятно, вы не получите всего, что хотите, в одном доме. Покупка дома – это компромиссы и компромиссы, а также умение их делать. Один из способов поработать над своей реалистичностью – это начать посещать дни открытых дверей задолго до того, как вы собираетесь совершить покупку.

Если дом не отвечает потребностям, можно ли его переделать? Вы готовы и можете добавить свою обязательную третью спальню или вторую ванную комнату? Если вы столкнетесь с подобным решением, убедитесь, что строительные нормы и правила не препятствуют вашему плану. И получите реалистичное представление о стоимости. У тебя есть деньги? Сколько времени уйдет на накопление? Один из самых больших сюрпризов для новых домовладельцев – чертовски дорогие вещи.

Контрольный список покупок для дома

С учетом всего этого, готовы ли вы начать? Ни один контрольный список не может охватить все.Мы постарались быть исчерпывающими, но не смешными. При загрузке в каждом разделе внизу есть немного места для пользовательских заметок. Если вы совершаете покупку с супругом или партнером, было бы интересно заполнить контрольный список отдельно, а затем сравнить.

Да пребудут с вами боги домашнего шоппинга! Или, по крайней мере, действительно отличный агент по недвижимости.

Щелкните здесь, чтобы загрузить

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш комплексный онлайн-курс для покупателей жилья прост и удобен для доступа на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве.Вся необходимая информация в одном месте. Давай, начни сегодня.

Подано в соответствии с: Для покупателей недвижимости

Контрольный список покупателей жилья

желаний и потребностей

При покупке нового или следующего дома нужно многое учитывать. Вы хотите быть уверены, что получите САМЫЙ ЛУЧШИЙ дом. Выбор подходящего дома, подходящего района, идеальной планировки – это может стать ошеломляющим. Это не обязательно, если вы записываете свои мысли и думаете о том, какие наиболее важные факторы вы хотите видеть в своем новом доме.

Включите в свой дневник список «потребностей и желаний» в новом доме. Это не означает, что у вас не может быть того, что вы хотите в своем доме, это скорее означает, что у вас есть приоритетный список наиболее важных функций. Возможно, вы не сможете получить все «желаемые» предметы из вашего списка в рамках вашего бюджета. Возможно, вам придется пойти на компромисс по нескольким пунктам, чтобы не выходить за рамки вашего бюджета. Вот обзор «потребности против желаний»:

Хочет

Требуется

  • Специальное ковровое покрытие, краска, цвет кузова
  • Бассейн
  • Джакузи
  • Паркетные полы, плитка, ковролин
  • Эркеры
  • Встраиваемый развлекательный центр
  • Светильники из латуни
  • Мансардные окна
  • Красивый вид
  • Достаточная площадь в квадратных футах для комфортного проживания.
  • Достаточно спален для вашей семьи
  • Достаточно санузлов
  • Комфортная кухня-столовая
  • Задний двор для детской или игровой площадки
  • Легкий доступ к школе

Не стесняйтесь использовать приведенный ниже рабочий лист для мозгового штурма по поводу того, что наиболее важно иметь в вашем новом доме. Это может быть отличным упражнением, которое поможет вам организовать работу. Вы даже можете отправить его мне по электронной почте, и я помогу вам найти ваш новый дом! Щелкните здесь, чтобы просмотреть этот контрольный список для печати.

Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете компании RealTracs Solutions. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от simpleiHŌM, помечаются логотипом Программы обмена данными в Интернете или миниатюрным логотипом, а подробная информация о них включает имена брокеров, проводящих листинг.

Заявление об ограничении ответственности: вся информация считается точной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все объекты недвижимости могут быть предварительно проданы, изменены или отозваны.

Авторские права 2021 RealTracs Solutions.

Информация о листинге последний раз обновлялась 1 декабря 2021 г. в 16:54 по центральноевропейскому стандартному времени.

Желаний и потребностей при покупке дома: создайте свой собственный файл

Начав поиск дома, вы, вероятно, слышали, что вам нужно определить, что вам «нужно и что вам нужно» в доме. У каждого покупателя дома совершенно разные желания и потребности. Возможно, один покупатель дома думает, что было бы неплохо иметь двор, но мог бы жить без него, а другой должен иметь большой участок земли, потому что они передвигаются с лошадьми.У этих двух покупателей дома разные желания и потребности, и, определив их в начале поиска дома, хороший риэлтор покажет им дома, которые соответствуют их потребностям, бюджету и включают некоторые из их пожеланий. Чтобы быть уверенным, что риэлтор показывает вам объявления, которые потенциально могут превратиться в продажу, вы должны начать поиск покупки дома со списка желаний и потребностей.

Tweet: Убедитесь, что риэлтор показывает вам объявления, которые вы хотите купить, составив список желаний и потребностей.

Многие покупатели жилья часто путают эти две вещи.Покупатель настроен на наличие ряда желаний, которые должен удовлетворить дом, но не может найти дом, который бы соответствовал всем его желаниям, которые также входят в их бюджет. Когда это происходит, им приходится либо увеличивать свой бюджет (что маловероятно), либо уменьшать потребности, которые они должны иметь в доме. Вот почему так важно определить свои желания и потребности в доме, прежде чем начинать его поиск. Компания Landmark Home Warranty создала интерактивный индивидуальный контрольный список. Вы можете заполнить его и скачать, чтобы вам было проще показать своему риэлтору, что вы хотите и что вам нужно в доме.

Прежде чем заполнять таблицу, давайте посмотрим на потребности и желания. Контрольный список включает три категории:

  • Потребности
    • Потребность – это то, что абсолютно необходимо при покупке дома. Если собственность не соответствует этой потребности, то это нарушение сделки, и вы больше не будете преследовать собственность.
  • Хочет
  • Безразлично
    • Это часть дома, которую вы могли бы дать или взять. Это не продажа вам собственности, но и не то, что заставляет вас ее не любить.

Теперь, когда вы немного знаете о каждом из этих вариантов, просмотрите наш контрольный список предметов, которые могут быть необходимы и нужны в вашем доме.

Если в конце этого контрольного списка вы введете свой адрес электронной почты, вам автоматически будет отправлен загружаемый PDF-файл с вашими ответами. Вы можете распечатать это или отправить своему агенту по продаже недвижимости, чтобы они знали, что вы ищете в доме.

По мере того, как вы будете заполнять анкету, давайте рассмотрим некоторые из ваших возможных потребностей и пожеланий более подробно.

Потребности:

Как мы говорили ранее, потребность – это то, что может стать препятствием, если она не включена. Вы бы не купили дом из-за этих вещей. Вот некоторые общие потребности покупателей жилья при покупке дома:

  1. Бюджет

Когда вы начинаете формировать список своих желаний и потребностей, первое, на что вы должны обратить внимание, – это ваш бюджет. Это может показаться странным местом для начала, когда вы думаете о том, чего вы хотите от дома, но на самом деле это ваша первая потребность.Вам нужно, чтобы дом находился в этом ценовом диапазоне, иначе вы его не купите. Бюджет, как правило, является первым препятствием для вашей сделки “”, если стоимость дома превышает ваш ценовой диапазон, вы, как правило, не задумываетесь о нем.

Если вы серьезно относитесь к покупке дома, то вы уже должны были получить письмо о предварительном одобрении ипотеки от кредитора. Сосредоточьтесь на этом числе, когда начинаете поиск дома.

  1. Расположение

Далее, многие покупатели жилья нуждаются в их местонахождении.Задумайтесь на минутку о времени в пути. Каково ваше ограничение на то, сколько времени вам нужно, чтобы добраться до работы? Час? Два часа? Можете ли вы честно взять на себя обязательство ездить на работу четыре часа в день? Если вы можете, местоположение не обязательно является большой потребностью, которую вы должны учитывать. Если четыре часа езды туда и обратно абсолютно неприемлемы, тогда местоположение необходимо для вас, и вы должны учитывать, как долго вы добираетесь до дома, который вы просматриваете.

Существует ряд факторов, влияющих на то, где должен быть расположен дом, которые могут иметь или не иметь отношения к вам.Если у вас есть дети, вы можете жить в определенном школьном округе. Если вы добираетесь до работы, более короткая поездка может быть важным фактором. Если вы живете в городском районе, вы можете беспокоиться о безопасности района и факторе преступности.

Как и все эти потребности, вам может потребоваться оценить, без каких частей места вы можете жить, а какие обязательно должны быть, если вы не можете найти дом, который вам идеально подходит.

  1. Пространство

Затем определите, сколько места вам понадобится в доме.Вы должны учитывать не только размер вашей нынешней семьи, но и размер вашей будущей семьи. Если вы и ваш партнер думаете о создании семьи, находясь дома, или если ваши дети переедут, убедитесь, что вы купили место, в котором для вас достаточно места. Подумайте, сколько спален вам нужно, сколько ванных комнат вам нужно, сколько места для хранения вам понадобится и сколько двора вам понадобится, в зависимости от размера вашей семьи (включая домашних животных).

Очевидно, что есть способы изменить дом в соответствии с вашими потребностями в пространстве (неиспользуемая гардеробная может стать небольшим офисным помещением), поэтому, когда вы начнете путешествовать по домам, эти условия могут измениться.Однако вы лучше всего знаете, как вам нужно будет использовать пространство, и если дом просто не подходит для вашей мебели, образа жизни или семьи, вам нужно продолжать поиск.

Хочет:

Как мы упоминали ранее, ваши потребности в доме – это то, что вы хотели бы иметь, но не обязательно удерживают вас от покупки дома, если он соответствует вашим потребностям.

Это нормально, но вы должны понимать, что эти желания могут не совпадать с потребностями, которые вы определили выше.Некоторые из этих желаний можно легко изменить, пока вы живете дома. Однако имейте в виду, что, меняя дом, убедитесь, что вы добавляете элементы ценности, которые будут привлекать покупателей и увеличивать вашу прибыль, если вы решите продать дом в будущем, например, гранитные столешницы или переделанную плитку для ванной комнаты. Узнайте больше об обновлениях, которые вы можете сделать в своем доме, что повысит его ценность, здесь.

  1. Эстетика

Если вы ненавидите желтый цвет и смотрите на дом с желтыми стенами, вы, вероятно, не собираетесь называть это нарушителем сделки.Иметь дом со стенами правильного цвета – это определенная потребность. Это может означать, что у вас меньше дел, если стены уже окрашены в цвет, который вам нравится, но вы никогда не должны отказываться от дома просто потому, что эстетика не совсем то, что вам нужно. Вы можете изменить и обновить практически любую часть дома, в том числе:

  • Цвет краски
  • Багет
  • Ковер
  • Полы из твердых пород дерева
  • Камин
  • Открытая планировка
  • Кухня или ванная комната после ремонта
  • Стиль бытовой техники

Глядя на дома, не позволяйте эстетике дома перевешивать ваши реальные потребности.

  1. Удобства

Удобства в доме часто возникают из-за того, что домовладельцы путают потребности и желания. При покупке дома вам не обязательно нужен камин, бассейн, терраса или ландшафтный двор. Все эти вещи могут быть добавлены после покупки, или вы можете жить без них. Вот несколько примеров удобств, которые могут вам понадобиться, когда вы смотрите на дом:

  • Бассейн
  • Палуба / патио
  • Гидромассажная ванна
  • Камин
  • Ландшафтный дизайн
  • Проживание в товариществе домовладельцев
  • Новые системы и устройства

Некоторые из этих вещей могут понадобиться вам, когда вы впервые взглянете на них, но, посмотрев на дома в своем бюджете, вы можете найти дом, который соответствует лишь некоторым из ваших потребностей.В этом случае вы скоро обнаружите, что некоторые из ваших «потребностей» не обязательно нужны, и вы можете найти способы их обойти. Например, потребность в совершенно новых системах и приборах может показаться необходимостью, но если продавец покупает для вас домашнюю гарантию, это может быть уже не такой большой потребностью. Гарантия на дом отремонтирует или заменит находящиеся в хорошем состоянии системы и приборы, вышедшие из строя в результате естественного износа.

Вот и все! Теперь вы эксперт по нуждам и нуждам! Важно помнить, что ни один дом не будет идеальным, и вы не получите всего, что хотите.Как только вы убедитесь, что вы понимаете эти ожидания, у вас будет больше возможностей, и ваш опыт покупок на дому станет более продуктивным. Не забудьте заполнить форму потребностей и желаний и отправить ее себе по электронной почте, чтобы вы могли поделиться ею со своим агентом по продаже недвижимости. Вы также можете попросить вас и вашего партнера пройти тест и сравнить свои ответы, чтобы увидеть, какой тип дома подойдет вам обоим!

Вещи, необходимые для нового дома: самое необходимое

Переезд в новый дом в равной степени волнует и вызывает стресс.Независимо от того, покупаете ли вы впервые или переезжаете в другое место побольше (или поменьше), наличие всех необходимых предметов является важной частью обеспечения бесперебойной работы процесса и может принести большое удовлетворение. Но также может быть трудно держать в курсе всего, что вам нужно для нового дома, тем более, что многое будет зависеть от того, что у вас уже есть и что входит в ваш новый дом.

Помимо эстетики, есть некоторые предметы первой необходимости для нового дома, которые вам нужно будет купить до или вскоре после того, как вы сделаете большой шаг.В Access Self Storage мы помогли множеству новых домовладельцев разработать решения для самостоятельного хранения, хранения на переездах и упаковки. Имея это в виду, мы составили полный контрольный список того, что вам нужно для нового дома. Это абсолютные основы – мы предоставили вам решать, как вы хотите обставить свой дом.

Кухня

В зависимости от того, насколько современная кухня в вашем новом доме, вам может потребоваться обновить «бытовую технику» (холодильник, стиральную и посудомоечную машины) или установить основные элементы, например плиту.Помимо этого, необходимо отметить следующее:

  • Стол
  • Стулья
  • Микроволновая печь
  • Чайник
  • Мусорное ведро и мешки для мусора
  • Тостер
  • Кухонный рулет
  • Губка
  • Средство для мытья посуды
  • Кухонное полотенце
  • Стеллаж для сушки

Несколько пакетиков чая и буханка хлеба тоже не помешали бы!

Вам также понадобится широкий выбор кухонной утвари, в том числе:

  • Столовые приборы
  • Посуда
  • Очки
  • Кружки
  • Острые ножи
  • Консервный нож
  • Противень
  • Кастрюли и сковороды
  • Овощечистка
  • Открывалка для бутылок
  • Деревянная ложка
  • Шпатель
  • Шейкеры для соли и перца
  • Весы
  • Мерный стакан
  • Чаша для смешивания
  • Сервировочное блюдо
  • Перчатки для духовки
  • Дуршлаг

Ванная

Ванные комнаты, как правило, уже оборудованы всем необходимым (туалет, раковина, душ и / или ванна).Следующие предметы первой необходимости охватывают все, что вам понадобится в первое утро, когда вы проснетесь в своем новом доме:

  • Полотенце для рук
  • Полотенце
  • Коврик для ванной
  • Ершик для унитаза
  • Рулон туалетной бумаги
  • Держатель туалетной бумаги
  • Мыло
  • Зубная щетка
  • Зубная паста
  • Сгон для душа
  • Ящик

Также могут быть полезны некоторые основные чистящие средства:

  • Отбеливатель
  • Спрей для ванной
  • Очиститель для стекол
  • Средство для удаления известкового налета

Гостиная

В идеале не стоит покупать слишком много мебели перед переездом в новый дом, потому что это затруднит перемещение и, возможно, дороже.Это самое необходимое для комфортной гостиной:

  • Стол журнальный
  • Диван (или удобные кресла для сидения)
  • Телевизор, на что его можно надеть (подставка для телевизора или кронштейн для крепления к стене)
  • Телевизионный кабель
  • Wi-Fi (чтобы можно было смотреть Netflix)
  • Лампа

Спальня

Конечно, главное, что нужно иметь в новой спальне – это кровать. Но есть еще несколько вещей первой необходимости, в том числе:

  • Одеяло и подушки
  • Постельное белье (пододеяльник и наволочки)
  • Прикроватная тумба
  • Прикроватная лампа
  • Шкаф
  • Вешалки для одежды
  • Комод
  • Зеркало
  • Шторы

Моющие средства

Вполне вероятно, что ваш новый дом будет немного пыльным после того, как все ваши коробки будут перевезены.Вот основные чистящие средства, которые вам понадобятся:

  • Протирочные салфетки, губки и скребки (салфетки из микрофибры особенно хороши для удаления пыли)
  • Тряпка для перьев
  • Швабра и ведро
  • Совок и щетка
  • Средство для мытья посуды
  • Средство для мытья полов
  • Спрей для кухни и ванной
  • Универсальное дезинфицирующее средство
  • Пылесос
  • Стиральный порошок / жидкость (если есть стиральная машина)
  • Вешалка (особенно удобно, если у вас мало места для радиатора)

Прочие предметы первой необходимости для нового дома

Во всех домах должны быть коробки с лекарствами, аптечка и несколько необходимых средств по уходу.К основным относятся:

  • Обезболивающие
  • Дезинфицирующее средство
  • Пластыри
  • Бинты
  • Термометр
  • Ножницы / кусачки для ногтей
  • Ручки
  • Бумага
  • Ножницы
  • Скотч

С точки зрения безопасности убедитесь, что у вас есть следующее:

  • Дымовая сигнализация
  • Сигнализация угарного газа
  • Горелка
  • Огнетушитель
  • Противопожарное одеяло

Наконец, что касается оборудования и инструментов, для любого дома необходимы следующие элементы:

  • Лестница
  • Штекерные удлинители
  • Лампочки
  • Аккумуляторы
  • Молот
  • Рулетка
  • Плоскогубцы
  • Отвертки (плоские и крестовые)
  • Винты

Есть много других вещей, которые вам понадобятся для нового дома, но со временем их можно накапливать.Важно для начала убедиться, что у вас есть абсолютные основы – не покупайте слишком много вещей перед переездом, так как вы можете тратить деньги на вещи, которые не совсем подходят для вашего нового дома. Стоимость всего этого может быстро возрасти!

Хороший совет – снимите на видео дом, в который вы переезжаете, чтобы вы могли постоянно оглядываться на него перед переездом – так вы сможете лучше почувствовать, какое пространство у вас есть. будет и сколько на самом деле нужно купить.

И не забудьте рассортировать свои счета перед въездом! Wi-Fi, газ, вода и электричество – все необходимое для вашего нового дома.

Наша система хранения в переездном доме позволяет вам временно хранить мебель перед переездом с помощью гибкой системы хранения. Self Storage Romford , Access Self Storage Guildford и Access Self Storage Manchester .

15 Особенности дома Сегодняшние покупатели хотят больше всего

Это прекрасное время для продажи дома. Спрос высок, а продажи превышают темпы, достигнутые до пандемии.Запасы по-прежнему исторически низки, но в июне они начали расти, поскольку все больше владельцев выставили свои дома на продажу. По мере того, как они присоединяются к драке, и строители выводят на рынок все больше новых домов, покупатели будут иметь больший выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.

Мы представили 15 основных функций, которые покупатели, опрошенные Национальной ассоциацией строителей жилья, заявили, что хотели бы в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы выполнить самостоятельно довольно быстро и дешево.Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки альбора и материалов.

По мере того, как рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальным продавцам следует дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления частей своего дома, нуждающихся в серьезной модернизации. . Покупатели готовы тратить большие средства на дома с более качественной отделкой в ​​популярных районах. “После укрытия на месте.. . люди [готовы] к переменам в своих домах – или ищут новый », – говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риэлторской фирмы Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы его можно было достать. максимальное внимание и максимально возможная цена.

Однако вы вряд ли окупите все свои затраты на реконструкцию, когда продаете. 94% стоимости из 22 рассмотренных проектов.Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара США (по сравнению с 21 377 долларами в октябре 2020 года). Вы бы окупили около 14 671 доллар (60,1%) от этой суммы во время перепродажи в течение года.

Тем не менее, цена бездействия может быть намного больше, чем небольшие убытки, которые вы понесете при выполнении любых проектов по благоустройству дома . «Застрять вовремя со своим домом – не умный ход, и он редко получает финансовое вознаграждение во время продажи», – добавляет Льюис. Фактически, из-за этого ваш дом может дольше оставаться на рынке.В результате вам, вероятно, придется оплачивать текущие расходы по ипотеке, техническому обслуживанию и подготовке.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, сфокусируется на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей дома. и которые вам будут нравиться, пока вы живете в доме. Вкусы потребителей могут различаться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие особенности дома пользуются большим спросом в вашем районе, – советует д-р Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов .

Мы рассмотрели последний отчет Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Особенности дома, который покупатели считают важным», который определяет наиболее желаемые характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья впервые и во второй раз. Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и рабочей силы подрядчика, если не указано иное.

1 из 15

Прачечная

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 1300 до 14 825 долларов, в зависимости от местоположения и отделки

Больше всего на свете, домовладельцев хотят иметь специальную прачечную, где они могут спрятать грязную одежду и складывать чистую, пока их не уберут. . Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), наиболее востребованный покупателями в доме.«Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает уберечь от беспорядка ваше жилое пространство … Потенциальные покупатели увидят в этом огромную выгоду», – говорит Пол Салливан, основатель и президент The Sullivan Company , Ньютон, Массачусетс, реконструирующая и строительная фирма.

Если у вас нет существующей прачечной и вы хотите добавить ее, обычно проще (и дешевле) разместить подвал , советует Салливан. Коммуникации уже есть, а подвал во многих случаях недостроен, так что сначала ничего сносить не придется.

Если вы инвестируете в новую стиральную и сушильную машину, ищите модели, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги. . Добавьте хорошее освещение и раковину, в которой можно вымыть или замачивать сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницы.

2 из 15

Наружное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 260 до 530 долларов

Освещение ухоженного газона с помощью внешнего освещения может помочь внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступят на порог.Фактически, согласно отчету NAHB, внешнее освещение является наиболее востребованной наружной функцией (на втором месте – патио). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.

Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, – говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный менеджер Hurst Design-Build-Remodel , компании по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения включается автоматически при движении за пределами вашего дома.

3 из 15

Потолочный вентилятор

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 83%
  • Стоимость установки : от 520 до 860 долларов за прибор с комплектом освещения и пультом дистанционного управления

В дополнение к улучшению Эстетичные, энергоэффективные потолочные вентиляторы для дома (от 60 до 1890 долларов в Lowe’s) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплые месяцы.

Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность поднять уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта, когда вентилятор используется с кондиционером , согласно Energy.gov.

Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолка не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на этой высоте и когда они подвешены на 10–12 дюймов ниже потолка.

Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам поднять температуру термостата примерно на 4 ° F без снижения комфорта.В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам вообще отказаться от использования кондиционера. .

4 из 15

Энергетическая эффективность (устройства и Windows)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81% -83%
  • Стоимость установки : от 660 до 1020 долларов

Ожидается Покупатели, желающие ограничить счета за коммунальные услуги, будут привлечены к объектам недвижимости с окнами и техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда такие особенности были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают повышения энергоэффективности», – отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратить.

Энергоэффективные окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12%, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина с сертификатом Energy Star (от 700 до 2000 долларов в Home Depot) потребляет примерно на 25% меньше энергии и на 33% меньше воды, чем обычные стиральные машины.

Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную версию может сэкономить до 200 долларов в течение срока службы устройства.

Окна, соответствующие требованиям Energy Star, имеют два или три стекла с невидимым стеклянным покрытием, герметичные пространства между стеклами, заполненные воздухом или инертным газом, более прочную герметизирующую пленку, чем у обычных окон, и улучшенные материалы каркаса – все это снижает нежелательные прирост и потеря тепла в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена которой варьируется от 400 до 1900 долларов в Home Depot), использует датчики почвы, чтобы оценить, насколько грязная ваша посуда, чтобы минимизировать потребление воды.

После установки продавцы должны обязательно включить эти функции экономии денег в свои домашние списки.

5 из 15

Патио

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 82%
  • Стоимость установки : от 1660 до 4320 долларов за бетонный внутренний дворик

Для домовладельцев важно не пренебрегать – говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate , риэлторской фирмы, расположенной в Лоуренсе, штат Канзас.

На сегодняшнем рынке жилья открытые жилые помещения стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.

«Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на открытом воздухе с друзьями за напитками», – добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилого пространства без затрат на крупномасштабную пристройку дома.

С ростом популярности реалити-шоу о ремонте домов многие покупатели стали ожидать привлекательных функций, которые они видят по телевизору в реальной жизни, говорит Лаутц из NAR.Некоторые из этих шоу, в том числе DIY Network’s Самый отчаянный пейзаж Америки и HGTV’S Going Yard , сосредоточены на открытых жилых пространствах. По мнению NAHB, чем дороже дом, тем больше покупателей хотят иметь такие внешние элементы, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.

Поскольку внутренние дворики обычно делаются из бетона или брусчатки, их строительство, как правило, обходится дешевле, чем строительство деревянного настила или крыльца, и, как правило, их легче обслуживать , например, с помощью мойки под давлением по сравнению с периодическим окрашиванием и повторной герметизацией или покраской.Однако, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, скорее всего, будет меньше, чем стоимость террасы или крыльца.

6 из 15

Двойная кухонная мойка (бок о бок)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 450 до 540 долларов за удаление старой раковины и установку новой , без учета стоимости мойки

На протяжении всей пандемии кухонная мойка подвергалась нагрузкам, поскольку домовладельцы стали больше готовить и мыть больше посуды .Двойная раковина, расположенная рядом друг с другом, разделенная на 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока она не попадет в посудомоечную машину, а с другой стороны – для приготовления. еду, используя мусоропровод или сушку, которые вы вымыли вручную.

Выбирая раковину, ищите такую, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковороды или противни для печенья. Строительные мойки зачастую слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.

Фарфор прекрасен, но склонен к появлению пятен, потертостей и сколов. Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлено из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, совместите размер, форму, тип установки (вставной или под столешницу) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой раковины со старой.

В Home Depot встраиваемые раковины с двумя раковинами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии для установки под столешницу – от 120 до 1027 долларов.

Когда вы заменяете раковину, самое время заменить смеситель. На Lowes.com цена на смесители для кухни из нержавеющей стали с раскрывающимся меню составляет от 47 до 1158 долларов. Также убедитесь, что запорные клапаны подачи воды работают правильно – предмет, который будет проверен покупателем при осмотре дома.

7 из 15

Кухонная кладовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна

Гардеробная – вторая – самая желанная функция кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB.Почему? Покупатели дома с семьями знают, что кухня может быстро переполниться, когда не хватает места для хранения самого необходимого (подумайте: консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто делает покупки оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и сталкиваться с толпой в магазинах, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.

В отличие от кладовых с выдвижными шкафами с раздвижными дверьми, которые предлагают ограниченное пространство, версии позволяют домовладельцам хранить большее количество нескоропортящихся продуктов и других предметов первой необходимости в нескольких шагах от зоны приготовления пищи , – предполагает Нил Парсонс. , дизайнер проекта Move or Improve , Matawan, N.Фирма по домашнему дизайну из J.

По данным ThisOldHouse.com, кладовые обычно имеют размер 5×5 футов и имеют U-образные открытые полки или шкафы со столешницей. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте.

8 из 15

Переднее крыльцо

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81% (75% покупателей хотели бы заднее крыльцо или террасу)
  • Стоимость установки : от 4600 до 22000 долларов за 200 кв. футов

Передняя веранда представляет собой место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, посмотреть, как проходит мир, и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости отстранившись от общества.Поскольку она покрыта крышкой, она является продолжением вашего жилого помещения. Он защищает вас от дождя, а если его закрыть, то можно избежать и насекомых. Однако нависающая крыша уменьшит естественный свет, который ваш дом получает через передние окна (в этом помогут световые люки на крыше крыльца).

Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину, чтобы можно было удобно сидеть, или 10 футов для трапез на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубоким крыльцом, скажем, 4 фута глубиной, скорее для внешнего вида, чем для использования в реальном мире.) Убедитесь, что стиль крыльца соответствует вашему дому.

Если у вас уже есть веранда, обеспечьте удобные кресла, не перегружая пространство. Добавьте яркие акценты с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для наружного использования, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, предназначенный для использования на открытом воздухе, чтобы подышать прохладным ветерком, когда нет природы.

Если вы хотите большего уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в своем доме, веранда на заднем дворе может быть лучшей альтернативой, чем крыльцо.Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной опоры, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше крыльца, согласно BobVila.com. (По данным HomeAdvisor.com, типичный диапазон затрат составляет от 4080 до 11260 долларов.

Как и в случае с любым другим дополнением, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и правилам и не требует превышения требований к покрытию участка в вашем районе.

9 из 15

Паркетные полы в основной жилой площади

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 1290 до 1850 долларов за 120 квадратных футов для укладки и отделки паркетных полов

Паркетный пол имеет естественный вид, менее аллергенен, проще в уходе и более долговечен, чем ковер , который необходимо заменять каждые 10 лет или около того.Его можно периодически ремонтировать, и он служит на протяжении всей жизни.

Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить паркет из инженерной древесины (который представляет собой шпон из твердых пород дерева поверх нескольких слоев других пород дерева, образующих фанерный сердечник. Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 990 до 1450 долларов за установку 120 квадратных футов паркет из паркетной доски.

10 из 15

Полная ванна на основном уровне

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта

A полная ванна включает раковину, унитаз, ванну и душ. Семьям нравится дом на первом этаже, потому что родители могут контролировать время купания детей старшего возраста , убирая на кухне после обеда.

Взрослым людям это нравится, потому что они могут жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно превратить в спальню. Существующую дамскую комнату можно превратить в полноценную ванную комнату, включив в нее пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.

Согласно Improvenet, типичное пространство, необходимое для маленькой ванной комнаты с ванной и душем, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 футов на 8 футов).com. Зрелым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, для которой требуется немного больше места (45 квадратных футов или 5 на 9 футов). Подумайте о замене распашной двери на карманную и добавлении функций для повышения доступности, таких как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.

11 из 15

Энергоэффективное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта, но больше, если вы нанимаете разнорабочего для труднодоступных мест -достижимые зоны

Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75% меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем традиционные лампы накаливания.Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для утопленного освещения или рабочего освещения , а поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, которая уже может быть достаточно горячей. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом выставлен на продажу.

Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.

Светодиодные лампы бывают разных моделей.Хотя их яркость измеряется в люменах, упаковка обычно маркируется знакомыми эквивалентами ватт, такими как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена ​​лампа, и ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели имеют регулировку яркости.

На 1000bulbs.com вы можете купить упаковку из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1 доллара.32 (в упаковке по четыре штуки) по 6,56 доллара за штуку.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, вы можете установить несколько интеллектуальных светодиодных ламп, которыми вы можете управлять из приложения на своем смартфоне. Например, вы можете приобрести лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz, эквивалентную 60 Вт, за 9 долларов за штуку или упаковку из четырех штук за 40 долларов в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы при необходимости можно было включать свет, когда будет показан ваш дом.

12 из 15

Eat-In Kitchen

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 78%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна и структурных требований

Еда на кухне – то есть , столовое пространство для приема пищи на кухне – это незаменимая вещь для покупателей вторичного жилья, опрошенных NAHB.Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, изготовления поделок и многого другого. Такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо во время пандемии.

Удаление ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на вашей кухне, относительно недорого (всего 1000 долларов, согласно HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится сантехника, воздуховод и электрическая проводка, которые необходимо удалить, – говорит Парсонс из Move or Improve.(Если стена несущая, вы заплатите до 3000 долларов в одноэтажном доме или до 10000 долларов в многоэтажном доме.)

Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе постучать Из стены, чтобы освободить больше места для стола и стульев, рассмотрите возможность добавления центрального острова с местом для барных стульев , предлагает Парсонс. Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете купить остров с сидячими местами за от 152 до 2850 долларов.

13 из 15

Столовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 70%
  • Стоимость установки : от 5890 до 6870 долларов за реконструкцию существующего помещения площадью 200 квадратных футов.

В последние годы формальные столовые (и закрытые планы этажей) отошли на второй план по сравнению с концепциями открытого пола в современных домашних моделях. Несмотря на то, что эти планировки помогают максимизировать пространство, все еще есть покупатели домов, которым нужен шарм и уникальные особенности, присущие более старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.

Благодаря открытой планировке этажей «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», – говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости из Savvy + Co.Real Estate, риэлторская фирма из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидеть в столовой имеет для себя чувство важности … Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», – добавляет она. Это особенно актуально во время праздничных посиделок или сидячих семейных обедов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать зону столовой, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для небольшой реконструкции, включает установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения.Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.

Если в вашем доме открытая планировка, все же есть способы создать отдельную обеденную зону. Вы можете добавить осветительный прибор над столом или встроить потолочный поддон, чтобы выделить определенную область основного жилого уровня – возможно, сразу за кухней. Другой вариант: установить декоративные колонны вместо сплошной стены (по данным Homewyse, стоимость установки составляет от 1149 до 1643 долларов за двоих.com.

14 из 15

Гардеробная (главная спальня)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : нет данных
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна

В то время как гардеробные не входят в число главных требований всех покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди вторичных покупателей жилья , согласно данным NAHB.

Если вы живете в старом доме со встроенным шкафом, возможно, пришло время для ремонта, если вы планируете выставить дом на продажу.Пары обычно хотят иметь больше места в туалете, потому что они будут делить его.

Между тем, одинокие люди могут желать гибкости, чтобы иметь возможность хранить свои личные вещи – от одежды и обуви до ювелирных изделий и других аксессуаров – в одном месте, сохраняя при этом их организованность. «Дома без гардеробной в главной спальне сложнее продать и, как правило, привлекают меньше покупателей», – говорит Канде Грин из Далласа, в то время как Агнес Семинара-Хольцберг из Скарсдейла, штат Нью-Йорк, говорит, что это не проблема. производитель ни выключатель.

Для потенциальных продавцов старых домов, в которых меньше места, полный ремонт туалета в главной спальне может оказаться непрактичным. Однако у вас все еще есть варианты, которые помогут сделать вашу собственность более привлекательной. Обновите существующий встроенный шкаф, установив организационную систему со стеллажами и вешалками для одежды. Вы можете приобрести сборную систему Elfa в магазине контейнеров по цене от 380 до 1770 долларов (белый цвет). ). Чтобы сэкономить деньги, вы можете пойти по пути DIY и установить его самостоятельно или нанять кого-нибудь, например, из TaskRabbit, чтобы он сделал это за вас.Вы также можете нанять консультанта из фирмы по индивидуальному дизайну шкафов, такой как Closet Factory, чтобы оценить ваше пространство и спроектировать систему организации, которая соответствует вашим потребностям. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших требований.

Если у вас пустое гнездышко, вы можете даже превратить ближайшую меньшую комнату в индивидуальную гардеробную. По данным HomeAdvisor, в зависимости от качества используемых материалов (например, стеллажи из цельного дерева или стеллажи из шпона) стоимость этого типа проекта может варьироваться от 1000 до 6500 долларов.com.

15 из 15

Место для хранения в гараже

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : нет данных
  • Стоимость установки : от 2025 до 2363 долларов

Покупателям с растущими семьями требуется много места для хранения. Потенциальным продавцам следует иметь в виду, что «оптимальная жизнь означает, что у вас в кармане больше долларов во время распродажи», – говорит Льюис из Compass. Вырезание места в гараже, чтобы убрать беспорядок на главном уровне, может помочь вам в прибыли. «Убедитесь, что бонусное пространство легко доступно и прекрасно организовано», – советует Льюис.

Стоимость установки, указанная здесь, включает добавление хранилища, электрических цепей и освещения, а также настенную панель для крепления инструментов.

Контрольный список для покупки жилья для впервые покупающих жилье

Контрольный список для покупки дома

Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую большинство из нас сделает в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции во время процесса покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь – этот контрольный список для покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовить вас к дате закрытия за 10 простых шагов.

Убедитесь, что вы имеете право на покупку дома. Начни здесь (1 декабря 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Полный контрольный список для покупки дома

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты.Мы подробно объясняем каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Определите, что вы можете себе позволить

Домовладение может оказаться одним из важнейших финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья потребуется ссуда для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора.Когда вы покупаете дом, нет ничего хуже, чем получить отказ в ипотеке. Поэтому проверка своих личных финансов перед тем, как начать охоту за домом, является важным первым шагом.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Калькулятор доступности ипотеки может помочь понять как начинающим покупателям жилья, так и опытным ветеранам:

  • Сколько дома вы можете себе позволить
  • Желаемые условия кредита и процентные ставки
  • Сумма первоначального взноса
  • Желаемые ежемесячные платежи по ипотеке
  • Расчетные налоги на недвижимость

Найдите время, чтобы подумать, как ваши текущие ежемесячные расходы соотносятся с результатами оценка вашего ипотечного калькулятора.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и при определении процентной ставки по жилищному кредиту.

Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

Выплата любых долгов по кредитным картам с высокими процентами, личных ссуд или студенческих ссуд перед подачей заявки на ипотеку также может помочь повысить ваш кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.

Убедитесь, что вы имеете право на ипотеку.Начни здесь (1 декабря 2021 г.)

2. Оформить первоначальный взнос

После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение суммы первоначального взноса, которая вам понадобится.

Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотеки, которую вы получаете. Первоначальный взнос по обычной ипотеке составляет от 3% до 5% от покупной цены дома.

Однако, если вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, вам потребуется 20% -ная скидка.

Для

кредитов FHA требуется 3.5% -ная скидка, а некоторые виды ссуд позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Кредиты USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без снижения стоимости.

Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного дополнительно для покрытия расходов на закрытие и любого ремонта, который может выявить ваш домашний осмотр.

3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение.

Большинство людей, покупая дом своей мечты, не торопятся с фазой поиска дома.Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам в сделке.

Однако немногие покупатели жилья получают столько же удовольствия от процесса ипотеки, как покупка дома.

Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности.Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до г. После г. они нашли идеальный дом.

Предварительное одобрение ипотеки

Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости отнеслись к вам серьезно, вам нужно предварительное согласование.

Имейте в виду, что предварительное одобрение – это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительный отбор у кредитора, это оценка того, что он вам даст.

Предварительное одобрение – это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов предоставить.

  • Вы получите предварительное одобрение на получение жилищного кредита, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. У андеррайтеров, вероятно, будут вопросы или списки документов, которые им нужны, и, как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением. ипотечные кредиторы.В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
  • Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего кредитного специалиста сложно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, кто сделает вас более комфортным.
Свяжитесь с кредитором, чтобы начать предварительное одобрение ипотеки (1 декабря 2021 г.)

4. Найдите агента по недвижимости

Агент по недвижимости может оказать большую помощь при покупке дома.Агенты могут не только найти дома для продажи, как только они появятся в списке, они также знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

При поиске агента по недвижимости спросите совета у друзей и родственников, прочтите онлайн-обзоры и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбирать агента, который подходит вам.

Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуги агента по недвижимости.

Многие впервые покупатели жилья этого не знают, но продавец почти всегда платит своему собственному агенту и агенту покупателя.Так что обычно вы можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

5. Ищите дом своей мечты

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это тоже интересная часть контрольного списка для покупки дома.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите.Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

Контрольный список для домашней охоты:

Дом
  • Площадь
  • Кол-во спален
  • Кол-во ванных комнат
  • Практичность плана этажа
  • Состояние внутренних стен
  • Кладовая / кладовая
  • Подвал
  • Камин
  • Кабельное ТВ
  • Подвал: сырость или запахи
  • Внешний вид, состояние
  • Площадь газона / двора
  • Забор Патио или терраса
  • Гараж
  • Энергоэффективность
  • Экраны, штормовые окна
  • Крыша: возраст и состояние
  • Водостоки и водостоки
Район
  • Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
  • Трафик
  • Уровень шума
  • Безопасность
  • Безопасность
  • Возрастной состав жителей
  • Количество детей
  • Ограничения по содержанию домашних животных
  • Парковка
  • Правила зонирования
  • Ограничения по соседству / договоры
  • Противопожарная охрана
  • Полиция
  • Вывоз снега
  • Мусоровоз
Школы
  • Возраст / состояние
  • Репутация
  • Качество учителей
  • Результаты тестов
  • Игровые площадки
  • Учебный план Размер класса
  • Расстояние между автобусами
Удобство
  • Супермаркет
  • Школы
  • Работа
  • Шоппинг
  • Присмотр за детьми
  • Больницы
  • Врач / стоматолог
  • Отдых / парки
  • Рестораны / развлечения
  • Церковь / синагога
  • Аэропорт
  • Шоссе
  • Общественный транспорт

6.Нанять юриста по недвижимости (при необходимости)

Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы вас представлял адвокат. Ваш агент или риэлтор может сказать вам, нужен ли он.

Если в вашем штате действительно требуется поверенный по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, которую вы можете найти. Относитесь к этому процессу так же, как если бы вы выбрали кредитора или агента – получите рекомендации, прочтите отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

7.Сделайте предложение и торгуйте

Когда вы нашли идеальный дом, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риэлтор проведут вас через процесс и, во многих случаях, возьмут на себя инициативу.

Ваше предложение будет основано на множестве факторов, в том числе

  • Насколько популярен рынок недвижимости
  • Запрашиваемая цена
  • Есть ли другие предложения
  • Как долго недвижимость находится на рынке

Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке.Если продавец откажется, вы можете сделать встречное предложение.

Ваше предложение о покупке будет включать задаток – обычно от 1% до 3% от покупной цены – который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

Если вам не нравится дом и вы отказываетесь от своего предложения, задаток переходит к продавцу. В противном случае он будет применен к вашему первоначальному взносу и затратам на закрытие ипотеки.

8. Получите окончательное одобрение по ипотеке

После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете официальный процесс подачи заявки на ипотеку.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, ожидайте, что вы предоставите дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе жилищную ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях.

Проверка занятости и доходов
  • Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от вооруженных сил
  • W2s за последние два года
  • Если самозанятый, нанятый сотрудник (25% или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или реальными доход от имущества, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации.Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
  • Если вы владеете бизнесом, вам нужна налоговая декларация за два года.
  • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи ) или другой доход. Обычно это означает письмо о вознаграждении, корешок чека или прямой депозит.
  • Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании для отдельного обслуживания (если применимо)
  • Письмо с объяснением вакансий
Активы
  • Выписки из банковского счета за два месяца по текущим и сберегательным счетам
  • Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
  • Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)
Личная информация
  • Удостоверение личности государственного образца
  • Предыдущие адреса за последние два года
  • Дата рождения и годы обучения в школе
  • Номера социального страхования для всех заявителей
  • Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля – запрашивается для всех ипотечных кредитов)
  • Штат и округ, в котором вы планируете совершить покупку
  • Количество и возраст всех иждивенцев
Сведения об объекте недвижимости
  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, вы будете использовать
  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо
Кредиты и обязательства
  • Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, открыв кредитный отчет, который показывает ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение
  • Объяснение неудач с кредитным рейтингом
  • Декрет о разводе и оформление документов о разводе по расходам на содержание ребенка или супруга (если применимо)
  • Оформление документов о банкротстве и увольнении ( если применимо)
  • Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки жилья.

Не забудьте страхование домовладельцев

Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас хорошее время, чтобы получить расценки в вашей страховой компании или приобрести полис страхования домовладельцев у нескольких поставщиков, чтобы получить наилучшее покрытие.

9. График осмотра и оценки дома

После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

Домашний осмотр должен убедиться, что собственность соответствует нормам, а фундамент и крыша структурно прочны. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как водопровод и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

В дополнение к базовому осмотру некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

Хотя осмотр дома не требуется, он настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

С другой стороны, ваш ипотечный кредитор потребует оценку жилья, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме ссуды.

Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость собственности в районе и оценив общее состояние дома.

10. Закройте свой новый дом

Поздравляем, процесс закрытия – последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

Вот краткая разбивка того, что вы можете ожидать в дату закрытия:

  • Ваш кредитор предоставит окончательное раскрытие информации как минимум за три дня до закрытия.
  • Заключительный осмотр собственности перед закрытием или перед закрытием.
  • Вы принесете заверенный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального платежа и затрат на закрытие.
  • Вам также понадобится подтверждение наличия страховки домовладельца
  • Идентификационный номер

Готовы начать?

После того, как вы изучите контрольный список для покупки дома, вы готовы приступить к делу.

Начните с обзора сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

Подтвердите новую ставку (1 декабря 2021 г.)

Контрольный список для обслуживания дома – Руководства по недвижимости

Осмотрите. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъездная дорога в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на наличие следов износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Желоба. Желоба контролируют поток дождевой воды в дом, защищая крышу, сайдинг и фундамент. Забитые желоба могут привести к протечке крыши или попаданию воды в ваш дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает над вашей крышей). Также проверьте на предмет повреждений.

Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, поскольку в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей, согласно данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США.Вы также можете нанять профессионального очистителя водосточных желобов – услуга, которая, согласно Angie’s List, может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома.

Краска. Краска для наружного применения выглядит красиво и защищает вашу черепицу от повреждения водой и гниения. Обратите внимание на признаки отслаивания или сколов краски. Возможно, вам понадобится подкрашивание или свежее пальто. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была завершена к концу лета.

Поместите дом в баню. Весна – хорошее время, чтобы хорошенько подмыть дом, смывая всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи. Дом тоже может запачкаться. Прилипшая к фасаду песчинка со временем может повредить краску и кладку. Дождитесь теплого сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить фасад вашего дома:

  1. Закройте все окна и двери, а также накройте землю и живые изгороди пластиковой пленкой.
  2. Избегайте инстинкта арендовать мойку с электрическим приводом, так как она может не понадобиться и может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов.В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
  3. Присоедините к шлангу комплект для чистки сайдинга и приступайте к работе.
  4. Точечная очистка сильнозагрязненных участков. С осторожностью используйте моющее средство, так как оно может нанести вред вашим растениям.

Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.

Патио или терраса. Вы не можете использовать свою колоду всю зиму; скорее всего, на нем слой зимней грязи. Подмести это чисто. Осмотрите свою колоду, ища признаки потрескавшейся древесины и незакрепленных гвоздей.Вытяните листья и мусор между досками и тщательно очистите:

  1. Смочите настил садовым шлангом.
  2. Распылите воду и чистящий раствор с помощью распылителя и подождите 10 минут.
  3. Протрите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
  4. Обработайте деревянную настилу боратом от водорослей, чтобы защитить древесину от гнили.
  5. Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, затем протрите его и заклейте.

Пул. Если у вас есть бассейн, пора снова открыть его на лето.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.